房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項有哪些

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項有哪些，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同定義房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項

　　(1.)房屋手續是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài),即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　(2.)房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時(shí),存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續,而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

　　(4).土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。

　　(5.)市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。

　　(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。

　　(7.)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標準價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者,對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權,職工在轉讓時(shí),單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。

　　(8)物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長(cháng)期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋,所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。

　　(9).中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現,所有的責任有可能自己都要承擔。

　　(10.)合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮。

　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應具備的條款

　　1、合同雙方當事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà),那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。

　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:房屋的坐落位置;所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積,應分別注明實(shí)得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房,還是期房;房屋的配套設施和維修標準。

　　3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

　　4、交房期限。賣(mài)方應在某日期之前,將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記,賣(mài)方應給予必要的協(xié)助�；蛘哂少u(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權證(所有權人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方,由買(mǎi)方支付有關(guān)的費用。

　　5、權利擔保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣(mài)方承擔全部責任。

　　6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺(jué)而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著(zhù)十分重要的作用,同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買(mǎi)方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣(mài)方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區內公用配套設施等。

　　四、房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本(僅供參考)方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)買(mǎi)方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有: 1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))房屋座落幢號室號套(間)數建筑結構總層數建筑面積(平方)用途2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元,(大寫(xiě))_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。

　　四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛,由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

　　六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關(guān)手續。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì )申請仲裁。

　　七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份,房管部門(mén)一份。

　　八、雙方約定的其它事項:_____________________________________

　　甲方(簽名或蓋章)_______________

　　乙方(簽名或蓋章)_______________

　　監證機關(guān):_______________

　　代理人(簽名或蓋章)_____________________

　　代理人(簽名或蓋章)______________________

　　簽訂日期:___________年____月____日

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