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實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集合十篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的用途越來(lái)越廣泛，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編幫大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
賣(mài)方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方將位于渝北區朝陽(yáng)鎮中和路金盾苑 單元 樓 號一套房屋賣(mài)給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議：
1、本套房屋建筑面積為 平方米（ 平方米）；房屋售價(jià)共計人民幣 （ ）。
2、付款方式：合同簽訂之日，乙方一次性將全部購房款付
給甲方。合同簽訂后產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方概不負責。
3、甲方負責協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，相關(guān)費用由乙方承擔，甲方概不負責；甲方所欠重慶市立仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司肆仟元整（4000。00元）剩余房款由乙方在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)自行支付。
4、甲方負責在甲方單位把金盾苑 單元 房的集資人姓名改為乙方姓名 。如未能更改為乙方姓名，本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負責支付。
5、雙方合同簽訂之日前所產(chǎn)生的水電氣費和物管費由甲方負責結清，之后產(chǎn)生的一切費用由乙方自行負責。
本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，均具有同等法律效力。
本合同自雙方簽字蓋章付清全部款項后生效。
甲方__________ 乙方_______________
身份證號碼：____________ 身份證號碼：______________
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就轉讓房屋達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
該地塊土地位于面積為規劃用途為_(kāi)____，土地使用年限為_(kāi)_____。
第二條房屋銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為：預售房屋。
第三條買(mǎi)受人所購房屋的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以“附件一”上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第____座_____層_______室。
該房屋的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上3層，地下0層。
該房屋陽(yáng)臺是封閉式。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計算該房屋價(jià)款：
按套計算，該房屋總金額（￥元）人民幣____拾____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
第五條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列方式按期付款：
首先，一次性付款人民幣：伍萬(wàn)元作為房屋轉讓定金。然后，在一周內付款___總房款的50%（含定金）_____。接著(zhù)，在二周內付款___總房款的40%___________。最后，在交房時(shí)付款___總房款的10%___________。
第六條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。因買(mǎi)受人逾期并不愿繼續履行合同的，買(mǎi)受人按累計應付總轉讓款的50%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，交款期限由甲乙雙方另行商定。
第七條交付期限
出賣(mài)人應當在20xx年xx月31日前，將房屋依照約定交付買(mǎi)受人使用。
第八條出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：
逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，交房日期由甲乙雙方另行商定。
第九條交接
房屋達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，買(mǎi)受人應查驗房屋，沒(méi)有問(wèn)題后交接鑰匙，補齊房款。
第十條甲方承諾
甲方為乙方提供外墻粉刷、院子為水泥地面、內墻水泥砂漿抹拉毛、上下、水、電基礎設施，但乙方入住后：電表、水表、天然氣開(kāi)口等需乙方自行申請，費用自理。
如此房屋占地日后被國家統一征用或拆遷，若國家給予補償款，住戶(hù)自行協(xié)調處理，甲方不享受任何補償。房屋全部交付后，甲方將土地證交該土地證所轄范圍的所有住戶(hù)協(xié)調管理，甲方不得干涉。
第十一條乙方承諾
當交房時(shí)，乙方先確認房屋狀態(tài)，無(wú)異議后將全部房款交付給甲方，此房歸乙方所有，若遇到不可抗力（如：地震、國家征地、有關(guān)部門(mén)拆除等），甲方不承擔任何責任。
第十二條其他事項
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）
年月日年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
出賣(mài)人(甲方)： 身份證號碼：
買(mǎi)受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________
元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;
六、違約責任
1、甲方應當于20xx年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬(wàn)______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向——區人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：乙方：
年月 日年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機構）：________；
資質(zhì)證號：_________；營(yíng)業(yè)執照號碼：________；聯(lián)系電話(huà)：________；
乙方（賣(mài)方）：_________；【證件類(lèi)型：______】號碼：______；
聯(lián)系電話(huà)：_________；聯(lián)系地址：______；
委托代理人：_______；【證件類(lèi)型：_____】號碼：_____；
聯(lián)系電話(huà)：_______；聯(lián)系地址：______。
乙方于_____年_____月____日至_____年_____月_____日【獨家】【非獨家】委托甲方出售于_____的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)，達成如下中介服務(wù)協(xié)議：
第一條房地產(chǎn)基本情況
1、房地產(chǎn)地址：______；房地產(chǎn)權證號碼：______。
2、房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：_____】。
3、建筑時(shí)間：（以______為準）。
4、【建筑面積】【套內建筑面積】：______平方米（以房地產(chǎn)登記簿為準）。
5、擬售價(jià)格：￥______元以上。
6、同意買(mǎi)房的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：_____】。
7、該房地產(chǎn)【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等權利受限制的情況，權利受限制的情況可于_____年____月____日前解除。
8、房屋【是】【否】辦理了土地出讓手續；【是】【否】繳清土地出讓金（違約金）。
9、房屋【是】【否】已交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金。
10、房屋【有】【無(wú)】占用戶(hù)口；房屋【有】【無(wú)】占用小學(xué)學(xué)位。
第二條中介服務(wù)事項
乙方委托甲方【獨家】【非獨家】提供房屋出售中介服務(wù)，甲方提供的中介服務(wù)事項包括以下第_____項：
1、書(shū)面介紹與交易相關(guān)的售房政策、法律、稅費標準；
2、提供市場(chǎng)行情，介紹客源；
3、促成房屋買(mǎi)賣(mài)，并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》；
4、協(xié)助乙方辦理房屋按揭貸款涂銷(xiāo)手續；
5、協(xié)助辦理銀行房款托管手續及銀行托管房款交割手續；
6、代辦房地產(chǎn)權屬轉移及變更登記手續；
7、協(xié)助交割房源；
8、其他：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方（出售方）：
乙方（購買(mǎi)方）：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買(mǎi)
甲方房屋，并委托中介方辦理過(guò)戶(hù)事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于 區 路 號小區 號樓號，建筑面積 平方米（地下室平方米）， 結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買(mǎi)。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 元
�。ù髮�(xiě)： 元），乙方于本合同簽訂之日起3日內將全額購房款以 現金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶(hù)手續，甲乙雙方應予以積極協(xié)助。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無(wú)爭議；未被判決、裁定限
制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
四、該房屋在辦理過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
五、違約責任：
�。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò)
戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金。
�。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊�，或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并
導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金。
六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動(dòng)終止。
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項：
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份 證號： 身份 證號：
地址： 地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
(一)宅基地使用權本質(zhì)的厘清——從“利用”到“所有”
通常認為，在法制史上存在著(zhù)兩種不同類(lèi)型的物權制度，即羅馬法的物權制度和日耳曼法的物權制度，代表了兩個(gè)不同的傾向，亦即個(gè)人主義和社會(huì )主義的對立。羅馬法以所有權之絕對處分力為中心，強調物的全面支配。用益物權是限制物權，乃為一時(shí)的限制所有權之支配權，限制物權消滅，則所有權自動(dòng)的回復其完全支配力。因此產(chǎn)生于羅馬法的地上權制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則，其以地上物為中心，如果沒(méi)有現實(shí)的可支配的地上物存在于土地之上，就不認為有地上權的存在，強調對地上物的獨立權利。因繼受羅馬法的結果，德國、瑞士、奧地利民法的地上權都是以地上物為中心，認為沒(méi)有地上物就不得成立地上權，其本質(zhì)在乎“有”而非“用”。與此不同，日本民法和我國臺灣地區現行“民法”則是以“利用”為中心，以最大限度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，地上物的有無(wú)不是地上權的成立要件，地上權也不因地上物的滅失而消滅。
筆者認為，任何一項法律制度都應當同其社會(huì )經(jīng)濟的'現狀相適應，地上權本質(zhì)從“有”到“用”的轉變也正是因為經(jīng)濟社會(huì )的不斷發(fā)展而發(fā)生。我國新頒布的《物權法》沒(méi)有采用地上權的概念，與地上權概念最接近的應是建設用地使用權和宅基地使用權。實(shí)踐中，建設用地使用權權利人在權利期限內可按土地用途自由使用土地，地上物的有無(wú)并不影響權利的存續或消滅，因此建設用地使用權的本質(zhì)在于“土地利用”。而宅基地使用權的設立不是以經(jīng)濟利用為目的，考察我國的宅基地使用權分配制度，能夠向集體經(jīng)濟組織申請宅基地使用權的主體只局限于該集體經(jīng)濟組織的成員，并且只有符合建房條件才可以申請取得宅基地使用權。因此，與建設用地使用權以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地使用權的本質(zhì)。雖然建設用地使用權和宅基地使用權均屬地上權性質(zhì)，但我們沒(méi)必要將兩者的本質(zhì)認定一致�！段餀喾ā肺床捎没厥褂脵嗟母拍顚⒔ㄔO用地使用權和宅基地使用權的涵蓋入內正是由于兩者的制度差異太大，因此應當確定宅基地使用權的本質(zhì)在于保障地上物的所有。
(二)宅基地使用權的權能
新頒布的《物權法》第一百五十二條規定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施�！笨梢�(jiàn)，占用、使用是宅基地使用權的權能�！段餀喾ā返谝话傥迨龡l：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國家有關(guān)規定�！边@里的國家有關(guān)規定所指為何呢?市場(chǎng)經(jīng)濟是以分工為基礎的交換經(jīng)濟，交換之所以能夠進(jìn)行必須要滿(mǎn)足“有商品和貨幣、商品和貨幣所有者能自由處分”這兩個(gè)條件，物權法是以規范財產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財產(chǎn)歸屬秩序為任務(wù)的，其與債權法構成了現代市場(chǎng)經(jīng)濟的兩大法律基礎，是民事基本制度之一，宅基地使用權規定在物權法用益物權編內，其也應屬于民事基本制度。而《中華人民共和國立法法》第八條中規定“民事基本制度事項只能制定法律”。因此，上述所謂“國家有關(guān)規定”應解釋為國家有關(guān)法律規定，現行的國家有關(guān)部門(mén)的規范性文件不能作為宅基地制度的法律淵源�！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條對宅基地有關(guān)制度進(jìn)行了規定，該法條只言明“農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，并沒(méi)有明確宅基地使用權是否可以轉讓?zhuān)粗摋l肯定了農村村民可以出賣(mài)、出租住房。從理論而言，宅基地使用權系由我國學(xué)說(shuō)所創(chuàng )造，傳統民法上與此相當的概念為地上權，而收益是傳統地上權制度的應有之意，因此，在無(wú)法律相反規定的前提下，宅基地使用權可適用《物權法》第一百一十七條“用益物權人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利”之規定，通過(guò)體系解釋的方法確定宅基地使用權收益的權能。
(三)宅基地使用權分配、流轉制度的構建
宅基地使用權流轉帶來(lái)的巨大利益可能會(huì )導致權力尋租、違規批發(fā)宅基地使用權情況的大量發(fā)生，對國家的土地政策造成沖擊，但禁止宅基地使用權流轉以期杜絕上述現象，是通過(guò)侵犯農民房屋所有權的手段規避了本應通過(guò)其他手段實(shí)現土地控制的國家責任。因此要有效控制宅基地的數量，應從宅基地使用權的分配、流轉制度上下功夫。
如前所述，宅基地使用權的本質(zhì)在于保有地上物。城鄉二元社會(huì )結構正在發(fā)生改變，一方面農村還實(shí)施著(zhù)一貫的土地制度，另一方面農村經(jīng)濟又已融入了市場(chǎng)經(jīng)濟之中。從這兩個(gè)方面出發(fā)，宅基地使用權的本質(zhì)應有兩層含義。
一層含義是保有農民的房屋，重點(diǎn)在于實(shí)現農民居有定所，相應的分配制度可分為原始取得和轉讓取得。原始取得是指本集體經(jīng)濟組織中符合建房條件的村民，經(jīng)審批獲準從集體經(jīng)濟組織中分配取得宅基地使用權。轉讓取得是指符合建房條件的村民，經(jīng)審核批準購買(mǎi)同集體經(jīng)濟組織成員的房屋并取得房屋宅基地使用權。應明確的是，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才具有分配取得宅基地使用權的資格，這種分配是無(wú)償的，具有村民福利、社會(huì )保障的性質(zhì)。村民出賣(mài)、出租房屋，即意味其不需依靠這種福利，集體經(jīng)濟組織無(wú)須將有限的資源花費在有自立能力的村民身上，因此村民出賣(mài)、出租房屋后，再申請宅基地使用權的，不予批準。
另一層含義是保有房屋這一地上建筑物，重點(diǎn)在于物盡其用，使房屋在流轉中實(shí)現其交換價(jià)值，目前相應的流轉制度法律沒(méi)有明確規定，對能否流轉法律也無(wú)禁止性規定。宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織給予其成員的福利，目的是為其成員建造房屋提供權利基礎。收益權能是宅基地使用權的權能之一，體現在農村房屋買(mǎi)賣(mài)中即是，農村村民出賣(mài)房屋的價(jià)款不僅僅是房屋的建造成本，因為農民在出賣(mài)房屋后不可能再申請到宅基地使用權，宅基地使用權的有限性必然會(huì )體現在房屋的市場(chǎng)價(jià)值中。由此，農村村民在房屋買(mǎi)賣(mài)中將宅基地使用權的福利性貨幣化，實(shí)現了宅基地使用權的收益權能，這也是宅基地使用權福利性的自然延伸。為了使買(mǎi)賣(mài)中實(shí)現的房屋價(jià)值能得以保值，避免社會(huì )財富的浪費，在農民出賣(mài)房屋后，其宅基地使用權應隨之轉移，但這種轉移與“房地一致”原則不同�！胺康匾恢隆痹瓌t是在房屋與土地使用權分開(kāi)作為各自獨立的物權客體的情況下規定的，而宅基地使用權從屬于房屋，是為房屋的存在而存在。故宅基地使用權的流轉應受房屋物理狀態(tài)的限制，當房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加蓋、改變結構等方式對房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)建設時(shí)，應認定地上物滅失，宅基地使用權保有地上物的存續理由已然消失，宅基地使用權消滅，宅基地所有人可依物上請求權要求占有人返還宅基地。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
簽訂時(shí)光：
簽訂地點(diǎn)：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，根據我國物權法、土地管理法等相關(guān)法律規定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組群眾成員。
二、房屋狀況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組群眾土地，并征得其他村民和村群眾同意，能夠長(cháng)期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jì)r(jià)款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應當繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶(hù);如未按期交付房款，乙方需每一天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號之日起 日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每一天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，能夠解除本合同并追究甲方的違約職責，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后 日，甲方應當根據乙方的需要，用心配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續;如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無(wú)法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應當首先請求本村村委會(huì )、所在街道辦事處協(xié)調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村群眾成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲 方(簽字捺印)： 身份證號：
乙方(簽字捺印)： 身份證號：
見(jiàn)證人(簽字捺印)： 身份證號：
見(jiàn)證人(簽字捺印)： 身份證號：
附：
見(jiàn)證人聲明
見(jiàn)證人聲明如下：
1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為 群眾組織成員;
2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛;
3、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強迫等違法狀況，合同是雙方當事人的真實(shí)意思表示;
4、本合同在20xx年 月 日在 家中簽訂，現場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。
見(jiàn)證人(簽字捺印)：
甲方(簽字捺印)：
乙方(簽字捺印)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
四川力發(fā)律師事務(wù)所王明仁律師
甲方：
乙方：
保證人：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，秉著(zhù)平等、自愿、公平的原則協(xié)商一致，現甲方自愿將其自建房出賣(mài)給乙方，達成如下協(xié)議：
一、合同標的
1、甲方在廣元市利州區東壩辦事處蓮花社區一組擁有宅基地一塊(面積為平方米，批準文號為，建設許可證號)，甲方與廖文龍在該宅基地上聯(lián)合修建磚混結構自建房，共計兩棟，36套，總建筑面積平方米。(注：廖文龍借用公司資質(zhì)承建。)
2、甲方自愿將其中坐北向南，每層三套房的一棟樓房的第六層(頂層)，西邊(山根)的一套房屋(使用面積120平方米，建筑面積平方米)、該套房屋樓頂頂面出售給乙方。房屋、樓頂頂面價(jià)款合計為人民幣210000.00元整(大寫(xiě)：貳拾壹萬(wàn)元整)。
3、乙方除享有所購買(mǎi)該套房屋及該套房屋樓頂頂面所有權之外，還享有該棟樓樓梯、該棟樓前花園公共使用權，甲方保證在該花園內給乙方一個(gè)永久性車(chē)位。
4、乙方可以在樓頂頂層搭建簡(jiǎn)易涼棚，甲方不得干預。
二、付款方式及時(shí)間
1、由于甲方在修建房屋過(guò)程中，欠承包人廖文龍工程尾款250000.00(貳拾伍萬(wàn)元整)，現甲、乙、廖文龍三方協(xié)商，由乙方把購房款直接支付給廖文龍，作為廖文龍工程尾款，廖文龍放棄對甲方余下40000.00(肆萬(wàn)元整)的債權。
2、乙方于年月日通過(guò)通過(guò)轉賬方式支付定金人民幣10000.00(壹萬(wàn)元)(開(kāi)戶(hù)行為，賬號，戶(hù)名廖文龍);于年月日通過(guò)前述賬戶(hù)轉賬支付人民幣();余款30000.00元通過(guò)前述賬戶(hù)于20xx年年底全部付清。
三、房屋交付時(shí)間
甲方應在年月日前將房屋、樓頂、花園公共使用權交付給乙方，逾期交付的按日賠償乙方損失伍拾元(50元);逾期超過(guò)60日的乙方有權終止合同，如乙方選擇終止合同時(shí)甲方應在5日內退還乙方購房款并賠償損失五萬(wàn)元(500000元)，如乙方選擇繼續履行合同，甲方仍按日賠償損失伍拾元(50元)。
四、房屋交付標準：
1、房屋全面竣工，門(mén)窗、玻璃等安裝完畢
2、水、電、氣管道，電視、電話(huà)、網(wǎng)線(xiàn)安裝到室內;并且協(xié)助乙方辦理開(kāi)戶(hù)手續，如果能夠一戶(hù)一表則一戶(hù)一表，開(kāi)戶(hù)所需費用由乙方承擔。
3、外墻粉水，涂料等施工完畢;室內地面，墻壁等用水泥、砂漿找平。
五、房屋權屬及質(zhì)量保證
甲方應保證房屋權屬沒(méi)有瑕疵，同時(shí)甲方應保證房屋建筑合法，如因房屋權屬或者因違法建筑等情形導致乙方房屋所有權受到侵害，甲方應按侵害乙方房屋所有權事實(shí)發(fā)生時(shí)同等地段商品房屋價(jià)格標準賠償乙方的損失，如同等地段沒(méi)有商品房的，按東壩商品房市場(chǎng)價(jià)格賠償。(市場(chǎng)價(jià)格按事發(fā)時(shí)最高商品價(jià)格的90%計算)
六、房屋產(chǎn)權證的辦理
將來(lái)如果該房屋能夠辦理相關(guān)產(chǎn)權證書(shū)，甲方應積極為乙方辦理產(chǎn)權，乙方承擔乙方所占房屋的相關(guān)費用(包括稅費，土地出讓金等)，如違反本條需承擔乙方房屋總價(jià)款30%的違約責任。
七、拆遷補償
1、在辦理產(chǎn)權以前如遇拆遷或因地震等不可抗力原因導致房屋拆遷給予補償、安置，乙方所占房屋的拆遷費用或者安置待遇(如按整棟樓進(jìn)行補償或安置，乙方按房屋面積分擔相關(guān)補償或者安置待遇)歸乙方，甲方應協(xié)助或配合乙方辦理。如按面積補償則甲方保證按照乙方占整棟樓的面積比例分擔還建房面積，并且保證乙方至少有一套住房。
2、拆遷費用和安置待遇在甲方領(lǐng)取三個(gè)工作日內支付給乙方，甲方不得以任何理由克扣，否按照乙方應得款項總額日萬(wàn)分之四承擔違約責任。。
八、管理
1、本合同簽訂以后，乙方房屋及樓頂頂層的所有權、使用權、收益權、出租權、擔保權、抵押權、占有權等權利由乙方獨立行使，甲方不得干涉。
2、甲、乙雙方不得將整棟樓房進(jìn)行抵押和擔保。
3、甲、乙雙方不得損壞房屋的主體結構。
4、甲、乙雙方自覺(jué)維護該購樓房的公共設施、設備，不得有任何損壞，若有損壞照價(jià)賠償。
5、房屋的維修按現行相關(guān)規定執行，5年以?xún)热缬龇课萋┧�、墻體裂縫等問(wèn)題時(shí)甲方應及時(shí)維修。
6、未經(jīng)甲、乙方雙方達成一致協(xié)議，任何一方不得在樓頂頂層加修建筑物。
九、連帶責任
xx、對甲方本合同中甲方的義務(wù)承擔連帶保證責任。
十、違約責任
1、本合同簽訂后,除非有本合同第三條約定的情形，任何一方不得以任何理由擅自主張解除合同和合同無(wú)效，否則按照違約時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值(按照第五條執行)總額的二倍作為違約金,并賠償損失。
2、本合同前述條款對甲、乙雙方違約行為的責任有明確約定則按照該約定執行，沒(méi)有約定，則按照合同總價(jià)款的30%承擔違約責任。
十一、其他
1、本合同簽字生效后，甲方與于簽訂的協(xié)議解除。
2、本合同一式三份、甲、乙、各執一份。
甲方：
乙方：
保證人：
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
一、概念
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
二、形式
房屋買(mǎi)賣(mài)合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書(shū)面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規定："房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同…"�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第28規定："商品房銷(xiāo)售，當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同�！�"上述規定是認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當采用書(shū)面形式的法律依據。根據法律及相關(guān)司法解釋的規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應包括如下類(lèi)型：
(一)正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同
正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權轉移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權登記機關(guān)往往要求使用建設主管部門(mén)統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設主管部門(mén)統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認購書(shū)、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì )根據協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產(chǎn)權登記機關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規定："商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房銷(xiāo)售管理辦法第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。"根據最高法院民一庭的觀(guān)點(diǎn)，商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護業(yè)主權益，促進(jìn)簽約，規定具備合同實(shí)際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容多達13項，而認購書(shū)等預約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項內容的可能性很少，買(mǎi)受人依據該條規定維護自身權益的機會(huì )并不多見(jiàn)。其次，認定合同性質(zhì)的依據為合同內容，而非合同名稱(chēng)。預約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，理應認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不再具有預約性質(zhì)。第三，"出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款"，表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，只要標的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據合同法的相關(guān)規定認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會(huì )導致依據合同法應當認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
(三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。
《合同法》第11條規定："書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。"根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，"涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權益轉讓的"的文書(shū)，不適用"電子簽名、數據電文"。無(wú)疑排除了以"數據電文" 為表現形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來(lái)資料，應當認定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認定口頭合同存在，買(mǎi)受人以其持有的購房款收據或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購房款收據或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據，如果收據或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應當認定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認為，認定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，已有書(shū)面證據必須能夠證明三項事實(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。
三、主要條款
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應包括以下主要條款：
1、合同雙方當事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應分別注明實(shí)得建筑。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
甲方(出讓人)：
乙方(買(mǎi)受人)：
丙方(乙方指定第三人或代理人)：
丁X(擔保人及本房產(chǎn)交易中介方)：
事宜，甲方已與乙方簽訂定金協(xié)議、____市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及相關(guān)協(xié)議。為落實(shí)協(xié)議中有關(guān)公證委托事項的約定，經(jīng)乙方要求和同意，甲、乙、丙、丁XX當事人協(xié)商一致，達成如下補充協(xié)議：
1、除該房屋尚未辦理過(guò)戶(hù)到乙方名下的手續外，甲方按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及協(xié)議的約定義務(wù)已經(jīng)履行全部完畢。甲方確認，自本委托書(shū)出具之日起，甲方作為名義權利人無(wú)權擅自對該房屋進(jìn)行任何處分，該房屋的全部權利(權益)和義務(wù)均由胡X享有和承擔。
2、自本委托書(shū)出具之日起至該房屋過(guò)戶(hù)至胡X名下止，胡X作為房屋的實(shí)際權利人，有權以自己的名義自行(或委托乙方指定的第三人沈X)租賃或再轉讓該房屋，具體委托權限為：代為簽訂定金協(xié)議;代為簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同;代為出租該房屋、簽訂該房屋租賃合同、及收取該房屋租金;代為辦理該房屋審稅、代為支付該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應支付之相關(guān)稅費(包括公證費用);代為撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案;代為收取該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。但甲方保留該房屋轉移登記過(guò)戶(hù)簽字權。
3、本次公證委托事項是甲方根據協(xié)議約定配合乙方過(guò)戶(hù)，按照乙方的要求履行協(xié)議內容作出的一項形式意義上的公證委托，乙方對甲方公證委托于丙方的相關(guān)事項均予認可，丙方就該房屋所實(shí)施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，最終全部由買(mǎi)受人乙方及丙方承擔。同時(shí)，丁X承諾對丙方就該房屋所實(shí)施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果承擔連帶保證責任。
4、甲乙丙丁XX共同確認，自公證處出具委托書(shū)之日起至公證委托書(shū)失效之日止，在上述期限內，若丙方濫用代理權而產(chǎn)生的債務(wù)糾紛、租賃糾紛、合同糾紛以及其他相關(guān)法律糾紛由乙方、丙方共同承擔所有責任，丁X對此承擔連帶擔保責任。
5、甲方承諾若在收到乙方全部房屋價(jià)款后，不能對該房屋進(jìn)行出售、抵押、租賃等任何處分行為。甲方應按照乙方的要求，全力配合乙方過(guò)戶(hù)給乙方指定的買(mǎi)受人。
6、若房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的該房屋過(guò)戶(hù)截止期限與公證委托期限不一致的，則延長(cháng)至以公證委托期限失效日為該房屋的過(guò)戶(hù)手續辦理截止日。如果丙方不能在公證委托期限失效之日前尋找到乙方指定的買(mǎi)受人，則自公證委托期限失效日之日起____日內，則甲乙雙方自行或委托中介方到房地產(chǎn)交易中心申請辦理將該房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，如果在上述期限內，由于乙方或丙方的原因怠于辦理過(guò)戶(hù)手續，乙方將按照該房屋總價(jià)款的20%向甲方承擔違約責任，丁X對此承擔連帶擔保責任;如果由于甲方的原因怠于辦理過(guò)戶(hù)手續，將按照該房屋總價(jià)款的20%向乙方承擔違約責任。
7、甲方保留該房屋的原始產(chǎn)權證件直至過(guò)戶(hù)手續辦理完畢，如果丙方在上述代理權限內就該房屋實(shí)施相關(guān)法律行為或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要向乙方指定的買(mǎi)受人出示該房產(chǎn)證原始證件時(shí)，則甲方應當將該房屋產(chǎn)權證原件交予丙方、丙方在使用過(guò)該房屋產(chǎn)權證之后當天返還給甲方。
8、乙方同意并確認：丙方在其代理權限范圍內與乙方指定買(mǎi)受人簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，則乙方與甲方________年____月份簽訂的該房屋買(mǎi)賣(mài)合同及協(xié)議無(wú)效。
丙方代為收取乙方的指定的買(mǎi)受人的所有房款后，應當將房款交于上海XX公司，并由上海XX公司將房款轉交至實(shí)際權利人乙方手中。乙方因此所得的房屋價(jià)款及相關(guān)權益，都與甲方無(wú)關(guān)。
9、若丙方在委托代理期限內與需要乙方指定的39;買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續的，甲方應當積極配合乙方、丙方與乙方指定的買(mǎi)受人辦理該房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉移登記過(guò)戶(hù)的所有手續。甲方公證委托事項以及過(guò)戶(hù)乙方指定的買(mǎi)受人房屋產(chǎn)權登記的事實(shí)是經(jīng)過(guò)乙方同意并確認，是乙方的真實(shí)意思表示，乙方不得追究甲方一房二賣(mài)的法律責任。如果乙方指定的買(mǎi)受人追究甲方一房二賣(mài)法律責任，相應法律后果最終由乙方或丙方承擔，丁X對此承擔連帶擔保責任。
10、該房屋交易過(guò)程中所產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、公證費用等所有稅費都由乙方承擔，如果丙方與乙方指定的買(mǎi)受人辦理該房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費都由乙方承擔，甲方不承擔任何稅費。
11、乙方及丙方承諾，乙方只能指定一位買(mǎi)受人與丙方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同，丙方只能與乙方指定的買(mǎi)受人簽訂一次該房屋買(mǎi)賣(mài)合同。丙方與乙方指定買(mǎi)受人簽訂的該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形下，乙方可以繼續指定下家買(mǎi)受人;丙方繼續在其代理權限內，與乙方指定下家買(mǎi)受人簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則乙方及丙方應當向甲方承擔違約責任，丁X對此承擔連帶擔保責任。
12、甲方配合丙方在授權委托期限內辦理該房屋所有相關(guān)事項，應當在三天內完成，丙方應當在三天前通知甲方，否則都應當承擔違約責任。
13、甲、乙、丙、丁任何一方違反本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)的，都應當承擔違約責任。雙方本補充協(xié)議內所有提及的違約責任承擔的違約金標準：不論是甲方向乙方承擔違約責任;還是乙方、丙方、丁X向甲方承擔違約責任，都按照該房屋約定的總價(jià)款的20%作為違約金承擔標準。
14、甲乙丙丁各方共同確認本協(xié)議為該房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分，若本補充協(xié)議與買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議不一致的，以本補充協(xié)議為準。
15、丁X應當對丙方上述代理權限范圍的行為進(jìn)行監管，確保丙方在該房屋買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程中按照國家房地產(chǎn)交易相關(guān)的規定規范操作。
16、本協(xié)議與國家法律、法規相抵觸所產(chǎn)生的法律后果全部由乙方及丙方承擔，丁X對此承擔連帶擔保責任。
17、本補充協(xié)議經(jīng)甲乙丙丁XX簽字或蓋章后生效，對各方具有同等效力，本協(xié)議一式四份，甲乙丙丁各執一份。
甲方(簽章)：
簽署日期：
聯(lián)系地址：
乙方(簽章)：
簽署日期：
聯(lián)系地址：
丙方(簽章)：
簽署日期：
聯(lián)系地址：
丁X(簽章)：
授權代表人：
簽署日期：
聯(lián)系地址
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