商品房買(mǎi)賣(mài)合同(優(yōu))
現今很多公民的維權意識在不斷增強,越來(lái)越多事情需要用到合同,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?以下是小編幫大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,歡迎閱讀與收藏。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
出賣(mài)人:
買(mǎi)受人:
合同雙方于 年 月 日簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)(合同編號: )。
買(mǎi)受人購買(mǎi)位于深圳市 房產(chǎn) 。原合同約定買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積為 平方米,現經(jīng)深圳市地籍測繪大隊測繪的實(shí)際套內建筑面積為 平方米。依據原合同第十七條之約定:房屋面積以產(chǎn)權登記面積為準,現雙方達成如下補充協(xié)議:
一、根據面積誤差比絕對值,雙方同意按本協(xié)議第 條第 款規定予以解決。
二、面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%),根據原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據實(shí)結算房?jì)r(jià):
1、出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款 元(大寫(xiě): );
2、出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款 元(大寫(xiě): )。
三、面積誤差比絕對值大于3%:
1、買(mǎi)受人退房:
出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款 元,并支付利息 元,利率按銀行同期存款利率執行。
2、買(mǎi)受人不退房:
(1)出賣(mài)人返還買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款共計 元;
(2)出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款共計 元。
四、雙方按本條款的.規定履行各自義務(wù)后,買(mǎi)受人不得依據雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣(mài)人主張其它任何權利。
五、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)(合同號: )的附件,對雙方均具有約束力。
六、本協(xié)議一式兩份,合同雙方各執一份。
出賣(mài)人: 買(mǎi)受人:
法定代表人(簽章): (簽章)
委托代理人(簽章): 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方(賣(mài)方):_________
乙方(買(mǎi)方):_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)達成如下合同:
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落于_________市_________號房屋,建筑面積為_(kāi)________平方米,其現用途為自住。
2、甲方于_________年_________月購買(mǎi)上述房屋,總價(jià)款_________元,其中銀行貸款_________元,貸款期限為_(kāi)_______年________月________日至________年________月________日止,現有銀行貸款_________元尚未償還。
3、甲方保證上述房屋所有權再無(wú)其他債權債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價(jià)款
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。
三、付款方式
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述_________種方式支付房款:
1、一次性付款,乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)之日起7日內一次性支付全部購房款。
2、分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起7日內支付。
3、貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付,乙方應于本合同簽訂之日起7日內向_________提交貸款申請。
四、剩余銀行貸款還款事項
因該標的房屋在____________銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí),甲方尚欠銀行貸款數額____________元,該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。
五、房屋交付
甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權證之日起_________日內將合同約定房屋交付乙方,并配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。
六、甲、乙雙方權利與義務(wù)
1、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí),甲乙雙方按國家規定各自承擔有關(guān)稅費。
2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價(jià),隨房屋轉讓一并轉讓給乙方,雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費由乙方承擔。
3、乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金。
乙方逾期付款達60日,甲方有權解除合同,并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的,自本合同約定的應付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的.違約金。
4、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。
甲方逾期交房達60日,乙方有權解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的,自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。
5、因甲方原因,致不能交易過(guò)戶(hù)的,甲方應退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。
七、爭議
因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:
1、提交________仲裁委員會(huì )仲裁;
2、向房屋所在地法院起訴;
八、本合同未盡事宜
雙方可協(xié)商簽訂補充合同。補充合同及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。
九、生效
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、附則
本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份,各份具有相同效力。
甲方:_________乙方:_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
(一)我國《合同法》第九十四條規定,符合下列條件的可以解除合同,當然也適用于解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同:
1、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;
2、在履行期限屆滿(mǎn)之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;
5、法律規定的其他情形。
(二)另外,根據相關(guān)解釋?zhuān)弦韵聴l件的也可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同:
1、根本違約:
(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí);
(4)房屋主體結構質(zhì)量不合格;
(5)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的。
2、遲延履行:
(1)出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的;
(2)辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的'原因,導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記的。
3、其他解除情形:
(1)面積誤差比絕對值超出3%;
(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方(賣(mài)方):
單位:
職務(wù):
身份證號碼:
住址:
電話(huà):
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系):
單位:
職務(wù):
身份證號碼:
住址:
電話(huà):(身份證、戶(hù)口本、結婚證見(jiàn)附件1)
乙方(買(mǎi)方):
單位:
職務(wù):
身份證號碼:
住址:
電話(huà):(身份證、戶(hù)口本、單身證明見(jiàn)附件2)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買(mǎi)乙方商品房事宜達成如下協(xié)議:
第一條、基本情況
1、商品房位于遼寧省錦州市,商品房建于____年___月___日,土地使用權證號:________,房屋所有權證號:________,屬________結構,建筑層數為_(kāi)_______層,土地性質(zhì):________,使用年限:________,建筑面積:________平方米,其中使用面積:________平方米,公攤:________平方米,共________室________廳________衛。(該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件3)。
2、商品房總金額為共________元人民幣,大寫(xiě):________萬(wàn)________千________百________拾________元整。
3、自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方所有。
第二條、甲方權利義務(wù):
1、甲方保證對該房屋擁有土地使用權、房屋所有權,保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權利瑕疵;甲方承諾該房屋內從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件,從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì )一般人居住該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利的事件。
2、甲方應在甲乙雙方簽訂此合同后、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前,結清該房屋物業(yè)費、采暖費、煤氣費、水費、電費、網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等費用;甲方應當于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)在乙方名下的日內將以上費用賬戶(hù)過(guò)戶(hù)在乙方名下,乙方配合。
3、甲方負擔本次交易發(fā)生的所有稅費,包括乙方應付稅費。甲方應當在乙方完成第三條第1項款當日,去相關(guān)稅務(wù)機關(guān)繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城建稅、契稅、個(gè)人所得稅、教育附加稅等,并去相關(guān)部門(mén)支付本次交易涉及的交易費,測量費、評估費等。
4、甲方負責過(guò)戶(hù)手續,乙方配合。甲方應于第三條1項乙方交付款項當日,與乙方一起攜帶各自身份證,戶(hù)口本、結婚證,完稅證明、單身證明等資料前往房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續。
5、甲方應于乙方支付第三條第1項款項之日(即辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續當日),將該房屋全部鑰匙、、此房屋附屬的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,契稅證,完稅證明等一并交付給乙方。
6、甲方保證此房屋沒(méi)有遷入戶(hù)口,如遷入戶(hù)口需在辦理房屋產(chǎn)權變更手續之日前將戶(hù)口遷出。
第三條、乙方權利義務(wù)
1、乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款________元人民幣。付至甲方銀行卡內,甲方夫妻共同認可此賬戶(hù),甲方開(kāi)具等額收據開(kāi)戶(hù)銀行為:賬號為:________帳戶(hù)名為:________。
2、乙方應當在雙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續之日后,付房款________元人民幣至本條1項賬戶(hù)內,甲方開(kāi)具等額收據。
3、乙方應當在甲方結清第二條第2項費用,并將以上賬戶(hù)更為乙方名下后,付給甲方房款________元人民幣至甲方賬戶(hù),甲方開(kāi)具等額收據。
4、鑒于乙方經(jīng)濟困難,甲方同意在乙方居住該房屋________個(gè)月內,付清房款尾款________元人民幣。
第四條、違約責任
1、甲方違反第二條第1項,乙方有權隨時(shí)解除合同要求退房退款,承擔違約金________元,甲方賠償乙方裝修費用和因此造成的一切損失。
2、甲方違反第二條第2項,拖欠以上費用的,甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費用通知之日起________日內結清,并承擔因拖欠產(chǎn)生的滯納金等損失責任。
3、甲方違反第二條第4項,沒(méi)有按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續,或房產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續的,乙方有權立即解除合同,甲方應當立即退還所收全部房款,并自違約之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房?jì)r(jià)0、1%的違約金。
4、甲方違反第二條第5項,逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的,承擔從應交付日起至實(shí)際交付鑰匙之日止,每日________元的違約金。
5、乙方違反第三條第1項,不按時(shí)支付房款的.,應承擔違約日起算,每日________元的違約金。
6、乙方違反第三條第2項,不按時(shí)支付房款的,應承擔違約日起算,每日________元的違約金。
7、乙方違反第三條第3項,不按時(shí)支付房款的,應承擔違約日起算,每日________元的違約金。
8、乙方違反第三條第4項,不按時(shí)支付房款的,應承擔違約日起算,每日________元的違約金。
第五條、爭議解決方式
本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭議,雙方均應首先友好協(xié)商,協(xié)商不成的,在該房屋所在地法院訴訟。
第六條、擔保
甲方請________擔任保證人,工作單位:________職務(wù):________,承擔連帶保證責任。如果甲方違約,乙方可以同時(shí)向甲方、甲方保證人追究責任,保證人與甲方關(guān)系為:________ 。
乙方請________擔任保證人,工作單位:________職務(wù):________,承擔連帶保證責任。如果乙方違約,甲方可以同時(shí)向乙方、乙方保證人追究責任,保證人與乙方關(guān)系為:________。
保證人信息見(jiàn)附件4。
第七條、效力
本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙方簽字并按手印之日起生效。任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可,否則所作修改無(wú)效。本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續,均具有同等效力。
附件:1、甲方兩人身份證復印件,結婚證復印件,戶(hù)口本復印件,;
2、乙方身份證復印件,戶(hù)口本復印件,單身證明復印件;
3、房產(chǎn)證及房屋平面圖復印件;
4、甲乙雙方保證人身份證明文件,財產(chǎn)證明文件。
甲方:
乙方:
保證人:
保證人:
簽約時(shí)間:____年__月__日
簽約地點(diǎn):
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議:
第一條、交易房屋的基本情況
1、位于合肥市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區徽園“綠色港灣”。
2、該房屋面積約為平方米,房屋類(lèi)型為高層全框架結構,最終面積、結構和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準。
第二條、房款的支付方式及期限:
1交價(jià)格,另加人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200000)的轉讓費為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整(¥304000)作為該房屋款轉至甲方,以后補繳費用由乙方自付。
2、乙方付款后,甲方開(kāi)具給乙方的.收條的單位繳款收據作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書(shū)面通知,并移交房屋鑰匙給甲方后,甲方通知乙方辦理交付手續。
2房屋產(chǎn)權資料,該房不得出租不得轉賣(mài)。
3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失(房屋的稅收、退休后半價(jià)電費),由乙方負責補償。
第四條、責任與權利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件,(實(shí)物補貼除外)。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方: 乙方:
聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)__________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)__________________________
甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定,已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權,土地使用面積為_(kāi)_____平方米,土地使用期限_________年,自______年____月____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號為_(kāi)___________.甲方在上述地塊上建設項目的名稱(chēng)為_(kāi)_________,現已具備規定的預售條件,經(jīng)北京市房屋土地管理局批準,準予上市預售,外銷(xiāo)預售許可證號為_(kāi)_________.
乙方自愿購買(mǎi)甲方的_________房屋,房屋用途為_(kāi)________.甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本合同。
第一條 __________房屋,建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見(jiàn)附件一),國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時(shí),房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過(guò)暫測面積的±_______%(不含)時(shí),按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結算;實(shí)測面積與暫測面積之差超過(guò)暫測面積的±_________%(含)時(shí),自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起____日內,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_______元,價(jià)款合計為(大寫(xiě))________幣 ___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫(xiě):________元)乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房?jì)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_____,銀行帳號為_(kāi)_______.
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的`時(shí)間付款,逾期超過(guò)_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第六條 甲方須于______年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí),應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一天,甲方按房?jì)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外,逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過(guò)_________日,超過(guò)時(shí),乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房?jì)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)
第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質(zhì)量監管部門(mén)認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房?jì)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部分的差價(jià)雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十三條 本合同由雙方簽字后,境內的應于三十日內,境外的應于六十日內,由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本合同登記后至______年____月____日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本合同上背書(shū),并按規定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售合同轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)審批手續。
第十六條 辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě))
(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交北京市仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項,雙方可簽定補充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本壹式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共______份,北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________
法定代表人: __________________ 法定代表人:__________________
地址:__________________________地址:________________________
聯(lián)系電話(huà):______________________ 聯(lián)系電話(huà):_________________ __
郵政編碼:______________________郵政編碼:____________________
授權代理人:____________________ 國藉:________________________
聯(lián)系電話(huà):______________________ 身份證號碼或護照號碼:________
身份證號碼或護照號碼:__________ 代理人:______________________
聯(lián)系電話(huà):____________________
簽約地點(diǎn):______________________
簽約時(shí)間:______________________
預售登記機關(guān):(章)____________
經(jīng)辦人:________________________
____________年_______月_______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
甲方:____________________
乙方:____________________
甲乙雙方為購銷(xiāo)________渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買(mǎi)座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為_(kāi)_______平方米。其面積以________省《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價(jià)為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法:
預購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%,計人民幣________元,(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時(shí)再預付30%.房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時(shí)間:
甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的`十天內將購房款結清。屆時(shí)乙方若不能驗收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房?jì)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規定,對房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責任:
1、本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應雙倍退還定金。
2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔應交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話(huà),由甲方解決,費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權,但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過(guò)程中發(fā)生爭執,應首先通過(guò)友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見(jiàn)時(shí),應提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執一份;副本六份,雙方各執三份,正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件:
1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲 方:(蓋章) 乙 方:(蓋章)
代 表: 代 表:
地址及電話(huà): 地址及電話(huà):
開(kāi)戶(hù)銀行: 開(kāi)戶(hù)銀行:
帳 號: 帳 號:
____年____月____日 ____年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________________________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買(mǎi)甲方出售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條
甲方通過(guò)土地使用權______________(出讓轉讓劃撥)方式取得______________區/市(縣)______________地塊土地使用權,并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證,證書(shū)號為:____________________________,土地面積為:______________,土地用途為:______________。
甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《______________》______________(暫定名現定名)商品房,主體建筑物的建筑結構為_(kāi)_____________結構;建筑物地上層數為_(kāi)_____________層,地下層數為_(kāi)________層。
乙方購買(mǎi)的商品房為_(kāi)_____________(現房預售商品房)。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________,商品房預售許可證號為_(kāi)______________________,F房產(chǎn)權登記備案號為_(kāi)______________________。
第二條
乙方向甲方購買(mǎi)______________路______________幢(號)______________層_______________室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋),政府批準的規劃用途為_(kāi)_____________。
該商品房陽(yáng)臺是______________(封閉式非封閉式)。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)_____________平方米,其中套內建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。
該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局)見(jiàn)本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件5。
第三條
乙方購買(mǎi)該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣______________元。(大寫(xiě)):____________________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款暫定為人民幣______________元。(大寫(xiě)):_______________________。
第四條
乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(含附件3中裝修、設備價(jià)格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的'原因外,不再作變動(dòng)。
第五條
在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以______________市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準,如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí),除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款;甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條
本合同一式______________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______________份,_________各執______________份。
甲方(簽章):____________________________乙方(簽章):_______________________________
聯(lián)系電話(huà):______________________________聯(lián)系電話(huà):_________________________________
________________年__________月__________日________________年__________月__________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢(xún)。
2.本合同所稱(chēng)的商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
3.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的'
內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4.本合同中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
5.對合同文本? ?中選擇內容、空格不為填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協(xié)商確定。? ?忠玄子內容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應在空格部位打×,以示刪除。
6.在簽訂合同前,出賣(mài)人應當想買(mǎi)受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書(shū),證明文件。
7.本合同所致建筑面積及分攤面積的計算依據鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分攤規則》的通知。
8.雙方當事人必須確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠。
9.本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
甲方:______________身份證:______________
乙方:______________身份證:______________
甲乙雙方協(xié)商一致,達成以下合意。
1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙,_____年_____月_____日前完成交房,并在_____年_____月_____日前按照法律規定到房地產(chǎn)主管部門(mén)完成過(guò)戶(hù)登記。
2、乙方在_____年_____月_____日前交付房屋價(jià)款,方式。
3、交易產(chǎn)生的稅款由_____承擔,手續費由_____承擔
4、違約及救濟:
。1)乙方支付價(jià)款后,若甲方_____年_____月_____日前未完成交房,需賠償乙方違約金_____萬(wàn)。
。2)若乙方_____年_____月_____日前未完成房屋價(jià)款交付,支付給甲方的.押金_____元不予退還。
。3)若因為甲方原因,在_____年_____月_____日前未完成過(guò)戶(hù)登記,需賠償乙違約金_____元,并履行過(guò)戶(hù)登記義務(wù)。
本合同一式_____份,甲乙各_____份保管。
5、簽訂本合同意味著(zhù)
。1)乙對房屋進(jìn)行了細致檢查并滿(mǎn)意
。2)出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛,由甲方承擔全部責任。
。3)甲收取了乙的押金_____元
。4)雙方身份證復印件
。5)甲方房產(chǎn)證復印件
6、雙方約定的其他事項
甲方:______________
乙方:______________
_____年_____月_____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇11
出賣(mài)人:______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 買(mǎi)受人:______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 茲為買(mǎi)賣(mài)__________________機械先行試驗,經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下:
第一條 乙方向甲方購買(mǎi)后列標示機械約定先行試驗后如合意時(shí),即行成交于合同成立日起一星期內,由甲方將買(mǎi)賣(mài)標的物運到乙方工廠(chǎng)而甲方允XX。
第二條 試用期間以 ____日為限自接到機械的次日起算。
第三條 前項試用如不合時(shí),乙方應即將機械退回以做買(mǎi)賣(mài)不成立。 前項退回所需運費由乙方負擔。
第四條 在試用期間,乙方對買(mǎi)賣(mài)機械有自由使用之權,而因此有所損害的.乙方應負賠償之責。但其損害系因制造欠妥,或因運輸中損壞的不在此限。
第五條 試用期間屆滿(mǎn)乙方不立刻表示,并將機械退還與甲方時(shí),視為試用合格買(mǎi)賣(mài)應即成立乙方認XX。
第六條 買(mǎi)賣(mài)價(jià)款議定為人民幣______元整,于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_______元整,甲方如數收訖。如買(mǎi)賣(mài)成立時(shí)本保證金應充價(jià)金的一部分,如買(mǎi)賣(mài)不成立的由甲方全數返還。
第七條 試用后乙方認為不合格,或試用尚未完畢須要繼續試用時(shí),可以向甲方請求更換或延長(cháng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕。
第八條 試用后如乙方認為合格的,應于試用期終止日起算日內將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第______種方式解決:
(一)提交____________仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十條 其他約定事項:_________________________________________ 本合一式兩份,甲、乙雙方各執一份為憑。 出賣(mài)人(甲方):____________ 買(mǎi)受人(乙方):____________ ________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇12
商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記的申報材料有商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預售商品房分層分戶(hù)平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人授權委托書(shū)及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書(shū)或者授權登記文件及代理人的`授權委托書(shū)和身份證明、預購人是個(gè)人的提交身份證明、所購房屋是現房的須提交《房地產(chǎn)權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見(jiàn)通知書(shū)》原件。
收費標準:
住宅:轉讓手續費3元/平方米;
非住宅:轉讓手續費按成交價(jià)的2%計費。(轉讓雙方各承擔50%)
辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。
涉外商品房買(mǎi)賣(mài)中登記需提供的資料:
需提供的資料:(資料請自留復復印件)
1、房屋所有權登記申請書(shū);
2、商品房買(mǎi)賣(mài)事同示范文本;
3、商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票;
4、進(jìn)戶(hù)通知單;
5、商品房結算單;
6、住宅使用說(shuō)明書(shū)較驗原件;
7、工程質(zhì)量保證書(shū)較驗原件;
8、單戶(hù)商品房銷(xiāo)(預)售許可證;
9、涉外人員公民護照較驗原件提供復印件;
10、涉外公證部門(mén)的公證書(shū);
11、登記機關(guān)認為必要的其他文件。
若委托辦理還需提供:
(1)委托人,受托人均為個(gè)人,提供委托公證書(shū)原件和受托人身份證(復印件)校驗原件;
(2)委托具有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理,需提供書(shū)面委托書(shū)原件。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇13
出賣(mài)人:
買(mǎi)受人:
根據出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號為)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)
第二十一條之規定,現就合同未盡事宜,雙方達成以下補充約定以資共同信守:
第一條面積確認及面積差異處理。
買(mǎi)受人應在辦理該商品房交付手續時(shí)與出賣(mài)人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議,并結清相關(guān)房款,否則出賣(mài)人有權不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理房屋所有權證并不視為出賣(mài)人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證,由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買(mǎi)受人承擔。
該商品房的預測面積是按照現行房產(chǎn)測量規范及有關(guān)補充文件預測所得。該商品房交付時(shí),如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規范、文件調整導致預測面積與實(shí)測面積差異的,不視為出賣(mài)人違約,亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實(shí)測面積的差異,由買(mǎi)受人和出賣(mài)人據實(shí)結算,多退少補。
第二條付款方式及期限
1、一次性付款
買(mǎi)受人于合同簽訂之日起____日內(即________年____月日之前)向出賣(mài)人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫(xiě):佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)(含已付定金元)。
2、貸款方式付款
買(mǎi)受人于合同簽訂之日起____日內,向出賣(mài)人支付購房總價(jià)款的___%的首付款___元(大寫(xiě):佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)(含已付定金元)。
其余價(jià)款元,買(mǎi)受人以方式向XX貸款的方式進(jìn)行支付。
第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責任
1、買(mǎi)受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時(shí),已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因,而導致XX拒絕為買(mǎi)受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買(mǎi)受人補充資料、或另行提供擔保人時(shí),買(mǎi)受人應無(wú)條件地配合并與出賣(mài)人協(xié)商變更相關(guān)合同內容。
2、買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起____日內向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內容以貸款XX確定的為準)并辦理按揭貸款;買(mǎi)受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,或者在出賣(mài)人通知辦理按揭貸款手續之日起____日內仍未辦理XX按揭貸款手續的,視為買(mǎi)受人違約。
(1)逾期在____日之內的,買(mǎi)受人應每日按照購房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標準向出賣(mài)人支付違約金;
(2)逾期超過(guò)____日后,買(mǎi)受人應于逾期滿(mǎn)____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標準向出賣(mài)人支付違約金);否則,出賣(mài)人有權解除合同,并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
(3)買(mǎi)受人向XX申請個(gè)人住房貸款的成數及年限以XX最終批準為準。如XX批準的貸款額度與買(mǎi)受人申請的額度不一致,則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應當以自有資金支付的首付款,由買(mǎi)受人在XX批準貸款額度確定之日起____日內向出賣(mài)人一次性付清,買(mǎi)受人延遲支付上述款項的:逾期在____日內(含____日)的,應每日按購房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金;逾期超過(guò)____日的,出賣(mài)人有權解除合同,買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
3、買(mǎi)受人選擇XX住房公積金按揭付款方式,則需遵照以下條款執行:
(1)買(mǎi)受人應于出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內與前述XX簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買(mǎi)受人申請額度的差額部分作為買(mǎi)受人應當另行支付的首付款,由買(mǎi)受人在接出賣(mài)人的通知之日起____日內付清。買(mǎi)受人應根據公積金管理中心的審核要求及時(shí)補充資料,并配合出賣(mài)人變更相關(guān)合同內容。
(2)若買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內仍不能與上述XX簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的,應于前述____日屆滿(mǎn)的次日一次性付清購房余款或書(shū)面通知出賣(mài)人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款,否則,出賣(mài)人有權解除合同并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
(3)買(mǎi)受人應自出賣(mài)人發(fā)出通知后的____日內向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內容以貸款XX確定的為準)并辦理按揭貸款,逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。
(4)在出賣(mài)人保證期限內,如因買(mǎi)受人未按時(shí)償還XX貸款導致出賣(mài)人承擔擔保責任,出賣(mài)人有權向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人承擔保證責任后的次日向出賣(mài)人清償出賣(mài)人承擔的擔保金額及出賣(mài)人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出,否則,買(mǎi)受人還應從出賣(mài)人實(shí)際承擔擔保責任之日起每日按出賣(mài)人承擔金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。
(5)因買(mǎi)受人的原因(如未按時(shí)償還XX貸款),貸款XX解除與買(mǎi)受人簽訂的借款合同或造成出賣(mài)人承擔保證責任而導致出賣(mài)人為買(mǎi)受人償還貸款XX的借款和其他款項的,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同時(shí),買(mǎi)受人應向出賣(mài)人清償出賣(mài)人(包括XX)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人發(fā)出解除合同通知后向出賣(mài)人騰退該商品房,買(mǎi)受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣(mài)人所有,出賣(mài)人不予以補償。
第四條出賣(mài)人逾期交房違約責任的補充
發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的,可據實(shí)予以延期,不適用合同第十條有關(guān)出賣(mài)人逾期交付商品房的違約責任條款,但出賣(mài)人應出具相關(guān)證明文件作為免責依據:
A.執行法律、法規和政府規章等強制性文件;
B.其他自然災害或意外事件;
如因乙方原因導致逾期交房,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第五條規劃、設計變更約定的補充
1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更,出賣(mài)人應在變更確立后____日內書(shū)面告知買(mǎi)受人,但不承擔違約責任。
2、買(mǎi)受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起____日內未做出書(shū)面答復的,視同接受變更,雙方權利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執行。
3、本合同中所稱(chēng)的商品房設計是指:買(mǎi)受人所購商品房之套內戶(hù)型設計及買(mǎi)受人所購商品房之所在樓宇的用途設計,設計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。
4、在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意,出賣(mài)人對原規劃設計方案作出局部的調整,可不通知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的,則在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,出賣(mài)人可對原規劃設計方案進(jìn)行調整,可不通知買(mǎi)受人。
5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的,雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理。
6、鍋爐房、變電室箱站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施,不屬于環(huán)境布局范圍之內,買(mǎi)受人同意出賣(mài)人為了小區的整體利益或應有關(guān)主管部門(mén)要求對上述設施的最終位置進(jìn)行調整。最終位置以實(shí)際交付為準,屆時(shí)本合同繼續履行,且出賣(mài)人無(wú)須因該調整向買(mǎi)受人承擔任何責任。
第六條商品房的交付
1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前,出賣(mài)人應以短信發(fā)送電話(huà)通知登報通知買(mǎi)受人辦理交付手續。以發(fā)送短信或登報形式通知買(mǎi)受人的,通知的送達時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣(mài)人以電話(huà)通知的,通知送達的時(shí)間為電話(huà)接通時(shí)間,雙方在房屋交付現場(chǎng)補簽交付通知書(shū)。屆時(shí),買(mǎi)受人未收到交付通知的,以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間,以房屋所在地為交付地點(diǎn)。
2、買(mǎi)受人持辦理商品房交付通知書(shū)辦理商品房交付手續,并交接商品房鑰匙后,即為合同項下商品房已交付。自交付之日起,該商品房的風(fēng)險責任轉由買(mǎi)受人承擔。
3、如出賣(mài)人已如期發(fā)出商品房交付通知書(shū)或買(mǎi)受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書(shū),而買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內仍未接收商品房,則視為出賣(mài)人已將本合同項下的商品房交付予買(mǎi)受人。自視為交付之日起,該商品房的風(fēng)險責任轉由買(mǎi)受人承擔,此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視租賃費等)全部由買(mǎi)受人負擔,房屋保修期亦從此日起計算。
4、買(mǎi)受人同意接受出賣(mài)人的提前交房。買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的提前交房通知書(shū)后,應在出賣(mài)人通知交付房屋的期限內接收房屋,若買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內未接收商品房的,則視為出賣(mài)人已將本合同項下的商品房交付予買(mǎi)受人,該房屋的.風(fēng)險責任歸買(mǎi)受人承擔,此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視租賃費等)全部由買(mǎi)受人負擔,房屋保修期亦從此日起計算。
5、如買(mǎi)受人需在合同約定的交房日期前收房,出賣(mài)人可在工程竣工驗收合格后對買(mǎi)受人提前收房提供方便。
6、房屋交付時(shí),買(mǎi)受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同約定的情形,雙方應在完成交付后,按照法規和合同約定處理。
7、商品房交付使用時(shí),買(mǎi)受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設施、設備、質(zhì)量提出異議的,出賣(mài)人應當給予解釋和說(shuō)明,仍不能達成一致意見(jiàn)的,買(mǎi)受人可委托有資質(zhì)的檢測部門(mén)對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測,如檢測部門(mén)提出返修意見(jiàn)的,由出賣(mài)人承擔費用,反之由買(mǎi)受人承擔。
8、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應付款項之前,出賣(mài)人有權不予交房。
9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣(mài)人所能控制的因素,致使商品房的建筑安裝工程或出賣(mài)人履行合同規定的義務(wù)被延誤,則出賣(mài)人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時(shí)間影響持續的期間,而無(wú)須為該延誤負任何責任,也無(wú)須對買(mǎi)受人補償任何費用。
10、出賣(mài)人推遲交房可以電話(huà)或掛號信或特快專(zhuān)遞或報紙公告等方式通知買(mǎi)受人。
11、在交付房屋時(shí),買(mǎi)受人如對房屋質(zhì)量有異議的,則應書(shū)面提出。
買(mǎi)受人在接受房屋時(shí),除房屋主體結構存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外,不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋。否則,視為出賣(mài)人已經(jīng)完成交付義務(wù)。
買(mǎi)受人在辦理商品房接收手續過(guò)程中,認為有需要維修的事項,應按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中的規定要求出賣(mài)人承擔保修義務(wù),但維修事項不能作為買(mǎi)受人拒絕接收商品房并要求出賣(mài)人承擔逾期交房責任的理由。
12、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時(shí),可以書(shū)面委托代理人辦理該商品房的交付手續,但其委托代理除應具備代理的法定要件外,還必須符合以下條件之一:
公證委托,并于合同約定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提交公證書(shū)原件;買(mǎi)受人本人與代理人在房屋交付日期前,攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時(shí)前往,向出賣(mài)人當面辦理房屋交付的授權委托書(shū)原件。
第七條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準,包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形。如出賣(mài)人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中約定標準不符的,出賣(mài)人應使之達到原標準,但出賣(mài)人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的,買(mǎi)受人不得提出任何異議或要求出賣(mài)人承擔任何違約責任。
第八條商品房產(chǎn)權證的辦理
1、若買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的,應在接到出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣(mài)人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶(hù)口薄及其監護人身份證和戶(hù)口薄復印件、購房收據、委托書(shū)、面積結算協(xié)議等)以及相關(guān)費用(含專(zhuān)項維修資金、相關(guān)稅費、面積差異結算款等,如有變化以房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)的規定為準)。否則,每逾期____日出賣(mài)人可按照購房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標準向買(mǎi)受人收取違約金并順延為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權證的時(shí)間。
2、若買(mǎi)受人自行辦理房產(chǎn)證,應在接到出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權證并承擔相應費用,逾期不自行辦理的,由買(mǎi)受人承擔相應后果。
第九條保修責任
保修期內買(mǎi)受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問(wèn)題,應以書(shū)面方式向出賣(mài)人提出,出賣(mài)人應在三個(gè)工作日內派員予以答復和檢修,依據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力、買(mǎi)受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣(mài)人的原因導致的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買(mǎi)受人承擔。
出賣(mài)人對與買(mǎi)受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進(jìn)行維修,需買(mǎi)受人協(xié)助時(shí),買(mǎi)受人應先行提供便利,對買(mǎi)受人造成損害的,按規定如實(shí)進(jìn)行補償。若買(mǎi)受人無(wú)正當理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助,對于擴大部分的損失,由買(mǎi)受人承擔。
買(mǎi)受人應保護出賣(mài)人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買(mǎi)受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí),不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道,裝修方案須符合政府相關(guān)規定并報物業(yè)管理公司備案,買(mǎi)受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護,對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。
第十條合同附件二的補充約定
出賣(mài)人已向買(mǎi)受人現場(chǎng)公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》,買(mǎi)受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。
十一關(guān)于前期物業(yè)管理,約定如下:
(1)物業(yè)管理單位和委托期限
本項目的物業(yè)管理單位為河南XX公司,管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會(huì )成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。
(2)物業(yè)管理服務(wù)內容
a)物業(yè)共用部位的維修、養護和管理。
b)物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
d)公共綠化的養護和管理;
e)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
6)裝飾裝修管理服務(wù);
f)物業(yè)檔案資料管理。
(3)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用
本物業(yè)管____區域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制。
物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,物業(yè)服務(wù)支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分:
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(三)物業(yè)管____區域清潔衛生費用;
(四)物業(yè)管____區域綠化養護費用;
(五)物業(yè)管____區域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
(4)專(zhuān)項維修資金的使用
在業(yè)主大會(huì )成立之前,專(zhuān)項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規規定的方式使用和分攤:
a)由擁有或涉及相關(guān)權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過(guò)可以使用,使用完后,由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。
b)緊急情況需要即時(shí)處理的,由物業(yè)管理公司先行使用,使用完后,由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。
(5)物業(yè)管理用房
開(kāi)發(fā)商按照規定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房,管理用房產(chǎn)權歸屬全體業(yè)主所有,由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內無(wú)償使用。
第十二條其他
(一)、鑒于該項目自身屬性、規劃思路、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區的特點(diǎn),且系分期多年開(kāi)發(fā),同時(shí)根據政府批準的規劃方案,基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付,因此買(mǎi)受人同意:
(1)除買(mǎi)受人所購買(mǎi)商品房所屬區域外,____區域的所有規劃(包括但不限于功能規劃、組團設置及布局、環(huán)境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等)、開(kāi)發(fā)時(shí)間及開(kāi)發(fā)模式等出賣(mài)人均有權做出調整,最終以政府批準的規劃方案為準;對于這種調整買(mǎi)受人同意不提出異議;
(2)除買(mǎi)受人簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外,其他項目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準。
(3)買(mǎi)受人在使用道路中應當遵從出賣(mài)人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理,并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車(chē)輛及其他妨礙道路正常使用的行為,上述道路含道路中敷設的橋梁。
(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。
(5)商業(yè)配套設施投入使用的具體時(shí)間,由產(chǎn)權所有者確定。出賣(mài)人對商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹,對此并不保證。
(二)、該項目?jì)鹊墓簿坝^(guān)設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。
(三)、關(guān)于本項目?jì)扰涮自O施的所有權。
該商品房所在小區的公建、車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所、幼兒園、公共車(chē)棚等為出賣(mài)人投資建造,所有權屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人本著(zhù)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要的原則,對以上配套進(jìn)行銷(xiāo)售(出租),售價(jià)(租金)另行約定。
(四)、為保證車(chē)位的正常使用,買(mǎi)受人須與出賣(mài)人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車(chē)位使用的協(xié)議書(shū),并根據協(xié)議約定使用車(chē)位,不使用自己未取得使用權的車(chē)位;同時(shí)應按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定。
(五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等),出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權進(jìn)入買(mǎi)受人所購商品房及附屬院落,但應事先通知買(mǎi)受人,買(mǎi)受人有義務(wù)予以配合,因買(mǎi)受人原因,包括作為及不作為給出賣(mài)人或第三人造成的損失由買(mǎi)受人承擔。
(六)、買(mǎi)受人所購商品房與現場(chǎng)示范單位可能存在部分差異,買(mǎi)受人在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在,并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來(lái)的影響;買(mǎi)受人同意所購商品房的交付以買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準,上述變化不作為買(mǎi)受人退房及索賠的理由。
(七)、買(mǎi)受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣(mài)人;
(八)、規劃上專(zhuān)屬于特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡(jiǎn)稱(chēng)附帶部位),歸該房屋的業(yè)主專(zhuān)有。該部分的保修、維修責任,視同專(zhuān)有部分。買(mǎi)受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權面積,亦不作為計價(jià)面積,如將來(lái)因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產(chǎn)權登記面積,買(mǎi)受人須另外支付合同價(jià)款,須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權轉移登記,由此須支付的相關(guān)稅費由買(mǎi)受人承擔。
該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專(zhuān)項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費,依照法規及《臨時(shí)管理規約》的規定。鑒于附帶部位系無(wú)償取得,因此亦不作為商品房的交房條件。購買(mǎi)商品房的買(mǎi)受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途,并應遵守《臨時(shí)管理規約》和后期業(yè)主委員會(huì )制定的管理規則。
買(mǎi)受人對房屋進(jìn)行改造后,導致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異,由此產(chǎn)生任何權利義務(wù)變化的,均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。
(九)、為追求社區整體效果,每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設面積和色彩會(huì )有差別,出賣(mài)人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì )根據小區整體要求進(jìn)行局部調整,買(mǎi)受人對此不得提出任何異議。
(十)、按面積計收的各項費用,產(chǎn)權登記面積確定前,按照合同約定的建筑面積作為計費依據;產(chǎn)權登記面積確定后,以產(chǎn)權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關(guān)部門(mén)另有規定的除外。
(十一)、合同項下商品房的有線(xiàn)電視、通訊、采暖等配套設施需由買(mǎi)受人向該設施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開(kāi)通使用手續并繳納相關(guān)費用。
(十二)、該房屋內的所有電器設備由生產(chǎn)廠(chǎng)商直接提供保修,具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠(chǎng)商提供的保修文件為準,若因該等電器設備質(zhì)量事故造成買(mǎi)受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失,由買(mǎi)受人向生產(chǎn)廠(chǎng)商索賠,出賣(mài)人給予相應配合。
(十三)、除按商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外,雙方不得以任何其他理由單方解除合同。
買(mǎi)受人購買(mǎi)力、財產(chǎn)等自身客觀(guān)情況發(fā)生變化、出賣(mài)人財產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀(guān)情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險范疇,任何一方不得據此主張解除或變更合同,若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的,仍應依法或依約承擔相應違約責任。
合同因法律規定或合同約定解除的,雙方應在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同后三個(gè)工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷(xiāo)、抵押登記注銷(xiāo)、預告登記注銷(xiāo)及按揭合同解除等手續,出賣(mài)人在前述各項手續辦理完畢、買(mǎi)受人將房屋交還給出賣(mài)人后的十個(gè)工作日內退還買(mǎi)受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的,退款時(shí)一并計算。
(十四)、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進(jìn)行優(yōu)化與調整,交付標準以政府主管部門(mén)的批準文件為準,如有變化不另行通知。
(十五)、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡(luò )以商品房買(mǎi)賣(mài)合同所載明的電話(huà)、傳真和通信地址為準,雙方保證所提供資料的真實(shí)性,并對其真實(shí)性負責。一方聯(lián)絡(luò )方式如有變更,應在變更后____日內書(shū)面通知對方。
(十六)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及本補充協(xié)議中,書(shū)面通知的送達方式為掛號信或特快專(zhuān)遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式,通知的送達時(shí)間為
(1)掛號信或特快專(zhuān)遞發(fā)出后____日,
(2)或公告見(jiàn)報____日后視為送達。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的,后果由責任方自行承擔。
(十七)、雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì )申請仲裁。任何一方不得以任何理由,采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產(chǎn)權等權利。否則,應當承擔相應的法律責任。
(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力
(1)凡在簽約之前買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方通過(guò)口頭、書(shū)面、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書(shū)、示范單位、沙盤(pán)、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務(wù)的依據。出賣(mài)人的售樓書(shū)、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門(mén)的批準文件為準。
(2)出賣(mài)人對規劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說(shuō)明或介紹,僅為買(mǎi)受人提供參考信息,不構成出賣(mài)人的允諾。
(3)出賣(mài)人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引,不能理解為交樓標準或合同的樣品
(4)因比例或表現方法所限,部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。
(十九)、在XXX花源項目配套設施交付之前,出賣(mài)人有權在項目?jì)冗M(jìn)行該項目的廣告宣傳活動(dòng),但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。
(二十)、XXX花源為出賣(mài)人商標。(桃花源不是出賣(mài)人商標)
十三項目紅線(xiàn)內外不利因素說(shuō)明
為幫助客戶(hù)慎重選購房屋,現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:
(1)紅線(xiàn)外不利因素說(shuō)明
1、37公交車(chē)站點(diǎn),距離XXX花源約200米,目前尚無(wú)公交站牌,本公司只告知信息,不對此提供保證。最終以政府實(shí)施為準。
2、小區北側距離紅線(xiàn)約30米處為正在使用的鐵路專(zhuān)線(xiàn),小區東側距離紅線(xiàn)約100米處為正在使用的鐵路專(zhuān)線(xiàn),可能會(huì )對臨近樓棟帶來(lái)不利影響。
3、小區東側、南側道路可能會(huì )給臨近樓棟帶來(lái)噪音、燈光、尾氣等影響。
4、小區東北XX有垃圾中轉站,可能會(huì )給臨近樓棟帶來(lái)不利影響。
5、出賣(mài)人在制定銷(xiāo)售價(jià)格時(shí),已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。
注:上述提示內容系本公司根據________年____月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述,未必包含該區域所有信息亦不能作為銷(xiāo)售承諾。若資料有誤差或變更,恕不另行通知,亦不承擔任何責任。
(2)紅線(xiàn)內不利因素說(shuō)明
1、本小區紅線(xiàn)內現規劃有以下公共配套設施,在符合國家標準的前提下,仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。
2、小區南入口、北入口、東入口,可能對周邊住戶(hù)造成噪音、燈光、尾氣等影響。
3、20、21號樓設置商業(yè),可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。
4、小區內規劃有景觀(guān)噴泉和健身器材,供業(yè)主觀(guān)賞和使用,請遵守安全提示。
5、小區內設有配套公建、配電設施,可能會(huì )給周邊樓棟帶來(lái)不利影響。
6、項目停車(chē)方式為地上車(chē)庫和地下停車(chē)場(chǎng),地下停車(chē)場(chǎng)臨近樓棟有出入口,可能對停車(chē)周邊住戶(hù)產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;
7、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位,其他部分的交付時(shí)間將結合項目整體開(kāi)發(fā)計劃進(jìn)展安排。
8、小區各樓棟分布有各種管道,均有可能造成不利影響。
9、出賣(mài)方在制定銷(xiāo)售價(jià)格時(shí),已充分考慮以上不利因素的影響。
10、以上信息,基于經(jīng)政府批準的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的,以最終政府批準的規劃及設計方案為準。
十四、本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容如有沖突,以本補充協(xié)議為準。
十五、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更,可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。
十六、買(mǎi)受人應按本合同約定的付款方式和付款期限,將應付款項通過(guò)出賣(mài)人現場(chǎng)機刷卡或以現金方式支付于出賣(mài)人。
十七、買(mǎi)受人確認,出賣(mài)人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前,已就合同條款尤其是可能會(huì )免除或者限制出賣(mài)人責任的條款按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō)明,買(mǎi)受人已充分理解并同意其全部?jì)热荨?/p>
十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份,雙方各執壹份,效力相同。本合同附件八共8頁(yè)。
出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):
________年____月____日________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇14
出賣(mài)人:
組織機構代碼證號:
買(mǎi)受人:
身份證號:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規及______委員會(huì )、_____人民政府關(guān)于印發(fā)《_______》的通知精神(____(______)_____號),出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就____限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議:
一、樓房的屬性、位置、戶(hù)型結構及買(mǎi)受對象
本合同所售樓房為大產(chǎn)權限價(jià)商品房,位于_____東門(mén)組(______保障性住房安置小區),屬磚混結構,層高共六層(不含地下室)。樓頂為坡屋面,外墻為涂料粉刷,樓內為毛坯房,安裝防盜門(mén)、鋁合金窗,通水、電、暖、訊。單戶(hù)建筑面積有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三種(含公攤部分)。買(mǎi)受對象為_(kāi)______政府機關(guān)干部職工和鎮屬村干部。
二、計價(jià)方式及價(jià)款
本合同所售樓房按建筑面積計算。一層樓房售價(jià)2360元/㎡,二層樓房售價(jià)2400元/㎡,三層樓房售價(jià)2470元/㎡,四層樓房售價(jià)2470元/㎡,五層樓房售價(jià)2410元/㎡,六層樓房售價(jià)2310元/㎡,地下室售價(jià)1000元/㎡?偡慨a(chǎn)證由出賣(mài)人負責辦理,費用由出賣(mài)人承擔;單戶(hù)房產(chǎn)證由買(mǎi)受人負責辦理,費用由買(mǎi)受人承擔。
三、所選樓號、房號及面積
買(mǎi)受人購買(mǎi)的樓房為號樓單元層號房,建筑面積為㎡;地下室為號室,建筑面積為㎡。(合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準)
四、付款方式及期限
付款方式為分期付款。即:____年1月10日前交付8萬(wàn)元;____年4月30日前交付10萬(wàn)元;下剩尾款待工程竣工驗收、決算完成后,一次性交清。
五、樓房交付期限
出賣(mài)人負責于____年9月底前完成限價(jià)商品房及室外附屬工程建設,____年12月底前完成工程決算和驗收,取得交付使用批準文件(包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》),交付使用。如遇特殊原因未能按期交房,雙方可按有關(guān)規定協(xié)商解決。
六、保修責任
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同附件,出賣(mài)人自樓房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。在限價(jià)商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣(mài)人原因造成的`損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買(mǎi)受人承擔。
七、違約責任
。ㄒ唬┵I(mǎi)受人應在合同規定時(shí)限內按時(shí)足額繳納樓款。若未按合同規定的時(shí)間內交清應交款項,按逾期時(shí)間分別處理(不作累加),即:逾期30日之內,自本合同規定的交款期限之第二天起至全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款0.2%的違約金,合同繼續履行;逾期超過(guò)30日后,出賣(mài)人有權解除合同,樓房另行處置,所交樓款由買(mǎi)受人主動(dòng)持據領(lǐng)取,不計利息。
。ǘ┵I(mǎi)受人在取得樓房使用權后,五年內不得轉讓或出售,不得擅自改變建筑主體結構、承重結構和用途,不得損壞公共設施。否則,一經(jīng)查實(shí),按有關(guān)規定嚴肅處理。
。ㄈ┏鲑u(mài)人應按合同約定條款,負責辦理總房產(chǎn)證、負責監督工程建設、負責按期交房、負責履行保修義務(wù)、負責物業(yè)公司的組建及管理。否則,買(mǎi)受人有權提出合理要求或索賠。對于買(mǎi)受人提出的合理要求或索賠事項,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可依法通過(guò)司法程序解決。
八、本合同未盡事項,雙方可簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自簽字之日起生效。
出賣(mài)人(蓋章):
法人代表(簽字):
買(mǎi)受人(簽字):
____年__月__日
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