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2014最新大廈裝修合同
一、裝修合同書(shū)構成
1)工程主體。(1)施工地點(diǎn)名稱(chēng)——合同的執行主體。(2)甲乙雙方名稱(chēng)——合同的執行對象。
2)工程項目。包括序號、項目名稱(chēng)、規格、計量單位、數量、單價(jià)、計價(jià)、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數按附件形式寫(xiě)進(jìn)工程預算(報價(jià))表中。
3)工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。
4)付款方式。對款項支付手法的規定。
5)工程責任。對于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責任作出規定。
6)雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應有公司章。 有些人會(huì )說(shuō)裝修公司給你做的項目明細越清楚,裝修公司賺的越多,其實(shí)這不是絕對的,合同做到細致是必須的;但這個(gè)細致里面包括的項目應該都是自家裝修需要有的,而不能細致到額外給你多出了一些根本就不需要的施工項目。所以簽訂裝修合同時(shí),能做出規定的內容和項目一定要詳細寫(xiě)明。有些人可能會(huì )找朋友裝修,礙于情面,事先沒(méi)有簽訂詳細的合同,以致日后出現很多無(wú)休止的磨擦,最后可能連朋友都做不成了。
在整個(gè)合同中,工程項目是裝修合同非常重要的地方,項目名稱(chēng)、材料、規格、用量、單價(jià)、計價(jià)、合計每一項都應該明確下來(lái),一句話(huà)就是鉆文字描述的空子。
第一是項目中的單位名稱(chēng):在裝修中會(huì )遇到很多平時(shí)在生活中不會(huì )用的單位,有些時(shí)候對于裝修的一些小項目細節我們也不明白該用什么單位表示它,不同的單位名稱(chēng),可能會(huì )造成你在裝修中很多不必要的浪費或者說(shuō)裝修公司在隱形中給你進(jìn)行了減量。地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)、地磚、墻磚等都是按單位“平方米”來(lái)計算; 天花角線(xiàn)、踢腳線(xiàn)、腰線(xiàn)、封門(mén)套等的單位是“米”;家具、門(mén)扇、柜臺用的是“項”或者“樘”所有項目中能夠用面積來(lái)計算的最好都不要用“項”這個(gè)單位,而應該盡量按照面積來(lái)計算。“項”太寬泛,準確度較低。
第二則是工程量的計算: 有兩種方法,一是按照實(shí)際測量加上耗損量,然后在合同中標定好,后續不用在另行計算; 二是按照單價(jià)計算,乘以實(shí)際的工程量,做多少就算多少;
似乎聽(tīng)起來(lái)兩種方式都不錯,原本方式不錯,但是中間的學(xué)問(wèn)也是很大的。首先這個(gè)實(shí)際測量建議一定要本人到場(chǎng)和裝修公司一起測量,確定實(shí)際的數量,因為我們往往關(guān)心單價(jià)而忘記了實(shí)際測量后所得的總價(jià);其次需要仔細研讀損耗率,如果要按照第一種方式來(lái)計算,那么損耗率最好跟進(jìn)裝修標準損耗率來(lái)計算,而不是裝修公司自己的一套方式;
第三,遺漏項目是裝修公司在做裝修報價(jià)、裝修合同中慣用的手段;如果在合同中漏掉一些重要但又細小的施工項目,等到施工中才發(fā)現的話(huà),一般裝修公司都會(huì )給出相對較高的裝修報價(jià),而很多時(shí)候你不會(huì )為了這么一個(gè)小項目又另找他人施工,所以就只能認了。說(shuō)到遺漏項目,那么就還有一個(gè)減項問(wèn)題,一般都是由于要修改裝修方案會(huì )產(chǎn)生減項問(wèn)題,如果你要求對合同中的工程項目減項那么需要支付該項目一定百分比的費用,即是說(shuō)你要額外支付裝修公司費用。
二、裝修材料的問(wèn)題
一是裝修材料的數量問(wèn)題,根據實(shí)際測量的數量計算; 二是材料品質(zhì)問(wèn)題,在裝修過(guò)程中施工隊不會(huì )通知消費者驗收材料,直接進(jìn)行施工,可能出現以次充好的現在;而裝修公司在出報價(jià)的時(shí)候材料又是按照好材料的價(jià)格來(lái)定的,而實(shí)際上用的卻是次品;一般這種情況會(huì )出現在水管件、電線(xiàn)管盒等隱蔽工程的材料上;其次就是五金、油漆、涂料等;還有一個(gè)就是同一個(gè)品牌也存在材料檔次等級問(wèn)題,所以在看報價(jià)、合同時(shí)需要明確材料注明產(chǎn)地、型號等;
三、裝修管理費用問(wèn)題
所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無(wú)處不鉆,維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時(shí)戶(hù)口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付,不再計算入工程預算之中。 其實(shí)這些放到我們這邊也很頭疼,所以簽合同的時(shí)候要和裝修公司商量好。說(shuō)道管理費,就還有一個(gè)保護費,就是鋪好的地磚、瓷磚、地板、做好的柜子等需要保護,有些時(shí)候你的門(mén)也會(huì )給你弄個(gè)門(mén)套什么的保護,當然這些都是收費的。具體和裝修公司協(xié)商,而且有些時(shí)候這個(gè)費用也不是特別合理,比如說(shuō)地板保護費,地板一般情況下都是最后鋪設了,其實(shí)已經(jīng)不需要什么保護了。所以合理收費可以,但千萬(wàn)別被亂收費了。
四、大廈裝修合同范本
一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,由_________物業(yè)管理公司承擔。
二、裝修申請:業(yè)主用戶(hù)的室內裝修,須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門(mén)書(shū)面申請,并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料:
(1)裝修平面圖;
(2)裝修用料,如天花、隔墻、地面等的用料;
(3)照明系統和電源布線(xiàn)圖;
(4)給排水系統要求;
(5)需要新做或更改的中央設備系統;
(6)維修檢查出口的位置;
(7)天花平面設計圖;
(8)各立面圖;
(9)櫥窗及招牌的設計(包括字體、店徽的設計)。
三、審批裝修方案
物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶(hù)的裝修方案后7天內予以答復。對不合規范或資料不全的,業(yè)主用戶(hù)按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。
四、裝修按金
為保證裝修期間清理廢物,不損壞大廈共用設備設施、不違反裝修管理規定,業(yè)主用戶(hù)的裝修須交一定數額的按金,按金標準根據裝修工程量大小而定,但每個(gè)房間(商鋪)最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認無(wú)任何扣罰之處,按金悉數退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應罰應賠款后的余數退還業(yè)主用戶(hù);如果按金不足以支付所有費用,管理公司有權追收不足金額。
五、裝修監管費及水電費
業(yè)主用戶(hù)進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費,用于消防安全、場(chǎng)地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當于最終方案總工程價(jià)款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶(hù)支付。
六、保險
為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致?lián)p失,管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶(hù)購買(mǎi)裝修工程的保險,包括火險、公共責任險等。
七、防火負責人
業(yè)主用戶(hù)應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人,并在防火責任書(shū)上簽字。
八、裝修施工責任承諾書(shū)
業(yè)主用戶(hù)在裝修申請獲批準之前,須在裝修施工責任承諾書(shū)上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。
九、裝修施工許可證
業(yè)主用戶(hù)按土建規;定提交裝修方案,繳交裝修費用,在承諾書(shū)上簽字后,管理公司向業(yè)主用戶(hù)出具裝修施工許可證。
十、裝修工作開(kāi)始
業(yè)主用戶(hù)領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進(jìn)等,裝修工程便可開(kāi)始。
十一、裝修驗收
裝修工程完工后,業(yè)主用戶(hù)應書(shū)面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒(méi)有違反裝修守則,費用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題,即予驗收通過(guò),退還裝修按金。
十二、裝修守則
業(yè)主用戶(hù)的室內裝修,必須遵守以下規定:
(1)所有消防、空調、給排水及煤氣的施工,必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系,以取得指定施工單位的名單。
(2)噴淋系統一般不予改動(dòng),如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí),要符合現行消防設計規范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費,并要求在限定時(shí)間內完成。
(3)所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關(guān)規定,所有電線(xiàn)一定要保護在鍍鋅管內,而未征得管理公司同意,絕對不得將電線(xiàn)直接嵌入大廈的任何部分。
(4)除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。
(5)不得安裝面向公共走廊或會(huì )對其他商戶(hù)或顧客造成騷擾或影響的音響。
(6)所有門(mén)不得敞開(kāi)伸入到一般的公共地方,包括走廊或電梯廳。
(7)所有裝修不能影響建筑物外觀(guān),裝修不能凸出于公共走廊。
(8)若改動(dòng)房間,如隔斷,不能影響空調回風(fēng)。
(9)除得到管理公司批準外,所有內部隔墻應是重量輕和于式結構的,盡量采用防火材料,符合防火要求。
(10)不能更改任何消防卷簾。
(11)所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或導軌。
(12)不能阻擋消防通道、走火門(mén)、緊急出路燈箱、消防栓。
(13)不能阻擋空調機房的回風(fēng)及進(jìn)出空調機房的通道和維修空間。
(14)不能改變防煙門(mén)、玻璃門(mén)的功能、位置。
(15)吊頂如不是上人吊頂,應在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。
(16)不得在玻璃幕墻結構上打孔或粘貼任何類(lèi)型的設施。一切裝置不得觸到幕墻系統的結構組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內間隔不得固定在幕墻系統上。
(17)在未獲得管理公司的書(shū)面批準下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。
(18)業(yè)主用戶(hù)應在施工前獲得所有當地政府部門(mén)的一切有關(guān)批準,特別是消防局的有關(guān)批準。
(19)任何管理公司的審批,無(wú)論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數的認可,同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果,概由業(yè)主用戶(hù)負責。
(20)業(yè)主用戶(hù)應對房墻鋪完工后的情況負責,即使按審批方案完工后發(fā)現其房滴鋪空調通風(fēng)或其他系統影響他人或整體系統運作,管理公司仍可責令其作相應修正。
(21)在開(kāi)始任何施工前,必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司,并須隨時(shí)補充更改以保證準確完全。
(22)所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成,至管理公司滿(mǎn)意為準。而所選施工單位必須由管理公司批準。
(23)業(yè)主用戶(hù)應確保承造商不會(huì )造成大廈的設備、設施及裝修的任何損壞,如有任何損壞,無(wú)論意外與否,將由管理公司安排管理,剛修理的費用將由業(yè)主傭戶(hù)負責支付。
(24)于施工前及期間,房滿(mǎn)鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準裝修通知書(shū)(許可證),以便管理公司人員檢查。
(25)業(yè)主棚戶(hù)在施工期內應對房墻鋪內的保安負責。
(26)施工需要動(dòng)火或燒焊時(shí),必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證,并按消防管理制度執行,對電器設備的使用,也應按規定操作。
(27)無(wú)論什么時(shí)候,如需在公共設施內進(jìn)行施工,必須事前得到管理公司的書(shū)面批準。而且應提供和安裝良好的、堅實(shí)的防范設施,以防帶來(lái)受傷損害。
(28)施工過(guò)程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間(商鋪)內,不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
(29)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運送。廢物的運出,必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及大廈其他業(yè)主。
(30)所有房商鋪內的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內清出。
(31)只有貨梯(或管理公司偶爾指定的其他電梯)才可用來(lái)運輸材料、廢物。無(wú)論在任何情況下,工人未經(jīng)管理公司同意,不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運貨車(chē)。
(32)裝修期間,所有回風(fēng)嘴必須封閉,房間大門(mén)亦需關(guān)閉。
(33)所有裝入的家具都應在大廈外預制組合和上漆。一切在房間(商鋪)內的油漆工作或其他施工,如管理公司認為可能會(huì )影響其他房墻鋪,必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。
(34)業(yè)主用戶(hù)需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束。
(35)施工人員需著(zhù)裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作區逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得聽(tīng)任何放音設備(如收音機),絕對禁止賭博酗酒。
(36)裝修完成后,業(yè)主用戶(hù)必須以書(shū)面形式通知管理公司,以便安排作最后檢查。
(37)如發(fā)現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,業(yè)主用戶(hù)將獲得通知并需負責進(jìn)行更改。
(38)如業(yè)主棚戶(hù)的裝修工程經(jīng)管理公司認可滿(mǎn)意后,將獲簽發(fā)裝修工程完滿(mǎn)竣工證明書(shū)。
十三、裝修程序概要
(1)收取《裝修指南》、問(wèn)卷、圖紙等。
(2)如有必要,可要求管理公司人員與業(yè)主用戶(hù)的設計師/承造商進(jìn)行會(huì )談。
(3)裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫(xiě)的承諾書(shū)及問(wèn)卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。
(4)收取裝修方案的審批同意書(shū)。
(5)施工人員名單交到管理公司。
(6)裝修工程開(kāi)始。
(7)裝修工程完成后書(shū)面通知管理公司。
(8)由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達到管理公司要求,可獲通知收回裝修按金余數。
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