【精選】二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板錦集8篇
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編精心整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同8篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
一、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起的糾紛的解決辦法
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書(shū)》，如果《購房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權選擇要求賣(mài)家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數《購房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。
2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買(mǎi)家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法
買(mǎi)家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì )造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)家貸款不足，則應在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補足不足部分，所以貸款的風(fēng)險要由買(mǎi)家來(lái)承擔。
為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現嚴重問(wèn)題的，任意一方有權解除合同，買(mǎi)家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產(chǎn)生的糾紛的解決辦法
由于交易稅費受?chē)液暧^(guān)調控、經(jīng)濟政策的影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅�，F在二手房稅費政策性強，繳納標準經(jīng)常會(huì )發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標準。
關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況：
一是雙方未約定，那么應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
二是約定由買(mǎi)家來(lái)承擔所有稅費，賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對買(mǎi)家有一定的風(fēng)險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買(mǎi)家承擔了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問(wèn)題，可能欠繳稅費，更應注意此類(lèi)風(fēng)險。
三是做低房?jì)r(jià)，即“陰陽(yáng)合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì )將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jì)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門(mén)認為合同價(jià)過(guò)低而要求按評估價(jià)繳稅，這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì )為了增加的稅收由誰(shuí)承擔而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jì)r(jià)為由，主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
四、由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法
在簽訂正式合同之前，買(mǎi)家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：
一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話(huà)，賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約的話(huà)，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的.內容應當根據誠信原則和交易習慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
三是付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣(mài)家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法
一、由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認書(shū)》，但價(jià)格沒(méi)有談下來(lái)，后來(lái)看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價(jià)格也能談下來(lái)，這樣通過(guò)其他中介成交。此時(shí)，第一家中介如果說(shuō)你利用他的房源成交，要求付他傭金。實(shí)踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
二、私自成交。買(mǎi)賣(mài)雙方為了節省交易成本，在通過(guò)中介促成簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，避開(kāi)中介，私下成交過(guò)戶(hù)。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。
三、“飛單”，為了節省中介費用，中介業(yè)務(wù)員私下與客戶(hù)達成協(xié)議，不通過(guò)中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后，又跑到另一間中介行成交，這就是“飛單”。表面上看，客戶(hù)付出的費用減少了，但實(shí)際上風(fēng)險很大。
六、因戶(hù)口問(wèn)題引起的糾紛的解決辦法
賣(mài)家賣(mài)房應當將戶(hù)口遷出，買(mǎi)賣(mài)合同中一般也會(huì )約定賣(mài)家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶(hù)口。戶(hù)口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì )影響買(mǎi)家落戶(hù)，如果買(mǎi)家買(mǎi)的是“學(xué)位房”，或者買(mǎi)房就是為了落戶(hù)，那么對房屋內的戶(hù)口情況一定要有詳細的了解，對賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達到買(mǎi)房的初衷。
買(mǎi)家在戶(hù)口問(wèn)題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法：
第一個(gè)辦法是在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不遷戶(hù)口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣(mài)家拖延的時(shí)間較長(cháng)，計算出來(lái)的違約金會(huì )較高，法院可能只會(huì )支持其中一部分，所以對賣(mài)方的制約力不強。
第二個(gè)辦法可將遷出戶(hù)口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣(mài)家應將戶(hù)口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣(mài)家違約責任。買(mǎi)家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣(mài)家的制約會(huì )更大。
第三個(gè)辦法是約定如果賣(mài)家逾期不遷戶(hù)口并且超過(guò)一定期限還不遷，買(mǎi)家可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并追究場(chǎng)賣(mài)家違約責任。這對賣(mài)家的約束會(huì )更大，如果買(mǎi)家買(mǎi)房的目的主要是為了落戶(hù)，采取這個(gè)辦法能有效制約賣(mài)家拖延時(shí)間拒不遷出。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
近年來(lái)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的迅速攀升，房屋交易日益活躍，以貸款方式購買(mǎi)二手房的現象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在對涉及二手房買(mǎi)賣(mài)的借款合同糾紛案件進(jìn)行調研時(shí)發(fā)現，除傳統的因借款人δ及時(shí)還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外，因二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效導致借款合同目的難以實(shí)現所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多，約占此類(lèi)案件總數的10%，且呈現出以下三個(gè)特點(diǎn)：
一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類(lèi)案件往往涉及買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權糾紛甚至是因虛假買(mǎi)賣(mài)導致的損害賠償糾紛等多個(gè)連環(huán)訴訟，案件處理結果關(guān)聯(lián)性較強，如法院對為借款合同設定的抵押權是否有效的認定直接影響到房屋實(shí)際所有人能直接取回房屋的所有權還是僅能就其權利主張損害賠償。如果承辦人不對涉案房產(chǎn)的訴訟情況進(jìn)行全面了解而僅作為借款合同案件孤立處理，極有可能出現不同案件處理結果相互沖突的情況，
二是案件敏感性強，處理不好易引發(fā)涉訴信訪(fǎng)。一方面在涉二手房買(mǎi)賣(mài)借款合同中，借款人屬剛需人群的比例越來(lái)越大，年齡日趨年輕化，涉案房產(chǎn)通常是借款人ψ一房產(chǎn)，且提前清償能力有限;另一方面，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常出現子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣(mài)并已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)的情形，如果買(mǎi)受人又以該房產(chǎn)設定抵押權向銀行借款，那在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權時(shí)，即使該買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效，涉案房屋也并不自然歸還老人，房屋實(shí)際所有人的權益也得不到保護。上述兩種情況如果輕易下判不僅無(wú)法真正理順當事人之間的權利義務(wù)關(guān)系，還極有可能影響其生計，從而產(chǎn)生涉訴信訪(fǎng)問(wèn)題，同時(shí)也給執行階段設置了障礙。
三是案件反映出金融機構之間存在風(fēng)險同質(zhì)性特點(diǎn)。金融法庭在審理過(guò)程中發(fā)現，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺，導致因二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個(gè)案，往往在不同銀行之間反復發(fā)生，這樣一來(lái)既影響了國家金融信貸安全，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展，長(cháng)此以往更有可能影響轄區金融秩序。
針對上述特點(diǎn)，海淀法院民四庭提出以下幾點(diǎn)建議：
一是全面考慮案件審理進(jìn)程，做好協(xié)調工作。此類(lèi)案件，法官不能將其當成單純的'借款案件孤立處理，應當將其放在二手房交易的整個(gè)環(huán)節考量，做好與二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛終審法院、銀行、房屋管理部門(mén)、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通工作，全面了解涉及同一房屋的審判、執行情況，理順各方之間的相互關(guān)系。
二是積極解答當事人疑慮，做好判后釋明工作。對于敏感性較強、涉及當事人切身利益、當事人情緒較大的案件，在宣判后及時(shí)解答當事人的疑問(wèn)，幫助其理順相關(guān)的法律關(guān)系，理解相關(guān)的法律規定。
三是立足海淀區金融風(fēng)險防范聯(lián)動(dòng)機制這一有效平臺，及時(shí)對經(jīng)辦案件進(jìn)行歸納總結，將案件綜合情況向銀行、房屋登記管理部門(mén)、公正機關(guān)等相關(guān)單λ進(jìn)行定期通報，一則提示銀行其在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中可能存在的普遍風(fēng)險，二則確保各部門(mén)對同一房產(chǎn)的權屬認定保持一致性。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買(mǎi)該房，特制訂本合同如下：
1、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權所有人____________，產(chǎn)權證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。
2、該房?jì)r(jià)為_(kāi)_____________萬(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結清，公證時(shí)應再付剩余房款________________萬(wàn)元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現場(chǎng)交接，房款兩清。
3、甲方保證在交接前對該房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。
4、室內外設施以看房時(shí)為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時(shí)也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。
5、甲方需結清交易之日前所欠的'一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視費等。
6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜的相關(guān)手續，辦理過(guò)戶(hù)手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款。
甲方：乙方：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
身份證號：身份證號：
年月日。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方(委托人、出售方)： 代理人：_____ _____
乙方(委托人、買(mǎi)受方)： 代理人：_____ _____
丙方(受托人、中介方)： 代理人：_____ _____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》和銀川市有關(guān)法律、法規的規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，促成甲、乙雙方達成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)并提供相關(guān)的其它服務(wù)事項，特訂立本合同，共同遵守。
第一條 房屋位置及基本情況：
1、經(jīng)丙方提供信息、線(xiàn)索為甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)房屋提供居間服務(wù)，甲方同意將座落于__________________________________房屋壹套(住宅/營(yíng)業(yè)房)及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))出售給乙方。
2、房地產(chǎn)基本情況：房屋所有權證號：______________，產(chǎn)權性質(zhì)：_________，結構：_________，建筑面積：__________平方米。隨房屋同時(shí)轉讓的附屬設施及裝修裝飾情況： ______________________________________________________________。
3、甲方已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權屬狀況、附屬設施及裝修裝飾情況，并符合國家及銀川市房屋上市交易政策、法規的規定。乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝修裝飾情況已充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋，并支付給甲方定金以確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
4、甲、乙雙方均接受該房屋是在有__ _____________________________________[可選擇一項或多項或直接填寫(xiě)①房產(chǎn)證②《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在銀行抵押;③房產(chǎn)證在銀行抵押④房屋已出 - 2 -
租]的狀況下簽署本合同，雙方均認可其法律效力。注：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在銀行抵押的，應解除抵押，辦理產(chǎn)權證后，方可交易。
第二條 房屋交易價(jià)格 ：
甲、乙雙方共同確認該房屋交易價(jià)格為人民幣 元(大寫(xiě)__________________________________整)。
第三條 房屋買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)的費用：
1、該房屋買(mǎi)賣(mài)交易所需的各項費用按國家有關(guān)規定執行。甲、乙雙方約定全部費用由 方承擔的，從約定;無(wú)約定的，按國家規定各自承擔。經(jīng)甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類(lèi)和數額見(jiàn)附件。
2、乙方委托丙方代辦貸款的，乙方應按銀行的申貸要求及時(shí)向丙方提供銀行申貸所需的有關(guān)證件及材料并協(xié)助，若乙方不按銀行申貸要求提供所需的有關(guān)證件及材料或不積極協(xié)助造成后果的，則視為乙方違約，乙方承擔全部違約責任，甲、丙方有權要求乙方支付違約金。
3、乙方委托丙方代辦貸款的，乙方支付丙方代辦費、公證費，房屋需要評估的，支付評估費，具體支付費用的種類(lèi)和數額見(jiàn)附件。
第四條 委托事項和服務(wù)費用：
1、甲方委托丙方出售該房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、房屋交付等事宜。
2、乙方委托丙方購買(mǎi)該房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權證、土地使用證、房屋交付等事宜。需要貸款的，可以委托丙方辦理銀行貸款事宜。
3、丙方接受甲、乙雙方的委托提供服務(wù)，按照銀川市物價(jià)局核準的收費標準，甲方應向丙方支付中介服務(wù)費，金額按成交價(jià)的 %收取，計人民幣 元;乙方應向丙方支付中介服務(wù)費，金額按成交價(jià)的 %收取，計人民幣 元。
4、乙方委托丙方為其提供銀行貸款服務(wù)的，乙方應向丙方支付代辦費，金額按貸款額的 %收取，計人民幣 元。經(jīng)乙方確認，具體支付的代辦費用見(jiàn)附件。
第五條 定金支付：
甲、乙、丙三方在確認并簽訂本合同當日，乙方支付給甲方定金 元大寫(xiě) (整)，并由丙方代為保管。
在支付定金同時(shí)，甲方應將該房屋的房產(chǎn)證原件、身份證復印件交于丙方暫時(shí)保管，丙方出具相關(guān)憑證數據。
第六條 付款方式及期限：
甲、乙雙方委托丙方以下列第( )種方式第 條辦理：
(一)一次性現金付款：
1、自本合同簽訂之日起 日內，乙方將購房款(購房定金沖抵購房款)全部付清給甲方后，三方到市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
2、乙方在簽定本合同起 日內將全部購房款(人民幣 元)交給銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行并進(jìn)行資金監管，待房屋產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)給乙方后撤銷(xiāo)資金監管。
(二)乙方委托丙方向銀行申請二手房按揭貸款：
1、自本合同簽訂之日起三日內，乙方將 %首付房款存入銀行指定的專(zhuān)項賬戶(hù)，并由銀行凍結(具體首付金額及貸款金額以銀行審批數目為準)。在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及首付款劃入銀行指定的專(zhuān)項賬戶(hù)中，乙方一次性將全部購房款(購房定金沖抵購房款)付清給甲方。
2、自本合同簽訂之日起三日內，乙方將 %首付房款存入甲方在銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶(hù)并由銀行凍結，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款(購房定金沖抵購房款)付清給甲方。
第七條 房屋交付：
1、甲方在收到全部購房款當日將房屋進(jìn)行交付。
2、甲、乙、丙三方共同參與房屋的.交付。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施、裝修狀況完好，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字。
3、甲乙雙方同意：如房屋推遲移交時(shí)，甲方應向丙方支付房屋設施及各項費用押金人民幣 元整，待三方辦結房屋移交手續后由丙方給甲方全額退還押金。
第八條 甲、乙、丙三方義務(wù)：
(一)甲方義務(wù)：
1、保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方全部承擔。
2、承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負責，且該房屋的共有人對出售此房產(chǎn)無(wú)異議。
3、乙方申請住房按揭貸款的，配合銀行或銀行認可的機構提供與乙方申請住房按揭貸款相關(guān)的資料，并簽署相關(guān)文件。
4、按照本合同約定的日期移交房屋及附屬設施、裝修。
5、在房屋交付前，結清水、電、氣、供暖、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)費、垃圾清運費等各項費用，并提供上述費用交結的單據原件。
6、按照本合同約定的委托、代辦事項，按時(shí)支付各項費用。
7、及時(shí)提供辦理房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續所需的證件、材料(原件和復印件)，并積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)。
(二)乙方義務(wù)：
1、按照本合同約定的支付方式及期限，支付定金和購房款。
2、按照本合同約定的委托、代辦事項，按時(shí)支付各項費用。
3、提供房屋過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款所需的證件、材料(原件和復印件)，按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續。
4、申請銀行按揭貸款的，按時(shí)向丙方和銀行提供申請貸款所需材料。
(三)丙方義務(wù)：
1、按照本合同約定的委托事項，高效、及時(shí)向甲、乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2、見(jiàn)證、監督甲、乙方對本合同條款的執行。
3、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執等情形時(shí)，予以協(xié)調;協(xié)調無(wú)效時(shí)，采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。
4、對委托人個(gè)人資料嚴格保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。
第九條 違約責任：
1、本合同簽定后，乙方中途返悔的，應及時(shí)通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有以充抵乙方違約金;甲方中途返悔的，應及時(shí)通知乙、丙兩方，并在悔約之日起三日內雙倍返還購房定金給乙方以充抵甲方違約金。 - 5 -
2、甲、乙雙方將所得違約金的 %付給丙方作為服務(wù)傭金，同時(shí)違約方還應向丙方支付雙倍的中介費。
3、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務(wù)而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任并賠償損失。
4、乙方未按時(shí)向甲方付清購房款或甲方未按時(shí)向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方總購房款 %的違約金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
5、甲、乙雙方或一方未按時(shí)給付丙方中介服務(wù)費的，每逾期一日，違約方應按中介服務(wù)費的 %加付給丙方違約金。
6、因甲、乙雙方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款 %的違約金;因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費的 %分別付給甲、乙雙方。
第十條 本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任。甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內將已收房款全額退還乙方，丙方將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)材料退還。
第十一條 其它約定：
本合同如有內容變更或未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書(shū)面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫(xiě)項填寫(xiě)內容與印刷文字內容不一致，以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
第十二條 爭議解決方式
本合同發(fā)生的爭議，由合同當事人協(xié)商解決或提請相關(guān)行政部門(mén)調解，協(xié)商、調解不成的，按下列第 項方式解決。
(一)提交 仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)向 人民法院起訴。
第十三條 其他約定事項
甲方(委托人、出售方)(簽章)： 乙方(委托人、買(mǎi)受方)(簽章)：
法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：
委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
身份證號碼： 身份證號碼：
丙方(受托人、中介方)(簽章)：
法定代表人(簽章)：
身份證號碼：
委托代理人(簽章)：
身份證號碼：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
合同編號：_______________
委托人（乙方）：_________
經(jīng)紀人（丙方）：_________
簽訂地點(diǎn)：_______________
根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規規定，經(jīng)乙、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 乙方委托丙方為座落在：合肥市______區__________________號附近的提供以下服務(wù)：（下列事項供委托人選擇）
�。ㄒ唬┨峁┯喖s信息；
�。ǘ┏洚斢喖s介紹人；
�。ㄈ﹨f(xié)助、指導訂立合同；
�。ㄋ模﹨f(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續；
�。ㄎ澹﹨f(xié)助辦理其他手續；
�。________
第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條 乙方擬的基本情況：
�。ㄒ唬⿺M房屋建筑面積：_________m2，建成年份：_________年，層次：_________層，房屋結構：_________，土地所有權為：，的價(jià)格_________元/m2；
�。ǘ┙�(jīng)交易雙方確認的價(jià)格。
第四條 乙、丙雙方的權利義務(wù)
�。ㄒ唬┮曳綉c丙方到相關(guān)部門(mén)查驗有關(guān)資料和到現場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現狀。
�。ǘ┮曳綉诒竞贤炗喓骭________日內向丙方提交辦理相關(guān)資料的`復印件。
�。ㄈ┮曳綉浜媳胶炗喓贤�。
�。ㄋ模┮曳綉浜媳降较嚓P(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續。
�。ㄎ澹┍剑ǚ康禺a(chǎn)經(jīng)紀人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)時(shí)，應出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人《執業(yè)證書(shū)》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》。
�。┍綄σ曳教峁┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀合同（之一），并據實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格。
�。ㄆ撸┍綉浜弦曳降浆F場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并告知房屋有無(wú)漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。
�。ò耍┍綉嬷曳剑悍康禺a(chǎn)交易相關(guān)部門(mén)應收取的稅金、房屋維修基金、費用標準及辦事時(shí)限。
�。ň牛┍綉獏f(xié)助、指導乙方簽訂合同。
�。ㄊ┍綉獏f(xié)助乙方到 辦理相關(guān)手續。
�。ㄊ唬┍皆谕瓿梢曳轿惺马椇�，按照物價(jià)部門(mén)核定收費標準向乙方收取中介服務(wù)手續費_________元。不得收取其他費用。
第五條 乙、丙雙方的違約責任
�。ㄒ唬┍竞贤谒臈l（一）至（四）項，乙方應按約定做到，特殊情況應在_________日內告知丙方，取得丙方書(shū)面同意，否則導致房地產(chǎn)無(wú)法正常交易，乙方應向丙方支付違約金_________元。
�。ǘ┍竞贤谒臈l（五）至（十）項，丙方應按約定做到，特殊情況應在_________日內告知乙方，并取得乙方書(shū)面同意，否則導致房地產(chǎn)無(wú)法正常交易，丙方應向乙方支付違約金_________元。
單方解除本合同，由違約方支付違約金_________元。
第六條 合同糾紛的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由房地產(chǎn)管理部門(mén)或工商行政管理部門(mén)調解。協(xié)商不成或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1、依法向合肥仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜可另行約定。
第八條 本合同一式兩份，乙、丙雙方各執一份。
第九條 其他約定條款
�。ㄒ唬________
�。ǘ________
�。ㄈ________
第十條 本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。
委托方（乙方）簽章：_________ 經(jīng)紀 人（丙方）簽章：________
證件名稱(chēng)：___________________ 經(jīng)紀人簽字：_________________
證件號碼：___________________ 執業(yè)證號碼：_________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________ 聯(lián)系電話(huà)：___________________
代理人簽字：_________________
證件名稱(chēng)：___________________
證件號碼：___________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________
共有人簽字：_________________
簽訂時(shí)間：______年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人
賣(mài)方(甲方)：
買(mǎi)方(乙方)：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)房地產(chǎn)座落在上海市***[區][縣](部位：***)房屋類(lèi)型***結構：;
(二)房屋建筑面積***平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]***平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍
(四)該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：***;乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為(幣)計***元。(大寫(xiě))：千百拾萬(wàn)千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的***天內，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具收款憑證。
第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年(從***年***月起至***年***月***日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為_(kāi)____年(從***年***月***日至***年***月***日止)，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家].
第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于***年***月***日將上訴房地產(chǎn)交付(轉移占有)乙方。交付標志：***。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以[市][區][縣]房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]前未支付的'使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據原房地產(chǎn)權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過(guò)戶(hù)變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶(hù)名及有關(guān)手續。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按計算。逾期***天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內容處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的***%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款***%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按計算。逾期***天后，甲、乙雙方同意按下列第
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
二手房交易合同
本合同各方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）: 身份證號： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
根據甲方與原業(yè)主 雙方所訂立的《公證書(shū)》（20xx渝證字第 號）及《委托書(shū)》（詳見(jiàn)附件1），在此合同中，原業(yè)主方權力義務(wù)及責任，均已由甲方全權代表。
第一條
所交易房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于；位于第 層，共 套，房屋結構為 ，建筑面積平方米（其中套內面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），房屋性質(zhì)為 。
房地產(chǎn)權證號：土地使用權證號：
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
第二條
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)總金額為：
人民幣 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
第三條
甲乙雙方約定于20xx年 月 日前持相關(guān)手續共同前往該房屋所在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)，按照房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)的規定辦理該房屋所有權轉移手續。在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)受理雙方申請，雙方結清各自應承擔費用后，乙方向甲方第一次支付購房款 元；將銀行交易回執交付房地產(chǎn)權登記機關(guān)后乙方向甲方第二次支付購房款 元余款在該房屋正式過(guò)戶(hù)給乙方，乙方核對清算完所有甲方應
付費用后 日內一次性支付。
第四條
乙方保證在交易時(shí)所產(chǎn)生的下列費用由乙方承擔：
1、營(yíng)業(yè)稅費 元
2、契稅 元
3、個(gè)人所得稅元
4、評估費 元
5、工本費 元
6、
第五條
交易中，甲乙雙方均應提供真實(shí)、有效、完整的各項憑證、資料，促成交易的順利完成。
第六條
甲方保證在交易時(shí)該房屋具有完全獨立的權屬，無(wú)任何隱性共有、抵押、租賃、被查封凍結等狀況，保證該房屋不受他人任何合法追索。
第七條
甲方保證在交易時(shí)，該房屋的以下費用應由甲方結清：
1、物業(yè)管理費
2、房屋大修基金
3、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費
4、
如以上費用甲方未結清的，按以下方式處理：
1、房屋大修基金、五通初裝費等大額費用甲方未結清的，甲方應在乙方提出后 日內結清。
2、物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊使用費等小額費用甲方未結清的.，由甲方承擔，也可以由乙方自行結清后在購房余款中予以扣除。
3、乙方在向有關(guān)部門(mén)申請辦理水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔；但如因甲方在交易前未辦理上述附屬設施的登記手續而造成乙方新辦產(chǎn)生的額外費用，由甲方承擔，也可以由乙方自行結清后在購房余款中予以扣除。
4、上述可由乙方在余款中扣除的相關(guān)費用，如余款不足，乙方可向甲方要求補足。
5、其他處理方式：
第八條
甲方應在交易前騰空該房屋，并將其（包括原業(yè)主）落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。如出現上述情況給乙方造成的損失，乙方有權利向甲方追償。
第九條
甲乙雙方都應嚴格遵照本合同約定履行各自的權利和義務(wù)。
如甲方違反本合同約定的，乙方有權利提出退房，甲方應在乙方提出退房 日內退還乙方已付房款并向乙方支付違約金 元，造成乙方其他損失的，由甲方承擔。
如乙方違反本合同約定的，甲方有權利終止交易，并在 日內退還乙方已付房款，乙方應在甲方退還已付房款后日內向甲方支付違約金元，造成甲方其他損失的，由乙方承擔。
第十條
本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。
本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條
甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交重慶市仲裁委員會(huì )仲裁或向重慶市沙坪壩區初級人民法院起訴。
第十二條
本合同一式兩份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________________(本人)
(法定代表人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________________________________
(房產(chǎn)共有人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________________________________
委托代理人：__________________________________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
電話(huà)：________________________________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________________(本人)
(法定代表人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________________________________
(房產(chǎn)共買(mǎi)人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________________________________
委托代理人：__________________________________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________
電話(huà)：________________________________________________
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_______________;位于第________層，共__________(套)(間)，房屋結構為_(kāi)_________，建筑面積____________平方米(其中實(shí)際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米)，房屋用途為_(kāi)_________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)_________。
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的__________%(不包括__________%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的__________%(包括__________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3._____________________________________________________。
第三條 土地使用權性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)_________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方(必須) (無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價(jià)格
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為(________幣)每平方米__________元，總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.__________________________________________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在________個(gè)月內按_________利率計算;自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的`__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.__________________________________________________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì )仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共________頁(yè)，一式________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
(賣(mài)方)甲方(簽章)：_________
(買(mǎi)方)乙方(簽章)：_________
房產(chǎn)共有人(簽章)：___________
房產(chǎn)共買(mǎi)人(簽章)：___________
甲方代理人(簽章)：___________
乙方代理人(簽章)：___________
__________年________月_______日__________年________月_______日
簽于___________________________
簽于___________________________
附件一 房屋平面圖(略)
附件二 室內附著(zhù)設施(略)
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