供物業(yè)委托管理的委托合同

　　甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

　　乙方：（房屋出售單位、委托方）

　　甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區住宅區物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、房屋管理

　�。ㄒ唬┮曳礁鶕�市＿＿＿＿文件規定將＿＿＿＿新村住房共計＿＿＿＿套＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見(jiàn)清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

　�。ǘ�）上述房屋由甲方實(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。

　　二、房屋修繕

　�。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿�托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。

　�。ǘ�）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。

　　三、托管費用

　�。ㄒ唬└鶕�市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款＿＿＿＿%,共計人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶(hù)，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。

　�。ǘ�）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。

　�。ㄈ�）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、其它

　�。ㄒ唬�為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

　�。ǘ�）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　�。ㄈ�）其它約定：

　　備注：

　�。ㄒ唬┍竞贤�在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

　�。ǘ�）本合同有效期年月日至年月日止。

　�。ㄈ�）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。

　　甲方：（公章）乙方：（公章）

　　法人代表：法人代表：

　　經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

　　合同簽訂日期：年月日

　　合同（B）適用于各類(lèi)公房，與合同（A）不同的是：

　　1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責�！�

　　2.合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。

　�。�1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統一標準執行。

　�。�2）租金由甲方負責征收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用于日常管，其余＿＿＿＿%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管。

　　合同（C）是針對各類(lèi)私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動(dòng)：

　　1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼�常零修，按（）種方式進(jìn)行：

　�。�1）乙方自行修理。

　�。�2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。

　　2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質(zhì)不變”。 第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　組織名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址；＿＿＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　企業(yè)名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（牧業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號

　　四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　占地面積：＿＿＿＿平方米

　　建筑面積：＿＿＿＿平方米

　�。ㄎ�托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件）

　　第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院＿＿＿＿。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

　　第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

　　第七條公共綠地的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場(chǎng)所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

　　第九條公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

　　第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿。

　　第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　1.物業(yè)管理費：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2.保潔費：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3.保安費：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　4.房屋設備運行費：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　5.維修養護費：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費。

　　第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。

　　第十六條其他委托事項

　　第三章委托管理期限

　　第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿時(shí)起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時(shí)止。

　　第四章雙方權利義務(wù)

　　第十八條甲方權利義務(wù)

　　1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

　　2、制定《業(yè)主公約》并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　　3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

　　4、檢查監督乙方管理工作的執行情況；

　　5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　6、在合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第＿＿＿＿項執行；

　�。�1）無(wú)償使用；

　�。�2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

　　7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供；

　　8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納牧業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以＿＿＿＿方式償付；

　　9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；

　�。�1）＿＿＿＿＿＿＿＿

　�。�2）＿＿＿＿＿＿＿＿

　　10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

　　第十九條乙方權利義務(wù)

　　1.根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

　　2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；

　　3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

　　4.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

　　6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督；

　　7.每＿＿＿個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；

　　8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；

　　9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

　　第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準

　　第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿(mǎn)意率達到＿＿＿%

　　1.房屋外觀(guān)：＿＿＿＿＿＿

　　2.設備運行：＿＿＿＿＿＿

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：＿＿＿＿＿＿

　　4.公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　5.綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　6.交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　7.保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　8.急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

　　第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

　　1.管理費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶(hù)＿＿＿元向業(yè)主收��；

　　2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶(hù)＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；

　　3.保安費由乙方按建筑面積生平方米＿＿＿元或按套每戶(hù)＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；

　　4.高層住宅電梯、水泵、＿＿＿運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主收��；

　　5.管理服務(wù)費標準的調整，按＿＿＿調整；

　　6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

　　第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的＿＿＿倍取。

　　第二十三條車(chē)位和使用管理費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收��；

　　1、露天車(chē)位：＿＿＿＿＿＿

　　2、車(chē)庫車(chē)位：＿＿＿＿＿＿

　　第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。

　　第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定下：

　　1.＿＿＿＿＿＿

　　2.＿＿＿＿＿＿

　　第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的約定，使乙方未完成規管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方＿＿元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續。

　　第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。

　　第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第三十四條本合同正本連同附件＿＿＿＿頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

　　第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，請＿＿＿＿市仲裁委員會(huì )裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十八條合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期＿＿＿＿天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表人：代表人：

　　附：

　　業(yè)主公約

　　為加強＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關(guān)物業(yè)管理的法規政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。

　　一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應遵守物業(yè)管理法規政策的規定。

　　二、執行業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定。

　　三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛生，公共秩序、保、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關(guān)法規政策和業(yè)主委員會(huì )委托制定的各項規章制度。

　　四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

　　五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì )直轄市解決。

　　六、加強安全防范意識，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規章制度，做好防火防工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

　　七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。

　　八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備行維修、養護，應支付相應費用。

　　九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利、安全、或有礙外觀(guān)統一、市容觀(guān)瞻的，按規定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養護的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養護，拒不進(jìn)行維修養護的，由業(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養護，其費用由當事業(yè)主按規定分攤。

　　十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應告知并要求對方遵守本業(yè)公約和物業(yè)管理規定，并承擔連帶責任。

　　十一、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

　�。�1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

　�。�2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設施及場(chǎng)地；

　�。�4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施；

　�。�5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　�。�6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

　�。�7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫(huà)園林建筑小品；

　�。�8）在公共場(chǎng)所、道路兩側亂設攤點(diǎn)；

　�。�9）影響市容光煥發(fā)觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

　�。�10）隨意停放車(chē)輛；

　�。�11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　�。�12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

　�。�13）法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

　　十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

　　十三、按規定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務(wù)費用。

　　十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設、場(chǎng)地時(shí)，應按規定交納費用。

　　十五、自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好。

　　十六、加強精神文明建設，弘揚社會(huì )主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處共同創(chuàng )造良好的工作和生活環(huán)境。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）因工作需要根據《中華人民共和國律師暫行條例》的有關(guān)規定，聘請＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）的律師為法律顧問(wèn)，經(jīng)雙方協(xié)商訂立下列協(xié)議，共同遵照履行。

　　一、乙方委派律師＿＿＿＿＿＿＿擔任甲方的法律顧問(wèn)，為甲方提供法律幫助，依法維護甲方的合法權益。甲方指定＿＿＿＿＿＿＿為法律顧問(wèn)的聯(lián)系人。

　　二、法律顧問(wèn)工作范圍：

　　1.為甲方解答法律問(wèn)題，必要時(shí)提供法律意見(jiàn)書(shū)。

　　2.協(xié)助草擬、修改、審查合同和有關(guān)法律事務(wù)文書(shū)。

　　3.接受甲方委托，參與經(jīng)濟合同談判。

　　4.接受甲方委托，擔任代理人，參加訴訟、非訴訟、調解、仲裁活動(dòng)。

　　5.應甲方要求，向職工進(jìn)行法制宣傳教育。

　　6.接受甲方委托、辦理其它法律事務(wù)。

　　三、律師的工作時(shí)間、地點(diǎn)，根據甲方的提議，隨時(shí)聯(lián)系約定。

　　四、甲方向乙方每月繳納聘請律師費＿＿＿＿＿＿＿元。律師費用按季繳納，參加訴訟、非訴訟、調解、仲裁、以及項目談判，收費按規定另議。

　　五、律師受甲方委托，外出差旅費由甲方支付。

　　六、甲方應向律師提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的情況、資料和必要的工作條件。

　　七、本合同自雙方簽字之日起生效，期限為＿＿＿＿＿＿＿年。

　　八、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。

　　甲方（公章）乙方（公章）

　　甲方代表（簽字）乙方代表（簽字）

　　甲方電話(huà)：乙方電話(huà)：

　　地址：地址：

　　簽約時(shí)間：年月日

　　簽約地： 咨詢(xún)服務(wù)主要指可行性研究、監理、工程設計、建筑施工、財務(wù)及管理等方面的服務(wù)。由于多數國際金融機構的借款者都是發(fā)展中國家，缺乏技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理方面的經(jīng)驗，所以，需要聘請國際咨詢(xún)公司提供咨詢(xún)服務(wù)。因此借款者經(jīng)常采用有限國際投標方式選擇咨詢(xún)公司，以便對項目實(shí)施進(jìn)行監督管理。世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行等國際金融機構有時(shí)也直接聘用咨詢(xún)者，用于提供其資助的技術(shù)援助項目的咨詢(xún)服務(wù)。注意，借款者所擬定的任務(wù)大綱，咨詢(xún)公司的短名單及邀請書(shū)的內容、形式等都必須征得貸款方、國際金融機構的同意。

　　有限國際投標方式選擇咨詢(xún)公司的主要步驟如下：

　�。獢M定任務(wù)大綱

　�。�作出成本估算

　�。獜拈L(cháng)名單后選公司中選出5至7名合格的后選咨詢(xún)公司短名單

　�。�向短名單上的后選公司發(fā)出邀請，并要求其對“任務(wù)大綱”遞交建議書(shū)

　�。�選出一家合格公司進(jìn)行合同談判

　�。�簽署合同

　　咨詢(xún)服務(wù)合同（范本）

　　合同號：＿＿

　　本合同由委托咨詢(xún)者（委托咨詢(xún)方名稱(chēng)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)為委托方）為一方，××國際咨詢(xún)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)咨詢(xún)者）為另一方，于19＿＿年＿＿月＿＿日在中國××簽訂。

　　鑒于委托方意圖從咨詢(xún)者處得到完成××項目的咨詢(xún)服務(wù)，且咨詢(xún)者已向雇主表明其擁有進(jìn)行這項服務(wù)所要求的專(zhuān)業(yè)技術(shù)、人員和技術(shù)資源，并同意提供服務(wù)，雙方特同意按以下條款簽訂本合同：

　　1.定義

　　除非合同中另有說(shuō)明，本合同的下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

　　a）“委托方”指×××（委托方名稱(chēng)）；

　　b）“咨詢(xún)者”指×××（咨詢(xún)者名稱(chēng)）；

　　c）“適用法律”指在中華人民共和國內具有法律效力的法律和其它文件；

　　d）“合同”指委托方和咨詢(xún)者之間簽訂的合同；

　　e）“外國貨幣”指任何非人民幣的貨幣；

　　f）“服務(wù)”指咨詢(xún)者根據合同條款為完成本項目而進(jìn)行的工作；

　　g）“分包咨詢(xún)者”指按合同條款規定分包部分服務(wù)的實(shí)體。

　　2.合同的適用法律及使用語(yǔ)言

　　本合同及其條款的含義和解釋以及合同雙方的關(guān)系受中華人民共和國法律的制約。

　　本合同以中英文兩種文字書(shū)寫(xiě)，但有關(guān)本合同的含義及解釋以英語(yǔ)合同為準。

　　3.執行合同的地址

　　咨詢(xún)服務(wù)將在中國××進(jìn)行。

　　4.通知的發(fā)出

　　任何通知都應以英語(yǔ)書(shū)寫(xiě)。一方給另一方的通知應按對方隨時(shí)用書(shū)面提供的地址寄出。如果沒(méi)有收到另一方的地址改變通知，則按以下地址寄出：

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�

　�。ㄎ�托人的地址、電傳號、傳真號和電報地址）

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�

　�。ㄗ稍�(xún)者的地址、電傳號、傳真號和電報地址）

　　任何由專(zhuān)人送去或已按以上地址郵寄、電傳、傳真、電報的通知都視為寄到。

　　5.稅收

　　咨詢(xún)者及其人員應自己交納公司及個(gè)人所得稅，交納中華人民共和國適用法律下所征收的其它有關(guān)賦稅。

　　6.合同的開(kāi)始、完成、修改及終止

　　a）本合同在簽署后30天生效。如果本合同在簽署后60天內不能生效，簽約方的任意一方都有權宣布合同無(wú)效。如果出現這種情況，任何一方都無(wú)權向雙方就此提出索賠。

　　b）咨詢(xún)者應在本合同生效日兩周后開(kāi)始實(shí)施咨詢(xún)服務(wù)，并在××年內完成所有的咨詢(xún)服務(wù)。除非雙方協(xié)定在上述同樣條件下延長(cháng)服務(wù)，本合同應在完成服務(wù)并支付了最后一筆服務(wù)后終止。在合同終止或期滿(mǎn)時(shí)，雙方所有的權利和義務(wù)均終止，但是合同的終止不能絲毫解除雙方之間未了決的權利和義務(wù)。

　　c）本合同的有效期為××年，從合同簽署之日算起，在合同期滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)失效。

　　d）除非雙方簽署有書(shū)面修正意見(jiàn)，否則，不能對合同進(jìn)行任何變動(dòng)和修改。

　　7.咨詢(xún)者的義務(wù)

　　a）咨詢(xún)者應盡一切努力，高效和經(jīng)濟地按國際專(zhuān)職咨詢(xún)機構承認的技術(shù)和慣例，以及咨詢(xún)標準履行咨詢(xún)服務(wù)和義務(wù)。咨詢(xún)者在與分包咨詢(xún)者及第三方的交往中應始終維護和支持委托方的合法利益。

　　b）咨詢(xún)者履行咨詢(xún)服務(wù)時(shí)要遵守中華人民共和國的適用法律并尊重當地的有關(guān)風(fēng)俗。

　　c）咨詢(xún)者在履行與本合同或服務(wù)有關(guān)的服務(wù)中不應為私利而接受貿易傭金、回扣或類(lèi)似的款項。

　　d）咨詢(xún)者在每月月底將向“委托方”提交一份服務(wù)進(jìn)度報告。

　　e）所有按合同要求完成的咨詢(xún)服務(wù)工作都應由“委托方”檢查，并得到它的認可。咨詢(xún)者要對咨詢(xún)服務(wù)的工作量、正確和完整性負責。

　　f）沒(méi)有委托方的授權，咨詢(xún)者在任何情況下都不能轉移自己的債務(wù)。

　　8.參加咨詢(xún)的人員

　　咨詢(xún)者應雇用并提供資深的、經(jīng)驗豐富的符合進(jìn)行此項咨詢(xún)服務(wù)的人員。

　　a）履行本合同咨詢(xún)服務(wù)的人員、分包咨詢(xún)者都必須得到委托方的批準。咨詢(xún)者應向委托方提供一份他們的簡(jiǎn)歷和合格的健康證明供審查和批準。

　　b）未經(jīng)雇主另外同意，不得對咨詢(xún)服務(wù)人員作任何變動(dòng)。如有必要替換咨詢(xún)人員，其咨詢(xún)和經(jīng)驗應都必須被委托方接受。咨詢(xún)者應承擔因撤換人員所發(fā)生的額外的一切旅費和其它費用。

　　9.委托方的責任和義務(wù)

　　a）委托方應盡力保證中華人民共和國政府為咨詢(xún)者、分包咨詢(xún)者頒發(fā)在中國××進(jìn)行咨詢(xún)服務(wù)所必需的工作許可證和其它有關(guān)證件，及時(shí)作好安排使咨詢(xún)者的人員得到必需的進(jìn)出口簽證、居住許可、外幣兌換和其它在中國停留所需要的文件。委托方還應確保咨詢(xún)者與分包咨詢(xún)者由于咨詢(xún)工作的需要而攜帶合理數量的外匯進(jìn)入中國的權利，以及確保將他們依法履行合同所得收入提走的權利。

　　b）對于本合同項下咨詢(xún)者所履行的服務(wù)，委托方將以本合同第＿＿條中所提供的方法向咨詢(xún)者支付。

　　c）委托方應充分保證咨詢(xún)者在合同期內或合同期后都不承擔委托方及其雇員或代理人因錯誤行為，過(guò)失或違約而給咨詢(xún)者和任何第三方造成的損失、損害或傷亡的責任。

　　10.對咨詢(xún)者的支付

　　a）本合同所涉及的一切費用，采用××方式，通過(guò)中國銀行和咨詢(xún)方的××銀行，用美元支付。所有在中國國外發(fā)生的銀行費用由咨詢(xún)者承擔。

　　b）委托方不應支付任何其它開(kāi)支，咨詢(xún)方也不應要求改變總報酬，除非雙方另有商定。

　　c）委托方將按以下的方式和比例付給咨詢(xún)者所有的咨詢(xún)費用：

　　1）在合同實(shí)施及咨詢(xún)人員到達咨詢(xún)服務(wù)地后＿＿天內，委托方應將第一次付款總咨詢(xún)費的＿＿（－％）付給咨詢(xún)方。

　　2）第二次付款額應為總咨費的＿＿（－％），委托方應在咨詢(xún)方已經(jīng)準備好，并遞交了咨詢(xún)報告及其它相關(guān)文件，而這些報告和文件符合合同附件上的要求并被委托方驗收后付給咨詢(xún)方。

　　3）最后一次付款額應為總咨詢(xún)費的＿＿（－％），委托方應在咨詢(xún)方遞交了咨詢(xún)總結報告和說(shuō)明并被其認為令人滿(mǎn)意后付給咨詢(xún)方。

　　4）所有這些合同下的支付都應付給咨詢(xún)方在××銀行的帳戶(hù)上。

　　11.公正和信用

　　雙方將公平地對待相互所享有的合同賦予的權利，并采取一切合理的措施保證本合同的實(shí)施。故雙方一致表示，希望本合同在相互間公正實(shí)施、不損害任何一方的利益。

　　12.爭議的解決

　　a）雙方當事人應全力友好地解決因本合同而產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議。

　　b）雙方之間如不能友好解決因本合同而產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，任何一方均可向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )提請仲裁。仲裁員所作的仲裁裁決應為雙方當事人作為終局裁決接受，對雙方均具有約束力。仲裁費用應由敗訴方承擔。

　　雙方當事人在上述日期簽署本合同，特此為證。

　�。�雙方當事人簽名，略） 例1.

　�。撸撸咧菝�

　�。撸撸呖h名

　　特此為證：

　　我，×××，特聘請××為律師，代表我通過(guò)調解或審判，就我在×年×月×日發(fā)生的事故中所遭受的×人身傷害及財產(chǎn)損失向××，或其他人，或商號，或公司提出索賠。

　　在此，我委托所指定的律師全權代表我，以我的名義、地位，在必要時(shí)就上述所有或任何一項權利起訴；并委托他以他認為最恰當的方式，通過(guò)或不通過(guò)訴訟，以調解或審判，最終解決我所提出的所有或任何一項權利要求；我所指定的律師完全有權聘用一個(gè)或多個(gè)律師，以替代自己在準備起訴、審判或上訴過(guò)程中，就我提出的全部或任何一項權利要求，履行全部或部分法律職責；此種律師費用由我指定的律師承擔，本合同所規定的由我支付的律師費用不得因此而增加。

　　鑒于所委托的律師對我提供的服務(wù)，在不經(jīng)起訴而調解成功時(shí)，我將把三分之一（1／3）的索賠所得，或經(jīng)起訴后再和解或判決時(shí)，把百分之四十（40％）的索賠所得完全給予以上由我指定的律師或律師們。

　　未經(jīng)本人同意，所委托的律師不得就我提出的權利要求達成任何妥協(xié)。

　　本合同于19××年×月×日簽字，特此證明。

　�。ㄆ赣萌撕灻�）

　　例2.

　　聘用常年法律顧問(wèn)合同

　　乙方：重慶市××律師事務(wù)所

　　地址：

　　電話(huà)：6656676666562139電掛：1899

　　電傳：023-69866074郵編：630031

　　聘請常年法律顧問(wèn)合同

　　根據《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規定，______（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）為依法維護本單位的合法權益，特聘請重慶市第三律師事務(wù)所（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）擔任常年法律顧問(wèn)。乙方接受聘請。經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列各條款，共同遵照履行。

　　一、乙方指派律師為甲方的法律顧問(wèn)，根據法律給甲方提供法律幫助，維護甲方的合法權益。

　　二、乙方為甲方提供如下法律幫助：

　　1.為甲方業(yè)務(wù)上的法律問(wèn)題提供咨詢(xún)；

　　2.經(jīng)甲方授權參加簽訂或審查甲方與他方所協(xié)商的經(jīng)濟合同；

　　3.為甲方審查（含日、英、德、俄、法文）或草擬中文法律業(yè)務(wù)文書(shū)；

　　4.通過(guò)上述業(yè)務(wù)活動(dòng)，進(jìn)行社會(huì )主義法制宣傳。

　　三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助，無(wú)義務(wù)為甲方的職工提供法律幫助。

　　四、乙方律師辦公，平時(shí)有事可隨時(shí)聯(lián)系。

　　五、甲方應給乙方指派的律師提供參加甲方召開(kāi)的有關(guān)業(yè)務(wù)會(huì )議的機會(huì )，為乙方律師執行職務(wù)提供方便。

　　六、甲方指應定專(zhuān)人承擔本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)系。

　　七、每年由甲方向乙方付給法律顧問(wèn)酬金元，自合同生效之日起三士在內一次付清。

　　八、乙方律師為甲方擔任代理人進(jìn)行訴訟或非訴訟事件活動(dòng)，按重慶市物價(jià)局、財政局重價(jià)非發(fā)（1991）230號文件規定的收費國法另行收費。

　　九、乙方律師為履行本合同的義務(wù)所需的法律顧問(wèn)交通費應由甲方負擔。其金額為_(kāi)____元。

　　十、本合同有效期為_(kāi)___年。從____年____月____日起生效。

　　十一、如合同的一方違反合同約定，對方有權解除合同，但應提前一個(gè)月通知對方。

　　十二、合同文書(shū)一式貳份，雙方各執一份，甲方壹份，乙方壹份。

　　甲方：_____乙方：重慶市××律師事務(wù)所

　　法定代表人：法定代表人:

　　年月日

　　重慶市××所（19*）民／經(jīng)／行／非字第*號

　�。�甲方）因**一案，現委托重慶市第××律師事務(wù)所（乙方）律師出庭代理／代理，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立合同如下：

　　一、乙方接受甲方的委托，指派律師***為甲方第*審代理人。

　　甲方委托乙方代理權限是：

　　二、律師必須根據事實(shí)和法律參加訴訟活動(dòng)，認真負責地履行律師的職責，維護委托人的合法權益。

　　三、根據國家《關(guān)于業(yè)務(wù)收費標準》的規定，甲方向乙方支付代理費**元，標的費**元。

　　四、乙方為本案調查、出庭所需差旅費，按國家規定標準全部由甲方負擔。甲方向乙方支付差旅費*元。

　　五、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情，提供證據。在接受委托后，如發(fā)現甲方擔造事實(shí)，弄虛作假，乙方有權終止代理，依本合同所收費用不予退還。

　　六、如乙方無(wú)故終止合同，代理費和標的費應全部退還甲方；如甲方無(wú)故終止合同，代理費和標的費不予退還。

　　七、如一方要求變更本合同條款需另行協(xié)議。

　　八、本合同經(jīng)甲乙雙方或其代表人簽字（或蓋章）生效。

　　九、本合同有效期限：自簽訂之日起至本案終結止（判決、調解、案外和解、撤訴及調查結案）。

　　十、本合同一式兩份，雙方各持一份。

　　甲方：乙方：重慶市××律師事務(wù)所住所：住所：

　　電話(huà)：電話(huà)：66565666

　　一九年月日 聘請法律顧問(wèn)合同

　�。ǎ┚┤诼深欁值谔�

　�。撸撸撸撸ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)甲方）由于工作需要，根據《中華人民共和國律師暫行條例》的有關(guān)規定，聘請北京市京融律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）律師＿＿＿＿為法律顧問(wèn)，雙方設立以下條款，共同遵守履行：

　　一、律師在甲方對內對外經(jīng)濟事務(wù)中積極發(fā)揮法律顧問(wèn)作用，包括提供法律咨詢(xún)，參與審查、修改、起草各種法律事務(wù)文書(shū)，參與經(jīng)濟合同的談判和簽定活動(dòng)。

　　二、律師在參與調解、仲裁、代理訴訟活動(dòng)中維護甲方的合法權益。

　　三、甲方聘請律師擔任法律顧問(wèn)應向乙方交付費用每年＿＿＿＿元。

　　四、若律師為甲方去外地工作時(shí)，差旅、食宿等費用由甲方負責。

　　五、本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期＿＿年。

　　六、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同樣法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　簽約日期：一九年月日

　　委托代理合同

　�。ǎ┚┤诼纱�字第號

　�。撸撸ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)甲方）因＿＿糾紛一案，委托北京市京融律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）的律師出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條，共同遵守履行：

　　一、乙方接受甲方的委托，指派＿＿律師為甲方與＿＿糾紛案的第＿＿審代理人。

　　二、乙方律師必須認真負責保護甲方合法權益，并按時(shí)出庭。

　　三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情，提供有關(guān)本案證據。乙方接受委托后，如發(fā)現甲方有捏造事實(shí)、弄虛作假行為時(shí)，有權中止代理，依約所收費用不予退還。

　　四、如乙方無(wú)故終止履行合同，代理費全部退還甲方；如甲方無(wú)故終止，代理費不退還。

　　五、甲方委托乙方代理權限：

　　六、根據雙方協(xié)商，甲方應向乙方繳納代理費＿＿元。

　　七、本合同有效期限，應自簽訂之日起至本案本審結止（判決、調解、案外和解及撤銷(xiāo)訴訟）。

　　八、如一方要求變更合同條款，需再協(xié)議。

　　甲方：

　　乙方：

　　一九年月日

　　注：本件一式三份，法律、委托人與律師事務(wù)所各存一份。

　　聘用（兼職律師）合同參考樣本

　　甲方：＿＿＿＿＿＿（聘方）

　　乙方：＿＿＿＿＿＿（受聘方）

　　甲乙雙方已相互介紹了涉及本合同主要內容的有關(guān)情況，在自愿平等和相互信托的基礎上，簽定本合同，以便共同遵守。

　　第一條：乙方自愿申請到甲方從事律師工作，甲方?jīng)Q定聘方乙方為本事務(wù)所律師。

　　第二條：乙方的聘任職務(wù)是＿＿＿＿律師，其工作范圍為國家法律所規定的各項律師業(yè)務(wù)。

　　第三條：甲方的權利和義務(wù)

　　第四條：甲方在本合同有效期內，可行使以下權利

　�。ㄒ唬�為乙方安排工作，分配任務(wù)；

　�。ǘ�）監督檢查乙方工作情況；

　�。ㄈ�）在乙方工作成績(jì)突出或對事務(wù)所有重大貢獻時(shí)，給予獎勵；對乙方工作中發(fā)生的違章違紀行為，予以處罰；

　�。ㄋ模┐_定或調整乙方的工資和福利待遇。

　　第五條：甲方須履行的義務(wù)：

　�。ㄒ唬┦挂曳郊皶r(shí)獲取勞動(dòng)報酬；

　�。ǘ�）使乙方合理享受事務(wù)所的勞保福利待遇；

　�。ㄈ�）為乙方履行職務(wù)提供一定的工作條件；

　�。ㄋ模┮婪ňS護乙方在履行職務(wù)時(shí)的合法權益；

　�。ㄎ澹�為乙方更新知識，進(jìn)修深造提供便利和創(chuàng )造條件。

　　第六條：乙方的權利和義務(wù)

　　在本合同有效期內，乙方有以下權利：

　�。ㄒ唬┮婪�履行律師職務(wù)；

　�。ǘ�）獲取勞動(dòng)報酬；

　�。ㄈ�）對事務(wù)所的管理工作提出建議和批評；

　�。ㄋ模┮朗聞�(wù)所規定的條件申請加入合作律師；

　�。ㄎ澹┺o職（須提前三個(gè)月提出書(shū)面申請）；

　　乙方須履行的義務(wù)：

　�。ㄒ唬┳袷厥聞�(wù)所的各項規章制度，接受事務(wù)所的領(lǐng)導和監督，服從工作安排；

　�。ǘ�）在履行律師職務(wù)時(shí)，不得違反國家法律和違背職業(yè)道德；

　�。ㄈ�）不得從事有損于事務(wù)所聲譽(yù)的活動(dòng)；

　�。ㄋ模┎粩嗵岣咦约旱膶�(shí)際工作能力和業(yè)務(wù)素質(zhì)。

　　第七條：勞動(dòng)報酬和福利待遇：

　　乙方在本合同有效期內的勞動(dòng)報酬和福利待遇，按事務(wù)所制定的〈勞動(dòng)工資和福利待遇管理辦法〉執行。

　　第八條：合同的變更和解除

　　在下列情況下，事務(wù)所有權單方解除合同：

　�。ㄒ唬�應聘律師違反事務(wù)所規章制度，不積極履行義務(wù)，經(jīng)勸阻不改時(shí)；

　�。ǘ�）應聘律師嚴重違反工作紀律或違背職業(yè)道德；

　�。ㄈ�）應聘律師因違法亂紀被撤銷(xiāo)律師資格；

　�。ㄋ模�應聘律師因其他原因不宜繼續履行職務(wù)時(shí)；

　　在下列情況下，合同自行解除：

　�。ㄒ唬�應聘律師應征入伍，出國定居或留學(xué)；

　�。ǘ�）應聘律師因病或人身意外事故無(wú)法繼續履行職務(wù)滿(mǎn)六個(gè)月；

　�。ㄈ�）無(wú)故不上班工作滿(mǎn)一個(gè)月；

　�。ㄋ模┙�(jīng)批準成為事務(wù)所合作律師；

　�。ㄎ澹┦聞�(wù)所自行撤銷(xiāo)或破產(chǎn)

　　在下列情況下，合同可以變更：

　�。ㄒ唬╇p方協(xié)商之；

　�。ǘ�）因國家政策法令發(fā)生變化時(shí)。

　　第九條：合同解除后一個(gè)月內，乙方須立即交出有關(guān)文件，案卷材料和律師工作執照，并辦理業(yè)務(wù)交接手續停止履行律師職務(wù)。

　　第十條：合同期限

　　本合同有效期為＿＿年，從合同簽字生效之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止，合同期滿(mǎn)時(shí)，雙方可以另行辦理續簽事宜。

　　第十一條：本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報司法行政機關(guān)備案一份，三份具有同等效力。

　　第十二條：本合自雙方簽字之日起生效。

　　甲方（蓋章）

　　乙方（蓋章）

　　主任簽字

　　年月日

　　【時(shí)效性】有效

　　【法規名稱(chēng)】商業(yè)合同

　　【法規分類(lèi)】合同

　　【正 文】

　　商業(yè)合同

　　合同號：＿＿＿＿

　　日 期：＿＿＿＿

　　買(mǎi)方：＿＿＿＿

　　電報：＿＿＿＿ 電傳：＿＿＿＿

　　賣(mài)方：＿＿＿＿

　　電報：＿＿＿＿＿ 電傳：＿＿＿＿

　　按本合同條款，買(mǎi)方同意購入，賣(mài)方同意出售下述產(chǎn)品，謹此簽約。

　�。保�品名、規格：＿＿＿＿

　　單位：＿＿＿＿

　　單價(jià)：＿＿＿＿

　　總價(jià)：＿＿＿＿

　　總金額：＿＿＿＿

　�。玻�原產(chǎn)國別和生產(chǎn)廠(chǎng)：＿＿＿＿

　�。常�包裝：

　　須用堅固的木筱或紙箱包裝。以宜于長(cháng)途海運／郵寄／空運及適應氣候的變化。并具備良好的防潮抗震能力。

　　由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護措施不善而引起貨物銹蝕，賣(mài)方應賠償由此而造成的全部損失費用。

　　包裝箱內應附有完整的維修保養、操作使用說(shuō)明書(shū)。

　�。矗�裝運標記：

　　賣(mài)方應在每個(gè)貨箱上用不褪色油漆標明箱號、毛重、凈重、長(cháng)、寬、高并書(shū)以“防潮”、“小心輕放”、“此面向上”等字樣和裝運：

　�。担�裝運日期：＿＿＿＿

　�。叮�裝運港口：＿＿＿＿

　�。罚�卸貨港口：＿＿＿＿

　�。福�保 險：＿＿＿＿

　　裝運后由買(mǎi)方投保。

　�。梗�支付條件：

　　分下述三種情況：

　�。ǎ保┎捎眯庞米C：

　　買(mǎi)方收到賣(mài)方交貨通知〔詳見(jiàn)本合同條款１１（１）ａ〕，應在交貨日前１５～２０天，由＿＿＿＿＿＿銀行開(kāi)出以賣(mài)方為受益人的與裝運全金額相同的不可撤銷(xiāo)信用證。賣(mài)方須向開(kāi)證行出具１００％發(fā)票金額即期匯票并附裝運單據（見(jiàn)本合同第１０款）。開(kāi)證行收到上述匯票和裝運單據即付以支付（電匯或航郵付匯）。信用證于裝運日期后１５天內有效。

　�。ǎ玻┩惺�。

　　貨物裝運后，賣(mài)方出具即期匯票，連同裝運單據（見(jiàn)本合同第１０款），通過(guò)賣(mài)方所在地銀行和買(mǎi)方＿＿＿＿＿＿＿＿銀行提交給買(mǎi)方進(jìn)行托收。

　�。ǎ常┲苯痈犊钯I(mǎi)方收到賣(mài)方裝運單據（見(jiàn)本合同第１０款）后７天內，以電匯或航郵向賣(mài)方支付貨款。

　�。保埃畣螕�：

　�。ǎ保┖＿\

　　全套潔凈海運提單，標明“運費付訖”／“運費預付”，作成空白背書(shū)并加注目的港＿＿＿＿公司。

　�。ǎ玻┛者\：

　　空運提單副本一份，標明“運費付訖”／“運費預付”，寄交買(mǎi)方。

　�。ǎ常┖洁]：

　　航郵收據副本一份，寄交買(mǎi)方。

　�。ǎ矗┌l(fā)票一式五份，標明合同號和貨運嘜頭（若貨運嘜頭多于一個(gè)，發(fā)票需單獨開(kāi)列），發(fā)票根據有關(guān)合同詳細填寫(xiě)。

　�。ǎ担┯蓮S(chǎng)商出具的裝箱清單一式兩份。

　�。ǎ叮┯蓮S(chǎng)商出具的質(zhì)量和數量保證書(shū)。

　�。ǎ罚┴浳镅b運后立即用電報／信件通知買(mǎi)方。

　　此外，貨發(fā)１０天內，賣(mài)方將上述單據（第５條除外）航郵寄兩份，一份直接寄買(mǎi)方，另一份直接寄目的港＿＿＿＿公司。

　�。保保�裝運：

　�。ǎ保�Ｆ．Ｏ．Ｂ．條款：

　�。幔�賣(mài)方于合同規定的裝運日期前３０天，用電報／信件將合同號、品名、數量、價(jià)值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運港日期通知買(mǎi)方，以便買(mǎi)方租船訂艙。

　�。猓�賣(mài)方船運代理＿＿＿＿公司＿＿＿＿

　�。�電報：＿＿＿＿），負責辦理租船訂艙事宜。

　�。悖�＿＿＿＿租船公司或其港口代理（或班輪代理），預計船達裝運港１０天之前，即將船名、預計裝貨日期、合同號等通知賣(mài)方以便賣(mài)方安排裝運。要求賣(mài)方與船方代理保持密切聯(lián)系。當需要更換運載船舶及船舶提前、推遲抵達時(shí)，買(mǎi)方或其船方代理應及時(shí)通知賣(mài)方。

　　若船在買(mǎi)方通知日后３０天內尚未抵達，則第３０天后倉儲費和保險費用由買(mǎi)方承擔。

　�。洌�若載運船舶如期抵達裝運港，賣(mài)方因備貨未妥而影響裝船，則空艙費和滯期費均由賣(mài)方承擔。

　�。澹�貨物越過(guò)船舷并從吊鉤卸下前，一切費用和風(fēng)險由賣(mài)方承擔；貨物越過(guò)船舷并從吊鉤卸下，一切費用和風(fēng)險屬買(mǎi)方。

　�。ǎ玻�Ｃ＆Ｆ條款下：

　�。幔�在裝運期內，賣(mài)方負責將貨物從裝運港運至目的港。不允許轉船。

　�。猓�貨物經(jīng)航郵／空運時(shí)，賣(mài)方于本合同第５條規定的交貨日前３０天，以電報／信件把交貨預定期、合同號、品名、發(fā)票金額等通知買(mǎi)方。貨物交辦發(fā)運，賣(mài)方即刻以電報／信件將合同號、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買(mǎi)方，以便買(mǎi)方及時(shí)投保。

　�。保玻�裝運通知

　　貨物業(yè)經(jīng)全部裝船，賣(mài)方應將合同號、品名、數量、發(fā)票金額、毛重、船名和啟船日期等立即以電報／信件通知買(mǎi)方。若因賣(mài)方通知不及時(shí)致使買(mǎi)方不能及時(shí)投保，賣(mài)方則承擔全部損失。

　�。保常�質(zhì)量保證：

　　賣(mài)方保證：所供貨物，系由最好的材料兼以高超工藝制成，商標為新的和未經(jīng)使用的，其質(zhì)量和規格符合本合同所作的說(shuō)明。自貨到目的港起１２個(gè)月為質(zhì)量保證期。

　�。保矗�索賠：

　　自貨到目的港起９０天內，經(jīng)發(fā)現貨物質(zhì)量、規格、數量與合同規定不符者，除那些應由保險公司或船方承擔的部分外，買(mǎi)方可憑＿＿＿＿出具的商檢證書(shū)，有權要求更換或索賠。

　　賣(mài)方擔保貨到目的港起１２個(gè)月內，使用過(guò)程中由于材料質(zhì)量低劣和工藝不佳而出現的損傷，買(mǎi)方立即以書(shū)面形式通知賣(mài)方并出具＿＿＿＿商檢局開(kāi)列的檢驗證書(shū)，提出索賠。商檢驗書(shū)乃索賠之依據。按買(mǎi)方索賠要求，賣(mài)方有責任立即排除貨物之缺陷、全部或部分更換貨物或根據缺陷情況將貨物作降價(jià)處理。

　�。保担�不可抗力：

　　在貨物制造和裝運過(guò)程中，由于發(fā)生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨，賣(mài)方概不負責。賣(mài)方于不可抗力事件發(fā)生后，即刻通知買(mǎi)方并在事發(fā)１４天內，以航空郵件將事故發(fā)生所在地當局簽發(fā)的證書(shū)寄交買(mǎi)方以作證據。即使在此情況下，賣(mài)方仍有責任采取必要措施促使盡快交貨。

　　不可抗力事故發(fā)生后超過(guò)１０個(gè)星期而合同尚未履行完畢，買(mǎi)方有權撤銷(xiāo)合同。

　�。保叮�合同延期和罰款：

　　除本合同１５條所述不可抗力原因，賣(mài)方若不能按合同規定如期交貨，按照賣(mài)方確認的罰金支付，買(mǎi)方可同意延期交貨，付款銀行相應減少議定的支付金額，但罰款不得超過(guò)遲交貨物總額的５％。賣(mài)方若逾期１０個(gè)星期仍不能交貨，買(mǎi)方有權撤銷(xiāo)合同。盡管合同已撤銷(xiāo)，但賣(mài)方仍應如期支付上述罰金。

　�。保罚�仲裁：

　　凡涉及本合同或因執行本合同而發(fā)生的一切爭執，應通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，則可提交＿＿＿＿仲裁委員會(huì )根據該會(huì )暫定的仲裁法則和程序進(jìn)行仲裁。仲裁將在＿＿＿＿進(jìn)行，仲裁裁決是終局，對雙方都有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。仲裁也可在雙方均能接受的第三國進(jìn)行。

　�。保福�附加條款：

　　本合同原本兩份。經(jīng)雙方簽字，各執一份，僅此聲明。

　　賣(mài)方：＿＿＿＿ 買(mǎi)方：＿＿＿＿

　　注： 商業(yè)合同是一種通用合同。在國際貿易中，若雙方對合同貨物無(wú)特殊要求的條件下，一般都采用商業(yè)合同的內容和形式。

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）:

　　代理方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現就甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷(xiāo)售事宜達成如下協(xié)議：

　　一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

　　甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)位于市區單元第____層，共(套)，房屋結構為_(kāi)___，建筑面積平方米，戶(hù)型；房屋所有權證號：，屬于：。附房屋狀況表。

　　二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：

　　1、甲方確認本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)___元/平方米，總價(jià)元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售,銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得%、乙方得%。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認可；

　　2、甲方確認由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式：

　　四、結算方式：

　　雙方約定，自購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后，方辦理房款結算手續。

　　一次性付款結算方式：

　　一次性付款是指即購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當日將全部房款支付到乙方帳戶(hù)；

　　乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或委托乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

　　按揭貸款的結算方式：購房客戶(hù)與甲方簽訂購房合同后，購房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(shū)（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號轉帳。

　　五、代理期限及代理權限：

　　1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。

　　3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。

　　4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者，甲方授權乙方可在委托底價(jià)內下浮%出售。

　　六、代理費的收取

　　1、乙方的代理費為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

　　3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶(hù)到現場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計元。

　　七、雙方權利義務(wù)：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實(shí)、準確性。1）、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無(wú)誤后將原件交還甲方。

　　2）、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應證得另一方的書(shū)面同意。

　　3）、原購房協(xié)議書(shū)（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會(huì )城管科證明） 4）、房屋平面結構圖及附屬設施說(shuō)明清單、鑰匙等。

　　5）、房屋是否設定擔保等債權、債務(wù)的書(shū)面聲明。6）、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書(shū)原件及受托人身份證明。

　　2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權屬糾紛及債權、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。

　　3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認書(shū)，并與乙方客戶(hù)會(huì )簽購房合同，如因甲方地址、電話(huà)變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。

　　4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續，應支付代辦費。

　　5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

　　6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后，方交付房產(chǎn)給購房客戶(hù)。特殊情況下，甲方愿提前交房應書(shū)面通知乙方。

　　7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務(wù)。

　　八、違約責任：

　　1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金；如乙方與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。

　　2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個(gè)人銷(xiāo)售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書(shū)面形式提前３天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。

　　九、乙方必須嚴守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

　　十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會(huì )仲裁。該仲裁為終局。

　　十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　聯(lián)系地址：地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　帳號：

　　簽約日期：年月日于

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