訂立房屋租賃合同時(shí)應注意的問(wèn)題

　　根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規定，訂立房屋租賃合同應注意三個(gè)方面的問(wèn)題;

　　1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同。但根據我國合同法的基本精神，如果當事人沒(méi)有簽訂書(shū)面租賃合同，又確實(shí)發(fā)生了房屋租賃的事實(shí)，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時(shí)只要有證據可以證明，人民法院就個(gè)能以沒(méi)有書(shū)面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。

　　2、房屋租賃合同，特別是較長(cháng)期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的.一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款：

　　(1)應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時(shí)間。

　　(2)應約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

　　(3)應約定房屋租賃的價(jià)格。一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。承租人代為交納的，應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個(gè)水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。

　　(4)應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結構部分及附屬設備的維修由出租人負責，房屋的內部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。

　　由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項，因而應當寫(xiě)明。

　　3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規定，房屋租賃合同簽汀后應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

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