房屋買(mǎi)賣(mài)合同居間
在當今不斷發(fā)展的世界，合同的地位越來(lái)越不容忽視，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同居間，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
甲方(賣(mài)方)：______________________ 身份證號碼：______________________
乙方(買(mǎi)方)： ______________________身份證號碼：______________________
丙方(中介方)：______________________
根據《中華人民共和國民法典》(自__________年__________月__________日起施行)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)丙方提供居間服務(wù)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜，為明確雙方權利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條 房地產(chǎn)基本情況
甲方同意將其所擁有的位于 住房出售給乙方。該房地產(chǎn)建筑面積___________㎡,房屋所有權證號______________________。 附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括________________。
第二條 甲方承諾
甲方對轉讓房地產(chǎn)的權屬提供如下承諾：
1、保證該房地產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規定及政策，否則，由甲方承擔全部責任。
2、該房地產(chǎn)的權利被限制情況為
□A、甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權，交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔，保證乙方不受第三人合法追索
□B、該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設定抵押，抵押權人為 甲方應于 前辦理抵押注銷(xiāo)手續。
3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費及設施安裝費等債務(wù)糾紛，甲方應在申請辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前辦妥結清，如有未清事項由甲方承擔全部責任。
4、因該房地產(chǎn)存在權利負擔或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。
第三條 成交價(jià)格
經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致該房屋成交總價(jià)為人民幣________________元整該成交價(jià)款包括附隨房屋一并轉讓的設施、設備價(jià)格。
第四條 付款方式
1、本合同簽訂之日乙方應向甲方支付定金____________________元整作為購房擔保。在申請辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金;乙方毀約的，無(wú)權要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)申請手續簽字后，定金抵作購房款。
2、為督促甲方及時(shí)履約，乙方可以預留____________________元整作為履約保證金，此款在甲方實(shí)際交付房屋、結清應付費用、房地產(chǎn)權全部過(guò)戶(hù)至乙方名下之日結清。
3、除定金之外的剩余房款________________元整,甲乙雙方約定采取以下第________________種付款方式：
A、乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)申請手續簽字之日一次性付清。
B、乙方采取貸款方式付款 。
(1)乙方應于____________________給付甲方首付款____________________元整，剩余房款____________________元整申請貸款。
(2)乙方應于____________________向貸款機構提交貸款申請的相關(guān)資料，并配合貸款機構進(jìn)行貸款調查、審查和審批等手續，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。
(3)如貸款機構實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第 種方式處理：
a、乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內補足應交款。
b、合同終止甲方應在合同終止之日起三個(gè)工作日內退還乙方已付所有款項雙方互不承擔違約責任。
C、甲乙雙方約定的其他付款方式。
第五條 產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
1、甲乙雙方同意于 ,共同應攜帶相關(guān)資料向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權轉移登記。
2、房產(chǎn)登記機關(guān)準予登記的雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權利轉移時(shí)間。
3、辦理產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續所發(fā)生的稅費由方承擔。
4、在房地產(chǎn)權過(guò)戶(hù)未辦理完畢前，如遇規劃拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續，有關(guān)遷安置補償的權利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔。
第六條 房屋交付
1、甲方應于 騰出該房屋交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門(mén)鑰匙作為房屋轉移占有的標志。
2、該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)、查驗。
4、房屋風(fēng)險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。
5、甲方應于________________前將落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
第七條 違約責任
1、除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的萬(wàn)分之五向甲方加付違約金，逾期超過(guò) 日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，應書(shū)面通知乙方。乙方應按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的__________%向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。
2、除不可抗力影響外甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶(hù)籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬(wàn)分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣，逾期交房超過(guò) 日的，乙方有權退房，甲方應自退房通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的__________%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
3、甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過(guò)戶(hù)延期的，每逾期一日，違約方應向對方支付__________元違約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過(guò)錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起 天內完全取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的__________%向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
4、本合同簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣(mài)給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣(mài)或抵押給第三人，導致本合同目的不能實(shí)現的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方全部已付款，并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。
5、甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實(shí)現的，另一方有權解除合同，本合同被解除的參照本條第1、2款執行。
第八條 中介服務(wù)
1、丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)，充當訂約介紹人和撮合人，提供法律咨詢(xún)，擬定合同文本并協(xié)助、指導訂立合同，協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶(hù)及貸款等手續，為雙方簽訂和履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同創(chuàng )造便利。
2、中介服務(wù)費按房屋成交總價(jià)的__________%收取，共計________________元整,由________________方承擔，應于交付定金時(shí)一次性付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免，甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔__________%。若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過(guò)錯方承擔全部中介費。
3、甲方或乙方不按時(shí)支付中介費的，每逾期一日，應按未付費用的3%向丙方加付違約金，本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過(guò)其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。
4、丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
5、在本合同簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書(shū)及房款，含車(chē)庫交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶(hù)所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，丙方及時(shí)提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。
第九條 補充或變更約定事項(對以上條款的變更約定效力優(yōu)先于原約定) 。
第十條 其他條款
1、本合同未盡事項由當事方另行議定簽訂補充協(xié)議。
2、本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法起訴。
3、為辦理貸款或產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。
4、本合同自三方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。
甲 方(簽章)： ____________________ 乙 方(簽章)：____________________
丙方代表(簽章)： ____________________
簽約時(shí)間：____________________
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