[精華]二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　隨著(zhù)法律知識的普及，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編收集整理的二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　甲方(賣(mài)方)：_______________單位：___________________職務(wù)：___________________身份證號碼：_________________住址：___________________電話(huà)：____________________

　　甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：_____________________單位：___________________職務(wù)：___________________身份證號碼：_________________住址：___________________電話(huà)：____________________(身份證、戶(hù)口本、結婚證見(jiàn)附件1)

　　乙方(買(mǎi)方)：_______________單位：___________________職務(wù)：___________________身份證號碼：_________________住址：___________________電話(huà)：____________________(身份證、戶(hù)口本、單身證明見(jiàn)附件2)

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)乙方商品房事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條、基本情況

　　1、_________商品房位于遼寧省錦州市_________，_________商品房建于________年____月____日，土地使用權證號：_____________________，房屋所有權證號：_____________________，屬_________結構，建筑層數為_(kāi)________層，土地性質(zhì)：_____________________，使用年限：_____________________，建筑面積：_________________平方米，其中使用面積：_______________平方米，公攤：___________________平方米，共_________室_________廳_________衛。(該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件3)。

　　2、_________商品房總金額為_(kāi)___元人民幣，大寫(xiě)：_____________萬(wàn)_________千_________百_____________元元整。

　　3、_________自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方所有。

　　第二條、甲方權利義務(wù)：

　　1、_________甲方保證對該房屋擁有土地使用權、房屋所有權，保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權利瑕疵；甲方承諾該房屋內從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件，從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì )一般人居住該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利的事件。

　　2、_________甲方應在甲乙雙方簽訂此合同后、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，結清該房屋物業(yè)費、采暖費、煤氣費、水費、電費、網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等費用；甲方應當于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)在乙方名下的____日內將以上費用賬戶(hù)過(guò)戶(hù)在乙方名下，乙方配合。

　　3、_________甲方負擔本次交易發(fā)生的所有稅費，包括乙方應付稅費。甲方應當在乙方完成第三條第1項款當日，去相關(guān)稅務(wù)機關(guān)繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城建稅、契稅、個(gè)人所得稅、教育附加稅等，并去相關(guān)部門(mén)支付本次交易涉及的交易費，測量費、評估費等。

　　4、甲方負責過(guò)戶(hù)手續，乙方配合。甲方應于第三條1項乙方交付款項當日，與乙方一起攜帶各自身份證，戶(hù)口本、結婚證，完稅證明、單身證明等資料前往房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續。

　　5、甲方應于乙方支付第三條第1項款項之日(即辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續當日)，將該房屋全部鑰匙、、此房屋附屬的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，契稅證，完稅證明等一并交付給乙方。

　　6、甲方保證此房屋沒(méi)有遷入戶(hù)口，如遷入戶(hù)口需在辦理房屋產(chǎn)權變更手續之日前將戶(hù)口遷出。

　　第三條、乙方權利義務(wù)

　　1、_________乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房____元人民幣。付至甲方銀行卡內，甲方夫妻共同認可此賬戶(hù)，甲方開(kāi)具等額收據_________開(kāi)戶(hù)銀行為：________________賬號為：__________________帳戶(hù)名為：_________________。

　　2、乙方應當在雙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續之日后，付房____元人民幣至本條1項賬戶(hù)內，甲方開(kāi)具等額收據。

　　3、乙方應當在甲方結清第二條第2項費用，并將以上賬戶(hù)更為乙方名下后，付給甲方房____元人民幣至甲方賬戶(hù)，甲方開(kāi)具等額收據。

　　4、鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意在乙方居住該房屋_________個(gè)月內，付清房款尾____元人民幣。

　　第四條、違約責任

　　1、甲方違反第二條第1項，乙方有權隨時(shí)解除合同要求退房退款，承擔違約____元，甲方賠償乙方裝修費用和因此造成的一切損失。

　　2、甲方違反第二條第2項，拖欠以上費用的，甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費用通知之日起____日內結清，并承擔因拖欠產(chǎn)生的滯納金等損失責任。

　　3、甲方違反第二條第4項，沒(méi)有按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續，或房產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自違約之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。

　　4、甲方違反第二條第5項，逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的，承擔從應交付日起至實(shí)際交付鑰匙之日止，每____元的違約金。

　　5、乙方違反第三條第1項，不按時(shí)支付房款的，應承擔違約日起算，每____元的違約金。

　　6、乙方違反第三條第2項，不按時(shí)支付房款的，應承擔違約日起算，每____元的違約金。

　　7、乙方違反第三條第3項，不按時(shí)支付房款的，應承擔違約日起算，每____元的違約金。

　　8、乙方違反第三條第4項，不按時(shí)支付房款的，應承擔違約日起算，每____元的違約金。

　　第五條、爭議解決方式

　　本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭議，雙方均應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，在該房屋所在地法院訴訟。

　　第六條、擔保

　　甲方請_________擔任保證人，工作單位：_________________職務(wù)：_____________________，承擔連帶保證責任。如果甲方違約，乙方可以同時(shí)向甲方、甲方保證人追究責任，保證人與甲方關(guān)系為：____________。

　　乙方請_________擔任保證人，工作單位：_________________職務(wù)：_____________________，承擔連帶保證責任。如果乙方違約，甲方可以同時(shí)向乙方、乙方保證人追究責任，保證人與乙方關(guān)系為：____________。

　　第七條、效力

　　本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙方簽字并按手印之日起生效。任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無(wú)效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續，均具有同等效力。

　　附件：1、甲方兩人身份證復印件，結婚證復印件，戶(hù)口本復印件，；

　　2、乙方身份證復印件，戶(hù)口本復印件，單身證明復印件；

　　3、房產(chǎn)證及房屋平面圖復印件；

　　4、甲乙雙方保證人身份證明文件，財產(chǎn)證明文件。

　　甲方：____________________乙方：___________

　　保證人：__________________保證人：____________

　　簽約時(shí)間：________年____月____日

　　簽約地點(diǎn)：____________

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