租房合同稅率說(shuō)明

　�、�、房產(chǎn)稅

　　按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執行房管部門(mén)規定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;

　�、�、城鎮土地使用稅

　　出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開(kāi)征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮土地使用稅;

　�、�、營(yíng)業(yè)稅

　　應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅;

　�、�、城鎮建設維護稅

　　個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應以繳納的營(yíng)業(yè)稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽(yáng)、海淀、豐臺、石景山、門(mén)頭溝、燕山六個(gè)區所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%;其余的稅率為1%;

　�、�、教育費附加

　　在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應按繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加;

　�、�、印花稅

　　應于簽訂合同同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

　�、�、個(gè)人所得稅

　　月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個(gè)人所得稅。稅率均按20%。

　　相關(guān)知識延伸閱讀：租房前要明確哪些問(wèn)題

　　(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權人，則可能存在代理關(guān)系或者轉租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權委托書(shū)原件;若存在轉租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉租的書(shū)面證明文件原件。

　　(二)明確租金和“押金”支付方式�！把航稹敝饕�用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長(cháng)短、裝修程度、家具家電數量和價(jià)值等因素來(lái)確定，押金數額越高，對出租人保障性能越強。

　　(三)家具、家電等設施約定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務(wù)也應當明確約定。

　　(四)水費、電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用負擔清晰。

　　(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據相關(guān)法律、法規，出租人出租房屋時(shí)，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)該房屋的權利;第二，如果承租人不想購買(mǎi)的，也沒(méi)有關(guān)系，房屋買(mǎi)賣(mài)行為，不影響租賃合同的效力，也就是說(shuō)，即使出租人將房屋出售了，買(mǎi)方也應當繼續履行租賃合同。

　　(六)違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

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