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房屋裝修合同中的貓膩
【房屋裝修合同注意事項】
1、合同甲乙雙方合同當事人的聯(lián)系方式，一定要填寫(xiě)正確清楚。一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí)，也能夠及時(shí)找到對方公司能夠管事兒的人。
2、裝修合同的重要組成部分：報價(jià)清單!
a、報價(jià)單上的數據，應要求按照實(shí)際面積或尺寸來(lái)計算，比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項”為單位。要細化到能細化的最小的單位!
b、每一個(gè)項目的裝修工藝要明確的寫(xiě)在該項的價(jià)格后面。就是說(shuō)這個(gè)價(jià)格包含了哪些東西。比如，油漆包括鏟墻，包括幾遍膩子，每次膩子要多久干透，面積是否計算門(mén)窗面積等等;木工要包括，柜子的各個(gè)部位使用什么材料的板材，是否有門(mén)，是否含抽屜等等;泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢(qián)等等。
c、對于報價(jià)清單，由于含有重要的工藝步驟。建議不懂行的親多參考幾家公司的清單，比較單項價(jià)格和單項的施工工藝，得出最佳的方案。
d、完整的報價(jià)清單，小編上傳在一樓，是小編見(jiàn)過(guò)的比較全面和詳細的工藝描述了。大家可回復下載。
3、注意是否有漏項，必須在合同上寫(xiě)清楚所有材料，包括規格、品牌和數量;
4、增項和漏項是不一樣的!
增項應該是指業(yè)主主動(dòng)要求增加合同以外的工作，比如你中途覺(jué)得木工手藝好想多加一組柜子，你主動(dòng)要求使用比合同里面更貴更好的材料要加差價(jià)等。
而漏項，是裝修公司故意以低價(jià)吸引你簽約，然后后期有一些不能不做的東西要你加錢(qián)才做。比如水電面積算少了，標準工藝要鏟墻而合同里面故意不寫(xiě)等等的惡意行為!
5、最好多學(xué)一點(diǎn)裝修常識，了解室內裝修的各項工程施工工藝標準。咱們得意家居首頁(yè)，就有完整的裝修流程貼，每一個(gè)流程對應一個(gè)貼，很好用噢!
【簽訂前你得知道它是什么】
1、裝修合同的構成
(1)工程主體
施工地點(diǎn)名稱(chēng)：這是合同的執行主體。
甲乙雙方名稱(chēng)：這是合同的執行對象。
(2)工程項目：包括序號、項目名稱(chēng)、規格、計量單位、數量、單價(jià)、計價(jià)、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附件形式寫(xiě)進(jìn)程預算(報價(jià))表中。
(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
(4)付款方式：對款項支付手法的規定。
(5)工程責任：對于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責作出規定。
(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。
2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項
簽訂裝修合同時(shí)，能做出規定的內容和項目一定要詳細寫(xiě)明。有些人可能會(huì )找朋友裝修，礙于情面，事先沒(méi)有簽訂詳細的合同，以致日后出現很多無(wú)休止的磨擦，最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
(1)關(guān)于項目
例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。
(2)關(guān)于單位
天花角線(xiàn)、踢腳線(xiàn)、腰線(xiàn)、封門(mén)套等的單位用“米”。
木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。
家具、門(mén)扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價(jià)單位及報價(jià)，例如：“按正立面平方數計算，每平方米600元。”單位應使用國內通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位�？梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用“項”來(lái)表達。
(3)關(guān)于數量，有兩種方法：
按實(shí)際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再另行計算。
按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
建議用方法：在簽訂合同前確認工程數量，然后在合同內標明，以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。
(4)關(guān)于備注
一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。
(5)關(guān)于違約
不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個(gè)千分之幾的寫(xiě)法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢(qián)，一分錢(qián)都不夠。
(6)關(guān)于管理費用
所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費：有一些亂收費的管理處卻無(wú)處不鉆，施工維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時(shí)戶(hù)口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預算之中。
(7)關(guān)于稅金
在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取的。需注意，所在地是否有收取專(zhuān)門(mén)的裝修稅，有些是通過(guò)大廈或小區管理處收取的，而不是通過(guò)企業(yè)報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔者。
(8)關(guān)于簽章
由于日前裝修市場(chǎng)操作上的混亂，有些所謂裝修公司實(shí)際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時(shí)，除非對方是正規裝修公司的法人代表，否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。
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