關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同集錦九篇
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深,合同的用途越來(lái)越廣泛,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編精心整理的買(mǎi)賣(mài)合同9篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同雙方當事人(須由本人親自填寫(xiě),并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時(shí)取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化,應及時(shí)通知對方):
出賣(mài)人(甲方):
買(mǎi)受人(乙方):
鑒于:1、甲方系本合同項下房屋的所有權人,甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定,沒(méi)有產(chǎn)權及債務(wù)糾紛,且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權利人的同意;
2、甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方;
3、乙方愿意購買(mǎi)上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共 元整;
5、本合同項下房屋的《房地產(chǎn)權證》尚未辦理。
根據國家有關(guān)法律、法規規定,甲乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)信用的基礎上,為明確雙方權利義務(wù),就乙方向甲方購買(mǎi)房屋訂立本合同,以資雙方共同信守履行。
一、標的房屋基本情況
1、位置: 市 區 路 號 。
2、戶(hù)型: ;建筑面積: ,套內面積: 。
3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。
二、房屋價(jià)款
房屋的交易總價(jià)為:人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
本合同項下房屋相應的土地使用權價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價(jià)。
三、付款方式及期限
甲乙雙方同意以下列方式付款:
1、乙方已向甲方交付定金 元整,自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩余房款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾 元整于乙方取得該房屋的《房地產(chǎn)權證》之日起____天內支付。
四、房屋交付及產(chǎn)權登記的約定。
1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方,并應在交房當日將_________等費用結清。
2、甲方應當在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權登記后 日內,及時(shí)辦理權屬登記(指房屋的《房地產(chǎn)權證》)。
3、甲方應當在取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)(指房屋的《房地產(chǎn)權證》)之日起 日內,及時(shí)將房屋權屬登記過(guò)戶(hù)至乙方名下。
五、稅費分擔約定
1、甲方辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)所需要的稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。
2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。
六、違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金。
2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付,自本合同規定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。
3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定,乙方有權選擇下列任一種方式處理:
a.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日 內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給甲方,并按已付房?jì)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失,同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。
b.乙方不退房,甲方按已付房?jì)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。
七、爭議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
八、特別約定
房屋交付后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償,由乙方所有。
九、免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;
2、不可抗力系指“不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況”。
十、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務(wù)所見(jiàn)證。
十一、本合同一式三份,甲乙雙方各執一份、律師事務(wù)所一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字后生效。
十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
十三、雙方約定的其他事項:附件 。
甲方:_________________ 乙方:__________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼:___________________
地址:___________________ 地址:____________________
電話(huà):___________________ 電話(huà):____________________
簽訂日期:
見(jiàn)證人:
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出賣(mài)人: 合同編號:
合同履行地:
買(mǎi)受人: 簽訂時(shí)間:
標的、數量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間
第三條:出賣(mài)人對質(zhì)量負責的條件及期限:按公司三包規定
第四條:包裝標準、包裝物的供應與回收:無(wú)
第五條:隨機的必備品、配件,工具數量及供應辦法:按公司配備標準
第六條:合理?yè)p耗標準及計算方法:無(wú)
第七條:標的物所有權自付清貨款時(shí)起轉移,但買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的,標的物屬于公司所有。
第八條:交(提)貨方式、地點(diǎn):在 公司自提。
第九條:運輸方式及到達站(港)和費用負擔:買(mǎi)受人自理。
第十條:檢驗標準、方法、地點(diǎn)及期限:無(wú)
第十一條:成套設備的安裝與調試:技術(shù)指導、調試。
第十二條:結算方式、時(shí)間及地點(diǎn):合同簽訂后 內全部付清合同貨款后在公司內提貨。
第十三條:擔保方式(也可另立擔保合同):無(wú)
第十四條:本合同解除條件:履行后解除。
第十五條:違約責任:由違約方負責,雙方確保履約合同,如單方面撤銷(xiāo)合同,違約方向對方賠償合同額的10%。
第十六條:合同爭議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,依法向 人民法院起訴。 第十七條:本合同自簽訂之日起生效。
第十八條:其他約定事項:無(wú)
出賣(mài)人 買(mǎi)受人
出賣(mài)人: 住所: 出賣(mài)人: 住所:
法定代表人: 委托代理人: 法定代表人: 委托代理人:
電話(huà): 傳真: 電話(huà): 傳真:
開(kāi)戶(hù)銀行: 開(kāi)戶(hù)銀行:
賬號: 賬號:
郵政編碼: 郵政編碼:
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方(賣(mài)方): 簽訂地點(diǎn): 乙方(買(mǎi)方): 簽訂時(shí)間:年____月____日 甲、乙雙方就乙方向甲方購買(mǎi)摩托車(chē)一事,經(jīng)過(guò)協(xié)商,達成以下協(xié)議,以茲共同遵守摩托車(chē)型號、單介、數量: 摩托車(chē)品牌: 型號: 顏色: 數量: 車(chē)駕號: 發(fā)動(dòng)機號: 單價(jià):
一、交車(chē)方式及驗收標準
1、甲方負責三包,具體按《摩托車(chē)商品修理更換退貨責任實(shí)施細則》執行。
2、乙方收到摩托車(chē)當場(chǎng)驗收,若有質(zhì)量問(wèn)題,立即通告甲方,否則視為貨物符合質(zhì)量標準并已驗收。
二、貨款結算方式及期限
1、乙方同意收到甲方貨品后,首付款 結清: A:于 B:于年每月固定償還元,于________年____月____日前結算清。
2、乙方不能按上述方式付清貨款,該貨物所有權仍歸甲方所有,甲方有權采取任何方式收回貨物。
三、違約責任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話(huà)等個(gè)人資料真實(shí)有效,否則自愿承擔法律責任。
1、乙方不能按第三款規定向甲方按時(shí)支付貨款的,則乙方除向甲方清還所有欠款,應向甲方甲方支付滯納金,其標準為每逾期____日按應付金額百分之一計時(shí)。
2、如在規定還款時(shí)間內,如乙方未即時(shí)還款的由甲方收回乙方車(chē)輛,且由乙方承擔往返路收回車(chē)費用,如甲方收回摩托車(chē)之日起一個(gè)月內乙方仍舊沒(méi)有付款的,甲方有權將摩托車(chē)拍賣(mài),拍賣(mài)得收入歸甲方所有。
3、如摩托車(chē)損壞的,乙方同意用家庭中任意財產(chǎn)賠償歸還甲方,其中車(chē)款未付清尾款,乙方所購買(mǎi)的保險受益人為甲方。
4、如果乙方拖欠欠款,甲方每次到家索要拖欠欠款,按每次補償甲方。
四、合同爭議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不能,任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權的法律提起訴訟。
五、本合同一式二份同,經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效,甲、乙雙方各執一份。
甲方: 乙方: 地址: 身份證號: 授權代表: 地址: 電話(huà): 電話(huà): 簽訂日期: 家庭擔保人簽字
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方(出賣(mài)方):身份證號碼:
乙方(購買(mǎi)方):身份證號碼:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條 基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買(mǎi)該房屋。該房屋具體狀況如下:
(2)該房屋的所有權證證號為聊房權證新字號;
2、附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩等其他設施、設備將隨該房屋一并轉讓?zhuān)肄D讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,乙方不再另行支付價(jià)款。 第二條 保證
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房?jì)r(jià)款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋總房?jì)r(jià)款為人民幣 元整(小寫(xiě):¥ 0.00元),此費用不包含房屋過(guò)戶(hù)有可能產(chǎn)生的一切稅費等費用。房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的一切稅費等費用由乙方一方獨自另外承擔。
2、支付方式、支付時(shí)間¥ 0.00元)。
3、甲方在每次收取付款后,應當向乙方開(kāi)具收款憑證,并注明收款時(shí)間。
第四條 交付期限
第五條 違約責任
3、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,如任何一方違反上述合同規定,則守違約方有權解除合¥0.00元)。
第六條 其他1、該房屋正式交付前,甲方應結清物業(yè)管理、水、電、燃氣、等相關(guān)雜費。
3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
4、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
簽約日期: 簽約日期:
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)房人:____________________;(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)房人:____________________;(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的順利履行,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,訂立此合同,以便雙方共同遵守。
第一條 甲方愿將座落_______市_______區______街____段______號的_____房(____室_____廳______平米)賣(mài)于乙方,永遠為業(yè),空口無(wú)憑,立字據為證。
第二條 該房的房?jì)r(jià)款計人民幣________萬(wàn)______千_____百元整(__________元)。
第三條 由于賣(mài)房人房證及發(fā)票沒(méi)有到手,房子的買(mǎi)賣(mài)現在不能兌現,經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣(mài)他人,乙方不能悔約,訂立此合同,甲方應在簽此合同后一個(gè)月之內給予房證或發(fā)票等證件。
第四條 在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后三日內,乙方支付甲方定金_____( )。如一方違約,除適用定金罰則外,還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。
第五條 本合同在施行中出現爭議,雙方協(xié)商解決,經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。
第六條 本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效,本合同一式兩份,甲、乙方各執一份。
賣(mài)房人(甲方):______________________
簽字身份證號:______________________
聯(lián)系方式:__________________________
買(mǎi)房人(乙方):_______________________
簽字身份證號:______________________
年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
供方: 合同編號:2013188872
簽訂地點(diǎn):
需方: 簽訂時(shí)間:20xx年-9月22日
一、產(chǎn)品名稱(chēng)、商標、型號、廠(chǎng)
二、質(zhì)量要求、技術(shù)標準、供方對質(zhì)量負責的條件和期限:供方保證產(chǎn)品為廠(chǎng)家原裝合格產(chǎn)品。
三、交(提)貨地點(diǎn)、方式:客戶(hù)指定地點(diǎn)。
四、運輸方式及到達站港和費用負擔:鐵路運輸或汽車(chē)運輸,費用由供方負擔。
五、包裝標準、包裝物的供應與回收和費用負擔:按國家有關(guān)規定包裝,包裝物不回收。
六、驗收標準:按照產(chǎn)品出廠(chǎng)標準,需方如對貨物有異議,應在收到貨物一周內向供方提出異議。
七、隨機備品、配件工具數量及供應方法:見(jiàn)技術(shù)協(xié)議及裝箱單。
八、結算方式及期限:T/T。
九、付款方式:預付30%,發(fā)貨前付70%驗收后付清余款
十、尾款付清前此貨物的所有權歸陜西戴弗機械設備有限公司。
十一、解決合同糾紛采用方式:雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成由西安市仲裁委員會(huì )仲裁。
十二、其它約定事項:技術(shù)協(xié)議為合同不可分割的部分,同本合同具有相同的法律效力。
十三、本合同一式三份,供方一份,需方兩份。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
買(mǎi)受人(甲方):
居間方(乙方):
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定,買(mǎi)賣(mài)雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致就甲方有意向購買(mǎi)房屋事宜,經(jīng)過(guò)初步協(xié)商,雙方都認為有繼續協(xié)商的必要和實(shí)際成交的可能,故起草并簽署該合同,以資共同遵守,買(mǎi)賣(mài)居間合同范本。
第一條 居間標的物
乙方將座落于上海市 區 路 弄 號 室的房屋推薦給甲方:
(一)房屋權利人 ,房屋性質(zhì): ,結構: ;
(二)房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米,實(shí)際可使用面積 平方米,具體包含 。
(三)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。
。ㄋ模╇S房屋同時(shí)轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況由乙方在第六條中予以一一列明。
(五)出賣(mài)人(房屋出售方,下同)轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 由乙方在第六條中予以一一列明。
。┰摲课輧鹊膽(hù)口情況 ;
。ㄆ撸┢渌 ;
乙方保證上述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系完全屬實(shí),且沒(méi)有遺漏。
第二條 乙方義務(wù)
1.乙方應積極認真地把該房屋的真實(shí)情況及出賣(mài)人的真實(shí)意思表示介紹給甲方,并將與該房屋有關(guān)的重要事實(shí)如產(chǎn)權性質(zhì)、產(chǎn)權有無(wú)爭議、戶(hù)口情況等在本協(xié)議中列明,重要情況應以書(shū)面形式告知甲方,合同范本《買(mǎi)賣(mài)居間合同范本》。若在與出賣(mài)人談判過(guò)程中,甲方發(fā)現乙方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),甲方有權向乙方索取本合同約定居間服務(wù)費總金額的50%作為違約金,并有權單方終止本合同。
2.乙方應積極努力的做好居間介紹,協(xié)調雙方意見(jiàn),尤其是房屋價(jià)格、房款支付方式及日期、登記過(guò)戶(hù)時(shí)間、房屋交付、附屬設施歸屬等,若因上述事實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方未達成一致導致交易未完成,乙方無(wú)權收取任何費用。
3.乙方應協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、登記過(guò)戶(hù)、產(chǎn)證辦理、房屋交付等相關(guān)工作,待房屋產(chǎn)權轉移至甲方名下,辦理出產(chǎn)權證書(shū),且完成房屋交付并辦理完交付手續,即視為乙方居間完成。
第三條 甲方的義務(wù)
自乙方完成所有居間義務(wù)之日起三日內,甲方向乙方支付其應付的所有居間服務(wù)費。
第四條 居間服務(wù)費
1、居間服務(wù)費的約定:
乙方居間服務(wù)費按照成交房屋合同價(jià)的百分之一向甲方收取,在 時(shí)由甲方向乙方預付,在乙方完成本合同及相關(guān)合同約定的所有的居間服務(wù)和義務(wù)之日起三日內,該筆預付款始轉為居間服務(wù)費,此前,該筆預付款的所有權仍為甲方所有。
2、居間未完成時(shí)預付款的退還:
在簽訂本協(xié)議后若買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法對買(mǎi)賣(mài)條件達成一致,或甲方因法律、法規、部門(mén)規章等規定不符合購買(mǎi)條件或非因甲方原因無(wú)法完成交易或合同無(wú)法履行完畢時(shí),乙方應當在接到甲方書(shū)面告知后3天內將預付款全部返還給甲方,否則按照日千分之五的標準支付違約金。
第五條 誠信原則
自本合同簽訂之日起兩個(gè)月內,如果甲方未通過(guò)乙方就該房屋而與出賣(mài)人私下自行成交,則甲方仍應按照第4條的約定向乙方支付約定數額的居間服務(wù)費。
第六條 房屋交易相關(guān)事實(shí)
1.房屋交付時(shí)出賣(mài)人將該房屋固定裝修,維修基金,煤氣初裝費,有線(xiàn)初裝費,隨房附送給甲方。贈送的家具家電具體如下:
2.買(mǎi)賣(mài)雙方于甲方辦妥《上海市房地產(chǎn)權證》,后 個(gè)工作日內至物業(yè)處辦妥維修基金的更名手續;并對水、電、煤氣的戶(hù)名進(jìn)行更名。
第七條 爭議的處理
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向原告方所在地人民法院起訴。
第八條 本合同一式 貳 份,甲、乙雙方各執 壹 份,均具有同等效力。
。ㄒ韵聼o(wú)正文)
甲方: 身份證號碼:
住所: 電話(huà):
乙方:
住所: 聯(lián)系方式:
物業(yè)顧問(wèn): 電話(huà):
簽署日期: 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
第一、合同法規訂中沒(méi)有對買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的存在進(jìn)行強制規定,即違約金不是買(mǎi)賣(mài)合同的必要組成部分。
違約金可以分為兩種,即法定違約金和約定違約金。法定違約金是指直接由法律直接規定的違約金為法定違約金。在《合同法》施行前,有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的法律及條例中都有逾期付款支付違約金的規定,屬法定違約金,如1993年9月2日公布的《經(jīng)濟合同法》第三十三條第二款第二項,1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《工礦產(chǎn)品購銷(xiāo)合同條例》第三十六條第四項,1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《農副產(chǎn)品購銷(xiāo)合同條例》第十八條第五項等。1999年10月1日《合同法》施行后,上述法律條例被新法代替而自然終止,該法分則第九章買(mǎi)賣(mài)合同中對逾期付款并沒(méi)有法定違約金的規定,故對違約金的適用只能從當事人的約定,如當事人對逾期付款沒(méi)有約定違約金,則不得適用給付違約金的法律責任,判決或調解逾期付款的違約方支付違約金。
第二、如何理解最高院就逾期付款違約金計算標準批復。
在這里小編覺(jué)得,最高院的批復是對高級人民法院、解放軍軍事法院就審判工作中具體應用法律問(wèn)題的請示所作的答復,原《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)條例中規定的逾期付款違約金,沒(méi)有統一具體的計算標準,最高院法函[1994]10號首次對逾期付款違約金的計算標準作出統一規定,后又以法復[1996]7號、法釋[1999]8號批復,兩次調整了逾期付款違約金的標準,并規定對于合同當事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時(shí),人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準!逗贤ā肥┬泻,最高院法釋[20xx]34號批復規定,將法釋[1999]8號批復中規定的計算標準刪除。上述批復,源于原法律條例中有關(guān)支付違約金的規定,先前法律已作了修改,舊的解釋就不能藉以為據,批復所依據的原法律、條例現已廢止,批復的法律基礎喪失,如仍按批復精神,在沒(méi)有約定違約金時(shí),參照人民銀行的逾期付款利率,按照每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標準計算逾期付款違約金,將與現行法律相沖突。
第三、違約金與其他違約責任的適用問(wèn)題。
對違約金的適用,有法定的從法定,沒(méi)有法定的,看合同雙方有沒(méi)有約定,如沒(méi)有法定,也沒(méi)有約定,則只能適用其他的違約責任,如繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。逾期付款給相對方造成損失的,應當依照法律規定或根據合同約定承擔賠償對方當事人所受損失的責任。根據《合同法》第一百一十四條規定,當事人可以約定因逾期付款產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,如沒(méi)有約定,債權人應提供對方逾期付款給自已造成損失的證據,含利息損失、追款費用等。對沒(méi)有約定違約金的一方當事人主張違約金的,法官應將法律規定向當事人進(jìn)行釋明,要求當事人變更訴訟請求,當事人堅持不肯變更的再駁回其請求,以充分保護當事人的權益,防止訟累。
第四、逾期付款從應當支付價(jià)款時(shí)承擔違約責任。
根據《合同法》第一百六十一條規定:買(mǎi)受人應當按照約定的時(shí)間支付價(jià)款,對支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,買(mǎi)受人應當在收 有法律問(wèn)題,上法律快車(chē)/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4pn=2&x=0&y=1268&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=cc0abef628b3bf147637dc23590ea3fc&sign=c7e566a1a0&zoom=&png=7950-&jpg=0-0" target="_blank">點(diǎn)此查看到標的物或者提取標的物單證的同時(shí)支付。當事人約定或者法律規定應當支付價(jià)款之日,買(mǎi)受人不自覺(jué)履行的,視為違約,應當承擔違約責任,而不是從債權人主張權利時(shí)才視為買(mǎi)受人違約。
綜上,當事人在合同中對逾期付款違約金有約定的從約定,沒(méi)有約定的,就不適用支付違約金的違約責任,債權人可以要求賠償損失,但應當提供對方逾期付款給自已造成損失的證據,從當事人約定或法律規定應當支付價(jià)款之日起,承擔逾期付款的違約責任。
買(mǎi)賣(mài)合同中逾期違約金與逾期利息(逾期損失)問(wèn)題 鑒于,欠款糾紛的買(mǎi)賣(mài)合同案件,所提出的訴訟請求除返還欠款外,當事人的金錢(qián)孳息損失,是以“逾期違約金”提起還是應以“欠款利息”提起的問(wèn)題,在查閱相關(guān)案例及法條后,就如何準確定位該訴訟請求,發(fā)表一些個(gè)人的看法,也為今后該類(lèi)型的訴訟案件提供一些思路。
一、逾期付款違約金和逾期利息(逾期損失)的概念
所謂“違約金”,顧名思義,是指合同一方違反合同的約定,而應向合同相對方支付的一定金額。其存在的前提是合同對此有約定。逾期付款違約金就是合同雙方約定當一方不按期履行其付款義務(wù)時(shí),應向另一方支付的違約金。
逾期利息(逾期損失),是指一方有向另一方支付一定金錢(qián)的義務(wù),而其并未履行這個(gè)義務(wù),另一方有權在向其主張支付本金時(shí),同時(shí)主張本金延付期間的利息。
由上可知,原告主張逾期付款違約金,應當有合同約定,而主張逾期利息(逾期損失),則不一定有合同的約定,甚至不一定是合同糾紛,只要能夠證明存在欠款的事實(shí)即可。
二、當事人在合同中約定款項支付的不同情形
1、當事人既約定了支付款項的時(shí)間,也約定了逾期支付款項應承擔的違約金或支付利息的標準或數額;
2、當事人約定了支付款項的`時(shí)間,也約定了逾期支付款項應承擔違約金或支付利息,但未約定違約金或利息的計算方法或數額;
3、當事人約定了支付款項的時(shí)間,但未約定逾期支付款項是否應承擔違約金或支付利息;
4、當事人對支付款項的時(shí)間未作約定或約定不明確。
三、原告一般會(huì )列出的幾種訴訟請求模式。
1、在請求對方支付款項本金時(shí),同時(shí)請求支付逾期付款違約金;
2、在請求對方支付款項本金時(shí),同時(shí)請求支付利息;
3、在請求對方支付款項本金時(shí),既請求支付逾期付款違約金,又請求支付利息;
4、在請求對方支付款項本金時(shí),同時(shí)請求賠償利息損失。
四、針對不同情況應當采取的訴訟模式。
我國現行法律對不同的合同中出現的欠款情形應承擔法律責任的規定是不盡相同的!逗贤ā穼Υ饲樾蔚幕疽幎ㄊ侵Ц哆`約金,如總則部分和分則中的買(mǎi)賣(mài)合同、承攬合同、技術(shù)合同等。但是有些合同,如借款合同、建設工程合同等,則規定的是支付利息。另外有些合同,既沒(méi)有規定應支付違約金,也沒(méi)有規定應支付利息。
根據上述不同類(lèi)型的合同約定,我總結出以下四種向對方主張支付逾期付款違約金或利息的方法:
1、合同雙方明確約定了支付款項的時(shí)間和逾期支付違約金或利息的計算方法或金額。這時(shí),應嚴格按照雙方的合同約定來(lái)主張違約金或利息(除非此類(lèi)約定違反了法律規定)。此種情況下,不論是逾期付款違約金還是欠款利息,兩種表述都是可以接受的,不會(huì )引起歧義,也不會(huì )導致法律適用的沖突。
但需特別注意的是,當事人如同時(shí)主張逾期付款違約金和利息,即使這兩者均有合同約定,也存在著(zhù)被法院駁回的風(fēng)險。因為這種重復計算實(shí)際上過(guò)分加重了對方當事人的負擔,法院很可能會(huì )應對方當事人的請求,引用《合同法》第一百一十四條“違約金過(guò)分高于造成的損失”的規定,判令駁回對其中一項的訴訟請求。
2、合同雙方明確約定了支付款項的時(shí)間,也約定了逾期支付款項應承擔違約金或支付利息,但未約定違約金或利息的計算方法或金額。這時(shí),應當根據法律的相應規定(主要為《合同法》,見(jiàn)附件一),準確提出要求對方支付違約金或利息的主張。
。1)如果法律規定此類(lèi)合同拖欠款項應支付違約金,應向對方主張支付違約金。違約金的計算方法或金額應當按照《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應當按照何種標準計算問(wèn)題的批復》的規定,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準執行。 在此,有必要引用一下中國人民銀行現行的逾期貸款利率標準:
《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[20xx]251號)規定:“
三、關(guān)于罰息利率問(wèn)題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率,由現行按日萬(wàn)分之五計收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。
對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款,從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起,按罰息利率計收利息,直至清償本息為止。對不能按時(shí)支付的利息,按罰息利率計收復利! 可以看到,參照上述標準計算逾期付款違約金時(shí),日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的原標準在名義上已喪失法律效力,但是以“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%”作為新的計算標準,實(shí)踐中會(huì )經(jīng)常缺乏可操作性。比如非借款合同的當事人往往不會(huì )約定合同履行期內的利率,這種情況下,根本無(wú)法推算出逾期付款違約金的標準。
由于最高人民法院的司法解釋在適用中國人民銀行逾期貸款利率的問(wèn)題上使用的是“可以”,而非“必須”或“應當”,所以法院既可以按照司法解釋的規定調整逾期付款違約金標準,也可以選擇不這樣做。既然現標準缺乏可操作性,有人就主張仍適用萬(wàn)分之二點(diǎn)一,似乎也不是不可以。
筆者則認為,中國人民銀行公布的同期貸款基準利率加收30%~50%也許更適合作為逾期付款違約金的計算標準。比如說(shuō),截止到起訴之日,違約期限在一年以上二年以下的,按照一年期貸款的基準利率加收30%~50%;違約期限為二年至三年的,按照二年期貸款的基準利率加收30%~50%;違約期限超過(guò)五年,按五年期貸款的基準利率加收30%~50%。
。2)如果法律規定此類(lèi)合同拖欠款項應支付利息,則只能向對方主張支付利息。利息的計算方法或金額應當參照中國人民銀行同期貸款利率的規定。
。3)如果法律對此類(lèi)合同未作相應規定,則應當根據合同約定的不同表述,確定不同的主張內容。即約定逾期付款違約金的,按照前述最高人民法院的司法解釋處理;約定欠款利息的,參照前述中國人民銀行同期貸款利率處理。
3、合同雙方只約定了支付款項的時(shí)間,但未約定逾期支付款項是否應承擔違約金或支付利息。這時(shí),不可以提出逾期付款違約金的請求。對于是否能適用前述最高人民法院的批復,個(gè)人認為也是不能夠適用的。因為該批復中涉及的情形只是針對“未明確違約金計算標準”,而不是針對“未約定違約金”。
如法律或司法解釋對此有相應規定,可以提出要求對方支付利息或逾期付款損失,如借款合同、建設工程合同、買(mǎi)賣(mài)合同等;在法律沒(méi)有相應規定的情況下,可要求對方賠償利息損失,利息損失數額可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。
4、合同雙方對支付款項的時(shí)間未作約定或約定不明確。這時(shí),首先應根據法律相應規定,確定款項應當支付的時(shí)間,之后,可以向對方主張賠償利息損失。利息損失數額同樣可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。
五、結論
綜上,在買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或支付利息的情況下,個(gè)人認為應當按照上述論述中述第三種情況以“逾期付款損失”的名義提起金錢(qián)孳息要求為佳。即按照《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋〔20xx〕8號)第二十四條第4款之規定,以中國人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息利率標準計算。
六、相關(guān)法條
。ㄒ唬逗贤ā酚嘘P(guān)規定
第一百一十四條第一款:“當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法!
第三款:“當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務(wù)!钡谝话僖皇鍡l:“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應當雙倍返還定金! 第一百一十六條:“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對方可以選擇適用違約金或者定金條款!
第一百六十一條:“買(mǎi)受人應當按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,買(mǎi)受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時(shí)支付!
第二百零七條:“借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關(guān)規定支付逾期利息!
第二百二十七條:“承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同!
第二百四十八條:“承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物。
第二百六十三條:“定作人應當按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一的規定仍不能確定的,定作人應當在承攬人交付工作成果時(shí)支付,工作成果部分交付的,定作人應當相應支付!
第二百六十四條:“定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價(jià)款的,承攬人對完成的工作成果享有留置權,但當事人另有約定的除外!
第二百八十六條:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償!
第三百三十一條:“委托開(kāi)發(fā)合同的委托人應當按照約定支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬!
第三百五十二條:“受讓人未按照約定支付使用費的,應當補交使用費并按照約定支付違約金;不補交使用費或者支付違約金的,應當停止實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密,交還技術(shù)資料,承擔違約責任!
。ǘ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問(wèn)題的批復》
作者:楊佰林 京衡律師
一、合同雙方有違約金約定的情況下,只要一方不主張過(guò)低或過(guò)高,則依合同約定辦。但應注意的問(wèn)題是,如已經(jīng)主張增加違約金后,又提出賠償損失的,法院不予支持。因此在選擇增加違約金和主張違約金+實(shí)際損失(包括可得利益)之間,要進(jìn)行權衡,何種主張更為有利。
二、雙方?jīng)]有違約金約定的情況下,一般不能主張違約金;存在損失的,可以主張賠償損失,照實(shí)賠償。
三、在既有損失,又有違約金約定的情況下,除賠償實(shí)際損失外,違約方還應承擔違約金責任,該違約金應以不超過(guò)造成損失的30%為限。即實(shí)際損失再加損失的30%,為總的賠償額。
四、在沒(méi)有實(shí)際損失,只有違約金約定的情況下,又分兩種情況:
4.1 預期利益可以計算的情況下。
一般按預期利益的130%主張違約金,即預期利益再加預期利益的30%。雙方所約定的違約金高于該數的部分,一般為對方所抗辯,法院一般也不會(huì )支持。
4.2 預期利益不能計算的情況下。
在沒(méi)有實(shí)際損失,預期利益也不能計算,但雙方又有較高違約金約定的情況下,守約方可以按約定的違約金主張,就是主張歸主張,如何判決由法官行使自由裁量權,此時(shí),守約方應堅持違約金的懲罰
性,指出合同約定是雙方真實(shí)意思的表示,要求法院全部支持。違約方一般會(huì )主張違約金過(guò)高,但證明過(guò)高的舉證責任當然在該違約方,最終仍然會(huì )回歸到合同如順利履行對方預期可得利益的計算上來(lái)。
上述違約金的計算,主線(xiàn)為:
在既有實(shí)際損失,又有違約金約定,除主張賠償實(shí)際損失外,所主張的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的,依目前合同法及其解釋規定,除賠償實(shí)際損失外,違約金以不超過(guò)因違約所造成實(shí)際損失的30%為限。
沒(méi)有實(shí)際損失,但預期可得利益可以計算的情況下,除主張賠償預期可得利益外,所主張的違約金以不超過(guò)預期可得利益的30%為宜。
相關(guān)法條
合同法解釋二第28條【違約金增加:填補原則】 當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定,請求人民法院增加違約金的,增加后的違約金數額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后,當事人又請求對方賠償損失的,人民法院不予支持。
【解析】
我國合同法中違約金的性質(zhì)主要是以彌補當事人的損失為主。本條司法解釋貫徹了該原則,即:1、當事人請求增加違約金的,增加后的金額以不超過(guò)實(shí)際損失為限;2、當事人增加違約金后,因為
違約金已經(jīng)可以彌補當事人的損失,因此如果在增加違約金后,又提出賠償損失的,人民法院不予支持。
合同法解釋二第29條【減少違約金的原則】 當事人主張約定的違約金過(guò)高請求予以適當減少的,人民法院應當以實(shí)際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過(guò)錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。
【違約金過(guò)高的認定】當事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的過(guò)分高于造成的損失。
【解析】
本條同樣貫徹了違約金主要功能是彌補當事人損失的原則。但與解釋第二十八條不同的是,如果當事人主張違約金過(guò)高應當減少時(shí),人民法院是以實(shí)際損失為基礎。同時(shí)本條解釋第二款對什么是過(guò)分高于造成的損失進(jìn)行了規定,作為對司法實(shí)踐中判定的標準。該條對于違約金過(guò)高的認定,與最高院法釋[2003]7號《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規定一致。
值得注意的是:
1、以實(shí)際損失為基礎:該司法解釋規定僅是判斷違約金過(guò)高的一般原則,該判斷標準是以存在造成損失為前提的,如果不存在造成損失的情況,對于違約金是否過(guò)高又如何判斷?顯然這一規定并不能盡量全面解決如何判斷違約金是否過(guò)高的問(wèn)題。
2、對違約金過(guò)高進(jìn)行調整的幅度。在能夠認定違約金過(guò)高的情況下,一方當事人請求進(jìn)行調整,調整到什么程度才算合理,這又是實(shí)踐當中的一個(gè)難題。合同法解釋?zhuān)ǘ┑囊幎,當事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的‘過(guò)分高于造成的損失’。該司法解釋實(shí)質(zhì)上已經(jīng)為違約金的調整規定了下限標準,即超過(guò)造成損失的百分之三十。 超過(guò)造成損失的百分之三十以上的部分是可以適當減少的部分,而適當減少后的違約金應當大于或等于超過(guò)造成損失的百分之三十,至于可以大多少,則是自由裁量權的問(wèn)題。
3、實(shí)際損失與預期利益。合同法第113條規定,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。據此,賠償損失的范圍應包括預期利益。但合同法解釋?zhuān)ǘ┑?9條中以實(shí)際損失為基礎中的實(shí)際損失顯然是不包括預期利益的。如果作此理解,第二十八條規定的實(shí)際損失也不應包括預期利益。如果基于上述判斷,則在考慮是否主張增加違約金時(shí),須考量該主張與主張支付違約金,并賠償其他損失(包括可得利益)之間,何種主張更有利于守約方利益的保護。其實(shí),實(shí)踐中當事人約定違約金的意義之一在于可以避免其損失在舉證上的困難。
【法條鏈接】最高院法釋[2003]7號《關(guān)于審理商品房買(mǎi)
賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16條:
當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的,應當以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
賣(mài)方(甲方)
買(mǎi)方(乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規的規定,為明確雙方權利義務(wù),經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,簽訂本合同。
第一條品種、數量及價(jià)格(可另附表)
品種規格產(chǎn)地商標交貨期限數量
。ü铮﹩蝺r(jià)
。ㄔ/公斤)金額(元)
年月日—年月日
年月日—年月日
年月日—年月日
年月日—年月日
年月日—年月日
年月日—年月日
合計金額(大寫(xiě)):
第二條質(zhì)量要求
蔬菜的產(chǎn)品質(zhì)量按下列第x項標準執行:
。ㄒ唬┯袡C食品標準。
。ǘ┚G色食品標準。
。ㄈ┥虾J邪踩l生優(yōu)質(zhì)農產(chǎn)品地方標準。
。ㄋ模o(wú)公害食品標準。
。ㄎ澹┘s定標準。
第三條包裝要求
。ㄒ唬┌b方式及要求。
。ǘ┌b物由x方提供,費用由x方承擔。
第四條交付和貨款支付
。ㄒ唬┙桓兜姆绞桨聪铝械趚項執行:
1、實(shí)行送貨的,甲方應按合同約定的時(shí)間段送至。
2、實(shí)行提貨的,乙方應按合同約定的時(shí)間段至提貨。
。ǘ┴浛畹闹Ц栋聪铝械趚項執行:
1、即時(shí)結清。
2、乙方應于蔬菜交付之日起x日內支付貨款。
3、合同簽訂后,乙方支付甲方定金x元;甲方交付蔬菜后,乙方應于蔬菜交付之日起x日內支付貨款,定金抵作貨款或返還。
4、其他方式。
第五條驗收
。ㄒ唬┮曳綉谑卟私桓懂斎諏κ卟诉M(jìn)行驗收(農藥殘留的檢測除外)并將驗收結果書(shū)面通知甲方。
。ǘ┮曳綄κ卟宿r藥殘留進(jìn)行抽檢,檢測結果不合格,且甲方無(wú)異議的,乙方可予以銷(xiāo)毀。甲方對檢測結果有異議,以權威檢測機構出具的檢驗結果為準。
第六條合同的變更
。ㄒ唬┊斒袌(chǎng)價(jià)格高于或低于合同約定價(jià)格的x%時(shí),雙方可對蔬菜價(jià)格進(jìn)行重新協(xié)商。
。ǘ┮驓夂虻纫蛩卦斐蔁o(wú)法按合同約定的時(shí)間交貨的,雙方可另行協(xié)商。
第七條違約責任
。ㄒ唬┙桓兜氖卟似贩N、規格、產(chǎn)地、質(zhì)量不符合合同約定的,乙方有權要求甲方調換,交付蔬菜的數量不符合合同約定的,乙方有權要求甲方補齊,給乙方造成損失的,甲方應負責賠償。
。ǘ┘追竭t延交貨的,每遲延一日,應支付乙方約定批次價(jià)款額x%的違約金;乙方逾期提貨的,每遲延一日,應支付甲方約定批次價(jià)款額x%的違約金。
。ㄈ┮曳接馄谥Ц敦浛畹,每遲延一日,應支付甲方遲延貨款額x%的違約金。
。ㄋ模┮虬b物質(zhì)量不符合要求造成損失的,由包裝物提供方承擔相應損失。
。ㄎ澹┢渌。
第八條其他約定事項
第九條爭議的解決
發(fā)生爭議的,由雙方協(xié)商解決或申請調解,也可按下列第x種方式解決:
1、提交上海仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十條合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方乙方
住所住所
法定代表人
法定代表人
聯(lián)系方式
聯(lián)系方式
簽約地點(diǎn)
簽約地點(diǎn)
簽約日期
簽約日期
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