廣州新版室內裝修合同施行
8月11日，廣州市工商局通報稱(chēng)，為規范全市住宅裝飾裝修市場(chǎng)秩序，維護當事人合法權益，廣州市工商局會(huì )同廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì )制定了2014版《廣州市住宅室內裝飾裝修工程施工合同》示范文本，并于今年8月開(kāi)始全面推廣使用。據悉，這份合同明確規定家裝過(guò)程中家裝公司與消費者之間的權利義務(wù)，修訂后的文本與廣州之前發(fā)布的版本相比，在工程更改、工程驗收、付款方式等方面有明確要求。
首先是裝修合同付款方式改變原有分三次預定比例支付的方式，而是交由雙方當事人分四次自行協(xié)商支付比例;第二，在工程驗收方面執行新標準《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規范》;第三，增加了一個(gè)中期驗收環(huán)節。據廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì )和多個(gè)家裝企業(yè)介紹，家裝企業(yè)真正能做到“零增項”的還很少，預算超支仍是“家常便飯”。
文件解讀：違約金按天支付
廣州市工商局相關(guān)負責人介紹，新的合同文本明確了雙方責任，該文本規定了合同雙方當事人中任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關(guān)政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。發(fā)包人未按期支付工程款的，需按天數向承包人支付違約金。承包人因自身原因致使工期延誤的，需按天數向發(fā)包人支付違約金。因承包人原因致使工程質(zhì)量達不到合同約定的質(zhì)量標準的，承包人負責返工且工期不予順延。未辦理竣工驗收手續，發(fā)包人擅自進(jìn)場(chǎng)使用的，視作驗收合格，應馬上結算工程款。
新的合同文本明確了工程款支付的時(shí)間，該文本規定了以工程進(jìn)度來(lái)確定四次付款的時(shí)間和金額：一是認可預算、設計方案后簽訂合同當日;二是水、電、管線(xiàn)等隱蔽工程通過(guò)驗收時(shí);三是完成瓷磚的鑲貼、門(mén)窗的安裝、瓦木工工序后油漆工進(jìn)場(chǎng)時(shí);四是工程竣工驗收合格當天。當工程達到合同約定的進(jìn)度時(shí)，發(fā)包人應按約定的.工程造價(jià)比例向承包人支付工程款。
新的合同文本明確了室內環(huán)境質(zhì)量檢測的方法，該文本規定了發(fā)包人要求進(jìn)行室內環(huán)境質(zhì)量檢測，應在工程完工7天后、交付使用前進(jìn)行，由發(fā)包人(或委托承包人)組織建設行政主管部門(mén)認可、具有室內環(huán)境質(zhì)量檢測資格的機構進(jìn)行室內環(huán)境質(zhì)量檢測，檢測費用由發(fā)包人負擔。
新的合同文本還明確了工程施工的質(zhì)量標準，該文本明確約定工程施工質(zhì)量標準執行國家《住宅室內裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》(JGJ/T304-2013)及《廣州市住宅裝飾裝修工程驗收標準》。
市場(chǎng)調查：裝修費用超合同預算十分普遍
廣東星藝裝飾相關(guān)人員介紹，星藝裝飾一直以來(lái)會(huì )在裝修前把隱蔽工程的相關(guān)工作做實(shí)，裝修期間通過(guò)與客戶(hù)溝通協(xié)商的方式避免引發(fā)糾紛。歐派裝飾則表示，通過(guò)與客戶(hù)的協(xié)商解決，能更好地避免在裝修預算超標方面的問(wèn)題。歐派裝飾平均每個(gè)裝修合同的實(shí)際費用超預算幅度控制在5%左右，這在行業(yè)中已經(jīng)是比較合理的了。
廣州博洛尼家居鈦馬赫別墅家裝負責人則說(shuō)，博洛尼曾經(jīng)推出過(guò)“裝修零增項”計劃。“零增項”概念的前提是，公司跟客戶(hù)有共同的約定，工程預算經(jīng)過(guò)測量鑒定，在雙方承認基本保障基礎上才會(huì )做出“零增項”的承諾。如增項超出5%部分，公司買(mǎi)單。新規應該明確規定增項是什么，在什么前提下增項是不允許的，在什么前提下是允許的。
據悉，廣州市家裝企業(yè)真正能做到“零增項”的還很少，這首先來(lái)自技術(shù)上的困難，如何做到圖紙的標準化，通過(guò)對圖紙嚴格審核，真正量化尺寸和耗材，力圖做到不因為圖紙操作失誤導致增項。目前廣州家庭裝修實(shí)際費用超合同預算20%～30%十分普遍，要控制在8%以?xún)壬踔亮阍黾哟_有難度。
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