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商鋪租賃合同協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2022-11-25 07:27:16 租房合同 我要投稿

商鋪租賃合同協(xié)議書(shū)范本

  經(jīng)雙方友好協(xié)商,簽定商鋪租賃合同協(xié)議書(shū)范本:

商鋪租賃合同協(xié)議書(shū)范本

  商鋪租賃合同協(xié)議書(shū)范本<1>

  訂立合同當事人雙方:

  出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  根據國家有關(guān)法律、法規的規定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事,甲、乙雙方達成如下事項:

  第一條:出租地址

  甲方將 ____________ ,建筑面積為_(kāi)___的房屋,出租給乙方作為_(kāi)_______場(chǎng)地使用,其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內不得擅自更改,否則視為乙方違約。乙方同意承租,租賃面積最終以產(chǎn)權管理機關(guān)核定的面積為準。

  第二條:租賃期限

  租賃期從____年 月____日起至____ 年____月____日止,共計____年____個(gè)____月。

  本合同期滿(mǎn)后,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要續租,須提前 60 天向甲方提出續租書(shū)面申請,雙方重新議定租金后,方可簽訂續租合同。否則,視為乙方不再繼續租賃。

  第三條:租賃保證金

  甲乙雙方商定本房租賃保證金為_(kāi)___元(人民幣大寫(xiě):____________),在本合同簽訂之日起一次性支付。

  甲乙雙方商定在租賃期滿(mǎn)或合同正常終止后十五日內,若乙方無(wú)拖欠房租及其他費用時(shí),對商鋪無(wú)損壞,并且將商鋪拆除的隔墻恢復后,不影響房屋的二次租賃,甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)

  第四條:租金價(jià)格與租金交付時(shí)間

  每平方米月租金單價(jià)為_(kāi)___元,月租金共計(按產(chǎn)權建筑面積計)____元(大寫(xiě):____)支付方式為季度支付,由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。

  備注: 甲方稅款由乙方承擔并負責辦理

  第五條:租賃期間的商鋪修繕和裝修

  1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施,保護房屋原結構和設備不受破壞(因室內裝修、裝飾需要,經(jīng)業(yè)主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外)

  2、乙方因使用需要,在不影響房屋結構和外觀(guān)的前提下,可以對所承租商鋪進(jìn)行裝修,裝修費用由乙方承擔,但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關(guān)手續后,方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統一管理。租賃期滿(mǎn)后裝修物的權屬處理,雙方商定:

  (1)租賃期滿(mǎn),甲、乙雙方未達成房商鋪續租協(xié)議時(shí),甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動(dòng)設施、設備,乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。

  (2)租賃期滿(mǎn),甲、乙雙方未達成該商鋪續租協(xié)議時(shí),甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時(shí),乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原。

  (3)租賃期內,若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時(shí),需經(jīng)甲方同意,并滿(mǎn)足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件,并且租金不低于當年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同,裝修物權歸屬乙方處置。

  第六條:甲、乙雙方責任和義務(wù)

  1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。

  2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規,在國家法律、法規允許的范圍內從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權利和義務(wù)(繳納維修基金除外),在本合同期內,轉由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區域發(fā)生費用等各費用的交納),甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。

  4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn),若乙方未在本協(xié)議生效7日內書(shū)面表示愿意承購本房產(chǎn),則視為本條約定;房屋產(chǎn)權所有人按法定程序將房產(chǎn)所有權轉讓給第三方時(shí),乙方放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。

  5、乙方應遵守《用戶(hù)手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的`其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責任書(shū)》及其它物業(yè)管理文件,以上文件作為本合同附件。

  6、該房屋的質(zhì)量保險費用由產(chǎn)權人承擔。乙方在租賃期間的人身、財產(chǎn)(貨品等)的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。

  第七條:違約責任

  1、乙方有下列情形之一的,甲方有權單方終止合同,收回本房屋,保證金不予退還,并保留追究違約責任的權利:

  (1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;

  (2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累計30日以上。

  2、甲方不得無(wú)故提前終止合同,若甲方需要提前終止合同,甲方應提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方,經(jīng)雙方同意方可終止合同,但甲方應向乙方一次性支付兩萬(wàn)元的違約金,并賠償乙方裝修損失。

  3、乙方不得無(wú)故提前終止合同,若乙方需要提前解除或終止合同,乙方應提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方,經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓?zhuān)毟嬷⒄鞯梅课莓a(chǎn)權所有人同意。

  4、因業(yè)主轉讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權受?chē)蚁嚓P(guān)法律法規的保護。

  第八條:免責條款

  如有不可抗力原因導致房屋損毀,造成甲、乙雙方損失,雙方互不承擔賠償責任;如因此而終止合同,租金按實(shí)際使用時(shí)間結算,多退少補,甲方退還乙方全額保證金。

  第九條:解決爭議的方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲、乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

  第十條:本合同未盡事宜

  1、甲、乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。

  2、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,雙方簽字蓋章后生效,合同到期后自行作廢。

  第十一條:補充條款

  甲方:   乙方:

  代表人:   代表人:

  電話(huà):   電話(huà):

  簽約日期:X年X月X日   簽約日期:X年X月X日

  商鋪租賃合同協(xié)議書(shū)范本<2>

  出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  根據中華人民共和國法律、法規和有關(guān)規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,簽訂本租憑合同,并達成以下協(xié)議:

  一、甲方將洪梅汽車(chē)站商鋪 間租個(gè)乙方作為 合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,商鋪位于 編號為 建筑面積 平方米。

  二、租憑期限為 年,從 年 月 日至 年 月 日止,合同期滿(mǎn)后,在同等條件下乙方可優(yōu)先續租,但必須提前一個(gè)月與甲方簽訂新的租賃合同,否則視為放棄優(yōu)先權。

  三、 年 月 日至 年 月 日為免租期,每月租金按建筑面積40-50元/平方米計算,每月計付租金 元。租金采用按月支付方式,并于當月5日前繳清,逾期按每日2%計付滯納金,第二年做適當調整。

  四、管理費按人民幣2元/平方米/月,合計為 元。(此費用包括治安管理費、衛生綠化、公共設施等)管理費在免租期內不得減免,并于當月5日前交清。

  五、本合同簽訂后乙方應在當月內向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣(每個(gè)鋪面),押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù),合同期滿(mǎn)后不計利息如數退還,如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟損失的,甲方有權沒(méi)收押金作為違約金,并負責賠償甲方的損失。

  六、乙方經(jīng)營(yíng)期內所有的費用或按有關(guān)規定應付的其它費用,由乙方承擔。甲方以上所收的一切費用都不含稅,甲方收取后應向乙方出具收據。乙方所用的水費按 元/噸,電費按 元/度。

  七、本合同期滿(mǎn)雙方不再續約的.或者合同期間終止合同關(guān)系的,乙方須在10天之內將鋪面交還甲方,交還時(shí)應當恢復原貌(如間墻、門(mén)窗、管道等),否則應當支付恢復原貌的費用,同時(shí)乙方負責自行清理所有雜物,并搞好衛生,租憑物內的裝修材料(包括水管、電線(xiàn)、隔樓、門(mén)窗等)無(wú)償歸甲方所有。

  八、非經(jīng)甲方同意,乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結構和面局。租憑期間由乙方負責維修、保養,乙方必須配備防火器材,消除安全隱患。

  九、乙方簽訂本合同后,因經(jīng)營(yíng)需要裝修店鋪的,須向甲方有關(guān)部門(mén)登記備案,執行并遵守甲方的有關(guān)部門(mén)規定(如統一制做招牌、用電安裝等),并在合同生效之日起 30天內完成裝修,并于 日必須正常開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè),否則甲方有權終止合同,沒(méi)收押金,收回商鋪。營(yíng)業(yè)期間非特殊情況不得連續三天關(guān)門(mén),否則視為違約。

  十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照,其費用由乙方承擔。

  十一、乙方應該按照約定時(shí)間繳納各項費用,否則甲方有權停止對乙方的供水供電等,因此而造成的一切損失由乙方自負。甲方下達書(shū)面催繳通知后仍不履行的,則視為違約。甲方有權解除合同,無(wú)償收回商鋪及附屬的設施設備及裝修材料,且押金不予退還,并保留追收滯納金的權利。

  十二、乙方在本合同簽訂一年之內不得將物業(yè)轉讓?zhuān)院笕绱_需要轉讓租憑權應向甲方提出書(shū)面申請,由甲方收取500元的轉讓手續費后方可辦理轉讓手續,否則視為違約,則按違約處理。

  十三、合同期內,乙方必須依法經(jīng)營(yíng),遵守法律法規及《x治安管理條例》等,必須消除各種安全隱患,否則甲方有權責令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。

  十四、本合同如有與法律法規相抵觸的以法律法規為準,不盡事宜,甲、乙雙方共同協(xié)商解決,或由仲裁委員會(huì )仲裁。

  本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  甲方: 乙方:

  甲方代表: 乙方代表:

  商鋪租賃合同協(xié)議書(shū)范本<3>

  協(xié)議編號:__________

  出租方:_________________

  法定住址:_______________

  法定代表人:_____________

  職務(wù):___________________

  委托代理人:_____________

  身份證號碼:_____________

  通訊地址:_______________

  郵政編碼:_______________

  聯(lián)系人:_________________

  電話(huà):___________________

  傳真:___________________

  帳號:___________________

  電子信箱:_______________

  承租方:_________________

  法定住址:_______________

  法定代表人:_____________

  職務(wù):___________________

  委托代理人:_____________

  身份證號碼:_____________

  通訊地址:_______________

  郵政編碼:_______________

  聯(lián)系人:_________________

  電話(huà):___________________

  傳真:___________________

  帳號:___________________

  電子信箱:_______________

  出租方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關(guān)法律、法規,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議,詳細情況如下:

  第一條 房屋坐落地址

  出租方出租的商鋪坐落地址:_________號,建筑面積_________平方米。

  第二條 租賃期限

  租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第三條 租金和租金交納期限

  1.每年租金為為人民幣________元整(_____ __元)月租金每平方米不得超過(guò)________元,每米柜臺不得超過(guò)________元。

  2.從第二年起,租金每年比上一年度增加________元(即第二年為_(kāi)_______元,第三年為_(kāi)_______元,第四年為_(kāi)_______元)

  3.為減輕承租方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,出租方同意承租方租金分_________期付款,付款期限及金額約定如下:

  第一期:租金為_(kāi)________,付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。

  第二期:租金為_(kāi)________,付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。

  第三期:租金為_(kāi)________,付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。

  4.承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開(kāi)始出租方有權向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

  第四條 租賃期間房屋修繕

  出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門(mén)市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

  第五條 各項費用的繳納

  1.物業(yè)管理費:承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

  2.水電費:由承租方自行繳納,(水表表底數為_(kāi)____度,電表底數為_(kāi)___度,此度數以后的費用由承租方承擔,直至協(xié)議期滿(mǎn))

  3.維修費:租賃期間,由于承租方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內部設施損毀,包括門(mén)窗、水電等,維修費由承租方負責。

  4.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設備的費用)

  第六條 在租賃柜臺經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,出租方應當履行下列義務(wù)

  1.必須制作租賃柜臺標志并監督承租方在承租的柜臺或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。

  2.監督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內的各項規章制度,對承租方違反法律法規和損害消費者權益的行為要及時(shí)報告有關(guān)部門(mén)。

  3.不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。

  4.違反城市規劃及城市管理規定,擅自在商店門(mén)前或占道設置的柜臺(包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺), 止出租并予以撤銷(xiāo)。

  5.不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標牌。

  6.不準為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。

  第七條 在租賃柜臺經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,承租方應當履行下列義務(wù)

  1.不得超出核準登記的經(jīng)營(yíng)范圍。

  2.必須在承租柜臺或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。

  3.不得私自轉租、轉讓承租的柜臺,不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  4.文明經(jīng)營(yíng),禮貌待客,出售商品時(shí),要明碼標價(jià),出售商品后,要向消費者提供正式的銷(xiāo)售憑證。

  5.不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷(xiāo)售無(wú)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害消費者權益的活動(dòng)。

  6.必須按稅務(wù)部門(mén)的規定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應向原納稅機關(guān)辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續;

  7.禁止轉借、出賣(mài)、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執照。

  8.自覺(jué)接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛生、城市管理等部門(mén)的監督檢查,服從出租方的指導與管理,執行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規章制度。

  第八條 出租方與承租方的變更

  1.如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí),協(xié)議對新的房產(chǎn)所有者繼續有效。承租人出賣(mài)房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

  2.租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書(shū)面向出租方申請,由第三方書(shū)面確認,征得出租方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本協(xié)議的當然承租方,享有原承租方的權利,承擔原承租方的義務(wù)。

  第九條 違約金和違約責任

  1.若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_________元。

  2.若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。

  3.承租方違反協(xié)議,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。

  第十條 續租

  1.承租方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿(mǎn)前_________日書(shū)面通知出租方,出租方應當在租賃期滿(mǎn)前對是否同意續租作出書(shū)面答復。如出租方同意續租的,雙方應當 重新訂立租賃協(xié)議。租賃期滿(mǎn)前出租方未作出書(shū)面答復的,視為出租方同意續租,租期為不定期,租金同本協(xié)議。

  2.租賃期滿(mǎn)承租方如無(wú)違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。

  第十一條 協(xié)議中止

  承租人有下列情形之一的,出租方可以中止協(xié)議,收回房屋:

  1.承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

  2.承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;

  3.承租方拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金_________元。

  第十二條 協(xié)議的終止

  1.本協(xié)議期限屆滿(mǎn),雙方不再續簽協(xié)議的;

  2.雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議;

  3.因不可抗力致使協(xié)議目的不能實(shí)現的';

  4.在委托期限屆滿(mǎn)之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)的;

  5.當事人一方遲延履行協(xié)議主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

  6.當事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實(shí)現的;

  7._________________________________________________.

  第十三條 免責條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,承租方需立即書(shū)面通知出租方。

  第十四條 爭議處理方式

  1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

  2.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第____種方式解決

  (1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十五條 通知

  1.根據本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達的,方可采取公告送達的方式。

  2.各方通訊地址如下:_____________________.

  3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_____日內,以書(shū)面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

  第十六條 解釋

  本協(xié)議的理解與解釋?xiě)罁䥇f(xié)議目的和文本原義進(jìn)行,本協(xié)議的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本協(xié)議的解釋。

  第十七條 補充與附件

  本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規執行,法律、法規未作規定的,雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  第十八條 協(xié)議效力

  本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專(zhuān)用章之日起生效。有效期為_(kāi)________年,自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  本協(xié)議正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。

  出租方(蓋章)_________

  法定代表人(簽字)_____

  聯(lián)系電話(huà):_______________

  _________年______月____日

  簽訂地點(diǎn):_______________

  承租方(蓋章)_________

  法定代表人(簽字)_____

  聯(lián)系電話(huà):_______________

  _________年______月____日

  簽訂地點(diǎn):_______________

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