關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總6篇
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的二手房買(mǎi)賣(mài)合同6篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，由于目前協(xié)議不規范，很多客戶(hù)再訂立二手房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中由于條款不十分明確，訂立協(xié)議中過(guò)于簡(jiǎn)單，在交易中沒(méi)有明確買(mǎi)賣(mài)雙方責任，出現很多糾紛。為此，如何訂立一份放心的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在簽訂時(shí)應注意什么，本文從法律實(shí)務(wù)角度分析，為購房者作如下的提示：
1.查看房屋權屬證書(shū)和手續是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)房人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
2.協(xié)議明確交易價(jià)格和稅費承擔。在訂立協(xié)議中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費，還有稅費到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負責。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶(hù)交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3.違約責任條款須具備。訂立此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，如有合同解除權、沒(méi)收履約定金等，在訂立協(xié)議時(shí)雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚。
4.協(xié)議付款方式和時(shí)間要清楚。雙方應該在協(xié)議中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購買(mǎi)二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應盡早對客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認。
5.約定過(guò)戶(hù)時(shí)間要具體。過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是協(xié)議中較重要的.條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準確的時(shí)限。
6.房屋交割要附屬設施要記錄清楚。在訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時(shí)間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時(shí)間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應做出的配合等，都應在協(xié)議中明確注明，從而達到維護買(mǎi)方利益的目的。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買(mǎi)該房，特制訂本合同如下：
1、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權所有人____________，產(chǎn)權證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。
2、該房?jì)r(jià)為_(kāi)_____________萬(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結清，公證時(shí)應再付剩余房款________________萬(wàn)元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現場(chǎng)交接，房款兩清。
3、甲方保證在交接前對該房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。
4、室內外設施以看房時(shí)為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時(shí)也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。
5、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視費等。
6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜的'相關(guān)手續，辦理過(guò)戶(hù)手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款。
甲方：乙方：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
身份證號：身份證號：
年月日。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方(出賣(mài)人)
身份證號：
乙方(買(mǎi)受人)
身份證號：
甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)房屋座落于金鐘鎮大莊村大莊中社，房屋 間，建筑面積為 平方米。
(二)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房屋價(jià)格及房款交付情況
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣 元，大寫(xiě)：房款支付方式：現金，一次性付清。房款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內。
三、乙方將房?jì)r(jià)一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。
第四條 乙方房款全部付清后，甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方， 甲方如果違約，乙方有權解除本合同。
第五條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日1‰計算的.違約金給與甲方。逾期超過(guò)30天，甲方有權解除本合同。
第六條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。
第七條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第八條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執壹份，均具有相同的法律效力。
第九條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
不少二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，都會(huì )選擇將二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證。然而，對此合同進(jìn)行公證是否是法律上規定的呢？進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證又有什么作用？請閱讀下文了解。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證有什么作用
任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時(shí)涉及某項文書(shū)，而這項文書(shū)業(yè)經(jīng)公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
債權文書(shū)，如債權人和債務(wù)人對權利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執行效力的，當債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
由于目前法律沒(méi)有做出相關(guān)要求，所以二手房買(mǎi)賣(mài)合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，只有辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的.。
從上文的介紹中我們得知，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證并不是法律強制性規定的，也就是說(shuō)是否進(jìn)行公證全憑當事人意愿。同時(shí)，我們也要注意，如果合同當中明確約定只有進(jìn)行公證合同才生效的，如果沒(méi)有辦理公證，那么該合同就是無(wú)效的。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
一、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起的糾紛的解決辦法
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書(shū)》，如果《購房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權選擇要求賣(mài)家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數《購房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。
2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買(mǎi)家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法
買(mǎi)家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì )造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)家貸款不足，則應在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補足不足部分，所以貸款的風(fēng)險要由買(mǎi)家來(lái)承擔。
為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現嚴重問(wèn)題的，任意一方有權解除合同，買(mǎi)家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產(chǎn)生的糾紛的解決辦法
由于交易稅費受?chē)液暧^(guān)調控、經(jīng)濟政策的.影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅�，F在二手房稅費政策性強，繳納標準經(jīng)常會(huì )發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標準。
關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況：
一是雙方未約定，那么應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
二是約定由買(mǎi)家來(lái)承擔所有稅費，賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對買(mǎi)家有一定的風(fēng)險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買(mǎi)家承擔了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問(wèn)題，可能欠繳稅費，更應注意此類(lèi)風(fēng)險。
三是做低房?jì)r(jià)，即“陰陽(yáng)合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì )將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jì)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門(mén)認為合同價(jià)過(guò)低而要求按評估價(jià)繳稅，這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì )為了增加的稅收由誰(shuí)承擔而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jì)r(jià)為由，主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
四、由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法
在簽訂正式合同之前，買(mǎi)家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：
一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話(huà)，賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約的話(huà)，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
三是付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣(mài)家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法
一、由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認書(shū)》，但價(jià)格沒(méi)有談下來(lái)，后來(lái)看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價(jià)格也能談下來(lái)，這樣通過(guò)其他中介成交。此時(shí)，第一家中介如果說(shuō)你利用他的房源成交，要求付他傭金。實(shí)踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
二、私自成交。買(mǎi)賣(mài)雙方為了節省交易成本，在通過(guò)中介促成簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，避開(kāi)中介，私下成交過(guò)戶(hù)。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。
三、“飛單”，為了節省中介費用，中介業(yè)務(wù)員私下與客戶(hù)達成協(xié)議，不通過(guò)中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后，又跑到另一間中介行成交，這就是“飛單”。表面上看，客戶(hù)付出的費用減少了，但實(shí)際上風(fēng)險很大。
六、因戶(hù)口問(wèn)題引起的糾紛的解決辦法
賣(mài)家賣(mài)房應當將戶(hù)口遷出，買(mǎi)賣(mài)合同中一般也會(huì )約定賣(mài)家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶(hù)口。戶(hù)口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì )影響買(mǎi)家落戶(hù)，如果買(mǎi)家買(mǎi)的是“學(xué)位房”，或者買(mǎi)房就是為了落戶(hù)，那么對房屋內的戶(hù)口情況一定要有詳細的了解，對賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達到買(mǎi)房的初衷。
買(mǎi)家在戶(hù)口問(wèn)題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法：
第一個(gè)辦法是在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不遷戶(hù)口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣(mài)家拖延的時(shí)間較長(cháng)，計算出來(lái)的違約金會(huì )較高，法院可能只會(huì )支持其中一部分，所以對賣(mài)方的制約力不強。
第二個(gè)辦法可將遷出戶(hù)口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣(mài)家應將戶(hù)口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣(mài)家違約責任。買(mǎi)家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣(mài)家的制約會(huì )更大。
第三個(gè)辦法是約定如果賣(mài)家逾期不遷戶(hù)口并且超過(guò)一定期限還不遷，買(mǎi)家可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并追究場(chǎng)賣(mài)家違約責任。這對賣(mài)家的約束會(huì )更大，如果買(mǎi)家買(mǎi)房的目的主要是為了落戶(hù)，采取這個(gè)辦法能有效制約賣(mài)家拖延時(shí)間拒不遷出。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
根據我國《合同法》以及相關(guān)的操作實(shí)踐，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應該包括以下內容：
(一)當事人的名稱(chēng)或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
(二)標的。這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
(三)二手房的價(jià)款。這里也是很主要的內容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
(四)合同的.履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
(五)違約責任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
(六)解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
(七)合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
(八)合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
(九)合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
(十)附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。
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