商品房買(mǎi)賣(mài)合同范例5篇
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強,合同的用途越來(lái)越廣泛,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多,你確定會(huì )寫(xiě)嗎?以下是小編精心整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,歡迎大家分享。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
出賣(mài)方:
身份證編號:地址:聯(lián)系電話(huà):
出賣(mài)方共有人:
身份證編號:地址:聯(lián)系電話(huà):
委托代理人:
身份證編號:地址:
買(mǎi)受方:
身份證編號:地址:聯(lián)系電話(huà):
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,本著(zhù)公平公正、誠實(shí)守信的原則,就該下列房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項,達成協(xié)議如下:
一、房屋基本情況:
房屋座落:_____________________,樓盤(pán)名:___,___幢___單元___室,產(chǎn)權:個(gè)人所有房產(chǎn),房層建筑面積:___平方米,房屋總層數:___層,所屬樓層:___層,用途:___,房權證監號:字第號,裝修狀況:_____________。
二、甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關(guān)的合法手續,否則承擔一切法律責任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意,且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
三、房?jì)r(jià)款:
甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為¥:___元。
四、付款方式及交易方式:
1、乙方向甲方支付¥___元整),作為購房定金,進(jìn)入交易程序后即轉為購房款。
2、本協(xié)議簽定后,甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買(mǎi)并支付本協(xié)第三條規定之購房款。
交易流程和付款步驟:
、匐p方協(xié)商達成一致后,簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同,交¥:___元,作為定金,以后自動(dòng)轉為房屋首付款,并到廉江市房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權證。
、谫I(mǎi)賣(mài)雙方把相關(guān)資料交給銀行,去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過(guò)后,甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。如果銀行放款不夠,乙方以現金的形式補夠。
、廴揭黄鸬搅蟹抗芩マk理過(guò)戶(hù)手續。在房管所把稅和費的票據打印后,到過(guò)戶(hù)中心把甲方產(chǎn)權證、身份證、結婚證、戶(hù)口資料通過(guò)后,并開(kāi)收據證明為準。由于甲方房款沒(méi)有收到,乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫(huà)押為據,領(lǐng)新產(chǎn)權證的收件單由甲方拿到___個(gè)工作日后,買(mǎi)賣(mài)雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權證并一起把房屋產(chǎn)權證交給銀行放款,此時(shí)乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見(jiàn)證人。甲方未到的房款,銀行會(huì )轉入甲方在銀行開(kāi)的銀行賬號上。
3.在本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方于年月《房屋所有權證》權屬登記交易手續,逾期責任自己承擔。
4.甲、乙雙方應無(wú)條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續規定的所有證件和文件資料,甲方代理人負責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續,甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易,中介方不承擔責任。
5.房屋交割方式:
待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方,并保證室內原有設施齊全完整無(wú)損,此購房交割后的一切費用由乙方承擔,此購房的水、電、氣等基礎設施的用戶(hù)卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理,至此協(xié)議圓滿(mǎn)結束。
6.居間付款方式:
買(mǎi)房付給中介方的'服務(wù)費是房屋總成交價(jià)的___%,即___元,在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)各付___%,即¥:___元。
五.違約責任:
1.甲方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,甲方任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產(chǎn)權交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣¥:___元。
2.乙方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,乙方任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣¥:元。
3.自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費。
六.其他約定:
1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無(wú)法履行,并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。
3在銀行放款前,甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清,并出具所交清單。
4.上述房屋以乙方勘察為準,一經(jīng)交割,甲方不再承擔任何維修。
七.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決
八.本協(xié)議未盡事項,可由雙方協(xié)商解決或簽定《補充協(xié)議》。
九.在整個(gè)房屋交易過(guò)程中,若遇國家的大政方針的變化,以現行政策為準。
十.慎重聲明,為了保障個(gè)人的利益和客戶(hù)的權利以及義務(wù),必須簽字畫(huà)押,否則不承擔任何法律責任。
十一.本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份,另甲方委托人執一份,本協(xié)議簽字畫(huà)押即生效,具有同等法律效力。
甲方:乙方:中介方:
委托代理人:
簽定時(shí)間:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________________________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買(mǎi)甲方出售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條
甲方通過(guò)土地使用權______________(出讓轉讓劃撥)方式取得______________區/市(縣)______________地塊土地使用權,并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證,證書(shū)號為:____________________________,土地面積為:______________,土地用途為:______________。
甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《______________》______________(暫定名現定名)商品房,主體建筑物的建筑結構為_(kāi)_____________結構;建筑物地上層數為_(kāi)_____________層,地下層數為_(kāi)________層。
乙方購買(mǎi)的商品房為_(kāi)_____________(現房預售商品房)。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________,商品房預售許可證號為_(kāi)______________________,F房產(chǎn)權登記備案號為_(kāi)______________________。
第二條
乙方向甲方購買(mǎi)______________路______________幢(號)______________層_______________室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋),政府批準的規劃用途為_(kāi)_____________。
該商品房陽(yáng)臺是______________(封閉式非封閉式)。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)_____________平方米,其中套內建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。
該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局)見(jiàn)本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件5。
第三條
乙方購買(mǎi)該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣______________元。(大寫(xiě)):____________________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款暫定為人民幣______________元。(大寫(xiě)):_______________________。
第四條
乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(含附件3中裝修、設備價(jià)格)是指該房屋和相應比例的`土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外,不再作變動(dòng)。
第五條
在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以______________市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準,如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí),除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款;甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條
本合同一式______________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______________份,_________各執______________份。
甲方(簽章):____________________________乙方(簽章):_______________________________
聯(lián)系電話(huà):______________________________聯(lián)系電話(huà):_________________________________
________________年__________月__________日________________年__________月__________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題
對商品房預售合同的效力問(wèn)題,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導對該規定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述,容易理解,操作性較強。但對于商品房現售的條件,法律和行政法規未作明確規定,對現售合同的效力問(wèn)題,上述司法解釋亦未作規定。實(shí)踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)ó斎话ㄉ唐贩抠I(mǎi)賣(mài))作為強制性規定理解,則商品房現售合同生效條件應為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)。但上述理解顯然與建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件不符。
若不作上述理解,則違規開(kāi)發(fā)的商品房,只要已竣工,只要不具備導致合同無(wú)效的其它事實(shí),買(mǎi)賣(mài)即為合法有效的合同而受法律保護,不利于保護消費者的權利,因為沒(méi)有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定,《商品房銷(xiāo)售管理辦法》只是部門(mén)規章。筆者認為,在商品房現售合同的效力問(wèn)題上,我國法律存在漏洞,急需相關(guān)的立法和司法機構作出補充。筆者主張,在目前的法律框架內,可以將《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第(四)項的規定結合起來(lái)作為商品房現售合同的生效條件,如商品房不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的條件,則可以商品房買(mǎi)賣(mài)合同損害社會(huì )公共利益為由,援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第(四)項的規定確認其無(wú)效。如此補充現有法律的漏洞。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)
這是每個(gè)審判員審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。
關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi),對行政執法和司法最有影響和意義的分類(lèi)是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程并結合合同成立時(shí)間對商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行的'分類(lèi)。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定,上述合同分類(lèi)問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定,決定著(zhù)案件審理的方向。根據建設部制定的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條的規定,商品房現售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付房?jì)r(jià)款的行為;商品房預售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。
對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房,其買(mǎi)賣(mài)合同應按預售還是按現售處理,筆者認為,將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷:允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設過(guò)程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設;預售是一種特殊的銷(xiāo)售,預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解:蓋好了的房子是現房,尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房;诖,筆者主張將上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)糾紛適用現售合同的相關(guān)規定調整,其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實(shí)際隱含著(zhù)已竣工未驗收或驗收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現房這一觀(guān)念,和合法與不合法的合同只要種類(lèi)相同即適用相同的法律規范的理念。
三、因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解除合同的條件
房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應解除合同,因法有明文規定,現在審判實(shí)踐中已是共識。但對一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達到什么程度,當事人可以請求法院解除合同,實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規定,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項規定的解除合同的條件,即“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的”在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的解釋和應用,但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴重影響居住使用”?該條解釋的可操作性不強,依賴(lài)于法官的自由裁量。有人認為,商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準,只要房屋能安全的居住使用,其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì )嚴重影響居住使用;其他人認為,“居住使用”不僅以安全為條件,與房屋價(jià)值相應的舒適和美觀(guān)亦是正常居住使用的標準,如房屋不具備與其價(jià)值相應的舒適和美觀(guān)程度,亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀(guān)點(diǎn)。
四、關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同締結過(guò)程中欺詐行為的認定
在商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任,是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規定中的亮點(diǎn)。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關(guān)規定確定的,明確了雙
倍賠償在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中的適用范圍,防止其運用的任意性,對于正確維護開(kāi)發(fā)商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中,因惡意違約行為客觀(guān)性較強,較易審查和認定;而對于欺詐行為如何認定,實(shí)踐中審判人員的認識不一。筆者認為,上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關(guān)司法解釋的規定,欺詐行為主要可以劃分為兩類(lèi):即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中,虛假陳述是作為,客觀(guān)性較強,當事人舉證不易,但法院認定不難,在此不作論述。對于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認定,爭論很多。根據王利明教授的觀(guān)點(diǎn)(見(jiàn)王教授所著(zhù)《違約責任論》有關(guān)內容),有義務(wù)告知對方真實(shí)情況而故意不告知,應認定為故意隱瞞,并提出認定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向對方陳述真實(shí)事實(shí)。筆者認為,上述觀(guān)點(diǎn)從理論上為我們確認隱瞞行為,提供了簡(jiǎn)明和可操作的規則。
但王教授未對如何認定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認為,按一般的理解,故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應該承認,存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當事人的主觀(guān)情況,如是否知道或應當知道真實(shí)情況,結合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù),若均是確定的,而當事人未告知,并造成對方陷入錯誤認識,則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定,但筆者認為,有關(guān)的法條上有“故意”二字,就應該如此理解和操作,查明不了,依法不予認定即可,但不能推定。
五、審判實(shí)踐中的幾點(diǎn)做法:
1、對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的,可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數案件是開(kāi)發(fā)商違約但不構成根本違約的,如一般質(zhì)量問(wèn)題、面積存在少量誤差等,這種房屋質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現時(shí),多數消費者已經(jīng)入住,有些已經(jīng)對房屋進(jìn)行了裝修,如果判決退房,會(huì )使雙方損失擴大,可判決開(kāi)發(fā)商對房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償,從而最大限度地維護社會(huì )穩定和秩序。
2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上,著(zhù)重保護預購方的合法權益。在商品房預售合同糾紛中,預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的,有的是因為預售方將商品房轉賣(mài)給第三人引起的,等等。對于這類(lèi)糾紛,較難處理的問(wèn)題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數預購方都要求預售方退還房款(解除合同)并承擔違約責任。當然,也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類(lèi)糾紛,在堅持合同效力的前提下,切實(shí)維護預購方的合法權益。一方面,在預售方有能力繼續履行合同的情況下,應當要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。否則,如果判定解除合同,退還房款,則可能由于預售方無(wú)力退款而使預購人的合法權益得不到保障;另一方面,在預售方?jīng)]有能力繼續履行合同的情況下,而預售方又有足夠的資金可以退還房款的,則可以解除合同,退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無(wú)繼續履行合同的能力,又無(wú)退款的能力,則可以采取一定的保全措施,以保護預購方的合法權益。在這種情況下,應當判決解除合同,責令預售方承擔違約責任,并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進(jìn)行強制拍賣(mài),以拍賣(mài)的價(jià)款退還預購方的房款。
3、抓爭議的主要焦點(diǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件,當事人會(huì )有幾種乃至十幾種訴訟請求。在調解時(shí),抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有調解成功的可能。如我院審理的李某等商戶(hù)訴黑龍江長(cháng)宏房地產(chǎn)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛一案,原告提起的訴訟請求有十一項,但經(jīng)過(guò)與合同對比分析,合法的請求只有三項,而在這三項的合法請求中最主要的是支付預期交房違約金。抓住這個(gè)主要爭議焦點(diǎn),法官有針對性地做雙方當事人的工作,很快促成雙方達成調解協(xié)議。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
出賣(mài)人(甲方):
身份證號:
買(mǎi)受人(乙方)
身份證號:
居間方(丙方):
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方通過(guò)貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹,由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為: 。
(二)房地產(chǎn)座落:
(三)房地產(chǎn)建筑面積: 平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權面積: 平方米。
(四)隨該房地產(chǎn)同時(shí)轉讓的設備及裝飾情況見(jiàn)本合同附件一。
(五)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶(hù)口等其他關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四。
第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權屬無(wú)爭議,在將房地產(chǎn)出售前,已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權證內的權利人協(xié)商一致,若出售后配偶再提出異議的,由權利人承擔法律責任,并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉讓的`房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě):,小寫(xiě): 。(若與到產(chǎn)權處和地稅局申報的過(guò)戶(hù)價(jià)格有沖突的,以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格)。
第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確,乙方交付房?jì)r(jià)款后,甲方應開(kāi)具收款憑證給乙方。
第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確,甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。
第六條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入
本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方確認,在 年 月 日之前,甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區房屋管理局申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續(若遇特殊原因延長(cháng)5個(gè)工作日),甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過(guò)戶(hù)手續,若到期未前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)交易手續,按定金協(xié)議上的違約條款處理。
第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費、中介服務(wù)費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用的承擔和支付方式,按本合同附件三約定支付。
第九條 若乙方采取貸款方式購買(mǎi)該房地產(chǎn),甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續,乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件,如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,乙方應使用現金補齊所差房款,繼續履行該合同。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的,以本合同附件條款為準。
第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執壹份,簽字蓋章生效。
甲方(簽字):
電話(huà):
乙方(簽字):
電話(huà):
丙方(簽章):
置業(yè)顧問(wèn):
電話(huà):
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
出賣(mài)人:
買(mǎi)受人:
根據出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十一條之規定,現就合同未盡事宜,雙方達成以下補充約定以資共同信守:
第一條面積確認及面積差異處理。
買(mǎi)受人應在辦理該商品房交付手續時(shí)與出賣(mài)人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議,并結清相關(guān)房款,否則出賣(mài)人有權不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理房屋所有權證并不視為出賣(mài)人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證,由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買(mǎi)受人承擔。
該商品房的預測面積是按照現行房產(chǎn)測量規范及有關(guān)補充文件預測所得。該商品房交付時(shí),如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規范、文件調整導致預測面積與實(shí)測面積差異的,不視為出賣(mài)人違約,亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實(shí)測面積的差異,由買(mǎi)受人和出賣(mài)人據實(shí)結算,多退少補。
第二條付款方式及期限
1、一次性付款
買(mǎi)受人于合同簽訂之日起日內向出賣(mài)人一次性付清房款人民幣 元。
2、貸款方式付款
買(mǎi)受人于合同簽訂之日起日內,向出賣(mài)人支付購房總價(jià)款的 %的首付款 元。
其余價(jià)款元,買(mǎi)受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。
第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責任
1、買(mǎi)受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時(shí),已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因,而導致銀行拒絕為買(mǎi)受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買(mǎi)受人補充資料、或另行提供擔保人時(shí),買(mǎi)受人應無(wú)條件地配合并與出賣(mài)人協(xié)商變更相關(guān)合同內容。
2、買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料并辦理按揭貸款買(mǎi)受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,或者在出賣(mài)人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的,視為買(mǎi)受人違約。
逾期在30日之內的,買(mǎi)受人應每日按照購房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標準向出賣(mài)人支付違約金
逾期超過(guò)30日后,買(mǎi)受人應于逾期滿(mǎn)30日的次日一次性支付清購房余款和違約金否則,出賣(mài)人有權解除合同,并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
買(mǎi)受人向銀行申請個(gè)人住房貸款的成數及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買(mǎi)受人申請的額度不一致,則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應當以自有資金支付的首付款,由買(mǎi)受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣(mài)人一次性付清,買(mǎi)受人延遲支付上述款項的:逾期在三十日內的,應每日按購房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金逾期超過(guò)三十日的,出賣(mài)人有權解除合同,買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
3、買(mǎi)受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式,則需遵照以下條款執行:
買(mǎi)受人應于出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買(mǎi)受人申請額度的差額部分作為買(mǎi)受人應當另行支付的首付款,由買(mǎi)受人在接出賣(mài)人的通知之日起7日內付清。買(mǎi)受人應根據公積金管理中心的審核要求及時(shí)補充資料,并配合出賣(mài)人變更相關(guān)合同內容。
若買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的,應于前述15日屆滿(mǎn)的次日一次性付清購房余款或書(shū)面通知出賣(mài)人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款,否則,出賣(mài)人有權解除合同并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
買(mǎi)受人應自出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料并辦理按揭貸款,逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。
在出賣(mài)人保證期限內,如因買(mǎi)受人未按時(shí)償還銀行貸款導致出賣(mài)人承擔擔保責任,出賣(mài)人有權向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人承擔保證責任后的次日向出賣(mài)人清償出賣(mài)人承擔的.擔保金額及出賣(mài)人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出,否則,買(mǎi)受人還應從出賣(mài)人實(shí)際承擔擔保責任之日起每日按出賣(mài)人承擔金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。
因買(mǎi)受人的原因,貸款銀行解除與買(mǎi)受人簽訂的借款合同或造成出賣(mài)人承擔保證責任而導致出賣(mài)人為買(mǎi)受人償還貸款銀行的借款和其他款項的,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同時(shí),買(mǎi)受人應向出賣(mài)人清償出賣(mài)人代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人發(fā)出解除合同通知后向出賣(mài)人騰退該商品房,買(mǎi)受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣(mài)人所有,出賣(mài)人不予以補償。
第四條出賣(mài)人逾期交房違約責任的補充
發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的,可據實(shí)予以延期,不適用合同第十條有關(guān)出賣(mài)人逾期交付商品房的違約責任條款,但出賣(mài)人應出具相關(guān)證明文件作為免責依據:
.執行法律、法規和政府規章等強制性文件
.其他自然災害或意外事件
如因乙方原因導致逾期交房,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第五條規劃、設計變更約定的補充
1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更,出賣(mài)人應在變更確立后30日內書(shū)面告知買(mǎi)受人,但不承擔違約責任。
2、買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未做出書(shū)面答復的,視同接受變更,雙方權利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執行。
3、本合同中所稱(chēng)的“商品房設計”是指:買(mǎi)受人所購商品房之套內戶(hù)型設計及買(mǎi)受人所購商品房之所在樓宇的用途設計,“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。
4、在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意,出賣(mài)人對原規劃設計方案作出局部的調整,可不通知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的,則在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,出賣(mài)人可對原規劃設計方案進(jìn)行調整,可不通知買(mǎi)受人。
5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的,雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理。
6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施,不屬于環(huán)境布局范圍之內,買(mǎi)受人同意出賣(mài)人為了小區的整體利益或應有關(guān)主管部門(mén)要求對上述設施的最終位置進(jìn)行調整。最終位置以實(shí)際交付為準,屆時(shí)本合同繼續履行,且出賣(mài)人無(wú)須因該調整向買(mǎi)受人承擔任何責任。
第六條商品房的交付
1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前,出賣(mài)人應以短信發(fā)送/電話(huà)通知/登報通知買(mǎi)受人辦理交付手續。以發(fā)送短信或登報形式通知買(mǎi)受人的,通知的送達時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣(mài)人以電話(huà)通知的,通知送達的時(shí)間為電話(huà)接通時(shí)間,雙方在房屋交付現場(chǎng)補簽交付通知書(shū)。屆時(shí),買(mǎi)受人未收到交付通知的,以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間,以房屋所在地為交付地點(diǎn)。
2、買(mǎi)受人持辦理商品房交付通知書(shū)辦理商品房交付手續,并交接商品房鑰匙后,即為合同項下商品房已交付。自交付之日起,該商品房的風(fēng)險責任轉由買(mǎi)受人承擔。
3、如出賣(mài)人已如期發(fā)出商品房交付通知書(shū)或買(mǎi)受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書(shū),而買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內仍未接收商品房,則視為出賣(mài)人已將本合同項下的商品房交付予買(mǎi)受人。自視為交付之日起,該商品房的風(fēng)險責任轉由買(mǎi)受人承擔,此后有關(guān)商品房的所有費用全部由買(mǎi)受人負擔,房屋保修期亦從此日起計算。
4、買(mǎi)受人同意接受出賣(mài)人的提前交房。買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的提前交房通知書(shū)后,應在出賣(mài)人通知交付房屋的期限內接收房屋,若買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內未接收商品房的,則視為出賣(mài)人已將本合同項下的商品房交付予買(mǎi)受人,該房屋的風(fēng)險責任歸買(mǎi)受人承擔,此后有關(guān)商品房的所有費用全部由買(mǎi)受人負擔,房屋保修期亦從此日起計算。
5、如買(mǎi)受人需在合同約定的交房日期前收房,出賣(mài)人可在工程竣工驗收合格后對買(mǎi)受人提前收房提供方便。
6、房屋交付時(shí),買(mǎi)受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同約定的情形,雙方應在完成交付后,按照法規和合同約定處理。
7、商品房交付使用時(shí),買(mǎi)受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設施、設備、質(zhì)量提出異議的,出賣(mài)人應當給予解釋和說(shuō)明,仍不能達成一致意見(jiàn)的,買(mǎi)受人可委托有資質(zhì)的檢測部門(mén)對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測,如檢測部門(mén)提出返修意見(jiàn)的,由出賣(mài)人承擔費用,反之由買(mǎi)受人承擔。
8、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應付款項之前,出賣(mài)人有權不予交房。
9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣(mài)人所能控制的因素,致使商品房的建筑安裝工程或出賣(mài)人履行合同規定的義務(wù)被延誤,則出賣(mài)人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時(shí)間影響持續的期間,而無(wú)須為該延誤負任何責任,也無(wú)須對買(mǎi)受人補償任何費用。
10、出賣(mài)人推遲交房可以電話(huà)或掛號信或特快專(zhuān)遞或報紙公告等方式通知買(mǎi)受人。
11、在交付房屋時(shí),買(mǎi)受人如對房屋質(zhì)量有異議的,則應書(shū)面提出。
買(mǎi)受人在接受房屋時(shí),除房屋主體結構存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外,不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋。否則,視為出賣(mài)人已經(jīng)完成交付義務(wù)。
買(mǎi)受人在辦理商品房接收手續過(guò)程中,認為有需要維修的事項,應按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中的規定要求出賣(mài)人承擔保修義務(wù),但維修事項不能作為買(mǎi)受人拒絕接收商品房并要求出賣(mài)人承擔逾期交房責任的理由。
12、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時(shí),可以書(shū)面委托代理人辦理該商品房的交付手續,但其委托代理除應具備代理的法定要件外,還必須符合以下條件之一:
公證委托,并于合同約定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提交公證書(shū)原件
買(mǎi)受人本人與代理人在房屋交付日期前,攜帶各自身份證原件及復印件同時(shí)前往,向出賣(mài)人當面辦理房屋交付的授權委托書(shū)原件。
第七條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準,包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形。如出賣(mài)人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中約定標準不符的,出賣(mài)人應使之達到原標準,但出賣(mài)人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的,買(mǎi)受人不得提出任何異議或要求出賣(mài)人承擔任何違約責任。
第八條商品房產(chǎn)權證的辦理
1、若買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的,應在接到出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣(mài)人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料以及相關(guān)費用。否則,每逾期一日出賣(mài)人可按照購房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標準向買(mǎi)受人收取違約金并順延為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權證的時(shí)間。
2、若買(mǎi)受人自行辦理房產(chǎn)證,應在接到出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權證并承擔相應費用,逾期不自行辦理的,由買(mǎi)受人承擔相應后果。
第九條保修責任
保修期內買(mǎi)受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問(wèn)題,應以書(shū)面方式向出賣(mài)人提出,出賣(mài)人應在三個(gè)工作日內派員予以答復和檢修,依據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,及時(shí)給予保修服務(wù)如因不可抗力、買(mǎi)受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣(mài)人的原因導致的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買(mǎi)受人承擔。
出賣(mài)人對與買(mǎi)受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進(jìn)行維修,需買(mǎi)受人協(xié)助時(shí),買(mǎi)受人應先行提供便利,對買(mǎi)受人造成損害的,按規定如實(shí)進(jìn)行補償。若買(mǎi)受人無(wú)正當理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助,對于擴大部分的損失,由買(mǎi)受人承擔。
買(mǎi)受人應保護出賣(mài)人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買(mǎi)受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí),不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道,裝修方案須符合政府相關(guān)規定并報物業(yè)管理公司備案,買(mǎi)受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護,對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。
第十條合同附件二的補充約定
出賣(mài)人已向買(mǎi)受人現場(chǎng)公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》,買(mǎi)受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。
十一關(guān)于前期物業(yè)管理,約定如下:
物業(yè)管理單位和委托期限
本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限公司,管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會(huì )成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。
物業(yè)管理服務(wù)內容
1.物業(yè)共用部位的維修、養護和管理。
2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
4.公共綠化的養護和管理
5.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理
6.裝飾裝修管理服務(wù)
7.物業(yè)檔案資料管理。
8.物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用
第十二條其他
鑒于該項目自身屬性、規劃思路、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區的特點(diǎn),且系分期多年開(kāi)發(fā),同時(shí)根據政府批準的規劃方案,基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付,因此買(mǎi)受人同意:
除買(mǎi)受人所購買(mǎi)商品房所屬區域外,其他區域的所有規劃、開(kāi)發(fā)時(shí)間及開(kāi)發(fā)模式等出賣(mài)人均有權做出調整,最終以政府批準的規劃方案為準對于這種調整買(mǎi)受人同意不提出異議
除買(mǎi)受人簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外,其他項目的交付時(shí)間以雙方約定為準。
買(mǎi)受人在使用道路中應當遵從出賣(mài)人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理,并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車(chē)輛及其他妨礙道路正常使用的行為,上述道路含道路中敷設的橋梁。
公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。
商業(yè)配套設施投入使用的具體時(shí)間,由產(chǎn)權所有者確定。出賣(mài)人對商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹,對此并不保證。
該項目?jì)鹊墓簿坝^(guān)設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。
關(guān)于本項目?jì)扰涮自O施的所有權。
該商品房所在小區的公建、車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所、幼兒園、公共車(chē)棚等為出賣(mài)人投資建造,所有權屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人本著(zhù)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要的原則,對以上配套進(jìn)行銷(xiāo)售,售價(jià)另行約定。
為保證車(chē)位的正常使用,買(mǎi)受人須與出賣(mài)人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車(chē)位使用的協(xié)議書(shū),并根據協(xié)議約定使用車(chē)位,不使用自己未取得使用權的車(chē)位同時(shí)應按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定。
由于維護公共利益的原因,出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權進(jìn)入買(mǎi)受人所購商品房及附屬院落,但應事先通知買(mǎi)受人,買(mǎi)受人有義務(wù)予以配合,因買(mǎi)受人原因,包括作為及不作為給出賣(mài)人或第三人造成的損失由買(mǎi)受人承擔。
買(mǎi)受人所購商品房與現場(chǎng)示范單位可能存在部分差異,買(mǎi)受人在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在,并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來(lái)的影響買(mǎi)受人同意所購商品房的交付以買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準,上述變化不作為買(mǎi)受人退房及索賠的理由。
買(mǎi)受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權歸屬出賣(mài)人
十三項目紅線(xiàn)內外不利因素說(shuō)明
為幫助客戶(hù)慎重選購房屋,現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:
紅線(xiàn)外不利因素說(shuō)明:
紅線(xiàn)內不利因素說(shuō)明:
十四、本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容如有沖突,以本補充協(xié)議為準。
十五、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更,可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。
十六、買(mǎi)受人應按本合同約定的付款方式和付款期限,將應付款項通過(guò)出賣(mài)人現場(chǎng)機刷卡或以現金方式支付于出賣(mài)人。
十七、買(mǎi)受人確認,出賣(mài)人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前,已就合同條款尤其是可能會(huì )免除或者限制出賣(mài)人責任的條款按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō)明,買(mǎi)受人已充分理解并同意其全部?jì)热荨?/p>
十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份,雙方各執壹份,效力相同。本合同附件八共8頁(yè)。
出賣(mài)人:買(mǎi)受人:
年 月 日 年 月 日
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