精選買(mǎi)賣(mài)合同模板錦集6篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?下面是小編整理的買(mǎi)賣(mài)合同6篇,希望對大家有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同編號:___________
甲方(賣(mài)方):______________________
乙方(買(mǎi)方):______________________
簽訂地點(diǎn):__________________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規定,雙方本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就農膜買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:
第一條合同標的物
名稱(chēng):
商標:
規格型號:
生產(chǎn)廠(chǎng)家:
計量單位:
數量:
單價(jià):
總價(jià):
第二條質(zhì)量要求:______________________
第三條包裝標準:______________________
第四條乙方應在________年____月____日前向甲方支付所購農膜款________元。甲方應在________年____月____日前將乙方所購農膜交付乙方。交貨地點(diǎn)為:________________________。
第五條驗收
乙方應在甲方交貨后□當場(chǎng)□____日內對所購農膜進(jìn)行驗收;
驗收內容主要是所購農膜是否與
第一條所列內容相符,是否達到
第二條所要求的質(zhì)量。法律、法規另有規定的,從其規定。
其他特殊要求:________________________
第六條違約責任
1.農膜經(jīng)驗收后經(jīng)雙方確認或相關(guān)職能部門(mén)出具證明,證明農膜不符合
第一條、
第二條、
第五條所要求的標準的,乙方有權要求甲方補足、換貨或退貨、并要求賣(mài)方賠償由此所引起的損失。
2.一方遲延交貨或遲延支付價(jià)款的,應每日按照遲延部分價(jià)款的%的標準向對方支付違約金。
3.其他違約責任:______________________
第七條合同爭議的解決方式
本合同項下如發(fā)生爭議,由當事人協(xié)商解決,也可申請調節;協(xié)商或調節不成的,□依法向________人民法院起訴,□向________仲裁部門(mén)申請仲裁。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式________份,雙方各持________份,具有同等法律效力。
第九條其他約定事項:________________________
甲方:________________
乙方:________________
委托代理人:__________
委托代理人:__________
電話(huà):________________
電話(huà):________________
住所:________________
住所:________________
開(kāi)戶(hù)行:______________
開(kāi)戶(hù)行:______________
賬號:________________
帳號:________________
________年____月____日
________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
由于一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)節節攀升,政府認為是投資性需求拉高了房?jì)r(jià),所以,各地也紛紛出臺了限貸、限購、禁購等調控政策。隨著(zhù)宏觀(guān)調控的繼續深入,房產(chǎn)新政不可避免地會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成部分影響,城市房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也會(huì )持續增多。在審判實(shí)踐中,因房產(chǎn)新政引發(fā)的糾紛大體可分為兩類(lèi):一類(lèi)是純粹受到房產(chǎn)新政影響,當事人履約困難而引發(fā)的糾紛。對于此類(lèi)糾紛的處理意見(jiàn)已有定論,如《浙江省高級人民法院民一庭關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策影響的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的若干意見(jiàn)(試行)》第2條規定,純粹因受限貸、限購、禁購等調控政策的直接影響,合同確實(shí)無(wú)法繼續履行的,不屬于“不可抗力”,一般應認定屬于不可歸責于當事人雙方的事由。當事人據此請求解除合同的,可予以支持,但當事人另有約定的除外。據此,純粹因房產(chǎn)新政導致合同無(wú)法繼續履行的,當事人可以解除合同。另一類(lèi)則是當事人存在違約行為,以房產(chǎn)新政為由企圖逃避責任。
(一)房產(chǎn)新政屬于合同解除的法定事由
訂立合同的目的,在于維護正常的社會(huì )交易秩序,規范商品交換過(guò)程。從鼓勵商品交易,穩定交易秩序的目的出發(fā),對依法成立并生效的合同,不容許隨意的變更和解除。但是,客觀(guān)情況千變萬(wàn)化,在合同目的難以實(shí)現的情形下,法律準許當事人通過(guò)行使合同解除權來(lái)重新調整各方的權利義務(wù)關(guān)系,消除合同因客觀(guān)情況變化所產(chǎn)生的不公平后果。雙方當事人以協(xié)議方式解除或者一方行使約定解除權而解除合同稱(chēng)為合意解除。合同解除的`條件由法律直接加以規定的稱(chēng)為法定解除。
處理受房產(chǎn)新政影響的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,首先應當明確的是房產(chǎn)新政影響下合同解除的法定理由。對此有兩種不同的觀(guān)點(diǎn)。一種觀(guān)點(diǎn)認為,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?6條規定:合同成立以后客觀(guān)情況發(fā)生了當事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實(shí)現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實(shí)際情況確定是否變更或解除。根據該條規定,情事變更原則指的是基于實(shí)現公平正義的價(jià)值目標,出于防止合同當事人因締約時(shí)無(wú)法遇見(jiàn)、無(wú)法抗拒的情事,而獲取不當利益或遭受意外損失等明顯違反一般公正觀(guān)念的情況發(fā)生,通過(guò)變更或解除合同穩定社會(huì )經(jīng)濟秩序。房產(chǎn)新政符合情事變更的構成要件,屬于情事變更事由,當事人提出解除合同,法院應予以支持。另一種觀(guān)點(diǎn)認為,房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱已有多年,無(wú)論政府、社會(huì )對該問(wèn)題都十分關(guān)注,也出臺了一系列調控政策,從較為溫和的財政稅收措施,到限貸、限購,最后到禁購,市場(chǎng)有一個(gè)逐漸適應和接受的過(guò)程,對房產(chǎn)新政的出臺也有所預見(jiàn),因而房產(chǎn)新政不屬于情
事變更,而屬于履行不能。關(guān)于情勢變更原則該如何適用的問(wèn)題,最高人民法院在《關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)》中指出,人民法院應當依法把握情事變更原則的適用條件,嚴格審查當事人提出的“無(wú)法預見(jiàn)”的主張。由此可知,認定房產(chǎn)新政是否屬于情事變更的關(guān)鍵是分析其不可預見(jiàn)性。筆者贊同第一種觀(guān)點(diǎn),認為房產(chǎn)新政具有三方面不可預見(jiàn)性,屬于情事變更:
。1)施行地區不可預見(jiàn)。根據《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,在房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲勢頭過(guò)快、投機性購房活躍的地區,需要施行房產(chǎn)新政,但國務(wù)院對具體哪些城市和地區必須施行房產(chǎn)新政,未作明確要求。
。2)施行時(shí)間不可預見(jiàn)。在已經(jīng)施行房產(chǎn)新政的地區,政策的出臺時(shí)間也有先后順序,有的地區早在20xx年就施行了房產(chǎn)新政,而有的地區到20xx年底才出臺新政。即便在同一個(gè)地區,相同政策在不同縣市的施行時(shí)間也有所不同。
。3)內容不可預見(jiàn)。各地政府結合本地區實(shí)際情況,對于房產(chǎn)新政有不同的理解和規定,這也是無(wú)法預見(jiàn)的。作為合同當事人,對于房產(chǎn)新政在本地區的施行會(huì )有一定的預估和猜想,但這種預估和猜想不能等同于房產(chǎn)新政具有可預見(jiàn)性。當事人在簽訂合同時(shí)無(wú)法準確預測合同履行時(shí)是否會(huì )受到房產(chǎn)新政的影響以及受影響的程度,具有不可預見(jiàn)性,房產(chǎn)新政應屬于情事變更的事由。在合同簽訂后尚未履行前受到房產(chǎn)新政的影響,導致繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實(shí)現合同目的,房產(chǎn)新政成為法定解除事由,當事人有權解除合同。
其次,解除權是一種形成權,按其性質(zhì)來(lái)講,不需要對方當事人同意,只需要解除權人單方的意思表示,就可以把合同解除。當合同因受房產(chǎn)新政影響而無(wú)法履行時(shí),合同目的已不能實(shí)現,此時(shí)合同雙方均享有解除權。換句話(huà)說(shuō),在房產(chǎn)新政影響下,合同目的已無(wú)法實(shí)現,即使違約方也享有解除權,可以提出解除合同。
。ǘ┓慨a(chǎn)新政影響下合同無(wú)法履行可歸責于違約方
違約責任又稱(chēng)為違反合同的民事責任,通常是指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應承擔的民事責任!逗贤ā返107條將嚴格責任確定為違約責任的歸責原則。據此,違約責任的構成要件只有一個(gè)即違約行為。比較一般違約行為與房產(chǎn)新政影響下的違約行為,有四點(diǎn)不同:
。1)原因不同。一般違約行為純粹因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定造成違約的結果。房產(chǎn)新政影響下的違約行為則因國家調控政策和個(gè)人違約行為兩個(gè)原因了共同作用致使合同無(wú)法履行;
。2)結果不同。一般違約行為發(fā)生后不一定導致合同無(wú)法履行,當事人可以采取補救措施促成合同繼續履行。而違約行為發(fā)生后因國家調控政策導致合同無(wú)法履行;
。3)違約責任形式不同。根據《合同法》第107條規定,違約方應承擔實(shí)際履行、賠償損失、支付違約金等違約責任。而在房產(chǎn)新政影響下,合同已無(wú)法履行,守約方不能主張繼續履行合同,只能要求違約方承擔賠償損失、支付違約金等責任;
。4)責任大小不同。一般違約行為的違約方理應承擔全部的違約責任,而房產(chǎn)新政影響下的違約后果不是違約行為單方面造成,應依照公平原則,酌情認定違約方的責任。房產(chǎn)新政影響下的違約行為具有一定特殊性,但合同無(wú)法履行仍可歸責于違約方。其一,通常情況下,嚴格責任原則是違約責任的歸責原則,違約行為發(fā)生在房產(chǎn)新政施行之前,房產(chǎn)新政不能成為免責事由,合同解除后,不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定一方仍應承擔違約責任。其二,時(shí)間因素對房產(chǎn)新政影響下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同至關(guān)重要,輕微違約行為也會(huì )造成合同錯過(guò)最佳履行時(shí)間而無(wú)法最終履行。合同目的落空,違約方就應當承擔違約責任,而不論其違約行為的嚴重程度。
。ㄈ┒ń鹆P則的適用
定金是合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時(shí),或者訂立后、履行前,按合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢(qián)或者其他代替物。根據《合同法》第115條之規定,如果不履行債務(wù)一方是支付方,則喪失返還定金的請求權,如果是收受方,則對方有雙倍返還定金的請求權,此即為“定金罰則”。定金具有賠償和懲罰雙重性質(zhì),為保證合同按約履行,在違約導致合同目的不能實(shí)現時(shí),一般應完全適用定金罰則。然而筆者認為,在當事人違約和房產(chǎn)新政雙重因素影響時(shí),并不完全符合定金罰則的適用條件。法律對此雖無(wú)明文規定,但由于民事活動(dòng)本身十分復雜,法律不可能事無(wú)巨細地作出規定,在沒(méi)有明確規定的情況下,可以適用公平原則。公平原則是適用法律和解釋法律所應當遵循的原則,作為合同法的基本原則,它可以彌補合同法規定的不足。公平雖然是一個(gè)抽象的概念,但因為社會(huì )對公平仍有一個(gè)基本的價(jià)值評判標準,所以法院應當依據社會(huì )的一般公平正義理念進(jìn)行司法活動(dòng)。法院應綜合考量客觀(guān)環(huán)境、各方責任、實(shí)際損失、補救措施等多方面因素,審慎適用定金罰則。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)方(甲方):
買(mǎi)受方(乙方):
甲方將其所有的車(chē)位出賣(mài)于乙方,現雙方自愿達成如下協(xié)議共同遵守:
1、 甲方將位于 大唐智能花園 小區 號的車(chē)位賣(mài)于乙方。
2、 車(chē)位的具體情況:位置:
,四鄰: ,面積:
,產(chǎn)權方式為:
。
3、 甲方出賣(mài)車(chē)位的價(jià)格為:人民幣 元,大寫(xiě) 元乙方于本合同簽訂后一次性支付甲方。
4、 自本合同簽訂之日起,該車(chē)位的所有權歸乙方所有,甲方將該車(chē)位及所有手續交付乙方,并且提供身份證件、產(chǎn)權來(lái)源等相關(guān)證件由甲乙雙方會(huì )同物業(yè)辦理相關(guān)手續。
5、 甲方保證買(mǎi)賣(mài)車(chē)位合法,不存在抵押等債務(wù)糾紛,否則視為甲方存在欺詐行為,應當承擔雙倍返還的法律責任。
6、 在車(chē)位轉移前產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔,轉移后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
7、 甲乙雙方都應嚴格遵守本合同約定,履行義務(wù),乙方延遲付款,應承擔應付款項每日千分之三的違約金;甲方延遲交付車(chē)庫將承擔車(chē)庫價(jià)格每日千分之三的違約金。
8、 其它未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。
9、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議,由甲乙雙方友好協(xié)商解決如協(xié)商不成甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
10、 本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,自雙方簽字后生效。
11、合同附件:車(chē)位平面圖
甲方(簽字蓋章):
物業(yè)單位(簽字蓋章):
日期:
年 月 乙方(簽字蓋章):
日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方:
乙方:
住址:
身份證:
郵編:
電話(huà):
手機:
保證人:
住址:
身份證:
郵編:
電話(huà):
手機:
根據《中華人民共和國合同法》、《擔保法》之規定,甲、乙主保證人就汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)事宜,訂立合同如下:
第一條甲方根據乙方的需求,保證將質(zhì)量合同、手續齊全的車(chē)輛售予乙方,乙方買(mǎi)受。
第二條乙方所購車(chē)輛品牌、規格、數量、總價(jià)如下表:
第三條付款方式
1、首期付款金額:乙方首次支付甲方款項總金額:合計(大寫(xiě))____________(不低于總車(chē)價(jià)的____%)。
2、分期付款金額合計:________(大寫(xiě):____________)。
3、規定在180天內付清剩余分期款20萬(wàn)元,如有違約扣違約金1萬(wàn)元。
第四條本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,保證人一份,三方簽字按印后生效。
甲方:(蓋章)
法定代表人:
乙方:
身份證號:
住址:
保證人:
身份證號:
住址:
xx年xx月xx日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方(出售方):
身份證號:
乙方(購買(mǎi)方):
身份證號:
甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購買(mǎi)甲方房屋達成如下共識:
一、甲方自愿將位于 市 區 路 號 小區 棟 單元 室,建筑面積 平方米的房屋出售給乙方并將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給乙方。乙方同意購買(mǎi)。
二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣。
截止20xx年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款,甲方確定收到乙方支付的全部房款。
乙方已于如下時(shí)間、方式向甲方如數支付購房款
1、乙方已于20xx年05月19日向甲方支付購房定金(人民幣)伍仟元整(現金)在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已轉為購房款。
2、乙方已于20xx年05月20日通過(guò)銀行轉賬的方式由乙方銀行賬戶(hù)向甲方指定的銀行,賬號中轉賬購房款(人民幣)。
3、剩余房款(人民幣),乙方已于 年 月 日通過(guò)銀行轉賬的方式由乙方銀行賬戶(hù)轉賬到甲方指定的農業(yè)銀行,賬號中。
三、乙方購買(mǎi)甲方房產(chǎn)過(guò)程中不存在任何違約情況。
四、甲方保證:
。1)上述房屋的產(chǎn)權歸屬于甲方,產(chǎn)權無(wú)爭議,并自愿出售給乙方。
。2)上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。
。3)上述房產(chǎn)未被判決、裁定限制出售,也未設置抵押。
。4)上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其他人。
。5)若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁(yè),甲方、乙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
身份證號: 身份證號:
地址: 地址:
電話(huà): 電話(huà):
年 月 日 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國合同法》,本著(zhù)平等、自愿的原則,甲方將2臺南寧SC200/200施工升降機轉讓給乙方,雙方達成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如下:
一、設備價(jià)格、數量及金額:大寫(xiě)(不含稅): 。
二、交付方式及付款結算:
1.交貨地點(diǎn):甲方公司所在地。
2.運輸方式:乙方自行承擔吊車(chē)費、裝車(chē)費、車(chē)輛運輸費用。
3.本合同簽訂之日,賣(mài)方支付貨款總額的 100 %,計人民幣貳拾肆萬(wàn)元,甲方收款后開(kāi)具收款收據給乙方。乙方自行裝車(chē)查驗后無(wú)異議視為合格產(chǎn)品。
三、其他事項:
1.甲方提供設備隨機資料給乙方,買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日以前所涉及到事項由甲方負責承擔,買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日以后所涉及到事項由乙方負責承擔。
2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式貳份,賣(mài)方買(mǎi)方各執壹份。
賣(mài)方: 買(mǎi)方: 代表人: 代表人: 時(shí)間: 時(shí)間:
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