【推薦】二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板合集10篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，合同是對雙方的保障又是一種約束。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編精心整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同10篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
一、什么是二手房買(mǎi)賣(mài)合同？
二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內容？
1、買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的姓名、名稱(chēng)、住址;
2、房屋的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍;
3、土地使用權性質(zhì)、使用期限;
4、房屋使用性質(zhì);
5、房屋的結構、質(zhì)量、裝飾標準、附屬物、配套設施等狀況;
6、房屋的價(jià)格和支付方法;房屋的交付時(shí)間和交付辦法;
7、辦理房屋權屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限;
8、維修基金的處理;
9、約定的其他事項，如水、電、暖、煤氣等費用及過(guò)戶(hù);
10、賣(mài)方配偶同意出售的聲明;
11、違約責任;
12、爭議解決方式。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項：
（一）考察原單位是否允許轉賣(mài)
1、確認標準價(jià)購買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補足費用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
（二）查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內、外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽(yáng)臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。
（三）確認房屋的準確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積;
2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;
3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
（四）觀(guān)察房屋的內部結構
1、戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2、管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
（五）考核房屋的'市政配套
1、打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;
2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節目;
3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的現象;
4、觀(guān)察戶(hù)內、外電線(xiàn)是否有老化的現象;
5、電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);
6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
7、小區有無(wú)熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
（六）了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的內部結構圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
（七）查驗物業(yè)管理的水平
1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù);
2、觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局;
3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數量和責任心;
4、小區綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
（八）了解以后居住的費用
1、水、電、煤、暖的價(jià)格;
2、物業(yè)管理費的收取標準;
3、車(chē)位的費用。
（九）追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長(cháng)時(shí)間的土地使用期限;
2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;
3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;
4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
通常情況下，要是進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的話(huà)，一般當事人之間都會(huì )簽訂一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，以此來(lái)明確彼此的權利義務(wù)，同時(shí)也是對自己利益的一種保障。不過(guò)，光簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同還不夠，想要獲得二手房所有權還需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
一、法定違約金
一般在二手房買(mǎi)賣(mài)合同當中會(huì )對違約金作規定，而且有違約金比例或數額，適用法定違約金。由于合同的內容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
第一，有關(guān)條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期，那么合同法定違約金的計算標準是固定的;第二，有關(guān)法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過(guò)受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。一般來(lái)講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。
二、約定違約金
約定違約金的比例在法律中無(wú)明文規定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。很多人認為約定違約金的數額不能超過(guò)法定違約金，超過(guò)的就是無(wú)效，但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過(guò)高的問(wèn)題。
從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來(lái)彌補某些法定違約金過(guò)低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無(wú)效經(jīng)濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無(wú)效。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金的約定
1、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的約定一般為總房?jì)r(jià)的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的`雙方根據自己的意愿協(xié)商確定;
2、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì )約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時(shí)，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調高違約金。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當事人均要求履行合同的，怎么處理？
出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：
�。�1）已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記的;
�。�2）均未辦理房屋所有權轉移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;
�。�3）均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協(xié)調處理。
2、當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的.，怎么處理？
當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據當事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
也就是說(shuō)，通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實(shí)意思表示，而無(wú)效，仍應按照實(shí)際交易價(jià)格履行。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理？
當事人約定一方以他人名義購買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書(shū)面協(xié)議，或有證據能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
二手房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險和需要注意的細節很多，稍不留意可能就會(huì )引起不必要的糾紛，當事人一定要多多了解相關(guān)信息，才能更好的維護自己的權益。如果你在購買(mǎi)或者出售二手房的時(shí)候遇到法律糾紛，可以通過(guò)我們網(wǎng)站委托律師來(lái)解決問(wèn)題。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的.房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)買(mǎi)二手房合同范本，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣(mài)房合同范本，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書(shū)面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式三份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，志昂房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據我國《民法通則》的有關(guān)規定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的.同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
(3)以欺詐的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(5)乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指一方當私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(7)當事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據可查的，亦認定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
以上這些情況的二手房買(mǎi)賣(mài)合同都是無(wú)效的，如果各位在買(mǎi)二手房的時(shí)候，遇到了類(lèi)似上述情況又不確定的，可以向法律顧問(wèn)咨詢(xún)，準備的房屋合同是否無(wú)效，再決定是否簽訂這個(gè)購房合同，以避免給自己造成的財產(chǎn)損失。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
本合同雙方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： （本人）（法定代表人）姓名： 國籍：（身份證） 郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)： 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：（本人）（法定代表人）姓名： 國籍：（身份證）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：
第一條 房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于；位于第層，共 （套）（間），房屋結構為，建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），房屋用途為 ；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為 。
第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準。
第三條 價(jià)格。按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計算，該房屋售價(jià)為（ 幣）每平方米____ ___元，總金額為（ 幣）億___千___百____拾__ _萬(wàn)___ _千__ __百__ __拾__ __元整。
第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付房款（ 幣）___億___千___百__ 拾__ _ 萬(wàn)_ __千____百__ _拾___元整，并應于本合同生效之日起將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____ _計算。逾期超過(guò)__ __天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的 ％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的 ％向甲方支付違約金，合同繼續履行。 3.___________________________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的'期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內按利率計算；自第 個(gè)月起，月利息則按 利率
計算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金，合同繼續履行。 3._____________________________ ___________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理
權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ％賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的
外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由______ ____仲裁委員會(huì )仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：__________ __ 乙方（簽章）：__ __ __ ______年______月______日 ______年______月______日
簽于_______ ___ 簽于
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程可以通過(guò)以下途徑來(lái)避免糾紛：
第一，須確認房主真實(shí)身份：對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔保的情況下，該項問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。
第二，必須明確雙方違約責任：因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
第三，必須標明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間：在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì )將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;
第四，必須注明費用交接時(shí)間。這是買(mǎi)方所應關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
第五，買(mǎi)方必須見(jiàn)房主：要求約見(jiàn)房主當面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為;
通過(guò)上述的介紹我相信大家應該對如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有一定的了解了吧，在二手房買(mǎi)賣(mài)的'過(guò)程中最主要的就是要學(xué)會(huì )補充協(xié)議，這樣可以更好的保障自己的利益和權益。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
賣(mài)方： ________(下稱(chēng)甲方) 身份證號：______ _________
買(mǎi)方： ________(下稱(chēng)乙方) 身份證號：______ _________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為
2、甲方所售房屋位于______ 區______ 路(街)______ 號，為_(kāi)_____ 結構;
3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施為_(kāi)_____ 。
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___ 拾___ 萬(wàn)___ 仟___ 佰元整(含附屬設施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由____方負擔。
第三條 付款方式：__________________________。
第四條 房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(繳納稅費)后 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的'2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房?jì)r(jià)10%的違約金。
第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方均可依法向___________人民法院起訴。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在廈門(mén)市思明區文屏路28號14C室擁有的房產(chǎn)(住宅)，建筑面積為60.1平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證廈地房證第00481742號)。
第二條 上述房產(chǎn)的`交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣約為 元/平方米，總價(jià)：人民幣 元整 。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 ，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以現金或轉賬方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付剩余房款，即人民幣 整當場(chǎng)一次性付清。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起30天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日之前將相關(guān)服務(wù)水電等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費等由乙方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費等其他費用由乙方承擔，僅營(yíng)業(yè)稅甲乙雙方各承擔一半。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應來(lái)自在7日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起7日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同一式三份。甲方產(chǎn)權人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份
第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條 雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購買(mǎi)方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________
日 期：_______年____月____日 日 期：_______年____月____日
見(jiàn) 證 方： _________________
地 址：_________________
郵 編： _________________
電 話(huà)：_________________
見(jiàn)證日期：_______年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
一、本契約適用于存量房屋買(mǎi)賣(mài)立契。
二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書(shū)寫(xiě)工具填寫(xiě)。
三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。
四、在“□ ”中打“√ ”表示選中，打“× ”表示不選中。除違約責任可以復選中外，其他均為單選中。
五、本契約條款空白處由買(mǎi)賣(mài)雙方商定填寫(xiě)。
六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應措施，以保護自己的合法權益，并以免侵害他人合法權益。
七、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發(fā)糾紛。
八、甲乙雙方通過(guò)中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內容，以切實(shí)保護各自的合法權益。
以上須知，請仔細閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權益不受侵害。
xx房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約
甲方（賣(mài)方）
立契約人
乙方（買(mǎi)方）
附記人 中介機構：
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項訂立本契約。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
�。ㄒ唬┳溆� 市 區 路 號室，建筑面積 平方米；
�。ǘ┏鍪鄯课菟袡嘧C號碼： ；
共有權證號碼： ；
房屋權利來(lái)源： ；
房屋用途： ；
土地使用權證號碼 ；
土地面積： 平方米；土地用途：
土地使用權取得方法：□劃撥 □出讓 □其它： ；
土地使用總年限 年，尚余 年。
�。ㄈ┓课萜矫鎴D及其四至范圍見(jiàn)附件一；
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金（幣種 ）（大寫(xiě)） 萬(wàn)元，（小寫(xiě)）￥ 元
上述定金： □ 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款
□ 在 時(shí)由甲方退還乙方。
第四條該房屋房?jì)r(jià)款為（幣種 ）（大寫(xiě)） 萬(wàn)元 ，（小寫(xiě)）￥ 元
房?jì)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
1、 年 月日前現金支付房款 萬(wàn)元 （￥ ）
2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現金支付余款 萬(wàn)元（￥ ）
乙方未按規定支付房?jì)r(jià)款的，則按下列約定承擔違約責任：
□ 乙方逾期支付房?jì)r(jià)款的，每逾期一天，按應付到期房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。
□ 乙方逾期支付房?jì)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應付到期房?jì)r(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房?jì)r(jià)款退還乙方，但所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房?jì)r(jià)款百分之 的違約金。
□其它：
第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日時(shí)正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年 月日前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
甲方應在房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
甲方未按規定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。
□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的： □約定價(jià)值； □評估價(jià)值； □市場(chǎng)價(jià)格 承擔賠償責任。
甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jì)r(jià)款的百分之支付違約金。
□ 其它：
第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方（附書(shū)面同意材料）
第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后
日內共同向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由 □ 甲方承擔□ 乙方承擔。
□其它：
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由：□ 甲、乙雙方按國家規定各自承擔；□ 甲方承擔 ；□ 乙方承擔。
第八條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權利轉移時(shí)間。
第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自：□ 房屋正式交付之日起；□ 權利轉移之日起轉移給乙方起。
第十條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
□ 甲方結清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預繳的'費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。
□其它：
第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條 本契約：
□ 自甲乙雙方簽定之日起生效。
□ 自 之日起生效。
第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的：
□ 提交鹽城市仲裁委員會(huì )仲裁
□提交 仲裁委員會(huì )仲裁
□依法向人民法院起訴
□仲裁未果依法向人民法院起訴
第十四條 本契約一式 份。其中甲方留置 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān) 份。
第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一：房屋平面圖和四至范圍
附件二：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法：
□ 1、租賃 ：房屋出賣(mài)前已出租給，甲方負責在房屋交付前解除租賃關(guān)系，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。
□ 2、抵押：房屋出賣(mài)前已設定抵押權，擔保債務(wù) 萬(wàn)元。甲方負責在乙方支付第 期房款前解除抵押，并注銷(xiāo)相應的抵押登記，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。
□ 3、相鄰：例 ：房屋陽(yáng)光權受妨害，其標準低于政府規定最低標準，乙方取得房屋后無(wú)權提出異議； 通風(fēng) ； 通行 ； 環(huán)境 .
該房屋自權利轉移之日起 月內被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準），
雙方按下列約定處理：
□ 甲方須在乙方搬遷后 日內賠償乙方人民幣 元。
□ 其它：
附件三 室內附屬設施和裝修情況約定：
�。ㄒ唬└綄僭O施：
1、水：
2、電：
3、燃氣管道：
4、有線(xiàn)電視：
5、通訊： 寬帶：
6、其他：等
�。ǘ┭b修情況：
裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細描述：
甲方（簽章） 證照/身份證號碼：
法定代表人：（甲方為單位時(shí)填寫(xiě)）
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
代理人（簽章）
簽約日期：
乙方（簽章） 證號/身份證號碼：
法定代表人：（乙方為單位時(shí)填寫(xiě)）
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
代理人（簽章）
簽約日期：
附記欄（以下僅適用于通過(guò)中介成交的買(mǎi)賣(mài)）
為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀機構及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下：
經(jīng)紀機構（簽章）
資質(zhì)證書(shū)號碼：
經(jīng)紀人員（簽章）
資質(zhì)證書(shū)號碼：
主要服務(wù)內容：
1、因國家房產(chǎn)測量規范的調整及其它等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，交易過(guò)戶(hù)前買(mǎi)賣(mài)雙方有權復核面積（經(jīng)鹽城市房地產(chǎn)測繪中心復核）
2、甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見(jiàn)。雙方經(jīng)協(xié)商，達成一致，同意按下列方法處理：
□、雙方買(mǎi)賣(mài)房屋按套計價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門(mén)的面積復核成果申請權屬登記，《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中約定的房?jì)r(jià)款不再調整。
□、房產(chǎn)測繪部門(mén)復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將約定的房?jì)r(jià)款調整為人民幣萬(wàn)元，且以調整后的房?jì)r(jià)款作為提交房屋權屬登記機關(guān)的申報價(jià)格。
□、其它：
甲方（賣(mài)方） 證照/身份證號碼
日期：
乙方（賣(mài)方） 證照/身份證號碼：
日期：
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