實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編八篇

　　隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同8篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

　　本合同雙方當事人：

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證號：

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證號：

　　甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。

　　一、甲方房屋(如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于 建筑面積 平方米，房屋用途為 。

　　二、雙方商定該房屋轉讓價(jià)格為：總金額 萬(wàn)元

　　(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

　　三、乙方于 年 月 日向甲方支付首付款 萬(wàn)元

　　(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

　　待房屋過(guò)戶(hù)后公積金貸款支付剩余房款 萬(wàn)元

　　(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)

　　乙方保證房屋過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內付清余款。

　　四、甲方應于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負責支付。

　　五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。

　　六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房?jì)r(jià)如何上漲，絕不反悔。

　　八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。

　　九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費用，全部由甲方承擔。

　　十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

　　年 月 日 年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

　　民事上訴狀

　　上訴人：于某，女，1978年7月28日生，漢族，##軟件有限公司工程師，住##市##區##鎮6號樓4單元602號

　　被上訴人：蔡某，男，1973年5月5日生，漢族，北京##醫療器械有限責任公司法定代表人，住北京是海淀區##鎮##號樓##單元##號

　　上訴人因蔡某訴于某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服昌平區(20xx)昌民初字第##號判決書(shū)，現提出上訴。

　　上訴請求：

　　1、一審判決認定事實(shí)不清，證據不足，適用法律錯誤，，請求二審法院撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或將本案發(fā)回重審

　　2、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔

　　事實(shí)與理由：

　　一、一審判決認定事實(shí)不清。

　　一審法院認定按照合同約定上訴人于某應承擔個(gè)人所得稅的事實(shí)是錯誤的。

　　首先，要查清本案的事實(shí)部分，我們需要了解上訴人和被上訴人以及居間公司之間就房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中一系列細節約定。20xx年8月21日上訴人通過(guò)xxxx居間公司和被上訴人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)，上訴人多次反復向居間公司和被上訴人核實(shí)稅、費項目，得到肯定的答復是，賣(mài)方只有一套房產(chǎn)，并滿(mǎn)五年，不存在個(gè)人所得稅，并且居間公司經(jīng)紀人國xx親筆列出清單(證據四)，及上訴人對國xx做的錄音證據三，以及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第六條(二)項關(guān)于出賣(mài)人承擔的稅、費中都清楚的表明，出賣(mài)人應該承擔的稅費中不包括“所得稅”，也就是講，不會(huì )有個(gè)人所得稅發(fā)生，這是出賣(mài)方以及居間公司給買(mǎi)受人的真實(shí)的意思表達，上述證據足以讓買(mǎi)受人相信，買(mǎi)賣(mài)合同中時(shí)產(chǎn)生的所有費用中不包括“個(gè)人所得稅”，在此信任的基礎上，買(mǎi)受人在第六條(四)項買(mǎi)受人愿意承擔出賣(mài)人應當承擔的稅、費這一項的約定下，買(mǎi)受人愿意承擔的稅、費就是第六條(三)項下指明的第8項“契稅”，和第六條(二)項下指明的第9項“土地出讓金或土地收益”，這才是上訴人簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表達，也是買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》達成合意的前提條件之一，也不存在約定不明的情況。該份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第六條關(guān)于稅、費相關(guān)規定第(一)項之所以用羅列的方式清晰的表達所有應該繳納的稅、費，并在(二)、(三)項繳納義務(wù)主體欄中通過(guò)填表“√”或“×”的形式約定清楚，就是為了防止合同出現歧義，如果關(guān)于“個(gè)人所得稅”真的如被上訴人所言，應該有上訴人繳納，那簽訂合同時(shí)就應在買(mǎi)受人承擔的稅、費一欄中通過(guò)填表打“√”的形式寫(xiě)清楚。通過(guò)對上述買(mǎi)賣(mài)雙方意思和語(yǔ)境的分析，以及相關(guān)證據的佐證，可以清晰的看到，一審法院在審理本案時(shí)，沒(méi)有深入調查簽訂合同的背景和了解買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思表達，錯誤的機械套用《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)條款，做出錯誤的裁判。

　　其次，一審法院認定，上訴人違約日期應該從20xx年10月26日起算至20xx年2月9日房屋實(shí)際過(guò)戶(hù)之日止是錯誤的。我們認為在爭議沒(méi)有解決之前，上訴人有理由不履行相應的義務(wù)，真實(shí)情況是，20xx年10月26日下午，交易雙方和中介在昌平建委開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，中介拿出一些過(guò)戶(hù)材料要求賣(mài)方簽字，賣(mài)方拒絕簽署《滿(mǎn)五年唯一生活用房證明》，并借口上廁所，離開(kāi)過(guò)戶(hù)大廳，后始終沒(méi)有出現，當天無(wú)法完成過(guò)戶(hù)。10月至11月，買(mǎi)方多次催促中介(國xx)解決問(wèn)題，并曾到中介店找中介協(xié)商，中介說(shuō)賣(mài)方應當簽字，不應該產(chǎn)生個(gè)稅，另外簽署合同時(shí)，中介講，如果有清單之外的其他稅費，中介會(huì )承擔，因此，買(mǎi)方?jīng)]有同意支付個(gè)人所得稅。20xx年11月11日賣(mài)方在明知買(mǎi)方已經(jīng)交付一半購房款，并將另一半購房款匯入賣(mài)方賬戶(hù)的情況下，為了獲取不法利益，隱瞞不止一套住房并需要繳納個(gè)人所得稅的真實(shí)事實(shí)，采取欺騙手段，騙騙取中介和買(mǎi)方的信任，稱(chēng)其房屋不需要繳納個(gè)人所得稅，達到促成交易的目的，至此引發(fā)矛盾后，賣(mài)方不是采取積極的方式解決矛盾，而是通過(guò)律師來(lái)歪曲合同簽訂的原意，蒙騙一審法院，騙取違約金和律師費達13萬(wàn)多元，而一審法院根本沒(méi)有深入了解案件背后的真實(shí)交易意思，且沒(méi)有認真分析研究合同約定的條款內容，草率做出錯誤判決。在本案開(kāi)庭審理過(guò)程中，賣(mài)方訴請的違約金是五萬(wàn)二千一百六十二元五角，而律師費卻高達8萬(wàn)元。在中國，當事人為了5萬(wàn)多元利益，卻承擔8萬(wàn)元的律師費案件是不是就這個(gè)案件出現了。而且一審法院根本沒(méi)有考慮到案件背后的真實(shí)交易情況，做出極其荒唐的判決，本案的判決結果，我們認為完全是一起賣(mài)方惡意不履行合同，律師參與挑起訴訟，法官極其不負責的草率錯誤判決。

　　二、一審判決認定事實(shí)證據不足。

　　一審法院認定上訴人違約的事實(shí)有結婚證、《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《公積金貸款補充協(xié)議》、查詢(xún)單、詳情單、收條、證人證言及當事人陳述等證據在案佐證。我們認為，這些證據并不能證明上訴人有任何過(guò)錯，從上述內容我們可以清晰的知道，在本案的交易過(guò)程中，上訴人始終積極嚴格履行合同交易義務(wù)，并完成了高達162.5萬(wàn)的付款義務(wù)，(其中50%首付款按時(shí)付給賣(mài)方，剩余50%尾款也通過(guò)資金監管方式按時(shí)匯入賣(mài)方賬戶(hù))，其主客觀(guān)善意交易非常明顯，上訴人如此善意行為，不可能也不會(huì )為了4400元的個(gè)人所得稅而使自己產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險，因此一審法院認定在證據不足的情況下，對案件事實(shí)做出錯誤的認定。

　　三、一審法院適用法律錯誤

　　一審法院在認定事實(shí)不清、證據不足的情況下，錯誤適用《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條規定，做出錯誤判決。我們認為在違約責任沒(méi)有劃清的情況下就適用《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第九條的規定是錯誤的，上訴人在整個(gè)交易過(guò)程中都是積極和善意的，由于被上訴人的欺騙行為，為了促成交易，才導致過(guò)戶(hù)失敗，責任不在上訴人。同時(shí)關(guān)于律師費一節，一審法院適用第九條(四)出賣(mài)人或買(mǎi)受人任何一方違約，違約方除了依據本條前三款約定承擔違約責任外，還應賠償守約方因主張債權而支付的律師費(但賠償的律師費不應當超過(guò)房屋總價(jià)款的5%)，如一方違約導致上述交易無(wú)法完成的還應賠償守約方向居間人支付的傭金。且不講該條款是格式條款，有違公平誠信的原則，顯失公平。但該條適用的前提是守約方因主張債權而支付的律師費，我們先不論到底誰(shuí)是守約方，該條被上訴人主張的債權是多少，我們在判決書(shū)中并沒(méi)有看到，實(shí)際也不存在有債權的事實(shí)，20xx年4月8日上午11時(shí)，回龍觀(guān)法庭民事案件開(kāi)庭筆錄第三頁(yè)第五行，被上訴人的代理人已經(jīng)明確請求變更了訴訟請求，變更的結果是被上訴人主張違約金48750.00元、律師費8萬(wàn)元。這和主張債權沒(méi)有任何關(guān)系，何來(lái)因主張債權而支付的律師費的判決，且律師費開(kāi)庭時(shí)被上訴人并沒(méi)有發(fā)生，是事后補證的，應屬無(wú)效證據，這點(diǎn)從一審20xx年4月8日開(kāi)庭筆錄第10頁(yè)倒數第三行法官的問(wèn)話(huà)中能得到印證，法官：“律師費必須要先交”，否則法院無(wú)法支持”。但是一審法官還是錯誤的支持了無(wú)效的證據。律師費的訴訟，我們認為也是被上訴人和律師合伙串通，試圖通過(guò)法院錯誤判決達到騙取律師費的目的，從整個(gè)庭審和上訴人交易的主觀(guān)目的性都可以看出上訴人的惡意。

　　最后，在一審判決書(shū)第二頁(yè)第二面倒數第9行，法官也作出了錯誤的表述，“被告應當按照合同約定將房屋過(guò)戶(hù)給原告蔡某”，而實(shí)際情況是“原告應當按照合同約定將房屋過(guò)戶(hù)給被告于某”，第一頁(yè)第二面第13行，原告的訴求是“判令被告向原告支付違約金51675.00元”，而在第三頁(yè)第一面第9行判決“被告人于某給付蔡某違約金52162.50元”，連關(guān)鍵的金額都搞錯了�？梢�(jiàn)本該嚴肅的判決書(shū)，從認定事實(shí)、證據采信、到適用法律到判決書(shū)的表述都出現了嚴重的錯誤，是一份典型的畸形錯誤判決。

　　人民法院的審判應該是一項非常嚴肅的工作，從一審法院這份漏洞百出的判決書(shū)上，法官的隨意性可見(jiàn)一斑!這樣的法官執法，其公正性能令人信服嗎?法治國家的目標能實(shí)行嗎，一次不公的裁決比多次不平的舉動(dòng)為禍尤烈，因為這些不平的舉動(dòng)不過(guò)弄臟了水流，而不公的裁判則把水源敗壞了。

　　綜上所述，一審判決認定事實(shí)不清，適用法律錯誤。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規定，請求二審法院撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或將本案發(fā)回重審，一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔

　　此致

　　北京市第一中級人民法院

　　上訴人：XXX

　　年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

　　賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：

　　地 址：

　　法 定 代 表 人：

　　買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：

　　身份 證 ：

　　委 托 代 理 人：

　　委托代理人身份證：

　　乙方已購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)為商品房），雙方已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同），合同編號為：（）號，且辦理了房源網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同編號為：號�，F經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買(mǎi)賣(mài)合同。

　　二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權即與乙方無(wú)關(guān)。

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見(jiàn)，具體如下：

　　1、此房?jì)r(jià)成交總價(jià)為：（人民幣） 元。

　　2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）元。

　　3、雙方退款事宜另行約定。

　　四、乙方應于本協(xié)議生效后的 個(gè)工作日內提交辦理解除

　　按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。

　　五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續費由 乙方 承擔。

　　六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項下的權利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權利。

　　七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執 貳 份，乙方執 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

　　賣(mài) 方: 甲 方

　　買(mǎi) 方: 乙 方

　　經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：

　　甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫(xiě))_____________。

　　1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))

　　房屋座落：

　　幢 號

　　室 號

　　建筑結構

　　總層數

　　建筑面積(平方)

　　用 途

　　2、該房屋的所有權證號為：_____________;國有土地使用權證號為：_____________。

　　3、該房屋的土地使用權取得方式" "：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( ￥ )元， 大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，乙方在

　　年 月 日前分 次付清，付款方式：_____________。

　　乙方支付房款具體約定為：

　　1、于_____________前，支付甲方房款_____________;

　　2、于_____________前，支付甲方房款_____________;

　　3、_____________。

　　三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

　　四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

　　五、甲方將戶(hù)口于_____________年_____________月_____________日前從該房屋遷出。

　　六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　七、乙方中途違約，乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起_____________日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之_____________的違約金。

　　八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的契稅由_____________方承擔，營(yíng)業(yè)稅由_____________方承擔，印花稅由 _____________方承擔，個(gè)人所得稅由_____________方承擔，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由_____________方承擔。其它稅費約定情況：_____________。

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。

　　十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為 _________________________________________________________________。

　　十三、其它約定事項 _______________________________________。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　 　共有權人： 地址：

　　地址： 聯(lián)系電話(huà)：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

　　出售人(甲方) ：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　買(mǎi)房人(乙方) ：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，為明確雙方權利義務(wù)，就乙方向甲方購買(mǎi)房屋簽訂本合同，以便雙方共同信守執行。

　　自乙方交付甲方房款之日起，之前所發(fā)生的一切債務(wù)、債權均由甲方自己承擔（包括衛生費、水、電等），與乙方無(wú)關(guān)。之后所發(fā)生的一切債務(wù)、債權均由乙方自己承擔，與甲方無(wú)關(guān)。

　　年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

　　一、因房款產(chǎn)生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規定，當事人對自己提出的主張應當及時(shí)提供證據。

　　《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第二條規定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí)有責任提供證據加以證明。沒(méi)有證據或者證據不足以證明當事人的事實(shí)主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。

　　在市場(chǎng)交易中，許多購房者因為是沒(méi)有經(jīng)驗，抑或是粗心大意，抑或是出于對對方的信任，抑或是法律知識的欠缺，沒(méi)有養成將重要事項簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行確認并保留證據的習慣，往往聽(tīng)信口頭約定，一旦對方反悔，如果提供不出確鑿的證據，便會(huì )帶來(lái)莫大的損失。

　　尤其是在類(lèi)似大額的房屋交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應對關(guān)健事項用書(shū)面合同形式明確約定，并由雙方簽字蓋章確認，對于合同履行中有變更事項，亦應當簽訂補充協(xié)議予以明確，類(lèi)似本案中有向他人打款的情形，一定要保留出賣(mài)人委托他人收款的書(shū)面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據。

　　二、因交房產(chǎn)生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛

　　《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　《民通意見(jiàn)》第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買(mǎi)賣(mài)、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原合同對租賃人和新房主急需有效。

　　上述即買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，即在租賃關(guān)系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人不能以其已經(jīng)成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

　　在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)房人應對房屋實(shí)際使用狀況進(jìn)行全面的了解，及時(shí)現場(chǎng)勘查;同時(shí)，可以在買(mǎi)賣(mài)合同中明確條款約定，如果賣(mài)房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人的，應支付一定金額的違約金，以加大賣(mài)房人的違約成本。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

　　甲方(賣(mài)房人): 身份證號碼：

　　乙方(買(mǎi)房人)： 身份證號碼：

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同：

　　1、甲方自愿將座落于 室的房產(chǎn)出售給乙方。(產(chǎn)權人為: ;產(chǎn)權證編號： ;產(chǎn)權性質(zhì)為: 出售住宅)

　　2、房產(chǎn)的`建筑面積為： 平方米。

　　3、房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣： ，此房款包含 。凡本條款未約定的設施、物品出現糾紛，甲乙雙方互不追究責任。

　　4、付款方式：

　�、� 甲乙雙方于 年 月 日簽定本合同，同時(shí)乙方付給甲方購房定金人民幣 。

　�、� 甲乙雙方于 年 月 日之前辦理該套房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續，同時(shí)乙方將購房首付款人民幣 ，其中包含購房定金 )一次性付給甲方。

　�、� 因乙方需貸款付剩余房款，乙方委托三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司辦理貸款事宜，則貸款到位后，由 將剩余房款人民幣 一次性付給甲方。至此，甲方已收到乙方購房全部房款。

　　5、甲方保證所售該套房產(chǎn)產(chǎn)權清楚，無(wú)糾紛，未設定任何他項權利。否則，由此引發(fā)的一切后果均由甲方承擔全部責任。

　　6、該套房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)應交納的相關(guān)稅、費 由 方全部承擔;貸款時(shí)應交納的相關(guān)費用及應支付給三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的傭金由 方全部承擔。

　　7、甲方承諾收到乙方購房 的同時(shí)將該套房產(chǎn)及其全部手續移交給乙方,并保證房屋內部設施使用功能完好。

　　8、自房產(chǎn)交割之日以前，有關(guān)該套房產(chǎn)的物業(yè)費、取暖費、水費、電費等甲方使用期間產(chǎn)生的各項費用由甲方全部結清。如房產(chǎn)交割時(shí)甲方未能將各項費用結清,則暫押房款人民幣 在三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,待甲方將各項費用全部結清后,由三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司退還給甲方。

　　10、逾期交房的違約責任:甲方每逾期一日交房，則按房?jì)r(jià)總額的 計算違約金,在房產(chǎn)交割當日以現金形式一次性-交給乙方。甲方逾期交房超過(guò) 日時(shí),乙方有權解除合同,甲方除將已收房款全部退還給乙方外,應賠償人民幣壹萬(wàn)圓違約金及乙方各種損失費(如傭金、搬家費、誤工費、過(guò)戶(hù)費等實(shí)際發(fā)生的費用)交予乙方。

　　11、買(mǎi)受人逾期付款:乙方未按合同規定時(shí)間交款時(shí),每逾期一日,按房款總額的 計算違約金,在房產(chǎn)交割當日以現金的形式一次性-交給甲方。如乙方逾期付款超過(guò) 日時(shí)，甲方有權解除合同，乙方除將該套房屋的全部手續退還給甲方外，應賠償甲方人民幣壹萬(wàn)圓違約金，并賠償損失費(如傭金、搬家費、租房費、誤工費等實(shí)際發(fā)生的費用)交予甲方。

　　12、室內設施損壞或不全(與合同內容不符)，甲方應在 日內負責修繕，或 賠償給乙方。

　　13、甲乙雙方一經(jīng)簽定本合同，即具有法律效力，甲乙雙方均不得違約。如甲方違約，則甲方無(wú)條件退還乙方已付全部房款并賠償乙方違約金人民幣壹萬(wàn)圓整;如乙方違約，則乙方無(wú)條件從該套房產(chǎn)中搬出，甲方從乙方所付房款中扣除違約金人民幣壹萬(wàn)圓整，歸甲方所有，剩余房款全部退還給乙方。

　　14、如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決或另立補充協(xié)議。

　　15、甲乙雙方如有爭議，任何一方都可在房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　16、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執壹份， 壹份，三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司存檔壹份，本合同自雙方簽字之日起開(kāi)始生效。

　　甲方： 乙方：

　　簽約地點(diǎn)：三河燕xx

　　簽約時(shí)間： 年 月 日【2】：貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

　　甲方(出售方)： 身份證號：

　　乙方(購買(mǎi)方)： 身份證號：

　　為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)自愿達成協(xié)議如下：

　　第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于賓縣賓州鎮 區內獨立一二樓(建筑面積 平方米)出售給乙方。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒(méi)有抵押等各種負擔。

　　第二條 上述房屋的出售價(jià)為人民幣 元整(￥ 元)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

　　第三條 付款方式為現金交付，本協(xié)議簽訂之日乙方一次性將購房款交付甲方。

　　第四條 因甲方交房前需要搬家，乙方給甲方一個(gè)月的時(shí)間，甲方必須在20xx年1月 日將房騰出并交付給乙方。

　　第五條 因該房尚未辦理產(chǎn)權證，故本協(xié)議簽訂之日甲方必須把此房的原買(mǎi)賣(mài)合同原件及相關(guān)票據均由乙方保管。將來(lái)房產(chǎn)證及土地證發(fā)放后甲方必須積極辦理，以及必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過(guò)戶(hù)手續，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權 1

　　及使用權等任何權利。

　　第六條自本協(xié)議簽訂之日起，如遇征用、開(kāi)發(fā)、拆遷等與此房相關(guān)的權利義務(wù)等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務(wù)均由甲方享有和承擔。

　　第七條 上述住宅的交易過(guò)戶(hù)費用由甲方承擔。

　　第八條 違約責任：

　　(一)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時(shí)間將房及產(chǎn)證交給乙方的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同并承擔違約責任，也有權解除本合同并要求甲

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

　　甲方(轉讓方)：

　　乙方(受讓方)：

　　甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及宅基地轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

　　一、標的物

　　該宗房屋位于，共宅基地。

　　二、房款及支付

　　該宗房屋及宅基地共計作價(jià)元，乙方于月 日前交付轉讓款20xx年月日之前付清。

　　三、標的的交付

　　甲方在 年 月 日之前交付轉讓標的。

　　四、權利義務(wù)

　　1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，該房屋及宅基地使用權無(wú)任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金 元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。

　　2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價(jià)款1%的違約金。

　　3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買(mǎi)賣(mài)等損害該房屋所有權的行為，否則承擔與房款等額的違約金。

　　4、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。

　　5、該宗房屋的所有權于合同簽訂時(shí)轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有。

　　6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于：水費，電費等)由甲方承擔， 與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。

　　五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。

　　六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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