實(shí)用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板7篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立,合同的用途越來(lái)越廣泛,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同7篇,歡迎閱讀與收藏。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
出賣(mài)人(甲方):__________,身份證:___________
買(mǎi)受人(乙方):__________,身份證:___________
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿基礎上,就乙方自愿購買(mǎi)甲方所有的房屋事宜,達成如下協(xié)議,以茲共同遵守。
第一條、交易房屋具體情況
1、房屋地址:__________
2、房屋面積總面積:__________㎡,主房面積:__________㎡,車(chē)庫面積:__________㎡,配房面積:__________㎡,閣樓面積:__________㎡,房屋結構:__________㎡,產(chǎn)權:_________年,房屋用途:_________,購房合同編號:_________。
第二條、交易房屋價(jià)款及給付方式
1、房屋的交易總價(jià)為:人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě):_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě):_________元整)。本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě):_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě):_________元整)。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時(shí)一次性支付甲方剩余房款,甲方積極配合辦理更名手續,本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費用。
第三條、稅費承擔
1、本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用,包括交易稅費、過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。
第四條、雙方的權利義務(wù)
1、甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定,而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。
2、經(jīng)雙方協(xié)商確定,甲方在交房當日將水、電等費用結清。
3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無(wú)償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過(guò)戶(hù)、更名等手續,甲方應在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內向乙方騰空房屋并交付使用,甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金20萬(wàn)元(大寫(xiě))貳拾萬(wàn)元整。
第五條、違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款,或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的,乙方向甲方支付違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付,甲方向乙方支付違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
3、甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下,甲方自愿支付乙方20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)作為違約金。
4、如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
5、乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。
6、本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無(wú)法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。
第六條、爭議的解決方式
合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條、本合同一式三份,甲乙雙方及律師事務(wù)所各執一份,具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。
甲方:______________
乙方:__________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
本次合同示范文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》基礎上,經(jīng)廣泛調研多方征求意見(jiàn)后修訂而成的。在修訂過(guò)程中,兩次向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
據住房城鄉建設部介紹,隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,《物權法》等一系列法律法規的出臺,舊版合同示范文本內容已不能更好地滿(mǎn)足實(shí)際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個(gè)文本,更加突出平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利,在明確雙方義務(wù)的基礎上,也更加注重買(mǎi)受人權益的保障。
在平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利、明確雙方義務(wù)的基礎上,更加注重買(mǎi)受人權益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續,增加了房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋的環(huán)節,明確了出賣(mài)人的保修責任和最低保修期限,細化了業(yè)主對建筑物專(zhuān)有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監管條款,明確出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù),有效防范交易風(fēng)險。
對簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示,引導買(mǎi)賣(mài)雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣(mài)人對所售房屋不存在“一房多賣(mài)”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問(wèn)題等作出承諾,買(mǎi)受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣(mài)人將合同簽訂后發(fā)生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買(mǎi)受人的義務(wù)。增加買(mǎi)受人信息保護條款,明確出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。
對法律法規沒(méi)有明確規定的事項,引導買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。針對法律法規規定不詳、買(mǎi)受人又最為關(guān)心的小區公共服務(wù)配套設施建設完成情況,小區內車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問(wèn)題,合同示范文本引導買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定,明晰權利義務(wù)關(guān)系。
細化了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任,合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結構不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴重違約情形的,出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付全部房款和利息外,還要支付已付房?jì)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。
一、增加房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋環(huán)節
二、明確出賣(mài)人保修責任和最低保修期限
三、出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù)
四、買(mǎi)受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結構等
據住建部的相關(guān)負責人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點(diǎn)值得關(guān)注。
一是在平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利、明確雙方義務(wù)的基礎上,更加注重買(mǎi)受人權益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋的環(huán)節,明確出賣(mài)人的保修責任和最低保修期限,細化業(yè)主對建筑物專(zhuān)有和共有部分享有的權利。此外,新版本預售合同中還新增了商品房預售資金監管條款,明確出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù),有效防范交易風(fēng)險。
二是對簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示,引導買(mǎi)賣(mài)雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣(mài)人對所售房屋不存在“一房多賣(mài)”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問(wèn)題等作出承諾,買(mǎi)受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。
對于以前開(kāi)發(fā)商說(shuō)一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣(mài)方將合同簽訂和發(fā)生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買(mǎi)房人。一旦開(kāi)發(fā)商侵害買(mǎi)房人的權益,買(mǎi)房人能夠更早知曉,同時(shí)也能夠更早介入,維護自己的權益。
此外,新合同還增加了買(mǎi)受人信息保護條款,明確出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。
三是對于法律法規沒(méi)有明確規定的事項,新預售合同也引導買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。比如說(shuō),針對法律法規規定不詳、買(mǎi)受人又最為關(guān)心的小區公共服務(wù)配套設施建設完成情況,小區內車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問(wèn)題,合同示范文本引導買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定,明晰權利義務(wù)關(guān)系。
四是新合同還把買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任進(jìn)行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結構不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴重違約情形的,開(kāi)發(fā)商除退還買(mǎi)房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房?jì)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。
針對房屋買(mǎi)賣(mài)中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷(xiāo)售承諾,新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
GF-20xx-0171
合同編號:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預售)
示范文本
出賣(mài)人: 買(mǎi)受
人:
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部
中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定
二〇一四年四月
目
說(shuō) 明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋
第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續
第五章 面積差異處理方式
第六章 規劃設計變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項
錄
說(shuō) 明
1. 本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規、 規定的范圍內,結合實(shí)際情況調整合同相應內容。
2. 簽訂本合同前,出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示 《商品房預售許可證》 及 其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3. 出賣(mài)人應當就合同重大事項對買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應當審 慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險和交易風(fēng) 險。
4. 本合同文本 【 】 中選擇內容、空格部位填寫(xiě)內容及其他需要刪除 或添加的內容,雙方當事人應當協(xié)商確定! 】 中選擇內容,以劃 √ 方 式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí),應當在空格部位 打 × ,以示刪除。
5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的 內容,根據所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定, 也可以另行簽訂補充協(xié)議。
6. 雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合 同時(shí)認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,出賣(mài)人和買(mǎi)受 人都應當至少持有一份合同原件。
專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋
1. 商品房預售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得 《商品房預售許可證》 的商品房預先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或房?jì)r(jià)款的行為。
2. 法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人。
3. 套內建筑面積:是指成套房屋的套內建筑面積,由套內使用面積、套內墻體面 積、套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成。
4. 房屋的建筑面積:是指房屋外墻 (柱) 勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包 括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高 2.20M 以上 (含
2.20M) 的永久性建筑。
5. 不可抗力:是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。
6. 民用建筑節能:是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛生等其他公共建筑。
7. 房屋登記:是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。
8. 所有權轉移登記:是指商品房所有權從出賣(mài)人轉移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。
9. 房屋登記機構:是指直轄市、市、縣建設 (房地產(chǎn)) 主管部門(mén)或者其 設置的'負責房屋登記工作的機構。
10. 分割拆零銷(xiāo)售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數部分分別出售 給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。
11. 返本銷(xiāo)售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購房款的方式銷(xiāo)售商品房 的行為。
12. 售后包租:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買(mǎi)受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
。A 售)
出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設的房屋,雙方當事人應當在自愿、平等、公平及 誠實(shí)信用的基礎上,根據 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 等法律、法規的規定,就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內容協(xié)商 達成一致意見(jiàn),簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第一章 合同當事人
出賣(mài)人:通訊地址: 郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號: 法定代表人:聯(lián)系電話(huà): 委托代理人:聯(lián)系電話(huà): 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀機構: 通訊地址: 郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執照注冊號: 經(jīng)紀機構備案證明號:法定代表人:聯(lián)系電話(huà):
買(mǎi)受人:
【法定代表人】【負責人】:
【國籍】【戶(hù)籍所在地】: 證件類(lèi)型:【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【 】,證號: 出生日期: 年 月 日,性別: 通訊地址:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本,商品房買(mǎi)賣(mài)合同(1)。簽約之前,買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協(xié)商確定! 】中選擇內容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應在空格部位打×,以示刪除。
6、在簽訂合同前,出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
。ê贤幪枺 )
合同雙方當事人:
出賣(mài)人:________________________________
注冊地址:_______________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:____________________________
法定代表人:________聯(lián)系電話(huà):________________
郵政編碼:_______________________________
委托代理人:__________地址:_________________
郵政編碼:___________聯(lián)系電話(huà):_______________
委托代理機構:_____________________________
注冊地址:_______________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:____________________________
法定代表人:__________聯(lián)系電話(huà):_______________
郵政編碼:
買(mǎi)受人:________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍_______
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________
地址:_________________________________
郵政編碼:___________聯(lián)系電話(huà):_______________
【委托代理人】【 】姓名:________國籍:____________
地址:_________________________________
郵政編碼:___________電話(huà):_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據,合同范本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(1)》。
出賣(mài)人以__________方式取得位于_________、編號為_(kāi)_______的地塊的土地使用權!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)_______,規劃用途為_(kāi)_________________,土地使用年限自___年__月__日至___年__月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)_____________,施工許可證號為_(kāi)_________________。
__________________________________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________,商品房預售許可證號為_(kāi)_________________。
__________________________________________。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
第_____【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。
該商品房的用途為_(kāi)____,屬_____結構,層高為_(kāi)____,建筑層數地上_____層,地下_____層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_________平方米,其中,套內建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
__________________________________________。
__________________________________________。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_____種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米_________元,
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方:________________________
乙方:________________________
甲乙雙方為購銷(xiāo)度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買(mǎi)坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價(jià)為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法
預購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%,計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間
甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時(shí)乙方若不能驗收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費________(按房?jì)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規定,對房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,水電保修半年,暖氣保修一個(gè)采暖期)。
七、違約責任
1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔應交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話(huà),由甲方解決,費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權,但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過(guò)程中發(fā)生爭執,應首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見(jiàn)時(shí),應提交仲裁委員會(huì )進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執一份;副本六份,雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
補充協(xié)議出賣(mài)人:中山市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人:xx
買(mǎi)受人:xx
出賣(mài)方、買(mǎi)受方在平等、自愿的情況下,根據買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)情,簽訂如下協(xié)議:
一、買(mǎi)賣(mài)人向出賣(mài)人購買(mǎi)的xx花園六號樓A301房,因應乙方的需要,簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元正。
二、現出賣(mài)人、買(mǎi)受人約定實(shí)際按套內建筑面積計算,套內面積103.19平方米,每平方米單價(jià)1647.45元,總金額壹拾柒萬(wàn)元正。
三、合同總價(jià)和實(shí)際總價(jià)多出部分肆萬(wàn)貳仟伍元買(mǎi)受人沒(méi)有支付出賣(mài)人。
四、出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定,該房開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票總額貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元,其中肆萬(wàn)貳仟伍佰元的銷(xiāo)售稅收由買(mǎi)受人支付,其中壹拾柒萬(wàn)元正的銷(xiāo)售稅由出賣(mài)人支付,買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人開(kāi)具發(fā)票時(shí)交付銷(xiāo)售稅款付給出賣(mài)人。
五、合同第六條款肆萬(wàn)貳仟伍佰元正樓價(jià)款,買(mǎi)受人并沒(méi)有只付給出賣(mài)人,出賣(mài)人開(kāi)出的收款收據只提供辦理按揭手續之用,不作付款的依據,收據正本由出賣(mài)人保留。
六、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價(jià)貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬(wàn)貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買(mǎi)受人支付。
七、面積差異處理的計算單價(jià)標準按每平方1647.45元計取。
八、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中未有在本補充條款加以說(shuō)明的部分不作變更。
九、本補充協(xié)議經(jīng)出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽名后生效,本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式二份,出賣(mài)人與買(mǎi)受人各執一份。
出賣(mài)人: 買(mǎi)受人簽名:
法定代表:
二0XX年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
申請再審人(一審原告、反訴被告、二審上訴人):唐xx,男,漢族,1950年2月16日出生,住xx省xx縣xx鎮浙大北路116號4號樓502室。
委托代理人:徐越,xx文福律師事務(wù)所律師。
委托代理人:楊曉明,xx文福律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審被告、反訴原告、二審被上訴人):xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:xx省貴陽(yáng)市新添大道南段289號中天花園玉蘭花園a座2單元4層2號。
法定代表人:云xx,該公司經(jīng)理。
委托代理人:汪xx,xx君躍律師事務(wù)所律師。
委托代理人:傅xx,xx君躍律師事務(wù)所實(shí)習律師。
申請再審人唐xx與被申請人xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)匯公司)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,xx省xx縣人民法院于20xx年5月7日作出(20xx)湄民初字第597號民事判決。唐xx不服,向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年8月26日作出(20xx)遵市法民三終字第166號民事裁定,裁定撤銷(xiāo)一審判決,發(fā)回xx省xx縣人民法院重審。xx省xx縣人民法院重審后,于20xx年2月24日作出(20xx)湄民重字第13號民事判決。唐xx不服,向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年7月1日作出(20xx)遵市法民三終字第239號民事判決。唐xx仍不服,向本院申請再審。本院于20xx年12月5日作出(20xx)黔高民申字第477號民事裁定,裁定提審本案。本院依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。申請再審人唐xx及其委托代理人徐越,被申請人聯(lián)匯公司的委托代理人汪xx到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
20xx年4月1日,唐xx向xx省xx縣人民法院提起訴訟。請求判決:1、解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;2、由聯(lián)匯公司退還唐xx購房款753617元,并支付違約金7563.17元。 聯(lián)匯公司提出反訴。請求判令:1、由唐xx繼續履行合同;2、由唐xx支付未付的購房欠款90000元及違約金直至付清所有款項時(shí)止(截止起訴日違約金為17190元);3、本案訴訟費用由唐xx承擔。
一審查明,20xx年8月8日,唐xx與聯(lián)匯公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定:聯(lián)匯公司將其修建的位于xx縣xx鎮“茗城峰景”4期3幢山景庭2單元16層1號住房賣(mài)給唐xx,該房建筑面積129.96㎡,套內面積107.3㎡,房屋總價(jià)款xxxx元;購房款的付款方式及期限為:20xx年8月8日支付xxxxxx元,20xx年10月1日支付xxxxx元,20xx年10月1日支付xxxxxx元;房屋的交付時(shí)間為20xx年12月31日前,辦理產(chǎn)權轉移的時(shí)間為20xx年12月31日前;該合同還對逾期付款、逾期交房及違約金等事項進(jìn)行了約定。20xx年8月8日,唐xx通過(guò)原xx縣農村信合銀行轉賬支付給聯(lián)匯公司350053元。該收據的收款方式:轉賬(信合),收款事由:1期車(chē)庫、4期首付款。20xx年1月17日,唐xx向聯(lián)匯公司支付140000元(其中現金xxxx元,轉賬1xxxx元),收款方式為:轉賬加現金,收款事由為:四期房款。以上兩筆款項唐xx提交有關(guān)轉賬的證據材料。唐xx另外向聯(lián)匯公司繳納了現金xxxxx元的會(huì )費。另查明,唐xx在20xx年8月12日還與聯(lián)匯公司簽訂了另外一份購買(mǎi)“茗城峰景”1期20號車(chē)位的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,總價(jià)款為xxxxx元。購房款的付款方式為:20xx年8月12日前支付全部房?jì)r(jià)款。
一審認為,雙方當事人于20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,是雙方對合同的條款及內容達成一致意見(jiàn)后作出的真實(shí)意思表示,未違反法律規定,予以確認。根據《中華人民共和國合同法》第八條關(guān)于“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護”之規定,雙方于20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是有效合同。在合同履行過(guò)程中,雙方對購房款的支付金額發(fā)生爭議,爭議的焦點(diǎn):唐xx認為,編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據(金額分別為xxxxx元、xxxxx元)是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的現金223564元,加上會(huì )員費20000元和認購定金xxxxx元(編號分別為0001898、0002003、0002019的三張收款收據)形成的;聯(lián)匯公司認為,編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據(金額分別為244309元、19255元)是收款收據為xxxxx元(編號為0002448)拆分而來(lái)。唐xx所提供的證據和陳述不能充分證明自己的主張,其理由:1.20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定:分期付款(付款方式及期限為:20xx年8月8日支付244309元,20xx年10月1日支付140000元,20xx年10月1日支付90000元),唐xx即在20xx年8月8日就支付了573617元{(350053元(轉賬)+(244309元-40000元(會(huì )員費和認購定金))+19255元=573617元},大大超出了唐xx購房的總價(jià)款;2.20xx年8月8日唐xx就支付了244309元(首付款)和19255元(代收費),履行了合同義務(wù),又在當日轉賬支付了350053元,唐xx不能說(shuō)明理由;3.唐xx訴稱(chēng)交付的現金223564元,現金來(lái)源是華峰水泥廠(chǎng)收取的他人購買(mǎi)的水泥款,但唐xx未提供相應的證據加以證明;4、唐xx提交的編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據(金額分別為xxxxx元、xxxxx元)載明的收款方式是轉賬(信合),而唐xx訴稱(chēng)交付的是現金223564元(其余為會(huì )員費xxxxx元和認購定金xxxxx元),唐xx未提供與該收據中載明的收款方式(轉賬(信合))相一致的信合銀行轉賬記錄的證據材料;5.如果截止20xx年1月17日前唐xx已向聯(lián)匯公司交納了613617元,已超出購房總價(jià),那么在20xx年1月17日又向聯(lián)匯公司交納了xxxxx元,履行了合同約定的第二期付款義務(wù),唐xx不能說(shuō)明理由。因此,根據最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第二條:“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí)有責任提供證據加以證明。沒(méi)有證據或者證據不足以證明當事人的事實(shí)主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”之規定,對唐xx請求解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,要求聯(lián)匯公司退還其購房款753617元,并支付違約金7563.17元的訴訟請求,因唐xx未提供充分的證據證明自己的主張和陳述,應不予支持。
對聯(lián)匯公司的反訴請求,結合雙方當事人的陳述,對唐xx在20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付xxxxx元、20xx年1月17日向聯(lián)匯公司支付xxxxxx元以及在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前唐xx向聯(lián)匯公司繳納了20000元會(huì )員費后轉化為購房款的事實(shí),予以確認。因唐xx提供的20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付350053元的收據中收款事由一欄,載明了:“茗城峰景1期車(chē)庫,4期首付款的內容”,且雙方對唐xx購買(mǎi)了聯(lián)匯公司所修建的“茗城峰景”1期的車(chē)庫這一事實(shí)不持異議。聯(lián)匯公司辯稱(chēng)將唐xx轉賬的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx繳納的20000元會(huì )員費轉入唐xx購房款(唐xx購房總價(jià)款518103(包括代收費20207元)=唐xx轉賬支付給被告聯(lián)匯公司的xxxxx元+唐xx繳納的xxxxx元會(huì )員費+唐xx繳納的xxxx元會(huì )員費+唐xx轉賬xxxxx元拆分后剩余的1450元+按揭xxxxxx元+代收費20207元),雖然聯(lián)匯公司及工作人員在工作中不謹慎,導致其重復開(kāi)具收款收據,但其辯稱(chēng)符合情理和事實(shí)。故該筆金額中所包含的屬于本次房屋買(mǎi)賣(mài)合同的金額,應為雙方在20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條第2款中載明的“20xx年8月8日支付房款244309元”的首付款金額,對聯(lián)匯公司要求唐xx繼續履行雙方于20xx年8月8日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
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