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標準商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程
隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同出現的次數越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的標準商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程，僅供參考，歡迎大家閱讀。
引言：
商品房買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售并轉移房屋所有權予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的房屋買(mǎi)賣(mài)行為。那么，商品房買(mǎi)賣(mài)的交易流程是怎樣的呢?
各大城市的商品房買(mǎi)賣(mài)流程大同小異，基本流程一般為：
簽訂《認購書(shū)》→簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證(初始登記)→辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權登記→買(mǎi)受人還清按揭貸款，注銷(xiāo)抵押登記。
1、簽訂《認購書(shū)》
《認購書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書(shū)》是商品房預(銷(xiāo))售程序的第一個(gè)環(huán)節，商品房開(kāi)發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤(pán)所在地設立售樓處。
購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書(shū)》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買(mǎi)人，并應實(shí)事求是地向購買(mǎi)人介紹項目的進(jìn)展情況。當簽訂完《認購書(shū)》后，出售方應給購買(mǎi)人《簽約需知》，以使購買(mǎi)人清楚下一環(huán)節及簽約有關(guān)細節。
2、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》
購買(mǎi)人在簽訂《認購書(shū)》后，應當在《認購書(shū)》中約定的時(shí)間內到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開(kāi)發(fā)商達成商品房買(mǎi)賣(mài)的最終合意。
《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費用、服務(wù)內容和質(zhì)量要求、雙方的權利義務(wù)等。
根據《物業(yè)管理條例》第二十五條的規定，建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，開(kāi)發(fā)商在辦理房屋預售手續的同時(shí)上報房管部門(mén)的市場(chǎng)交易管理系統予以公示，由購房人在購房時(shí)確認。
3、與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》
為鼓勵購房者購買(mǎi)所建房屋，開(kāi)發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開(kāi)發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行、開(kāi)發(fā)商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書(shū)。在商品房預售中，購房人通過(guò)按揭方式購買(mǎi)商品房的，通常方式是支付一部分樓價(jià)款(即首付款)給開(kāi)發(fā)商，其余房?jì)r(jià)款則通過(guò)金融機構貸款支付給開(kāi)發(fā)商。
在此按揭過(guò)程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議將購買(mǎi)人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商解除擔保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。
4、辦理預售登記
商品房預售，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購買(mǎi)人簽訂商品房預售合同(即《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》)。買(mǎi)賣(mài)雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預售合同登記備案手續。
辦理預售(買(mǎi)賣(mài))登記時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須帶齊全部預售(買(mǎi)賣(mài))契約。買(mǎi)方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應當有書(shū)面委托書(shū)。如果親自辦理手續，應攜帶上述能證明身份的個(gè)人有效證件。
5、《商品房抵押貸款合同》登記備案
《商品房抵押貸款合同》登記備案是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統建設的重要組成部分�！督ㄔO部20xx年工作要點(diǎn)》、《轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)〔20xx〕37號)、《關(guān)于整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的意見(jiàn)》(建住房〔20xx〕166號)等對此均有明確要求。
知識總結：
商品房買(mǎi)賣(mài)是一種特殊商品的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)標的額巨大，手續繁瑣，持續時(shí)間長(cháng)。購買(mǎi)人對商品房買(mǎi)賣(mài)流程的了解，有利于其在與開(kāi)發(fā)商的博弈中充分維護自己的合法權益，滿(mǎn)足自己的居住需求和實(shí)現自己的住房夢(mèng)想。
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