旅西僑胞租房合同謹慎簽

　　迫于買(mǎi)房的壓力，不少旅西僑胞更多的選擇租住西班牙人的房屋。一來(lái)靈活性較大，合同到期隨時(shí)搬家，二來(lái)自身負擔也不大，做個(gè)二房東何樂(lè )不為。隨著(zhù)西班牙經(jīng)濟的持續萎靡狀態(tài)，房屋高價(jià)出租的難度陡然上升，即便降低房?jì)r(jià)也是無(wú)人問(wèn)津。為了強留租主，房東想方設法在租房合同上大作手腳，以此達到不可告人的目的。

　　據了解，一般房東在與租主見(jiàn)面之后，便會(huì )帶其看房，如若租主滿(mǎn)意雙方將會(huì )簽訂一年的租房合同，而此租房合同將由房東委托律師草擬，租主只要同意這份租房合同雙方就簽署名字以及居留號碼，租房合同由此開(kāi)始生效。值得注意的是，有些租房合同上明確寫(xiě)有合同到期前如果雙方?jīng)]有任何異議，合同將自動(dòng)延續一年。反之，則由房東和租主進(jìn)行協(xié)商解決。但有的租房合同上卻沒(méi)有這樣詳細的注明，只是簡(jiǎn)而言之，合同到期將會(huì )自動(dòng)延期。這也成為了房東以此“威脅”租主的理由。

　　房東在租房合同上做手腳，對于租主來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有仔細閱讀各項條款，很容易陷入房東精心設下的圈套之中。而當合同到期，租主并未提出任何退房的要求，租房合同將會(huì )自動(dòng)延期，而此期限并不只是一年，而是所謂的5年有效期，待租主獲悉此事找房東討要說(shuō)法，對方將會(huì )以簽署的租房合同內容為由答之，如若租主不同意，房東將會(huì )搬出違約一說(shuō)，要求租主支付一定的違約金，而對于法律意識淡薄的租主來(lái)說(shuō)，也只能任其宰割。

　　就此事，記者也咨詢(xún)了律師，詢(xún)問(wèn)房東這種做法是否違反了相關(guān)法律條款。律師告訴記者：“按照房東與租主簽署的租房合同整個(gè)過(guò)程來(lái)看，一切均遵照法律程序而行。只是房東并未在租房合同中詳盡說(shuō)明租房到期后，在雙方都無(wú)異議的情況下，在繼續延期上做了小小手腳，顯得含糊其辭，此做法雖然存在欺騙嫌疑，但不能直接定論。原因在于，租主已經(jīng)在租房合同上簽署了自己名字，這就表明租主同意認可了這份租房合同，一切將按照合同要求行事。當然作為租主對于合同不合理之處可以向法院提起上訴，但在沒(méi)有確鑿證據的情況下，勝訴的機率不大。”

　　而作為受害的租主，記者在采訪(fǎng)中了解到，一般發(fā)生這種情況，多數是由于租主西語(yǔ)有限，或者是沒(méi)有仔細閱讀租房合同的各項條款所致。租主也表示，因為只考慮眼前，合同上只要房租金額不變，而且簽署的是一年合同，便沒(méi)再多想，草率的簽上了自己的名字。不想一年之后，因為合同到期不想勞神勞財重新找房，便準備續簽合同，卻被房東算計。5年合同完全不能接受，只能通過(guò)支付違約金解決此事。

　　旅西僑胞的日常生活開(kāi)支，很大一部分都是來(lái)源于房租的支付。在因租房簽署的租房合同方面，僑胞還需小心行事，仔細閱讀合同中的每一項條款，對于存在不合理之處，應當即與向房東提出，萬(wàn)不可當房屋合同生效之后，才認清事實(shí)，到時(shí)只能后悔莫及。

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