精選二手房買(mǎi)賣(mài)合同匯編七篇
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì ),關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢?下面是小編為大家收集的二手房買(mǎi)賣(mài)合同7篇,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同當事人
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買(mǎi)甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執行,二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本。
第一條 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區_______路______號_______號樓_________單元_______戶(hù)的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)給乙方。房屋 □建筑面積___________平方米 □使用面積 為_(kāi)_________平方米。房地產(chǎn)權證號為_(kāi)____________________。
甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí),承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權屬或經(jīng)濟糾紛,權屬無(wú)任何瑕疵,同戶(hù)籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售,其書(shū)面同意文件作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力(附:書(shū)面同意文件)。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線(xiàn)、通訊費及___________________費用。
乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買(mǎi)上述房屋。
第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)作為購房 □定金 □預付款。
購房 定金/首付款 將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jì)r(jià)。
鑒于__________(律師事務(wù)所或第三方)為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所提供的 律師見(jiàn)證/第三方監管業(yè)務(wù),甲、乙雙方同意向其支付______________元。該筆費用以 現金/支票 的方式于本合同簽訂當日由_________方支付。
第三條 付款時(shí)間及方式(設立第三方監管賬戶(hù)的,可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議,明確三方權利義務(wù),該協(xié)議為本合同附件,與本合同具有同等法律效力)
甲、乙雙方同意,按照第______種方式付房款:
1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款
□甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_____日內支付首付款(不含定金/預付款)人民幣___________元(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)給甲方,剩余房款人民幣____________元(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)于 □房屋交付當日 □辦結房屋過(guò)戶(hù)手續當日 付給甲方。
□甲、乙雙方約定由__________(律師事務(wù)所)設立第三方監管賬戶(hù),自本合同簽定之日起_______日內,由乙方將購房總價(jià)款人民幣____________元(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監管帳戶(hù),甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/______日內,通知甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續,并于 □房屋交付當日 □辦結房屋過(guò)戶(hù)手續當日,根據乙方出具的書(shū)面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶(hù)。
2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在合同簽訂之日起____日內支付首付款,即人民幣________元(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)給甲方,剩余房款人民幣____________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度,乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日直接付給甲方。
[甲乙雙方約定由_____________(律師或第三方)代按揭貸款手續的,另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的.附件,與本合同具有同等法律效力,合同范本《二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本》。]
甲方應協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續,并各自準備好辦理按揭手續所需資料。
3、甲、乙雙方同意將上述房屋價(jià)款分_______次付給甲方,具體付款日期、金額和方式如下:
□(1)甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起______日內,支付購房款(不含定金/預付款)人民幣______元(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
。2)……
。3)(倒數第二次)購房款人民幣______元(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)于辦結房屋過(guò)戶(hù)手續當日支付給甲方。
。4)(最后一次)剩余購房款(亦稱(chēng)質(zhì)保金或尾款)人民幣______元(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)于乙方驗收房屋時(shí),且甲方結清所有費用并辦理完畢電表、煤氣等過(guò)戶(hù)手續當日支付給甲方。
□甲、乙雙方約定由__________(律師事務(wù)所)設立第三方監管賬戶(hù),自本合同簽定之日起_______日內,由乙方將第一筆購房款人民幣____________元(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監管帳戶(hù),于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣___________________________________元匯入第三方監管帳戶(hù)。第三方在收到購房款人民幣____________元 當日/______日內,通知甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續,并于辦結房屋過(guò)戶(hù)手續當日,根據乙方出具的書(shū)面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶(hù)。剩余購房款人民幣________元于_______年______月______日匯入第三方監管賬戶(hù),第三方根據乙方驗收房屋并辦妥各項過(guò)戶(hù)手續后出具的出面付款確認通知書(shū)將款項匯入甲方賬戶(hù)。
第四條 辦理過(guò)戶(hù)及房屋交付
1、甲方應于第_______項規定的時(shí)間內為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
。1)收到乙方購房款_______________元之日起_______日內
。2)收到全額購房款之日起______日內
。3)接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后,_____日內
2、代辦過(guò)戶(hù)手續(可另行約定,與本合同具有同等法律效力)
甲乙雙方約定由_________________(律師事務(wù)所/第三方)代辦過(guò)戶(hù)手續。___________根據_______________________________________________________(約定的辦理過(guò)戶(hù)的條件)為甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。
3、甲方應于 □收到乙方全額購房款 □辦結過(guò)戶(hù)手續 當日/ ______日內,將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費承擔(可選多項)
□甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費,甲方承擔______________,乙方承擔______________。
□經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔。
□其他費用承擔:(中介費、律師費)____________________________。
第六條 風(fēng)險轉移,配套設施及費用承擔
乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況,做充分了解。房屋及配套設施的風(fēng)險自房屋交付之日起轉移給乙方。
本合同第二條所列交易成交價(jià)格,包括房產(chǎn)的配套價(jià)格,此房產(chǎn)附帶的配套及所有權轉移后不得拆除(或附帶)的設備有:(甲方保證下屬設備的正常使用,如在交接之日有遺失或損壞,按照該設備市場(chǎng)價(jià)賠償)_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
交付之日前,根據有關(guān)規定應付的與房屋有關(guān)的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。
[本合同簽訂之日,甲方預留人民幣________元放在 律師事務(wù)所/第三方 處作為水電、物業(yè)、煤氣____________________________________等相關(guān)費用押金,帶房產(chǎn)交接完畢及上述費用結算清結當日,如無(wú)暇疵,此保證金返還甲方,否則以該保證金抵扣上述費用,多退少補(提示:對于不約定房屋質(zhì)保金或尾款的交易,在有第三方見(jiàn)證的情況下,最好作本條款約定)]
第七條 權利義務(wù)
甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權糾紛、權利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶(hù)口等未清事項。
甲方承諾在雙方簽訂本合同_______日內/____________日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶(hù)口。
甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及銀行按揭貸款手續。
甲方交付房屋之前,應結清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用,并辦理公共維修基金、物業(yè)、______________過(guò)戶(hù)手續。
乙方應按照合同約支付購房款,并在甲方交付房屋應辦理______________________________等過(guò)戶(hù)手續后支付尾款。
第八條 協(xié)議的變更、終止
1、本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議,應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致,并簽署書(shū)面文件。
2、在下列條件發(fā)生時(shí),任何一方均有權書(shū)面通知另一方終止本合同:
發(fā)生不可抗力事由,一方在超過(guò) 天期限后仍無(wú)法履行其主要義務(wù)時(shí);或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規及本協(xié)議約定的其他情形。
發(fā)生上述情形之一的,任何一方有權向另一方發(fā)出書(shū)面終止通知,本協(xié)議自書(shū)面終止通知到達對方時(shí)終止。
凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,另一方仍有權提出索賠,不受本協(xié)議終止的影響。
第九條 違約責任
1、本合同簽訂后,乙方中途悔約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在_____日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書(shū)面通知乙方,并自悔約之日起的_______日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。
2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價(jià)款_______%的違約金;逾期超過(guò) _______ 日的,乙方有權解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉讓價(jià)款及同期銀行利息。
3、甲方未按約定時(shí)間辦理房屋、房屋公共維修基金過(guò)戶(hù)及銀行按揭貸款,經(jīng)乙方書(shū)面通知甲方___日內辦理,逾期不辦理的,乙方有權解除合同,并要求返還雙倍定金及已付款。
4、甲方應在合同規定之日遷出戶(hù)口,甲方逾期遷戶(hù)的,按日向乙方承擔價(jià)款_______%
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法: 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度,乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的.已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
出賣(mài)方(甲方):________________購買(mǎi)方(乙方):__________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼:___________________
地 址:_________________ 地 址:____________________
郵 編:_________________ 郵 編:____________________
電 話(huà):_________________ 電 話(huà):____________________
代理人(甲方):_______________ 代理人(乙方):_________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼:___________________
見(jiàn)證方: 鑒證機關(guān):
地 址:
郵 編:
電 話(huà):
法人代表:
代 表: 經(jīng)辦人:
日 期: 年 月 日 鑒證日期:_______年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同
買(mǎi)方簽字:
賣(mài)方簽字:
日
賣(mài)方:_李成平_,身份證號碼:_620102195902236511_____
身份證地址:_____蘭州市城關(guān)區嘉峪關(guān)路137號403________________
現住址:_________________________________________________________
家庭電話(huà):______________;手機:_ 13919998355
買(mǎi)方:_ 李建鋒 _,身份證號碼: 622827198709144915
身份證地址:___蘭州市七里河區龔家灣1號_______________
現住址: 蘭州市城關(guān)區東崗東路1315號
家庭電話(huà):______________;手機:13893264011
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規的規定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
(一)賣(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為: 城關(guān) 【區】嘉峪關(guān)路電信 【小區】 高層 【座】【號(樓)】 2 單元403 號(室)。該房屋所在樓層為4層,建筑面積共 50.84 平方米。
隨該房屋同時(shí)轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等。(如壁掛爐、燈等不能拆,如若發(fā)生拆除由乙方按原價(jià)從房款扣除。)
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:________________________。
(二)該房屋性質(zhì)為單位福利費。
(三)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(四)該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
(五)該房屋為壹人共有,所有人姓名為
第三條 成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣
(小寫(xiě)),
整(大寫(xiě))。
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
(二)買(mǎi)方付款方式如下:
1、本合同簽訂后 3 日內,買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金(若交易成功則轉為第一批房款)(人民幣) ¥240000.00 元(小寫(xiě)), 貳拾肆萬(wàn) 元整(大寫(xiě))。
2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下(買(mǎi)方獲得房產(chǎn)證、土地使用證)后 3 日內,買(mǎi)方向賣(mài)方支付第剩余房款部分(人民幣)¥300000.00元(小寫(xiě)),叁拾萬(wàn)元整(大寫(xiě))。
第四條 權屬轉移登記和戶(hù)口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3 日內,雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買(mǎi)方未能在房屋權屬登記部門(mén)規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長(cháng)不超過(guò)1個(gè)月)取得房屋所有權證書(shū)的,買(mǎi)方有權退房,賣(mài)方應當自收到退房通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起15日內,向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,每逾期一日,賣(mài)方應向買(mǎi)方支付全部已付款千分之一的違約金。如逾期超過(guò)30日,買(mǎi)方有權解除本合同,賣(mài)方應收到解除通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款,并支付給買(mǎi)方房?jì)r(jià)總款5%的違約金。
第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款5%的違約金,并承擔其他賠償責任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電 信】:___________________________費用由賣(mài)方承擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后15日轉移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的,每逾期一日,賣(mài)方應支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第六條 房屋的`交付和驗收
賣(mài)方應當在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后15日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí),應當履行下列各項手續:
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接附件一中所列物品;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4、按本合同規定辦理戶(hù)口遷出手續 ;
5、本合同規定的相關(guān)費用的支付和房屋專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù) ;
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。
第七條 本合同簽訂后,賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人,導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的,買(mǎi)受人有權解除本合同,賣(mài)方應當自收到解除通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款,并按買(mǎi)方累計已付定金和房款的一倍支付違約金。
第八條 稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及地方相關(guān)規定繳納各項稅、費,買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定如下:
1、賣(mài)方需付稅費:(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
2、買(mǎi)方需付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半:(1)權籍調查費;(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費為準)
因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的,其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)總款5%的違約金。
第九條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外,賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的,按照如下規定處理。
1、逾期在15日之內,自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方應按日計算向買(mǎi)方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)15日后,買(mǎi)方有權退房。買(mǎi)方退房的,賣(mài)方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規定處理:
1、逾期在15日之內,自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止,買(mǎi)方按日計算向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付應付款之日起3日內向賣(mài)方支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)15日后,賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的,買(mǎi)方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣(mài)方支付違約金,并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另 一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起10日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買(mǎi)方。
第十一條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十二條 本合同主體
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
在合同糾紛中,定金、違約金和賠償金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三金”)的糾紛較為常見(jiàn)。為最大限度的保護當事人的合法權益,我們參照擔保法、合同法及其司法解釋?zhuān)務(wù)劇叭稹痹诤贤械倪m用。
所謂定金,是指合同當事人為確保合同的履行,依據法律和合同的規定,由一方按合同標的額的一定比例預先給付對方金錢(qián)或其他代替物。我國合同法第115條規定,當事人為保證合同順利履行,一方可以向對方給付定金作為擔保,給付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無(wú)權要求返還;收受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應當雙倍返還定金。這里的“雙倍返還定金”即為合同法上所稱(chēng)的“定金罰則”。同時(shí),我國《擔保法》第91條規定:“定金的數額由當事人約定,但不得超過(guò)主合同標的額百分之二十!比缂滓矣喠⒎课葙I(mǎi)賣(mài)合同,甲出售給乙的房屋價(jià)值50萬(wàn)元,甲要求乙給付的定金不得超過(guò)50萬(wàn)元的20%即10萬(wàn)元。
違約金,是指由當事人通過(guò)協(xié)商預先確定的在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。違約金的約定雖然由當事人自由約定,但這種自由不是絕對的,而是受限制的。我國《合同法》第114條規定,“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。由于違約金是在訂立合同時(shí)事先約定的,因此,它與違約發(fā)生后所造成的實(shí)際損失不可能完全一致,約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少或增加,以更好的維護自己的合法權益。
賠償金,是指一方當事人因對方違約而造成損害,從而要求違約方賠償與損害結果相當的金錢(qián)或財物。事實(shí)上,定金和違約金都具有賠償金的性質(zhì),只不過(guò)定金和違約金都是當事人事先約定的,而賠償金則要以實(shí)際發(fā)生的損失為前提。在賠償金中,非違約方對損害后果證據的收集是十分重要的.,如果非違約方在違約發(fā)生后不能證明違約所造成的實(shí)際損害,則不能適用賠償金。因此,當事人在選擇適用“三金”時(shí),最好是事先根據情況約定違約金或定金,這樣就可以減少一些不必要的麻煩。
在“三金”的關(guān)系中,除定金和違約金不能同時(shí)并用外,定金和賠償金、違約金和賠償金是能夠并用的。我國《合同法》第116條規定,“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對方可以選擇適用違約金或者定金條款!庇纱丝梢(jiàn),定金與違約金雖然都具有制裁違約的性質(zhì),但是,針對同一違約行為兩種責任是不能同時(shí)并用的。由于定金責任是一種獨立的責任形式,其適用不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提,所以,定金不能替代賠償金,也就是說(shuō)既不能將定金作為賠償金的最高限額,也不能在計算賠償金時(shí)將定金列入其中,定金和賠償金是可以并用的。如甲收乙10萬(wàn)元定金,后甲違約給乙造成50萬(wàn)元的損失,根據定金罰則,甲須返還給乙20萬(wàn)元,另外的30萬(wàn)元損失,乙可以賠償金的方式要求甲賠償。違約金也不以實(shí)際損害為前提(即不管是否發(fā)生了損害,只要違約違約方都應當支付違約金),但由于違約金本身可以視為約定的賠償金,因此,一般情況下,在同一合同中適用違約金后就不能再適用賠償金。當然,如果違約金的支付不足以彌補實(shí)際損失,受害人還可以要求賠償損失。
定金和違約金雖然不能同時(shí)并用,但在合同同時(shí)約定定金和違約金的情況下,是選擇適用定金還是選擇適用違約金其結果卻大不相同。筆者試舉一例來(lái)說(shuō)明這一問(wèn)題。如甲乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,雙方約定甲在20xx年11月28日前交付房屋,乙在交付房屋時(shí)付清房款50萬(wàn)元。乙向甲支付10萬(wàn)元定金,如任何一方不履行合同應支付違約金15萬(wàn)元。后甲將房屋賣(mài)給丙。在這種情況下,乙如果選擇適用定金,則根據定金罰則甲須返還乙20萬(wàn)元;乙如果選擇適用違約金,他就可以請求甲支付違約金15萬(wàn)元,同時(shí)他還可以要求甲返還自己已支付的10萬(wàn)元定金,這樣乙就可以得到25萬(wàn)元。
適用“三金”后合同是否還應繼續履行呢?那要根據不同的情況而定。在適用違約金的情況下,由于違約金的支付是獨立于合同履行之外的,因此違約金的支付并沒(méi)有給予債務(wù)人一種違約的權利,債務(wù)人支付違約金后還應繼續履行合同。在約定定金的情況下,如果雙方約定的是違約定金(指當交付定金一方不履行合同約定的,另一方可以沒(méi)收定金;反之,收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應當雙倍返還定金),則違約方承擔定金責任后,還應繼續履行合同;如果當事人特別約定定金是解約定金(以定金作為保留合同解除權的條件,即交付定金的人可以?huà)仐壎ń饋?lái)解除合同,收受定金的人也可以雙倍返還定金來(lái)解除合同),則當事人可以在拋棄定金或雙倍返還
定金以后解除合同,不再履行合同。支付賠償金后合同是否應繼續履行,法律沒(méi)有明確規定,可由當事人協(xié)商而定。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
以下就是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要事項:
一、雙方當事人的基本資料
具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦 法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來(lái)講,應各自出示自己的戶(hù)口本和身份證原件;屬共有財產(chǎn)的,共有人也應到場(chǎng),并在二手房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字,不能到場(chǎng)的,應出具公證委托書(shū)。
二、標的
本二手房買(mǎi)賣(mài)合同的標的,就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房,在買(mǎi)賣(mài)之前,應詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件,確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
三、價(jià)款
價(jià)款中應約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,通常是一次性付款的,但也存在著(zhù)出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí),有部分銀行貸款不能清償的情況。由于辦理過(guò)戶(hù)時(shí)要求取消銀行抵押,出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款,而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的,應注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶(hù)后貸款才能支付房款,這兩種情況下,最好是由中介機構提供擔保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)相互配合與協(xié)調的'問(wèn)題;交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔,通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。
五、違約責任
規定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規定免責條款;如有擔保,應規定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。
以上就是我們的法律中關(guān)于簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應注意的問(wèn)題的解答,希望能夠對您的疑問(wèn)有所幫助。更多關(guān)于簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應注意問(wèn)題,如簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律規定?簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的程序及解決爭議的方式?如果您想要更多關(guān)于這方面的問(wèn)題,病具體聯(lián)系我們,我們會(huì )根據您的具體情況,為您做專(zhuān)業(yè)的法律分析,幫助您更好的了解我們的法律知識,維護自己的合法權益。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
二手房買(mǎi)賣(mài)合同的必備條款
依據我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐,下列內容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的:
(一)當事人的名稱(chēng)或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
(二)標的
這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
(三)價(jià)款
這里也是很主要的內容,主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
(四)履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
(五)違約責任
這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
(六)解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
(七)合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的'情形;幾種無(wú)效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
(八)合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
(九)合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
(十)附件
在司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到二手房的買(mǎi)賣(mài)糾紛,有些是因為價(jià)款,有些是因為房屋質(zhì)量,還有些是因為房屋產(chǎn)權問(wèn)題。這些問(wèn)題的出現提醒二手房的購買(mǎi)者一定要仔細審查二手房的產(chǎn)權和質(zhì)量以及相關(guān)內容,避免在購買(mǎi)后自己房屋的權屬有瑕疵。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
在二手房交易中,許多購房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的高低,而忽略了對交易中可能出現的問(wèn)題,對于如何簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所知更少。事實(shí)上,由于目前我國尚未出臺有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)的格式合同,所以在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),必須由當事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)整個(gè)紅火的一級市場(chǎng)相比較,二手房市場(chǎng)則顯得不僅規模小,而且零散、隨意,而二手房買(mǎi)賣(mài)由于交易主體的多樣,使得其情形復雜,風(fēng)險較大。因此,二手房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。
合同簽訂前應注意事項
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前,購房者需要對售房者有較為全面的了解:
首先 查看產(chǎn)權所有人的身份證件;房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。
第二 ,購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是什么;是辦公還是居住,或是其他;該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利;該房產(chǎn)是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無(wú)效。在這里,如果該房產(chǎn)已設定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個(gè)規定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉讓該房產(chǎn)時(shí),并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押,那么轉讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
另外,還要注意該房產(chǎn)是否已設定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明。同時(shí)購房者還要查詢(xún)售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?
合同簽訂時(shí)應注意事項
購買(mǎi)二手房時(shí),除了在簽訂二手房合同前,要對該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外,在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問(wèn)題:第一,需要準備的證明材料。購置房地產(chǎn),購房者可能是一人,也可能是數人。無(wú)論哪種情況,都需要購房者準備好如下材料:1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶(hù)口簿或出生證明;3、有委托代理人,須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。購房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內、外機構公證、認證后方為有效。
另外,要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容:當事人的.名稱(chēng)或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
標的。這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接),房屋轉賣(mài)是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
價(jià)款。這里也是很主要的內容,主要寫(xiě)明總價(jià)款; 付款方式; 付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
違約責任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。
因此,對任何購買(mǎi)二手房的消費者來(lái)說(shuō), 在簽約過(guò)程中要慎之又慎,對所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可;所有條款內容購房者都要真正認可,不要勉強簽訂;最好在合同文本簽訂前請專(zhuān)家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。 只有在簽訂合同前后,對所購房產(chǎn)有一個(gè)清楚全面的認識,方能做到在購買(mǎi)時(shí)心中有數,購買(mǎi)后不會(huì )后悔。
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