有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同范文集合七篇
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同7篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
(一)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物的交付規范
從我國《合同法》第167條的規定來(lái)看，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標的物既包括動(dòng)產(chǎn)，也包括不動(dòng)產(chǎn)。對于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物的交付形式，與一般買(mǎi)賣(mài)合同的確定方式相同。而對于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物的交付時(shí)間，《合同法》沒(méi)有作出明確的規定，在通常情況下，出賣(mài)人應于買(mǎi)受人交付第一次價(jià)款的同時(shí)將標的物交付給買(mǎi)受人。對此，結合我國《合同法》關(guān)于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同規定的精神來(lái)看，出賣(mài)人也應于買(mǎi)受人交付第一次價(jià)款的同時(shí)交付標的物。除非當事人有特別約定。
(二)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物所有權的轉移確定規范
依《民法通則》第72條的規定，按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時(shí)起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外�！逗贤ā返�133條則規定，標的物的所有權自標的物交付時(shí)起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。對于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物的所有權應從何時(shí)起轉移，在實(shí)踐中還有不同的觀(guān)點(diǎn)：一種觀(guān)點(diǎn)認為，在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，標的物的所有權的轉移首先應從當事人的約定，當事人沒(méi)有約定的，應從價(jià)款全部支付完畢時(shí)轉移。
第二種觀(guān)點(diǎn)認為，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人應按合同規定將標的物交付給買(mǎi)受人直接占有，但并不必須轉移標的物的所有權，標的物的所有權是否轉移，由雙方自行協(xié)商。第三種觀(guān)點(diǎn)認為，分期付款買(mǎi)賣(mài)不影響標的物所有權的轉移，買(mǎi)受人取得標的物時(shí)即取得其所有權。第四種觀(guān)點(diǎn)認為，在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，除法律或者合同另有約定外，出賣(mài)標的物所有權自出賣(mài)人交付時(shí)起轉移給買(mǎi)受人。第五種觀(guān)點(diǎn)則認為，無(wú)論分期付款買(mǎi)賣(mài)合同有無(wú)所有權保留的約定，應推定標的物的所有權于付清全部?jì)r(jià)款同時(shí)轉移給買(mǎi)受人。
結合我國《合同法》、《民法通則》以及其他法律、行政法規的規定，對分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標的物轉移的時(shí)間確定，可以按以下原則處理：
1.法律對所有權的轉移有明確規定的，應當按法律的規定認定標的物所有權的轉移時(shí)間，如法律規定不動(dòng)產(chǎn)所有權自登記之日起轉移，所以商品房分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中的標的物，即房產(chǎn)的所有權應自辦理房產(chǎn)所有權登記之時(shí)轉移。部分動(dòng)產(chǎn)如機動(dòng)車(chē)、船舶等交通工具的所有權也自登記過(guò)戶(hù)之日起轉移。
2.法律對標的物所有權的轉移沒(méi)有規定的，可以由雙方當事人對所有權的轉移時(shí)間自行約定，如果當事人約定標的物并不在交付之時(shí)轉移的，則依其約定，如所有權保留的買(mǎi)賣(mài)合同(所有權保留是指當事人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，在出賣(mài)人交貨后，只有當買(mǎi)受人充分履行付款義務(wù)時(shí)，標的物的所有權才轉移到買(mǎi)受人手中;在此之前，出賣(mài)人將一直保留對標的物的所有權，并在買(mǎi)受人不履行付款義務(wù)時(shí)，出賣(mài)人有追索標的物的權利)。
3.法律沒(méi)有對標的物所有權的保留作出明確規定，當事人也沒(méi)有作出特別約定的，標的物的所有權自出賣(mài)人交付給買(mǎi)受人之時(shí)轉移給買(mǎi)受人。
(三)因買(mǎi)受人違約而產(chǎn)生的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的審理規范
在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，由于買(mǎi)受人系分期付款，所以，出賣(mài)人難免有收不回買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款的可能，而且因買(mǎi)受人的不同，這種風(fēng)險的出現幾率也會(huì )有所不同。因此，對于買(mǎi)受人的這種違約的危險，出賣(mài)人會(huì )想盡辦法加以避免，其中，約定期限利益的喪失條款或者合同解除條款，則是出賣(mài)人在買(mǎi)受人違約時(shí)所采取的救濟方法，也是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人違約時(shí)的責任承擔的特殊形式。
1.期限利益喪失條款的適用規范。所謂期限利益喪失條款，是指買(mǎi)受人遲延支付分期付款買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款達到法律規定的程度時(shí)，出賣(mài)人有權要求買(mǎi)受人支付剩余的全部?jì)r(jià)款，買(mǎi)受人將喪失其在分期付款買(mǎi)賣(mài)中的期限利益。期限利益條款是為了保障出賣(mài)人能夠收回全部?jì)r(jià)款而設的防范措施性質(zhì)的條款，也是買(mǎi)受人違約時(shí)出賣(mài)人所采取的救濟手段。但該種措施如果被出賣(mài)人濫用，則會(huì )損害買(mǎi)受人的利益。因此，各國法律對期限利益喪失條款均加以一定的限制。
2.我國《合同法》第167條第1款規定，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的.，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jì)r(jià)款。對出賣(mài)人請求提前支付全部?jì)r(jià)款的特別約定的上述限制，屬于法律的強行性規定，當事人在合同中不得限制、排隊或者違反這些限制，否則可以認定為無(wú)效條款。但是，需要指出，并非只要當事人的約定與上述規定不一致時(shí)就會(huì )導致合同無(wú)效，法律作出這樣的規定，其目的主要是為了保護買(mǎi)受人的利益，如果當事人在合同中的約定對保護買(mǎi)受人利益更為有利，則不屬于違反法律規定。
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