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商品房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-01-31 20:50:08 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

精選商品房買(mǎi)賣(mài)合同匯編4篇

  隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高,關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?下面是小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同5篇,歡迎閱讀與收藏。

精選商品房買(mǎi)賣(mài)合同匯編4篇

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  出賣(mài)人:_________________________

  通訊地址:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:_________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:_________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  委托代理人:____________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  委托銷(xiāo)售代理機構:________________

  通訊地址:________________________

  郵政編碼:_______________________

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:__________________

  買(mǎi)受人:___________________________

  【法定代表人】【負責人】:_____________國籍:_________

  【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】:_______

  出生日期:_________年______月______日,性別:____________

  通訊地址:________________

  郵政編碼:_______________聯(lián)系電話(huà):_______________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________國籍:_____________

  【身份證】【護照】【】:___________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:__________

  通訊地址:______________

  郵政編碼:______________聯(lián)系電話(huà):____________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議:第一條項目建設依據出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為:_____________________,土地使用權面積為:___________,買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為:___________________________,該商品房所在土地用途為:___________,土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

  在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【推廣名】為:____________,該商品房建設工程規劃許可證號為:___________________,現已通過(guò)規劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷(xiāo)售依據買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房現已取得房屋所有權證,證號為:_______________,填發(fā)單位為:______________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準,該商品房地址為:_______________________________________________。該商品房為第一條規定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。

  該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:______________________,建筑層數為:___________層,其中地上___________層,地下___________層。

  該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】:___________;【層高】【凈高】為:___________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向為:_____________;有______個(gè)陽(yáng)臺,其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。

  出賣(mài)人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________,其實(shí)測建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

  該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

  本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為:___________。

  1、該商品房未設定抵押。

  2、該商品房已設定抵押,抵押權人為:_________________________,抵押登記部門(mén)為:_______________________,抵押登記日期為:________________。

  關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為:___________。

  1、出賣(mài)人未將該商品房出租。

  2、出賣(mài)人已將該商品房出租,【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。

  ________________________________________________________________。第六條計價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。

  1、按照套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  2、按照建筑面積計算,該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)_____元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  3、按照套(單元)計算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  4、按照_________________計算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  具體約定見(jiàn)附件四。

  本條所稱(chēng)建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱(chēng)套內建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向【___________】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。

  4、其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第八條逾期付款責任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內,自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金,并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過(guò)____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意后,合同繼續履行,自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金。

  本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2、______________________________________________________________。第九條交付條件(一)出賣(mài)人應當在_______年_______月_______日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

 。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

  1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。

  2、該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  3、滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

  4、該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》(XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。

  5、_____________________________________________________。第十條逾期交房責任除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之內(該時(shí)限應當不小于第八條第1款第

 。1)項中的時(shí)限),自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金(該違約金比率應當不小于第八條第1款第(1)項中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過(guò)______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內向買(mǎi)受人支付違約金。

  2、______________________________________________________________。第十一條交接手續(一)該商品房達到第九條約定的交付條件后,出賣(mài)人應當在交付日的7日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示第九條約定的證明文件,并滿(mǎn)足第九條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿(mǎn)足第九條約定其他條件的,買(mǎi)受人有權拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔,并按照第十條處理。

 。ǘ炇战唤雍,雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的,雙方同意按照下列約定方式處理:

  ________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________。

 。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

  1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

  ______________________________________________________________。

  2、買(mǎi)受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費,并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。

 。1)專(zhuān)項維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

 。4)供暖費;

 。5)________________________________________________________;

 。6)________________________________________________________。

  3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。

 。1)專(zhuān)項維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

 。4)供暖費;

 。5)________________________________________________________;

 。6)________________________________________________________。第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件:

  1、市政基礎設施:

 。1)上水、下水:____年____月____日達到__________________;

 。2)【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】:____年____月____日達到_________________________;

 。3)供暖:____年____月____日達到______________________;

 。4)燃氣:____年____月____日達到______________________;

 。5)電話(huà)通信線(xiàn):____年____月____日交付,敷設到戶(hù);

 。6)有線(xiàn)電視線(xiàn):____年____月____日交付,敷設到戶(hù);

 。7)________________________________________________________;

 。8)_________________________________________________________。

  如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)____________________________________________________________;

 。2)____________________________________________________________。

  2、其他設施

 。1)公共綠地:______年______月______日達到______________________;

 。2)小區非市政道路:______年______月______日達到_________________;

 。3)公共停車(chē)場(chǎng):______年______月______日達到____________________;

 。4)幼兒園:______年______月______日達到________________________;

 。5)學(xué)校______年______月______日達到___________________________;

 。6)會(huì )所:______年______月______日達到___________________________;

 。7)購物中心:______年______月______日達到_______________________;

 。8)體育設施:______年______月______日達到_______________________;

 。9)_____________________________________________________________;

 。10)____________________________________________________________。

  如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)____________________________________________________________;

 。2)_________________________________________________________。第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定(一)出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

 。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下:

  1、該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______日內(該時(shí)限應當不低于60日),買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。

  買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的,買(mǎi)受人應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

  ______________________________________________________________。

  2、交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格,出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房,發(fā)現有其他問(wèn)題的,雙方同意按照第_____種方式處理。

 。1)出賣(mài)人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔,并按照第十條處理。

 。2)由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復,并承擔修復費用,給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。

 。3)__________________________________________________________。

  3、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。

 。1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

 。2)___________________________________________________________。

 。3)__________________________________________________________。

  具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。

 。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

  ______________________________________________________。第十四條居民建筑節能措施該商品房為住宅的,應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和北京市規劃委員會(huì )、北京市建設委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的,出賣(mài)人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施,并承擔全部費用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應當承擔賠償責任。

  ____________________________________________________________。第十五條住宅保修責任(一)該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任!蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規的規定及相關(guān)標準、規程的要求。

  該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

 。ǘ┰谠撋唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌劝l(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,出賣(mài)人應當履行保修義務(wù),買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔責任。第十六條建筑隔聲情況該商品房為住宅的,出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87)、《隔聲門(mén)》(hcrj019-98)標準,對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。

  商品房建筑隔聲情況未達到標準的,出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔全部費用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應當承擔賠償責任。

  ____________________________________________________________。第十七條使用承諾和風(fēng)險

  提示1、買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

  2、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

  3、____________________________________________________________。第十八條權屬轉移登記(一)出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔相應責任。

  ________________________________________________________。

 。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤,雙方同意按照下列第_____種方式處理。

  1、雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。

  2、買(mǎi)受人自行委托他人向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。

  3、買(mǎi)受人同意委托________________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用________________元人民幣(大寫(xiě))。

 。ㄈ┵I(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1、如因出賣(mài)人的責任,買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

  2、如因買(mǎi)受人的責任,________________________________________。

  3、________________________________________________。第十九條共有權益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

  2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

  3、______________________________________________________________。

  4、______________________________________________________________。第二十條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。

  1、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),該商品房附屬的_____、_____、_____、_____

  隨同該商品房一并轉讓。

  2、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉讓。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì ))(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號為:_____________________。

 。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)_________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

  地上停車(chē)管理費__________,地下停車(chē)管理費__________。

 。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

  1、按照年收取,買(mǎi)受人應當在每年的____月_____日前繳費。

  2、按照半年收取,買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

  3、按照季收取,買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

 。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約)見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規約。第二十二條專(zhuān)項維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的,出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人接收該商品房之日起_____日內,向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。

  買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項維修資金的,應當在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  1、提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。

  出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章):【負責人】:

  【委托銷(xiāo)售代理機構】(簽章):【委托代理人】(簽章):

  簽訂時(shí)間:_____年__月__日簽訂時(shí)間:____年__月__日

  簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):

  附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應標明方位)

  附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明

  1、被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。

  2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。

  3、不分攤的共用部位。

  附件三關(guān)于抵押的`相關(guān)約定

  附件四計價(jià)方式與價(jià)款的其他約定

  附件五付款方式及期限的約定

  附件六裝飾和設備標準的約定

  1、采暖系統:

 。1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】【】___________________________;

 。2)分戶(hù)采暖:【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________;

 。3)采暖設備品牌:_______________________________________________。

  2、保溫材料:

 。1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________;

 。2)內墻保溫:【石膏聚苯板】【】__________________________________。

  3、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。

  4、內墻:【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。

  5、頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。

  6、室內地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】________。

  7、門(mén)窗:

 。1)外窗結構尺寸為:_____________________________________________;

 。2)開(kāi)啟方式為:_________________________________________________;

 。3)門(mén)窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。

  8、廚房:

 。1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________;

 。2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________;

 。3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________;(4)廚具:______________________________________________________。

  9、衛生間:

 。1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________;

 。2)墻面:【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________;

 。3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。

  10、陽(yáng)臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。

  11、電梯:

 。1)電梯品牌名稱(chēng):_______________________________________________;

 。2)電梯速度:_____米/秒;

 。3)電梯載重量:__________________________千克;

 。4)_____________________________________________________________。

  12、其他

  ________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________。

  附件七物業(yè)服務(wù)

  一、前期物業(yè)服務(wù)合同

  二、臨時(shí)管理規約

  三、其他約定

  附件八該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時(shí)通過(guò)實(shí)測取得)。

  1、建筑隔聲情況

 。1)室內允許噪聲級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準;

 。2)分戶(hù)墻及樓板計權隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準;

 。3)分戶(hù)層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準;

 。4)建筑外窗計權隔聲量____>rw≥____db(a),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標準;

 。5)陽(yáng)臺門(mén)計權隔聲量____>rw≥____db(a),符合《隔聲門(mén)》____級標準。

  2、所在地聲環(huán)境狀況

 。1)項目立項或預售時(shí)所在地聲環(huán)境現狀監測值為:晝間____db(a),夜間____db(a),監測時(shí)間為_(kāi)___年____月____日;

 。2)項目立項時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域為_(kāi)___類(lèi)區,執行標準為晝間____db(a),夜間____db(a);

 。3)項目立項時(shí)所在地周邊____(有/無(wú))可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機場(chǎng)或飛行航道,分別是____________________________;

 。4)目前尚未建設但規劃項目所在地周邊____(有/無(wú))可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機場(chǎng)或飛行航道,分別是____;

 。5)項目建成后所處區域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間____db(a)~____db(a),夜間____db(a)~____db(a)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴重的區域為_(kāi)___側(具體方位),預測晝間將會(huì )達到____db(a),____(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域標準____db(a),夜間將會(huì )達到____db(a),____(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域標準____db(a)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  甲方(賣(mài)方):

  乙方(買(mǎi)方):

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議:

  第一條、交易房屋的基本情況

  1、位于合肥市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區徽園“綠色港灣”。

  2、該房屋面積約為平方米,房屋類(lèi)型為高層全框架結構,最終面積、結構和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準。

  第二條、房款的支付方式及期限:

  1交價(jià)格,另加人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200000)的轉讓費為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整(¥304000)作為該房屋款轉至甲方,以后補繳費用由乙方自付。

  2、乙方付款后,甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。

  第三條、房屋交接

  1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書(shū)面通知,并移交房屋鑰匙給甲方后,甲方通知乙方辦理交付手續。

  2房屋產(chǎn)權資料,該房不得出租不得轉賣(mài)。

  3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失(房屋的稅收、退休后半價(jià)電費),由乙方負責補償。

  第四條、責任與權利

  1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。

  2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件,(實(shí)物補貼除外)。

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決。

  合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

  甲方: 乙方:

  聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:

  年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  原告: ,女 , 族, 年 月 日生, 人, 住

  被告:

  法定代表人: ,聯(lián)系電話(huà):

  訴訟請求:

  1、請求依法判令被告退還所購商品房的所有款項及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日,共700天);

  2、訴訟費由被告承擔。

  事實(shí)和理由:

  原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):《合同》),購買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于 的商品房,原告一次性交納購房款355,143元。

  《合同》“第八條 交付期限”(詳見(jiàn)《合同》第__頁(yè))約定:“出

  賣(mài)人應當在20xx年3月31日前,……商品房交付買(mǎi)受人使用”。至20xx年2月28日,原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續的書(shū)面通知。

  鑒于以上事實(shí),被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

  年2月28日止),依據《合同》“第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任”(詳見(jiàn)《合同》第____頁(yè))約定:“……自合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。故被告應支付原告逾期交房違約金24,860元。

  原告為維護其合法權益訴至貴院,望貴院判如所請。

  此致

  _______________區人民法院

  具狀人:

  年 月 日

  需準備的立案材料:

  1、 起訴狀2份

  2、 原告身份證復印件1份

  3、 被告工商查詢(xún)卡1張(如法院要求,到薩爾圖工商局打印)

  4、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同復印件1份

  5、 交納購房款票據1份

  6、 訴訟費421.5元,可能還有其它訴訟費50元。

  務(wù)必于20xx年3月31日前立案交費。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  甲方(出賣(mài)人):______________________身份證件號碼:___________________________

  乙方(買(mǎi)受人):______________________身份證件號碼:___________________________

 。ㄗⅲ杭追饺缬卸鄠(gè)產(chǎn)權人,必須全部產(chǎn)權人共同簽訂,否則合同無(wú)效)

  甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下,達成如下協(xié)議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

 。ㄒ唬┳溆赺___________________________,建筑面積為_(kāi)______平方米;套內建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米;

 。ㄗⅲ好娣e必須嚴格按照房產(chǎn)證面積填寫(xiě),贈送面積在其他條款注明)

 。ǘ┏鍪鄯课莸乃袡嘧C證號為;

 。ㄈ┓课萜矫鎴D及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;

 。ㄗⅲ核闹练课輺|南西北四個(gè)方向墻體的位置或坐落)

  該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

  該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。

  出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買(mǎi)受人,其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。

  第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條計價(jià)方式與價(jià)款

  按建筑面積計算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米_________元,總金額人民幣__________元整;房?jì)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:乙方在______年______月______日前付給甲方定金(人民幣),(大寫(xiě))______________元,(小寫(xiě))______________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

  上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

 。ㄗⅲ憾ń饠殿~由當事人約定,不能超過(guò)總房?jì)r(jià)款________%;如買(mǎi)方違約,定金不予退還,如賣(mài)方違約,雙倍返還定金)

  第四條房屋價(jià)款乙方分________期付給甲方:

  第一期:在______年______月______日,付人民幣______萬(wàn)元;

  第二期:在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款______萬(wàn)元。

  第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣______萬(wàn)元。

  每期付款,甲方收到后出具收據。

  第五條房屋交付

  1、甲、乙雙方定于______年______月______日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

  2、雙方定于______前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。

  3、甲方應在______前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

  4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任。

  第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起______日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。

  在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記,乙方有權解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外,并按本合同第________條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后,按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

  該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:

  該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。

  該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關(guān)規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。

  除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

  第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋,每逾期________天按房?jì)r(jià)的總額________‰計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)________個(gè)月時(shí),乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

  第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應加付按日________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)________個(gè)月時(shí),甲方有權解除本合同。

  第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。

  第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理。

  第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

  第十五條本合同一式______份。其中甲方留執______份,乙方留執______份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)________份。均具有相同的法律效力。

  第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自__________之日起生效。

  甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_____________________

  地址:__________________________地址:______________________________

  聯(lián)系電話(huà):______________________聯(lián)系電話(huà):_________________________

  ____________年_______月_______日____________年_______月_______日

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