【必備】二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦五篇
在當今不斷發(fā)展的世界，合同對我們的幫助越來(lái)越大，它可以保護民事法律關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編收集整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同5篇，希望對大家有所幫助。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
委托人甲(出售、出租方)
居 間 方
委托人乙(買(mǎi)入、承租方)
第一條 (訂立合同的前提和目的)
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項達成一致，訂立本二手房居間合同范本。
第二條 (提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_(kāi)____________平方米，權屬為_(kāi)___________ ，權證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。
委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條 (委托事項)
(一)委托人甲委托事項(共__________項)
主要委托事項：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
其他委托事項：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________
(二)委托人乙委托事項：(共______項)
主要委托事項：
1、
2、
其他委托事項：
1、
2、
3、
第四條 (傭金標準、數額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第 種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計)______%，具體數額為_(kāi)__________幣__________元支付給居間方;
2、按提供服務(wù)所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計)__________%，具體數額為_(kāi)____________幣____________元支付給居間方;
2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數額為_(kāi)__________幣________________元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的 %，具體數額為_(kāi)________幣_____________元，退還委托人乙。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)書(shū)面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條 (違約責任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無(wú)正當理由解除合同的;
2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;
3、其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無(wú)正當理由解除合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法履行合同的;
3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的`;
4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項的行為。
(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律法規的有關(guān)規定追償。
第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項進(jìn)行解決：
1、向_____________仲裁委員會(huì )申請仲裁
2、向法院提起訴訟
第八條(訂立合同數量)
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。
補充條款
委托人甲(名字/名稱(chēng)) 居間方(名稱(chēng))委托人乙(名字/名稱(chēng))
身份證號/ 營(yíng)業(yè)執照號碼 身份證號/
其他證件號碼 其他證件號碼
住/地址 住/地址 住/地址
郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系電話(huà) 聯(lián)系電話(huà) 聯(lián)系電話(huà)
本人/ 法人/ 本人/
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(簽章) (簽章) (簽章)
代理人(簽章) 執業(yè)經(jīng)紀人(簽章) 代理人(簽章)
執業(yè)經(jīng)紀證書(shū)(編號)______________
年 月 日 年 月 日 年 月 日
簽于： 簽于： 簽于：
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號：
買(mǎi)方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律，法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為“ 號”，房屋土地使用權證號為“ 號”;
2、甲方所售房屋位于 區 路(街) 號，為 結構;
3、甲方所售房屋建筑面積 平方米。
4、甲方所售房屋的附屬設施為：
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣) 拾 萬(wàn) 仟 佰元整(包含本合同第一條第4款所屬附屬設施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由 方負擔。
第三條 付款方式：
第四條 辦理過(guò)房期限
甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后 日內，在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)房登記手續。
第五條 房屋交付：
甲、乙雙方在房地產(chǎn)交易所辦理完過(guò)房手續后 日內，甲方將房屋交付乙方。因不可抗因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可以延長(cháng) 日。
第六條 違約責任
1.乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
2、甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第五條規定將房屋及時(shí)交付乙方使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方支付房?jì)r(jià)10%的違約金。
3、乙方辦理過(guò)戶(hù)前中途毀約不購的.賠償責任
若乙方毀約，則所付定金在賠償給甲方。
4、甲方辦理過(guò)戶(hù)前中途毀約不售的賠償責任
若甲方毀約，則雙倍賠償定金給乙方。
第七條 其它責任
甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條 未盡事宜
本合同款盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條 爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙叁方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙、丙叁方同意向武漢仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十條 本合同自甲、乙、丙叁方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
近年來(lái)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的迅速攀升，房屋交易日益活躍，以貸款方式購買(mǎi)二手房的現象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在對涉及二手房買(mǎi)賣(mài)的借款合同糾紛案件進(jìn)行調研時(shí)發(fā)現，除傳統的因借款人δ及時(shí)還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外，因二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效導致借款合同目的難以實(shí)現所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多，約占此類(lèi)案件總數的10%，且呈現出以下三個(gè)特點(diǎn)：
一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類(lèi)案件往往涉及買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權糾紛甚至是因虛假買(mǎi)賣(mài)導致的損害賠償糾紛等多個(gè)連環(huán)訴訟，案件處理結果關(guān)聯(lián)性較強，如法院對為借款合同設定的抵押權是否有效的認定直接影響到房屋實(shí)際所有人能直接取回房屋的所有權還是僅能就其權利主張損害賠償。如果承辦人不對涉案房產(chǎn)的訴訟情況進(jìn)行全面了解而僅作為借款合同案件孤立處理，極有可能出現不同案件處理結果相互沖突的情況，
二是案件敏感性強，處理不好易引發(fā)涉訴信訪(fǎng)。一方面在涉二手房買(mǎi)賣(mài)借款合同中，借款人屬剛需人群的比例越來(lái)越大，年齡日趨年輕化，涉案房產(chǎn)通常是借款人ψ一房產(chǎn)，且提前清償能力有限;另一方面，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常出現子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣(mài)并已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)的情形，如果買(mǎi)受人又以該房產(chǎn)設定抵押權向銀行借款，那在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權時(shí)，即使該買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效，涉案房屋也并不自然歸還老人，房屋實(shí)際所有人的`權益也得不到保護。上述兩種情況如果輕易下判不僅無(wú)法真正理順當事人之間的權利義務(wù)關(guān)系，還極有可能影響其生計，從而產(chǎn)生涉訴信訪(fǎng)問(wèn)題，同時(shí)也給執行階段設置了障礙。
三是案件反映出金融機構之間存在風(fēng)險同質(zhì)性特點(diǎn)。金融法庭在審理過(guò)程中發(fā)現，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺，導致因二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個(gè)案，往往在不同銀行之間反復發(fā)生，這樣一來(lái)既影響了國家金融信貸安全，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展，長(cháng)此以往更有可能影響轄區金融秩序。
針對上述特點(diǎn)，海淀法院民四庭提出以下幾點(diǎn)建議：
一是全面考慮案件審理進(jìn)程，做好協(xié)調工作。此類(lèi)案件，法官不能將其當成單純的借款案件孤立處理，應當將其放在二手房交易的整個(gè)環(huán)節考量，做好與二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛終審法院、銀行、房屋管理部門(mén)、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通工作，全面了解涉及同一房屋的審判、執行情況，理順各方之間的相互關(guān)系。
二是積極解答當事人疑慮，做好判后釋明工作。對于敏感性較強、涉及當事人切身利益、當事人情緒較大的案件，在宣判后及時(shí)解答當事人的疑問(wèn)，幫助其理順相關(guān)的法律關(guān)系，理解相關(guān)的法律規定。
三是立足海淀區金融風(fēng)險防范聯(lián)動(dòng)機制這一有效平臺，及時(shí)對經(jīng)辦案件進(jìn)行歸納總結，將案件綜合情況向銀行、房屋登記管理部門(mén)、公正機關(guān)等相關(guān)單λ進(jìn)行定期通報，一則提示銀行其在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中可能存在的普遍風(fēng)險，二則確保各部門(mén)對同一房產(chǎn)的權屬認定保持一致性。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有座落在______市_____區________________________擁有房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產(chǎn)交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn) ____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定其他事項：
出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購買(mǎi)方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
本合同雙方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： （本人）（法定代表人）姓名： 國籍：（身份證） 郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)： 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：（本人）（法定代表人）姓名： 國籍：（身份證）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：
第一條 房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于；位于第層，共 （套）（間），房屋結構為，建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），房屋用途為 ；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為 。
第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準。
第三條 價(jià)格。按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計算，該房屋售價(jià)為（ 幣）每平方米____ ___元，總金額為（ 幣）億___千___百____拾__ _萬(wàn)___ _千__ __百__ __拾__ __元整。
第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付房款（ 幣）___億___千___百__ 拾__ _ 萬(wàn)_ __千____百__ _拾___元整，并應于本合同生效之日起將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____ _計算。逾期超過(guò)__ __天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的 ％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的 ％向甲方支付違約金，合同繼續履行。 3.___________________________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的.期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內按利率計算；自第 個(gè)月起，月利息則按 利率
計算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金，合同繼續履行。 3._____________________________ ___________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理
權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ％賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的
外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由______ ____仲裁委員會(huì )仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：__________ __ 乙方（簽章）：__ __ __ ______年______月______日 ______年______月______日
簽于_______ ___ 簽于
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