商鋪委托租賃合同

　　委托租賃是指具有從事金融租賃業(yè)務(wù)資格的公司做為出租人，接受委托人的資金或租賃標的物，根據委托人的書(shū)面委托，向委托人指定的承租人辦理的融資租賃業(yè)務(wù)。下面是商鋪委托租賃合同范本，給大家做個(gè)參考。

　　商鋪委托租賃合同范文(一)

　　出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 承租方： 〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就乙方向甲方承租商鋪事宜達成如下協(xié)議：

　　一、租賃商鋪的位置、面積及用途

　　1、位置：甲方將位于添宏·極地海洋公園的號商鋪租賃給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

　　2、計租面積：該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房分攤建筑面積 平方米。

　　3、用途：乙方經(jīng)營(yíng)。

　　二、租賃協(xié)議期限和協(xié)議延期

　　1、乙方的租賃期限為自 年 月 日止，約定入場(chǎng)裝修時(shí)間為 年 月 日;如乙方未能按協(xié)議規定的裝修時(shí)間按時(shí)入場(chǎng)，則視為乙方單方違約，逾期 天以上的，甲方有權解除協(xié)議，對該商鋪另作安排，并有權追究乙方的違約責任;如因甲方原因導致乙方不能按協(xié)議規定時(shí)間入場(chǎng)裝修的，則視為甲方違約，租期順延，入場(chǎng)裝修時(shí)間以甲方另行通知為準。

　　2、商鋪的租賃使用費計費起始日為年

　　3、協(xié)議延期：本協(xié)議期滿(mǎn)，乙方如有意延長(cháng)商鋪經(jīng)營(yíng)使用期限，則應在本協(xié)議 期滿(mǎn)前 個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請，甲方在同等條件下，優(yōu)先考慮給乙方使用(如乙方有未及時(shí)繳納商鋪使用費的情況或違反市場(chǎng)有關(guān)管理規定的情況，甲方有權取消乙方的優(yōu)先承租權)，乙方的申請經(jīng)甲方同意后，重新簽訂商鋪租賃協(xié)議，否則，視為乙方主動(dòng)放棄繼續使用的權利，甲方可對此場(chǎng)地在租賃期滿(mǎn)后收回另做安排。

　　三、租金及相關(guān)費用的繳付

　　商鋪租金及相關(guān)費用采取先付費后使用的原則。

　　1、商鋪租金：

　　租賃期限內，乙方每月支付的租金為每月每平方米(建筑面積)人民幣 元，月租金為人民幣 元(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn)仟拾元)。乙方可以支票或現金形式支付租金;

　　甲方開(kāi)戶(hù)銀行：

　　收款人名稱(chēng)：

　　帳號：

　　以上費用按 支付(法定節假日照計)。乙方須于承租期內 前將租金交納給甲方，如乙方未能按時(shí)繳清， 自應繳未繳之日起，甲方按應繳未繳租金總額和每日千分之三向乙方收取滯納金，如超過(guò)10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。

　　2、租金遞增

　　租金自第 年即( 年 月 日)開(kāi)始遞增，遞增比例為：每年的月租金均以上一年乙方所支付月租金為基數，遞增 %，直至本合同租賃期限屆滿(mǎn)。

　　3、管理服務(wù)費：

　　甲方有權對管理服務(wù)費進(jìn)行合理調整，并提前公示告知，乙方須按甲方每年的管理服務(wù)費收費標準交納。該商鋪第一年管理服務(wù)費單價(jià)為 元/平方米*月，第一年該商鋪管理服務(wù)費為人民幣元(大寫(xiě)：人民幣萬(wàn) 百 拾 元)。以上費用按年支付(法定節假日照計)。乙方須于承租期內每年的 月 日前將年管理費用交納給甲方;如乙方未能按時(shí)繳清，自應繳未繳之 日起，甲方按應繳未繳管理服務(wù)費總金額和每日千分之三向乙方收取滯納金;如超過(guò)10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。

　　4、租賃押金：為保護消費者的合法權益，乙方在租賃期間，向甲方一次性交付租賃押金人民幣 元整(押金不計利息)。如乙方按照本協(xié)議的約定條款履約，在本協(xié)議終止后一個(gè)月內，甲方將押金原數無(wú)息退還乙方。如果乙方違約或者提前終止協(xié)議，甲方有權將押金作為違約金予以扣收，不予退還乙方。在協(xié)議期內乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如有違反市場(chǎng)相關(guān)規定并處違約金的情況，甲方有權從押金中先行扣除，乙方在7個(gè)工作日內必須補齊押金，如延期交納，甲方向乙方按欠款金額每日收取千分之三的滯納金，如乙方欠繳期超過(guò)1個(gè)月，甲方有權提前解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

　　5、稅費：乙方自行承擔國家規定的所有稅費。

　　6、工商管理費：工商管理執照由乙方自己辦理，工商管理費由乙方自行承擔，甲方可提供相關(guān)咨詢(xún)協(xié)助服務(wù)。

　　7、水、電費：水、電費標準按潛江市規定的商業(yè)用電和用水標準收費(合同簽訂后，憑甲方財務(wù)室預收水、電收據開(kāi)通水、電);公共能源費按實(shí)際發(fā)生費用根據經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據實(shí)分攤。實(shí)行月計交繳，由甲方統一代收。乙方需要每月26日前繳納，逾期甲方有權按未繳納總金額每日千分之三收取滯納金。逾期十天未繳納甲方有權停止乙方用電、用水。

　　8、免租優(yōu)惠：甲方為扶持乙方，培育市場(chǎng)，如乙方按協(xié)議規定時(shí)間按時(shí)入場(chǎng)裝修，且在三個(gè)月內裝修完畢，并達到甲方要求的正式運營(yíng)標準的，甲方將給予乙方 的免租優(yōu)惠，即：

　　四、雙方須提供的資料和文件

　　1、甲方保證對租賃商鋪享有合法的出租權，簽約時(shí)應提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記法、企業(yè)代碼證。

　　2、乙方簽約時(shí)，必須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證。簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方應由其法人代表簽字;若為代理人簽字，必須有法人代表的授權委托書(shū)，并加蓋乙方公司公章。乙方若是代理商，還須提供廠(chǎng)家代理委托書(shū)原件。乙方若以自然人身份簽訂本合同，須提供身份證或戶(hù)口薄原件，并以復印件存檔備查。

　　3、乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)，必須提供乙方所售商品的生產(chǎn)許可證、專(zhuān)營(yíng)產(chǎn)品授權書(shū)、最新《主品質(zhì)量檢驗報告》、《產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)》的復印件及產(chǎn)品圖冊和相關(guān)資料，并提供法人代表和銷(xiāo)售主管人員身份證復印件及聯(lián)系方式。屬進(jìn)口產(chǎn)品類(lèi)，需提供最新原產(chǎn)地證明及報關(guān)單等相關(guān)證明資料。

　　五、甲方的權利與義務(wù)

　　1、甲方對租賃商鋪享有合法的出租權，未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何形式出讓、轉租該商鋪;

　　2、甲方享有按前述約定收取租金及相關(guān)費用的權利;

　　3、甲方享有對乙方在租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監督和管理的權力和責任，甲方有權制定和執行相關(guān)管理制度;甲方應對乙方提出的合理化的建議和合理要求及時(shí)給予答復，避免互相推諉。甲方嚴禁其工作人員以工作權力之便對乙方進(jìn)行索賄或提出其他不正當的要求。

　　4、甲方應按前述約定將租賃商鋪交付給乙方使用。

　　5、甲方有義務(wù)為乙方辦理有關(guān)工商、稅務(wù)等手續提供咨詢(xún)服務(wù)，其所有費用由乙方自理。

　　六、乙方的權利與義務(wù)

　　1、乙方享有依據本合同在租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權利。

　　2、乙方在租賃協(xié)議期內應遵紀守法、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧;按時(shí)交納租金和相關(guān)費用;服從甲方對市場(chǎng)的.經(jīng)營(yíng)管理;文明經(jīng)商，維

　　護市場(chǎng)聲譽(yù)和整體形象;并承擔經(jīng)營(yíng)中所涉及的一切經(jīng)濟和法律責任。

　　3、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自裝修、調換、轉租所租賃的商鋪，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和品牌，否則將視為乙方單方違約且甲方有權提前終止合同。

　　4、協(xié)議期內，如遇質(zhì)檢部門(mén)按照國家規定進(jìn)行商品抽檢，乙方應配合提供樣品及有關(guān)資料。若乙方送檢產(chǎn)品檢測不合格，甲方有權要求乙方更換經(jīng)營(yíng)品牌。

　　5、乙方簽訂本協(xié)議，即視為乙方接受甲方所提供的商鋪租賃、服務(wù)咨詢(xún)、物業(yè)管理等整套服務(wù)。

　　七、經(jīng)營(yíng)管理

　　為了維護市場(chǎng)聲譽(yù)和整體形象，甲方對在租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)的全體商戶(hù)〔含乙方)的經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行統一的監督和管理，并制定和執行相關(guān)管理制度;對此，乙方愿意遵守執行。

　　1、經(jīng)營(yíng)商鋪管理

　　乙方在租賃期內須服從甲方統一管理及整體業(yè)態(tài)的統一規劃、統一布局，自覺(jué)配合甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng)，維護市場(chǎng)的整體形象。如乙方不服從甲方的整體業(yè)態(tài)規劃布局的，視為乙方違約，則甲方有權不予供水供電。甲方在租賃期內，不得隨意調整乙方已租商鋪;若確因甲方經(jīng)營(yíng)結構、經(jīng)營(yíng)品牌的需要必須對乙方商鋪進(jìn)行調整的，甲方需提前15天將調整方案通知乙方，并做好乙方另選商鋪的安置和裝修補償工作。協(xié)議期內乙方因甲方調整租賃商鋪的裝修補償按如下方法核定：乙方裝修投入款按調整時(shí)的商鋪裝修現狀經(jīng)雙方評估后，先扣除乙方進(jìn)場(chǎng)前原有裝修部分的評估金額，余下金額再按雙方租賃期限總月份平均折舊;甲方對調整時(shí)租賃期限未履行部分的裝修折舊余額給予補償。

　　2、裝修管理

　　乙方進(jìn)場(chǎng)必須對租賃商鋪進(jìn)行裝修。為了保證市場(chǎng)的整體效果，乙方裝修前必須提前一周將裝修圖紙、裝修費用預算報甲方物業(yè)部審核，在申領(lǐng)《裝修許可證》后方可開(kāi)工。施工時(shí)嚴格遵守本協(xié)議附件之一《裝修須知與管理規定》。若乙方商鋪內、外裝修不符合整體形象，甲方有權要求乙方在規定時(shí)間內按要求整改;若乙方?jīng)]有及時(shí)整改，甲方將代為整改，因此發(fā)生的費用全部由乙方承擔。協(xié)議期滿(mǎn)或提前終止合同，乙方均不得拆走所有固定的裝修物品，如地板、吊頂、外墻玻璃、地磚、裝飾隴墻、燈具等，并不得向甲方要求任何補償。

　　3、安全管理

　　1)乙方應愛(ài)護本市場(chǎng)建筑及一切公共設施及器材，應嚴格遵守本協(xié)議附件之二《安全防火責任書(shū)》的有關(guān)規定。乙方必須自行購買(mǎi)在商鋪內商品的財產(chǎn)保險，并協(xié)助甲方做好防火、防盜等安全工作。在乙方租賃商鋪內發(fā)生的安全、火災事故，造成甲方或建材城內其他商戶(hù)財產(chǎn)損失的，由乙方承擔一切責任。

　　2)甲、乙雙方約定，由甲方委托物業(yè)管理公司雇用專(zhuān)業(yè)保安人員為市場(chǎng)提供保安服務(wù)，該項服務(wù)權限于維護市場(chǎng)內的正常經(jīng)營(yíng)秩序，并以此為目的進(jìn)行相關(guān)的市場(chǎng)管理。

　　3)乙方理解并明確同意：乙方對該商鋪的任何財產(chǎn)(包括但不限于乙方的雇員、代理人和訪(fǎng)客)的安全自行承擔責任，如該財產(chǎn)或人員遭受任何損失(包括但不限于火、盜竊和丟失)乙方聲明放棄就該等損失向甲方或者物業(yè)公司或保安人員提出任何索賠的一切權利(如有)，除非該等損失是由甲方、物業(yè)公司或者保安人員直接造成的。

　　4、衛生管理

　　乙方應愛(ài)護公共衛生，將廢物、垃圾倒在甲方指定的地點(diǎn)。不得向公共場(chǎng)地亂丟雜物。在正常經(jīng)營(yíng)的情況下，甲方必須維護乙方的合法權益，提供優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)、優(yōu)雅的購物環(huán)境和良好的經(jīng)營(yíng)秩序、甲方對商鋪公共設施的安全防護和維修保養以及公共場(chǎng)所的衛生負責。

　　5、環(huán)境管理

　　乙方商品、廣告、裝飾物的擺放應與甲方的統一規劃相協(xié)調，不得妨礙其他商戶(hù)的通道、通風(fēng)和采光，不得堵塞消防通道，不得破壞添宏·極地海洋公園整體視覺(jué)效果。如發(fā)生爭議時(shí)，應接受甲方的協(xié)調。

　　八、其它約定事項：

　　1、甲方有權對乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守國家有關(guān)法律、法規及有關(guān)規章制度等進(jìn)行監督。甲方有權對乙方嚴重侵犯消費者權益，或其它損害本汽配城整體形象的行為進(jìn)行制止。

　　2、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，與消費者、其他商家或政府管理部門(mén)、組織發(fā)生的糾紛，由乙方承擔法律責任和經(jīng)濟責任。

　　3、如甲、乙雙方在協(xié)議 履行過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，應由雙方協(xié)商解決。如雙方未能達成一致，甲、乙雙方均可向湖北省潛江市人民法院起訴。

　　4、租賃期間，如遇不可抗拒的因素，造成協(xié)議不能履行或造成損失的，應由各方自行承擔，雙方按有關(guān)規定辦理協(xié)議終止手續。

　　九、租賃協(xié)議的變更、解除與終止

　　1、在使用期內，如乙方需要提前解除本協(xié)議，必須提前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后辦好所有退租手續并交足所有費用方可終止經(jīng)營(yíng)(退場(chǎng))。協(xié)議終止、解除或者期滿(mǎn)后，乙方的所有裝修歸甲方所有，乙方不能拆除，甲方無(wú)需支付任何費用;如續租所有裝修歸乙方繼續使用。

　　2、如甲方不同意乙方提前解除協(xié)議，乙方單方面解除協(xié)議 的，則甲方有權將乙方所交納的租賃費用及租賃押金作為違約金予以扣收。

　　3、本協(xié)議解除或終止后，乙方應于解除或終止之日起三日內(或按甲方協(xié)商的期限內)將商鋪內物品全部撤出，如乙方未按上述期限撤出商鋪，則甲方有權騰空商鋪及處理其相關(guān)物品，乙方無(wú)權因此向甲方索要任何費用或損失。(此條款已由甲方明確告知乙方，且乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確知曉)。

　　十、違約責任

　　1、甲、乙雙方必須全面履行協(xié)議各項條款，保證本協(xié)議條款內容的嚴格執行。

　　2、若甲方違約，則支付乙方方要求解除或終止協(xié)議，甲方同意并辦理相關(guān)手續后，則甲方應免息退還協(xié)議未履行完畢期間的預交租金。

　　3、若乙方違約，甲方有權按本協(xié)議約定，并對乙方承租商鋪另行安排;同時(shí)有權要求乙方支付甲方 元人民幣違約金。如乙方違約金交繳不足時(shí)，甲方有權暫扣乙方商品;如乙方未能在三天內交清違約金，甲方有權對暫扣商品進(jìn)行處理，處理款額超出違約金的部分，甲方退還乙方。

　　十一、乙方正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)間規定

　　乙方簽訂商鋪協(xié)議后，必須按甲方規定，抓緊時(shí)間設計、裝修、施工及布展，必須確保與市場(chǎng)開(kāi)業(yè)日期同期開(kāi)業(yè)。如出現故意拖延開(kāi)業(yè)時(shí)間影響市場(chǎng)整體開(kāi)業(yè)，甲方將視情況有權收回商鋪出租使用權，并終止協(xié)議，已交商鋪使用費、押金作為違約金予以沒(méi)收，不予退還乙方。

　　十二、協(xié)議生效

　　1、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并達成補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份，另附《裝修須知與施工管理規定》(附件一)、《安全防火責任書(shū)》(附件二)等各一份，與本協(xié)議具有同等的法律效力，甲、乙雙方必須遵守。

　　甲方：

　　地址：

　　郵編：

　　電話(huà)：

　　甲方簽字：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　乙方： 地址：

證件號碼：聯(lián)系方式：

乙方簽字：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　商鋪委托租賃合同范文(二)

　　甲方：____________________________

　　乙方：XX商業(yè)管理有限公司

　　第一條、委托事項

　　甲方委托乙方為其出租房產(chǎn);房產(chǎn)基本情況如下：

　　所有人：___________________________________

　　產(chǎn)權證號：_________________________________

　　租金標準：_________________________________

　　租賃面積： ________________________________

　　第二條委托期限

　　自2007年12月至2011年12月。

　　第三條現場(chǎng)看房

　　本合同簽訂后____日內乙方應到房屋現場(chǎng)對甲方提供的房屋資料進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方______提供的資料不一致的，乙方應要求甲方對合同進(jìn)行修改。

　　乙方陪同承租方現場(chǎng)看房的，甲方應予以配合。

　　第四條甲方義務(wù)

　　(一)應出示法人身份證、營(yíng)業(yè)執照等真實(shí)的身份資格證明;

　　(二)應出示房屋所有權證書(shū)或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明;

　　(三)應保證自己提供的房屋資料真實(shí)、合法;

　　(四)應對乙方的業(yè)務(wù)工作提供必要的協(xié)助與配合;

　　(五)應對乙方提供的承租方資料保密;

　　(六)不得在委托期限內與乙方介紹的承租方進(jìn)行私下交易;

　　第五條乙方義務(wù)

　　(一)應出示營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明;

　　(二)應認真完成甲方的委托事項，將租賃情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報，并為承租方現場(chǎng)看房及甲方與承租方簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò )、協(xié)助等服務(wù);

　　(三)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益;

　　(四)收取傭金和有關(guān)費用的，應向甲方開(kāi)具合法、規范的收費票據;

　　(五)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的'預收費用。

　　第六條傭金

　　委托事項完成后，甲方應按 _______ 向乙方支付傭金。

　　傭金應在甲方與承租方簽訂房屋租賃合同后(即時(shí)/__日內)支付。

　　傭金的支付方式：現金。

　　委托租賃未完成的，乙方不得要求支付傭金。

　　第七條費用

　　委托租賃過(guò)程中，乙方的一切活動(dòng)費用由乙方承擔。

　　第八條本合同解除的條件

　　(一)經(jīng)核實(shí)房產(chǎn)狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對合同進(jìn)行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權解除合同;

　　(二)甲方?jīng)]有房屋所有權證書(shū)或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份證、營(yíng)業(yè)執照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權解除合同，由此造成的乙方一切損失均由甲方承擔。

　　第九條違約責任

　　(一)甲方未如約支付傭金，應按照___________的標準支付違約金;

　　(二)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應賠償甲方因此受到的損失。

　　第十條合同爭議的解決辦法。

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解解決;協(xié)商或調解解決不成的按下列第____種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

　　(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(二)依法向有管轄權的人民法院起訴;

　　第十一條其他約定事項

　　本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：________________________

　　乙方：XX商業(yè)管理有限公司

　　(簽章) (簽章)

　　簽約時(shí)間：_____________________

　　地點(diǎn)：_________________________

  

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