裝修包工合同范文

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　　裝修包工合同范文

　　發(fā)包方(甲方)： 聯(lián)系電話(huà)：

　　承包方(乙方)： 聯(lián)系電話(huà)：

　　依照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律、法規，結合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議：

　　第1條 工程概況

　　1. 工程地點(diǎn)：

　　2. 建筑面積、結構、戶(hù)型：

　　3. 工程內容：(見(jiàn)工程項目表)

　　4. 工程承包，采取下列第 種方式：裝修工程合同(1)乙方包工、包全部材料。

　　(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。

　　(3)乙方包工不包料(不含材料上樓人工費)。

　　5. 工程期限： 天( 年 月 日 至 年 月 日)。

　　6. 合同金額(人民幣大寫(xiě)) (含 %營(yíng)業(yè)稅，稅率按當地稅務(wù)部門(mén)的標準執行。)

　　7. 工程預算表應當以《湖南省住宅裝飾裝修一般項目參考基價(jià)》為參考依據(市、州協(xié)會(huì )可根據本地實(shí)際情況制定參考基價(jià))，根據市場(chǎng)經(jīng)濟運作規則，本著(zhù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由雙方約定，作為本合同的附件。

　　第2條 工程監理

　　若本工程實(shí)行工程監理，甲方應當與經(jīng)湖南省室內裝飾協(xié)會(huì )(市、州室內裝飾裝修協(xié)會(huì ))核準的工程監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監理工程師的職責等通知乙方。

　　第3條 施工圖紙

　　施工圖紙采取 方式提供。

　　第4條 甲方工作

　　1. 為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng )造條件，以不影響施工為原則。

　　2. 無(wú)償提供施工期間的水源、電源。

　　3. 負責辦理物業(yè)管理部門(mén)開(kāi)工手續和應當由業(yè)主支付的有關(guān)費用。

　　4. 遵守物業(yè)管理部門(mén)的各項規章制度。

　　5. 協(xié)調乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

　　6. 不得有下列行為

　　(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結構。

　　(2)在外墻上開(kāi)窗、門(mén)或擴大原有門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺門(mén)窗的墻體。

　　(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

　　(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。

　　(5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

　　7. 凡必須涉及第6款所列內容的，甲方應當向房屋管理部門(mén)提出申請，由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位對改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書(shū)面證明，再由房屋管理部門(mén)批準。

　　8. 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛及消防工作。

　　9. 監督工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。

　　10.合同約定的條件和方式支付工程款。

　　第5條 乙方工作

　　1. 施工中嚴格執行施工規范、質(zhì)量標準、安全操作規程、防火規定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內容。

　　2. 嚴格執行市建設行政主管部門(mén)施工現場(chǎng)管理規定：

　　(1)無(wú)房屋管理部門(mén)審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。

　　(2)不得擾民及污染環(huán)境。

　　(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔修理和損失賠償的責任。

　　(4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。

　　(5)保證居室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔。

　　(6)保證施工現場(chǎng)的整潔，將垃圾運至物業(yè)指定地點(diǎn)。(如有其它運輸方式甲方則承擔一切費用)

　　3. 通過(guò)告知網(wǎng)址、統一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過(guò)程中涉及的各種標準、規范、計算書(shū)、參考價(jià)格等書(shū)面資料的查閱條件。

　　4. 遵守物業(yè)管理部門(mén)的各項規章制度。

　　第6條 工程變更

　　1.工程項目及施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂設計變更書(shū)，明確工程變更的相關(guān)費用及工期，口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無(wú)效;凡甲方直接與乙方現場(chǎng)工作人員商定更改施工內容所引起的一切后果，均由甲方承擔;

　　2.合同簽訂后，甲方工程減項超過(guò)總工程款5%以上時(shí)，須向乙方支付減項總額8%的變更費。若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現場(chǎng)，甲方需另外支付材料來(lái)回托運、損耗及退貨費用;若甲方要求減少的施工項目已施工，甲方需支付乙方該項目的施工費、材料費、管理費及拆除費;

　　3. 甲方增加的施工項目，乙方需在收到甲方該增加項目100%的工程款后方予以施工。

　　4. 乙方施工質(zhì)量不合格，甲方有權取消未做部份的裝修項目，乙方應全額退還取消項目的裝修款。

　　第7條 材料供應

　　1. 甲方供應材料設備一覽表：(表一)

　　2. 甲方供應的材料、設備與《甲方供應材料設備一覽表》不符和不能及時(shí)供應到施工現場(chǎng)影響施工時(shí)，應承擔相應的違約責任。

　　3. 甲方供應的材料、設備應在材料運到施工現場(chǎng)前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續。甲方提供材料清單的內容，應該是符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時(shí)供應到現場(chǎng)。如延期到達，施工期順延，施工使用中的保管和質(zhì)量控制均由乙方負責。

　　4. 要求乙方負責代購的材料，甲方必須明確品牌、規格、型號及價(jià)位標準，在材料運至施工現場(chǎng)并經(jīng)甲方驗收認定無(wú)誤后乙方需加收所購材料 20 %的采購費(運輸費、上樓費)。若施工過(guò)程中因材料質(zhì)量問(wèn)題造成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔責任。

　　5. 雙方提供的飾裝修材料必須符合國家發(fā)布的《室內裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準》的要求。

　　第8條 工期延誤

　　1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按人工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以工程價(jià)款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方。

　　2.由甲方自行挑選的材料、設備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

　　3.在施工中，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調解或仲裁部門(mén)協(xié)調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。

　　4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。

　　5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期，甲方自負責任。

　　6.不可抗力因素工期順延。(如天氣變化影響施工的因素等)

　　7. 乙方在上述情況發(fā)生后 2 天內，就延誤的內容向甲方提出延期報告。甲方在收到報告后 2 天內予以確認答復，愈期不予答復，乙方即可視為延期要求已被確認。

　　第9條 質(zhì)量標準

　　1. 工程驗收標準，參照市地方標準《住宅裝飾裝修驗收標準》規定。

　　2. 施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

　　3. 由甲方自行采購的材料、設備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責。

　　第10條 工程驗收

　　1. 工程分階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收：

　　(1)材料驗收;

　　(2)隱蔽工程驗收;

　　(3)基層處理驗收;

　　(4)竣工驗收。

　　2. 工程按實(shí)結算，工程量的核實(shí)以《全國統一建筑裝飾裝修工程量清單計量規則》為依據。

　　3. 本工程各階段驗收前，乙方應提前一天通知甲方。工程完工后，乙方應進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方驗收。甲方自接到乙方提交的竣工驗收通知單 3 天內組織驗收。驗收合格后3天內，雙方辦理移交手續，結清工程尾款。乙方應向甲方提交水電安裝圖。

　　4. 工程驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現場(chǎng)的全部安全。

　　5. 工程竣工驗收合格，雙方未辦理交接手續甲方不得入住，若甲方擅自入住應承擔違約責任。

　　6. 工程竣工驗收不合格,乙方應對不合格裝修項目進(jìn)行整改。乙方無(wú)力整改或不愿整改或不及時(shí)整改，甲方可另請他人整改，與整改有關(guān)的一切費用由乙方承擔。

　　7. 竣工驗收若存在個(gè)別的不涉及較大問(wèn)題時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問(wèn)題協(xié)議”(作為竣工驗收單附件)后，甲方亦可先行入住。

　　第11條 工程款支付條件及方式

　　1. 工程款按工程進(jìn)度分次支付。合同簽字生效后，甲方按下表中的約定向乙方支付工程款：異議，即視為甲方同意支付乙方第五次工程尾款。

　　3. 工程款全部結清后，如甲方要求乙方開(kāi)具發(fā)票為工程款結算憑證甲方需支付乙方5.6%稅金。

　　4. 甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。

　　5. 工程施工中如有項目增減或需要變動(dòng)，根據本合同預算單價(jià)按項計算。乙方出示《工程項目變更表》，雙方簽字后認可，并由乙方負責開(kāi)具施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價(jià)款，當場(chǎng)結清。

　　6. 甲方未按合同規定期限預付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的3%支付給乙方。

　　第12條 違約責任

　　1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出，應按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續。

　　2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

　　第13條 爭議解決方式

　　雙方發(fā)生合同糾紛自行協(xié)商解決不成功時(shí)，采取下列方式解決：

　　1. 向湖南省室內裝協(xié)會(huì )(市、州室內裝飾裝修協(xié)會(huì ))申請調解。

　　2. 向消協(xié)申請調解。

　　3. 向有管轄權的工商行政管理部門(mén)申請調解、仲裁。

　　4. 向有管轄權的人民法院起訴。

　　第14條 其他約定事項

　　第15條 附則

　　1. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

　　2. 本合同簽訂后工程不得轉包。

　　3. 合同履行完畢后除保修條款外其余條款自動(dòng)終止。

　　4. 合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(簽字)： 乙方(蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日

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