【熱門(mén)】二手房買(mǎi)賣(mài)合同集錦6篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同6篇，歡迎大家分享。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方： 身份證號： 聯(lián)系電話(huà)：通訊地址：
買(mǎi)方： 身份證號： 聯(lián)系電話(huà)：通訊地址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、
法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓
事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 【轉讓標的】
賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房產(chǎn)）坐落于： 。
土地使用權證號：，房產(chǎn)權證號：，
登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自年 月 日至 年 月 日止。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙
方現場(chǎng)確認，均無(wú)異議。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】
該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
第三條 【房地產(chǎn)租約現狀】
該房地產(chǎn)所附租約現狀為第 項：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文
件及租賃合同交予買(mǎi)方。
第四條 【附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】
如該房地產(chǎn)所附著(zhù)有賣(mài)方戶(hù)口，基于保證買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記后，應享有完全的處
分權，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起 30 日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓
總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。
第五條 【轉讓價(jià)款】
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：
�。ㄐ�(xiě)： 元）。
第七條 【稅費承擔】
雙方約定，由買(mǎi)方承擔辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續雙方按規定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。
買(mǎi)方不按約定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，買(mǎi)方不得因此解除合同，本
合同應繼續履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。
第八條 【付款方式】
買(mǎi)方于月日前一次性付清全部房款
第九條 【買(mǎi)方逾期付款的違約責任】
買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之五
支付違約金，合同繼續履行。
第十條 【房地產(chǎn)交付】
賣(mài)方應當于 年 月 日將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收，
記錄水、電、氣表的.讀數，并辦理交接手續；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；
第十一條 【延遲交房的違約責任】
除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之 五向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。
第十二條 【附隨債務(wù)的處理】
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十三條 【產(chǎn)權轉移登記】
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同 7 日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續，賣(mài)方應按照行政機關(guān)的登記手續要求積極協(xié)助。
在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起 7日內，買(mǎi)方須按本約定辦理交納稅費的手續。
第十四條 【其他違約責任】
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 10%的違約金。
第十五條 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起15 日內向另一方提供證明。
第十六條 【本合同與其他文件的沖突解決】
買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第十七條 【合同附件】
本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十八條 【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：
1、向成都仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。
第十九條 【合同數量及持有】
本合同一式 4 份，賣(mài)方1 份，買(mǎi)方 1份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。
第二十條 【合同生效】
本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署后立即生效。
賣(mài)方（簽字）： 買(mǎi)方（簽字）：
年月日 年月 日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
一、哪些情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?
(一)非房屋產(chǎn)權人出賣(mài)他人房屋的。有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣(mài)，因法律明確規定，監護人非因被監護人的利益，不得處分被監護人的財產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續。這種情況法律上稱(chēng)為無(wú)權處分。
(二)出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：
1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;
2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權應為繼承人共有;
3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》第六條第四款規定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;”不得轉讓。出賣(mài)人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無(wú)效。
(三)因房屋前期開(kāi)發(fā)建設及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權的。開(kāi)發(fā)商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續，沒(méi)有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷(xiāo)售的房屋。違章建筑也屬于此類(lèi)房屋。
(四)已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意轉讓的房屋。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦?
根據我國法律規定，合同被確認無(wú)效后，合同尚未履行的`，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對于無(wú)效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：
(一)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無(wú)效合同取得的標的物還存在，則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。
(二)賠償損失。沒(méi)有過(guò)程的一方可以要求有過(guò)錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應的份額。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同一旦無(wú)效，勢必對當事人的利益造成損害。若您需要買(mǎi)賣(mài)二手房，您應該先確定房屋的權屬狀態(tài)，以確保合同有效。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）
第二條 上述房產(chǎn)的`交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，_____市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方（甲方）_________________購買(mǎi)方（乙方）_________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：_________________________地址：__________________________
郵編：_________________________郵編：__________________________
電話(huà)：_________________________電話(huà)：__________________________
代理人（甲方）_________________代理人（乙方）_________________
身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
合同編號：
賣(mài)方姓名(甲方)：
買(mǎi)方姓名(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____________________________________________(具體地理位置)位于第_________層，共有_________(套/間)，
2、房屋為_(kāi)________結構，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_(kāi)________;
3、房屋所有權證號(土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)________。
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價(jià)。
第二條 房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_________%(包括±_________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
(2)每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
(3)_________。
第三條 土地使用權性質(zhì)
1、該房屋相應的土地使用權是通過(guò)_________方式取得的。
2、土地使用權年限從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方(必須/無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價(jià)格
按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
第五條 付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_________種：
(1)現金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________。
第六條 房屋交付
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因地震、洪水等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。
第七條 乙方逾期付款的違約責任
乙方按本合同規定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金額的____‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的'，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款___%違約金。
第八條 甲方逾期交房的違約責任
甲方按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用，逾期一日，按照購房總價(jià)的____‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房?jì)r(jià)____%的違約金。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
從乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方需協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如果由于甲方過(guò)失造成乙方不能在甲乙雙方實(shí)際交接之日起____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交接時(shí)該房屋，有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十四條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：____________________
二代身份證號：______________二代身份證號：______________
聯(lián)系電話(huà)：______________聯(lián)系電話(huà)：______________
居住地址：______________居住地址：______________
日期：______年____月____日日期：________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________________
姓名：______（身份證號碼）：________________________
地址：____________聯(lián)系電話(huà)：________________________
共有人：______姓名：______（身份證號碼）：_________
地址：____________聯(lián)系電話(huà)：________________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________________
姓名：______（身份證號碼）：________________________
地址：______聯(lián)系電話(huà)：______________________________
第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落于______；位于第______層______戶(hù)，房屋結構為_(kāi)___，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權屬證書(shū)號為_(kāi)_____。
第二條 價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據，每平米______元，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)_____萬(wàn)元整，大寫(xiě)：______。
第三條付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫(xiě)：______（大寫(xiě)______），余款______元（大寫(xiě)______）在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起______日內，將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的`應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，同時(shí)，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。
第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續之日起日內，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。
第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。
第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：____________（簽字，指紋）乙方：____________（簽字，指紋）
見(jiàn)證人：____________（簽字，指紋）
______年______月______日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
廣州即二手房網(wǎng)簽系統于本月15日試運行。該系統首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產(chǎn)交易登記中心試運行。今后無(wú)論通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的還是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成的交易，都要通過(guò)網(wǎng)簽系統。
廣州二手房交易也將進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代，記者日前獲悉，廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(即二手房網(wǎng)簽系統)于本月15日試運行。廣州房屋交易監管中心主任史小明透露，該系統對網(wǎng)上放盤(pán)、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和二手房買(mǎi)賣(mài)合同、稅費繳交、轉移登記手續等全過(guò)程進(jìn)行網(wǎng)上管理和監管，首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產(chǎn)交易登記中心試運行。今后無(wú)論通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的還是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成的交易，都要通過(guò)網(wǎng)簽系統。如果沒(méi)有在網(wǎng)上備案，則無(wú)法完成轉移登記等過(guò)程。廣州房屋租賃網(wǎng)上系統也將在下半年開(kāi)始研發(fā)。
變化一：放盤(pán)信息更準確遏制中介吃差價(jià)
7月15日，廣州市二手房網(wǎng)上交易系統進(jìn)入實(shí)測階段，與之前的試運行不同的是，這次有中原、滿(mǎn)堂紅、興業(yè)、百富城金發(fā)四間中介公司參與試運行工作，主要是將天河、越秀兩區的二手房交易納入網(wǎng)簽系統。等到正式運行時(shí)，廣州十區二手房交易都要納入網(wǎng)簽系統。據今年初步統計，廣州房地產(chǎn)中介公司數量已經(jīng)增加到3000多家，比去年增多1000多家。
廣州市國土房管局表示，今后正式實(shí)行二手房網(wǎng)上交易后，業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權證、身份證明等，并與房地產(chǎn)中介機構簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，確認放盤(pán)資料，系統將通過(guò)聯(lián)網(wǎng)確認房源的真實(shí)性和確保放盤(pán)人是產(chǎn)權人，擬售房信息將通過(guò)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站對外公示。
“今后就不像現在業(yè)主一個(gè)電話(huà)打過(guò)去說(shuō)下情況，中介就接受放盤(pán)，不會(huì )出現假業(yè)主售賣(mài)他人房屋或一房?jì)少u(mài)等情況，中介和買(mǎi)方都能更放心�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關(guān)負責人表示，二手房網(wǎng)簽實(shí)行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產(chǎn)中介機構放盤(pán)，市民可以通過(guò)系統查到自己購買(mǎi)的物業(yè)是獨家放盤(pán)還是非獨家放盤(pán)。非獨家盤(pán)最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價(jià)的現象也可以得到一定的遏制。
變化二：今后可上陽(yáng)光家緣網(wǎng)選二手房
根據二手房新系統，已登記審核的房源將同時(shí)在網(wǎng)上公布，當然，網(wǎng)上不會(huì )透露業(yè)主姓名、電話(huà)及房源具體地址等核心信息。市民可通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站或房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )網(wǎng)站(正在建設)查找房源。
“以前市民上網(wǎng)發(fā)現二手房源，但一打電話(huà)過(guò)去對方就說(shuō)沒(méi)了；網(wǎng)下交易會(huì )存在隱瞞實(shí)際面積、產(chǎn)權及貸款不明等情況，陷阱較多。今后的二手房網(wǎng)上平臺更可靠、可信，市民可以先上網(wǎng)查看房源情況，覺(jué)得合適再去看房�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關(guān)人士說(shuō)。
除了房源信息網(wǎng)上公示，系統還可進(jìn)行二手房房源信息、成交信息的查詢(xún)與統計。以前二手房市場(chǎng)成交情況多掌握在中介手中，“二手房網(wǎng)簽實(shí)施后，市場(chǎng)狀況就一目了然，市民可更好判斷市場(chǎng)情況�！�
變化三：與財稅銀行系統對接，打擊報低價(jià)漏稅
目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價(jià)以減免稅費。以一套總價(jià)150萬(wàn)元的房屋計算，可以按照80萬(wàn)元的價(jià)格報價(jià)遞件，營(yíng)業(yè)稅需4.4萬(wàn)元，而網(wǎng)簽后可能要多交5萬(wàn)多元的`稅費。
市房屋交易監管中心有關(guān)負責人對此指出，市民應增強依法納稅意識，新系統實(shí)現了與財稅系統和銀行系統的數據共享，低報成交價(jià)偷漏稅的行為將受到嚴厲查處。對于今后可能出現的中介通過(guò)先報低放盤(pán)價(jià)或讓買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易避稅等情況。
此外，新系統也將和房產(chǎn)中介的征信系統掛鉤，如果中介有隱瞞房源信息、收費不公示、吃差價(jià)等違規行為，將被納入黑名單，將被停止使用網(wǎng)簽系統。因此，二手房網(wǎng)簽系統也將進(jìn)一步防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。
二手房網(wǎng)上交易流程及途徑
通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易：
1、業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂中介服務(wù)合同，房屋信息網(wǎng)上公示；
2、在中介機構的促成下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同(可變更或撤下)，同時(shí)可選擇交易資金托管和托管的銀行；
3、完成上述手續，繳交完交易稅費后，到交易登記部門(mén)遞件辦理轉移登記手續；系統撤下房屋合同及信息，網(wǎng)上交易結束。
買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的有三種交易途徑：
途徑1：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)預簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，根據系統給出的編號，到簽約服務(wù)點(diǎn)確認并打印合同。
途徑2：到設置在交易登記部門(mén)的自助交易服務(wù)終端預簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同后(可變更或撤下)，到簽約服務(wù)點(diǎn)確定并打印合同。
途徑3：到設置在各交易登記部門(mén)的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)上交易手續。
市場(chǎng)反應
二手房成交或下跌20%
國土局認為業(yè)主應降價(jià)促銷(xiāo)
二手房網(wǎng)簽無(wú)疑給廣州的二手房市場(chǎng)帶來(lái)巨大影響。市民袁先生看了大半年的房子，6月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子，但至今定金交了一個(gè)半月，業(yè)主還沒(méi)能從銀行贖契，導致遲遲無(wú)法過(guò)戶(hù)。袁先生擔心今后難以避稅，近期加緊催促業(yè)主，希望在二手房網(wǎng)簽前將房子過(guò)戶(hù)。
不少市民聽(tīng)說(shuō)即將實(shí)行網(wǎng)簽后，加快買(mǎi)房步伐，一定程度上造成二手房成交量增加。據滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰介紹，6月下半月二手房成交量開(kāi)始增加，7月上半月則比6月同期上升30%。除了受第三季度銀行放貸量充足、剛性需求買(mǎi)家等不及入市等影響外，網(wǎng)簽即將推出也對部分買(mǎi)家產(chǎn)生一定影響。
“網(wǎng)簽新系統肯定會(huì )對二手房市場(chǎng)有影響，許多市民不了解，覺(jué)得不能報低價(jià)，心理有抵觸，網(wǎng)簽后的成交量估計會(huì )比此前下降20%，這種影響可能持續兩三個(gè)月�！敝芊逭f(shuō)。
廣州市國土房管局相關(guān)負責人則表示，實(shí)行網(wǎng)簽后，主要是中介業(yè)務(wù)需要熟悉，短期內辦理速度可能放緩。至于稅費方面，交易都是買(mǎi)賣(mài)雙方促成的，原先稅費5萬(wàn)元，現在8萬(wàn)元，業(yè)主完全可以稍微降價(jià)來(lái)促成交易。
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