- 相關(guān)推薦
【精】商鋪買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同的用途越來(lái)越廣泛，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家收集的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方：有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：（銷(xiāo)售員姓名）
�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)乙方） 為了加大“撒可豐”復合肥的銷(xiāo)售量，便于開(kāi)發(fā)和鞏固市場(chǎng)，本著(zhù)平等、互利、誠信的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、乙方做為甲方的銷(xiāo)售人員，其報酬和福利津貼等待遇依據本協(xié)議確定。甲方補助乙方差旅費每人每天100元，電話(huà)費每月150元。
二、本協(xié)議的期限為_(kāi)_______年，自________年 ____月 ____日至________年 ____月 ____日。
三、甲方指定乙方的銷(xiāo)售區域為_(kāi)____________________________________。 其它空白區域（即甲方在該地區未指定其他銷(xiāo)售員），經(jīng)甲方同意，乙方可以自行在該區域內銷(xiāo)售。
四、銷(xiāo)售產(chǎn)品范圍：“強麗撒可豐”牌高、中、低濃度復合肥、BB肥系列、有機肥系列。
五、貨款交付方式：貨款兩清。
六、乙方的基本義務(wù)：
1、在甲方指定的銷(xiāo)售區域內進(jìn)行銷(xiāo)售，不得越界銷(xiāo)售；
2、執行甲方制定的統一銷(xiāo)售價(jià)格，不得隨意變動(dòng)；
3、乙方在開(kāi)發(fā)和維護市場(chǎng)的同時(shí)應隨時(shí)向甲方反饋有關(guān)市場(chǎng)信息、客戶(hù)信息資料，出現問(wèn)題時(shí)共同協(xié)商解決；
4、甲方單位工作期間不得兼職；
5、接受甲方對銷(xiāo)售行為的監督，如有違反行為，愿接受處罰；
6、遵循甲方的規章制度，按時(shí)上下班； 甲方有權對乙方進(jìn)行考勤。乙方在外地出差，應用當地固定電話(huà)報告其出差地點(diǎn)。 乙方每年的出勤日應不少于200天。乙方每年出勤超過(guò)200天的，甲方給予1000元的出勤補助。
七、甲方的基本義務(wù)：
1、負責統一提供企業(yè)、產(chǎn)品的宣傳資料、包裝、樣品等；
2、保證產(chǎn)品質(zhì)量，如出現產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔；
3、為乙方提供用于業(yè)務(wù)運輸所需要的車(chē)輛，但車(chē)輛運輸過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)路費、過(guò)橋費、油費等費用由乙方承擔；
4、甲方可以安排乙方為甲方辦理其它公事，公事費用由甲方承擔。
八、乙方應保守在工作期間知悉的甲方的商業(yè)機密，包括:技術(shù)秘密、價(jià)格、銷(xiāo)售渠道和客戶(hù)資料等，不得泄露給第三人。
九、若出現客戶(hù)退貨換貨，由此產(chǎn)生的費用由乙方和客戶(hù)協(xié)商解決，甲方不予承擔。
十、提成方式： 乙方的基本工資為每月_______元。乙方實(shí)際完成的銷(xiāo)售數量少于基本任務(wù) 量 噸的，提成按____元噸計算；乙方實(shí)際完成的銷(xiāo)售數量超過(guò)基本任務(wù)量以上的部分，按____元噸計算。
十一、結算方式：
1、甲方每月按乙方當月完成的銷(xiāo)售數量支付乙方____元噸的提成；
2、每年年終，甲方依據乙方全年完成的銷(xiāo)售數量按照本協(xié)議第十條約定的 提成方式進(jìn)行結算；
3、甲方有權扣除乙方銷(xiāo)售總提成金額的10%作為退貨換貨保證金。保證金于下________年度____月在乙方不存在違反本協(xié)議第八條、第九條規定的行為時(shí)自動(dòng)支付給乙方。
十二、未盡事宜，雙方可以協(xié)商訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。
十三、本協(xié)議一式三份，甲方執二份，乙方執一份。
甲方: 咸陽(yáng)XX公司乙方： 法定代表人：
�。ê炞郑_______年 ____月 ____日 ________年 ____月 ____日
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同2
賣(mài)方：徐(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號：___________________
地址：聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方：蔣(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號：
地址：聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條甲方將自有座落于淄博市張店區美食街西首南側房屋出售給乙方，乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買(mǎi)。
第二條甲方出售房屋屬私有產(chǎn)權房，用途商業(yè)，結構鋼混，總層數4層，間數間，房屋建筑面積___平方米，土地使用權面積____平方米。(附件1：房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復印件)
房產(chǎn)證號：
土地證號：
甲方確保該房屋的合法性、真實(shí)性、可靠性，未在該房產(chǎn)上設置任何抵押、質(zhì)押，未有任何債務(wù)糾紛。乙方有權在交易前查檔，驗證該房屋權屬。
第三條房屋固定裝修應保持原狀，房屋內附屬設備等祥見(jiàn)屋內設備清單隨房屋一并轉讓給乙方。
第四條依據國家法律、法規、政策，甲方取得該房屋時(shí)繳納的公共維修基金隨房屋一并轉讓給乙方。
第五條甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款(含裝修、屋內設備和公共維修基金)為人民幣(大寫(xiě))______萬(wàn)元整。
第六條依據國家法律、法規、政策，該房屋交易過(guò)程中發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔一半。
第七條甲乙雙方同意嚴格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。
第八條付款和權屬轉移具體程序：
1、為了確保交易資金安全，除少量尾款可以直接現金方式支付外，購房款應通過(guò)銀行轉帳方式支付。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：
戶(hù)名：
開(kāi)戶(hù)行：
帳號：
甲乙雙方同意根據房屋交易進(jìn)度分三期支付房款。
2、本協(xié)議簽署之日工作日內，甲乙雙方共同到市房屋交易管理部門(mén)對甲方的房產(chǎn)證查檔驗證。查檔驗證通過(guò)之日，乙方通過(guò)銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額%首付款，即元人民幣;
3、甲方在收到首付款當日，將房產(chǎn)證原件以及辦理權屬轉移所需的買(mǎi)賣(mài)合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并協(xié)助乙方到市房屋交易管理部門(mén)辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續。
4、乙方取得市房屋交易管理部門(mén)頒發(fā)的房屋權屬證書(shū)和土地權屬證書(shū)之日起工作日內，乙方通過(guò)銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額____%，即_____元人民幣
5、房屋尾款元人民幣，乙方承諾于_____年___月____日之前付清。
乙方根據付款進(jìn)度將售房款打入甲方賬戶(hù)，甲方收款后給乙方出具收條。
第八條違約責任
若甲方房屋產(chǎn)權有問(wèn)題不能過(guò)戶(hù)，甲方退回乙方支付購房款，并賠償乙方同期貸款利息，若乙方延期付款按對等原則承擔違約責任。
第九條本合同一式三份，甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執一份，第三份交房屋交易管理部門(mén)。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣(mài)方(甲方)：_____________購買(mǎi)方(乙方)__________________
___年_____月___日
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同3
供方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
需方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、 根據民法典的規定，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂本合同，以茲共同信守。
二、交貨時(shí)間：由于交貨時(shí)間原因產(chǎn)生港雜費等費用由供方承擔。
三、質(zhì)量要求、技術(shù)標準、供方對質(zhì)量負責的條件和期限：按國際標準，如因質(zhì)量等問(wèn)題引起的外商索賠由供方負責及承擔全部損失，以外商出具的索賠書(shū)為準。
四、包裝要求：內外包裝必須適合陸運和海運，如因包裝引起的貨物破損致使外商索賠，供方賠償需方全部實(shí)際損失。
五、運輸方式及費用負擔：由供方運送至需方指定港口，費用由供方承擔.
六、驗收標準、方法：按國際標準，由需方抽驗貨。
七、付款方式：合同簽訂當天，賣(mài)方需支付賣(mài)方伍萬(wàn)元 的定金，剩余貨款由買(mǎi)方直接轉賬到賣(mài)方指定賬戶(hù)內�？畹桨l(fā)貨。
八、違約責任：按民法典處理。
九、如需提供擔保，另立合同擔保書(shū)，作為本合同附件：無(wú)。
十、解決合同糾紛的確方式：本合同如有異議，由雙方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成，向簽訂地法院提出上訴。
十一、其他約定事項：本合同依法簽訂，雙方必須全面履行，任何一方都不得私自變更或解除，因故需要變更或解除時(shí)，應雙方協(xié)商一致，依法另立協(xié)議。以上條款未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
十二、本合同一式兩份，供需雙方各執一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同4
出賣(mài)人：__________________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
本人法定代表人姓名：__________________________
國籍：____________________________________________
身份證護照營(yíng)業(yè)執照號：______________________
住址：____________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________________
委托代理人：______________________________________
本人法定代表人姓名：__________________________
國籍：____________________________________________
身份證護照營(yíng)業(yè)執照號：______________________
買(mǎi)受人：__________________________________________
�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)乙方）
本人法定代表人姓名：__________________________
國籍：_______________
_____________________________
身份證護照營(yíng)業(yè)執照號：______________________
住址：____________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________________
委托代理人：______________________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________________
本人法定代表人姓名：__________________________
國籍：___________________________________________
身份證護照營(yíng)業(yè)執照號：______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市房地產(chǎn)轉讓管理規定》之規定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同：
第一條房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于___________市_________區_________路（街＼巷）_________號_________棟_________單元_________層_________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權證》證號為_(kāi)________（《房地產(chǎn)交____市場(chǎng)準入證》證號為_(kāi)________），房屋建筑面積_________平方米，屬_________結構，用途為_(kāi)________，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買(mǎi)該房，____省存量房買(mǎi)賣(mài)合同。
第二條土地使用權情況該房屋的土地宗地號為_(kāi)________，土地使用權初始取得方式為_(kāi)________出讓劃撥，《土地使用證》證號為_(kāi)_______，使用面積為_(kāi)________平方米，土地使用年限自_________至_________止。
第三條計價(jià)方式及成交價(jià)格甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為：按_________套建筑面積計算，單價(jià)為每平方米人民幣_________元；房屋總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)________________元（_________元）。
第四條付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為：
�。ㄒ唬┮淮涡愿犊睿阂曳綉赺________前將購房款人民幣大寫(xiě)_________元（_________元）一次性支付給甲方。
�。ǘ┓制诟犊睿阂曳綉赺________預付購房款人民幣大寫(xiě)_________元（_________元）給甲方，并于_________支付購房款人民幣大寫(xiě)_________元（_________元）給甲方，余款于_________結清。
�。ㄈ┢渌绞剑篲_________________________________________________。
第五條甲方的義
�。ㄒ唬┘追綉ＷC所提供的上述房屋的權屬證書(shū)及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，并按已付款的_________％支付違約金；給乙方造成損失的，并應支付相應的賠償金。
�。ǘ┘追讲坏脤ο铝蟹课葸M(jìn)行交易：
�。�1）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權利的；
�。�2）依法收回土地使用權的；
�。�3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
�。�4）權屬有爭議的；
�。�5）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；
�。�6）未經(jīng)抵押權人同意，轉讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：
�。�7）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形，合同范本《____省存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。如出售的房屋有產(chǎn)權糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現本合同目的，乙方有權解除本合同，甲方應按已付款的_________％支付違約金給乙方。
�。ㄈ┘追皆谵k理房屋產(chǎn)權轉移登記申請時(shí)，應按房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的規定提供相關(guān)證明文件及資料。
�。ㄋ模┤缂追椒课莞綄僭O施（包括煤氣、水管、電線(xiàn)等）老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。
第六條房屋交付使用時(shí)間甲方應于________年____月____日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設施及室內裝飾等（詳見(jiàn)附件
二）一并交付。
第七條甲方逾期交房的違約責任如甲方不能按期交付房屋，每逾期____日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬(wàn)分之_____的違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同時(shí)，甲方應在接到解除合同通知之日起____日內退還全部已付款，并按已付款的______％向乙方支付違約金
第八條乙方逾期付款的違約責任如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期____日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權解除合同，乙方應按累計應付款的______％向甲方支付違約金。
第九條房屋產(chǎn)權轉移登記甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起____日（不得超過(guò)____日）內向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申請并如實(shí)申報成交價(jià)格，辦理房屋轉讓登記手續；如因甲方原因，導致不能在____日內辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款______％的違約金及賠償損失。
第十條房屋交易稅費及其他費用的承擔甲、乙雙方應按國家有關(guān)房屋交易應納稅費的規定，繳納各自應當承擔的稅費。在上述房屋_________權利轉移交付使用前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付；在權利轉移交付使用后，使用該房屋所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第十一條爭議處理本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：
�。ㄒ唬┨峤毁F陽(yáng)仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ________________________________________________________；
�。ㄈ________________________________________________________。
第十二條附件房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十四條本合同一式一份，甲、乙雙方各執_______份，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門(mén)_______份。
第十五條甲、乙雙方約定的其他事項
�。ㄒ唬__________________________________________________________；
�。ǘ__________________________________________________________；
�。ㄈ__________________________________________________________；
�。ㄋ模__________________________________________________________。
甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_______
法定代表人：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
委托代理人：_________
________年____月____日
________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________
簽訂地點(diǎn)：_____________
附件
附件一房屋平面圖及房屋四至范圍
附件二房屋附屬設施狀況及室內裝飾情況
�。�1）附屬設施
�。�2）室內裝飾
�。�3）其他設備附件三租賃、抵押和其他所有權被限制等相關(guān)情況房屋共有人意見(jiàn)：同意出售上述房屋（簽章）：________租賃情況：__________________________________________________________抵押情況：__________________________________________________________其他所有權被限制情況：______________________________________________附件四物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況除下列應由甲、乙方支付的各項費用外，在簽于____________權利轉移交付使用前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；在簽于_________權利轉移交付使用后，使用該房屋所發(fā)生的費用均由乙方承擔。
�。�1）由甲方承擔的費用：_____________________________________________
�。�2）由乙方承擔的費用：_____________________________________________
1．本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)或省建設廳政策法規處（085XXXX271
7）咨詢(xún)。
2．本合同所稱(chēng)存量房，是指已被購買(mǎi)或自建并取得所有權證書(shū)的房屋。
3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
4．本合同文本中選擇內容，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)確定后在空格部位填寫(xiě)
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同5
【裁判摘要】
一、根據合同法第一百一十條規定，有違約行為的一方當事人請求解除合同，沒(méi)有違約行為的另一方當事人要求繼續履行合同，當違約方繼續履約所需的財力、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續履行的條件時(shí)，為衡平雙方當事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向對方承擔賠償責任，以保證對方當事人的現實(shí)既得利益不因合同解除而減少。
二、在以分割商鋪為標的物的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方對商鋪享有的權利，不同于獨立商鋪。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買(mǎi)方行使的權利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。
原告：江蘇省南京新宇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：周秋隆，該公司總經(jīng)理。
被告：馮玉梅。
原告江蘇省南京新宇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新宇公司)因與被告馮玉梅發(fā)生商鋪買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區人民法院提起訴訟。
原告訴稱(chēng)：被告與原告簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同一份，購買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)建設的時(shí)代廣場(chǎng)第二層一間商鋪。被告付清了購房款，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日，在時(shí)代廣場(chǎng)租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)嘉和公司)因經(jīng)營(yíng)不善，遭到哄搶后倒閉，各小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的商鋪也隨之關(guān)門(mén)停業(yè)。當年12月，購物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。由于經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高，各小業(yè)主不服從物業(yè)管理，不交納物業(yè)管理費，購物中心也于20xx年1月停業(yè)。時(shí)代廣場(chǎng)的兩度停業(yè)，引起大部分業(yè)主不滿(mǎn)，紛紛要求退掉購買(mǎi)的商鋪，還與原嘉和公司的債權人一起到處集體上訪(fǎng)。為維護社會(huì )穩定，政府出面協(xié)調，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權經(jīng)歷二次調整。新的股東認為，前兩次停業(yè)，是經(jīng)營(yíng)者選擇的經(jīng)營(yíng)方向與方式不對造成的，因此決定將原經(jīng)營(yíng)衣帽箱包等項目，改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)高檔消閑娛樂(lè )等綜合性項目；將原來(lái)的市場(chǎng)鋪位式經(jīng)營(yíng)，改變?yōu)榻y一經(jīng)營(yíng)。為此，原告開(kāi)始回收已售出的商鋪，對時(shí)代廣場(chǎng)重新布局。目前時(shí)代廣場(chǎng)中150余家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶(hù)邵姓業(yè)主，時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)始按重新布局施工，原小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的精品商鋪區不復存在，今后也不可能恢復。由于這兩家業(yè)主不退商鋪，時(shí)代廣場(chǎng)不能全面竣工。上述情形構成情勢變更。請求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，被告將所購商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對時(shí)代廣場(chǎng)的重新調整。原告除向被告退還購房款外，愿意給予合理的經(jīng)濟補償。
原告提交以下證據：
1．商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，用以證明雙方當事人之間存在著(zhù)商鋪買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；
2．物業(yè)交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；
3．新街口公安派出所告示，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)前兩次開(kāi)業(yè)后秩序混亂，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；
4．新宇公司會(huì )議紀要，用以證明原告始終在努力處理各位業(yè)主反映的問(wèn)題；
5．情況說(shuō)明及統計，用以證明大部分業(yè)主因不滿(mǎn)時(shí)代廣場(chǎng)的混亂經(jīng)營(yíng)狀況，提出退商鋪的要求；
6．玄武區會(huì )議紀要，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)存在的問(wèn)題已經(jīng)引起當地政府重視，政府部門(mén)參與協(xié)調；
7．關(guān)于商鋪商業(yè)氛圍的改善意見(jiàn)和建議，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)內商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳的原因，以及進(jìn)行重新調整的必要性；
8．南京市外經(jīng)委通知，用以證明原告的股東已作過(guò)調整；
9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過(guò)解除合同的請求及理由；
10．時(shí)代廣場(chǎng)現狀照片，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)已全面停業(yè)，原分割各商鋪的幕墻均已拆除，正在對全面布局重新調整；
11．物品清單及公證書(shū)，用以證明原告將被告商鋪內的物品進(jìn)行清點(diǎn)后，拆除了該商鋪的玻璃幕墻。
被告辯稱(chēng)：被告與原告簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，應當對雙方當事人具有法律約束力。合同簽訂后，被告按約交清全部購商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應影響被告行使自己的合法權益；時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，也不能成為原告不履行合同的理由。原告請求解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有法律依據，該訴訟請求應當駁回。
被告未提交證據。
南京市玄武區人民法院經(jīng)審理查明：
新街口地區是南京市最繁華、最集中的商業(yè)區域。位于新街口東北角中山路18號以南的時(shí)代廣場(chǎng)，是原告新宇公司開(kāi)發(fā)建設的商業(yè)用房。該建筑物為地下一層、地上六層，總面積6萬(wàn)余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區域，被分割成商鋪對外銷(xiāo)售給150余家業(yè)主，其他建筑面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時(shí)代廣場(chǎng)第二層編號為2B050的商鋪，建筑面積22．50平方米，每平方米售價(jià) 16 363．73元，總價(jià)款368 184元，10月22日前交付，交付后三個(gè)月內雙方共同辦理商鋪權屬過(guò)戶(hù)手續。1998年10月26日，上述合同在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處登記。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部?jì)r(jià)款。1998年11月3日，新宇公司將2B050號商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。1998年，原告新宇公司將時(shí)代廣場(chǎng)內的自有建筑面積租賃給嘉和公司經(jīng)營(yíng)。 1999年6月，嘉和公司因經(jīng)營(yíng)不善停業(yè)。同年12月，購物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)原址開(kāi)業(yè)。20xx年1月，購物中心也停業(yè)。這兩次停業(yè)，使購買(mǎi)商鋪的小業(yè)主無(wú)法在時(shí)代廣場(chǎng)內正常經(jīng)營(yíng)，部分小業(yè)主以及嘉和公司的債權人集體上訪(fǎng)，要求退房及償還債務(wù)。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤(pán)活資產(chǎn)、重新開(kāi)業(yè)，擬對時(shí)代廣場(chǎng)的全部經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行調整，重新規劃布局，為此陸續與大部分小業(yè)主解除了商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，并開(kāi)始在時(shí)代廣場(chǎng)內施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同。3月27日，新宇公司拆除了馮玉梅所購商鋪的玻璃幕墻及部分管線(xiàn)設施。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶(hù)購買(mǎi)商鋪的邵姓業(yè)主堅持不退商鋪，新宇公司不能繼續施工，6萬(wàn)平方米建筑閑置，同時(shí)馮、邵兩家業(yè)主也不能在他們約70平方米的商鋪內經(jīng)營(yíng)。新宇公司為此提起訴訟。
根據原告新宇公司的申請，法院委托南京大陸房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責任公司對被告馮玉梅所購商鋪的現行市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估。評估報告確認，該商鋪在20xx年3月3日的價(jià)值為531 700元。
審理中，法院主持了調解。原告新宇公司認為，為使時(shí)代廣場(chǎng)真正發(fā)揮效益，經(jīng)營(yíng)方向和方式必須改變，不可能保留商鋪式經(jīng)營(yíng)。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時(shí)代廣場(chǎng)內經(jīng)營(yíng)商鋪，將影響時(shí)代廣場(chǎng)內新格局下的整體經(jīng)營(yíng)。為此，新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全
額購商鋪款，還愿意以承擔逾期辦理產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)手續違約金的名義，給馮玉梅補款48萬(wàn)元，用于補償馮玉梅的經(jīng)濟損失。馮玉梅認為，時(shí)代廣場(chǎng)走到今天這一步，責任全在新宇公司，與己無(wú)關(guān)；新宇公司愿意給付的款項，不夠彌補自己的損失；新宇公司如果真愿意解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，應當按每平方米30萬(wàn)元的價(jià)格給予賠償。新宇公司認為，全南京市任何一處房產(chǎn)均無(wú)30萬(wàn)元一平方米的價(jià)格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價(jià)格，表明其根本不想解決糾紛；這個(gè)糾紛不解決，時(shí)代廣場(chǎng)固然不能竣工，馮玉梅也別想經(jīng)營(yíng)。由于雙方當事人各執己見(jiàn)，調解未果。
本案應解決的爭議焦點(diǎn)是：商鋪買(mǎi)賣(mài)合同應當繼續履行還是應當解除如果解除，應當在什么條件下解除
南京市玄武區人民法院認為：
《中華人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同法)第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同�！薄耙婪ǔ闪⒌暮贤�，受法律保護�！痹嫘掠罟九c被告馮玉梅簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方當事人的真實(shí)意思表示，該合同合法有效，依法對雙方當事人都有約束力。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價(jià)款的義務(wù)，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。后由于他人經(jīng)營(yíng)不善，致使時(shí)代廣場(chǎng)兩次停業(yè)，該廣場(chǎng)內的整體經(jīng)營(yíng)秩序一直不能建立，雙方當事人通過(guò)簽訂合同想達到的營(yíng)利目的無(wú)法實(shí)現，這是在簽訂合同時(shí)雙方當事人沒(méi)有預料也不希望出現的結局。合同法第五條規定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務(wù)�！钡诹鶙l規定：“當事人行使權利、履行義務(wù)應當遵循誠實(shí)信用原則�！痹嫘掠罟驹诨厥樟舜蟛糠謽I(yè)主的商鋪后，擬對時(shí)代廣場(chǎng)重新進(jìn)行規劃布局，爭取再次開(kāi)業(yè)。被告馮玉梅堅持新宇公司必須按每平方米30萬(wàn)元的高價(jià)回收其商鋪，否則就要求繼續履行商鋪買(mǎi)賣(mài)合同。雖經(jīng)調解，由于雙方當事人互不信任，不能達成調解協(xié)議，以至新宇公司的6萬(wàn)平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態(tài)�？紤]到馮玉梅所購商鋪，只是新宇公司在時(shí)代廣場(chǎng)里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標的物的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方對商鋪享有的權利，不能等同于獨立商鋪。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買(mǎi)方行使權利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志�，F在時(shí)代廣場(chǎng)的大部分業(yè)主已經(jīng)退回商鋪，支持新宇公司對時(shí)代廣場(chǎng)重新規劃布局的工作，今后的時(shí)代廣場(chǎng)內不再具有商鋪經(jīng)營(yíng)的氛圍條件。馮玉梅以其在時(shí)代廣場(chǎng)中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司繼續履行本案合同，不僅違背大多數商鋪業(yè)主的意愿，影響時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)整體功能的發(fā)揮，且由于時(shí)代廣場(chǎng)內失去了精品商鋪的經(jīng)營(yíng)條件，再難以通過(guò)經(jīng)營(yíng)商鋪營(yíng)利，繼續履行實(shí)非其本意�？紤]到時(shí)代廣場(chǎng)位于鬧市區，現在僅因雙方當事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當事人的利益受損，且造成社會(huì )財富的極大浪費，不利于社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展。從衡平雙方當事人目前利益受損狀況和今后長(cháng)遠利益出發(fā)，依照公平和誠實(shí)信用原則，盡管雙方當事人之間存在的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過(guò)程中沒(méi)有任何違約行為，本案的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同也應當解除。
鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有任何過(guò)錯，在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同解除后，其因商鋪買(mǎi)賣(mài)合同而獲得的利益必須得到合理充分的補償，補償標準是
保證馮玉梅能在與時(shí)代廣場(chǎng)同類(lèi)的地區購得面積相同的類(lèi)似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同解除后，除返還馮玉梅原付的購房?jì)r(jià)款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補款48萬(wàn)元，這一數額足以使馮玉梅的現實(shí)既得利益不因合同解除而減少，應予確認。
據此，南京市玄武區人民法院于20xx年4月30日判決：
一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同予以解除；
二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時(shí)代廣場(chǎng)內編號2B050的商鋪，于本判決生效之日起10日內交付；
三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價(jià)款368 184元，賠償馮玉梅商鋪的增值額163
516元，合計531 700元，于本判決生效之日起10日內付清；
四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權屬登記過(guò)戶(hù)手續的違約金及其他經(jīng)濟損失48萬(wàn)元，于本判決生效之日起10日內付清。
本案案件受理費7867元、評估費 2650元，由原告新宇公司負擔。
一審宣判后，馮玉梅不服，向南京市中級人民法院提起上訴。理由是：一、一審已經(jīng)認定雙方之間的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，但卻在既不是當事人協(xié)商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下，僅憑被上訴人提出的履行合同會(huì )對其重新規劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的`合同，于法無(wú)據。二、情勢變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因發(fā)生了不可預見(jiàn)的情況變更，致使合同的基礎喪失或動(dòng)搖，或繼續維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同。本案不存在這種情況。首先，時(shí)代廣場(chǎng)整體長(cháng)期歇業(yè)、巨額資金閑置，是被上訴人經(jīng)營(yíng)、管理不善，經(jīng)營(yíng)策略錯誤等自身過(guò)錯造成的。其次，在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和出租商鋪時(shí)，對因經(jīng)營(yíng)管理不善而導致資產(chǎn)閑置的風(fēng)險，被上訴人應當預見(jiàn)，不屬于情勢變更原則所指的情勢。如果將這種商業(yè)風(fēng)險歸類(lèi)于變更的情勢，那么購房后房?jì)r(jià)下跌，上訴人也就可以以房?jì)r(jià)下跌、情勢變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩定性及合同的誠實(shí)信用則無(wú)從談起。再次，即使繼續履行合同會(huì )給被上訴人帶來(lái)不利，這也是經(jīng)濟交往中的正常損失，是被上訴人在訂約時(shí)應當預見(jiàn)的、且應當由其自己承擔的商業(yè)風(fēng)險。繼續履行合同，不會(huì )出現顯失公平的后果。因此，本案不適用情勢變更原則。三、因被上訴人經(jīng)營(yíng)不善造成的后果，與上訴人之間沒(méi)有任何關(guān)系。即使為了維護被上訴人的利益，使其避免損失，也應當由被上訴人與上訴人自愿協(xié)商，通過(guò)公平買(mǎi)賣(mài)的辦法來(lái)解決，不能借助國家強制力來(lái)實(shí)現。一審為維護被上訴人的商業(yè)利益、公司利益，通過(guò)司法程序強制解除合同，是錯誤的。四、商鋪是上訴人的私有財產(chǎn)，不經(jīng)上訴人許可，被上訴人無(wú)權對上訴人的私有財產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。一審根據被上訴人的申請，委托估價(jià)師事務(wù)所對上訴人的商鋪進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)的結果令上訴人無(wú)法接受。被上訴人的48萬(wàn)元，不能補償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責任等請求，一審法院在沒(méi)有當事人請求的情況下作出的判決，違背了法律規定。綜上，一審判決適用法律不當，請求撤銷(xiāo)一審判決，改判被上訴人實(shí)際履行合同，為上訴人辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，并負擔本案全部訴訟費用。
被上訴人新宇公司答辯稱(chēng)：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭房屋已被拆除，事實(shí)上無(wú)法繼續履行合同。一審并未適用情勢變更原則，也未維護被上訴人的商業(yè)風(fēng)險和公司利益。在本案中，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金，足以保證上訴人的利益不受侵害。二審應當維持原判。
南京市中級人民法院經(jīng)審理，確認一審查明的事實(shí)屬實(shí)。另查明，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號的土地使用權證及房屋所有權證，現正在對時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)行整體布局調整的施工。
二審審理中，南京市中級人民法院主持雙方當事人進(jìn)行調解。被上訴人新宇公司表示，可以在本市同類(lèi)地區為上訴人馮玉梅購買(mǎi)同等面積的門(mén)面房；馮玉梅要求，新宇公司應當在原地點(diǎn)給其安置同等面積的門(mén)面房，并給予經(jīng)濟補償，或者在本市同類(lèi)地區給其補償80平方米的門(mén)面房。因雙方各執己見(jiàn)，致調解不成。后新宇公司表示，愿意在一審基礎上再給馮玉梅補償各種經(jīng)濟損失20萬(wàn)元。
二審應解決的爭議焦點(diǎn)是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權利人沒(méi)有提出請求的情況下，一審在解除合同的判決中一并判決義務(wù)人給權利人賠償，是否符合程序南京市中級人民法院認為：
上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。新宇公司在合同約定的期限內未辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，已構成違約，又在合同未依法解除的情況下，將2B050商
鋪的玻璃幕墻及部分管線(xiàn)設施拆除，亦屬不當。合同法第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任�！睆倪@條規定看，當違約情況發(fā)生時(shí)，繼續履行是令違約方承擔責任的首選方式。法律之所以這樣規定，是由于繼續履行比采取補救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實(shí)現合同目的。但是，當繼續履行也不能實(shí)現合同目的時(shí)，就不應再將其作為判令違約方承擔責任的方式。合同法第一百一十條規定：“當事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過(guò)高；(三)債權人在合理期限內未要求履行�！贝藯l規定了不適用繼續履行的幾種情形，其中第(二)項規定的“履行費用過(guò)高”，可以根據履約成本是否超過(guò)各方所獲利益來(lái)進(jìn)行判斷。當違約方繼續履約所需的財力、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時(shí)，應該允許違約方解除合同，用賠償損失來(lái)代替繼續履行。在本案中，如果讓新宇公司繼續履行合同，則新宇公司必須以其6萬(wàn)余平方米的建筑面積來(lái)為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務(wù)，支付的履行費用過(guò)高；而在6萬(wàn)余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營(yíng) 22．50平方米的商鋪，事實(shí)上也達不到馮玉梅要求繼續履行合同的目的。一審衡平雙方當事人利益，判決解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，符合法律規定，是正確的。馮玉梅關(guān)于繼續履行合同的上訴理由，不能成立。
考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中沒(méi)有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同后，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價(jià)款、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經(jīng)濟損失。這雖然不是應馮玉梅請求作出的判決，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當事人避免了訟累，并無(wú)不當。在二審中，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬(wàn)元賠償款，應當允許。
據此，南京市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規定，于20xx年9月6日判決：
一、維持南京市玄武區人民法院的一審民事判決第一、二、三項；
二、變更南京市玄武區人民法院的一審民事判決第四項為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權屬登記過(guò)戶(hù)手續的違約金及其他經(jīng)濟損失68萬(wàn)元，于本判決生效之日起10日內付清。
二審案件訴訟費7867元，由被上訴人新宇公司負擔。
本判決為終審判決。
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同6
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
買(mǎi)受人姓名： 身份證 ： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以出讓方式取得位于工業(yè)路南首東側地塊的土地使用權。該地塊土地面積為80畝，規劃用途為商住，土地使用年限50年。 出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商鋪，【暫定名】"六佳溫泉度假村"商鋪。建設工程規劃許可證號為:惠規建字10—029;建設用地規劃許可證號為;地字第3710—056號 。
第二條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的工業(yè)路南首 號沿街商鋪，該商鋪用途為商住兩用，屬磚混結構，層高為10.7米，建筑層數為地上 層，建筑面積約_____平方米,最終按房管局數據為準。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1.按建筑面積計算，該商品房 層均價(jià)每平方米(人民幣)______元，總金額(人民幣)___ 元。大寫(xiě)：__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
第四條 面積確認及面積差異處理
本條規定以【建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以實(shí)際面積雙方確認為準，房款多退少補。
第五條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列 種方式按期付款(以出賣(mài)人財務(wù)收款收據為依據，交款后履行本合同) 。
1.一次性付款：簽約三天內將房款一次性付清(按每平方米 元)。
2.分期付款：簽約時(shí)三天內付合同價(jià)款40%，房屋結構封頂付合同價(jià)款40%，余額20%交鑰匙當天付清(按每平方米 元)
3.其他方式 ： 。
第六條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
(1)逾期在10日(含10日)之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)20日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款5%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之五(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(3)買(mǎi)受人購買(mǎi)商鋪后，原則上不得換房，確有特殊原因換房時(shí)，應向出賣(mài)人提交換房申請，并在已交購房款中扣出10000元，作為給出賣(mài)人的換房補償。受買(mǎi)人申請退房，已交購房款甲方不予返還。雙方所簽訂《售房合同》失效并作廢。
(4)買(mǎi)受人在交納部分購房款后，不再按雙方合同規定交納房款的，以買(mǎi)受所留電話(huà)為聯(lián)系方式，在出賣(mài)人發(fā)出通知或自應交購房款之日起滿(mǎn)30天仍未交納款項的，雙方所簽訂的《售房合同》失效作廢，出賣(mài)人有權對該房屋做出處理。
第七條 交付標準與期限
交付標準：該商鋪經(jīng)過(guò)驗收合格。
出賣(mài)人應當在___年___月___日前，將符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用： 如遇下列特殊原因，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起15日內告知買(mǎi)受人的。
2.不可抗拒政策變化等非出賣(mài)人原因引起工期延誤。
3.買(mǎi)受人沒(méi)有如期付清房款的。
第八條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第七條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買(mǎi)受人使用，以買(mǎi)受人己交房款為基數，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止由出賣(mài)方按銀行同期袋款利率計算利息向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
第九條 商鋪交接
商鋪達到交付使用條件后，出賣(mài)人通知(以售樓處通知為期限)買(mǎi)受人辦理交付手續。領(lǐng)取商鋪鑰匙。雙方進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接單。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付，逾期視為交付，自交房之日起，出賣(mài)人按規定收取物業(yè)管理費。買(mǎi)受人如未交清合同約定的全部房款，商鋪鑰匙不予領(lǐng)取。除支付違約金外，買(mǎi)受人按時(shí)向出賣(mài)人支付物業(yè)管費，期限屆滿(mǎn)，按本合同第六條第4項執行。
第十條 保修責任
房屋工程質(zhì)量必須符合國家的有關(guān)規定、規范和標準，經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)驗收合格后，方可使用。出賣(mài)方按國家有關(guān)規定負責質(zhì)量保修，因不可抗力和非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔保修責任。出賣(mài)人可協(xié)助維修，但費用由買(mǎi)受人承擔。
第十一條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債務(wù)糾紛，否則一切損失由出賣(mài)人承擔。
第十二條 該商鋪能滿(mǎn)足商住兩用的條件，保修期限為6個(gè)月。買(mǎi)受方入住后不得擅自改變房屋的整體結構、承重結構和用途。需要裝修的業(yè)主必須經(jīng)物業(yè)同意后方裝修。除本合同及其附件另有規定外，買(mǎi)受方在使用期間有權與其他權利人共同享用與商鋪有關(guān)聯(lián)的
公共部位和設施，并按占地公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)、自覺(jué)遵守小區管理的有關(guān)規定。
第十三條 雙方約定事項：
1.該商鋪的屋面使用權由出賣(mài)人統一管理。
2.該商鋪的外墻面使用權由出賣(mài)人統一管理。
3.該商品房所在樓宇的命名權屬出賣(mài)人。
4.該商品房所在小區的命名權屬出賣(mài)人。
第十四條 特別約定
1、出賣(mài)人應當在商品房交付使用后18月內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的 ，買(mǎi)受人有權利退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的15%賠償買(mǎi)受人損失(退房時(shí)買(mǎi)受人的裝修搬遷等費用自理)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。
2、出賣(mài)人自交房后協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權證書(shū)及銀行貸款所需手續，各相關(guān)稅費及銀行利息由買(mǎi)受人承擔，并執行其相關(guān)部門(mén)的規定。
3、按銀行有關(guān)規定審批貸款未能通過(guò)，則買(mǎi)受人應無(wú)條件轉為分期或一次性付款。選擇分期限付款優(yōu)惠額度自動(dòng)取消，分期或一次性付款必須在七日內辦理完，否則視為違約，買(mǎi)受人承擔違約責任。
4、國家規定的所有權證書(shū)的工本費。
5、市政衛生費、熱力公司規定的曖氣費、燃氣使用費及有線(xiàn)電視初裝，各設施的開(kāi)口費。
6、國家規定的契稅。
7、國家規定的房屋維修基金。
8、國家規定的交易費用(交易稅、測繪稅、印花稅等)。
9、其他按照規定應當有買(mǎi)受人承擔的費用。
上述費用在接通之后，由買(mǎi)受人一次交清。
第十五條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向惠民縣人民法院起訴。
第十六條 本合同未盡事宜，可允許雙方簽訂補充協(xié)議。
第十七條 本合同、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十八條 本合同連同附件共陸頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣(mài)人兩份，買(mǎi)受人一份。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
__年_月__日 年__月__日
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同7
賣(mài)方(甲方)：________________
立合同人：________________
買(mǎi)方(乙方)：________________
身份證號碼或法人代碼證號碼、營(yíng)業(yè)執照號碼：____________
甲、乙城改房買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就城改房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
1.本合同中“城改房”是指__________(已購公有住房、經(jīng)濟適用住房、按房改政策由個(gè)人集資建設的城改房)。
2.甲方自愿將位于_________第_____棟_____單元_____樓_______號的已購城改房出售給乙方。該房屋系_____結構，建筑面積_______平方米，城改房所有權證號碼為_(kāi)_______。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買(mǎi)該房改房。
4.城改房買(mǎi)賣(mài)雙方商定的付款及交房方法、期限：_________。
5.城改房買(mǎi)賣(mài)乙方逾期付款的違約責任(自行約定)_______。
6.城改房買(mǎi)賣(mài)甲方逾期交付房改房的違約責任(自行約定)______。
甲方(簽章)：________________
乙方(簽章)：________________
住所：________________
住所：________________
法定代表人：________________
聯(lián)系電話(huà)：________________
聯(lián)系電話(huà)：________________
委托代理人：________________
委托代理人：________________
20xx年________月________日
20xx年________月________日
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同8
甲方：_____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所地：__________________路______號
法定代表人：于_______________________
乙方：_______________________有限公司
住所地：___________________________路
法定代表人：_________________________
依據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規之規定，就乙方認購甲方開(kāi)發(fā)的“_______________________酒店”項目中的部分物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下一致協(xié)議，望共同遵守。
第一條 甲方通過(guò)出讓方式取得位于________市_________路________________號地塊土地使用權(土地使用證號：________________________)，土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止，規劃用途為_(kāi)_______。甲方經(jīng)相關(guān)行政部門(mén)批準，在上述地塊建設酒店，暫定名為_(kāi)_____________________酒店。
第二條 乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述酒店中的部分商鋪，具體為：
1.________________________(具體見(jiàn)附圖1)
2.________________________(具體見(jiàn)附圖2)
3.________________________(但不含酒店宴會(huì )廳及附屬物業(yè))(具體見(jiàn)附圖3)。
第三條 商鋪面積的約定
1.________________的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;
2.________________的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;
3.________________的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;
4.________________的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;
5.________________面積暫定為_(kāi)_______________平方米;
以上暫定建筑面積總計為_(kāi)_______平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時(shí)以預測面積為準。乙方承諾在購買(mǎi)的以上商鋪中，將一層部分用于________或________，二層為_(kāi)_______________，第三層________________。
第四條 甲、乙雙方同意，乙方支付的總價(jià)以本條確定的單價(jià)為唯一依據：
1.________________的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;
2.________________的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;
3.________________的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;
4.________________的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;
5.________________單價(jià)為_(kāi)_______________元/平方米;
根據上述第三條暫定建筑面積計算，乙方應支付的總價(jià)暫定為_(kāi)_______元。
第五條 定金及其價(jià)款的支付
1.乙方應在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內向甲方支付________萬(wàn)元人民幣定金;
2.乙方應在________年________月________日之前向甲方支付________萬(wàn)元人民幣房?jì)r(jià)款。
3.乙方在雙方簽訂預售合同后七個(gè)工作日內向甲方支付至一、二層商鋪總價(jià)的50%及第三層除按揭款以外的所有價(jià)款。
4.一、二層商鋪總價(jià)50%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價(jià)款的50%。
第六條 甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后十個(gè)工作日內簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時(shí)，就本合同未約定的內容(包括但并不限于合同價(jià)款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬，面積差異處理方式，辦理產(chǎn)權登記的有關(guān)事宜，違約責任等)進(jìn)行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。
第七條 鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進(jìn)行修改，現該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書(shū)面確認(見(jiàn)附件)，并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。(具體數額以實(shí)際發(fā)生額為準)。
第八條 由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協(xié)議為由，放棄購買(mǎi)本合同項下標的物，拒絕與甲方簽定預售合同。否則，乙方除承擔工程造價(jià)增加部分的費用外，還應向甲方支付________________萬(wàn)元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。
第九條 本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關(guān)本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的依據。
第十條 與乙方認購的商鋪有關(guān)衛生間、廚房的排污、排水煙系統、空調管線(xiàn)、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協(xié)商，并達成補充合同。
第十一條 鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分(附圖4)將無(wú)償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應的物業(yè)管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng);甲方如遇臨時(shí)需要而使用的，乙方應無(wú)條件撤除相應家具、用具，并將場(chǎng)地及時(shí)交付甲方使用。乙方承諾按甲方統一開(kāi)業(yè)時(shí)間準時(shí)開(kāi)業(yè)，除非甲方許可，乙方推遲開(kāi)業(yè)每天按________________元向甲方支付違約金。
第十二條 在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過(guò)仲裁解決。
第十三條 本合同一式貳份，雙方各執____份，并在雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：(蓋章)________乙方(蓋章)__________
簽字：________________簽字：________________
______年_____月_____日
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同9
賣(mài)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
風(fēng)險提示：標的物信息
買(mǎi)賣(mài)合同中應根據標的物的類(lèi)型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。
數量、價(jià)款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標出標的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫(xiě)，不得含糊。
第一條：乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的坐落在______市_____區____________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。
第二條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
風(fēng)險提示：履行期限、地點(diǎn)和方式
履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險的承擔問(wèn)題;履行期限約定不明將會(huì )嚴重影響到合同內容的順利履行、實(shí)施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì )容易引發(fā)爭議。
如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內履行完畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。
第三條：付款時(shí)間與辦法
風(fēng)險提示：價(jià)款支付
在實(shí)務(wù)中，有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。
另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡(jiǎn)單、明確易實(shí)施，避免催款方因為無(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。
付款方式按下列第_____項。
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條：甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
風(fēng)險提示： 違約責任
違約責任要條款化，在出現違約情形時(shí)，能有效執行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒(méi)作約定或約定太過(guò)含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬(wàn)元”，這個(gè)約定就太過(guò)籠統，實(shí)務(wù)中很難操作。
具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質(zhì)量不符、數量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數額要具體化、數字化，以便于向違約方主張。
第六條：違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條：本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條：本合同一式___份，雙方各執_____份，均具有同等效力。
風(fēng)險提示：爭議解決方式
合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì )，否則就會(huì )因約定不明而致約定條款無(wú)效。
當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無(wú)效。
第十條：本合同發(fā)生爭議的解決方式
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商，協(xié)商不成，可向______人民法院起訴。
第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
風(fēng)險提示：證據保留
注意保留和收集合同及附件以及合同履行過(guò)程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷(xiāo)憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來(lái)往函件、備忘錄、會(huì )議紀要、傳真件，交通票據、運輸單、電話(huà)記錄、電子郵件等等書(shū)面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據都將有可能成為有力的事實(shí)證據。
出賣(mài)方(甲方)：
代表人：
_____年____月____日
購買(mǎi)方(乙方)：
代表人：
_____年____月____日
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同10
甲方：身份證號：
乙方：身份證號：
上列合伙人本著(zhù)公平、平等、互利、共擔風(fēng)險，共負盈虧的原則訂立合伙購買(mǎi)商鋪協(xié)議如下：
一、合伙購買(mǎi)商鋪概況
1.甲乙雙方共同出資購買(mǎi)x號商鋪，商鋪地址位于xx，面積xx平方米。該商鋪單價(jià)為每平方米xx萬(wàn)元，房屋總金額為xx，小寫(xiě)。該商鋪銷(xiāo)售合同備案號：xxx。
2.本協(xié)議在合伙商鋪存在期間且雙方未解除本協(xié)議時(shí)始終有效。
二、出資比例
乙方出資xx元占商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾貳萬(wàn)元整，小寫(xiě)：1xx年之內。
2.同時(shí)雙方約定如因該商鋪產(chǎn)生其他未預計到的費用，該費用也以上述比例分配。
3.雙方依照各自的商鋪產(chǎn)權份額分配該商鋪經(jīng)營(yíng)收益，承擔經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的各種費用。商鋪貸款按揭未付清期間，該商鋪經(jīng)營(yíng)或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。
三、利益分配與風(fēng)險分擔
1.商鋪投資所取得的利益(包括市場(chǎng)增值部分)由雙方根據出資比例平均共享。
2.商鋪投資所產(chǎn)生的費用由雙方根據出資比例平均分攤。
3.商鋪投資可能發(fā)生的風(fēng)險或損失(包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因導致的房產(chǎn)滅失被征收等情形出現)由雙方根據出資比例平均承擔。
四、共同投資的下列事務(wù)須有甲乙雙方共同協(xié)商決定。
(1)商鋪出租的價(jià)格、時(shí)限等有關(guān)事項。
(2)合伙商鋪的轉讓。
(3)合伙商鋪的抵押事項。
(4)其他有關(guān)合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項。
五、投資的轉讓、出租及經(jīng)營(yíng)
1.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益，必須經(jīng)過(guò)另一方同意。
2.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益，另一方具有優(yōu)先購買(mǎi)權。
3.商鋪必須整體出租，不允許分開(kāi)出租。
4.若商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營(yíng)或一方經(jīng)營(yíng)，各種費用雙方另行協(xié)商。
5.本商鋪經(jīng)營(yíng)事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議(租憑協(xié)議需雙方簽字才有效，如一方不在可找人代簽但必須有書(shū)面證明)。
六、產(chǎn)權證的辦理
所購商鋪的產(chǎn)權屬于甲乙雙方共同共有，產(chǎn)權各占50%，房產(chǎn)證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權證登記為甲方名字(因以甲方名義向銀行貸款，房產(chǎn)證戶(hù)主需是甲方銀行才放貸，故土地使用權證登記在甲方名下)但土地使用權證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔。
七、違約責任
1.任何一方不能因為個(gè)人的債務(wù)導致共有房產(chǎn)的所有權、使用權受到影響，否則應賠償另一方所產(chǎn)生的損失。
2.如甲、乙雙方由于自身的原因在5年之內無(wú)法支付清與產(chǎn)權份額相應的全部本金加利息，則示為該方(違約方)放棄合伙所購商鋪房屋產(chǎn)權和土地使用權，另一方向違約方支付其已付的首付款(見(jiàn)第二大條款)，則擁有該商鋪房屋全部產(chǎn)權和土地使用權份額。
3.雙方任何一方違反本協(xié)議其他內容，均應賠償給對方帶來(lái)的全部經(jīng)濟損失。
八、其他事項
1.由于雙方均為已婚人士，本商鋪甲乙雙方各占的50%的產(chǎn)權份額屬于夫妻婚后財產(chǎn)，如果一方婚姻破裂，需要重新變更產(chǎn)權，則變更產(chǎn)權所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權那方所付，另一方需積極配合。
2.因此商鋪使用年限為70年，所以在此期間如果一方想把產(chǎn)權份額留給后代，需變更產(chǎn)權，所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權那方所付，另一方需積極配合。
九、其他條款
1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。
2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份。
十、公證人：
甲方：乙方：
年月日年月日
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同11
賣(mài)方：______________________________(甲方) 身份證號：__________________________
地址：______________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________________________
買(mǎi)方：_______________________________(乙方) 身份證號：__________________________
地址：_______________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 甲方將自有座落于________市__________區__________街__________房屋出售給乙方，乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買(mǎi)。
第二條 甲方出售房屋屬__________房，用途__________，結構__________，總層數__________層，間數__________間，房屋建筑面積__________平方米，土地使用權面積__________平方米。(詳見(jiàn)附件1：房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復印件)
房產(chǎn)證號：____________________，土地證號：____________________
甲方確保該房屋的合法性、真實(shí)性、可靠性，未在該房產(chǎn)上設置任何抵押、質(zhì)押，未有任何債務(wù)糾紛。乙方有權在交易前查檔，驗證該房屋權屬。
第三條 房屋固定裝修應保持原狀，房屋內附屬設備等 祥見(jiàn)屋內設備清單 隨房屋一并轉讓給乙方。
第四條 依據國家法律、法規、政策，甲方取得該房屋時(shí)繳納的公共維修基金隨房屋一并轉讓給乙方。
第五條 甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款(含裝修、屋內設備和公共維修基金)為人民幣(大寫(xiě))__________萬(wàn)元整 .
第六條 依據國家法律、法規、政策，該房屋交易過(guò)程中發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔一半。
第七條 甲乙雙方同意嚴格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。
第八條 付款和權屬轉移具體程序
1、為了確保交易資金安全，除少量尾款可以直接現金方式支付外，購房款應通過(guò)銀行轉帳方式支付。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：
戶(hù)名：_______________________
開(kāi)戶(hù)行：_____________________
帳號：_______________________
甲乙雙方同意根據房屋交易進(jìn)度分三期支付房款。
2、本協(xié)議簽署之日_______工作日內，甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門(mén)對甲方的房產(chǎn)證查檔驗證。查檔驗證通過(guò)之日，乙方通過(guò)銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款，即______________元人民幣;
3、甲方在收到首付款當日，將房產(chǎn)證原件以及辦理權屬轉移所需的買(mǎi)賣(mài)合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并協(xié)助乙方到_______市房屋交易管理部門(mén)辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續。
4、乙方取得_______市房屋交易管理部門(mén)頒發(fā)的房屋權屬證書(shū)和土地權屬證書(shū)之日起_______工作日內，乙方通過(guò)銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%，即_______元人民幣。
5、房屋尾款_______元人民幣，乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清。
乙方根據付款進(jìn)度將售房款打入甲方賬戶(hù)，甲方收款后給乙方出具收條。
第九條 違約責任
若甲方房屋產(chǎn)權有問(wèn)題不能過(guò)戶(hù)，甲方退回乙方支付購房款，并賠償乙方同期貸款利息，若乙方延期付款按對等原則承擔違約責任。
第十條 本合同一式三份，甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執一份，第三份交房屋交易管理部門(mén)。
第十一條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣(mài)方(甲方)_______________
購買(mǎi)方(乙方)_______________
___________年_______月_______日
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同12
甲方：_________
住所地：___________________
法定代表人：_______________________
乙方：_______________________
住所地：___________________
法定代表人：_________________________
依據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規之規定，就乙方認購甲方開(kāi)發(fā)的“杭州_______________酒店”項目中的部分物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下一致協(xié)議，望共同遵守。
第一條甲方通過(guò)出讓方式取得位于杭州市_________路609號地塊土地使用權，土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止，規劃用途為_(kāi)_______。甲方經(jīng)相關(guān)行政部門(mén)批準，在上述地塊建設酒店，暫定名為杭州_______________酒店。
第二條乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述酒店中的部分商鋪，具體為：
1、第一、二層的西北獨立尖角沿街商鋪
2、第一、二層的西南獨立尖角沿街商鋪
3、酒店服務(wù)式公寓第三層。
第三條商鋪面積的約定
1、第一層西北向的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;
2、第一層西南向的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;
3、第二層西北向的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;
4、第二層西南向的商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______平方米;
5、第三層商鋪建筑面積暫定為_(kāi)_______________平方米;
以上暫定建筑面積總計為_(kāi)_______平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時(shí)以預測面積為準。乙方承諾在購買(mǎi)的以上商鋪中，將一層部分用于品牌女裝或女性用品，二層為特色餐飲中的無(wú)污染、無(wú)油煙快餐廳及比薩餅類(lèi)型餐飲配套，第三層商鋪部分為特色鮑翅餐廳。
第四條甲、乙雙方同意，乙方支付的總價(jià)以本條確定的單價(jià)為唯一依據：
1、第一層西北向的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;
2、第一層西南向的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;
3、第二層西北向的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;
4、第二層西南向的商鋪單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米;
5、第三層商鋪單價(jià)為_(kāi)_______________元/平方米;
根據上述第三條暫定建筑面積計算，乙方應支付的總價(jià)暫定為_(kāi)_______元。
第五條定金及其價(jià)款的支付
1、乙方應在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內向甲方支付________萬(wàn)元人民幣定金;
2、乙方應在________年________月________日之前向甲方支付________萬(wàn)元人民幣房?jì)r(jià)款。
3、乙方在雙方簽訂預售合同后七個(gè)工作日內向甲方支付至一、二層商鋪總價(jià)的50%及第三層除按揭款以外的所有價(jià)款。
4、一、二層商鋪總價(jià)50%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價(jià)款的50%。
第六條甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后十個(gè)工作日內簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時(shí)，就本合同未約定的內容進(jìn)行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。
第七條鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進(jìn)行修改，現該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書(shū)面確認，并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。。
第八條由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協(xié)議為由，放棄購買(mǎi)本合同項下標的物，拒絕與甲方簽定預售合同。否則，乙方除承擔工程造價(jià)增加部分的費用外，還應向甲方支付________________萬(wàn)元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。
第九條本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關(guān)本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的依據。
第十條與乙方認購的商鋪有關(guān)衛生間、廚房的排污、排水煙系統、空調管線(xiàn)、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協(xié)商，并達成補充合同。
第十一條鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分將無(wú)償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應的物業(yè)管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng);甲方如遇臨時(shí)需要而使用的，乙方應無(wú)條件撤除相應家具、用具，并將場(chǎng)地及時(shí)交付甲方使用。乙方承諾按甲方統一開(kāi)業(yè)時(shí)間準時(shí)開(kāi)業(yè)，除非甲方許可，乙方推遲開(kāi)業(yè)每天按________________元向甲方支付違約金。
第十二條在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過(guò)仲裁解決。
第十三條本合同一式貳份，雙方各執壹份，并在雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：________乙方__________
簽字：________________簽字：________________
______年_____月_____日______年_____月_____日
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同13
合同編號：
甲乙(供方)：
乙方(需方)：
根據(中華人民共和國民法典)、(____省合同監督條例)有關(guān)規定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 乙方向甲方訂購蔬菜的品種、等級、產(chǎn)地、商標、生產(chǎn)日期及數量如下：品種等級產(chǎn)地商標生產(chǎn)日期價(jià)格(元公斤)數量(公斤)總計金額人民幣
第二條 訂購蔬菜質(zhì)量標準按以下第 項：
(一)有機食品標準；
(二)綠色食品標準；
(三)無(wú)公害食品標準；
(四)約定標準： 。
第三條 蔬菜由 方提供包裝物并負責包裝，包裝標準為 。
第四條 交貨期限為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日。
第五條 交貨方式、地點(diǎn)及費用按下列第 項執行：
(一)送貨。甲方將所訂蔬菜送達 ，交貨日期以乙方書(shū)面簽收件日期為準，運輸及相關(guān)費用由 承擔。
(二)提貨。甲方書(shū)面通知乙方到 提貨，交貨日期以書(shū)面通知日期為準，運輸及相關(guān)費用由 承擔。
(三)代辦托運。甲方通過(guò)火車(chē)(汽車(chē)、輪船或 )將所訂蔬菜托運到 ，交貨日期以運輸委托手續日期為準，托運及相關(guān)費用由 承擔。
第六條 貨物驗收按下列約定執行：
(一)驗收地點(diǎn)：送貨以貨物到達地為驗收地點(diǎn)，提貨以提貨地為驗收地點(diǎn)，代辦托運以 為驗收地點(diǎn)。
(二)驗收時(shí)間：乙方在收到貨物之日起____日內驗收完畢。乙方對蔬菜的質(zhì)量、等級、數量、包裝有異議的，應在驗收之日起____日 內書(shū)面向甲方提出。
(三)驗收標準 。
(四)自然損耗：蔬菜自然損耗應在訂購蔬菜總數量的 %以?xún)?含 %)
第七條 乙方于________年____月____日前向甲方支付預付款元。合同履行時(shí)，預付款沖抵甲方應收貨款。
第八條 貨款結算按下列第 項辦理。
(一) 現金結算：乙方驗收合格后錢(qián)貨當場(chǎng)結清。
(二) 銀行結算：乙方在驗收合格后____日內，把貨款匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行 ，帳號 。
第九條 當事人一方要求變更或解除合同的，應通知對方，由雙方協(xié)商達成書(shū)面協(xié)議，按協(xié)議執行。未達成協(xié)議之前，仍按本合同執行。
第十條 違約責任按下列約定執行：
(一)甲方拒絕交付所訂蔬菜的，按合同總價(jià)款的 %向乙方支付違約金。甲方交付的蔬菜少于所訂數量的，且少交蔬菜數量超出自然損耗范圍的，按少交蔬菜數量扣除自然損害部分后的總價(jià)款的 %向乙方支付違約金。甲方逾期交付所訂蔬菜的，按逾期交付蔬菜總價(jià)款的 %向乙方支付違約金，逾期交付超過(guò)____日的，乙方可以解除合同。因甲方拒交、少交、逾期交付蔬菜，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方損失。
(二)因甲方原因造成所訂蔬菜質(zhì)量不符合要求的，按合同總價(jià)款的 %向乙方支付違約金，給乙方造成損失的，賠償乙方損失。乙方仍需要的，價(jià)格另行商議；乙方不需要的，甲方自行處理。
(三)乙方拒收蔬菜的，按合同總價(jià)款的 %向甲方支付違約金。乙方少收所訂蔬菜的，按少收蔬菜價(jià)款的 %向甲方支付違約金。乙方逾期收購所訂蔬菜的，按逾期接收蔬菜計劃價(jià)款的 %向甲方支付違約金，逾期收購超過(guò)____日的，甲方可以解除合同。因乙方拒收、少收、逾期收購所訂蔬菜，給甲方造成損失的，乙方賠償甲方損失。
(四)乙方逾期支付貨款的，除繼續結清貨款外，還應按同期銀行貸款利率向甲方支付逾期部分的利息，并按合同總價(jià)款的 %向甲方支付違約金。
第十一條 本合同若發(fā)生爭議，可由雙方協(xié)商解決，或請 工商行政管理局調解；也可按照下列第 項方式辦理：
(一)提交 仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)向 人民法院起訴。
第十二條 本合同一式 份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
地址：
地址：
郵編：
電話(huà)：
郵編：
電話(huà)：
簽訂時(shí)間
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同14
甲方：_________________(品牌公司)
乙方：_________________(你)
根據實(shí)際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎上，本于誠信，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方同意解除_______年_______月_______日簽訂的《_____________合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責任。
二、甲乙雙方同意對于合同訂立、執行過(guò)程中各自的任何形式的損失自行負責擔。
三、鑒于合同未能履行是由于客觀(guān)經(jīng)濟形勢變遷造成的，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納的保證金_____________元。
四、未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：_________________
乙方：_________________
日期：_________________
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同15
商鋪出售是商鋪所有權即產(chǎn)權的轉移，一般商鋪購買(mǎi)者擁有商鋪產(chǎn)權證，商鋪的產(chǎn)權總共有40年，商鋪產(chǎn)權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。
那么如何簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同呢?簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同是最重要的一步。其中，合同中明確約定公攤的面積、明確約定交房的期限、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題、注意相鄰權的問(wèn)題、明確約定商鋪的交房條件等詳細相關(guān)內容請閱讀下文。
1、合同中明確約定公攤的面積
購房者在購買(mǎi)商鋪的同時(shí)，有必要讓開(kāi)發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決之道，這樣購房者在購買(mǎi)商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問(wèn)題時(shí)，不至于陷入被動(dòng)。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時(shí)順利維權。
2、明確約定交房的期限
在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應就交房期限做嚴格的規定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
3、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題
相對于住宅而言，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現多樣性，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨成立業(yè)主委員會(huì )的可能性很少、難度較大。購房者在購買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節。因此購房者在購置商鋪時(shí)，不要輕易和開(kāi)發(fā)商簽定物業(yè)管理合同。
4、注意相鄰權的問(wèn)題
在物業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，有關(guān)商鋪相鄰權的紛爭也時(shí)有發(fā)生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個(gè)物業(yè)的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭。
5、明確約定商鋪的交房條件
商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當重要。在簽訂商鋪時(shí)應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗收。
以上就是對“如何簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同”的一些介紹。商鋪交易隨著(zhù)城市的發(fā)展越來(lái)越頻繁，發(fā)生商鋪買(mǎi)賣(mài)糾結的情況也常常發(fā)生，而商鋪交易糾結一般情況下標的都比較大，糾紛解決也比較麻煩，我們在碰到這類(lèi)糾紛時(shí)，最好向專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行咨詢(xún)，以免受到更多的損失。
【商鋪買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章：
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同購買(mǎi)商鋪合同11-01
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同10-19
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同11-09
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同05-12
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同【精】11-15
【熱】商鋪買(mǎi)賣(mài)合同12-05
最新商鋪買(mǎi)賣(mài)合同07-09
正規商鋪買(mǎi)賣(mài)合同04-27