新農村社區開(kāi)發(fā)建設合同書(shū)范本

　　甲方：

　　乙方：貴遠國際大聯(lián)盟創(chuàng )富集團有限公司

　　乙方是由貴遠國際大聯(lián)盟創(chuàng )富集團有限公司等多個(gè)加盟單位組成的大型聯(lián)合集團，聯(lián)合集團有項目、有專(zhuān)利技術(shù)、有資金來(lái)源，公司集科研、投資、建設、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)一體的綜合性跨行業(yè)、跨地域的多元化科技、建設、生產(chǎn)、服務(wù)型企業(yè)（統稱(chēng)“貴遠國際集團”）

　　建設新農村社區，加快城鎮一體化進(jìn)程，調整農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，農林牧高效綜合開(kāi)發(fā)，建高層建筑節約國家土地，是黨的十八大提出的一項主要內容。按照國家有關(guān)新農村建設的文件精神，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律法規，結合縣、鎮、村實(shí)際情況，本著(zhù)共同開(kāi)發(fā)，互惠互利，共同受益的原則，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就陵縣新農村社區建設，土地開(kāi)發(fā)事項制定如下合同：

　　一、項目名稱(chēng)：新農村社區開(kāi)發(fā)建設及新能源互補發(fā)電建設項目。

　　二、項目概況及建設規劃：

　�。ㄒ唬┘追綗o(wú)償提供土地，乙方投入巨額資金，建設新農村社區。建設30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓，并為村民免費提供安置樓房，同時(shí)建設幼兒園、學(xué)校、衛生所、村民活動(dòng)中心等綜合配套服務(wù)設施，先建后搬遷，讓村民安居樂(lè )業(yè)，復耕騰空土地，節約國家土地資源。

　�。ǘ�）乙方用高科技專(zhuān)利技術(shù)，利用社區住宅樓頂、樓體、樓下安裝新能源互補發(fā)電設備，建設新能源互補發(fā)電基地。利用自然資源，進(jìn)行光能、風(fēng)能、空氣能、地熱能、地磁能等，綜合利用，互補發(fā)電，節約國家煤炭等能源（社區內無(wú)污染，無(wú)雜音）。

　�。ㄈ�）新能源互補發(fā)電，降低了電價(jià)成本，節約了國家能源，以低電價(jià)滿(mǎn)足了社區居民用電和產(chǎn)業(yè)項目用電（電價(jià)比國家電網(wǎng)便宜0.10元-0.20元，社區居民免費用電50度左右）。

　　三、項目投資規模及資金來(lái)源：

　�。ㄒ唬┩顿Y規模：新農村社區開(kāi)發(fā)建設及新能源互補發(fā)電建設項目，投資規模預計45億元人民幣。其中：新農村社區開(kāi)發(fā)建設預計投資20億元人民幣；新能源互補發(fā)電設備及配套設施等，預計投資25億元人民幣。

　�。ǘ�）資金來(lái)源：集團自有資金、信貸支持資金、公益扶助基金、政策性補貼資金。

　　四、項目承建單位：

　　承建單位是由乙方貴遠國際大聯(lián)盟創(chuàng )富集團有限公司等多個(gè)加盟單位組成的大型聯(lián)合集團，共同策劃、投資、承建、完成該項目的建設。(貴遠國際集團、上�，F代房地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司、濮陽(yáng)華隆建設集團有限公司等多個(gè)單位共同參與承建)。

　　五、新農村社區命名、社區區域地理位置及面積：

　�。ㄒ唬┬罗r村社區命名：山東省陵縣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區劉家鋪社區。

　�。ǘ�）新農村社區區域地理位置：新農村社區區域地理位置定于陵縣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區劉家鋪，德州市與陵縣中間位置，104國道北側約0.5公里，京滬高鐵德州東站南側約2公里處。

　�。ㄈ�）新農村社區面積：社區規劃占地面積約400畝。（社區東西長(cháng)約664米、南北寬約380米）。

　　六、社區土地和乙方用社區樓房及綜合配套服務(wù)設施置換獲得的土地性質(zhì)：

　�。ㄒ唬┬罗r村社區開(kāi)發(fā)建設土地，即社區土地為出讓土地（辦理出讓土地證）。

　�。ǘ�）乙方用社區住宅樓房和綜合配套服務(wù)設施置換的土地，為出讓土地（辦理出讓土地證）。

　　七、社區土地和乙方用社區樓房及綜合配套服務(wù)設施置換獲得的土地用途和稅費負擔：

　�。ㄒ唬┥鐓^土地用途：甲方無(wú)償提供社區土地約400畝，乙方投入巨額資金，建設商、住兩用多功能發(fā)電大樓和幼兒園、學(xué)校、衛生所、村民活動(dòng)中心等綜合配套服務(wù)設施。社區住宅樓建設俊工后，村民全部安置到新樓，并按甲、乙雙方合同規定及時(shí)置換土地。社區內50%的樓房安置村民住宅，50%的樓房乙方進(jìn)行對外銷(xiāo)售，確保乙方建筑工程不虧損，略有收益。

　�。ǘ�）置換土地用途：乙方用社區樓房和綜合配套服務(wù)設施置換獲得的土地，80%的土地用于商業(yè)項目和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，20%的土地用于工業(yè)項目和其他項目開(kāi)發(fā)。乙方獲得經(jīng)濟效益，甲方增加財政收入。

　�。ㄈ�）稅費負擔：社區土地和乙方用社區樓房和綜合配套服務(wù)設施置換獲得的土地，其土地價(jià)款和涉及土地方面，應上交（繳納）的各項稅費，全部由甲方承擔，乙方不負擔涉及土地環(huán)節方面的任何稅費。樓房建設和其他配套設施建設方面，應上交（繳納）的各項稅費，全部由乙方承擔。土地換樓房，樓房換土地，各自負責各自的稅費，各其負責，互惠互利。

　　八、新農村社區建設規模：

　�。ㄒ唬┰谏鐓^規劃建設30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓，單戶(hù)居住面積100-150平方米（包括倉儲間面積和公攤面積）的住宅樓和樓間倉儲間約各6000套，其中安置社區村民住宅樓和樓間倉儲間約各3000套（以村民實(shí)際入住戶(hù)數為準，甲方無(wú)權出售安置樓房），同時(shí)建設幼兒園、學(xué)校、衛生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉換站、停車(chē)場(chǎng)等綜合配套設施，建筑面積約100萬(wàn)平方米。

　�。ǘ�）社區商、住兩用多功能發(fā)電大樓，按照乙方的要求和規劃，甲方整體自選大樓位置，對村民進(jìn)行安置。選后剩余的房產(chǎn)及乙方需要銷(xiāo)售的房產(chǎn)，甲方負責為乙方辦理房產(chǎn)的土地使用證和房產(chǎn)證手續。

　�。ㄈ�）社區商業(yè)用房由乙方自行安排處理，甲方負責為乙方辦理房產(chǎn)的土地使用證和房產(chǎn)證手續。

　　九、置換土地的原則和條件：

　�。ㄒ唬┮曳揭巹澰谏鐓^建設30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓和幼兒園、學(xué)校、衛生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉換站、圍墻、大門(mén)等綜合配套服務(wù)設施，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其置換土地面積，按社區的建筑面積，平均每120平方米（乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)和自用的房產(chǎn)面積除外）置換一畝土地，預計可置換3000多畝土地，甲、乙雙方按3：7的比例分配置換土地所有權（甲方占30%，乙方占70%）。

　�。ǘ�）置換土地的區域、地理位置和面積：置換土地的區域：陵縣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、項目東區、陵縣縣城周邊區域。置換土地的地理位置：置換的土地，靠公路兩旁，達到交通便利。置換土地的面積：按社區實(shí)際丈量（測量）的建筑面積為準（乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)和自用的房產(chǎn)面積除外），進(jìn)行測算和置換。

　�。ㄈ�）甲方將乙方置換的土地，負責辦妥相關(guān)手續后（出讓土地證及建設所需的一切所有證件）交付給乙方無(wú)償使用70年，自2014年至2084年年底止。期滿(mǎn)后，按國家有關(guān)政策規定，甲、乙雙方可續約。

　　十、交房期限：

　　在社區建設商、住兩用多功能發(fā)電大樓，乙方應在辦理各項手續完畢后，開(kāi)工建設之日起，24個(gè)月-36個(gè)月工程竣工，俊工后及時(shí)交付給甲方安置商、住兩用多功能大樓住宅。同時(shí)設計施工小區內道路和綠化等配套工程，費用由乙方承擔。甲方在接到安置商、住兩用多功能大樓之日起，將置換的土地，按合同約定土地面積，辦妥相關(guān)手續后，及時(shí)交付給乙方使用。

　　十一、甲方的權利和義務(wù)：

　�。ㄒ唬┰谏鐓^建設過(guò)程中，甲方協(xié)助乙方辦理社區建設相關(guān)手續，辦理手續的所有費用均有乙方承擔。

　�。ǘ�）建社區，騰土地，節約土地資源，上級有政策性補貼和獎勵。乙方享受上級對社區建設的優(yōu)惠政策和騰空土地獎勵補助資金，屬于國家政策及山東省政策（國家及山東省補貼）規定的獎勵補助資金歸乙方，屬于德州市及陵縣政策規定的獎勵補助資金歸甲方（德州市及陵縣補貼）甲方按約定及時(shí)將騰空土地獎勵補助資金，一次性支付給乙方。

　�。ㄈ�）建設商、住兩用多功能大樓，主要建筑材料由乙方招標確定，招標過(guò)程中甲方監督。選擇建筑材料，乙方根據甲方當地的現狀，進(jìn)行選擇。建筑材料原則使用MB新型材料及其他材料。

　�。ㄋ模┙ㄔO商、住兩用多功能大樓，監理公司由甲方指定，甲方另派施工人員監督工程質(zhì)量，隱蔽工程中間驗收，甲、乙雙方代表和監理工程師要按國家建設工程質(zhì)量監督部門(mén)的要求執行。

　�。ㄎ澹┌凑諊�家補償標準，甲方承擔村民社區建設用地的土地補償費、青苗補償費、墳墓、其他附著(zhù)物補償相關(guān)問(wèn)題。

　�。�六）甲方負責乙方的安全，避免鬧事、堵路、哄搶公共財物等惡性的事件的發(fā)生，并及時(shí)處理因土地發(fā)生的矛盾糾紛。

　　十二、乙方的權利和義務(wù)；

　�。ㄒ唬┮曳綄ι鐓^建設用地擁有所有權和經(jīng)營(yíng)權(安置的村民住宅樓及倉儲間約各3000套除外)。

　�。ǘ�）乙方對村民安置后，剩余和銷(xiāo)售的房產(chǎn)及其他設施，如學(xué)校、幼兒園、衛生所、村民活動(dòng)中心、商業(yè)用房等綜合配套設施，擁有所有權和經(jīng)營(yíng)權。對機器設備及發(fā)電設施等擁有所有權和經(jīng)營(yíng)權。

　�。ㄈ�）乙方在啟動(dòng)社區建設前，應向甲方提供公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、機構代碼證和施工單位的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、機構代碼證、建筑資質(zhì)證書(shū)等有效證件；同時(shí)支付350萬(wàn)元質(zhì)量保證金，正常施工后六個(gè)月，無(wú)條件退還給乙方。在項目地盡快成立運營(yíng)公司。

　�。ㄋ模┮曳桨凑占s定，為甲方建設提供安置住宅樓房約3000套，倉儲間約3000套（以村民實(shí)際入住戶(hù)數為準，甲方無(wú)權出售安置樓房，所有權歸甲方）。同時(shí)建設村民活動(dòng)中心、衛生所、學(xué)校、幼兒園綜合配套服務(wù)設施各一處（所有權歸乙方）。

　�。ㄎ澹┬律鐓^每120平方米（包括倉儲間面積及公攤面積）的住宅樓房面積，置換一畝土地。其他建筑物及設施，如學(xué)校、幼兒園、衛生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉換站、圍墻、大門(mén)等綜合配套服務(wù)設施，每120平方米建筑面積，置換一畝土地，置換的.土地為出讓土地。預計可置換3000多畝土地。甲、乙雙方按約定的3︰7比例分配土地的所有權（甲方占30%，乙方占70%）。

　�。�六）乙方依約享有70年置換土地的土地所有權。置換土地的區域位置：位于陵縣開(kāi)發(fā)區、項目東區、陵縣縣城周邊區域。置換土地的地理位置：靠公路兩旁，達到交通便利。置換土地的面積：按社區實(shí)際丈量（測量）的建筑面積為準（乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)面積和自用的房產(chǎn)面積除外），進(jìn)行測算和置換。乙方將置換獲得的出讓土地，80%用于商業(yè)項目和房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)；20%用于工業(yè)項目及其他項目開(kāi)發(fā)。

　�。ㄆ撸┙ㄉ鐓^，騰土地，節約土地資源，上級有政策性補貼和獎勵。乙方依約享受?chē)�家及山東省規定的騰空土地獎勵補助資金。獎勵補助資金數額，按甲、乙雙方約定的3︰7土地使用權比例計算。獎勵補助資金到位后，及時(shí)撥付給乙方。

　�。ò耍┮曳皆谏鐓^建設過(guò)程中，承擔所發(fā)生的債權債務(wù)，負責繳納建筑稅。

　�。ň牛┮蚣追皆�因致使不能按期交房的，甲方可為乙方順延工期。

　　十三、安置商住兩用發(fā)電樓交付標準：

　�。ㄒ唬┩鈮Γ和鈮Ρ�溫材料，外墻刷涂料。

　�。ǘ�）門(mén)：入戶(hù)為防盜門(mén)、室內為普通木門(mén)。

　�。ㄈ�）墻：使用國家重點(diǎn)推廣的新型建材，鋁合金(塑鋼)玻璃窗。

　�。ㄋ模╉斉飰γ妫�888仿瓷涂料。

　�。ㄎ澹┑孛妫旱匕宕u。

　�。�六）樓梯間：墻面為888仿瓷涂料粉刷、鋼制樓梯扶手、普通地板磚地面。

　�。ㄆ撸�廚房：墻面普通瓷磚、地面普通瓷磚、設沽菜池、普通水龍頭。

　�。ò耍┓浪�：衛生間、廚房全防水、陽(yáng)臺局部防水。

　�。ň牛┬�區規劃小路按設計標準施工，綠化統一標準。

　　十四、違約責任：

　�。ㄒ唬┤缫曳浇ㄔO的村民安置樓房，不能如期交付使用，造成的損失由乙方負責，因不可抗拒的因素雙方另行協(xié)商。

　�。ǘ�）商、住兩用多功能大樓交付使用后，在工程法定保修期內，如發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負責維修，費用由乙方承擔。

　�。ㄈ�）若有村民或甲方關(guān)聯(lián)人員索要財物、斷水、堵路口等借口鬧事，甲方負責處理，交由執法部門(mén)追究其法律責任。

　　十五、補充協(xié)議效力：

　　本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　十六、合同在履行過(guò)程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可起訴于德州市人民法院依法裁決。

　　十七、陵縣人民政府研究決定，由陵縣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委會(huì )具體行使、履行以上合同條款的職責、義務(wù)和權益，執行以上合同條款的具體內容，并負法律責任。

　　十八、合同生效時(shí)間：

　　本合同一式八份，甲、乙雙方各執四份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：貴遠國際大聯(lián)盟創(chuàng )富集團有限公司

　　陵縣政府縣長(cháng)簽字（蓋章）： 法定代表人簽字（蓋章）：張桂元

　　管委會(huì )主任簽字（蓋章）：

　　主辦人簽字（蓋章）： 主辦人（項目引薦人）：王忠嶺

　　簽訂日期：二〇一三年五月十六日

　　如陵縣人民政府不愿意簽章，也可以下達授權文件（一式四份，甲方政府執二份，乙方執二份）。合同十七條可改為如下條款：

　　十九、授權：陵縣人民政府已下達授權文件，授權于陵縣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委會(huì )具體行使、履行以上合同條款的職責、義務(wù)和權益，執行以上合同條款的具體內容，兩級政府共同承擔法律責任。

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