商品房買(mǎi)賣(mài)的合同(匯編15篇)
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編收集整理的商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，希望能夠幫助到大家。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同1
出售方（甲方）：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________
電話(huà)：_____________
購買(mǎi)方（乙方）：_________________________
姓名：
性 別：
出生：________年____月____日
國藉：
身份證號碼：
址：
郵 碼：
電話(huà)：
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。 地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建____，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述____的第____幢____號（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積㎡（其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡）。
第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、其他非甲方所能控制的`因素。 上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之____售價(jià)為：____單價(jià)元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號：_______________ 分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）
第五條乙方如未按本合同
第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將____出售他人。
第六條 甲方如未按本合同
第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的____須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。 乙方在使用期間，有權享用與該____有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購____只作____使用，在使用期間不得擅自改變該____結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的____所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的____，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項解決：
1。由仲裁機關(guān)仲裁；
2。由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
甲方：____________
乙方：____________
代表：____________
代表：
________年____月____日
________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同2
合同編號：
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人： 聯(lián)系電語(yǔ)：
郵政編碼：
委托代理人： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理機構：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
【委托代表人】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為 該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房 為【現房】【預售商口房】。預售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預售許可證號為 。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第 號房。
該商品房地的用途為 ，屬 結構，層高為 該商品房陽(yáng)臺是。
該商品房建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款；
1. 按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
2. 按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
3. 按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
4. 。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1. 雙方自行約定：
�。�1） ；
�。�2） ；
�。�3） ；
�。�4） ；
2. 雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊模ê?%的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款）；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還，并按 利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1. 一次性付款 。
2. 分期付款 。
3. 其他方式 。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：
1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在 日之內，(合同范本 )自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人按累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定；
第八條 交付期限
出賣(mài)人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房將交付買(mǎi)受人使用；
1. 該商品房經(jīng)驗收合格。
2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 內告知買(mǎi)受人的；
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：
1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起到實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起 天退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所需商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
�。�1）；
�。�2） ；
�。�3） ；
�。�4） ；
�。�5） ；
�。�6） ；
�。�7） ；
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明人》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛的。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能輸產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理：
1. 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2. 。
3. 。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)連的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1. ；
2. 。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1. ；
2. 。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的.，雙方同意按下列第 項處理。
1. 買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。
2. 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
3. 。
第十六條 保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品高度保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞、出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十七條 雙方可以就不列事項約定：
1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權；
2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權；
3. 該商品房所在樓宇的命名權；
4. 該商品房所在小區的命名權；
5. ；
6. 。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋公作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該商品房有關(guān)連的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)連的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按不述第 種方式解決；
1. 提交 仲裁委員會(huì )仲裁。
2. 依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向 申請登記備案。
出賣(mài)人（簽章） 買(mǎi)受人（簽章）
20xx年 月 日
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
附件三：裝飾、設備標準（外墻、內墻、頂棚、地面、門(mén)窗、廚房、衛生間、陽(yáng)臺、電梯、其他）
附件四：合同補充協(xié)議
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同3
賣(mài)方（甲方）：________________證件號：____________________________
買(mǎi)方（乙方）：________________證件號：____________________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方房屋土地一事達成以下條款：
第一條、甲方對產(chǎn)權的聲明
轉讓的房屋土地位于_____________________；甲方根據國家規定，已依法取得____________市房屋和土地部門(mén)頒發(fā)的《土地房屋權證》，證書(shū)號為_(kāi)_______字第_________號。甲方為該房屋及分攤（占有）土地的現狀負全責。該房屋的結構為_(kāi)_____________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地分攤（占有）面積_____平方米。
第二條、甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋和分攤（占有）的土地是符合國家級�？谑蟹课萆鲜泻屯恋厥褂脵噢D讓的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及�？谑邢嚓P(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
甲方保證對該房屋有完全處分權力，沒(méi)有被抵押、查封，沒(méi)有第三方主張權利，否則由甲方承擔違約責任。
如果甲方原單位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承擔違約責任。
第三條、乙方對購買(mǎi)權的聲明乙方愿意在本合同第________條款及第________條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條、房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為房屋建筑面積每平方米___________________元人民幣，價(jià)款合計為人民幣（小寫(xiě)）_____________________元（大寫(xiě)）________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾元整。
第五條、付款方式
1、乙方應在簽訂本合同時(shí)，支付定金計_________元人民幣。
2、甲方在___________________元人民幣。
第六條、違約責任
乙方如未按本協(xié)議第________條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息，每逾期________天，乙方應支付甲方所應付房款的_______%作為滯納金，逾期超過(guò)_____天，即視為乙方違約，收回房子。
第七條、房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1、沒(méi)有房屋欠款，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2、沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3、房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的'破壞；
4、其他_________________________________________________；
第八條、關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向土地房產(chǎn)部門(mén)辦事窗口申請辦理房屋土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)土地房屋權證。
辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由下面第A(yíng)、B、C三種方法繳納（用√來(lái)確認）：
A、由甲乙雙方一招有關(guān)規定繳納；
B、雙方經(jīng)協(xié)商由___________方單方繳納；
C、_________________________________；
第九條、有關(guān)爭議
本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力，當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋及其土地所在地的仲裁機構提出仲裁。
第十條、生效說(shuō)明
本協(xié)議一式________份，甲乙雙份各執________份，申請辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續留存________份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十一條、合同簽定地點(diǎn)及日期
本合同在____________市簽定，合同簽定日期________年______月_____日。
第十二條、其它
_______________________________________________________________________。
甲方：_____________________乙方：____________________
電話(huà)：_____________________電話(huà)：____________________
_________年______月______日_________年______月______日
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同4
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
買(mǎi)受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿
國籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【委托代理人】【】
姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規劃用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建設工程規劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
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第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
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第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。
該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑層數地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
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第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1．按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
2．按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，
總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。
4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進(jìn)行處理：
1．雙方自行約定：
�。�1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。�2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。�3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。�4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝─────────────×100％
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式按期付款：
1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在＿＿＿＿＿日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)＿＿＿＿＿日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的`有關(guān)規定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起＿＿＿＿＿日內告知買(mǎi)受人的；
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)＿＿＿＿＿日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起＿＿＿＿天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的＿＿＿＿＿％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十條 規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
�。�1）該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
�。�2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。�3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。�4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。�5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。�6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。�7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：
1．出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項處理：
1．買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％賠償買(mǎi)受人損失。
2．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％向買(mǎi)受人支付違約金。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十六條保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3．該商品房所在樓宇的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
4．該商品房所在小區的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：
1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì )仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共＿＿＿＿＿＿頁(yè)，一式＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人＿＿＿＿＿＿份，買(mǎi)受人＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申請登記備案。
出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
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�。撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸撸� 月＿＿＿＿＿＿日
簽于 簽于
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同5
�。ê贤幪枺�20075493401）
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址：營(yíng)業(yè)執照注冊號： 機構代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理機構：注冊地址： 營(yíng)業(yè)執照注冊號：機構代碼證： 法定代表人：
買(mǎi)受人：
證件類(lèi)型：
國籍：聯(lián)系電話(huà)： 證件號碼： 聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系地址： 共有情況：
代理人：
國籍： 聯(lián)系電話(huà)： 代表人聯(lián)系地址：根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以 方式取得位于 ，編號為 的地塊的土地使用權，土地面積為
畝，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為 ，商業(yè)用地終止日期為 。 1
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱(chēng) 。該項目的建設用地規劃許可證為 號 ，建設工程規劃許可證號為 ，規劃用途為 ，施工許可證號為。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為預售商品房，預售商品房批準機關(guān)為長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局，商品房預售許可證號為 。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為現房，房屋所有權證號為 。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為本合同第一條規定的項目中的：
第 [幢][層] 號房。該商品房的用途為，屬結構，該幢房屋建筑層數地上 層，地下 層。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共套內建筑
面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
第四條 計價(jià)方式及付款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為（元，總金額（ 元） 。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米總金額元 。
3元） 。
2
第五條 預售款監管
該商品房的預售款監管機構： ，預收款監管賬戶(hù)名稱(chēng)為，賬號為 。預售款應按法律法規的有關(guān)規定監管使用。
買(mǎi)受人應當按合同約定如期足額將房?jì)r(jià)款繳入上列預售款監管帳戶(hù)。買(mǎi)受人采用現金直接支付給出賣(mài)人房?jì)r(jià)款的，出賣(mài)人收到款項后應及時(shí)繳入上列預售款監管帳帳戶(hù)。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款
首付款（含定金） 元于合同簽訂之日一次性支付。
2、銀行按揭付款
首付款（含定金）元于支付，剩余房款壹拾伍萬(wàn)采用銀行按揭方式支付。
因買(mǎi)受人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在 日內，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。
因出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第 種方式：
(1) 合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
(2) 買(mǎi)受人權解除本合同。
因非歸責于雙方的原因，導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)賣(mài)雙方應就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議：協(xié)商不成 3
的，買(mǎi)受人可以單方面解除合同，但應書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當在收到 買(mǎi)受人書(shū)面通知日內將房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買(mǎi)受人。
3、其他方式
首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內應付元，剩余房款的支付。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
(1) 逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行；
(2) 逾期超過(guò)人按累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的.應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付萬(wàn)分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2． 。
第八條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以面積）為依照進(jìn)行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
4
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1．雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，提出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人； 絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=---------------------×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2．雙方自行約定： 。
第九條 房屋室內層高及差異處理方式
買(mǎi)受人所購房屋的室內層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
本合同所述房屋室內層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同6
合同備案號：（ ）
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): _______________________________________（簽章）
代 理 人(代理商): ___________________________________________（簽章） 買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): _______________________________________（簽章） 受買(mǎi)人身份證或護照號: _______________________________________（簽章）
一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱(chēng)) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．該商品房的`具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下：
三、甲方向乙方出示房屋銷(xiāo)售所需證件：
1、國有土地使用證, 編號:
2、商品房預售許可證, 編號:
3、房屋所有權證, 編號:
備案時(shí)間：
說(shuō)明： 1、本合同備案表由備案機關(guān)及買(mǎi)受人各執一份，買(mǎi)受人辦理房屋所有權登記時(shí)，應連同合同正式文本一并提交。
2、本合同備案表與商品房買(mǎi)賣(mài)合同正式文本的相關(guān)內容應當保持一致。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同7
出賣(mài)方：
買(mǎi)受方：
在平等協(xié)商的基礎上，就買(mǎi)受人購買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的"鑫苑名城" 單元 層 號商品房事宜，簽訂了編號為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：買(mǎi)賣(mài)合同)，現為進(jìn)一步明確雙方的權利義務(wù)，雙方自愿達成以下補充協(xié)議。本補充協(xié)議是對主合同未盡相關(guān)事宜的補充，同時(shí)具備同等法律效力。
一、住宅建筑工程裝飾及設施標準
(一)建筑裝修裝飾
1、 客廳、臥室、書(shū)房、餐廳、儲藏間： 樓地面：現澆砼板面 墻面：水泥砂漿抹灰 頂棚：現澆砼板底 門(mén)：入戶(hù)安裝鋼制門(mén)，戶(hù)內門(mén)為預留門(mén)洞 窗：塑鋼窗
2、 廚房、衛生間： 樓地面：防水層上抹水泥砂漿 墻面：水泥砂漿 頂棚：現澆砼板底
3、 陽(yáng)臺 樓地面：現澆砼板面 墻面：同建筑外墻
頂棚：現澆砼板底
欄桿：金屬欄桿
(二)安裝配套設施
1、強弱電：
戶(hù)內設配電開(kāi)關(guān)箱(電源線(xiàn)到配電開(kāi)關(guān)箱上端);預埋普通照明、插座、開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)盒的穿線(xiàn)管，室內電線(xiàn)由買(mǎi)受人自行負責; 室外樓梯燈聲光控開(kāi)關(guān); 電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )預埋管至多媒體箱(多媒體箱以外由用戶(hù)自理，由用戶(hù)自行申請開(kāi)通);
可視對講系統(黑白可視);
電表：一戶(hù)一表。
2、給排水 客廳、臥室預留空調冷凝水孔洞及安裝主排水管;廚、衛預留給排水接口;廚房預留排煙主管道;
廚衛供水管安裝入戶(hù)，上堵頭;
天然氣管道預埋入戶(hù)，由用戶(hù)自行申請開(kāi)通;
水表(以蒼溪縣自來(lái)水公司標準和要求為準);
電梯：國內品牌電梯。
(三)公共區域部分
1、 外墻部分：墻面：外墻面磚
2、門(mén)廳：?jiǎn)卧霊?hù)門(mén)廳裝飾
3、消防疏散樓梯：疏散樓梯梯道地面為水泥砂漿壓光。
二、關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同第五條、第六條、第十條的補充約定買(mǎi)受人按照下列第 種方式向出賣(mài)人支付購房款：
(一)、一次性付款：
買(mǎi)受人采取一次性方式付款，該套商品房總價(jià)為 元，計人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。買(mǎi)受人須于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂當日內付清總房款即人民幣 元，計人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
(二)、按揭付款(含公積金付款)：
1、買(mǎi)受人采取按揭付款方式付款的，應了解與申請住房貸款相關(guān)的全部事宜并確定符合辦理貸款的條件，亦愿意無(wú)條件配合銀行等相關(guān)單位辦理貸款手續。
2、該套商品房總價(jià)為 元，計人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
(1)、買(mǎi)賣(mài)合同簽訂當日內，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購房款人民幣 元，計入人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
(2)、其余購房款人民幣 元，計人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元，由買(mǎi)受人向 申請 年按揭貸款。買(mǎi)受人應在與出賣(mài)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及本補充協(xié)議后五日內，備齊按揭資料，到買(mǎi)賣(mài)合同約定的銀行辦理按揭手續，買(mǎi)受人應無(wú)條件配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續。如非因出賣(mài)人原因買(mǎi)受人未在五日內備齊按揭資料到買(mǎi)賣(mài)合同約定的銀行辦理按揭手續，從第十日起，買(mǎi)受人應按按揭貸款總額的萬(wàn)分之一/每天，向出賣(mài)人支付違約金。如買(mǎi)受人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買(mǎi)賣(mài)合同約定的銀行辦理按揭手續，則出賣(mài)人有權解除買(mǎi)賣(mài)合同及補充協(xié)議，并有權另行處理該房屋，同時(shí)買(mǎi)受人按總房款的百分之八向出賣(mài)人支付違約金，該違約金從買(mǎi)受人已付房款總扣除，剩余房款無(wú)息退還買(mǎi)受人。反之，如因出賣(mài)人原因未在五日內備齊按揭資料到買(mǎi)賣(mài)合同約定的銀行辦理按揭手續，從第十日起，出賣(mài)人應按按揭貸款總額的萬(wàn)分之一/每天，向買(mǎi)受人支付違約金。如出賣(mài)人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買(mǎi)賣(mài)合同約定的銀行辦理按揭手續，則買(mǎi)受人有權解除買(mǎi)賣(mài)合同及補充協(xié)議，同時(shí)出賣(mài)人按總房款的百分之八向買(mǎi)受人支付違約金。
3、買(mǎi)受人是否獲取銀行貸款及貸款比例和年限以銀行最后通知(或批復)為準。
(1)、如銀行批準的貸款額度與買(mǎi)受人申請的額度不一致，則買(mǎi)受人應在銀行的通知(或批復)確定之日起七日內將應補繳的款項向出賣(mài)人付清。如非因出賣(mài)人原因買(mǎi)受人未在七日內向出賣(mài)人繳清應補交的房款，從第八日起，買(mǎi)受人應按按揭貸款總額的萬(wàn)分之一/每天向出賣(mài)人支付違約金。如買(mǎi)受人逾期三十日仍未繳清應補交的購房款，則出賣(mài)人有權解除買(mǎi)賣(mài)合同及本補充協(xié)議，并有權另行處理該房屋，同時(shí)買(mǎi)受人按總房款的百分之八向出賣(mài)人支付違約金，該違約金從買(mǎi)受人已付房款總扣除，剩余房款無(wú)息退還買(mǎi)受人。
(2)、如銀行不同意貸款給買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人應在銀行的通知(或批復)確定之日起的十日內，將按揭貸款額一次性向出賣(mài)人付清。如非因出賣(mài)人原因買(mǎi)受人未在十日內付清按揭貸款額(即應付房款)的，從十一日起，買(mǎi)受人應按應付房款總額的萬(wàn)分之一/每天向出賣(mài)人支付違約金。如買(mǎi)受人逾期30日仍未付清應付房款，則出賣(mài)人有權解除買(mǎi)賣(mài)合同及本補充協(xié)議，并有權另行處理該房屋，同時(shí)買(mǎi)受人按總房款的.百分之八向出賣(mài)人支付違約金，該違約金從買(mǎi)受人已付房款中扣除，剩余房款無(wú)息退還買(mǎi)受人。
(3)、屬于按揭貸款客戶(hù)的，雙方約定買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)限從貸款銀行正式審定并批準買(mǎi)受人符合貸款條件之日起30日內;如貸款銀行審定買(mǎi)受人不符合貸款條件，而買(mǎi)受人又不選擇其他付款方式履行付款義務(wù)的，出賣(mài)人不承擔未在規定期限內完成買(mǎi)賣(mài)合同備案的責任。因買(mǎi)受人未能獲得銀行貸款批準或買(mǎi)受人拒絕、延遲提交辦理貸款相關(guān)資料。以及其他不能歸因于出賣(mài)人原因，導致買(mǎi)賣(mài)合同未能進(jìn)行備案登記的，出賣(mài)人不承擔責任。
4、若買(mǎi)受人未按與銀行的貸款合同約定按期足額償還銀行貸款本息，導致出賣(mài)人作為買(mǎi)受人的擔保人向銀行承擔擔保責任的，給出賣(mài)人造成損失及產(chǎn)生的所有費用(包括但不限于律師的代理費用等)均由買(mǎi)受人承擔。
出賣(mài)人在承擔擔保責任后，有權向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人發(fā)出通知之日起7個(gè)工作日內償清出賣(mài)人代還款項(包括但不限于貸款本息、滯納金等)，并按中國人民銀行同期貸款利率向出賣(mài)人支付代還款項代墊期間的利息，以及代還金額 %的違約金。
如買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出通知之日起30日內仍不向出賣(mài)人清償債務(wù)并支付違約金，出賣(mài)人有權單方面解除買(mǎi)賣(mài)合同及本補充協(xié)議，同時(shí)買(mǎi)受人應按總房款的 %向出賣(mài)人支付違約金。
三、免責條款
1、出賣(mài)人免責條款：法定不可抗力因素。
2、買(mǎi)受人免責條款：法定不可抗力因素。
四、關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同第十一條交付條件的補充約定
房屋符合買(mǎi)賣(mài)合同規定的交付條件，買(mǎi)受人不得以房屋存在瑕疵拒絕辦理接房手續，否則視為出賣(mài)人已按約定完成交房。對于房屋的瑕疵，出賣(mài)人應當于買(mǎi)受人通知之日起限期60日內負責整改并承擔相應整改費用。
五、關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同第十五條的補充約定
1、買(mǎi)受人須按合同約定的交房日期辦理房屋交接手續，非因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人未按合同約定的交付日辦理房屋交接手續的，出賣(mài)人不承擔逾期交付責任，視為出賣(mài)人已向買(mǎi)受人交付該房屋，該房屋的毀損滅失及保管等風(fēng)險責任自合同約定的交付日之次日起由買(mǎi)受人承擔，買(mǎi)受人不向出賣(mài)人主張任何權利，質(zhì)保期從合同約定的交付日之次日起計算，買(mǎi)受人至此時(shí)間開(kāi)始承擔物業(yè)服務(wù)等費用。
2、如在合同約定的交房期限屆滿(mǎn)之日，買(mǎi)受人尚有應付款或違約金未付清的，出賣(mài)人有權拒絕辦理房屋交付手續，此時(shí)，房屋實(shí)際支付日期相應順延，出賣(mài)人不再另行通知辦理交付手續。但該房屋的損毀、滅失風(fēng)險及應繳納的物業(yè)管理費等因該房屋所發(fā)生的全部費用應自合同約定的交房期限屆滿(mǎn)之日起由買(mǎi)受人承擔。在買(mǎi)受人付清應付款或違約金后，仍視為該房屋已在合同約定的交房期限屆滿(mǎn)之日前交付。
六、關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同第二十條的補充約定
1、因買(mǎi)受人或法定不可抗力因素造成出賣(mài)人延期交房的，則辦理該商品房所在樓棟的權屬證明及分戶(hù)房屋所有權證時(shí)間相應順延。
2、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理合同項下商品房的權屬轉移登記及買(mǎi)受人商品房抵押貸款的他項權利登記時(shí)應無(wú)條件配合出賣(mài)人、貸款銀行辦理，上述委托為無(wú)償委托。
3、買(mǎi)受人須出具辦理上述事項的委托書(shū)并全力配合出賣(mài)人開(kāi)展辦證工作。
4、在合同約定的商品房交付期限屆滿(mǎn)前，買(mǎi)受人須主動(dòng)向出賣(mài)人提交相關(guān)資料，支付按政策規定應由買(mǎi)受人承擔的專(zhuān)項維修資金和辦理商品房權屬轉移登記所需的各種稅、費并提供全部代辦資料。否則，出賣(mài)人有權拒絕買(mǎi)受人提出的交付商品房的請求，同時(shí)不能及時(shí)辦理商品房權屬轉移登記的后果由買(mǎi)受人自行承擔。
5、出賣(mài)人在買(mǎi)受人交清全部有效資料、稅、費并辦理完畢商品房面積補差手續、商品房驗收交付手續后的 日內，為買(mǎi)受人辦理房屋所有權證，并在房屋所有權證辦理完畢后的 個(gè)月內為買(mǎi)受人提供應由出賣(mài)人提供的辦理國有土地使用權證的資料。
如因買(mǎi)受人原因導致未在商品房交付時(shí)辦理上述委托手續和提供辦理產(chǎn)權證所需的費用，買(mǎi)受人除自合同約定的商品房交付之日起每日向出賣(mài)人交付100元作為違約金外，出賣(mài)人不承擔逾期辦理商品房權屬轉移登記的責任。反之，如因出賣(mài)人原因導致未在商品房交付時(shí)辦理上述委托手續和提供辦理產(chǎn)權證所需的費用，出賣(mài)人除自合同約定的商品房交付之日起每日向買(mǎi)受人交付100元作為違約金外，買(mǎi)受人不承擔逾期辦理商品房權屬轉移登記的責任。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同8
出賣(mài)人：_________________
住所：_________________
郵編：_________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
資格證書(shū)號碼：_________
法定代表人：____________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
買(mǎi)受人：_______________
國籍：_________________
性別：_________________
出生___年____月____日：_________
住所(址)_________
郵編：_________
證件名稱(chēng)：_________
號碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
委托/法定代理人：_________
住所(址)_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據《民法典》(__生效)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：_________.
商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4、_________.
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě)：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě)：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě)：_________元)
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式_________.
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權利狀況，符合有關(guān)規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關(guān)設施登記
1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關(guān)辦理房屋所有權轉移登記手續。
2、按照有關(guān)規定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記、其他相關(guān)設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理
1、合同繼續履行。出賣(mài)人應支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。
2、解除合同。出賣(mài)人應退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應承擔賠償責任。
3、_________.
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的處理
1、合同繼續履行。買(mǎi)受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買(mǎi)受人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
2、解除合同。買(mǎi)受人應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
3、_________.
第九條 面積確認及面積差異處理。
(一)根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
(二)當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。
(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=——×100%
合同約定面積
(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第十條 出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權狀況的承諾
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣(mài)人應當在出售前征得他項權人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。
第十一條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、_________
3、_________
第十二條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
本項目物業(yè)管理用房為_(kāi)________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線(xiàn)范圍_________.
出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水;
2、于_________年_________月_________日前通電;
3、于_________年_________月_________日前通氣;
4、_________;
5、_________.
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________
2、_________
第十三條 風(fēng)險責任的轉移
該商品房的風(fēng)險責任自交付之日起由出賣(mài)人轉移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣(mài)人應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由買(mǎi)受人承擔。
第十四條 保修責任
自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內的保修費用由出賣(mài)人承擔：
1、墻面，保修_________月;
2、地面，保修_________月;
3、頂棚，保修_________月;
4、門(mén)窗，保修_________月;
5、上水，保修_________月;
6、下水，保修_________月;
7、暖氣，保修_________月;
8、煤氣，保修_________月;
9、電路，保修_________月;
10、_________，保修_________月。
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
第十五條 質(zhì)量爭議的處理
買(mǎi)受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評定意見(jiàn)作出處理爭議的依據。
第十六條 雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
3、_________.
第十七條 房屋的用途
1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的`公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十八條 物業(yè)管理
該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會(huì )選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規定;在小區(樓宇)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，出賣(mài)人指定_________公司負責物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規定。
第十九條 聲明及保證
出賣(mài)人：
1、出賣(mài)人有權簽署并有能力履行本合同。
2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
買(mǎi)受人：
1、買(mǎi)受人有權簽署并有能力履行本合同。
2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第二十條 保密
買(mǎi)賣(mài)雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第二十一條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________.
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第二十二條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第二十三條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十四條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十六條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十七條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
出賣(mài)人(蓋章)_________ 買(mǎi)受人(蓋章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
委托代理人(簽字)_________ 委托代理人(簽字)_________
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同9
出賣(mài)人：
注冊地址：
法定代表人：
買(mǎi)受人：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下補充協(xié)議：
一、____年____月____日，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定，出賣(mài)人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號房出售給買(mǎi)受人，現對該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條第十五條第三款予以變更。
二、該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條及第十五條第三款變更為：“買(mǎi)受人以分期付款的方式向出賣(mài)人支付房款，總房款為694915.15元，買(mǎi)受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內付清全部房款”。
三、如買(mǎi)受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買(mǎi)賣(mài)合同第七條承擔違約責任。
四、其他事項約定：以原出賣(mài)人及買(mǎi)受人____年____月____日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準。
五、在本協(xié)議有效期內，買(mǎi)賣(mài)雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。
六、買(mǎi)賣(mài)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的.爭議，由雙方協(xié)商或通過(guò)調解解決。協(xié)商或調解不成，向出賣(mài)人所在地人民法院起訴。
七、本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
____年____月____日____年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同10
由于買(mǎi)受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢(qián)。但如何確認出賣(mài)人的交付內容?在這里，出賣(mài)人承擔的主要交付義務(wù)是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。
買(mǎi)賣(mài)合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無(wú)法成立。合同的標的可以是種類(lèi)物，也可以是特定物。如果是種類(lèi)物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。
而商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。
一、對于出賣(mài)方交付內容的確定標準
(一)合同所約定的套房是合同的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設施。
(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買(mǎi)賣(mài)人的自有部分，還要區分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。
二、對于實(shí)際交付是否符合約定的認定原則
審定實(shí)際交付是否符合約定的依據主要有以下幾個(gè)方面：
(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的描述。
(二)規劃說(shuō)明。由于規劃必須經(jīng)國家行政部門(mén)審批通過(guò)后，出賣(mài)人才能進(jìn)行施工，而出賣(mài)人施工也必須按照規劃方案進(jìn)行。由于規劃方案將決定買(mǎi)受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共面積分攤的問(wèn)題，這些雖然在合同中有所體現，但不可能全部體現，因此，開(kāi)發(fā)商所交付的房屋必須如規劃設施。
(三)樣板房。出賣(mài)人為促銷(xiāo)，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買(mǎi)賣(mài)。在樣品買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質(zhì)�！逗贤ā返�186條規定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標的物應當與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣(mài)人如何處理而定，如出賣(mài)人在樣板房?jì)然蛴嘘P(guān)附加說(shuō)明中，明確裝潢僅為參觀(guān)所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣(mài)人未予明示，則買(mǎi)受人有權將其視為樣板之列，出賣(mài)人對買(mǎi)受人取得的房屋應盡相同標準進(jìn)行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買(mǎi)者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買(mǎi)方盡交易上的注意未能發(fā)現的、且非賣(mài)方故意不告知的瑕疵�！逗贤ā返�169條規定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規定類(lèi)似于《美國統一商法典》第2—213條規定的“適銷(xiāo)性品質(zhì)”，即：(1)合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無(wú)異議地通過(guò)檢驗;(2)如果出售的貨物是種類(lèi)物，則賣(mài)方所交的貨物應在該規格范圍內具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數量方面都應當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)并不知曉，買(mǎi)受人所購房屋的質(zhì)量仍應按同種物的通常標準處理。
三、各種具體情況下的'認定規范
(一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會(huì )有規定。而出賣(mài)人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣(mài)人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。
(二)關(guān)于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀(guān)房和非景觀(guān)房。景觀(guān)房系指憑樓可眺望大海、樹(shù)林、青山等風(fēng)景的樓房，這些樓房以風(fēng)景為賣(mài)點(diǎn)，價(jià)格較一般非景觀(guān)房?jì)r(jià)格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀(guān)效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀(guān)房，即一般景觀(guān)房而言，朝向、間距問(wèn)題主要影響通風(fēng)、采光，但這種影響要小于對于景觀(guān)房的影響�，F出賣(mài)人從考慮采光角度，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據受朝向改變影響通風(fēng)、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時(shí)間，如果購買(mǎi)人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據受影響程度而定。(三)關(guān)于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣(mài)人的過(guò)錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣(mài)人的違約責任而要求出賣(mài)人對此承擔責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣(mài)人的過(guò)錯，出賣(mài)人應對超過(guò)部分承擔責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內面積計算。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同11
合同編號：____________
出賣(mài)人：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________
法定代表人：____________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________
法定代表人：____________
委托代理人：____________
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀機構：____________
業(yè)務(wù)代理人：____________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________
經(jīng)紀機構備案證明號：____________
代辦人身份證號/執業(yè)證號：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
買(mǎi)受人：____________
身份證號碼：____________
郵編編碼：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉讓給乙方事宜，雙方達成如下合同：____________
第一條甲方所售房地產(chǎn)基本情況
1、甲方所售房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：____________，坐落于;位于第層共間，房屋登記建筑面積平米。
2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，其系該房產(chǎn)真實(shí)產(chǎn)權人，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權屬或經(jīng)濟糾紛，權屬無(wú)任何瑕疵，同戶(hù)籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售。
第二條房屋價(jià)格及付款方式
1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣元。該價(jià)款不含稅費。
2、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整作為交易定金，該定金于本合同簽訂交付首付款時(shí)抵作房屋價(jià)款。
3、除定金之外的剩余房款人民幣元整，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：____________乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)申請手續之日一次性付清。
分期付款。買(mǎi)受人應當在年月日前分期支付該房屋全部?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款人民幣，應當于年月日前支付。
乙方于給付首付款人民幣元，剩余申請貸款，乙方應于向貸款機構遞交申請貸款的資料，并配合貸款機構辦理審查、審批等手續，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續，貸款部分的房款應于貸款機構放款當日直接給付甲方。
4、如貸款機構實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定采取以下第種方式處理：____________
乙方應于貸款機構明確告知實(shí)際審批貸款額日內補足應交款。
合同終止，甲方應于日內返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。
其他方式：____________
5、乙方保留人民幣元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方配合辦理房屋完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、房屋交付、戶(hù)口遷移等手續后，乙方應及時(shí)將該筆尾款支付給甲方。
6、按有關(guān)法律法規政策的規定應由賣(mài)方承擔的稅費由承擔，應由乙方承擔的稅費由承擔。
7、雙方約定全部房?jì)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：____________賬戶(hù)名稱(chēng)為，開(kāi)戶(hù)銀行為，賬號為。
第三條產(chǎn)權過(guò)戶(hù)及房屋交付
1、甲方雙方須在簽訂本合同起日內，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續。如因甲方的過(guò)失或甲方故意不配合，造成乙方不能在日內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權通知甲方解除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起日內退還乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按照%計算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應當完成房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。
2、在房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理拆遷手續，有關(guān)拆遷安置補償的權利和義務(wù)自本合同生效之日均由乙方享有和承擔。
3、如因為國家房產(chǎn)政策調整等非雙方過(guò)錯原因，造成乙方客觀(guān)上確實(shí)無(wú)法購買(mǎi)標的房屋并取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，甲方應于日內返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。
4、甲方應于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實(shí)際發(fā)放之日起日內騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門(mén)鑰匙作為房屋交付的標志，該房屋一切風(fēng)險責任自房屋轉移占有之日起轉移給乙方。
5、交付日之前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費用均由甲方承擔，甲方應在房屋交付前結清以上費用，否則乙方有權從尾款中直接予以扣除。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。
6、甲方應負責于將落戶(hù)于該房產(chǎn)內的.戶(hù)籍關(guān)系遷出。
7、雙方一致同意，房屋所占用范圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買(mǎi)賣(mài)合同之主物一并轉移給乙方。買(mǎi)方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設施設備。住房共用部位共用設施設備的維修按《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》執行。
第四條違約責任及合同解除
本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實(shí)履行合同義務(wù)，遵守相關(guān)國家法律和法規規定。違反合同約定的一方，應當依據本合同及《民法典》相關(guān)規定，承擔包括但不限于繼續履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關(guān)違約責任。
1、除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的向甲方加付違約金，逾期超過(guò)日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，應書(shū)面通知乙方。乙方應按該房產(chǎn)成交總價(jià)的向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解除合同通知送達之日起個(gè)工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。
2、除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶(hù)籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房或遷出戶(hù)籍超過(guò)日的，乙方有權解除合同，甲方應自退房通知送達之日起個(gè)工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
3、甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過(guò)戶(hù)延期的，每逾期一日，違約方應向對方按已付房款的支付違約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過(guò)錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內完全取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起個(gè)工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
4、本合同簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣(mài)給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣(mài)或抵押給第三人，導致乙方不能實(shí)現本合同目的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起個(gè)工作日內退還乙方全部已付款項，還應按房屋最新成交價(jià)格或評估價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額為標準，向買(mǎi)受人賠償房屋增值損失。
5、本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。甲方因涉及司法強制執行，標的房產(chǎn)被查封、凍結、拍賣(mài)的，乙方依據本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據國家相關(guān)法律規定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實(shí)現的，另一方有權解除合同，本合同被解除的，參照本條第1、2款執行。
第五條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書(shū)面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第六條合同的效力
1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
2、本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。
第七條法律適用及爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選定下列一種方式解決向仲裁委員會(huì )申請仲裁。
向該房屋所在地人民法院起訴。
甲方乙方
身份證：____________身份證：____________
地址：____________地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________
委托代理人：____________委托代理人：____________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同12
賣(mài)方：_________ 營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_________ 法定代表人：_________
委托代理人：_________ 買(mǎi)方：_________
法定代表人：_________ 委托代理人：_________
第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣(mài)方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區_________路，宗地編號為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣(mài)方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無(wú)其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)________。
第三條 買(mǎi)方購買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_(kāi)________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_(kāi)________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。
賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項目的土地出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。
第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。
(二)按套內建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。
第五條 賣(mài)方委托_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。
雙方約定：買(mǎi)方不直接將購房款交給賣(mài)方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。
賣(mài)方在代收機構的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________，帳號_________。
第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的'，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達到應付總價(jià)款_________%以上的，買(mǎi)方應就房?jì)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買(mǎi)方給付的金額不足應付價(jià)款_________%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。
(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應付價(jià)款的，賣(mài)方有權單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在_________日內從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買(mǎi)方。
第七條 賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應取得建設主管部門(mén)規定的工程竣工驗收證明。
賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應包括實(shí)際交付建筑面積的內容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同13
�。保竞贤谋緸槭痉段谋�，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
�。玻竞贤Q(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
�。常疄轶w現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的`內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
�。矗竞贤谋局猩婕暗降倪x擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
�。担畬贤谋尽� 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。
�。叮诤炗喓贤�，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
�。罚竞贤瑮l款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿
委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
買(mǎi)受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿
【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
該地塊土地面積為＿＿＿＿，規劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同14
原告：_________________，性別，漢族，出生于年月日，身份證號碼：_________________，住址：_________________。
被告：_________________，性別，漢族，出生于年月日，身份證號碼為：_________________，住址：_________________
訴訟請求
1、判決女兒由原告撫養;
2、判決被告每年向原告支付撫養費元，至女兒滿(mǎn)十八歲止;
3、判決被告承擔本案全部訴訟費。
事實(shí)與理由
原告與被告于20年月日在鎮人民政府辦理了離婚手續，并簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》�！峨x婚協(xié)議書(shū)》主要內容為原被告婚生女兒(出生日期：_________________200年月日)的撫養權歸被告所有，被告必須要照顧好女兒�，F被告忙于工作，且重新組建了新的家庭，對女兒關(guān)心甚少，沒(méi)有盡到父親的.責任。女兒多次表示要與原告共同生活，原告多次與被告協(xié)商，要求撫養女兒，均被被告無(wú)理拒絕。
綜上所述，被告繼續撫養女兒將嚴重損害其身心健康，原告為使女兒有更好的生活環(huán)境和得到良好的教育，依法向貴院提起訴訟，懇請判決如所求。
此致
人民法院
具狀人：_________________
_______ 年 _______ 月 _______ 日
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同15
甲方(出賣(mài)人)：
法定代表人：
乙方(買(mǎi)受人)：
身份證號碼：
甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號為_(kāi)____ ：)，標的物座落于_____ 區_____ 街道_____ 路_____ 號項目_____ 座/幢_____ 層_____ 單元，現因
(1)合同第_____ 條(出賣(mài)人/買(mǎi)受人)原因_____ ，
(2)合同第_____ 條(出賣(mài)人/買(mǎi)受人)原因_____ ，
(3)其它原因：_____ 。
甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并自愿達成以下條款：
第1條根據雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方已付甲方購房款(包括定金等)：人民幣(大寫(xiě))_____ (￥_____ 元)(人民幣，下同)。甲方同意退還乙方以下款項：
(1)購房款：人民幣(大寫(xiě))_____ (￥_____ 元)。
(2)其他款項：人民幣_____ 元，合計：人民幣(大寫(xiě))_____ (￥_____ 元)。
乙方同意接受該款項作為退房的總價(jià)款。
第2條甲、乙雙方同意于本合同簽訂后天內持原商品房買(mǎi)賣(mài)合同、有效的退款憑證等材料，到市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上簽約備案/預告登記的注銷(xiāo)手續。如市房地產(chǎn)交易登記中心無(wú)法辦理相關(guān)注銷(xiāo)手續或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟，并通過(guò)判決的方式按照本合同履行雙方的權利義務(wù)。
第3條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的'任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商或調解不成的，應向所在地有管轄權的人民法院起訴。
第4條本協(xié)議一式_____ 份，協(xié)議各方各執_____ 份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。
簽署地點(diǎn)：_____ 省_____ 市_____ 區
簽署時(shí)間：_____ 年_____ 月_____ 日
甲方(蓋章)：_____
聯(lián)系人：_____
聯(lián)系方式：_____
地址：_____
乙方(蓋章)：_____
聯(lián)系人：_____
聯(lián)系方式：_____
地址：_____
商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(解除協(xié)議)二
甲方(出賣(mài)人)：
法定代表人：
乙方(買(mǎi)受人)：
身份證號：
丙方(受讓方)：
法定代表人：
鑒于：
1.甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同備案號：_________，購買(mǎi)了_________號樓_________單元層_________號商品房;
2.甲、丙雙方就_________項目簽訂了《收購合同》，丙方為乙方購房款的收款人;
3.因原因，乙方要求退房/各方須解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關(guān)法律、法規規定，就解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及退款相關(guān)事宜，達成如下合同：
第1條甲、乙雙方同意解除備案號為：_________的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;甲方同意由丙方將乙方購房款共計人民幣_________元退還乙方。
第2條甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：
(1)丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣_________元直接退還乙方;
(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;
(3)經(jīng)乙方貸款銀行即_________銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止 年 月 日乙方貸款余額共計人民幣_________元，并由該銀行出具提前還清貸款的書(shū)面證明。
第3條乙方應將持有的上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及購房、收款收據及發(fā)票全部退還丙方銷(xiāo)毀。
第4條甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》撤消抵押備案、合同注銷(xiāo)等相關(guān)手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷(xiāo)及注銷(xiāo)等相關(guān)手續辦完后，向乙方退還本合同第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷(xiāo)和注銷(xiāo)手續無(wú)法辦理的相關(guān)責任。
第5條乙方承諾：本合同約定的解除合同及退款手續完成后，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，并不再就原《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。
第6條因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購合同》的約定執行。
第7條甲、乙、丙三方對本合同的內容均負有保密義務(wù)，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。
第8條本合同經(jīng)銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書(shū)面證明且經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
第9條其他
9.1本協(xié)議一式份，協(xié)議各方各執_________份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。
9.2本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。
簽署時(shí)間： 年 月 日
甲方(蓋章)：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
丙方：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
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