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存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同
存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同在生效后的30日內，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。下文是存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，僅供參考。
存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同【一】
出賣(mài)人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________
【身份證】【護照】【 】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
共有權人：_________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：_______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________
【身份證】【護照】【 】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________
【身份證】【護照】【 】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：___________.
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________.
房屋共有權人對出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________.
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：
1.商品房;
2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ );
3.向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房;
4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);
5.其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為：___________.
1.該房屋未設定抵押;
2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________.
該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣(mài)人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續。
(五)該房屋的租賃情況為：___________.
1.出賣(mài)人未將該房屋出租。
2.出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。
關(guān)于房屋權屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達成交易。
第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元(小寫(xiě))，_____________________元整(大寫(xiě))買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣___________元(小寫(xiě))，___________________元整(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
(二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。
1.自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見(jiàn)附件五。
2.通過(guò)存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見(jiàn)附件五。
(1)買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉】。
(2)買(mǎi)受人應將房?jì)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”，定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外)，賬號為_(kāi)__________________________.買(mǎi)受人取得房屋所有權證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權屬登記部門(mén)出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續。
(三)關(guān)于貸款的約定
買(mǎi)受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：
(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jì)r(jià)款，以現金形式支付給出賣(mài)人;
(2)買(mǎi)受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買(mǎi)受人自行負擔;
(3)本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jì)r(jià)款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項費用由買(mǎi)受人承擔。
第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
出賣(mài)人應當保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
出賣(mài)人應當保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。
出賣(mài)人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣(mài)人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買(mǎi)受人承擔。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買(mǎi)受人名下。
第六條 房屋的交付
出賣(mài)人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：
1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;
2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4._____________________________________________________;
5._____________________________________________________;
6._____________________________________________________.
第七條 違約責任
(一)逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
2._____________________________________________________ .
(二)逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的.違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。
2._____________________________________________________.
第八條 出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權退房，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日起_______日內向買(mǎi)受人支付。
2._____________________________________________________.
(三)出賣(mài)人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應當向買(mǎi)受人支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的，自逾期超過(guò)_______日起，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
______________________________________.
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買(mǎi)受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_______份，買(mǎi)受人_______份，房屋權屬登記部門(mén)一份，_______份。
出賣(mài)人(簽章)______________ 買(mǎi)受人(簽章)______________
【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________
【委托代理人】(簽章)______ 【委托代理人】(簽章)______
簽訂時(shí)間：______年____月____日 簽訂時(shí)間：______年____月____日
簽訂地點(diǎn)：____________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________
存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同【二】
出賣(mài)人：__________________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
[本人][法定代表人]姓名：__________________________
國籍：____________________________________________
[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照號]：______________________
住址：____________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________________
委托代理人：______________________________________
[本人][法定代表人]姓名：__________________________
國籍：____________________________________________
[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照號]：______________________
買(mǎi)受人：__________________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
[本人][法定代表人]姓名：__________________________
國籍：____________________________________________
[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照號]：______________________
住址：____________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________________
委托代理人：______________________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________________
[本人][法定代表人]姓名：__________________________
國籍：_______ ____________________________________
[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照號]：______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》之規定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同：
第一條 房屋的基本情況
甲方自愿將其所有的座落于___________市_________區_________路(街\巷)_________號_________棟_________單元_________層_________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權證》證號為_(kāi)________(《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準入證》證號為_(kāi)________)，房屋建筑面積_________平方米，屬_________結構，用途為_(kāi)________，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買(mǎi)該房。
第二條 土地使用權情況
該房屋的土地宗地號為_(kāi)________，土地使用權初始取得方式為_(kāi)________[出讓][劃撥]，《土地使用證》證號為_(kāi)_______，使用面積為_(kāi)________平方米，土地使用年限自_________至_________止。
第三條 計價(jià)方式及成交價(jià)格
甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為：按_________[套][建筑面積]計算，單價(jià)為每平方米人民幣_________元;房屋總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)________________元(￥_________元)
第四條 付款方式及付款期限
甲、乙雙方約定付款方式為：
(一)一次性付款：乙方應于_________前將購房款人民幣大寫(xiě)_________元(￥_________元)一次性支付給甲方。
(二)分期付款：乙方應于_________預付購房款人民幣大寫(xiě)_________元(￥_________元)給甲方，并于_________支付購房款人民幣大寫(xiě)_________元(￥_________元)給甲方，余款于_________結清。
(三)其他方式：__________________________________________________.
第五條 甲方的義 (一)甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書(shū)及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假證件的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，并按已付款的_________%支付違約金;給乙方造成損失的，并應支付相應的賠償金。
(二)甲方不得對下列房屋進(jìn)行交易：
(1)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權利的;
(2)依法收回土地使用權的;
(3)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的;
(6)未經(jīng)抵押權人同意，轉讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：
(7)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
如出售的房屋有產(chǎn)權糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現本合同目的，乙方有權解除本合同，甲方應按已付款的_________%支付違約金給乙方。
(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權轉移登記申請時(shí)，應按房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的規定提供相關(guān)證明文件及資料。
(四)如甲方房屋附屬設施(包括煤氣、水管、電線(xiàn)等)老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。
第六條 房屋交付使用時(shí)間
甲方應于_______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設施及室內裝飾等(詳見(jiàn)附件二)一并交付。
第七條 甲方逾期交房的'違約責任
如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬(wàn)分之_____的違約金;逾期超過(guò)_____日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同時(shí)，甲方應在接到解除合同通知之日起_____日內退還全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付違約金
第八條 乙方逾期付款的違約責任
如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金;逾期超過(guò)_____日的，甲方有權解除合同，乙方應按累計應付款的______%向甲方支付違約金。
第九條 房屋產(chǎn)權轉移登記
甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起______日(不得超過(guò)90日)內向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申請 并如實(shí)申報成交價(jià)格，辦理房屋轉讓登記手續;如因甲方原因，導致不能在______日內辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款______%的違約金及賠償損失。
第十條 房屋交易稅費及其他費用的承擔
甲、乙雙方應按國家有關(guān)房屋交易應納稅費的規定，繳納各自應當承擔的稅費。
在上述房屋_________[權利轉移][交付使用]前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付;在[權利轉移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第十一條 爭議處理
本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：
(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)_________________________________________________________;
(三)_________________________________________________________.
第十二條 附件
房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第十三條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十四條 本合同一式一份，甲、乙雙方各執_______份，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門(mén)_______份。
第十五條 甲、乙雙方約定的其他事項
(一)___________________________________________________________;
(二)___________________________________________________________;
(三)___________________________________________________________;
(四)___________________________________________________________.
甲方(簽章)_________ 乙方(簽章) _______
[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________
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