【精品】二手房買(mǎi)賣(mài)合同集錦10篇
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的二手房買(mǎi)賣(mài)合同10篇，歡迎閱讀與收藏。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
二手房交易合同
本合同各方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）: 身份證號： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
根據甲方與原業(yè)主 雙方所訂立的《公證書(shū)》（20xx渝證字第 號）及《委托書(shū)》（詳見(jiàn)附件1），在此合同中，原業(yè)主方權力義務(wù)及責任，均已由甲方全權代表。
第一條
所交易房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于；位于第 層，共 套，房屋結構為 ，建筑面積平方米（其中套內面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），房屋性質(zhì)為 。
房地產(chǎn)權證號：土地使用權證號：
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
第二條
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)總金額為：
人民幣 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
第三條
甲乙雙方約定于20xx年 月 日前持相關(guān)手續共同前往該房屋所在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)，按照房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)的規定辦理該房屋所有權轉移手續。在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)受理雙方申請，雙方結清各自應承擔費用后，乙方向甲方第一次支付購房款 元；將銀行交易回執交付房地產(chǎn)權登記機關(guān)后乙方向甲方第二次支付購房款 元余款在該房屋正式過(guò)戶(hù)給乙方，乙方核對清算完所有甲方應
付費用后 日內一次性支付。
第四條
乙方保證在交易時(shí)所產(chǎn)生的下列費用由乙方承擔：
1、營(yíng)業(yè)稅費 元
2、契稅 元
3、個(gè)人所得稅元
4、評估費 元
5、工本費 元
6、
第五條
交易中，甲乙雙方均應提供真實(shí)、有效、完整的各項憑證、資料，促成交易的順利完成。
第六條
甲方保證在交易時(shí)該房屋具有完全獨立的權屬，無(wú)任何隱性共有、抵押、租賃、被查封凍結等狀況，保證該房屋不受他人任何合法追索。
第七條
甲方保證在交易時(shí)，該房屋的以下費用應由甲方結清：
1、物業(yè)管理費
2、房屋大修基金
3、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費
4、
如以上費用甲方未結清的，按以下方式處理：
1、房屋大修基金、五通初裝費等大額費用甲方未結清的，甲方應在乙方提出后 日內結清。
2、物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊使用費等小額費用甲方未結清的，由甲方承擔，也可以由乙方自行結清后在購房余款中予以扣除。
3、乙方在向有關(guān)部門(mén)申請辦理水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔；但如因甲方在交易前未辦理上述附屬設施的登記手續而造成乙方新辦產(chǎn)生的額外費用，由甲方承擔，也可以由乙方自行結清后在購房余款中予以扣除。
4、上述可由乙方在余款中扣除的相關(guān)費用，如余款不足，乙方可向甲方要求補足。
5、其他處理方式：
第八條
甲方應在交易前騰空該房屋，并將其（包括原業(yè)主）落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。如出現上述情況給乙方造成的`損失，乙方有權利向甲方追償。
第九條
甲乙雙方都應嚴格遵照本合同約定履行各自的權利和義務(wù)。
如甲方違反本合同約定的，乙方有權利提出退房，甲方應在乙方提出退房 日內退還乙方已付房款并向乙方支付違約金 元，造成乙方其他損失的，由甲方承擔。
如乙方違反本合同約定的，甲方有權利終止交易，并在 日內退還乙方已付房款，乙方應在甲方退還已付房款后日內向甲方支付違約金元，造成甲方其他損失的，由乙方承擔。
第十條
本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。
本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條
甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交重慶市仲裁委員會(huì )仲裁或向重慶市沙坪壩區初級人民法院起訴。
第十二條
本合同一式兩份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
姓名: __________________ (身份證號碼)：______________________________
地址：________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________________
姓名: __________________ (身份證號碼)：______________________________
地址：________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________________
買(mǎi)方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
姓名：__________________ (身份證號碼)：______________________________
地址：__________________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
�。� 甲方： 乙方：）
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于_________________________________________________ 位于第______層______戶(hù)，房屋結構為_(kāi)__________，房產(chǎn)證登記面積_______平方米，房屋所有權證編號：
_______________________________
________________。
第二條 價(jià)格：
1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣 元（大寫(xiě)拾 萬(wàn)仟佰元整），（含附屬設施費用）；
2、 甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由乙方負擔。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂當日內向甲方支付交首付款_______________萬(wàn)元（大寫(xiě)拾 萬(wàn)仟佰元整），余款_______________元（大寫(xiě)拾 萬(wàn)仟佰元整）在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方應于乙方交付完首付款當日內，將該房屋交付乙方用于自行裝修整頓。乙方完全付清余款當日內，甲方將房屋所有權交付給乙方。
�。� 甲方： 乙方：）
第五條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款，每逾期一天，按照購房總價(jià)的3‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，由乙方向甲方支付總房?jì)r(jià)20%的違約金。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋及時(shí)交給乙方使用，每逾期一天，按照購房總價(jià)的3‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方向乙方支付總房?jì)r(jià)20%的違約金。
注：1、甲方如無(wú)故終止合同，甲方應向乙方退還首付款、及支付總房款20%的違約金。
2、乙方如無(wú)故終止合同，甲方應向乙方退還首付款同時(shí)，乙方支付總房款20%的違約金。裝修費用甲方不再退還。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定：
甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。甲、乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后七日內備齊所有辦理過(guò)戶(hù)的資料，向房屋交易行政主管部門(mén)申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)權屬過(guò)戶(hù)登記相關(guān)手續，將房屋所有權證辦理至乙方名下。由于甲方原因導致乙方逾期取得房屋所有權證的，乙方有權追究甲方違約責任，每逾期一日，甲方應按總房款的.3‰向買(mǎi)方支付滯納金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行過(guò)戶(hù)手續。若因此導致乙方解除合同，甲方應向乙方退還首付款、裝修費用及支付總房款20%的違約金。
�。� 甲方： 乙方：）
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續之日起______日內，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)______日，乙方每日按已付款的_____%收取違約金。
第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十二條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方（簽名或蓋章）：
乙方（簽名或蓋章）：
簽訂日期：_________年______月_______日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
一、確認房主真實(shí)身份
目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，事后收到錢(qián)款，一走了之，購房人只落得“錢(qián)房?jì)煽铡�。所以，建議購房人簽訂合同時(shí)，須仔細辨認房主身份證與房屋產(chǎn)權證的真實(shí)性、一致性。若購房人忽略驗證，則真正的產(chǎn)權人主張該合同無(wú)效時(shí)，對購房人將十分不利。
二、付款方式、時(shí)間，缺一不可
有的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶(hù)完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應條款，也沒(méi)有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(cháng)年催討、購房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。針對此種情況，
三、房屋交驗 責權分明
《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中應注明房屋交驗時(shí)間，賣(mài)方有義務(wù)提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的有關(guān)手續，以保證房屋按時(shí)、順利的交接。同時(shí)，合同中須注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接的具體事宜，賣(mài)方應提供上述費用交納的票據。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時(shí)間和標準，原房主的單位是否有既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫(xiě)明。另外，提示：購買(mǎi)房屋一定要有正規的物業(yè)交驗過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主，先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。
四、違約責任，具體落實(shí)
《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中，買(mǎi)賣(mài)雙方須明確雙方違約責任。由于房產(chǎn)交易程序復雜且金額較大，因此需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責任和權利，以及違約金的.償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責權對等。發(fā)現目前絕大多數二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項，這會(huì )導致違約方據此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)幾日內向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
五、中介代理費，賬目明晰
目前市場(chǎng)上存在一些經(jīng)紀公司對代理費的收取沒(méi)有明確規定，而是在合同中只寫(xiě)代理費占總房款的比例，并沒(méi)有相應的明細單，這中間就有可能存在“暗箱操作”的風(fēng)險。由于在買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，大部分的情況下都會(huì )由購房者來(lái)承擔買(mǎi)賣(mài)雙方所需稅費，因此，一些中介公司往往只告知購房者買(mǎi)下房屋所需的全部?jì)r(jià)款(即全包價(jià))，而不明確告知買(mǎi)房人在交易過(guò)程中需要交納的費用明細，通過(guò)交易費用不透明的方式，收取購房者超額費用，最終損害消費者的利益。
提示：在簽訂二手房購買(mǎi)合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費用，需要向相關(guān)部門(mén)交納的費用了解清楚，最好在合同后附上“費用清單”，詳細計算相關(guān)收費，并同業(yè)主見(jiàn)面，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購房?jì)r(jià)格與售房?jì)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當差價(jià)。
六、善用補充條款，維護自身利益
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，可在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中雙方的意思表達清楚，一方面，這樣的買(mǎi)賣(mài)合同表達出了雙方的最真實(shí)意愿，為交易的順利進(jìn)行鋪平道路，另一方面，也可減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
合同是維護雙方利益的合法憑證，這就要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規避風(fēng)險，保證自己的合法權益。最后，我們建議消費者在進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)程中，可以向網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師尋求法律幫助，可以避免在合同的簽訂、錢(qián)證、房產(chǎn)交接，以及日后繳納供暖、物業(yè)管理、公共維修基金等費用時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產(chǎn)的'交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購買(mǎi)方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
鑒證方：
鑒證機關(guān)：
地 址：
郵 編：
電 話(huà)：
法人代表：
代 表：
經(jīng) 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑒證日期：_______年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
在二手房買(mǎi)賣(mài)中，每遇房上漲或下跌，都會(huì )出現賣(mài)方或買(mǎi)方違約的情況。訴至法院，有地方法院判決合同有效，雙方繼續履行合同；而有的法院則判決違約一方承擔違經(jīng)責任，解除雙方的買(mǎi)賣(mài)合同。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后不履行怎么辦
�。ㄒ唬┮罄^續履行。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。
但有下列情況的不適用繼續履行，當事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
1、法律上或者事實(shí)上不能履行；
2、債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過(guò)高；
3、債權人在合理期限內未要求履行。
�。ǘ┙獬贤�，適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
1、定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對方退回定金；收受定金一
方違約時(shí)，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20％，超過(guò)部分將不被視為定金。
2、違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，并且約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少
3、賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任：
�。�1）合同當事人沒(méi)有約定違約金和定金，也沒(méi)有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。
�。�2）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償的`金額應相當于因違約給對方造成的損失－－包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違約可能造成的最大損失。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約咋辦
按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿(mǎn)后的實(shí)際違約，如另一方堅決要
求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：
�。ㄒ唬╇p方協(xié)商確定的，從其約定；
�。ǘ╇p方不能協(xié)商確定的：
1、原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域內房屋）與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；
2、無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時(shí)間點(diǎn)應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
最后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
三、律師看法
作為長(cháng)期關(guān)注二手房交易的崔新江律師認為，遇到這種情況，守約一方在向人民法院提起訴訟時(shí)，最好選擇讓違約方承擔違約責任，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而不要選擇合同的繼續履行。理由是：
一般情況下，業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開(kāi)發(fā)商手中購房，之后按月供款還貸。在購房時(shí)間不長(cháng)，銀行貸款未還完情況下，房產(chǎn)都抵押給了銀行。所以，在進(jìn)行二手房交易過(guò)種中，業(yè)主要贖樓，買(mǎi)家要申請過(guò)戶(hù)及申請銀行貸款等。在辦理這些事項時(shí)，很多情況下是需要原業(yè)主的配合。如果原業(yè)主不配合，買(mǎi)家根本完不成二手交易過(guò)戶(hù)的全部程序。
不但如此，在原業(yè)主不配合贖樓的情況下，買(mǎi)家就得自行出錢(qián)贖樓或找擔保公司贖樓。如果原業(yè)主另有債務(wù)，極有可能被債權人申請查封�；蛘咴瓨I(yè)主真接另找買(mǎi)家，把房屋過(guò)戶(hù)他人，使買(mǎi)家落空。 二手房交易中手續繁瑣，風(fēng)險隨時(shí)可能發(fā)生，加之在辦理交易中不可能每個(gè)原業(yè)主不配合的事情都向法院申請強制執行，所以不建議買(mǎi)家選擇合同的繼續履行。
律師提示：為了防止業(yè)主在房?jì)r(jià)上漲時(shí)毀約或買(mǎi)家在房?jì)r(jià)下跌時(shí)退房，建議在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定較高的定金或違約金，增加違約成本，違約成本大于或等于房?jì)r(jià)上漲或下跌的價(jià)值時(shí)，可避免一方違約情況的發(fā)生。
定金只要不超過(guò)房?jì)r(jià)的20%，就會(huì )得到法院的支持。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方（出售方）：
身份證號：
乙方（購買(mǎi)方）：
身份證號：
甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購買(mǎi)甲方房屋達成如下共識：
一、甲方自愿將位于 市 區 路 號 小區 棟 單元 室，建筑面積 平方米的房屋出售給乙方并將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給乙方。乙方同意購買(mǎi)。
二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣。
截止20xx年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款，甲方確定收到乙方支付的全部房款。
乙方已于如下時(shí)間、方式向甲方如數支付購房款
1、乙方已于20xx年05月19日向甲方支付購房定金（人民幣）伍仟元整（現金）在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已轉為購房款。
2、乙方已于20xx年05月20日通過(guò)銀行轉賬的方式由乙方銀行賬戶(hù)向甲方指定的`銀行，賬號中轉賬購房款（人民幣）。
3、剩余房款（人民幣），乙方已于 年 月 日通過(guò)銀行轉賬的方式由乙方銀行賬戶(hù)轉賬到甲方指定的農業(yè)銀行，賬號中。
三、乙方購買(mǎi)甲方房產(chǎn)過(guò)程中不存在任何違約情況。
四、甲方保證：
�。�1）上述房屋的產(chǎn)權歸屬于甲方，產(chǎn)權無(wú)爭議，并自愿出售給乙方。
�。�2）上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。
�。�3）上述房產(chǎn)未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押。
�。�4）上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其他人。
�。�5）若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲方、乙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份證號： 身份證號：
地址： 地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
�。�、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的`稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
在二手房合同中，下列內容必不可少。
(1)當事人的名稱(chēng)或姓名、住所。應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
(2)標的。應寫(xiě)明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施等情況;同時(shí)，還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬;原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
(3)價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;條件;如何申請貸款;定金;尾款等。
(4)履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、萁他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
(5)違約責任。應說(shuō)明哪些屬于違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免除責任;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
(6)解決爭議的方式。約定解決爭議是采用仲裁方式或訴訟方式。如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規定寫(xiě)明條款。
(7)合同生效條款。雙方約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件;當事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
(8)合同中止、終止或解除條款。要明確約定合同中止、終止或解除的條件;應履行的通知、協(xié)議、保密等義務(wù);解除權的'行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
(9)合同的變更與轉讓。約定合同變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
(10)附件。說(shuō)明合同有哪些附件;附件的效力等。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
注意事項一、房屋產(chǎn)權和手續是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)房人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
因此有關(guān)人士認為;最有效的方法就是委托信譽(yù)好、專(zhuān)業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承擔擔保責任，來(lái)驗證買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份、確認房屋產(chǎn)權無(wú)糾紛
注意事項二、明確成交價(jià)格和稅費責任
在簽定合同中一定要注明正式的`成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費，還有稅費到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶(hù)交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
注意事項三、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責任
簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時(shí)間應寫(xiě)得毫無(wú)異議。
注意事項四、明確付款方式和時(shí)間
雙方應該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購買(mǎi)二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應盡早對客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認。
注意事項五、過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確
過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準確的時(shí)限。
注意事項六、物業(yè)交割要清楚
在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時(shí)間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時(shí)間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買(mǎi)方利益的目的。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的條件
一、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗明其真實(shí)性和資質(zhì)
通過(guò)中介公司購買(mǎi)二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書(shū);要驗明原房主對中介方的授權委托書(shū)，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司
二、要嚴格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體，防止受欺詐
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的'真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔保的情況下，該問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。如果賣(mài)方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題，就有可能上當受騙或者遺留后患。
三、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設施的交驗時(shí)間和費用承擔時(shí)間
在確定和寫(xiě)明所購二手房及附屬設施交接時(shí)間的同時(shí)，還應注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費用劃界時(shí)間是責任劃分的界線(xiàn)之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
四、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
房產(chǎn)交易過(guò)程復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買(mǎi)賣(mài)合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟手段。
五、要在合同中準確注明購房者付款和雙方過(guò)戶(hù)時(shí)間
對首付款和尾款，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期限，因此過(guò)戶(hù)期限以及過(guò)戶(hù)手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶(hù)定金甚至是首付款之后，仍會(huì )帶其他客戶(hù)看房，誰(shuí)出價(jià)高他們就把房子賣(mài)給誰(shuí)，為此不惜與前一個(gè)客戶(hù)毀約。這是一種一房多賣(mài)的違規操作。
以上五個(gè)方面的內容就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂合同的條件問(wèn)題。如果關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有很多你不懂的，比如，怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些問(wèn)題、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程等問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)網(wǎng)站的律師獲得解答。
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