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房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-11-26 19:37:44 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【熱】房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

  隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及,合同起到的作用越來(lái)越大,簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢?以下是小編收集整理的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

【熱】房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1

  首先:要填寫(xiě)買(mǎi)方和賣(mài)方的基本信息。

  出賣(mài)人(甲方): 身份證號:

  配偶: 身份證號:

  買(mǎi)受人(乙方): 身份證號:

  配偶: 身份證號:

  根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規有關(guān)規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

 。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權證號為:

 。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在

 。ú课唬 )房屋類(lèi)型: 結構:

 。ㄈ┓课萁ㄖ娣e 平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。

 。ㄋ模┘追奖WC轉讓的房地產(chǎn)無(wú)抵押等他項權利。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬。狀況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為人民幣計 元。(大寫(xiě)): 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  本合同簽訂后,乙方于 年 月 日之前支付全部房?jì)r(jià)款的 %計人民幣 元,剩余尾款在雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續后付清。

  第三條 甲、乙雙方同意,甲方于 通知乙方進(jìn)行驗收交接房屋。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及設備情況進(jìn)行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。

  第四條 自本合同簽訂之日起,甲方不再將該房屋另行出售,并且在該房屋具備辦理過(guò)戶(hù)登記條件時(shí),及時(shí)通知乙方共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,甲方承擔本合同約定的違約責任。

  第五條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。

  第六條 本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規定繳納稅、費。

  第七條 違約責任

  一、甲方將房屋另行出售給他人的,(合同范本 )賠償乙方主張權利時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值,并支付乙方當時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的違約金。

  二、甲方不通知乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續,并且在乙方要求后仍拒不協(xié)助辦理的。甲方賠償乙方主張權利時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值,并支付乙方當時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的違約金。

  三、乙方逾期未付款,甲方書(shū)面催告后,乙方仍未付款的,甲方有權單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款30%的違約金,余款返還給乙方。

  第八條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為本合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

  第九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。

  第十條本合同一式兩份,雙方各執一份,在雙方簽字后生效。

  甲方: 配偶:

  通訊地址:

  聯(lián)系電話(huà): 年 月 日

  乙方: 配偶:

  通訊地址:

  聯(lián)系電話(huà): 年 月 日

  最后雙方簽字并留下通訊方式。合同一式兩份,賣(mài)方和買(mǎi)方各一份。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2

  出售方:

  買(mǎi)受方:

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉讓甲方房產(chǎn)一事達成一致,訂立本合同:

  第一條甲方聲明,甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區的房屋所有權證書(shū),證書(shū)證號為字第號,房屋結構為,建筑面積為平方米。

  甲方保證房屋產(chǎn)權無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實(shí)有效,可以辦理權屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。

  甲方保證所售房屋符合國家及____市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

  第二條乙方聲明,乙方購買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務(wù),承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。

  第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾__元整

  第四條付款

  1、乙方應在簽訂本合同時(shí),即支付購房定金計人民幣____________萬(wàn)元整

  2、乙方采用以下第________種方式

  .乙方為非貸款客戶(hù),應在簽定本合同后三個(gè)工作日內支付全部房款

  .乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù),應在評估報告出具后三個(gè)工作日內,支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規定支付

  .乙方為公積金貸款客戶(hù),首付款應在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內交付,且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付

  3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數額不足申請額,乙方應于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內,補足購房首付款乙方所申請的貸款未獲批準,乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個(gè)工作日內補足剩余房款。

  4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準。

  第五條產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

  .乙方為非貸款客戶(hù)的,甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內共同配合辦理完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續

  .乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)或公積金貸款客戶(hù)的,甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內共同配合辦理完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續

  第六條房屋交付

  1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權屬過(guò)戶(hù)登記手續之日起七個(gè)工作日內完成甲、乙雙方均應親自到場(chǎng),辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。

  2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債務(wù)糾紛,并結清物業(yè)、供暖等手續。房屋設定抵押登記的,已通知抵押權人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,甲方應承擔全部責任

  3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權證記載相符并提供齊全辦理權屬變更的全部手續

  4、甲方存有公共維修基金的,根據____市規定,在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后公共維修基金歸乙方繼續使用

  第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買(mǎi)賣(mài)權屬過(guò)戶(hù)相關(guān)手續,按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理,沒(méi)有書(shū)面約定的,依照國家規定繳納。

  第八條乙方交付甲方定金后,雙方依據民法典定金規定承擔違約責任,甲方悔約應當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時(shí),甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導致合同履行遲延或無(wú)法履行,違約方應承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期____日應賠償相當于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。

  第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權向人民法院提起訴訟。

  第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

  甲方:

  身份證號:

  通信地址:

  __編碼:

  電話(huà):

  委托代理人:

  電話(huà):

  乙方:

  身份證號:

  通信地址:

  __編碼:

  電話(huà):

  委托代理人:

  電話(huà):

  簽訂日期:________年____月____日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3

  賣(mài)方:_________

  營(yíng)業(yè)執照號碼:_________

  開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼:_________

  法定代表人:_________

  委托代理人:_________

  買(mǎi)方:_________

  法定代表人:_________

  委托代理人:_________

  第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規的規定,由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

  第二條 賣(mài)方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_________號補充協(xié)議,取得位于_________市_________區_________路,宗地編號為_(kāi)________,土地面積_________平方米的土地使用權,土地用途為_(kāi)________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  賣(mài)方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房,定名為_(kāi)________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬_________結構,建筑層數:地上_________層,地下_________層。

  本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設定抵押,也無(wú)其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售,《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)________。

  第三條 買(mǎi)方購買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號房,位于_________層,用途為_(kāi)________,建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,分攤公用建筑面積_________平方米。

  具體分攤項目和不分攤項目見(jiàn)附表。

  具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。

  賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_(kāi)________的土地及公共設施,為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。

  賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),本項目的土地出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的公共設施,也一并建成交付使用,否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。

  第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款:

 。ㄒ唬┌唇ㄖ娣e計算,單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。

 。ǘ┌刺變冉ㄖ娣e計算,單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。

 。ㄈ┌刺子嬎,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。

  第五條 賣(mài)方委托_________為購房款的代收和監管機構,_________為本項目的工程監理機構。

  雙方約定:買(mǎi)方不直接將購房款交給賣(mài)方,而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構,以便于監管。

  賣(mài)方在代收機構的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________,帳號_________。

  第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的,應當承擔遲延支付的違約責任:

 。ㄒ唬┵I(mǎi)方給付的價(jià)款達到應付總價(jià)款_________%以上的,買(mǎi)方應就房?jì)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執行)。

 。ǘ┵I(mǎi)方給付的金額不足應付價(jià)款_________%的,賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。

 。ㄈ┵I(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應付價(jià)款的,賣(mài)方有權單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的,應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方,并在_________日內從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項退還給買(mǎi)方。

  第七條 賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,交付使用時(shí)應取得建設主管部門(mén)規定的工程竣工驗收證明。

  賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效。

  賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí),應發(fā)出書(shū)面通知,并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應包括實(shí)際交付建筑面積的內容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后,應及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議,應當在_________日內提出,逾期不提出,視為同意收樓。

  第八條 賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的,每延期_________日,賣(mài)方應向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的,賣(mài)方除支付違約金外,還應當負賠償責任。

  賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的:

 。ㄒ唬┵I(mǎi)方有權單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后,應當在_________日內將買(mǎi)方已付的一切款項(不計利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的,還應當負賠償責任。

 。ǘ┵I(mǎi)方不解除合同的,按本條第一款處理。

  第九條 如遇不可抗力的特殊原因,嚴重影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的,賣(mài)方應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。

  第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱(chēng)。如確需變更的,賣(mài)方應持五分之四以上購房者同意的公證書(shū),向政府規劃設計主管部門(mén)申報。

  第十一條 賣(mài)方在住宅交付使用時(shí),應當向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的,買(mǎi)方可拒絕接收。

  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣(mài)方應當按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔房地產(chǎn)保修責任。

  第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規定面積存在差異的,按以下方式處理:

  按建筑面積計算購房款的:

 。ㄒ唬┙桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以?xún)龋ê?%)的,為允許的合理差異,買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。

 。ǘ┙桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以?xún)龋ê?%)的,按購房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補。

 。ㄈ┙桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的,買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的,賣(mài)方應在_________日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息,并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。

 。ㄋ模┙桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補。

  按套內建筑面積計算購房款的:

 。ㄒ唬┙桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0。6%以?xún)龋ê?。6%)的,為允許的合理差異,買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。

 。ǘ┙桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0。6%以上(不含0。6%)、3%以?xún)龋ê?%)的,按購房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補。

 。ㄈ┙桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)的,買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的,賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息,并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。

 。ㄋ模┙桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補。

  第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的,買(mǎi)方有權要求賣(mài)方補償裝修的差價(jià)款。

  第十四條 買(mǎi)方付清購房款后,賣(mài)方應出具付清購房款證明書(shū)。

  第十五條 房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會(huì )聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費按_________元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會(huì )成立后,可續聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

  買(mǎi)方所購商品房?jì)H作_________使用,買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此,賣(mài)方有權監督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報告。

  第十六條 賣(mài)方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內,書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。

  第十七條 如賣(mài)方未按前條規定通知買(mǎi)方,或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣(mài)方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書(shū)》之日的第_________日起,每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

  第十八條 賣(mài)方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。

  如賣(mài)方未履行此項義務(wù),造成買(mǎi)方損失的,應當承擔賠償責任。

  第十九條 賣(mài)方應向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利:

 。ㄒ唬┵u(mài)方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

 。ǘ斗康禺a(chǎn)預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;

 。ㄈ┲鞴懿块T(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖及房屋面積測繪報告。

  第二十條 除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外,買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

  本合同中的“通知”指書(shū)面通知,送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。

  以上方式無(wú)法送達的,方可采取公告送達的方式。

  第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:

 。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會(huì )申請仲裁;

 。ǘ┫蛑袊鴩H經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )_________分會(huì )申請仲裁;

 。ㄈ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第二十二條 買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中,內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問(wèn)題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外,賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分,賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。

  第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。

  第二十四條 本合同連同附表及附圖,共_________頁(yè),為一式_________份,賣(mài)方、買(mǎi)方各執一份,其他交有關(guān)部門(mén),均具有同等法律效力。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  賣(mài)方(蓋章):_________ 買(mǎi)方(蓋章):_________

  賣(mài)方代理人(簽字):_________ 買(mǎi)方代理人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4

  立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人

  賣(mài)方(甲方):

  買(mǎi)方(乙方):

  根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條

  甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)座落在________市___________[區][縣]________________(部位:__________)房屋類(lèi)型________結構:____________;

 。ǘ┓课萁ㄖ娣e__________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米。

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)四至范圍____________________________________________

 。ㄋ模┰摲康禺a(chǎn)土地所有權性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得;

 。ㄎ澹┓课萜矫娌季旨案綄僭O施狀況、套內裝飾標準。

 。┘追揭婪ㄈ〉梅康禺a(chǎn)權證號:_________________; 乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。

  第二條

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為(______幣)計_____________元。(大寫(xiě)):_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的__天內,乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jì)r(jià)款,甲方應開(kāi)具收款憑證。

  第三條

  甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的,供下列第[一][二]款辦理。

  一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為_(kāi)_______年(從______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權的年限為_(kāi)____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。

  二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定,[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的,應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。

  第四條

  甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉移占有)乙方。交付標志:_____________。

  第五條

  除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外,上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_______[市][區][縣]房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準。

  第六條

  上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。

  第七條

  本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5

  當事人基本信息:

  賣(mài)方(甲方):

  姓名:________________身份證:_________________ 聯(lián)系電話(huà):_________________ 通訊地址:__________________________________

  郵政編碼:_________________

  共有權人:_________________

  買(mǎi)方(乙方):

  姓名:________________身份證:_________________ 聯(lián)系電話(huà):_________________ 通訊地址:__________________________________

  郵政編碼:_________________

  根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 房屋基本情況

  甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹,由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為:

  (二)房地產(chǎn)座落于:

  房屋類(lèi)型: ;結構: ;

  (三)房屋登記建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權面積 平方米。

  (四)該房屋占用范圍內的土地所有權為國有;國有土地使用權以出讓方式獲得。甲方應當已辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。該房地產(chǎn)土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

 。ㄎ澹┘追诫S該房屋同時(shí)轉讓的附屬設施與設備如下: ;裝飾情況。

  (六) 甲方保證該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押,沒(méi)有租約,也未被查封,并對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權屬狀況、附屬設施、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權糾紛或債務(wù)等,概由甲方負責清理并承擔全部責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,由甲方賠償。

  第二條 附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口

  該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口,賣(mài)方保證于過(guò)戶(hù)之日起 ___日內遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金。

  第三條 轉讓價(jià)款

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣 元,(大寫(xiě)):拾萬(wàn)仟佰拾元。該轉讓價(jià)款不含稅費。

  該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:________元,(大寫(xiě)):__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。買(mǎi)方同意:本合同簽訂后_____日內,向賣(mài)方一次性支付定金人民幣:________元,(大寫(xiě)):__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。

  第四條 付款方式

  乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣:__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元(小寫(xiě):________元):

 。1)乙方于_____年____月____日支付首期款人民幣:__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元(小寫(xiě):________元)至甲方提供的收款銀行賬戶(hù)。雙方應同時(shí)到付款銀行現場(chǎng),甲方應于乙方匯入上述款項后立即向乙方出具收款收條。

  賣(mài)方提供的收款銀行賬戶(hù)名稱(chēng):

  賬號:

 。2)乙方應于該房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)后____日內向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準;銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,乙方應于銀行發(fā)放貸款之日起___日內補足應付房款余額。

  第五條 交房方式

  甲方應當于年 月 日前將該房地產(chǎn)交付乙方,并履行下列手續:

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并辦理交接手續;

  2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。

  第六條 乙方逾期付款的違約責任

  乙方逾期付款的(因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外),甲方有權要求乙方以未付款項為基數,按日萬(wàn)分之____支付違約金,合同繼續履行。

  第七條 甲方逾期交房的違約責任

  除不可抗拒的因素外,甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止,甲方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  第八條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的約定

  甲、乙雙方確認,在 年月 日之前,【甲乙雙方共同】

  【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。如因甲方原因不能按期辦理過(guò)戶(hù)手續,視為甲方違約,甲方向乙方支付違約金_______元整。

  第九條 附隨債務(wù)的處理

  本合同生效前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,由甲方支付。甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結清,單據交買(mǎi)方確認,否則乙方有權從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費。

  第十條 稅費承擔

  按有關(guān)規定,賣(mài)方需付稅費:(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;

 。3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;

 。7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

  買(mǎi)方需付稅費:(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權登記費;

 。14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。

  其他費用:(19)權籍調查費;(20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;

 。23)保險費(以實(shí)際發(fā)生的稅費為準)。

  經(jīng)雙方協(xié)商,其中:上述______________________________項由賣(mài)方支付。上述______________________________項由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規和政策原因新增的稅費, 由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

  任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費,導致交易不能繼續進(jìn)行的,即視為違約。

  第十條 生效時(shí)間

  本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】之日起生效。

  第十一條 其他違約責任

  任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現,守約方有權選擇定金罰則或要求對

  方支付______的違約金。

  第十二條 法律適用與糾紛解決

  本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。

  第十三條本合同一式 份,甲、乙雙方各執 份,__________執一份。各方所執合同均具有同等效力。

  賣(mài)方(簽章): 買(mǎi)方(簽章):

  年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同6

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  姓 名:

  身份證號碼

  聯(lián)系電話(huà):

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  姓 名:

  身份證號碼

  聯(lián)系電話(huà):

  根據國家法律、法規和和山東省、日照市有關(guān)規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議:

  第一條 房屋的基本情況

  甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于 市 小區 號樓,該房屋建筑面積 平方米,屬 磚混 結構、建筑總層數為 3 層。該房屋用途為 住宅; 房屋所有權證號為 ,該房屋尚未辦理土地所有權證書(shū)。 該房屋已在 中國工商銀行股份有限公司日照市中支行 辦理抵押貸款,抵押貸款合同編號為 ,抵押期限自20xx年 3月 29日至 20xx 年 3 月 29 日,貸款總金額為人民幣 130 萬(wàn)元,貸款本息余額及相關(guān)費用約為人民幣 98 萬(wàn)元。

  第二條 土地使用權性質(zhì)

  1、該房屋相應的土地使用權取得方式為 出讓 。

  2、土地使用權年限自_______年____月日,至_____年_____月_____日止。

  第三條 甲乙雙方的權利和義務(wù)

  1、甲方保證該房的相關(guān)權利人已經(jīng)同意甲方出售該房產(chǎn),放棄相應權利;待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后,該房產(chǎn)的一切權利轉移到乙方名下,歸乙方所有;在此之前有關(guān)該房的債權債務(wù)關(guān)系與乙方無(wú)關(guān)。

  2、甲方保證該房屋的抵押現狀為:僅存在第一條所述一筆抵押貸款,沒(méi)有其他債務(wù)及產(chǎn)權糾紛。交易后如有未清事項,由甲方承擔全部責任。

  3、由于該房屋房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)甲方必須具備土地證,而本房屋土地證須在將第一手房屋交易的各種稅金補繳后才能取得甲方名下的土地證。因此,本合同生效后,乙方協(xié)助甲方辦理土地證,所需的相關(guān)材料由甲方負責提供,所需的相關(guān)費由乙方承擔,辦理完成的土地證由乙方代為保管。

  4、乙方收到該房屋土地證后,雙方應共同在合同指定時(shí)間到甲方貸款銀行辦理抵押貸款解凍手續,并由乙方向銀行指定賬戶(hù)支付提前還貸所需的貸款本息余額,以幫助甲方償還該房產(chǎn)的抵押貸款。甲方應將銀行出具的他項權證、還款證明、甲方房產(chǎn)所有權證等相關(guān)材料交由乙方負責保管。

  5、該房屋貸款抵押解除后第二日(雙休、節假日順延),甲、乙雙方共同到日照市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋、土地所有權過(guò)戶(hù)手續。

  6、甲方收到每一筆房款后需向乙方提供親筆簽字畫(huà)押的收款證明。

  第四條 價(jià)格

  房屋交易總價(jià)為:人民幣元(大寫(xiě):人民幣 萬(wàn)元整)。本合同簽訂時(shí),乙方已按預付定金協(xié)議向甲方支付人民幣20000元(大寫(xiě)人民幣貳萬(wàn)元整),作為購買(mǎi)本房屋的定金。

  第五條 付款方式

  1、甲、乙雙方同意以銀行轉賬方式分三筆支付房款。

  2、待乙方收到新辦理好的土地證后,于甲方貸款銀行下一次解凍日的前一天,向銀行指定賬戶(hù)支付人民幣 元(大寫(xiě): 萬(wàn)元整),作為第一筆房款。

  3、該房屋貸款抵押解除后第二日(雙休日順延),甲、乙雙方共同到日照市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋、土地所有權過(guò)戶(hù)手續。乙方于完成過(guò)戶(hù)當日向甲方支付第二筆房款,共計人民幣 元(大寫(xiě) 萬(wàn)元整)。

  4、甲方向乙方提供該房產(chǎn)物業(yè)部門(mén)提供的欠款繳清證明并交付房屋鑰匙后當日,乙方支付支付第三筆房款,共計人民幣 元(大寫(xiě)壹拾萬(wàn)元整)。剩余房款人民幣20000元(大寫(xiě)人民幣貳萬(wàn)元整)由已交付的定金抵扣。

  第六條 交付期限

  在該房屋房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后一周內,甲方將該房屋所有欠款繳清,并將該房屋提交給乙方,乙方當日付清全部余款。

  第七條 違約責任

  1、乙方如未按本合同第五條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,按照本期應付金額、月利息按 1% 計算。

  2、甲乙雙方均應按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)所需各種手續,任何一方不得拖延,否則可視為違約,并向無(wú)責任方按 200元/日支付違約金。

  3、若因甲方隱瞞該房屋的其他抵押或債務(wù)情況,造成房屋無(wú)法交易,甲方將承擔全部責任,除了歸還乙方已支付的所有房款及所有相關(guān)交易費用外,還應向乙方支付總房款的10% 做為違約金。

  4、除不可抗力情況發(fā)生以外,雙方不得提出終止合同,否則非責任方有權追究責任方的違約金。若甲方提出終止合同,則除了歸還乙方已支付所有房款和與該房屋相關(guān)的各項交易費用外,還應向乙方支付總房款的 10% 做為違約金。若該房屋過(guò)戶(hù)前乙方提出終止合同,則應向甲方支付總房款的 10% 做為違約金,甲方應歸還乙方所支付的房款

  5、如甲方未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方自本合同規定的應交付房屋限期之第二天起至實(shí)際交房之日止,月利息按 1% 計算。

  第八條 費用的分割

  甲方土地證辦理所需稅費由乙方承擔。所有權正式過(guò)戶(hù)前該房屋所欠的所有費用由甲方自行支付,正式過(guò)戶(hù)及以后發(fā)生的費用由乙方支付。

  第九條 未盡事宜由雙方協(xié)商解決,相關(guān)補充文件與此合同具有同等的法律效力;如在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成則提交當地人民法院起訴。

  第十條 本合同一式_______份,甲方、乙方各_______份,自簽字簽章之日起生效。

  第十一條 備注:

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同7

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  身份證號碼: 身份證號碼:

  賣(mài)方代理人: 買(mǎi)方代理人:

  身份證號碼: 身份證號碼:

  中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

  工商注冊號:

  備案證號碼:

  根據《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規及福州市有關(guān)規定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。

  第一條、本宗買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)狀況:

  1、房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市 區

  2、建筑面積: 平方米(其中:私有面積: ㎡、共有面積 ㎡附屬間面積 ㎡)

 。ㄔ斠(jiàn)榕房權證 字第 號)(土地使用證 _________字第______________號)

  3、成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設施)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為 (幣種)

 。ù髮(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )

  [其中:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 拾 元整(¥ );裝修及附屬配套設施轉讓價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )].

  4、成交細目:

  1)配套:

  2)家電:

  3)家具:

  4)其他:

  5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛設施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設施的完整性,所以,甲方應保持其完整交付。

  第二條、中介服務(wù)方承諾:

  1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》等法律、法規及規章;

  2、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;

  3、 保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費用(不包含其他服務(wù))

  第三條、委托中介服務(wù)事項:

  1、 丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);

  2、 丙方應甲、乙雙方的要求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。

  第四條、中介服務(wù)范圍:選擇下列第[ ]項服務(wù)。

  1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢(xún)服務(wù);

  2、向甲、乙雙方提供交易機會(huì ),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉讓協(xié)議并促成交易成功;

  3、房產(chǎn)行銷(xiāo)推介;

  4、為當事人代辦房產(chǎn)評估手續;

  5、代辦權屬過(guò)戶(hù)手續;

  6、為乙方辦理 〔注:填寫(xiě)①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款〕手續;

  7、代辦房地產(chǎn)公證、見(jiàn)證手續;

  8、協(xié)助甲、乙雙方收集過(guò)戶(hù)資料和為其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約代書(shū);

  9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶及物業(yè)交接過(guò)戶(hù)手續;

  10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設施的移交;<

  11、其他 .

  第五條、中介服務(wù)段落:

  1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日起結束;

  2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結各項交易、過(guò)戶(hù)、交房、放款之日止。

  第六條、中介服務(wù)費(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費)

  1、中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同后 日內,丙方按政府有關(guān)規定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

  a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(¥ )

  b、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(¥ )

  *2、交易服務(wù)費:根據本合同第三條有關(guān)款項約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續。

  a、丙方收取甲方交易服務(wù)費 (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )

  b、丙方收取乙方交易服務(wù)費 (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )

  *3、按揭服務(wù)費:根據本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。

  丙方收取乙方按揭服務(wù)費 (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )

  第七條、當事人配合與保密:

  1、丙方承諾按交易程序(另定補充協(xié)議)規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無(wú)法辦理,丙方無(wú)過(guò)錯的,由資料提供的延誤方承擔責任,丙方的工作日相應順延;

  2、對交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會(huì )等商業(yè)秘密也負有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得擅自披露。

  第八條、中介權益說(shuō)明:

  甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無(wú)法履行的,且丙方無(wú)過(guò)錯,甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

  第九條、丙方的權利義務(wù):

  1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)時(shí),應出示工商局營(yíng)業(yè)執照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應出示《經(jīng)紀人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》;

  2、丙方應按照甲、乙雙方的委托,據實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

  3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對甲方提供的信息進(jìn)行現場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門(mén)查驗;

  4、丙方應配合乙方到現場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權利受限制等情況;

  5、丙方應告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用;

  6、丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉讓合同及辦理房地產(chǎn)轉讓的相關(guān)手續;

  7、在合同履行期間,丙方應當積極告知督促相關(guān)當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

  第十條、甲方的權利義務(wù):

  1、甲方提供真實(shí)、合法、準確的房地產(chǎn)轉讓信息;

  2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:

 。1) 身份證復印件;

 。2) 房屋權屬證書(shū);

 。3) 土地使用權證;

 。4) 其它相關(guān)資料: .

  3、甲方應配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗有關(guān)資料和到現場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現狀,并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權利受限制等情況;

  4、甲方應配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續。

  第十一條、乙方的權利義務(wù):

  1、乙方有權與丙方到相關(guān)部門(mén)查驗有關(guān)資料和到現場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現狀,并對上述房產(chǎn)現狀作充分了解,愿意購買(mǎi)上述房產(chǎn);

  2、乙方應在簽訂本合同后 日內向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉讓的相關(guān)材料;

  3、乙方應配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續。

  第十二條、定金

  簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟元整(¥ )給甲方(定金可抵作購房款)

  如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全:

  1、暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據;

  2、暫時(shí)將部分定金 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟元整元在交易過(guò)程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據;

  3、 .

  第十三條、費用承擔方式:

  1、交易稅費由 方承擔;

  2、土地證費:辦理甲方名下的土地證費用 承擔;過(guò)戶(hù)至乙方名下的土地證費用 承擔;

  3、配套設施過(guò)戶(hù)費:配套設施的相關(guān)證件過(guò)戶(hù)費用由 承擔;

  4、原始費用的結清:甲方應結清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等

  的費用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗收上述約定的各項交付細目,交接確認后甲方不再負責;

  5、_____________________________________.

  第十四條、購房款及其他費用支付方式:按交易程序(另訂補充協(xié)議)規定的方式支付。

  第十五條、違約責任

  1、依照《中華人民共和國合同法》的規定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務(wù)費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額 ;

  2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負責,如果丙方有過(guò)錯的,由此而造成乙方經(jīng)濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任;

  *3、除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉讓協(xié)議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬(wàn)分之 );乙方如未能按照交易程序(另訂補充協(xié)議)規定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬(wàn)分之 );

  4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應以國家法律法規政策及行業(yè)協(xié)會(huì )行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費并承擔損害賠償責任;

  5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方,對所代管的資金及權屬資料的安全負責,若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費并承擔損害賠償責任;

  6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責,致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的丙方承擔違約責任。

  第十六條、違約處理時(shí)限:自發(fā)生違約行為之日起超過(guò)10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履

  約,寄出郵戳即日起超過(guò)15日仍未回復并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。

  第十七條、本合同解除條件:出現下列情況的,當事人可以單方依法解除合同,并書(shū)面告知相關(guān)當事人(本合同解除時(shí),房屋轉讓補充協(xié)議同時(shí)解除) 1、在履行期限屆滿(mǎn)之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 2、當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行; 3、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;4、__________________.

  第十八條、因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無(wú)法履行的,甲、乙、丙三方免責。在三方具結后,丙方將監管的房產(chǎn)權屬資料交還甲方,將監管的定金及購房款交還乙方,交易過(guò)程中產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方各自承擔。

  1、暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據;

  2、暫時(shí)將部分定金 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟元整元在交易過(guò)程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據;

  3、__________________.

  第十三條、費用承擔方式:

  1、交易稅費由 方承擔;

  2、土地證費:辦理甲方名下的土地證費用 承擔;過(guò)戶(hù)至乙方名下的土地證費用 承擔;

  3、配套設施過(guò)戶(hù)費:配套設施的相關(guān)證件過(guò)戶(hù)費用由 承擔;

  4、原始費用的結清:甲方應結清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等的費用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗收上述約定的各項交付細目,交接確認后甲方不再負責;

  5、

  第十四條、購房款及其他費用支付方式:按交易程序(另訂補充協(xié)議)規定的方式支付。

  第十五條、違約責任

  1、依照《中華人民共和國合同法》的規定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務(wù)費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額 ;

  2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負責,如果丙方有過(guò)錯的,由此而造成乙方經(jīng)濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任;

  *3、除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉讓協(xié)議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬(wàn)分之 );乙方如未能按照交易程序(另訂補充協(xié)議)規定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬(wàn)分之 );

  4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應以國家法律法規政策及行業(yè)協(xié)會(huì )行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費并承擔損害賠償責任;

  5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方,對所代管的資金及權屬資料的安全負責,若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費并承擔損害賠償責任;

  6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責,致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的丙方承擔違約責任。

  第十六條、違約處理時(shí)限:自發(fā)生違約行為之日起超過(guò)10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約,寄出郵戳即日起超過(guò)15日仍未回復并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。

  甲方:_________________乙方:_________________

  地址:_________________地址:_________________

  電話(huà):_________________電話(huà):_________________

  代表:_________________代表:_________________

  簽約日期:_____________簽約日期:_____________

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同8

  買(mǎi)賣(mài)合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同,完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力,對雙方都具有約束力。部分有效合同則意味著(zhù)該合同中部分條款是無(wú)效的,這種無(wú)效可能是因為欺詐、顯失公平等原因引起的。還有一種可能是可撤銷(xiāo)的合同,就是合同在簽訂后,因為滿(mǎn)足了一些法律條件,當事人一方可以要求撤銷(xiāo)該合同。那么如何認定一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細解答。

  對有權屬證書(shū)并辦理變更登記的買(mǎi)賣(mài)合同效力一般不存在爭議,主要爭議的問(wèn)題在于沒(méi)有權屬證書(shū)和變更登記的私有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。一種意見(jiàn)是完全無(wú)效的合同,另一種意見(jiàn)是保護善意的買(mǎi)賣(mài)合同,筆者同意第二種意見(jiàn)。

  例如不久前發(fā)生的一起案件,被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準,有關(guān)權屬證書(shū)由政府拆遷管理部門(mén)在拆遷改造全部結束后統一辦理,在建房期間,被告和原告簽定書(shū)面合同,將房屋賣(mài)給原告,房屋建成后交付,被告向原告出示了有關(guān)批準建房的文件和票據,原告支付了房款,但房屋建成后被告以房屋無(wú)權屬證書(shū)為由單方解除合同,引發(fā)訴訟,法院一、二審都確認了雙方合同有效。在此案中,雙方當事人包括法院內部一些法官對合同效力問(wèn)題持有不同意見(jiàn)正如前述兩種意見(jiàn)。筆者認為對合同法律效力問(wèn)題可以從以下幾個(gè)角度考慮:

  1、正確認識房地產(chǎn)權屬登記的法律功能

  “按照我國法律的規定,我國對房屋等大宗財產(chǎn)的管理,是采用行政登記的手段”,即行政機關(guān)或其委托的`機構(如房產(chǎn)交易所)通過(guò)一定的程序審查、登記,最后向房屋所有權人頒發(fā)房屋產(chǎn)權證書(shū),房屋所有權證書(shū)上載明的權利人行使占有、使用、收益、處分的權利。我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)這樣的權屬管理模式,較好地杜絕了一房多主、一房多賣(mài)的問(wèn)題,最大限度地防范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易風(fēng)險。

  具體來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)權屬登記具有五個(gè)方面的功能:

  (1)公示功能。房地產(chǎn)權屬登記是公示的手段,是把房地產(chǎn)權利的事實(shí)向公眾公開(kāi)以標明房地產(chǎn)流轉的情況,其主要的功能在于保護動(dòng)態(tài)的交易安全,使連續發(fā)生的交易不因權利人主張權利而受到破壞。因為任何人設定或移轉房地產(chǎn)權利,都會(huì )涉及第三人利益,因此房地產(chǎn)權利的設立或移轉必須公開(kāi)和透明,以利于保護第三人的利益,維護交易安全和秩序。

  (2)公信功能。公信是把登記記載的權利人在法律上推定其為真正權利人,如果以后事實(shí)證明登記的物權不存在或存在瑕疵,對于信賴(lài)該物權的存在并已從事了物權交易的人,法律仍然承認其具有與真實(shí)的物權相同的法律效果。人。

  (3)管理功能。房地產(chǎn)權屬的登記管理功能,是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能。

  (4)警示功能。房地產(chǎn)權屬登記的警示功能,是指對各種記載房地產(chǎn)權利的變動(dòng)均納入登記,將各種房地產(chǎn)物權的排他性效力通過(guò)房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示,以達到告戒相對人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險的作用。

  (5)效率功能。交易的便捷和安全是市場(chǎng)經(jīng)濟的重要特征。經(jīng)過(guò)登記的房地產(chǎn)權利受法律確認,有國家強制力予以保護,當事人可以充分信賴(lài)登記的內容,在交易之前不必要投入更多的精力和費用去調查、了解對方當事人是否對轉讓的房地產(chǎn)享有權利或存在權利的負擔?梢怨澥〗灰踪M用,并能快捷的完成交易,符合市場(chǎng)經(jīng)濟的特征。

  從上述內容我們可以看出,房地產(chǎn)權屬登記的法律功能主要還是促進(jìn)和保護房地產(chǎn)交易的一種手段,而不是前提條件。

  2、確認私有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力應遵照《民法通則》和《合同法》所規定的公平原則,維護經(jīng)濟關(guān)系的穩定,保護善意一方.

  我國對物權變動(dòng)采取的是“現行法采意思主義與登記或交付的結合”,但在我國社會(huì )中,大量存在因種種原因而未辦理權屬證書(shū)的房地產(chǎn),其形成原因很多,主要是因為政府效率的原因、費用負擔的原因等等。根據《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理條例》的規定,未辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)的房地產(chǎn)不能買(mǎi)賣(mài),,因此有很多人認為“未領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)的房屋無(wú)權轉讓或租賃”,本人認為這種認識對法律理解有誤,不利于此類(lèi)糾紛的正確、公平處理。對于無(wú)權屬證書(shū)房屋的買(mǎi)賣(mài)一律以未辦理登記而不承認產(chǎn)權轉移,既違反民法原理中的公平原則,也不利于經(jīng)濟關(guān)系的穩定,不利于保護善意一方當事人的利益,而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩定”。主要理由是:

  第一,買(mǎi)賣(mài)雙方已對房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生了合意,合同生效后對當事人均有約束力,違反合同的當事人要承擔違約責任。

  若因出賣(mài)方的原因未登記,出賣(mài)人反悔要求返還房屋,因未登記房地產(chǎn)權利未轉移,房地產(chǎn)的所有權仍屬出賣(mài)人,買(mǎi)受人當然應當返還。于此合同關(guān)系就會(huì )形同虛設,對當事人并無(wú)約束力,可以任意反悔,違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當理由,善意一方當事人的利益就無(wú)法得到保障。

  第二,不利于促進(jìn)誠信機制的建立。

  我國法律規定房屋所有權變更登記可在三個(gè)月內。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同9

  賣(mài)方(下稱(chēng)甲方):

  買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方):

  第一條 本合同依據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》制定。

  第二條 甲方經(jīng)與深圳市規劃國土局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市規劃國土局)簽訂深( )合字( )號《土地使用權出讓合同書(shū)》,取得位于深圳市_________區__________________________________路,地塊編號為:_______________,土地面積_____________平方米的土地使用權,土地用途為_(kāi)_______,土地使用期限自_____年___月____日至______年______月_____日止,共計_____年,土地所有權屬中華人民共和國。該幅土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號為_(kāi)_________。 甲方經(jīng)批準在上述土地上興建房地產(chǎn),定名為_(kāi)__________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)_______,屬______結構,建筑層數_____層,現經(jīng)批準進(jìn)行預售,《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)__________,《商品住宅外銷(xiāo)許可證》號為_(kāi)________________。

  第三條 乙方向甲方購買(mǎi)上述房地產(chǎn)的第

  第四條 甲乙雙方同意上述房地產(chǎn)售價(jià)為人民幣

  第五條 甲方委托

  第六條 乙方如未按本合同第五條規定附表

  第七條 甲方須于

  第八條 甲方不能按上條規定時(shí)間交付房地產(chǎn)予乙方使用時(shí),每延期一日應向乙方支付相當于上述房地產(chǎn)價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。 延期超過(guò)三十天,乙方有權單方解除合同并書(shū)面通知甲方,甲方應在十天內將乙方已付的一切款項(不計利息)退還乙方,并支付房地產(chǎn)價(jià)款的百分之十的違約金;乙方不解除合同的,甲方應按每延期一日向乙方支付相當于上述房地產(chǎn)價(jià)款的萬(wàn)分之三的違約金。

  第九條 因火災、地震、水災、戰爭等不可抗力的特殊原因致使房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行或不能全部履行的,甲方必須獲得由深圳市相應主管部門(mén)出具的證明文件。

  第十條 甲方出售的房地產(chǎn)須按照市規劃國土局批準的建筑圖紙完成全部建筑工程,并經(jīng)深圳市建筑工程主管部門(mén)驗收合格,通路、通水、通電,領(lǐng)取《竣工驗收證書(shū)》后方可交付乙方使用。

  第十一條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積如大于或少于本合同規定的面積的,甲方或乙方有權要求對方以面積差額的購房?jì)r(jià)格補交或退還款項。交會(huì )使用的房地產(chǎn)裝修部分達不到本合同附表三約定的裝修標準的,乙方有權要求甲方補償裝修的差價(jià)。

  第十二條 乙方付清購樓款后,甲方應出具付清樓款證明書(shū)。

  第十三條 房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會(huì )聘請住宅區管理機構之前交由

  第十四條 甲方應在領(lǐng)取房地產(chǎn)《竣工驗收證書(shū)》后的一百五十天內書(shū)面通知乙方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市產(chǎn)權登記機關(guān))申請房地產(chǎn)轉移登記。房地產(chǎn)權轉移登記發(fā)證后,乙方依法享有占有、使用、收益、處分的權利。

  第十五條 辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

  第十六條 如因甲方的過(guò)失造成乙方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》,從甲方取得房地產(chǎn)《竣工驗收證書(shū)》之日的第一百八十天起,按市房屋租賃主管部門(mén)規定的指導租金標準,由甲方向乙方支付租金直至市產(chǎn)權登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

  第十七條 甲方出售的房地產(chǎn)位于地塊編號為_(kāi)________的土地及公共設施,為該地域范圍內的房地產(chǎn)權利人共同享有(另有約定的除外),乙方按占地分攤面積承擔義務(wù)。

  第十八條 甲方保留附表四之所列項目權益為本身?yè)碛小?/p>

  第十九條 乙方取得房地產(chǎn)權后,應按市有關(guān)規定繳納土地使用費。

  第二十條 甲方應在房地產(chǎn)權轉移時(shí)將《土地使用權出讓合同書(shū)》復印件提供給乙方,《土地使用權出讓合同書(shū)》規定的權利和義務(wù)同時(shí)轉移。

  第二十一條 甲方應自本合同生效之日起七天內將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。

  第二十二條 甲乙雙方可約定其他條款列于附表五中,附表五須經(jīng)雙方簽章。

  第二十三條 本合同發(fā)生糾紛時(shí),由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,采取下列方式之一解決(只能選擇一種,在選定的

  第二十四條 本合同的附表一、二、三、四、五及附圖一均為合同內容之一部分,合同用墨水筆填寫(xiě),與打字油印的文字具有同等效力。

  第二十五條 本合同連同附表一、二、三、四、五及附圖一共

  第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效。 甲方(簽章)

  附表一: 建筑期購樓一次過(guò)付款: 簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款,可獲售價(jià)

  附表二: 建筑期購樓分

  附表三: 裝飾標準:

  附表四: 下列項目權益為甲方擁有:

  甲乙雙方約定:_

  甲方(簽章): 乙方:(簽章):

  _______年____月_____日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10

  NO:( )

  賣(mài)方: 身份證(營(yíng)業(yè)執照)號碼:

  產(chǎn)權共有人: 產(chǎn)權共有人身份證號碼:

  聯(lián)系電話(huà): 身份證號碼:

  經(jīng)紀方: 法定代表人:

  營(yíng)業(yè)執照號碼: 總部地址: 客服熱線(xiàn):

  分部名稱(chēng): 分部負責人: 分部執照號碼:

  買(mǎi)方: 身份證(營(yíng)業(yè)執照)號碼:

  委托代理人: 身份證號碼:

  聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系地址:

  依據國家法律、法規的規定,買(mǎi)賣(mài)雙方及經(jīng)紀方在平等、自愿及友好協(xié)商的基礎上,就經(jīng)紀方接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托,提供相關(guān)服務(wù),并完成其委托服務(wù)事宜達成一致,訂立本成交合同。

  一、物業(yè)標的:買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)經(jīng)紀方購買(mǎi)及出售位于重慶市 房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)")。

  該物業(yè)基本情況:房屋建筑結構: 戶(hù)型: 朝向: 樓層: 總層數: 房齡約: 年;該房屋建筑面積為 平方米,套內面積為 平方米;房屋使用性質(zhì):【 】住宅【 】非住宅;房屋取得方式:【 】商品房【 】集資房【 】房改房【 】二手房【 】還房【 】自建【 】離婚【 】受贈【 】繼承【 】其他;土地性質(zhì):【 】出讓【 】劃撥【 】其他;權證情況:【 】房產(chǎn)證【 】土地證【 】購買(mǎi)合同;權證號碼:【 】 【 】 ;權證期限:【 】滿(mǎn)5年【 】未滿(mǎn)5年;土地使用期限:【 】出讓到期【 】出讓未到期;抵押情況:【 】抵押貸款【 】未抵押貸款;權屬情況:【 】無(wú)共有權人【 】有共有權人(分別為: );房屋現狀:【 】房主自住 【 】空置房【 】出租。該房屋出售時(shí)一并包含的裝修、配套、附屬設施有:

  (上述物業(yè)真實(shí)性均以該物業(yè)的合法有效證件記載為準)。

  二、房款及支付方式:該物業(yè)成交價(jià)為人民幣 元整(¥ ),此成交價(jià)包含該房屋內設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品 。買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述方式付款:

  (一)由買(mǎi)方預先支付定金人民幣 元整(¥ ),在支付成交總房款時(shí)轉為第一部分房款,支付方式如下:

  1、買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)交納定金人民幣 元整(¥ )支付給賣(mài)方;賣(mài)方同意三方簽署本合同后 日內將該物業(yè)合法有效證件交予經(jīng)紀方代為托管,用于協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)手續之用。(以經(jīng)紀方出具文件收據為準)

  2、買(mǎi)方在與賣(mài)方簽署本合同后 日內補足定金人民幣 元整(¥ )支付給賣(mài)方。(以上款項以賣(mài)方出具收據為準)

  (二)付款方式選擇如下第 種方式 (只可選一種):

  1.一次性付款:除定金外,剩余房款人民幣 元整(¥ ),買(mǎi)方須于 之前直接付給賣(mài)方。(以上款項以賣(mài)方出具收據為準)

  2.分期付款

  (1)買(mǎi)方同意將首付房款人民幣 元整(¥ )(不含定金)于 之前直接支付給賣(mài)方;(以上款項以賣(mài)方出具的收據為準)

  (2)買(mǎi)方同意將剩余房款人民幣 元整(¥ )于 之前直接支付給賣(mài)方。(以上款項賣(mài)方出具的收據為準)。

  (3)買(mǎi)方按揭支付剩余房款。買(mǎi)方委托經(jīng)紀方向 銀行申請 年 萬(wàn)元的銀行按揭貸款。按揭貸款由銀行直接向賣(mài)方所提供銀行賬戶(hù)支付房款 元整(¥ ) 。如銀行審批通過(guò)后的貸款金額和買(mǎi)方申請貸款金額相同,買(mǎi)賣(mài)雙方應自收到經(jīng)紀方通知后 日內向當地房管部門(mén)申請辦理該物業(yè)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。因不可歸責于買(mǎi)方和賣(mài)方的事由導致買(mǎi)方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的,買(mǎi)賣(mài)雙方愿意繼續履行合同的,買(mǎi)方應當以現金支付余款;買(mǎi)方或賣(mài)方也可單方解除本合同,賣(mài)方應于一方解除合同通知到達之日起7日內,將收受的房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)方。

  買(mǎi)方應當預付銀行按揭所需的費用        元整(¥ )給經(jīng)紀方;買(mǎi)方與賣(mài)方簽署本合同后    、日內申請按揭并遞交銀行所需資料以及按銀行規定簽署所需法律文書(shū)。如買(mǎi)方在銀行按揭資格審查未能通過(guò),經(jīng)紀方退還已收取的按揭所需費用。

  (三)若賣(mài)方產(chǎn)權尚處于銀行抵押狀態(tài)中,買(mǎi)賣(mài)雙方約定由 還清該物業(yè)的銀行欠款(具體金額以銀行欠款清單為準),贖出該物業(yè)抵押在銀行的相關(guān)證件,并同還款資料一起即時(shí)交由經(jīng)紀方托管,且在第一時(shí)間與經(jīng)紀方一同辦理注銷(xiāo)抵押登記相關(guān)事宜。如賣(mài)方非自行出資償還銀行欠款或因其他原因需要辦理全權委托公證的,賣(mài)方須于 之前辦理全權委托公證并提供給經(jīng)紀方指定人員。

  (四)買(mǎi)賣(mài)雙方約定于          之前辦理該物業(yè)的《房地產(chǎn)權證》過(guò)戶(hù)手續。自買(mǎi)方名下《房地產(chǎn)權證》出證之日起     個(gè)工作日內,

  買(mǎi)賣(mài)雙方依據本合同約定持本人有效身份證件到相關(guān)部門(mén)繳納相關(guān)稅費并申領(lǐng)新的《房地產(chǎn)權證》;買(mǎi)方需按揭的,須在領(lǐng)取新房地產(chǎn)權證時(shí)即時(shí)與銀行工作人員到有關(guān)部門(mén)辦理該物業(yè)按揭抵押登記手續。

  三、費用承擔:買(mǎi)賣(mài)雙方此次交易所產(chǎn)生的交易稅費由      承擔,該筆稅費買(mǎi)賣(mài)雙方須:【 】 在辦理該物業(yè)的《房地產(chǎn)權證》過(guò)戶(hù)手續之前存入經(jīng)紀方指定銀行賬戶(hù)托管,委托經(jīng)紀方代為支付;【 】由買(mǎi)賣(mài)雙方按政府相關(guān)職能部門(mén)規定時(shí)間自行支付。若在本合同履行過(guò)程中因國家政策原因發(fā)生稅費種類(lèi)或金額變動(dòng),買(mǎi)賣(mài)雙方須按合同約定自行承擔所變動(dòng)稅費。同時(shí)賣(mài)方應保證該物業(yè)產(chǎn)權非以繼承或贈予方式取得,否則應承擔因此所產(chǎn)生的繼承稅或贈予稅。

  四、交房:

  (一)買(mǎi)賣(mài)雙方約定交房日期為:【 】賣(mài)方收齊全部房款后的 天內;【 】買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定于 賣(mài)方將該物業(yè)交于買(mǎi)方,賣(mài)方在交房時(shí)將該物業(yè)現有的(包括但不限于)水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費、電話(huà)及網(wǎng)絡(luò )費、有線(xiàn)電視費等無(wú)償過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方,相關(guān)轉名費用由買(mǎi)方支付。未開(kāi)通的設施由買(mǎi)方自行開(kāi)通。

  (二)賣(mài)方須于 之前預留人民幣 元整(¥ )托管于經(jīng)紀方處,以保證賣(mài)方按照本合同第四條第(一)時(shí)間交房,且交房前賣(mài)方須結清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(包括但不限于水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費、電話(huà)及網(wǎng)絡(luò )費、有線(xiàn)電視費等)。若未經(jīng)買(mǎi)方同意,賣(mài)方無(wú)故延遲交房,賣(mài)方同意經(jīng)紀方從預留定金中扣除按照該物業(yè)交房時(shí)市場(chǎng)租賃價(jià)格以日 元計算房租支付給買(mǎi)方,作為賣(mài)方因延遲交房給買(mǎi)方造成的損失賠償,若賣(mài)方未能在交房前結清上述費用,則賣(mài)方同意經(jīng)紀方從預留定金清償上述費用。待賣(mài)方交房、辦理完水、電等過(guò)戶(hù)并結清該物業(yè)的一切雜費后,由經(jīng)紀方將預留定金退回給賣(mài)方,屆時(shí)多退少補。

  (三)賣(mài)方須于 之前將該物業(yè)上所掛戶(hù)口全部遷出,否則構成對買(mǎi)方違約。

  五、賣(mài)方保證對該物業(yè)享有完整產(chǎn)權,能完全支配及處理該物業(yè)。若不屬完整產(chǎn)權,應將共有人等相關(guān)真實(shí)情況及資料如實(shí)告知并提供給經(jīng)紀方及買(mǎi)方;有關(guān)該物業(yè)在本次轉讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權糾紛、債務(wù)、稅費、租賃、抵押等事宜,賣(mài)方應在轉讓完成前全部結清,并保證轉讓后買(mǎi)方無(wú)需負責,否則構成違約。

  六、該物業(yè)系賣(mài)方以現房、現狀、現產(chǎn)權出售給買(mǎi)方,并在簽署本合同之前買(mǎi)方實(shí)地檢查及核實(shí)該物業(yè)及相關(guān)產(chǎn)權證明,已知悉賣(mài)方及經(jīng)紀方所告知及提供的該物業(yè)的相關(guān)情況,買(mǎi)方不得以該物業(yè)存在瑕疵等為理而拒絕交易。

  七、基于經(jīng)紀方已提供咨詢(xún)、介紹、撮合、實(shí)地看房及簽約等服務(wù),在簽署本合同時(shí),賣(mài)方應支付經(jīng)紀方人民幣 元整(¥ )的經(jīng)紀服務(wù)傭金;買(mǎi)方應支付經(jīng)紀方人民幣 元整(¥ )的經(jīng)紀服務(wù)傭金。買(mǎi)賣(mài)雙方若利用經(jīng)紀方所提供信息、條件、機會(huì )等信息交易平臺,中途另行委托其他經(jīng)紀單位交易或私自辦理該物業(yè)的《房地產(chǎn)權證》過(guò)戶(hù)手續,買(mǎi)賣(mài)雙方均應當向經(jīng)紀方承擔違約責任,且經(jīng)紀方有權要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付本合同約定的全部傭金。

  八、任何一方違反本合同約定致使在簽訂本合同后該物業(yè)交易不能最終完成,則視為相關(guān)責任方違約,違約方應向守約方支付本合同約定的違約金,對守約方造成直接損失的應依法賠償其損失。

  九、買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該物業(yè)在【 】有《房地產(chǎn)權證》在手;【 】《重慶市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》在銀行抵押中;【 】房地產(chǎn)權證原件在銀行抵押中;【 】賣(mài)方名下房地產(chǎn)權證尚未辦出;【 】附有租賃合同(賣(mài)方確認承租方已同意放棄優(yōu)先購買(mǎi)權);【 】其它 ( )的狀態(tài)下簽署本合同,并自愿遵守本合同之所有條款,認可其法律效力。

  十、違約處理:任何一方未能按照本合同約定履行義務(wù),均視為對守約方違約,并承擔以下違約責任:【 】違約方須向守約方支付本合同約定房屋總價(jià)款 20 %的違約金;【 】若賣(mài)方或買(mǎi)方違約給經(jīng)紀方造成直接損失的,應支付經(jīng)紀方在經(jīng)紀活動(dòng)中已發(fā)生的各項費用及賠償相關(guān)損失;若經(jīng)紀方違約給賣(mài)方或買(mǎi)方造成直接損失的,無(wú)條件退還向賣(mài)方或買(mǎi)方所收取的各項費用 并賠償相關(guān)損失;【 】若買(mǎi)方違約,則無(wú)權要求賣(mài)方返還定金;若賣(mài)方違約,則賣(mài)方應雙倍返還買(mǎi)方定金。

  十一、免責條款:因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行本合同的一方當事人應當及時(shí)告知合同他方當事人,并自不可抗力結束之日起 日內向合同他方提供證明。

  十二、本合同所有條款均由三方協(xié)商一致達成。買(mǎi)賣(mài)雙方確認已認真閱讀過(guò)本合同的所有條款,對本合同內容完全清楚明白。系雙方慎重做出的簽約決定。

  十三、補充約定:

  十四、在本合同簽訂前及談判中的聲稱(chēng)、理解、承諾以及口頭協(xié)議之內容,如有與本合同不相符的,以本合同為準。本合同未盡事宜,三方可另行協(xié)商并簽訂有關(guān)補充協(xié)議。

  十五、在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法 【 】提交 重慶仲裁委員會(huì )仲裁; 【 】向 房屋所地法院 。

  十六、本合同自三方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式三份,三方各執一份,具有同等法律效力。

  賣(mài)方: 經(jīng)紀方:重慶市快誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 買(mǎi)方:

  法定代表人: 法定代表人: 法定代表人:

  共有人: 分部負責人:

  委托代理人 經(jīng)紀執業(yè)人員簽名 委托代理人:

  經(jīng)紀資格證號

  執業(yè)備案編號:

  說(shuō)明:【 】中選擇內容,以劃 方式選定。 簽約時(shí)間: 年 月 日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同11

  賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  買(mǎi)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就房屋買(mǎi)賣(mài)訂本合同,雙方共同遵:

  一 甲方自愿將座落于_______

  室房,房屋所有權證號為涇川_______字第_______號,土地證號為涇?chē)胈_____第________號,房屋建筑面積_____平方米,)賣(mài)給乙方。

  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣¥________元整,(大寫(xiě))_______萬(wàn)元整。

  三、付款方式及期限:

  1、簽訂本合同當日支付購房首付款人民幣 ________元整,其中_________現金交由賣(mài)方,第二筆房款_________元整于_______年_____月____日前交由賣(mài)方,同時(shí)辦理買(mǎi)方銀行按揭相關(guān)手續,銀行按揭___________,待買(mǎi)方手續辦理完后由銀行一次性將房款劃入賣(mài)方賬戶(hù);最后一筆房款_______元于_______年____月_____日前付清。若買(mǎi)方銀行按揭不足部分,以現金補足賣(mài)方。

  2、一次性付款:簽訂合同當日買(mǎi)賣(mài)雙方備齊過(guò)戶(hù)相關(guān)材料辦理過(guò)戶(hù)手續,同時(shí)買(mǎi)方支付賣(mài)方全部房款人民幣400000元整。

  3、 甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權民事經(jīng)濟糾紛,若發(fā)生民事經(jīng)濟糾紛由甲方承擔所有責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方應負責賠償。

  四、合同簽署日起____________日內,甲方向乙方交付該房。甲方在簽訂此合同后一個(gè)工作日內將銀行剩余貸款還清,須將房地產(chǎn)的所有證件交由中介方保存。簽訂合同當日買(mǎi)方支付1%中介費。

  五、違約責任

  1、甲方應按約定時(shí)間交付房屋,不得故意拖延,否則每日違約金為該房地產(chǎn)交易價(jià)的5%,不得損壞、更換約定所保留的設施、裝修等,否則視為違約,應恢復原樣或賠償乙方恢復原樣所需的全部資金。

  2、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如簽訂合同后,一方違約反悔不買(mǎi)或不賣(mài),違約方都要按總房?jì)r(jià)的20%賠償對方損失,支付對方違約費用,并由違約方承擔中介費。

  3、在辦理上述手續時(shí),甲方需積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料,造成乙方損失,甲方按總房?jì)r(jià)的20%做為違約金賠償乙方。

  六、在辦理房地產(chǎn)交易、登記手續時(shí),國家規定的有關(guān)稅費和交易費等按下列第3條的約定承擔:

  1、各自承擔國家規定應繳納的稅費和過(guò)戶(hù)相關(guān)手續費。

  2、所有稅費和過(guò)戶(hù)相關(guān)手續費由甲方承擔。

  3、所有稅費和過(guò)戶(hù)相關(guān)手續費由乙方(買(mǎi)方)承擔。

  4、其他約定:

  七、甲乙雙方辦理房屋交接時(shí),甲方應結清所有的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用,并配合乙方過(guò)戶(hù)更名。

  八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_____種方式解決:

  1、提交涇縣仲裁委員會(huì )仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  九、本合同未盡事項,由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

  十、本合同一式___份,出賣(mài)人____份,買(mǎi)受人_____份。

  十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。

  十二、甲方房?jì)鹊脑O施:水(若有)、電(若有)、維修基金、管道煤氣初裝(若有)已包含在總房?jì)r(jià)內。

  出賣(mài)人(簽名或蓋章): 買(mǎi)受人(簽名或蓋章):

  身份證: 身份證:

  聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):

  日期: 日期:

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12

  合同雙方當事人:

  出賣(mài)人:

  買(mǎi)受人:

  根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎上,就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議:

  第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號,建筑面積260㎡的商品房,出售給乙方。

  第二、商品房售價(jià)每平方米20_元,總計人民幣(大寫(xiě))伍拾貳萬(wàn)元整(?:520_0 元)。

  第三、買(mǎi)受人的商品房?jì)H作商住使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

  第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴。

  第五、本合同未盡事項,可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議具有同等法律效力。

  第六、本合同一式2份,出賣(mài)人1份,買(mǎi)受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽字):

  簽于 年 月 日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13

  甲方(出賣(mài)方):______________

  乙方(買(mǎi)受方):______________

  甲乙雙方就乙方購買(mǎi)甲方所有之座落于______區______路______弄______號______室之房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn)),現買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)商一致的基礎上,就該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同修改事宜達成本協(xié)議.以資共同遵守:

  一、甲乙雙方確認:買(mǎi)賣(mài)雙方該房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格計人民幣3670000元整,為甲方凈到手價(jià)。甲乙雙方同意將雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》成交價(jià)格修改為上海市浦東新區交易中心審核價(jià)格計人民幣2475000元整。

  二、甲乙雙方同意將付款協(xié)議修改為(同時(shí)乙方愿意補償甲方人民幣______元整):

 、乓曳街Ц都追绞灼诜?jì)r(jià)款不變共計人民幣900000元整(實(shí)際乙方已支付甲方)。

 、埔曳街Ц都追蕉诜?jì)r(jià)款共計人民幣1780000元整。其中乙方應將人民幣1180000元整于______年7月25日之前支付甲方,剩余人民幣600000元整應于______年8月31日之前支付甲方。

 、羌追酵庖曳较蛸J款銀行申請人民幣990000元整貸款的形式支付最后一期房?jì)r(jià)款。

  三、乙方同意甲方在______年8月31日之前交付該房地產(chǎn)及附屬的地下租賃車(chē)位。甲方同意補償乙方人民幣6000元整。

  四、乙方承諾:乙方的付款義務(wù)應于約定日期支付,每逾期一日,應支付總房?jì)r(jià)款之萬(wàn)分之五作為違約金支付甲方。

  五、甲、乙雙方在此確認,上述協(xié)議與上海中原物業(yè)代理有限公司無(wú)涉,發(fā)生任何法律糾紛由甲、乙雙方自行承擔。

  六、本協(xié)議書(shū)一式兩份,甲乙雙方各執一份,經(jīng)雙方簽章后生效。

  甲方(出賣(mài)方):______乙方(買(mǎi)受方):______

  代理人(代表人):______代理人(代表人):______

  證件號碼:______證件號碼:______

  日期:______日期:______

  簽約地點(diǎn):______簽約地點(diǎn):______

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14

  賣(mài)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 聯(lián)系電話(huà): 身份證號碼:

  合法代理人:

  經(jīng)紀方:中山市XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司 地址:中山市西區沙朗XX華庭管理處

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 聯(lián)系電話(huà): 身份證號碼:

  合法代理人:

  根據國家有關(guān)法律規定,甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商一致,簽定本合同,以資共同信守執行。

  一、乙方購買(mǎi)甲方座落在 的單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)),

  房產(chǎn)證號為 ,建筑面積為 平方米,國土證證號為 ,土地使用面積為 平方米。(以房產(chǎn)證為準)

  二、該物業(yè)交易價(jià)格(人民幣大寫(xiě)): 元整。(小寫(xiě)¥: )

  三、付款時(shí)間與方式:

  1、本合同簽定時(shí)乙方即日向甲方支付(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: )作為購物業(yè)定金。甲方在收取定金之時(shí)須將該物業(yè)的房地產(chǎn)證或合法有效證件寄放于經(jīng)紀方作為轉讓過(guò)戶(hù)之用。

  2、乙方即日須交付(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: )給經(jīng)紀方作測繪費,多退少補。

  3、甲、乙雙方由經(jīng)紀方約定一同至市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易登記,并簽定由市房地產(chǎn)交易所出具的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,市房地產(chǎn)交易所收件登記后,乙方即日向甲方支付第一筆房款共(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: ),定金沖抵。

  4、市國土房管局出具新的房地產(chǎn)權證(契證)之日,A、乙方在收到房地產(chǎn)權證(契證)后即日向甲方付清所有未付房款共(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: );B、剩余未付房款由經(jīng)紀方協(xié)助乙方辦理銀行貸款按揭,所產(chǎn)生的按揭手續費、評估費、律師費、保險等費用概由乙方支付。以上A、B兩種方式在乙方非一次性付款情況下只可選擇其一。在辦理銀行按揭過(guò)程中,甲、乙雙方須按照銀行要求提供相關(guān)證件,積極配合經(jīng)紀方工作,如甲、乙雙方中任何一方未能履行上述之義務(wù),導致延期或終止交易的,則需負相應責任。

  四、甲方將該物業(yè)交付給乙方使用的規定時(shí)間為:

  五、費用分擔:

  1、該物業(yè)過(guò)戶(hù)所需要交納的交易稅費,由甲、乙雙方協(xié)商一致如下:

  2、經(jīng)紀方促成甲、乙雙方交易成功,甲、乙雙方合計須支付交易總額3%的費用給經(jīng)紀方作為中介服務(wù)傭金,即(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: ),其中甲方承擔1.5%即(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: ),乙方承擔1.5%即(人民幣大寫(xiě)): 元整(小寫(xiě)¥: )。以上傭金于簽署《中山市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之日由甲、乙雙方支付給經(jīng)紀方。

  3、甲、乙雙方簽署《中山市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》經(jīng)國土局收件后領(lǐng)取的國土局收文回執須寄放于經(jīng)紀方托管。

  六、權利保證約定:

  1、甲方保證該物業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權糾紛或其他權利限制,若發(fā)生交易前存在任何糾紛或權利障礙的,均由甲方負責處理,并承擔相關(guān)法律責任,因此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。

  2、甲方自交易結束之后須將該物業(yè)的物業(yè)管理、水、電、有線(xiàn)電視等無(wú)條件過(guò)戶(hù)給乙方;若有租賃業(yè)務(wù),如乙方愿意,則甲方須將租賃手續轉移給乙方。

  七、違約責任:

  1、乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)或逾期 天未按上述條約向甲方付款時(shí),作乙方違約處理,乙方所交款項,甲方不予退回。

  2、甲方中途不賣(mài),作甲方違約處理,甲方應在違約之日起七天內將所收取定金及房款退還給乙方,另賠償乙方與定金相等的違約金。

  3、甲方未按上述條約逾期15天未將該物業(yè)交付乙方使用的,將作甲方違約,甲方應賠償乙方因此所造成的損失,并負上相應的法律責任。

  4、于本合同之外,三方在談判中的聲稱(chēng)、理解、承諾以及協(xié)議內容,如有與本合同不相符的,以本合同為準。

  5、本合同一式三份,自三方代表人簽字、蓋章即時(shí)生效。甲、乙、經(jīng)紀三方各持一份,均具同等法律效力。如甲、乙任一方違約,需解除合同的,經(jīng)紀方不予退回服務(wù)之傭金。

  八、甲、乙雙方約定的其他事項:

  甲方(簽章): 經(jīng)紀方:XX物業(yè)管理 乙方(簽章):

  代理人:

  服務(wù)有限公司 代理人:

  經(jīng)辦人:

  年 月 日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同15

  賣(mài)方:__________________

  身份證號碼:____________

  聯(lián)系電話(huà):______________

  買(mǎi)方:__________________

  身份證號碼:____________

  聯(lián)系電話(huà):______________

  依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定,雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事達成協(xié)議,訂立本協(xié)議。

  第一條交易房產(chǎn)情況。

  賣(mài)方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區_______路_______小區_____房,建筑面積為_(kāi)_____平方米,房地產(chǎn)證號碼為_(kāi)_______,其他情況_________________。買(mǎi)方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內附著(zhù)設施見(jiàn)附表。

  第二條成交價(jià)格。

  該物業(yè)之轉讓成交價(jià)為人民幣港幣_______元。

  第三條付款方式。

  1、買(mǎi)方在簽署本合約時(shí)向賣(mài)方支付人民幣_______元作為購房定金,賣(mài)方在收取定金后向買(mǎi)方出具收據。

  2、人民幣_______元作為第二部分樓款,付款方式如下:

  一次性付款

 、偕鲜龅诙糠謽强蠲駧臺___________元須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)或之前全部付清,且該協(xié)議須于_______年_______月_______日或之前簽署。

 、谫I(mǎi)賣(mài)雙方同意,上述第二部分樓款由買(mǎi)方先交予銀行做資金監管。

 、蹏辆终绞芾碛少I(mǎi)賣(mài)雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,且過(guò)戶(hù)轉讓手續全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后,監管銀行將第二部分樓款付清給賣(mài)方。

  銀行按揭付款

 、儋I(mǎi)方須于交納定金后_______天內首期款人民幣_______元在指定銀行做資金監管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依時(shí)交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險、公證、評估、登記費等,買(mǎi)方不得借故推托,否則視為違約。

 、谠阢y行承諾貸款并出具承諾書(shū)后的三天內,買(mǎi)方須和銀行落實(shí)計清首期房款,即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》并且辦理過(guò)戶(hù)手續。

 、圻^(guò)戶(hù)轉讓手續全部辦理完并且買(mǎi)方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后,銀行將監管的房款付清給賣(mài)方。

  第四條繳納相關(guān)稅費

  按政府有關(guān)規定,買(mǎi)賣(mài)雙方需付稅費:

 、贍I(yíng)業(yè)稅;

 、谠鲋刀;

 、塾』ǘ;

 、艹墙ňS護稅;

 、莓a(chǎn)權登記稅;

 、奁醵;

 、咚枚;

 、喙C費;

 、岵樽C費;

 、馄渌篲_____________。

  其中買(mǎi)方支付上述_______項費用,賣(mài)方支付上述_______項費用。

  第五條交樓時(shí)間

  買(mǎi)賣(mài)雙方同意交樓時(shí)間為_(kāi)_____________

  第六條該物業(yè)是以現狀售予買(mǎi)方,買(mǎi)方也認可該物業(yè)之現狀,故買(mǎi)方不得以物業(yè)現狀為由中途拒絕此項交易。

  第七條在該物業(yè)交付給買(mǎi)方使用前、賣(mài)方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費。相關(guān)轉名費用由買(mǎi)方支付。

  第八條賣(mài)方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權,能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事宜,賣(mài)方應在轉讓完成前處理完畢,并保證轉讓后買(mǎi)方無(wú)須負責,否則賣(mài)方應賠償買(mǎi)方由此引起的一切損失。

  第九條違約責任

  如買(mǎi)方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣(mài)方?jīng)]收,而賣(mài)方有權再將該物業(yè)轉讓予任何人。

  如賣(mài)方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買(mǎi)方,則賣(mài)方須返還買(mǎi)方雙倍定金予買(mǎi)方以彌補買(mǎi)方之損失。

  第十條于本合約之外雙方在談判中的聲稱(chēng)理解、承諾以及協(xié)議之內容,如有與本合約不相符的,以本合約為準。

  第十一條本合約一式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份,具同等法律效力。

  第十二條本合約產(chǎn)生爭議,雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí),可向深圳市仲裁委員會(huì )提直仲裁,該委員會(huì )之裁決結果對雙方均有約束力。

  賣(mài)方:___________買(mǎi)方:______________

  日期:___________日期:______________

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