房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總十篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編為大家收集的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10篇，希望能夠幫助到大家。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，根據我國物權法、土地管理法等相關(guān)法律規定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議；
一、本合同雙方當事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(cháng)期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
一、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利；
二、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利；
三、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jì)r(jià)款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應當繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶(hù)；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續；如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利；甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無(wú)法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
一、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應當首先請求本村村委會(huì )、所在街道辦事處協(xié)調解決。
二、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。
三、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲方（簽字捺�。┥矸葑C號：
乙方（簽字捺�。┥矸葑C號：
見(jiàn)證人（簽字捺�。┥矸葑C號：
見(jiàn)證人（簽字捺�。┥矸葑C號：
附：
見(jiàn)證人聲明
見(jiàn)證人聲明如下：
一、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為集體組織成員；
二、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛；
三、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當事人的真實(shí)意思表示；
四、本合同在年月日在家中簽訂，現場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。
見(jiàn)證人（簽字捺�。�
甲方（簽字捺�。�
乙方（簽字捺�。�
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方：_________________________ 身份證號：______________________________
買(mǎi)方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號：_____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國機動(dòng)車(chē)輛管理規定》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有車(chē)輛，達成如下協(xié)議：
第一條、甲方所售車(chē)輛證號：
1、甲方所售車(chē)輛所有權證號為_(kāi)_____號，車(chē)輛識別代碼：_______________。
2、甲方所車(chē)輛車(chē)型為：__________發(fā)動(dòng)機號為：_________________________。
3、甲方所售車(chē)輛使用年限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
4、甲方所售車(chē)輛附屬設備為_(kāi)_______________________。
第二條、車(chē)輛價(jià)格及其他費用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售車(chē)輛總金額為（人民幣）_______________元整（_______________元，含附屬設備費用_______________）。
2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由賣(mài)方負擔。
第三條、付款方式：
1、買(mǎi)方（乙方）用自己擁有的轎車(chē)（車(chē)型：____________，發(fā)動(dòng)機號為：_________，車(chē)輛識別代碼：________。）以（人民幣）_______________萬(wàn)元（￥_______________）為首款抵轉給甲方。
2、剩余車(chē)款壹給甲方，按照_______________元/月。
第四條、車(chē)輛交付：
甲、乙雙方在車(chē)管所辦理完過(guò)戶(hù)手續（繳納稅費）后___________日內，甲方將車(chē)輛交付給乙方，由于甲方的車(chē)輛沒(méi)有辦理所有權手續，需要出具車(chē)輛相關(guān)手續證明車(chē)輛為甲方所有。
第五條、乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期_______________日，按照逾期金額的_______________%支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易費用，并向甲方支付購車(chē)款_______________%違約金。
第六條、甲方逾期交車(chē)的違約責任：
甲方未按本合同第四條規定將車(chē)輛及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購車(chē)總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易費用，并向乙方支付車(chē)價(jià)_______________%的違約金。
第七條、甲方保證在交接時(shí)該車(chē)輛來(lái)源的合法性、無(wú)被盜、被搶記錄、沒(méi)有所有權糾紛和財務(wù)糾紛。
如交接后發(fā)生該車(chē)輛交接前即存在的所有權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。并賠償乙方在此期間的一切損失。
第八條、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該車(chē)輛所在地人民法院起訴。
第十條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條、本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方（簽章）：_________________________ 乙方（簽章）：_____________________________
住址（工作單位）：____________________ 住址（工作單位）：____________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________________________
_________年____________月____________日 _________年____________月____________日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話(huà)：______________；手機：______________
買(mǎi)方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話(huà)：______________；手機：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
�。ㄒ唬┵u(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為：____________【區（縣）】__________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時(shí)轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權屬情況
�。ㄒ唬┰摲课菟袡嘧C證號為：________________________。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r
該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為未設定抵押。
�。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：______________）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價(jià)的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條成交價(jià)格和付款方式
�。ㄒ唬┙�(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元（小寫(xiě)），________________________________元整（大寫(xiě)）。
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
�。ǘ┵I(mǎi)方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后3日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣___________元。
第五條權屬轉移登記和戶(hù)口遷出
�。ㄒ唬╇p方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
�。ǘ┤缳I(mǎi)方未能在房屋權屬登記部門(mén)規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長(cháng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所有權證書(shū)的，買(mǎi)方有權退房，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
�。ㄈ┵u(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應收到解除通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電信】：___________________________費用由賣(mài)方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗收
賣(mài)方應當在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后30日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應當履行下列各項手續：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；
4、按本合同規定辦理戶(hù)口遷出手續；
5、本合同規定的相關(guān)費用的支付和房屋專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù)；
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權解除本合同，賣(mài)方應當自收到解除通知之日起2日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及地方相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費：
�。�1）營(yíng)業(yè)稅；
�。�2）城市建設維護稅；
�。�3）教育費附加；
�。�4）印花稅；
�。�5）個(gè)人所得稅；
�。�6）土地增值稅；
�。�7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�8）土地使用費。
�。�9）提前還款短期貸款利息（如有）；
�。�10）提前還款罰息（如有）。
2、買(mǎi)方需付稅費：
�。�1）印花稅；
�。�2）契稅；
�。�3）產(chǎn)權登記費；
�。�4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�5）《房地產(chǎn)證》貼花；
3、其他稅費由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半：
�。�1）權籍調查費；
�。�2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費（如有）；
�。�3）評估費；
�。�4）保險費（如有）；
�。�5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費為準）
因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)總款5%的違約金。
第十條違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規定處理。
1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應按日計算向買(mǎi)方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)方按日計算向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起3日內向賣(mài)方支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)30日后，賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買(mǎi)方。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；
第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣(mài)方：
買(mǎi)方：
中介方：
合同簽訂日期：20xx年____月____日
附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況
�。ㄒ唬┓课莞綄僭O施設備：
1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________
2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】：____________
3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________
4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________
5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________
6、空調：【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________
7、電視饋線(xiàn)：【無(wú)線(xiàn)】【有線(xiàn)（數字、模擬）】：_________________
8、電話(huà)：【外線(xiàn)號碼_________________】【內線(xiàn)號碼_________________】：_________________
9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_________________
10、其他：
�。ǘ┓课菁揖�、電器、用品情況
1、雙人床：
2、單人床：
3、床頭柜：
4、梳妝臺：
5、衣柜：
6、書(shū)柜：
7、寫(xiě)字臺：
8、沙發(fā)：
9、茶幾：
10、椅子：
11、餐桌：
12、電視柜：
13、電視：
14、冰箱：
15、洗衣機：
16、熱水器：
17、空調：
18、燃氣灶：
19、排油煙機：
20、飲水機：
21、電話(huà)機：
22、其他：
�。ㄈ┓课菖涮孜锲�
1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃氣門(mén)鑰匙】；
2、【《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；
4、【有線(xiàn)電視交費憑證】【電話(huà)交費憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交費憑證】；
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方：___________________________
乙方：
身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
鑒于：甲方因出售房屋，需委托乙方提供法律服務(wù)，故此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成專(zhuān)項法律服務(wù)合同，合同如下：
第一條乙方接受甲方的委托，指派法律工作人員桑中華、劉華廣為甲方出售房屋提供法律服務(wù)。
第二條乙方為甲方提供如下2和4項法律服務(wù)，每項服務(wù)按次收費，每次不超過(guò)半個(gè)工作日：
1．乙方在乙方辦公地為甲方解答房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律問(wèn)題、審查房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并提出法律意見(jiàn)，甲方向乙方繳納服務(wù)費500元／次；
2．乙方與甲方共同參與房屋買(mǎi)賣(mài)合同談判，視談判結果出具法律意見(jiàn)，供甲方參考，甲方向乙方繳納服務(wù)費1000元／次；
3．乙方應甲方要求，調查買(mǎi)房所涉房產(chǎn)公司主體資格的合法性，甲方向乙方繳納服務(wù)費500元／次；
4．甲方要求乙方提供其它法律服務(wù)：甲方委托乙方全權代理甲方出售指定房產(chǎn)（樓款由甲方自己收�。�，甲方向乙方繳納代理服務(wù)費XX元/套。
第三條乙方必須認真依法保護甲方合法權益。
第四條甲方應當向乙方如實(shí)提供辦理專(zhuān)項法律事務(wù)的相關(guān)材料，乙方接受委托后，若甲方不積極提供相關(guān)材料，或弄虛作假等情況，有權終止服務(wù)，依約所收費用不予退還。
第五條如乙方無(wú)故終止履行合同，依約所收費用全部退還甲方，如甲方無(wú)故終止合同，乙方依約所收費用不予退還。
第六條根據甲乙雙方協(xié)議，甲方應向乙方繳納法律服務(wù)費總額3000元（大寫(xiě)叁仟元），其中差旅費_________元，于本合同簽訂之日一次性交清。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
日期：年月日
日期：年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
編號：_________________
賣(mài) 方：_____________________ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi) 方：_____________________ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
見(jiàn)證方：____________________ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得_________區（縣） 的房屋所有權證書(shū)，所有權證書(shū)_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條 甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及___________房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XXX相關(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條 乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計為人民幣 元。（大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）
第五條 付款方式
�。ㄒ唬� 無(wú)須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《________房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付剩余90%房款。
�。ǘ� 銀行貸款
1、乙方應在簽訂《________房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條 違約責任
1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在3個(gè)工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3. 甲方應在獲得全部房款后3個(gè)工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1. 沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2. 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3. 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞；
4. 其它：______________________ .
第八條 關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。 辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時(shí)提供相應票據。
第九條 有關(guān)爭議
本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說(shuō)明
本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方：__________ 經(jīng)辦人：_________ 電 話(huà)：__________
乙 方：__________ 經(jīng)辦人：_________ 電 話(huà)：__________
丙 方：__________ 經(jīng)辦人：_________ 電 話(huà)：__________
____年____月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的條件
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務(wù)的資格。
(1)一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。
(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買(mǎi)賣(mài)當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權證書(shū)、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣(mài)方如違反上述要求，就會(huì )被認為不符合簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體資格，應當宣告合同無(wú)效，賠償買(mǎi)受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權購買(mǎi)單位自管公房，機關(guān)、學(xué)校和部隊等單位經(jīng)批準才符合主體資格有權購買(mǎi)城市私房等。
2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人應當表意真實(shí)。依照現行法規和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼斚诞斒氯苏嬉獗硎镜慕Y果。房屋買(mǎi)賣(mài)只有在自愿和平等的基礎上進(jìn)行才能真正實(shí)現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì )公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，皆非買(mǎi)賣(mài)當事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，亦屬可變更或可撤銷(xiāo)的民事行為。無(wú)效或被撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。
3.房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規和社會(huì )公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會(huì )公共利益，違反社會(huì )公共道德。否則，房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國法律法規明確規定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得瞞報房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格偷逃稅收，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等。
二、哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同
房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權、價(jià)款、原承租戶(hù)的利益等諸多問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下七種：
1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著(zhù)物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉讓時(shí)，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉讓房屋所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2.未辦理登記過(guò)戶(hù)手續，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物所有權的轉移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續，即使賣(mài)方已收取了房?jì)r(jià)款，交將房屋交付買(mǎi)方使用，當事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
3.產(chǎn)權主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)，出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。
4.侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。房屋所有人出賣(mài)出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買(mǎi)權時(shí)，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
5.單位違反規定購房，合同無(wú)效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買(mǎi)或變相購買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購買(mǎi)，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規定，購買(mǎi)私房的'，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。
6.買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應當本著(zhù)按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價(jià)標準議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
7.非法轉讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據《城市房地產(chǎn)管理法》的規定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓(包括買(mǎi)賣(mài))：(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(3)依法收回土地使用權的;(4)共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的;(5)權屬有爭議的;(6)未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的;(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
總之，應對房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是一個(gè)復雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來(lái)處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，能夠最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，防止陷入法律誤區，您可以通過(guò)委托當地有經(jīng)驗的律師為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
甲方（賣(mài)方）： 身份證號：
乙方（買(mǎi)方）： 身份證號：
根據平等互利、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方訂立本協(xié)議，共同遵照執行。
一、甲方自愿將位于
售給乙方，乙方對甲方所出售房屋做了充分了
解，自愿購買(mǎi)該房。
二、該房成交價(jià)為人民幣 （小寫(xiě)： 元整），一次性付清。
三、乙方付清購房款后，甲方正式將房屋交付乙方。
四、建筑面積： 平方米。
五、乙方購買(mǎi)甲方房屋，由甲方提供過(guò)戶(hù)的相關(guān)證件并無(wú)條件幫助乙方將土地使用證、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到乙方名上，一切費用均由甲方承擔。
六、甲方應保證房屋在協(xié)議簽訂之前不拖欠任何費用，并且房屋不得有損壞，否則甲方須負責修復。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽定之日起生效。
甲方：（簽名）
乙方：（簽名）
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
甲方：德興市福泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：身份證號： 鑒于：
1、甲方因公司經(jīng)營(yíng)，于年月日起尚欠寧波建工股份有限公司工程款人民幣 萬(wàn)元。
2、因甲方無(wú)力以貨幣方式清償工程款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意甲方以房產(chǎn)抵償工程款。
雙方為了明確有關(guān)權利義務(wù)，特訂立協(xié)議書(shū)如下：
第一條 借款本息金額及還款方式
1。1雙方確認，截止本協(xié)議簽訂之日止，甲方累計欠乙方工程款合計人民幣萬(wàn)元。乙方同意甲方以 福泰商業(yè)廣場(chǎng) 的住宅房抵償工程款。
第二條 按債標的物概況
2。1坐落地點(diǎn)：
2。2房 號：2。3總建筑面積：2。4標的物價(jià)值：抵債房產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)為人民幣元，現標的物折價(jià)后（即成交價(jià)）總價(jià)值為人民幣萬(wàn)元。
第三條 差價(jià)找補
3。1甲方以本協(xié)議第二條約定的房產(chǎn)作價(jià)方債務(wù)后，由乙方找補甲方差價(jià)款人民幣 萬(wàn)元，該款由乙方于本協(xié)議簽訂之日起 日內支付給甲方，如乙方未在約定期限內支付差價(jià)，本協(xié)議認購行為無(wú)效。
第四條 手續辦理
4。1本協(xié)議簽訂之日，雙方辦理下列相關(guān)手續：
4。1。1簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（或《商品房認購書(shū)》）；
4。1。2由甲方向乙方出具收到相應金額購房款的收款收據（在辦理房產(chǎn)證之前向乙方開(kāi)具購房發(fā)票）；
第五條 相關(guān)稅費的承擔
5。1本協(xié)議簽訂后，雙方施工合同關(guān)系轉為商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的權利義務(wù)由雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中另行約定，因商品房買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的稅、費承擔按照現行法律、法規、規章及當地人民政府有關(guān)政策執行（允許中途變更一次購買(mǎi)人）。
第六條 其 他
6。1本協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，一經(jīng)簽訂，雙方均應嚴格履行。任何一方違約，都應依法承擔違約責任。如甲方違反房產(chǎn)抵償債務(wù)協(xié)議書(shū)，原寧波建工與福泰房地產(chǎn)有限公司8月27日的承諾書(shū)依然有效。
6。2本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執一份，德興市房產(chǎn)管理局備案一份，具有同等效力。
6。3本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
甲方：乙方：
法定代表人：委托代理人：
月
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 ，建筑面積 平方米，土地面積 平方米，房屋產(chǎn)權證號，土地產(chǎn)權證號。房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的產(chǎn)權手續同時(shí)交給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě);即人民幣小寫(xiě)。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 大寫(xiě)，即小寫(xiě) 。
四、乙方支付定金之日起個(gè)月內，向甲方支付全款。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在日內將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，產(chǎn)權糾紛、無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等，如有糾紛甲方負全部責任。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產(chǎn)或未按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付元罰金，逾期日視為毀約。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件(含在房屋價(jià)值內)。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方(賣(mài)方)：(印)
身份證號：
住址：
電話(huà)：
年 月 日
乙方(買(mǎi)方)：(印)
身份證號：
住址：
電話(huà)：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人
賣(mài)售人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方 通過(guò)上海****房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹 ，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：滬房地徐-20xx-000000
(二)房地產(chǎn)座落： 上海市虹橋路666弄2號0000 室號（部位： 00000）,房屋類(lèi)型： 公寓 結構： 鋼混
(三)房屋建筑面積：__181.89__平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權___平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)(附件一)。
(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為 國有 ；國有土地使用權以_出讓_方式獲得。
(六)隨房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見(jiàn)附件二。
(七)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款共計人民幣為 捌佰萬(wàn) 元， (大寫(xiě))： 8,000,000.00元
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jì)r(jià)款后，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第一款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)
第四條 甲、乙雙方同意，甲方于_20xx年09_月05日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的_叁個(gè)工作_日內對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后_甲乙雙方簽訂房屋交接書(shū)_為房屋轉移占有的標志。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值壹倍向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，在 20xx 年 8 月10日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。
上述房地產(chǎn)權利轉移日期以 徐匯區 房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記。
第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)轉移占有之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條
乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第三款內容處理。
(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___％的違約金，合同繼續履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方應書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的___日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的___日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之起___日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
(三) 乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按未付房屋價(jià)款日萬(wàn)分之5計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)15日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付15日的違約金外，甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書(shū)面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為房屋總價(jià)款的20％。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書(shū)面通知之日起7日內向甲方支付。
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第三款內容處理。
(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___％的違約金，合同繼續履行。
(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的___日內，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的___日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書(shū)面通知之日起___日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的___％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
(三) 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權利轉移）給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金已付房屋價(jià)款日萬(wàn)分之5計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)15日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付15日的違約金外，乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書(shū)面通知甲方，甲方承擔違約責任，賠償金額為房屋總價(jià)款的20％。甲方應在收到書(shū)面通知之日起7日內退還乙方已支付的房?jì)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。
第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門(mén)申請調解，或選擇以下第 二 項方式解決。
(一) 向上海仲裁委員會(huì )申請仲裁。
(二) 依法向 徐匯區 人民法院起訟。
第十四條 本合同一式_陸_份，甲、乙雙方各執_壹_份， 財政、稅務(wù)、中介方和_徐匯區_房地產(chǎn)交易中心各執一份。
補 充 條 款（一）
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
根據本合同第十一條之規定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下補充條款：
1、涉及本交易的各項稅費由甲、乙雙方按現行的國家政策、法規的規定各自承擔。公證費（若有）由引發(fā)方承擔。
2、甲方應通過(guò)稅務(wù)機關(guān)出具全額房?jì)r(jià)款發(fā)票予乙方。若由于相關(guān)部門(mén)的法律、法規、政策變化，導致雙方應當承擔的稅費增加或減少，都由甲、乙雙方按變化后的規定各自承擔或享有。
3、對于本合同附件二的補充：甲方保證房屋交接時(shí)，該房屋內的管線(xiàn)暢通以及附屬設施設備的正常使用。
4、對于本合同附件四的補充：甲方應在本交易完成后五個(gè)工作日內協(xié)助乙方辦理上述事宜之戶(hù)名變更手續，更名費用由乙方承擔。
5、甲方承諾自該房地產(chǎn)權利轉移申請（送件取得收件收據）之日起的30日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶(hù)口（若有）的遷出手續，若在前述期限內，原有戶(hù)口（若有）未能遷出的，則每逾期一日，甲方應當按照該房地產(chǎn)轉讓價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶(hù)口（若有）遷出時(shí)止。
6、若因任何一方故意拖延或者不及時(shí)提供本交易所需材料及稅費導致轉讓過(guò)戶(hù)手續延遲辦理或無(wú)法辦理的，則該過(guò)錯方應承擔違約責任。
7、若是甲方的房屋產(chǎn)權證上設定密碼的，如果因為甲方遺失密碼或密碼輸入錯誤造成本交易的轉讓過(guò)戶(hù)手續延誤的，則甲方應承擔違約責任。
8、甲方應保證在簽訂本合同時(shí)，對該房地產(chǎn)具有合法處分權，并承諾已履行了充分的告知義務(wù)，若因甲方惡意行為造成乙方損失的應承擔相應的過(guò)錯違約責任。
9、本合同第九條所規定的違約責任同樣適用乙方未按時(shí)履行本合同及附件規定的其他義務(wù)的情形。
10、本合同第十條所規定的違約責任同樣適用甲方未按時(shí)履行本合同及附件規定的其他義務(wù)的情形。
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