關(guān)于二手房的買(mǎi)賣(mài)合同范文模板
【提要】本篇《標準二手房買(mǎi)賣(mài)合同》由應屆畢業(yè)生小編特別為需要合同范文的朋友收集整理的，僅供參考。內容如下：
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前應注意事項
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解：
第一，查看產(chǎn)權所有人的身份證件房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。
在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
第二，購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。
這主要包括售房提供的`房屋產(chǎn)權證是否屬實(shí)房產(chǎn)面積多大該房產(chǎn)用途是什么是辦公還是居住，或是其他該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利該房產(chǎn)是否已設定抵押?
根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。
在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行受讓人就是購房者。
這個(gè)規定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
第三，還要注意該房產(chǎn)是否已設定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明。同時(shí)購房者還要查詢(xún)售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?
二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本
甲方(出賣(mài)人)：________________ 電話(huà)：_______________________
地址：_______________________ 身份證號：___________________
乙方(買(mǎi)受人)：________________ 電話(huà)：_______________________
地址：_______________________ 身份證號：___________________
根據《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規定，甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_________位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_(kāi)________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_(kāi)________該房屋內部附著(zhù)設施為_(kāi)________________________(房屋所有權證號為_(kāi)________。
第二條 土地使用權性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)________。但未辦理分戶(hù)土地證。如該房屋確需辦理土地轉讓使用手續,甲方需提供協(xié)助并按國家政策執行。
第三條 價(jià)格
按計算，該房屋售價(jià)為_(kāi)________元整。
第四條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。
第五條 交付期限
甲方應于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第六條 違約責任
乙方未按時(shí)或不付清房款。甲方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。
(1)終止合同，乙方按累計應付款的____于____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
(3)同時(shí)適用定金條款處罰。
甲方未按時(shí)或不交付房屋及產(chǎn)權證書(shū)按上述條款對等原則承擔違約責任。
丙方應對甲、乙雙方交易起配合和協(xié)助義務(wù)并督促雙方履行合同否則承擔連帶責任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第八條 保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條 稅費的交納
因本房屋所有權轉移契稅和房產(chǎn)證登記費由乙方向國家交納房屋交易如有其它稅費均按政府的規定執行。
第十條 費用交接時(shí)間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。
第十一條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十二條 補充
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方：__________________ 乙方：__________________
簽訂地點(diǎn)：______________ _________年____月____日
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