房屋租賃合同的房屋用途是必備條款
租房需要簽訂房屋租賃合同，那么如何簽訂房屋租賃合同，需要注意什么?房屋租賃合同不是萬(wàn)能書(shū)，如果忽視了部分條款簽訂，也會(huì )引發(fā)許多糾紛。那么房屋租賃合同中的必備條款是什么?
在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。
根據《深圳經(jīng)濟特區房屋租賃條例》第二條的規定，房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類(lèi)用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說(shuō)商業(yè)用房，只要其土地使用權用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查合格其就是商業(yè)類(lèi)房屋，但承租方可能用作商場(chǎng)、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部?jì)热菔褂�，因為具體用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛生、消防、城管等部門(mén)對某些生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在某些區域的限制或特殊要求。
出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類(lèi)用途，而不是承租方具體的使用用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一類(lèi)用途的要求，對于房屋以外的因素無(wú)法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類(lèi)用途以外的條件是針對使用者的`。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會(huì )被認為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會(huì )給出租方造成不必要的責任，甚至是巨大的損失，在實(shí)踐中就出現了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。
合同有些格式條款不符合實(shí)際的租賃情況，租賃雙方都要對部分條款進(jìn)行修改。
比如合同的使用者須按5-2條規定，將租賃房屋時(shí)的水、電、煤氣、通訊、設備和物業(yè)管理費，選擇出租方或承租方其中之一支付，但是在實(shí)際情況中這些費用某些可能由出租方承擔，如物業(yè)管理費，某些可能由承租方承擔，如房屋使用中的水、電、煤氣等費用。合同的這種格式條款使人難以選擇，必須另立條款。同樣該條又規定“其他費用均由(甲方/乙方)承擔。”這里的“其他費用”指的是哪些項目沒(méi)有具體列明，這里需要租賃雙方根據實(shí)際情況詳細列出，以免今后為費用而發(fā)生扯皮。
雖然租賃雙方直接約定具體用途的情況并不常見(jiàn)，但鑒于以上情況，我們仍有必要注意在這方面的宣傳，尤其是針對出租方，要求在簽訂合同時(shí)用途應與房產(chǎn)證明材料上一致，而不是寫(xiě)具體用途，以維護自身利益。如果雙方同意在合同上對具體用途作出約定，那么也應在合同中注明雙方的權利和義務(wù)。
房屋租賃合同，即以房屋為租憑標的合同。
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的規定，“經(jīng)濟合同是法人之間為實(shí)現一定經(jīng)濟目的，明確相互權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說(shuō)是指房屋的出租方，將房屋的使用權交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，將承租的房屋完整無(wú)損地退還出租者。經(jīng)租賃雙方協(xié)商的這種權利義務(wù)關(guān)系，用文字形式固定下來(lái)形成的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容，應明確規定租賃房屋的座落地址、建筑結構、層次部位、間數、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。
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