關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦八篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及,合同起到的作用越來(lái)越大,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編為大家整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同8篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有:
(一).房屋狀況:
1、房屋座落:建筑面積:
2、房屋所有權證號:
3、土地使用權證號:
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣 元,(大寫(xiě)) 乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金 元,在甲方交乙方房屋時(shí)再付清剩余價(jià)款,
三、甲方在 年 月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。
四、以前,出賣(mài)的房屋如存在任何糾紛,由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽字畫(huà)押后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
六、本合同所產(chǎn)生的`全部稅費及辦理有關(guān)手續的費用均由乙方負責。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方均有權向有管轄權的法院起訴。
七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)、房管部門(mén)各一份。
甲方: (簽名或蓋章)乙方: (簽名或蓋章)中證人: (簽名或蓋章)
簽訂日期:年月日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有:
1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式“√”:出讓?zhuān)?)、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元,(大寫(xiě))_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。
四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛,由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關(guān)手續。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì )申請仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份,房管部門(mén)一份。
八、雙方約定的`其它事項:_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________
乙方(簽名或蓋章)_______________
監證機關(guān):_______________
代理人(簽名或蓋章)_____________________
代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期:___________
年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
本合同雙方當事人:
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__(本人)(法定代表人)姓名:_國籍:__(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼):___地址:___郵政編碼:___聯(lián)系電話(huà):___委托代理人:___國籍:__電話(huà):__地址:__郵政編碼:___
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__(本人)(法定代表人)姓名:_國籍:__(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼):___地址:___郵政編碼:___聯(lián)系電話(huà):___委托代理人:___國籍:__電話(huà):__地址:__郵政編碼:___
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__;位于第___層,共___(套)(間),房屋結構為_(kāi)_,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米),房屋用途為_(kāi)__;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)_。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±__%(不包括±___%)時(shí),房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±__%(包括±__%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3._______________________________。
第三條 土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規定,乙方(必須)(無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算,該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元,總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整,并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的.產(chǎn)權證書(shū)交給乙方,并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_____日內,將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過(guò)____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權按下述第____種約定,追究乙方的違約責任。
1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
3._______________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內按_____利率計算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任。
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
3._______________________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內取得房地
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式___份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣(mài)方(甲方):_________________ 購買(mǎi)方(乙方):__________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼:___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
郵 編:___________________ 郵 編:____________________
電 話(huà):___________________ 電 話(huà):____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
身份證號碼:___________________ 身份證號碼:___________________
見(jiàn) 證 方: _________________
鑒證機關(guān):_________________
地 址:_________________
郵 編:_________________
電 話(huà):_________________
法人代表:_________________
代 表:_________________ 經(jīng) 辦 人:_________________
日 期:_______年____月____日 鑒證日期:_______年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
出售方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 身份證號碼: 買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 身份證號碼:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉讓甲方房產(chǎn)一事達成一致,訂立本合同:
第一條 甲方聲明:
1、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得廣州市 區 的房屋所有權證書(shū),證書(shū)證號為 字第 號,房屋結構為 ,建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權證上登記的建筑面積為準)。
2、甲方保證房屋產(chǎn)權無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實(shí)有效,可以辦理權屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。
3、甲方保證所售房屋符合國家及廣州市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及廣州市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。
第二條 乙方聲明:
乙方購買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務(wù),承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。
第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整(¥ 元)。
第四條 付款
1、乙方應在簽訂本合同時(shí),即支付購房定金計人民幣(大寫(xiě))____________萬(wàn)元整(¥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A. 乙方為非貸款客戶(hù),甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于20xx年11月30日前辦理完權屬過(guò)戶(hù)登記手續到乙方名下后,上述房地產(chǎn)成功辦理完權屬過(guò)戶(hù)登記手續至乙方名下物業(yè)后,30個(gè)工作日內乙方一次性支付全部房款;
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù),應在評估報告出具后三個(gè)工作日內,支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規定支付;
C. 乙方為公積金貸款客戶(hù),首付款應在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內交付,且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付;
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數額不足申請額, 乙方應于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內,補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個(gè)工作日內補足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式雙方約定為:甲方自愿授權乙方直接(或委托 )將上述購房定金及購樓首期款項劃入甲方指定的`銀行賬戶(hù),開(kāi)戶(hù)行:,賬戶(hù)名為: ,賬號/卡號為: 。。
第五條 產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
A. 乙方為非貸款客戶(hù)的,甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于20xx年11月30日前辦理完權屬過(guò)戶(hù)登記手續到乙方名下,乙方應當共同配合辦理完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續;
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)或公積金貸款客戶(hù)的,甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內或20xx年11月30日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續
第六條 房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權屬過(guò)戶(hù)登記手續之日起七個(gè)工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場(chǎng),辦理水、電、煤氣、物業(yè)、數字電視、戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、數字電視、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債務(wù)糾紛,并結清物業(yè)、數字電視等手續。房屋設定抵押登記的,已通知抵押權人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,甲方應承擔全部責任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續;
4、甲方存有公共維修基金的,根據廣州市規定,在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后公共維修基金歸乙方繼續使用
第七條 甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買(mǎi)賣(mài)權屬過(guò)戶(hù)相關(guān)手續,按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理,沒(méi)有書(shū)面約定的,依照國家規定繳納。
第八條 乙方交付甲方定金后,雙方依據合同法定金規定承擔違約責任,甲方悔約應當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時(shí),甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導致合同履行遲延或無(wú)法履行,違約方應承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期一日應賠償相當于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
第十一條 備注(如備注條款與本合同前述條款有沖突的,與本備注條款為準)
甲 方:乙 方:
身份證號:身份證號:
通信地址:通信地址: 郵政編碼:郵政編碼:
電 話(huà):電 話(huà):
簽訂日期: 年 月 日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市、房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規的規定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就乙方向甲方預訂房屋事 宜,訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實(shí)性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無(wú)法進(jìn)行則該方必須要負法律責任。
甲方(賣(mài)方):
乙方(預購方):
第一條轉讓標的
賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于: ______。為多層建筑(共**層,該房地產(chǎn)為第*層) ,登記建筑面積為:______ 平方米。套內建筑面積為:____平方米,《房地產(chǎn)權證》為準,誤差不計。賣(mài)方持有房產(chǎn)證,房地產(chǎn)證號為:___________。房地產(chǎn)用途為:__________。 賣(mài)方持有經(jīng)濟適用房界定卡,界定卡編號為:****售房時(shí)間為:**發(fā)界定卡時(shí)間為:***
賣(mài)方持有商品房買(mǎi)賣(mài)合同,合同編號為:****簽定本合同后,賣(mài)方必須于****年**月**日加快辦理好一手房產(chǎn)證,以便辦理過(guò)戶(hù)手續。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自****年 ** 月**日 至****年**月**日止。該房地產(chǎn)于 ****年**月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)______,物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫(xiě))______元(小寫(xiě): ___元)。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀
該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封,賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書(shū)解除之日止,將該商品房另行出賣(mài)給第三方的,甲方應當向乙方雙倍返還定金。買(mǎi)方確認購買(mǎi)的房屋為現狀,買(mǎi)方已看現樓內部,不得借此拒絕交易,否則當違約處理。
第三條附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口,賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起_____日內遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按每日萬(wàn)分之____向買(mǎi)方支付違約金。
第四條轉讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣:(大寫(xiě))______元(小 寫(xiě):____元)。該轉讓價(jià)款不含稅費。
第五條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:(大寫(xiě))_______元(小寫(xiě): ___元)。買(mǎi)方同意按以下方式支付: 本合同簽訂時(shí),向賣(mài)方支付定金人民幣:(大寫(xiě))______ 元(小寫(xiě):_____元)。買(mǎi)方必須于雙方簽定本合同時(shí)一次性支付給賣(mài)方,賣(mài)方應出具相應收款收據。本合同簽訂后_____日內,向賣(mài)方支付定金余額人民幣:(大寫(xiě))______元(小寫(xiě):_______元),賣(mài)方應出具相應收款收據。上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內存入監管帳號,即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)自動(dòng)轉為樓款,但另有約定的除外。
第六條 交房保證金
為防范交易風(fēng)險,督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用,買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預留人民幣:(大寫(xiě))______元(小寫(xiě):_____ 元)。作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的____%)。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種:
交由居間方托管; 2.其它:_____。
第七條 付款方式
買(mǎi)方所支付款項(包括定金、購房款),除有特別約定, 建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監管。買(mǎi)方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣: (大寫(xiě))______元(小寫(xiě): ___元)。
一次性付款買(mǎi)方須于____年____月____日之前將上述房款支付至 買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。
2.買(mǎi)方向銀行抵押付款(1)買(mǎi)方須于____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:(大寫(xiě))_____元(小寫(xiě):____元)。至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù);
(2)買(mǎi)方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的`相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:
1.買(mǎi)方應于銀行出具貸款承諾函之日起____日內補足 應交款。
2.合同解除,賣(mài)方應在解除合同之日起____日內全額退 還買(mǎi)方已付________等所有款項。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式: ____________。 上述款項建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。
第八條 買(mǎi)方逾期付款的違約責任
買(mǎi)方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買(mǎi)方逾期付款的 除外),賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列第種(只能選擇其中一種) 方式承擔違約責任:1.要求買(mǎi)方以未付款項為基數,按日萬(wàn)分之四支付違約金,合同繼續履行。2.有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_______的違約金。
第九條 稅費承擔
按有關(guān)規定,賣(mài)方需付稅費:(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費:(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權登記費;(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。 其他費用:(19)權籍調查費;(20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費為準)。經(jīng)雙方協(xié)商,其中:_______ 上述_______項由賣(mài)方支付。 上述_____項由買(mǎi)方支付。
本合同履行過(guò)程中因法律、法規和政策原因新增的稅費,按以下第____方式處理:
由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
2.買(mǎi)賣(mài)雙方同意由方繳納。
3.其他:買(mǎi)方支付:____%;賣(mài)方支付:____%。以上按規定應由賣(mài)方和(或)買(mǎi)方支付的稅費,因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費,導致交易不能繼續進(jìn)行的,應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。
第十條 房地產(chǎn)交付
賣(mài)方應當于____年____月____日____將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,并履行下列手續:
買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并辦理交接手續;
2.作為房地產(chǎn)附屬物品等,其中_____等 一并交付給買(mǎi)方。
3.交付該房地產(chǎn)鑰匙;
4._______________;
第十一條 雙方約定
1、簽定本合同后,雙方不得違約,若賣(mài)方違約,買(mǎi)方有權單方終止該合同,賣(mài)方應雙倍返還買(mǎi)方所交納的樓款,作為違約金。反之,若買(mǎi)方違約,則所交納的樓款不于退還,賣(mài)方有權終止合同,可以將該物業(yè)出售于第三方。
2、賣(mài)方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛或其它權利限制,若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權利障礙的,概由賣(mài)方負責處理,并承擔相應法律責任,由此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟損失,由賣(mài)方負責賠償,賣(mài)方必須保證該物業(yè)沒(méi)有發(fā)生過(guò)刑事事件及命案事件,如有隱瞞事實(shí),則賣(mài)方須無(wú)條件退款并賠償買(mǎi)方損失。
第十二條 延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外,賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止,賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續履行。
第十三條 附隨債務(wù)的處理
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)(_____年_____月_____日前) ,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、__等費用結清,單據交買(mǎi)方確認,并保證買(mǎi)方購買(mǎi)后,不需要支付任何購買(mǎi)前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費用,否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條 產(chǎn)權轉移登記
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同______日內,共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起____日內,買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。買(mǎi)方負有抵押義務(wù)的,在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內須辦理抵押登記手續。
第十五條 其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人,并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。
第十七條 本合同與其他文件的沖突解決
買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第十八條 合同附件
本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十九條 法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛,由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據中華人民共和國法律,采取下列第_____種方式解決:
1.向洛陽(yáng)仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2.向_____人民法院起訴。
第二十條 合同數量及持有
本合同一式_______份,賣(mài)方_____份,買(mǎi)方_____份,其他交有關(guān)部門(mén),均具同等法律效力。任意一方修改均為無(wú)效,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第二十一條 送達
當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。買(mǎi)賣(mài)雙方的通訊聯(lián)絡(luò )按上述所載明的電話(huà)、地址、傳真為準。買(mǎi)方必須保證其提供的上述資料的真實(shí)性,若賣(mài)方按上述電話(huà)、地址、傳真等聯(lián)絡(luò )不到對方,則買(mǎi)方應承擔由此而引起的相關(guān)責任。買(mǎi)方通訊方式如有變更,應在變更兩天同以書(shū)面形式通知賣(mài)方,否則,由此而引起的后果均由買(mǎi)方負責,反之,賣(mài)方通訊方式如需要變更,應在變更兩天內以書(shū)面形式通知買(mǎi)方,否則,由此而引起的后果均由賣(mài)方負責。
第二十二條:合同生效本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣(mài)方(簽章):____ 身份證號碼: 地址 :
買(mǎi)方(簽章):____ 身份證號碼: 地址:
賣(mài)方代理人(簽章): ______身份證號碼: 地址 :
買(mǎi)方代理人(簽章): ______ 身份證號碼: 地址:
__________年________月_____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據《中華人民共和國合同法》之規定,現就甲方向乙售讓房屋一事,達成如下協(xié)議,以資執行。
第一條 房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于 號;房屋結構為磚混結構,房產(chǎn)面積 平方米(具體以房屋產(chǎn)權證為準)。 房屋用途為一樓門(mén)面經(jīng)營(yíng)用房。
第二條 價(jià)格:
房屋售價(jià)總金額為人民幣 萬(wàn)元整。
第三條 付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付購房款人民幣 萬(wàn)元整。余款人民幣 萬(wàn)元在 年 月 日付清。
第四條 產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記和交付:
乙方向甲方支付首筆款時(shí),甲方應當將房屋交付給乙方實(shí)際占有使用。待甲方經(jīng)政府主管部門(mén)了驗收合格符合法律規定的正規交付方式之后,雙方再按要求簽訂正規的`購房合同以供辦理房地產(chǎn)權證之用.
甲方保證在 年 月 日之前為乙方辦理房地權權屬證書(shū),逾期承擔違約責任。
第五條 乙方逾期付款的違約責任:
乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款,應按日萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
第六條 甲方逾期辦理產(chǎn)權證的違約責任:
甲方如未按本合同規定的期限為乙方辦理房地產(chǎn)權屬證的,甲方應按房?jì)r(jià)總金額的日萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日,則視為甲方無(wú)法履行合同,乙方有權解除合同,并要求甲方按乙方已交房款的雙倍返還購房款。
第七條 特別約定:甲方保證此前或與乙方簽訂合同之后未與第三方就本協(xié)議房屋簽訂一房多賣(mài)合同,甲方違反本條約定的,既使乙方不解釋合同,也有權要求甲方按乙方已交房款的雙倍返還購房款,并承擔由此引發(fā)的維權費用。
第八條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),提交荊州仲裁委員會(huì )仲裁。
第十條 本合同一式三份,甲、乙雙方簽字人各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
甲方(出賣(mài)人)身份證件號碼:
乙方(買(mǎi)受人):身份證件號碼:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于重慶市____________________,建筑面積為 平方米;套內建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為_(kāi)_________;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買(mǎi)受人,其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房?jì)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫(xiě))__________ 元,(小寫(xiě))__________ 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條 房屋價(jià)款
乙方分三期付給甲方:
第一期:在____年____月____日,付人民幣__________萬(wàn)元;
第二期:在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款__________萬(wàn)元。 ; 第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣__________萬(wàn)元。每期付款,甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
3、甲方應在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:
第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記,乙方有權解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后,按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的.變更手續按下列約定辦理:該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關(guān)規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔乙方承擔 .除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 .
第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋,每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:
第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 .
第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份,乙方留執 份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
簽約日期: 簽約日期:
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