商品房買(mǎi)賣(mài)合同(優(yōu)選)
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，以下是小編幫大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，希望能夠幫助到大家。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方：__________________
乙方：__________________
甲乙雙方于_______年_______月_______日簽定的_______區_______號樓_______單元_______號房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，付款方式為按揭貸款方式�，F因政府原因，銀行按揭手續暫時(shí)不能辦理，據此雙方達成如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金_______元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產(chǎn)全部鑰匙。
二、乙方在收到甲方辦理按揭的'電話(huà)通知以后，乙方應主動(dòng)配合按揭工作，及時(shí)提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權沒(méi)收乙方_______元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理，乙方應在收到甲方書(shū)面通知之日起_______天內將購房款以現金的方式付清，否則，甲方有權解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。如在本協(xié)議簽定后月內未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。
三、如乙方積極配合，使得按揭款及時(shí)到位，甲方應在三個(gè)工作日內退還_______元保證金，否則按日追加_______%的滯納違約金。
四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執1份，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。
甲方：__________________
乙方：__________________
時(shí)間：__________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
買(mǎi)方： 合同編號： 賣(mài)方： 簽訂地點(diǎn)：
二、質(zhì)量要求、技術(shù)標準：
符合GB175—20__標準。
三、交貨地點(diǎn)和方式：
交貨地點(diǎn)：賣(mài)方工廠(chǎng)交貨，賣(mài)方將貨物交付給買(mǎi)方指定的承運人即完成交貨義務(wù)；買(mǎi)方委托提 貨車(chē)輛在賣(mài)方工廠(chǎng)提貨期間，因裝運袋裝水泥整包、蓋篷布、或移動(dòng)車(chē)輛等業(yè)務(wù)由買(mǎi)方或買(mǎi)方委托的運輸單位負責，賣(mài)方不負責該等責任和義務(wù)，與該等事項有關(guān)的一切責任由買(mǎi)方負責。
運輸：買(mǎi)方自理；交貨后一切費用(包括交貨時(shí)的卸貨費和運雜費)由買(mǎi)方承擔。
四、合理?yè)p耗及計量辦法：
水泥計量以賣(mài)方工廠(chǎng)磅單為依據。
五、包裝標準、包裝物的供應及回收：
水泥小包裝符合國家標準，包裝物不回收。
六、質(zhì)量驗收標準、方法及提出異議的期限，按下列標準執行：
水泥驗收以賣(mài)方工廠(chǎng)同編號出廠(chǎng)水泥的檢驗報告為依據，買(mǎi)方委托賣(mài)方取樣，封存90天，在90天內，如買(mǎi)方對水泥質(zhì)量有異議時(shí)，則買(mǎi)賣(mài)雙方將買(mǎi)方委托賣(mài)方簽封的`試樣送省級或省級以上國家認可的水泥質(zhì)量監督檢驗機構進(jìn)行仲裁檢驗；如檢驗不合格，由賣(mài)方承擔檢驗費用；如檢驗合格，由買(mǎi)方承擔檢驗費用。
七、供應方法：買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方以書(shū)面或傳真方式提前 2 天通知賣(mài)方日供應數量，雙方共同確認后組織發(fā)貨，裝車(chē)按照車(chē)到達先后順序裝貨；在供貨期間，如遇集中采購，買(mǎi)方須提前一周書(shū)面申報需求量，經(jīng)賣(mài)方確認后組織生產(chǎn)和保供。不可抗力因素(指受諸如戰爭、嚴重的火災、臺風(fēng)、地震、洪水、停限電以及任何其他不能預見(jiàn)、不能避免且不能克服的事件)及工廠(chǎng)設備的檢修、故障，供貨時(shí)間相應順延。
八、付款方式：
付款方式：
1、合同期內，合同價(jià)格指買(mǎi)方以銀行匯票、電匯、現金支付貨款執行的價(jià)格。 賣(mài)方出票方式：一票制。
九、其他約定事項：
1、根據通用硅酸鹽水泥國家標準(GB175-20__)第10.3運輸與貯存要求，水泥自賣(mài)方交付買(mǎi)方后，買(mǎi)方應按照國家標準妥善運輸、倉儲、保管，確保最終水泥產(chǎn)品使用者使用的水泥均為合格的產(chǎn)品。水泥在買(mǎi)方的運輸、倉儲、保管等過(guò)程中淋雨或受潮或與其他水泥混雜或其它原因，導致買(mǎi)方從賣(mài)方購買(mǎi)的海螺水泥品質(zhì)發(fā)生變化、不符合國家標準，由買(mǎi)方承擔全部責任。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方均有保守本合同條款秘密的責任，不得向第三方泄露，如因違約方向第三方泄露而給守約方造成的損失，由違約方全部承擔。
十、解決合同糾紛的方式：
雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，執行本款第 1 項方式。
1、向本合同簽訂地人民法院起訴； 2、向 仲裁委員會(huì )申請仲裁。
十一、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂廉政協(xié)議，并承諾共同遵守，如有違約行為，守約方有權終止買(mǎi)賣(mài)合同。
十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
十三、本合同有效期自 年 月 日至 年 月 日。
十四、本合同一式 肆 份，雙方各執 貳 份，雙方簽字蓋章后生效。
買(mǎi)方名稱(chēng)(章)： 賣(mài)方名稱(chēng)(章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
單位地址： 單位地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
郵編： 郵編：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號： 帳號： 稅號： 稅號：
簽訂日期： 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
抵押人：
地址： 抵押權人： 地址：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》的規定，抵押人和抵押權人在年 月 日簽訂的《xx合同》同時(shí)簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱(chēng)“協(xié)議書(shū)”)。
一、抵押物和抵押登記
本項抵押物為抵押人位于 幢 房產(chǎn)證號
抵押人已于__年__月日與____公司簽訂購銷(xiāo)合同，并據此向抵押權人辦理抵押。
抵押登記：
抵押人應辦妥房屋所有權抵押登記手續�！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執管。
二、抵押人義務(wù)
1.抵押人提供的抵押物實(shí)際存在，無(wú)產(chǎn)權爭議，抵押人合法擁有。
2.在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉移抵押物，并隨時(shí)接受抵押權人的監督檢查。
3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉讓?zhuān)以诒緟f(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、
重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權人支付合同款項。
三、抵押物的使用和檢查
1.本協(xié)議項下的`抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。
2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利。
四、保險
1.抵押人須按抵押權人所規定的時(shí)間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應長(cháng)于購銷(xiāo)合同款期1-3個(gè)月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。
2.在購銷(xiāo)合同款沒(méi)有支付之前（購銷(xiāo)合同履約期內），抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以?xún)斶�抵押人所欠抵押權人的款項時(shí)，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除
抵押人支付抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷(xiāo)手續，抵押權人將執管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
六、抵押權的行使
1.按照“購銷(xiāo)合同”有關(guān)規定，當抵押人發(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權人有權向法院申請強制執行抵押物。
2.法院強制執行抵押物委托有關(guān)機構進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優(yōu)先償還本金和付息。若有結余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部?jì)斍鍨橹埂?/p>
七、適用法律及其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。
2.本協(xié)議是《購銷(xiāo)合同》不可分割的組成部分，與《購銷(xiāo)合同》具有同等法律效力。
本協(xié)議一式_____份。
抵押人(簽字)：_________抵押權人(簽字)：_________見(jiàn)證律師(簽字)：_________
簽字地點(diǎn)：_________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
(合同編號：_______ )
合同雙方當事人：____________
出賣(mài)人：____________
注冊地址：_________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________
法定代表人：_______ 聯(lián)系電話(huà)：_________
郵政編碼：____________
委托代理人：_______ 地址：___________
郵政編碼：________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
委托代理機構：______
注冊地址：_________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_____
法定代表人：_______ 聯(lián)系電話(huà)：_________
郵政編碼：________
買(mǎi)受人：____________
本人姓名：________ 國籍：__________ 中國
居民身份證：____________
地址：___________
郵政編碼：________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
買(mǎi)受人：____________
共有人姓名：_______ 國籍：__________
居民身份證：____________
地址：___________
郵政編碼：________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。 出讓證號 為：____________
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 城鎮商業(yè)和住宅用地 ，土地使用年限自__日至
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房， 暫定名 ：____________ 浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設工程規劃許可證號為 建字第450124201700003號 ，施工許可證號為
_______________ ___________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關(guān)為 馬山縣房地產(chǎn)管理所 ，商品房預售許可證號為 馬房預售證第2017000446號 。
_______________ ___________________。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：____________
__馬山縣白山鎮西華路___路___434___號______浩森中央公園 ___(項目)第____________【樓】__________【單元】_______【層】__________號房。
該商品房的用途為_(kāi)_住宅__，屬__鋼筋混凝土結構_結構，層高為_(kāi)_______米，建筑層數地上_____層，地下________層。
該商品房有封閉式陽(yáng)臺_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺_________個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二)。
該商品房面積測算單位：馬山縣金威信息測繪中心；
注冊地址：_________馬山縣白山鎮新興街(國土大樓)；
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______；資質(zhì)證書(shū)號碼：____________；資質(zhì)等級丙級；
法定代表人：_________；聯(lián)系電話(huà)：____________；
通訊地址：_________郵編：____________
第四條 該商品房的權利瑕疵
1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權利瑕疵：
(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為 ，抵押權登記日期為：___________ 。
(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 ，抵押權登記日期為：_______ 。
2、出賣(mài)人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 5 種方式處理：
(1)本合同簽訂后 日內注銷(xiāo)該商品房的抵押權登記。
(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷(xiāo)抵押權登記。
(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權登記。
(4)辦理商品房現售備案前注銷(xiāo)抵押權登記。
(5)____辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)登記前注銷(xiāo)抵押權登記________。
3、因出賣(mài)人原因導致上述注銷(xiāo)抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列(2)方式處理：
(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內將買(mǎi)受人已付款及按 利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。
(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 ____元計算，向買(mǎi)受人支付違約金。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jì)r(jià)款按下列方式計算：____________
該商品房屬 預售 房，按建筑面積計價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫(xiě)： ____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。分攤的共有共用建筑面積的購買(mǎi)費用已計入上述建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)。
第六條 面積確認及面積差異處理。
雙方約定以建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
合同約定計價(jià)建筑面積與實(shí)測計價(jià)建筑面積有差異的，以實(shí)測計價(jià)建筑面積為準。
商品房竣工交付后，實(shí)測計價(jià)建筑面積與合同約定計價(jià)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第2種方式進(jìn)行處理：
1 、方式一
(1)建筑面積差異比絕對值在0.6%以?xún)?含0.6%)的，雙方互不補差價(jià)；
(2)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jì)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補；
(3)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__ __日內將買(mǎi)受人已付款及按 利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測計價(jià)建筑面積大于合同約定計價(jià)建筑面積時(shí)，建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出1%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測計價(jià)建筑面積小于合同約定計價(jià)建筑面積時(shí)，建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jì)r(jià)
款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；絕對值超出1%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
建筑面積差異比=(實(shí)測計價(jià)建筑面積-合同約定計價(jià)建筑面積)∕合同約定計價(jià)建筑面積 100%
(4)共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1)實(shí)測計價(jià)建筑面積與合同約定計價(jià)建筑面積存在差異的，面積差異部分的房?jì)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補。
(2)買(mǎi)受人不得以合同約定計價(jià)建筑面積與實(shí)測計價(jià)建筑面積存在差異為由解除本合同。
(3)出賣(mài)人應在得到經(jīng)房屋產(chǎn)權登記機關(guān)備案的竣工測量建筑面積結果后，將該結果以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在接到該通知之次日起15日內到出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款；買(mǎi)受人逾期不補交差價(jià)或者出賣(mài)人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應按應補交款或者應退款的萬(wàn)分之三向守約方計付違約金；買(mǎi)受人未按時(shí)前往出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)領(lǐng)會(huì )面積差價(jià)款的，視為買(mǎi)受人放棄差價(jià)款。
第七條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第3種方式按期付款
1、一次性付款 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，按如下時(shí)間如期將總房?jì)r(jià)款當面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號。買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日付清全部房?jì)r(jià)款，計人民幣圓整(含定金) 。
2、分期付款 。
3、其他方式 銀行按揭，詳見(jiàn)合同補充協(xié)議第二條。
雙方同意買(mǎi)受人支付的預售款應“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。
為保證預售款專(zhuān)用于工程建設，買(mǎi)受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)(此賬戶(hù)須為預售資金監管部門(mén)、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公共簽訂的《南寧市商品房預售資金專(zhuān)用賬戶(hù)監管協(xié)議》中指定開(kāi)設的專(zhuān)用賬戶(hù))
專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：
專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：
專(zhuān)用賬戶(hù)賬號：
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在60日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約
金，合同繼續履行；
(2)逾期超過(guò)60日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按該商品房房?jì)r(jià)總額的 10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之五 (該比例應不小于第(1)項中的比例)的違約金，合同繼續履行。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、(1)按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
�、儆馄谠�60日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
�、谟馄诔^(guò)60日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按該商品房房?jì)r(jià)總額的10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續履行。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(2)如買(mǎi)受人選擇銀行按揭付款，應在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當日開(kāi)始辦理
按揭貸款手續，并在交付首付款之日起7日內向出賣(mài)人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實(shí)資料并簽訂借款合同，交納貸款所需費用。否則，視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執行。
(3)如買(mǎi)受人選擇公積金貸款付款方式，應在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關(guān)手續。出賣(mài)人在合同取得《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明》后通知買(mǎi)受人領(lǐng)取辦理資料，買(mǎi)受人應當在收到出賣(mài)人通知之日起三日內領(lǐng)取資料，并在領(lǐng)取資料后的3個(gè)工作日內向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料并取得《受理回執單》，同時(shí)保證在向出賣(mài)人領(lǐng)取資料后30日內將公積金貸款款項支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)，買(mǎi)受人違反上述約定的，應分別承擔如下違約責任：____________
�、儋I(mǎi)受人逾期領(lǐng)取辦理資料或者領(lǐng)取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料并取得《受理回執單》的，每逾期一天，應向出賣(mài)人支付違約金500元；
�、谫I(mǎi)受人向出賣(mài)人領(lǐng)取資料后30日內未將公積金貸款款項支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)的，視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執行。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣(mài)人應當在20___年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的`商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房已取得規劃驗收批準文件、建筑工程竣工合格證明文件。
2、該商品房經(jīng)建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內告知買(mǎi)受人的；
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該
商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過(guò) 60 日后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內將買(mǎi)受人已付款及按人行活期利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。
第十一條 規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；
(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的；
(3)該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的；
(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；
(5)該商品房朝向發(fā)生變化的；
(6) 買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內將買(mǎi)受人已付款及按人行活期利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 ____%
賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。
買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問(wèn)題另行簽訂補充協(xié)議。
關(guān)于本條款的其他約定詳見(jiàn)本合同補充協(xié)議。
第十二條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：
(1)因買(mǎi)受人未能按合同約定配合出賣(mài)人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續，或買(mǎi)受人未付清房款、按揭款、有關(guān)稅、辦證及代辦費及合同約定的違約金等；
(2)因買(mǎi)受人未能按合同約定承擔違約責任造成延期交房的；
(3)買(mǎi)受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣(mài)人，導致交房通知無(wú)法送達買(mǎi)受人的；
(4)買(mǎi)受人未按本合同簽訂的時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理交接手續的；
(5)買(mǎi)受人拒不驗收房屋或因非正當原因拒絕簽署《房屋交接單》的；
(6)其他非出賣(mài)人導致買(mǎi)受人不按期辦理交房手續的。
如出現上述情況，出賣(mài)人有權拒絕交付房屋，并不承擔由此產(chǎn)生的延期交房違約責任。同時(shí)視為房屋已交接給買(mǎi)受人，與房屋有關(guān)的風(fēng)險自出賣(mài)人通知的交房之日轉移到買(mǎi)受人，買(mǎi)受人必須支付延期交房期間的物業(yè)管理費和其他因延期交房引起的一切費用。該房屋的保修期自出賣(mài)人通知的交房日期算起。
該商品房經(jīng)建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格后，即達到本合同約定的交房條件，如房屋存在局部瑕疵的，由出賣(mài)人根據合同約定及時(shí)整改，不視為質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕交接房屋，出賣(mài)人在整改期間不承擔逾期交房的違約責任。
買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面通知后 15 日內辦理交房手續并接收房屋；買(mǎi)受人在《房屋交接單》上簽字，視為買(mǎi)受人已受領(lǐng)房屋，出賣(mài)人已履行交房義務(wù)。
第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有抵押權、產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、買(mǎi)受人應在出賣(mài)人交房后15日內書(shū)面通知出賣(mài)人，雙方確認屬實(shí)后，出賣(mài)人應進(jìn)行整改達到合同(附件三)約定的標準。
第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節能內容的承諾
出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：
第十六條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設條件意見(jiàn)書(shū)》規定的要求：
1、供水排水供電設施為_(kāi)_年__月；
2、教育文體設施為 年 月；
3、醫療衛生設施為 年 月；
4、物業(yè)管理用房為 年 月；
5、社區管理用房為 年 月；
6、環(huán)衛設施及環(huán)保設施為 年 月；
7、人防設施為 年 月；
8、郵政設施為 年 月；
9、園林綠化及景觀(guān)為 年 月；
10、___________________ _________________________；
11、___________________ _______________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、 買(mǎi)受人不主張相關(guān)違約責任，但出賣(mài)人應當在上述日期到期后180日內將相關(guān)設施、配套建筑達到相關(guān)條件，但非因出賣(mài)人原因導致的逾期除外；
2、___________ _______________；
3、___________ _______________。
第十七條 合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。
1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后 30 日內(應當不超過(guò)30日)，出賣(mài)人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。
2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買(mǎi)受人有權單方申請辦理預告登記。
3、雙方同意選擇以下第 (1)種方式辦理房屋所有權登記：
(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后720日內，向房屋登記機構為買(mǎi)受人申請房屋所有權登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權人的房屋所有權證書(shū)交付買(mǎi)受人。
(2)買(mǎi)受人自行辦理
買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣(mài)人應在商品房交付使用后 日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。
4、因出賣(mài)人過(guò)錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：
(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內將買(mǎi)受人已付款及按 利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。
(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 ____元計算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(3)買(mǎi)受人不退房，每逾期一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付已付房____萬(wàn)分之零點(diǎn)壹的違約金。
因買(mǎi)受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔責任。
第十八條 保修責任。
1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件；出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任；買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應按國家規定和本合同約定履行保修義務(wù)。
保修期內，買(mǎi)受人發(fā)現該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人；出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報修通知后應在72小時(shí)內到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當按下列第 (2) 方式承擔責任：
(1)按每遲延一日 ____元計算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(2)_____由雙方協(xié)商解決__________________________。
該商品房在保修期內因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟損失的，出賣(mài)人按下列第 (2)方式賠償買(mǎi)受人：
(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟損失。
(2) 出賣(mài)人按《房屋質(zhì)量保證書(shū)》對其相關(guān)工程質(zhì)量進(jìn)行保修，不負責保修范圍以外的任何費用 。
雙方對該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托__具有建筑工程質(zhì)量檢測評定資質(zhì)的機構進(jìn)行檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
第十九條 前期物業(yè)服務(wù)約定。
買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
買(mǎi)受人不能改變所購商品房的建筑外觀(guān)，不得在該商品房所在項目任何建筑外部安裝加建物，不得破壞該商品房的主體結構及擅自改變內部使用功能，不得侵占公共區域，不得破壞小區環(huán)境 。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。
1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：廣西南寧龍鼎物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號為【20xx】桂建房物字4501A0028，資質(zhì)等級：貳級。
2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為：多層聯(lián)排住宅0.55元/月·平方米(建筑面積)，高層住宅物業(yè)服務(wù)費1.15元/月·平方米(建筑面積)，商鋪(業(yè))物業(yè)服務(wù)費2.00元/月·平方米(建筑面積)，車(chē)位服務(wù)費0.58元/月·平方米，公共車(chē)位停車(chē)費(個(gè))100元/月，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。
3、出賣(mài)人負責監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內容和《臨時(shí)管理規約》的內容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺汀杜R時(shí)管理規約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規約》。
第二十一條 專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人應當按照有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。
買(mǎi)受人按下列2方式交納專(zhuān)項維修資金：
1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自受托之日起______日內將專(zhuān)項維修資金存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金交納憑證。
2、買(mǎi)受人自行交納。
買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專(zhuān)項維修資金存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第二十二條 本項目根據規劃設計共有 299 個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位 120 個(gè)，地下停車(chē)位 179 個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設置的停車(chē)位共 個(gè)產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有，其余共299 個(gè)停車(chē)位產(chǎn)權屬于出賣(mài)人所有。
第二十三條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_該商品房所在地_仲裁委員會(huì )仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。
第二十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。
第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十六條 本合同連同附件共___35_______頁(yè)，一式____伍_(kāi)____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人壹份，買(mǎi)受人壹份，馬山縣房地產(chǎn)管理所壹份，馬山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心壹份，按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 ____份。
第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章) ：____________ 買(mǎi)受人(簽章) ：____________
【法定代表人】 ：____________ 【法定代表人】 ：____________
【委托代理人】 ：____________ 【委托代理人】 ：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
出賣(mài)方：
身份證編號：地址：聯(lián)系電話(huà)：
出賣(mài)方共有人：
身份證編號：地址：聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
身份證編號：地址：
買(mǎi)受方：
身份證編號：地址：聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)公平公正、誠實(shí)守信的原則，就該下列房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項，達成協(xié)議如下：
一、房屋基本情況：
房屋座落：_____________________，樓盤(pán)名：___，___幢___單元___室，產(chǎn)權：個(gè)人所有房產(chǎn)，房層建筑面積：___平方米，房屋總層數：___層，所屬樓層：___層，用途：___，房權證監號：字第號，裝修狀況：_____________。
二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關(guān)的合法手續，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
三、房?jì)r(jià)款：
甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為￥：___元。
四、付款方式及交易方式：
1、乙方向甲方支付￥___元整)，作為購房定金，進(jìn)入交易程序后即轉為購房款。
2、本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買(mǎi)并支付本協(xié)第三條規定之購房款。
交易流程和付款步驟：
�、匐p方協(xié)商達成一致后，簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交￥：___元，作為定金，以后自動(dòng)轉為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權證。
�、谫I(mǎi)賣(mài)雙方把相關(guān)資料交給銀行，去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過(guò)后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。
�、廴揭黄鸬搅蟹抗芩マk理過(guò)戶(hù)手續。在房管所把稅和費的票據打印后，到過(guò)戶(hù)中心把甲方產(chǎn)權證、身份證、結婚證、戶(hù)口資料通過(guò)后，并開(kāi)收據證明為準。由于甲方房款沒(méi)有收到，乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫(huà)押為據，領(lǐng)新產(chǎn)權證的收件單由甲方拿到___個(gè)工作日后，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權證并一起把房屋產(chǎn)權證交給銀行放款，此時(shí)乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見(jiàn)證人。甲方未到的房款，銀行會(huì )轉入甲方在銀行開(kāi)的銀行賬號上。
3.在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方于年月《房屋所有權證》權屬登記交易手續，逾期責任自己承擔。
4.甲、乙雙方應無(wú)條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續規定的所有證件和文件資料，甲方代理人負責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續，甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。
5.房屋交割方式：
待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內原有設施齊全完整無(wú)損，此購房交割后的一切費用由乙方承擔，此購房的`水、電、氣等基礎設施的用戶(hù)卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿(mǎn)結束。
6.居間付款方式：
買(mǎi)房付給中介方的服務(wù)費是房屋總成交價(jià)的___%，即___元，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)各付___%，即￥：___元。
五.違約責任：
1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產(chǎn)權交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥：___元。
2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥：元。
3.自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費。
六.其他約定：
1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無(wú)法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。
3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。
4.上述房屋以乙方勘察為準，一經(jīng)交割，甲方不再承擔任何維修。
七.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決
八.本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補充協(xié)議》。
九.在整個(gè)房屋交易過(guò)程中，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。
十.慎重聲明，為了保障個(gè)人的利益和客戶(hù)的權利以及義務(wù)，必須簽字畫(huà)押，否則不承擔任何法律責任。
十一.本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執一份，另甲方委托人執一份，本協(xié)議簽字畫(huà)押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
簽定時(shí)間：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
賣(mài)方(甲方):____________
身份證號碼:____________________
買(mǎi)房(乙方):____________
身份證號碼:____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于___________縣__________區
_______________________________________的房屋以人民幣_____拾____萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(___收據)
二、房屋的.基本情況：
該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號______，房屋用途為_(kāi)_____。(含樓前車(chē)庫一間)
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
五、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
六、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式三份,甲乙方各執一份,見(jiàn)證人各一份。
甲方:________________
乙方:________________
_____年______月________日
_____年______月________日
見(jiàn)證人:________________
_____年______月________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
根據《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[20xx]7號)的規定，買(mǎi)房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣(mài)房人解除購房合同：
理由1、不可抗力
因不可抗力致使不能實(shí)現購房合同目的的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由2、賣(mài)方明示違約
在履行期限屆滿(mǎn)前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由3、先賣(mài)后抵押的
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導致買(mǎi)方購房合同目的不能實(shí)現的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由4、一房二賣(mài)的
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導致買(mǎi)方購房合同目的不能實(shí)現的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的
賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預售許可證明的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)
賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由7、隱瞞房屋已出賣(mài)或為拆遷安置房屋的`事實(shí)
賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由8、房屋主體結構不合格
因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由9、房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由10、面積誤差比超過(guò)3%
賣(mài)方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買(mǎi)受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。
理由11、過(guò)分遲延交付房屋的
賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由12、過(guò)分遲延產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因，導致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權登記的，買(mǎi)房人有權解除合同。
以上是商品房買(mǎi)房人有權解除購房合同的十二個(gè)法定理由。買(mǎi)房人在行使合同解除權時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣(mài)方，合同自通知到達賣(mài)方時(shí)解除。賣(mài)方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同的性質(zhì)，買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權要求對方賠償損失。個(gè)別情況下，如在上述理由3至理由7五種情況下，買(mǎi)房人還可以請求法院判令賣(mài)方承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。因此購房者如欲解除同購房合同，應事先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律并按律師的指導意見(jiàn)行使自己的權利更為穩妥。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
工商備案號：
蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同
編號：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX
蘇州市住房和城鄉建設局 制定
二〇一四年印制
特別告知
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉建設局制定，適用于蘇州市新建商品房買(mǎi)賣(mài)。
二、本合同簽訂前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷(xiāo)售（預售）和被司法機關(guān)查封等權利轉移受限制的情況，買(mǎi)受人可向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查閱。
三、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過(guò)補充條款的形式進(jìn)行調整。
四、商品房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統()查閱，在簽訂合同時(shí)應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專(zhuān)業(yè)機構咨詢(xún)。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區域房產(chǎn)登記部門(mén)申請預告登記。
五、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本、〖 〗中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。選定的內容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。
六、預售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著(zhù)不確定因素；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前，應對本合同相關(guān)內容進(jìn)行必要的了解。
七、雙方當事人在簽訂合同時(shí)要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
八、出賣(mài)人在銷(xiāo)售商品房時(shí)必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條之規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
九、出賣(mài)人在出售商品房時(shí)，有義務(wù)告知買(mǎi)受人頂層有可能安裝無(wú)線(xiàn)基站等事項。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買(mǎi)受人設置，由大小寫(xiě)英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成，密碼字符7-20個(gè)，密碼中間不得出現空格或其他符號。
買(mǎi)受人設置草稿密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對草稿合同全部?jì)热莸恼J同，如有錯誤可以修正。買(mǎi)受人設置合同密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對電子合同全部?jì)热莸恼J同。合
同密碼一經(jīng)設置，商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統自動(dòng)禁止對電子合同內容進(jìn)行任何更改。
十一、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統查詢(xún)合同的'真實(shí)性及備案情況。
十二、出賣(mài)人在簽訂合同前，應當按照相關(guān)規定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區域的工商管理部門(mén)備案。
蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同
主管部門(mén)提示：在簽署本合同之前，買(mǎi)受人應仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！
為切實(shí)保障當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關(guān)法律、法規之規定，在住房與城鄉建設部、國家工商行政管理總局商品房銷(xiāo)售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內其他有關(guān)城市商品房銷(xiāo)售合同示范文本的先進(jìn)理念，結合我市實(shí)際，由蘇州市住房和城鄉建設局制定本合同示范文本。
買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。
第一部分 合同主體
出賣(mài)人： 注冊地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：銷(xiāo)售代理機構： 注冊地址： 營(yíng)業(yè)執照注冊號： 代理機構備案證書(shū)號：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：電子信箱： 郵政編碼：
買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區：
【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：
【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權登記時(shí)】約定共有方式
合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國籍：
【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國籍：
【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼： 委托代理人（機構）：
【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號： 聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)受人若為成年人，填寫(xiě)以下信息：）
配偶：【有】【無(wú)】
姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：未成年子女：【有】【無(wú)】
姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：（買(mǎi)受人若為未成年人，填寫(xiě)以下信息：）
父親：【有】【無(wú)】
姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：母親：【有】【無(wú)】
姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無(wú)】
姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區：
【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：
【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權登記時(shí)】約定共有方式
商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
甲方：____________________
乙方：____________________
由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在__________區__________路__________的房地產(chǎn)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附屬文件一。乙方已對甲方所要出售的'房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房地產(chǎn)。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣___________元;￥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式：______________
三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權，糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起__________日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之_______的滯納金。
六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
提交__________仲裁委員會(huì )仲裁;
依法向人民法院起訴。
七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主管機關(guān)審查批準后生效。
十、本合同一式______份，甲乙雙方各執______份。合同副本________份，送_______房地產(chǎn)交易管理所。
十一、雙方約定的其他事項：_________________________________
甲方：________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
郵政編碼：____________________
委托代理人：__________________
乙方：________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
郵政編碼：____________________
委托代理人：__________________
__________年________月______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲乙雙方均屬 ， 村(___組)村民，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)本村村委會(huì )同意達成以下合同條款：
第一條：房屋的基本情況甲方夫婦長(cháng)期定居外省，房屋無(wú)人居住，現甲方自愿將位于 村___自然村(__組)的房屋院落( )及附屬物出賣(mài)給乙方。并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的宅基土地使用權同時(shí)轉讓乙方。
該院落建于__年，房屋為土木結構，建筑面積__平米，房屋用途為住宅。該宅基地使用權證號
第二條：價(jià)格甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉讓總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) 乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手續。
第三條：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方。
第四條：乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，甲方對乙方有權追究違約利息，逾期超過(guò)一個(gè)月即視為乙方不履行合同，屆時(shí)甲方有權追究乙方違約責任。
第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責任除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本合同規定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)向甲方追究違約利息，逾期一個(gè)月則視為甲方不履行合同，乙方有權追究甲方違約責任。
第六條：關(guān)于產(chǎn)權登記的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的'土地使用權。并已取得全部共有人的一致同意，若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因導致乙方無(wú)法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。合同生效后甲方有無(wú)條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權證照轉移義務(wù)。如因政府原因暫無(wú)法辦理產(chǎn)權轉移手續，甲方需把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地、拆遷、回遷等，該院落的一切權利義務(wù)全部由乙方承擔接受。
第七條：本合同履行中發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意由村民委員會(huì )仲裁。
第八條：本合同由甲乙雙方簽字之日起生效。
第九條：本合同共2頁(yè)，一式三份，甲乙雙方各一份，村委會(huì )一份，均具有同等效力。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________
代表(簽字)：_________
地址：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
電話(huà)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
合同編號：
需方： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 住所地： 法定代表人：
供方： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 地址： 法定代表人：
根據《民法典》及有關(guān)法規的規定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同并信守下列條款，共同嚴格履行：
一、產(chǎn)品價(jià)格
二、合同金額與付款方式
1、合同總金額為（大寫(xiě)）人民幣 元，（小寫(xiě)） 元。
2、合同產(chǎn)品的運輸、保險費由 方承擔。
3、本合同簽訂之日起____日內，甲方應按合同款的%向乙方支付預付款（即人民幣 元整），余款應在乙方發(fā)貨前，由甲方一次性向乙方支付（即人民幣 元整）。 上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶(hù)： 開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名： 賬號：
三、產(chǎn)品的交貨方法、運輸方式、到貨地點(diǎn)及交（提）貨期限
1、交貨方法，按下列第（ ）項執行：
�。�1）乙方送貨；
�。�2）乙方代運（乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線(xiàn)和運輸工具）；
�。�3）甲方自提自運。
2．到貨地點(diǎn)和接貨單位（或接貨人） 。 （甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應在合同規定的交貨期限前10天通知乙方；必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應按有關(guān)規定與承運人辦理交接手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和承運人的責任。）
3、交貨時(shí)間：本合同簽訂后____日內，乙方應向甲方交齊合同附件所列的相關(guān)產(chǎn)品。
四、產(chǎn)品的包裝標準 乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠(chǎng)包裝，包裝標準按業(yè)務(wù)主管部門(mén)相關(guān)規定執行。
五、產(chǎn)品的交付與驗收 合同中產(chǎn)品在交貨前的風(fēng)險由乙方承擔，在交貨之后的風(fēng)險由甲方承擔。甲方在收到產(chǎn)品 天內應進(jìn)行到貨驗收并向乙方提供驗收單，驗收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準，逾期未進(jìn)行驗收或未向乙方提供驗收單，視為驗收合格。甲方驗收人為 ，以其簽字為準。
六、對產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
1、甲方在驗收中，如果發(fā)現產(chǎn)品的質(zhì)量不合規定，應妥為保管，并于____日內向乙方提出書(shū)面異議。
2、甲方因使用、保管、保養不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的，乙方不承擔相應的產(chǎn)品質(zhì)量責任。
3、乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應于____日內（另有規定或當事人另行商定期限者除外）采取退換貨修理折價(jià)等措施負責處理。
七、質(zhì)量保證和售后服務(wù) 乙方保證交付甲方的產(chǎn)品均符合國家相關(guān)技術(shù)規范。乙方對合同所列產(chǎn)品實(shí)行年包換，年售后有償維護。產(chǎn)品本身無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，不予退換。
八、產(chǎn)品所有權和保管風(fēng)險 在甲方未付清全部貨款前，本合同所列產(chǎn)品所有權均歸乙方所有。從本合同生效起，到乙方將產(chǎn)品交付甲方止，本合同所列的產(chǎn)品的保管風(fēng)險由乙方承擔。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點(diǎn)交貨后，產(chǎn)品的`保管風(fēng)險自動(dòng)轉移至甲方。
九、違約責任
�。ㄒ唬┘追降倪`約責任
1、甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。
2、甲方違反合同規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門(mén)的罰款。
3、甲方如錯填到貨地點(diǎn)或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。
�。ǘ┮曳降倪`約責任
1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規格、質(zhì)量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不能利用的，應根據產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實(shí)際費用。
2、乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金。
3、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實(shí)際費用和逾期交貨的違約金。
十、不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應及時(shí)向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任
十一、合同糾紛的解決 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經(jīng)濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。 本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均可向有管轄權的人民法院提起訴訟
十二、其他事宜
1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。
2、未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補充協(xié)議。
3、本合同一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
4、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲 方：
乙方：
代表（簽字蓋章）：
代表（簽字蓋章）：
合同簽訂日期：
合同簽訂地點(diǎn)：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
賣(mài)方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
見(jiàn)證方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得_________市_________區（縣）的房屋所有權證書(shū)，所有權證書(shū)_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及_________市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及_________市相關(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計為人民幣_________元。（大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）
第五條付款方式
�。ㄒ唬o(wú)須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《_________市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的.10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付剩余90%房款。
�。ǘ┿y行貸款
1、乙方應在簽訂《_________市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條違約責任
1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在3個(gè)工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2、乙方如未按本合同第五條款規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的_________‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3、甲方應在獲得全部房款后3個(gè)工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的_________‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目
1）沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2）沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3）房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞；
4）其它：____________________________________。
第八條關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
本合同簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時(shí)提供相應票據。
第九條有關(guān)爭議
本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同。本合同的附件和雙方簽訂的補充合同為本合同不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說(shuō)明
本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________經(jīng)辦人：_________電話(huà)：___________________________
乙方：_________經(jīng)辦人：_________電話(huà)：___________________________
丙方：_________
____年__月__日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同13
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
合同雙方于 年 月 日簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)(合同編號： )。
買(mǎi)受人購買(mǎi)位于深圳市 房產(chǎn) 。原合同約定買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積為 平方米，現經(jīng)深圳市地籍測繪大隊測繪的實(shí)際套內建筑面積為 平方米。依據原合同第十七條之約定：房屋面積以產(chǎn)權登記面積為準，現雙方達成如下補充協(xié)議：
一、根據面積誤差比絕對值，雙方同意按本協(xié)議第 條第 款規定予以解決。
二、面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)，根據原合同第十七條約定扣除房屋面積的`0.6%誤差后據實(shí)結算房?jì)r(jià)：
1、出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款 元(大寫(xiě)： );
2、出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款 元(大寫(xiě)： )。
三、面積誤差比絕對值大于3%：
1、買(mǎi)受人退房：
出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款 元，并支付利息 元，利率按銀行同期存款利率執行。
2、買(mǎi)受人不退房：
(1)出賣(mài)人返還買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款共計 元;
(2)出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款共計 元。
四、雙方按本條款的規定履行各自義務(wù)后，買(mǎi)受人不得依據雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣(mài)人主張其它任何權利。
五、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)(合同號： )的附件，對雙方均具有約束力。
六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執一份。
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人:
法定代表人(簽章)： (簽章)
委托代理人(簽章)： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同14
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：_______________________
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：_______________________
甲方按照《中華人民共和國民法典》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱(chēng)為_(kāi)____________，座落___________________，項目總平面見(jiàn)附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂立本契約。
第一條標的
第1款乙方向甲方購買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱(chēng)該房屋);該房屋使用功能為_(kāi)________(住宅辦公商業(yè))。該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架框剪磚混)結構，層高_________米。該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見(jiàn)附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見(jiàn)附件3。除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施及其標準見(jiàn)附件4，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件5，裝修裝飾及設備標準見(jiàn)附件6。
第2款本契約所稱(chēng)該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第3款甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。
第二條價(jià)格
第1款乙方購買(mǎi)該房屋以建筑面積計算，單價(jià)為_(kāi)_______元平方米，房款合計(大寫(xiě))_____________元整(小寫(xiě)：_______)，幣種為人民幣。第2款乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價(jià)款。
第三條定金及其處理辦法第1款乙方應于________年____月____日前向甲方支付定金(大寫(xiě)_____________元)(小寫(xiě)：_______元)，幣種為人民幣。
第2款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：
1.在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。
2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。
第四條付款方式及時(shí)間
第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
第2款如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬(wàn)分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3.__________________________________________________________________
第3款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2._________________________________________________________________以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2.________________________________________________________________以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2.如果選擇按揭的.方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時(shí)的解決辦法和處理方式。
第五條(本條適用于預售商品房)預售款的專(zhuān)用
第1款該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關(guān)該房屋的工程建設，由開(kāi)戶(hù)銀行監管。
第2款甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2._________________________________________________________________。
第六條房屋交付時(shí)間
第1款甲方應于________年____月____日前將該房屋交付乙方。
第2款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬(wàn)分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3.__________________________________________________________________。
第3款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________。
第七條(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時(shí)間
第1款甲方應按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設施交付使用。
第2款如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：
1.按照每天萬(wàn)分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2.___________________________________________________________________。第3款甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1.甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2.___________________________________________________________________。
第八條房屋交付標準
第1款甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1.按規定的處理辦法執行。
2.按規定的處理辦法執行。
第3款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第
4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
1.單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
2.____________________________________________________________________。
第4款甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_______種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
1.單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。
2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3.____________________________________________________________________。
第5款甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：
1.按有關(guān)裝飾裝修及設備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。
2.在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。
3.____________________________________________________________________。
第6款乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2._____________________________________________________________________。
第九條工程質(zhì)量驗收
第1款甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第2款該房屋交付后，如有關(guān)建設工程質(zhì)量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：
1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2._____________________________________________________________________。
第十條房屋交接手續
第1款甲方交付該房屋時(shí)，應書(shū)面通知乙方；乙方應在書(shū)面通知送達之日起30天內對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。
第2款若乙方在上述書(shū)面通知送達之日起30天內未對該房屋進(jìn)行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。
2._____________________________________________________________________。
第十一條質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)甲方交付該房屋時(shí)，應當按規定向乙方提供由《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。
第十二條房屋保修
第1款保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第2款該房屋在保修期內因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：____________
1.乙方實(shí)際損失。
2._____________________________________________________________________。
第3款該房屋在保修期內發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，并按其規定行使權利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì )簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì )制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規定行使權利、履行義務(wù)。上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內容和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9。
第十四條權利瑕疵擔保
第1款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方：____________
1._________(第三人)的抵押權。
2.承租人(第三人)：_________的權利。第2款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。
2.(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權利義務(wù)轉讓給乙方；并對預收租金按實(shí)與乙方結算。
3._______________________________________________________________________。
第十五條產(chǎn)權轉移手續
第1款該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關(guān)規定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)及申領(lǐng)有關(guān)權證手續。
第2款附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起____日內，甲方與業(yè)主應按有關(guān)規定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權交易及申領(lǐng)權證手續。
第3款如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向對方承擔下列第_________種違約責任：
1.按每天_________元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。
2._______________________________________________________________________。
第十六條通訊一方向對方發(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時(shí)通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于期間的規定。
第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。
第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決
1.人民法院提起訴訟；
2.向南京仲裁委員會(huì )申請仲裁；
3.向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第二十條附件及空格部分填寫(xiě)內容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫(xiě)的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準。
第二十二條合同文本及留存本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。
甲方(蓋章)：_______________
乙方(蓋章)：______________
委托代理人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：________
________年____月____日
________年____月____日
附件
附件1總平面圖(略)
附件2計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳的可以附圖說(shuō)明)
1.分隔墻
2.外墻體一半
3.樓梯間
4._________
5._________
附件3未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳的可以附圖說(shuō)明)
1.物業(yè)管理用房
2._________
3._________
附件4公共配套設施甲方應按下列標準的時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施：
1.名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________；
2.名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________；
3.名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________。
附件5套型及分層平面位置圖(略)
附件6裝飾裝修及設備標準地面：天花：__________單元防盜門(mén)：_________________分戶(hù)門(mén)：____________________內門(mén)：_____________
窗：________________內墻：_________________________外墻：_____________________廚房：_______________衛生間：_________________
附件7付款方式及時(shí)間(略)
附件8保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：
1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。
2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)_______年(不低于________年)。
3.供熱與供冷系統，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))。
4.電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修，為_(kāi)_______年(不低于________年)。
5.墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)_______年(不低于________年)。
6.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)_______年(不低于________年)。
7.門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)_______年(不低于________年)。
8.管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)。
9.衛生潔具，為_(kāi)_______年(不低于________年)。
10.燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)。
11.房屋白蟻預防，為_(kāi)_______年(不低于1________年)。
12._____________________________________________。
附件
9-1 《前期物業(yè)服合同》主要內容(略)
附件
9-2 《業(yè)主臨時(shí)公約》(略)
附件10補充協(xié)議(略)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同15
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：______
注冊地址：______
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：______
法定代表人：______
聯(lián)系電話(huà)：______
委托代理人：______
地址：______
聯(lián)系電話(huà)：______
委托代理機構：______
注冊地址：______
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______
法定代表人：______聯(lián)系電話(huà)：______
買(mǎi)受人：______
本人：____________
法定代表人：____________
姓名：______
國籍：____________
身份證：____________
護照：____________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________
地址：______
聯(lián)系電話(huà)：______
委托代理人：____________
姓名：______
國籍：______
地址：______
電話(huà)：______
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條、項目建設依據。
1、出賣(mài)人以方式取得位于、編號為_(kāi)___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號：土地使用權劃撥批準文件號：劃撥土地使用權轉讓批準文件號：為該地塊土地面積____________，規劃用途為，土地使用年限自________年_____月_____日至________年_____月______日。
2、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現定名：暫定名：___________、建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________、
第二條、商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為現房：預售商品房：。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________、
第三條、買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：______第___________幢：座：___________單元：層：___________號房。
2、該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
3、該商品房陽(yáng)臺是封閉式：非封閉式：。
4、該商品房合同約定：產(chǎn)權登記：建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
第四條、計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
第五條、面積確認及面積差異處理。
1、根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以建筑面積_____：套內建筑面積：_____（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
2、當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
3、合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
4、商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：______
5、雙方自行約定：
6、雙方同意按以下原則處理：
7、面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
8、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
9、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
10、買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
11、面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積—合同約定面積）/（合同約定面積）________100%
12、因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條、付款方式及期限。
1、買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
2、一次性付款
3、分期付款
4、其他方式
第七條、買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
1、買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
2、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
3、逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
4、逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應不小于第項中的比率）的違約金。
5、本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條、交付期限。
出賣(mài)人應當在________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
6、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內告知買(mǎi)受人的'；
第九條、出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
1、除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：
2、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
3、逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
4、逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之________日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應不小于第項中的比率）的違約金。
第十條、規劃、設計變更的約定。
1、經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
2、該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
3、買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
4、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條、交接。
1、商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
2、由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條、出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條、出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
1、出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
2、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十四條、出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
1、出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
2、如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條、關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
1、出賣(mài)人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項處理：
2、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
3、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條、保修責任。
1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
2、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
3、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十七條、雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權
3、該商品房所在樓宇的命名權
4、該商品房所在小區的命名權
第十八條、買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十一條、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條、本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：______出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。
第二十三條、本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條、商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向__________________申請登記備案。
出賣(mài)人（簽章）：______買(mǎi)受人（簽章）：______
法定代表人：______法定代表人：______
委托代理人：______（簽章）委托代理人：______（簽章）
簽于________年_____月_____日簽于________年_____月_____日
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