簽訂裝修合同不可不看的注意事項

　　消費者為自己新房子裝修或者翻新舊房子，大多都會(huì )請裝修公司進(jìn)行裝修，這時(shí)候我們就要注意裝修合同里存在霸王條款，了解清楚裝修合同條款，不要輕易誤入圈套。法律快車(chē)小編為您一一介紹。

　　裝修是個(gè)技術(shù)活，也是一個(gè)細心活。很多市民不了解裝修的專(zhuān)業(yè)知識，也不了解業(yè)內相關(guān)的政策和行規。面對裝修合同條款，沒(méi)有了解清楚就簽字了。不少市民中了家裝公司的圈套，陷入糾紛。咨詢(xún)了裝修業(yè)內人士和法律人士，歸納以下“九大霸王條款”，希望消費者注意防范。

　　1、保修期嚴重縮水

　　根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在正常使用條件下，住宅室內裝修裝飾工程的最低保修時(shí)間為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　2、偷換責任概念免除保修責任

　　例如“甲方在驗收合格后的十日內未結清工程款，將失去免費保修的資格”。而《合同法》規定，發(fā)包方未按期結算工程款，承包方可通過(guò)其他多種途徑來(lái)尋求救濟，承包方不能借此免除其所應承擔的主要責任。

　　3、加額外條款蒙騙消費者

　　例如，“合同實(shí)施過(guò)程中，甲方如對合同中已確定的工程項目提出減項，須向乙方支付該項目預算款的10%作為減項費……”而據《合同法》規定，這屬于強加給發(fā)包方的責任，違背了權利義務(wù)相一致原則。

　　4、將納稅義務(wù)轉嫁給消費者

　　例如，“本合同中所標明的合同價(jià)格未含稅金，如客戶(hù)需要開(kāi)發(fā)票另加稅額”。根據《消費者權益保護法》《稅收征收管理法》規定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避?chē)�家稅收的嫌疑�?/p>

　　5、承包方權利過(guò)大消費者利益受損

　　例如，“甲乙雙方協(xié)議簽訂后，自乙方開(kāi)工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權”。根據《合同法》及其相關(guān)的規定，承包方在施工過(guò)程中享有的權利僅限于與施工有關(guān)的各項權利，而不能將上述權利隨意擴大于整個(gè)房屋的使用權。

　　6、工期規定暗藏貓膩

　　例如，“工期自開(kāi)工之日起60個(gè)工作日竣工。”根據《建筑裝飾工程施工合同(示范文本)》的解釋?zhuān)?ldquo;工期應為協(xié)議條款約定的按日歷總天數(包括一切法定節假日在內)計算的工期天數”。

　　7、工期預付款套牢消費者

　　例如，“支付次數，第一次，開(kāi)工前三日，支付60%;第二次，工程進(jìn)度過(guò)半，支付35%及工程變更款”。這一做法沒(méi)按《合同法》規定辦，工程進(jìn)度過(guò)半沒(méi)有確切的定義，若出現了質(zhì)量問(wèn)題，產(chǎn)生爭議，消費者也處于被動(dòng)地位。

　　8、驗收標準不一消費者很茫然

　　例如，“工程質(zhì)量標準：按照設計圖紙和施工說(shuō)明及有關(guān)規定進(jìn)行驗收”。專(zhuān)家認為，這實(shí)際上指由業(yè)主自己組織驗收。實(shí)際上，目前已經(jīng)有裝修行業(yè)驗收的國家標準(GB)、行業(yè)標準，建議簽訂合同前消費者應當熟悉驗收標準，將具體的驗收標準文件名稱(chēng)寫(xiě)入合同中。

　　9、室內環(huán)境質(zhì)量不寫(xiě)入合同有隱患

　　記者發(fā)現，90%合同沒(méi)有對室內環(huán)境質(zhì)量(如空氣等)確定具體標準。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應當符合國家有關(guān)標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。

　　市民買(mǎi)房的熱情高漲起來(lái)，買(mǎi)到新房子后，首先是裝修新房子，就會(huì )去和裝修公司簽裝修合同進(jìn)行房子裝修�？墒茄b修行業(yè)，我們都不太懂，甚至不了解，為了誤入陷阱，法律快車(chē)小編接下來(lái)為您介紹裝修中存在陷阱并且有破解方法。

　　面對如此可觀(guān)的裝修行業(yè)前景，從事裝修的人越來(lái)越多，競爭力越來(lái)越強。有些裝修人員為了獲取更大的利益，總是設下陷阱讓業(yè)主們往里跳，這讓很多業(yè)主在選擇裝修公司時(shí)感到非常頭疼，那么如何破解裝修中的十二大陷阱呢?

　　陷阱一：工藝說(shuō)明模糊不清。

　　裝修公司或工頭報價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì )關(guān)注單項的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規格、什么等級以及甲醛、苯含量等方面的規定。

　　破解一：一定要當面核實(shí)清楚材質(zhì)、規格和等級，并落實(shí)到紙面上，作為合同的附件出現，以免自己后悔莫及，打起官司或申辯的時(shí)候沒(méi)有證據也說(shuō)不清楚，任由裝修公司隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。

　　陷阱二：?jiǎn)雾椕娣e上做手腳。

　　一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價(jià)還價(jià)的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺(jué)。

　　破解二：?jiǎn)雾梼r(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)，落實(shí)到紙面上，并算清楚單項的總價(jià)格是多少，作為合同的附件，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。

　　陷阱三：在最后提供給客戶(hù)的報價(jià)單上做手腳。

　　一般情況下，裝修公司或工頭與業(yè)主之間在最后簽定合同前都會(huì )來(lái)回就報 價(jià)單修改3-4回，關(guān)注的焦點(diǎn)從單價(jià)到面積、總價(jià)和工藝說(shuō)明，如果談得差不多，對方會(huì )給業(yè)主一個(gè)最后給定的樣本，要求業(yè)主確認并簽合同。這時(shí)一定要注意不能想當然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或工頭 就會(huì )在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。

　　破解三：在簽定合時(shí)，一定要親自逐項比較和核對相應的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細節，不給奸商留下任何可乘之機。

　　陷阱四：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。

　　雖然在合同上和報價(jià)單上寫(xiě)得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì )鋌而走險，改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細心、不關(guān)心的話(huà)，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。

　　破解四：材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報價(jià)單，并請懂行的人或監理到場(chǎng)一起驗收。并在合同簽定時(shí)規定，工頭進(jìn)任何一種材料必須提早24/48小時(shí)通知業(yè)主本人或監理，否則材料出現任何問(wèn)題責任和誤工均由裝修公司或工頭負責。一定要堅持原則，不行就是不行。

　　陷阱五：材料陸續進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過(guò)關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。

　　工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì )進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗貨。有一開(kāi)始就按合同規定來(lái)的，但也不可避免出現一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

　　破解五：要不定時(shí)地出現在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時(shí)間規律，有請監理的最好要求監理天天有1-2個(gè)時(shí)間在工地上。另外，適當“賄賂”小區的門(mén)衛和保安，請他們注意，如果有批量的材料出場(chǎng)的話(huà)必須簽字說(shuō)明或者打電話(huà)向您請教是否放行?

　　陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。

　　裝修公司自己的水工和電工都是同一個(gè)人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實(shí)他們既沒(méi)有上崗證，也沒(méi)有過(guò)多的專(zhuān)業(yè)水平。

　　破解六：只要有足夠的時(shí)間，一定要請一個(gè)有專(zhuān)業(yè)水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開(kāi)請。專(zhuān)業(yè)本來(lái)就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問(wèn)題，麻煩就無(wú)窮大了。

　　陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創(chuàng )新”和“必須”，要求增加工程。

　　有些裝修公司或工頭在報價(jià)的時(shí)候會(huì )故意把一些明顯要的工程舍棄掉，等簽了合同報完價(jià)后再“增添”項目，提醒你當時(shí)忘了寫(xiě)了，這個(gè)時(shí)候的單價(jià)就不是由業(yè)主說(shuō)了算了，而是由他說(shuō)了算，而且報的價(jià)格往往橫向比比較高。

　　破解七：簽合同前多征求已經(jīng)裝修過(guò)的人，或者是監理或者是橫向比較其他裝修公司的報價(jià)單，看看有沒(méi)有必須要的工程確被有意刪減掉的。當然自己也不要隨意增加可有可無(wú)的項目，因為這個(gè)時(shí)候裝修公司或工頭總會(huì )狠宰業(yè)主一把。

　　陷阱八：裝修公司或工頭總會(huì )勸說(shuō)業(yè)主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門(mén)啊什么的。

　　因為對他們來(lái)說(shuō)水電工和木工活是他們賺錢(qián)的大頭，所以他不勸說(shuō)你才怪。

　　破解八：業(yè)主一定要按照實(shí)際情況來(lái)定奪，千萬(wàn)不要耳根太軟。

　　對于家具活，除非業(yè)主家的戶(hù)型不規則請裝修公司或工頭做外，能在家具廠(chǎng)買(mǎi)盡量在家具廠(chǎng)買(mǎi)，一是家具廠(chǎng)經(jīng)過(guò)多種工序，不會(huì )輕易變形;二是木工活在業(yè)主家干的話(huà)，占場(chǎng)地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形;三是材料好不到哪兒去。

　　陷阱九：裝修工頭或工人總會(huì )在你在的時(shí)候差遣你買(mǎi)這買(mǎi)那，占點(diǎn)小便宜。

　　其實(shí)很多零件都是算在工程款里面的，裝修工 頭苦于找不到機會(huì )宰業(yè)主，一旦有機會(huì )，尤其是當業(yè)主 在購買(mǎi)合同規定的材料時(shí)，他總會(huì )給你下單子，什么暗盒不夠啦，電線(xiàn)不夠啦，需要2條木線(xiàn)啦，等等，因為分次要，所以業(yè)主也覺(jué)得錢(qián)不算多，回頭算帳不夠意 思，尤其是男性業(yè)主，一般就不會(huì )計較。

　　破解九：裝修工頭或公司才不會(huì )傻到讓業(yè)主占他的便宜，但他們絕對會(huì )逮著(zhù)機會(huì )占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢(qián)也不多，但代買(mǎi)就是代買(mǎi)，賬還是要算清楚的，遇到愛(ài)貪便宜的工頭，最好每次買(mǎi)完后留下發(fā)票或收據，免得到時(shí)有口難開(kāi)，有口難辯。

　　陷阱十：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣(mài)所謂的“廢物”。

　　這點(diǎn)主要適用于舊房，因為新房沒(méi)有什么可東西可以賣(mài)給收廢品的人。也許賣(mài)掉的東西不是很值錢(qián)，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣(mài)就是原則性問(wèn)題了。

　　破解十：如果出現這種情況，必須提早跟工人或工頭說(shuō)清楚，要賣(mài)所謂的廢品可以，但是得跟業(yè)主打招呼，這是規矩，也是規定。

　　陷阱十一：提早要中期款，得注意其動(dòng)機。

　　剛開(kāi)工沒(méi)幾天，工頭總會(huì )說(shuō)要進(jìn)材料，沒(méi)有錢(qián)了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著(zhù)業(yè)主付中期款。負責的工頭是不會(huì )這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。

　　破解十一：簽合同的時(shí)候最好通過(guò)錢(qián)來(lái)限制工頭，這已被多次驗證是最有效的。而且把什么環(huán)節、什么標準交什么錢(qián)規定好，免得相互間有歧義，付款比例最好按照3：3：3：1比例，這樣即使有問(wèn)題也可以及時(shí)停手。

　　陷阱十二：離間計。

　　裝修公司或工頭總會(huì )逮著(zhù)夫妻業(yè)主中好說(shuō)話(huà)的一位，討要工程款、降低工藝要求甚至進(jìn)行挑撥離間。 任何人都是會(huì )看眼色和臉色的，裝修工頭更是這樣啦，碰 到不好說(shuō)話(huà)或要求嚴的業(yè)主總是想方設法地避免直接接觸，而是直接找好說(shuō)話(huà)、脾氣好的另外一位業(yè)主，并堅持自己的意見(jiàn)達到自己的目的。

　　破解教訓十二：據說(shuō)裝修有三大規律：錢(qián)基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。好象事實(shí)上都或多或少有些印證，除了最后一條有點(diǎn)嚴重外，夫妻吵架是難免的，其中有人為制造的原因。所以在面對裝修公司或裝修工頭前后說(shuō)話(huà)不一致的情況下，夫妻間必須達成口頭協(xié)議，任何事情有商有量和互通信息，免得事后后悔莫及。

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