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物業(yè)房屋委托買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同對我們的幫助越來(lái)越大，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編幫大家整理的物業(yè)房屋委托買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
賣(mài)方：____________________身份證/護照號碼：________________
委托代理人：_______身份證/護照號碼：________________
聯(lián)系地址：_________________________________________________________
買(mǎi)方：___________身份證/護照號碼：________________
法定代表人：_______身份證/護照號碼：________________
委托代理人：_______身份證/護照號碼：________________
聯(lián)系地址：_________________________________________________________
經(jīng)紀方：______________________________________聯(lián)系地址：____________
根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規的規定，合同三方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議。
第一條買(mǎi)賣(mài)之房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))地址為：____________，建筑面積_______平方米(以房產(chǎn)證面積為準)。如該物業(yè)房產(chǎn)證尚在辦理過(guò)程中，此次轉讓須到開(kāi)發(fā)商處辦理更名或待賣(mài)方房產(chǎn)證辦理完畢后再辦理過(guò)戶(hù)手續。
第二條賣(mài)方持有該物業(yè)之權屬證明(房產(chǎn)證號/備案證明號：____________ )，賣(mài)方對該物業(yè)享有完整處分權，出售該物業(yè)未侵犯第三人的權利，且本合同所載有關(guān)物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準確、完整，否則賣(mài)方應承擔由此而引起的一切責任。由于賣(mài)方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過(guò)戶(hù)手續或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣(mài)方承擔全部責任，合同條款第十二條處理。
第三條該物業(yè)按套銷(xiāo)售，買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣_____________________________元整(____元)，該成交價(jià)不因房屋產(chǎn)權交易中心測繪面積的變動(dòng)而變動(dòng)，且成交價(jià)已包含該物業(yè)之煤氣初裝費、有線(xiàn)電視初裝費、收樓費等相關(guān)費用。
第四條買(mǎi)方應按附件約定的付款方式及付款時(shí)間將房款支付給賣(mài)方，同時(shí)買(mǎi)方確認經(jīng)查閱該物業(yè)的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無(wú)異議，并已實(shí)地察看該物業(yè)，故對該物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押、產(chǎn)權等情況均予以認可。
第五條本次交易所產(chǎn)生稅費按第____項繳納：①買(mǎi)賣(mài)雙方按相關(guān)部門(mén)規定各付各稅;②按相關(guān)部門(mén)規定產(chǎn)生的全部費用由買(mǎi)方負責;③按相關(guān)部門(mén)規定產(chǎn)生的全部費用由賣(mài)方負責。
如在簽約后發(fā)生法規變更或產(chǎn)生新稅費，買(mǎi)賣(mài)雙方應按其新規定執行，各自負責承擔新的稅費。
第六條賣(mài)方交付該物業(yè)予買(mǎi)方使用權之日期為第____項：①賣(mài)方收到全部房款三日內保留固定裝修及配套設施完好交付給買(mǎi)方使用;②買(mǎi)方付完款日，賣(mài)方保留固定裝修及配套設施將房屋交付給買(mǎi)方。賣(mài)方在交付該物業(yè)前必須付清一切有關(guān)該物業(yè)的欠費(如水電費、煤氣費、管理費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費、有線(xiàn)電視費等)。在簽署本合同之時(shí)，賣(mài)方同意交付人民____元整(____元)予經(jīng)紀方保管作為該物業(yè)之雜費保證金，待結清相關(guān)雜費后，由經(jīng)紀方無(wú)息原款退還該保證金予賣(mài)方：如買(mǎi)賣(mài)雙方不設定雜費保證金，則視為買(mǎi)賣(mài)雙方自行交房，因該房產(chǎn)生的一切糾紛買(mǎi)買(mǎi)雙方自行負責。
第七條該物業(yè)以現狀售予買(mǎi)方，買(mǎi)方已檢查并同意以現狀購入該物業(yè)。
(一)該物業(yè)之裝修現狀為以下第____項：
�、倏辗勘Ａ艄潭ㄑb修及設施完好;②保留固定裝修及設施完好并包括家具家電，以清單為準;③毛坯房。
(二)該物業(yè)之使用現狀為以下第____項：
�、俨粠ё饧s;②帶租約，買(mǎi)方連現有之租約一起購入該物業(yè)，賣(mài)方須協(xié)助買(mǎi)方與租戶(hù)簽訂新的租約。
第八條賣(mài)方應在辦理交易過(guò)戶(hù)手續前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權糾紛、債務(wù)、稅務(wù)、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢并保證交易過(guò)戶(hù)完成時(shí)買(mǎi)方不須對上述事項負責；若該物業(yè)地址已落有戶(hù)口，則賣(mài)方應在___日前將戶(hù)口遷出，否則每逾期一天，應按成交價(jià)的3‰向買(mǎi)方支付違約金。賣(mài)方在簽署本合同后須將該物業(yè)之權屬證明原件、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證明等相關(guān)資料原件交由經(jīng)紀方保管直至交易完成當日。
第九條基于買(mǎi)、賣(mài)雙方獨家委托經(jīng)紀方已促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽定了本合同，且經(jīng)紀方在買(mǎi)賣(mài)該物業(yè)時(shí)提供了信貸業(yè)務(wù)服務(wù)(信貸事宜)，買(mǎi)、賣(mài)雙方同意，于本合同簽訂之日，買(mǎi)方須向經(jīng)紀方支付咨詢(xún)及中介服務(wù)費人民
____元整(￥______元)，賣(mài)方須經(jīng)紀方支付咨詢(xún)及中介服務(wù)費人民____元整(￥________元)。在簽訂本合同后，買(mǎi)、賣(mài)雙方如未支付上述咨詢(xún)及中介服務(wù)費，買(mǎi)、賣(mài)雙方均委托經(jīng)紀方在定金里自動(dòng)扣取全額的咨詢(xún)及中介服務(wù)費和信貸業(yè)務(wù)服務(wù)費。如買(mǎi)賣(mài)雙方逾期支付咨詢(xún)及中介服務(wù)經(jīng)紀方有權暫停協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續，同時(shí)每逾期一天，按應付費用的1%向經(jīng)紀方支付違約金，直至全部支付完之日止。
如經(jīng)紀方與買(mǎi)方或賣(mài)方另行簽訂《傭金確認書(shū)》，作為本合同的附件，具同等法律效力。
第十條經(jīng)紀方全權代理本次交易服務(wù)，若買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方違約導致本合同不能履行，則違約方須按本合同約定的成交總價(jià)的3%作為違約金賠償給經(jīng)紀方；若買(mǎi)賣(mài)雙方在未取得經(jīng)紀方的同意擅自協(xié)議取消本合同的，則買(mǎi)賣(mài)雙方均為違約方，須按本合同約定的成交總價(jià)的1%作為違約金賠償給經(jīng)紀方。
第十一條若買(mǎi)方需辦理該物業(yè)按揭貸款，因買(mǎi)方有過(guò)逾期還貸不良記錄等原因，導致該物業(yè)不能辦理按揭貸款手續或委托貸款金額不足支付賣(mài)方購房款的，買(mǎi)方于經(jīng)紀方通知之日起五個(gè)工作日內以現金形式補足給賣(mài)方，并向經(jīng)紀方支付按揭服務(wù)費。
第十二條賣(mài)方未能按照合同約定將該物業(yè)售予買(mǎi)方，賣(mài)方須無(wú)息退還買(mǎi)方已付的所有款項，賣(mài)方還應按該物業(yè)成交額的向買(mǎi)方支付違約金，買(mǎi)方收到違約金后該合同自動(dòng)失效。賣(mài)方逾期交付該物業(yè)，或者未能按時(shí)履行合同的其他義務(wù)，每逾期一天，按該物業(yè)成交額的1‰向買(mǎi)方支付違約金，直至賣(mài)方交付該物業(yè)之日或履行完合同的其他義務(wù)止。
第十三條買(mǎi)方未能按照合同約定買(mǎi)入該物業(yè)的，在經(jīng)紀方發(fā)出通知買(mǎi)方到貸款銀行簽署《個(gè)人住房借款合同》或通知至房屋產(chǎn)權交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續簽署《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》十個(gè)工作日內，仍未能履行合同約定的買(mǎi)入物業(yè)，視買(mǎi)方違約，買(mǎi)方應按該物業(yè)成交額的向賣(mài)方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費(包括中介費)。賣(mài)方將扣除稅費及違約金后的剩余房款退還買(mǎi)方后，合同自行解除。
第十四條經(jīng)紀方有關(guān)本合同的通知、文件、資料，按照買(mǎi)賣(mài)雙方上列地址、電話(huà)號碼/傳真/郵件等方式
之一聯(lián)系，如有變更，須以書(shū)面的形式及時(shí)向經(jīng)紀方更新，以上地址、電話(huà)號碼/傳真/郵件以
發(fā)送記錄、通話(huà)記錄、郵寄底單為有效達到的依據。
第十五條本合同將取代任何過(guò)往賣(mài)方、買(mǎi)方、經(jīng)紀方三方在協(xié)商中的聲稱(chēng)、理解、要約承諾及協(xié)議(《傭金確認書(shū)》除外)。
第十六條賣(mài)方、買(mǎi)方或經(jīng)紀方任何兩方或三方發(fā)生無(wú)法協(xié)商解決的，應向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第十七條本合同一式叁份，各份內容必須一致，賣(mài)方一份，買(mǎi)方一份，經(jīng)紀方一份，各份具有同等法律效
力。本合同自三方簽署之日生效。
第十八條三方約定的其他事項(如本備注條款與本合同上述條款有沖突的，以本備注條款為準)：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________
買(mǎi)賣(mài)須知：閣下凡向我司繳付款項，我司將根據款項內容開(kāi)具蓋有“財務(wù)專(zhuān)用章”或“發(fā)票專(zhuān)用章。的收據或發(fā)票。如有員工私自向閣下收取任何款項或開(kāi)具白條收據，請閣下拒絕接受，否則我司對此不予認可，視為雙方私下行為，我司不承擔由此而引起的一切經(jīng)濟及法律責任。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同后即視為各方完全認可上述所有規定。
賣(mài)方：__________買(mǎi)方：____________
賣(mài)方代理人：_______買(mǎi)方代理人：____________
簽約日期：____年__月__日簽約日期：____年__月__日
經(jīng)紀方：____________
經(jīng)辦人：__________簽約日期：____年__月__日
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