房屋出租一定要簽訂書(shū)面租賃合同嗎

　　我國《合同法》規定，當事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規明確規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。

　　房屋租賃期限在6個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式來(lái)訂立房屋租賃合同。如果當事人未采用書(shū)面形式訂立房屋租賃合同的話(huà)，根據法律規定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。在這種情況下，租賃當事人可以隨時(shí)終止租賃關(guān)系，即出租方有權隨時(shí)要求承租方歸還房屋。

　　承租方也有權隨時(shí)將房屋歸還出租方。所以房屋出租要盡量簽訂書(shū)面形式的租賃合同，以減少租賃糾紛隱患。

　　房屋租賃合同應包括哪些條款?

　　根據《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規定，租賃合同應當具備以下條款：

　　(1)租賃當事人的姓名或者名稱(chēng)、住所。

　　(2)房屋坐落地點(diǎn)、面積、結構、附屬設施和設備狀況。

　　(3)房屋用途。

　　(4)房屋交付日期。

　　(5)租賃期限。

　　(6)租金數額、支付方式和期限。

　　(7)房屋使用要求和維修責任。

　　(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài)。

　　(9)違約責任。

　　(10)爭議解決方式。

　　(11)租賃當事人約定的其它內容。

　　簽定《房屋租賃合同》應當準備哪些文件?

　　(1)出租方應當準備的文件：

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權證(或者類(lèi)似的文件)。

　　如果房屋是共有的話(huà)，還需要得到共有人的授權。

　　如果是二房東的話(huà)，需要得到大房東的書(shū)面轉租同意書(shū)或者原租賃合同中有轉租條

　　款以及原租賃合同復印件。

　　單位需要提供營(yíng)業(yè)執照復印件，個(gè)人需要提供身份證復印件。

　　如果簽約時(shí)不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書(shū)。

　　(2) 承租方應當準備的文件：

　　法人準備營(yíng)業(yè)執照復印件，自然人準備身份證復印件。

　　7如果簽約時(shí)不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書(shū)。

　　(3) 中介公司應當準備的文件：

　　根據雙方當事人的要求制作的《房屋租賃合同》、《承包合同》或者《聯(lián)營(yíng)合同》。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書(shū)原件及復印件貳份。

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