未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無(wú)效

　　房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進(jìn)行，也就是說(shuō)，只有在房屋租賃合同成立后才能進(jìn)行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。

　　《城市房屋租賃管理辦法)第十四條明確規定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的`文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記手續。第十五條規定：申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：(一)書(shū)面租賃合同;……，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對合同成立沒(méi)有影響。律師認為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內容，與是否領(lǐng)取房屋租賃證、是否辦理登記無(wú)關(guān)。這種觀(guān)點(diǎn)的理由是：

　　1.法律并未規定租賃合同登記后才生效。

　　2.當事人的民事行為地方政府無(wú)權行政干預。

　　3.不辦理租賃登記、不領(lǐng)取房屋租賃證，可追究其當事人責任，不必一律認定合同無(wú)效。

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