家裝監理委托合同

　　委托人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　受托人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》以及其它法律法規的規定。甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方為其裝飾裝修工程進(jìn)行全程監理之事宜，簽訂本合同

　　一、監理工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程” ）概況：

　　工程地點(diǎn)： 建筑面積：㎡

　　小區名稱(chēng)： 工程總造價(jià)： 元

　　二、監理服務(wù)項目及服務(wù)期：

　　監理服務(wù)項目： 施工項目工期共日

　　施工日期：年 月 日起 至年 月日止

　　三、收費標準及付款方式：

　　1、全程監理收費：

　　人民幣 元整； 大寫(xiě) 圓正；

　　2、費用支付方式：

　　協(xié)議簽訂當天預付70％

　　計人民幣元整； 大寫(xiě) 圓正；

　　工程過(guò)半支付剩余30％

　　計人民幣元整； 大寫(xiě) 圓正；

　　四、監理服務(wù)技術(shù)管理依據：

　　《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB50327-2001）

　　《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》 （GB50210—2001）

　　《家庭裝飾工程質(zhì)量規范》 （QB/T6016-97）

　　《江蘇省住宅裝飾質(zhì)量地方標準》 （DB32/381-2000）

　　《南京市裝飾裝修管理條例》

　　《建筑涂飾工程施工及驗收規程》 （JGJ／T29-2003）

　　《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規范》 （GB50242-2002）

　　《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規范》 （GB50303-2002）

　　《智能建筑工程質(zhì)量驗收規范》（GB50339-2003）

　　五、甲方義務(wù)

　　本合同簽訂后，甲方須簽署裝飾工程監理委托書(shū)。并通知裝修施工單位：明確已委托乙方對本工程的裝修施工進(jìn)行上述內容的監理服務(wù)，并根據監理服務(wù)的要求，請施工單位向乙方提供：營(yíng)業(yè)執照（復印件）、資質(zhì)證書(shū)、施工人員名單、設計、施工圖紙、材料預算表、施工進(jìn)度表、甲方自購材料清單等。同時(shí)協(xié)調施工方按照合同要求配合乙方順利開(kāi)展監理工作。

　　六、乙方責任：

　�、�、乙方提供全程監理服務(wù)，并就甲方所提供的本工程裝飾合同、設計圖紙、施工說(shuō)明、預/決算等，針對工程項目現場(chǎng)施工，實(shí)行項目成本控制、施工質(zhì)量把關(guān)，工程進(jìn)度控制。

　�、�、乙方應根據施工進(jìn)度及項目重要性與合理安排現場(chǎng)巡檢頻率；乙方在項目施工現場(chǎng)醒目位置張貼《現場(chǎng)巡檢記錄表》，并依照施工情況或問(wèn)題進(jìn)行詳細記錄。

　　監理項目詳細說(shuō)明如下：

　　□ 項目成本控制：

　　乙方根據甲方確定的施工單位所提供的全套施工圖紙、材料及人工費的預算表，進(jìn)行施工前期的圖紙審閱、預算審核及施工合同簽約時(shí)的把關(guān)。

　　□ 施工質(zhì)量把關(guān)：

　　施工中，乙方派出專(zhuān)職監理人員到場(chǎng)進(jìn)行施工全程監督。專(zhuān)職監理負責檢查施工工藝和施工規范，并以預算書(shū)中注明的材料品牌、等級型號、規格、數量以及產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書(shū)進(jìn)行驗收。并對甲方自行采購落實(shí)的材料和設備，按要求進(jìn)行材料進(jìn)場(chǎng)驗收。

　　□ 工程進(jìn)度控制：

　　甲方責成施工方編制施工進(jìn)度表，施工前交于乙方。乙方按進(jìn)度表安排專(zhuān)職監理進(jìn)行巡檢并對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。如發(fā)現工期有延誤現象，乙方向施工方提醒后，仍無(wú)改進(jìn)，乙方將通知甲方，甲方應及時(shí)與施工方協(xié)調，以確保工期進(jìn)程。

　　七、階段驗收操作程序：

　�、�、甲方須提前協(xié)調施工方，按照監理驗收要求配合乙方進(jìn)行驗收；因甲方未協(xié)調或協(xié)調不力以及因施工方方面拒不配合驗收等因素導致驗收無(wú)法按時(shí)進(jìn)行而造成工程延期，工程延期問(wèn)題由甲方負責；

　�、�、施工方在工程階段性驗收前提前三天通知乙方，或施工方通知甲方后由甲方告知乙方；乙方接到通知與施工方確定準確驗收時(shí)間，屆時(shí)要求施工方現場(chǎng)項目負責人須同時(shí)到場(chǎng)與乙方共同驗收，并在驗收合格后簽署《施工項目分項驗收記錄》；

　�、�、如驗收約定時(shí)間內施工方項目負責人無(wú)法如期到場(chǎng)驗收，須提前通知乙方，并另行協(xié)商驗收日期；

　�、�、項目施工經(jīng)過(guò)階段驗收若存在問(wèn)題，乙方須出具《現場(chǎng)巡檢記錄表》，施工方須按照巡檢記錄對照問(wèn)題進(jìn)行整改。

　�、�、項目階段驗收合格后，乙方出具《施工項目分項驗收記錄》，乙方及施工方均簽字認可后方可進(jìn)行接下來(lái)項目的施工。

　　八、監理合同服務(wù)期約定：

　�、�、家裝全程監理工作服務(wù)期限，應與本合同中甲乙雙方所簽訂的施工日期相一致，到期則全程監理服務(wù)自動(dòng)停止。全程監理服務(wù)進(jìn)行過(guò)程中，如因甲方或施工方自身原因需暫停施工，甲乙雙方應就停工期限進(jìn)行協(xié)商，達成一致后雙方簽定書(shū)面約定，專(zhuān)職監理可暫時(shí)停止服務(wù)。暫停施工期間，不作監理服務(wù)期計算。若非乙方自身原因或天氣、戰爭、災難等不可抗力因素所造成施工工期延期，甲方須按照《家裝全程監理收費標準》正常支付延期費用。

　�、�、本合同簽訂后，全程監理服務(wù)在裝修施工過(guò)程中，若由于甲方原因而導致無(wú)法執行本合同時(shí)，乙方監理費用則由甲方承擔；如因乙方原因造成無(wú)法執行本合同時(shí)，則乙方所收監理費用須如數退還甲方。如遇特殊情況須在施工過(guò)程中終止執行本合同，則甲方應按實(shí)際完成的監理服務(wù)項目，以及監理工作已進(jìn)行期限進(jìn)行監理費用的結算。

　　九、監理服務(wù)的問(wèn)責和獎勵：

　�、�、乙方專(zhuān)職監理服務(wù)不到位，甲方有權提出調換監理，乙方應及時(shí)作出調換監理安排。 乙方監理人員如有違反職業(yè)道德收取施工方錢(qián)物和其它好處，甲方的舉報一經(jīng)查實(shí)，乙方除對違紀人員作出嚴肅處理（包括除名）外，還將根據情況和監理服務(wù)的時(shí)間來(lái)免除甲方部分或全額監理費，本監理合同仍繼續履行。

　�、�、經(jīng)項目竣工驗收后，三方認可并簽署《工程總竣工驗收表》；在此后二年質(zhì)量服務(wù)期內，若出現“非甲方人為”造成的問(wèn)題，乙方可會(huì )同甲方和施工單位協(xié)商共同處理。若所出現問(wèn)題確系施工質(zhì)量問(wèn)題，除由施工單位承擔整改或承擔賠償甲方直接損失外，乙方將按照以下計算方式向甲方退還監理費用：

　　造成的直接損失金額（三方認可）÷（裝修總價(jià)）× 監理費 × 2

　�、�、乙方在決算審核后，核減部分經(jīng)施工方確認后，有權根據市建委有關(guān)規定，按核減費用確認部分的20%提成作為獎勵。

　　十、未盡事宜，雙方依據需要協(xié)商后另行簽訂補充條款如下：

　　1、2、3、

　　十一、協(xié)議生效：

　　本合同一式二份，甲、乙方各執一份，合同一經(jīng)簽訂即時(shí)生效。甲、乙雙方均無(wú)權擅自終止合同。擅自終止合同方，應承擔監理費全額付/退款的違約賠償責任。

　　甲方：(簽字) 乙方：(簽章)

　　聯(lián)系電話(huà): __________________聯(lián)系電話(huà):__________________

　　簽署日期： 月 日

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