房屋租房合同法

　　導語(yǔ)：合同法是調整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，它主要規范合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉讓、終止、違反合同的責任及各類(lèi)有名合同等問(wèn)題。在我國，合同法并不是一個(gè)獨立的法律部門(mén)，而只是我國民法的重要組成部分。下面是小編整理的有關(guān)租房合同法，僅供大家參考！

　　租房合同法

　　一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。

　　二、《城市房屋租賃管理辦法》第6條，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、未依法取得房屋所有權證的;

　　2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;

　　3、共有房屋未取得共有人同意的;

　　4、權屬有爭議的;

　　5、屬于違法建筑的;

　　6、不符合安全標準的;

　　7、已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的;

　　9、有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　三、《城市房屋租賃管理辦法》第7條，住宅用房的租賃，應當執行國家的房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。

　　租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

　　四、《城市房屋租賃管理辦法》第11條，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。

　　出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同

　　住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租

　　五、《城市房屋租賃管理辦法》第13條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

　　《城市房屋租賃管理辦法》第14條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　《城市房屋租賃管理辦法》第15條，申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

　　(一)書(shū)面租賃合同;

　　(二)房屋所有權證書(shū);

　　(三)當事人的合法證件;

　　(四)城市人民政府規定的其他文件。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

　　房屋合同法

　　第二百一十二條、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第二百一十三條、租賃合同的內容包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　第二百一十四條、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。

　　第二百一十五條、租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　第二百一十六條、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

　　第二百一十七條、承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。

　　第二百一十八條、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

　　第二百一十九條、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　第二百二十條、出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

　　第二百二十一條、承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。

　　第二百二十二條、承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

　　第二百二十三條、承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　第二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　第二百二十五條、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

　　第二百二十六條、承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。

　　第二百二十七條、承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第二百二十八條、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

　　第三人主張權利的，承租人應當及時(shí)通知出租人。

　　第二百二十九條、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　第二百三十條、出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

　　第二百三十一條、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同。

　　第二百三十二條、當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　第二百三十三條、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　第二百三十四條、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　第二百三十五條、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的`租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

　　第二百三十六條、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　租房合同法怎樣才有安全保障

　　1、完備房屋租賃的法律要件。盡管房屋租賃可能會(huì )出現各種各樣的問(wèn)題，但只要依據有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險的。

　　首先租賃雙方應該簽訂書(shū)面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門(mén)提供有關(guān)產(chǎn)權證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權人同意出租意見(jiàn)和抵押權人同意出租等法律文件。

　　2、租前調查。無(wú)論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準備。

　　3、請專(zhuān)業(yè)人士幫助參與合同文本的制作、修改和簽約工作，審查有關(guān)法律文件和證明文件。

　　4、快速采取維權措施。一旦發(fā)現一方有違約行為，要馬上采取法律措施將問(wèn)題及時(shí)予以解決。

　　很多租房族認為雙方簽訂的房屋租賃合同都應當向有關(guān)機關(guān)備案。那么，房屋租賃合同必須要備案嗎?

　　對于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著(zhù)相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　對住宅用房來(lái)說(shuō)，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著(zhù)承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。

　　房屋租賃的安全保障涉及到每一個(gè)租房者的切身利益。但目前我國的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)還遠沒(méi)有進(jìn)入一個(gè)十分正規的市場(chǎng)，市場(chǎng)行為極不規范，一些違法現象還十分嚴重。因此，想要保障自身的安全和切身利益，在房屋租賃的時(shí)候，或者遇到房屋租賃糾紛的時(shí)候，不妨向專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，他們的專(zhuān)業(yè)能力，一定會(huì )幫您解決相關(guān)難題。

【房屋租房合同法】相關(guān)文章：

關(guān)于房屋租賃合同法規03-15

房屋租賃合同法規定03-13

房屋租賃合同法條相關(guān)規定04-13

深圳市房屋租賃合同法規03-15

瑪雅房屋租房合同11-01

轉租房屋合同11-01

個(gè)人房屋簡(jiǎn)單租房合同12-28

續租房屋合同模板11-29

承租房屋租賃合同10-31

轉租房屋合同模板10-31