工廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同通用
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同對我們的幫助越來(lái)越大，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編整理的工廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同通用，希望能夠幫助到大家。
工廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同通用1
甲方(出租人)：_________________合同號。______________
法定代表人：____________________________________簽字地址：__________________
乙方(承租人)：_________________簽字日期：____________(簽字日期)
法定代表人：___________________________
為了明確甲、乙雙方的權利和義務(wù)，保護各方的合法權益，甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)規定，就工廠(chǎng)的租賃和經(jīng)營(yíng)達成如下條款和條件，并共同遵守。
第一條租賃經(jīng)營(yíng)工廠(chǎng)概況
1.工廠(chǎng)工商登記名稱(chēng)：______________。
2.工廠(chǎng)注冊地：____________________。
3.工廠(chǎng)注冊員工人數：____________________。
4.評估后工廠(chǎng)凈資產(chǎn)：____________________。
第二條租賃經(jīng)營(yíng)期限
工廠(chǎng)的租賃期限為_(kāi)____年，即_____至_____年。
第三條租賃經(jīng)營(yíng)抵押
1.為保證本租賃經(jīng)營(yíng)合同的順利履行，乙方同意在本合同簽訂后_____天內支付___________元的租賃抵押保證金。
2.除非本合同另有約定，上述租賃保證金應在本合同約定的期限屆滿(mǎn)或終止時(shí)，乙方履行本合同項下的義務(wù)后，由甲方全額無(wú)息退還。
第四條甲方的權利和義務(wù)
1.甲方有權監督檢查乙方的工作。
2.甲方應積極支持乙方行使合法權力，幫助和指導乙方依法管理和經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
第五條乙方的權利和義務(wù)
1.自本合同生效之日起，乙方為租賃廠(chǎng)廠(chǎng)長(cháng)，具有法定代表人資格。
2.對租賃工廠(chǎng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有充分的自主權，包括組織設置、人員配備、行政干部任免、規章制度的制定、分配形式和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的確定。
3.根據法律，它有權從事各種業(yè)務(wù)并決定其業(yè)務(wù)方向。
4.根據有關(guān)政策規定，有權對員工進(jìn)行表彰、獎勵、處罰和辭退。
5.我們必須認真貫徹黨和國家的方針、政策、法令和法規。接受主管部門(mén)的領(lǐng)導和綜合部門(mén)的指導和監督;自覺(jué)接受企業(yè)黨組織和職工代表大會(huì )的監督，確保職工的主人翁地位和合法權益;定期向職工代表大會(huì )報告，聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和建議。6.社會(huì )保險必須對企業(yè)財產(chǎn)進(jìn)行;折舊基金和大修基金應按國家規定的標準提取，用于設備和房地產(chǎn)的維修和更新。合同期滿(mǎn)后，應按固定資產(chǎn)清單全額返還，設備完好率達到__________％以上。
9.不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，積極引進(jìn)新技術(shù)，努力開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，提高經(jīng)濟效益。以企業(yè)實(shí)現的利潤___________元作為租賃基礎利潤(獎金入賬成本)，年利潤增長(cháng)率超過(guò)___________％。
10.在不斷提高經(jīng)濟效益的前提下，逐步增加員工收入，不斷提高員工福利待遇，保障退休員工的退休福利和福利待遇。
11.按規定繳納個(gè)人所得稅。
第六條租賃業(yè)務(wù)的分布
1.______________工廠(chǎng)應按規定納稅，按規定繳納能源和運輸資金。
2.乙方應向甲方支付___________元的基礎租金。當_____工廠(chǎng)年實(shí)現利潤大于租賃基礎利潤時(shí)，乙方應按以下方式支付租金：基礎利潤×利率=基礎租金。
_____工廠(chǎng)年實(shí)現利潤低于租賃基礎利潤時(shí)，按___________元的規定基礎租金支付，不足部分由乙方個(gè)人資產(chǎn)抵銷(xiāo)。
3.甲方收到租金后，應按照有關(guān)規定將其返還_____工廠(chǎng)，作為企業(yè)的利潤。
4.乙方為企業(yè)留存的利潤必須合理使用，_________％作為企業(yè)發(fā)展基金，_________％作為福利基金。
5.按規定繳納所得稅后，工廠(chǎng)利潤作為乙方個(gè)人收入增加______％。除按規定向甲方支付租金外，乙方每年還應從租金收入中提取__________％作為風(fēng)險基金。乙方每年從個(gè)人收入中扣除租金和風(fēng)險基金后，其余均為其個(gè)人收入。擔保人的利潤由乙方與擔保人協(xié)商，從乙方個(gè)人收入中分配。
6.乙方留存的風(fēng)險基金應存入_____工廠(chǎng)，并按銀行存款利率計息。在企業(yè)存款期間，可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。租賃期滿(mǎn)或合同終止后，乙方應收回全部(包括利息)。
7.租賃年度______工廠(chǎng)的利潤，除按規定繳納所得稅、租金和乙方個(gè)人收入外，為企業(yè)利潤留成基金。______工廠(chǎng)批準的基本利潤留成基金為_(kāi)____萬(wàn)______元。租賃期內，企業(yè)利潤留成基金逐年增加。如果基礎利潤留成基金少于_____萬(wàn)______元，乙方應申請減少______％的私有財產(chǎn)補償。
第七條甲乙雙方對_____家工廠(chǎng)應遵守以下經(jīng)濟政策
1.按_____企業(yè)管理，并按_____企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。
2.以企業(yè)年工資總額_____萬(wàn)______元和產(chǎn)品銷(xiāo)售收入_____萬(wàn)______元(即銷(xiāo)售收入的工資含量為100______元)為基數，每個(gè)租賃年度員工工資總額將隨著(zhù)銷(xiāo)售收入的增減而波動(dòng)。只要人均利潤、上繳利稅和勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(cháng)率高于工資增長(cháng)率，員工工資(包括獎金和計件超額工資)就可以按事實(shí)收取并計入成本，因國家統一調整員工工資而需要增加的工資總額將另行增加。3.技術(shù)改造應當用自有資金進(jìn)行。項目投產(chǎn)后新增利潤由企業(yè)在一年內留存，經(jīng)財政稅務(wù)部門(mén)批準，留存期限可適當延長(cháng)。貸款技術(shù)革新允許稅前償還新增加的利潤。償還貸款后，企業(yè)可按批準的比例保留福利基金。自有資金和貸款合并使用新增利潤，按自有資金比例留給企業(yè)，繼續用于技術(shù)改造。
4.上一年度應當歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內應當逐年歸還。允許從福利基金中提取因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤。因歸還貸款而減少的利潤不影響乙方的傭金基數，資金來(lái)源由增加的福利基金支付。
5.因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，投資額和面積不超過(guò)國家有關(guān)規定的，免征建筑稅。
6.除租金外，乙方不支付合同費用。
第八條違約責任
1.甲方應對甲方非法干預給乙方造成的損失負責。
2.如乙方未能按本合同規定如期繳納租金，不足部分由乙方以其個(gè)人抵押財產(chǎn)予以補償。補償的原則是：
(1)乙方應保證自己和家人必要的生活費用;
(2)乙方應就不足部分與甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證后生效。
第九條補充和變更
本合同可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充。由此形成的補充合同與本合同具有同等法律效力。
第十條合同的終止
1.如甲方或乙方希望提前終止本合同，應提前_____天以書(shū)面形式和電話(huà)通知對方。本合同只有在雙方結清所有費用并承擔相應責任后才能終止。
2.合同終止后，合同雙方仍應承擔原合同規定的雙方應履行但尚未完成的義務(wù)和責任。
第十一條爭議的解決
因解釋或履行本合同相關(guān)條款而產(chǎn)生的任何爭議應通過(guò)友好協(xié)商解決。
如果雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決爭議，可以提起訴訟，提交有管轄權的人民法院裁決。
第十二條生效條件
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式____份，具有同等法律效力。雙方各執____份，其余用于履行相關(guān)法律程序。
甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：______________
授權代理人：(簽名)____________授權代理人：(簽名)__________
地址：_________________________________地址：________________________郵政編碼：________________________郵政編碼：__________________
聯(lián)系號碼：______________________________聯(lián)系號碼：__________________
傳真：_________________________________傳真：________________________
日期：___________________________日期：________________________
電子郵件：_____________________電子郵件：_______________
開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________開(kāi)戶(hù)銀行：__________________
賬號：______________________________賬號：________________________
工廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同通用2
出租人：_____________
承租人：_____________
出租人與承租人雙方就_____公司原水泥生產(chǎn)線(xiàn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權租賃事宜(包括：廠(chǎng)房和機器設備、生產(chǎn)工具裝載車(chē)2臺)，根據我國《民法典》及相關(guān)法律法規規定，自愿達成如下公司條款，供雙方嚴格遵守：
第一條租賃廠(chǎng)房和機器設備特征：
(后附清單)。
第二條租賃期限：一年期限，_____年_____月___日起至_____年_____月___日止。租期屆滿(mǎn)，如乙方仍需租賃，乙方具有同等條件下的優(yōu)先承租權。
第三條租金：每年租金______元。收款人帳號：。
第四條：租金的支付方式：本合同生效之日起二日內預付萬(wàn)______元租金，待承租人進(jìn)廠(chǎng)入駐盤(pán)點(diǎn)交接后7天之內一次性付完租金余款萬(wàn)______元和押金20萬(wàn)______元。
第五條：出租人必須保證承租人入駐_____公司后能正常生產(chǎn)，協(xié)調好工人與廠(chǎng)方之間茅盾，承租人入駐_____公司后用工有自主，擇優(yōu)使用車(chē)間工人和后勤人員的權力，人員數量由承租人決定。至20_______年_____月___日前的用工債權由出租人負責解決，至20_______年_____月___日后的用工債權由承租人負責，原_____公司的管理人員，后勤人員的用工工資和勞動(dòng)社保等與承租人無(wú)關(guān)，不承擔任何經(jīng)濟責任。
第六條承租人負責支付其在承租期內關(guān)系到的出租廠(chǎng)房和機器設備的水費、電費、衛生費、所在與房屋租賃和經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅收、管理費、維修費等所有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)支出。
第七條租賃廠(chǎng)房和機器設備的維修：由承租人負責維修至原狀并承擔費用。本合同期內，乙方必須在廠(chǎng)區內修建大棚一座，大棚面積由承租人按實(shí)際生產(chǎn)需要自定。否則，乙方所交之風(fēng)險保證金不予退還。
第八條承租人為自己經(jīng)營(yíng)之需，經(jīng)出租人同意可以適度地對廠(chǎng)房和機器設備進(jìn)行不改變主體結構和不構成建筑物物危險的裝修改善或增設他物行為(但是應出租人認可同意)。合同期滿(mǎn)，由出租方所有。
第九條未經(jīng)出租人書(shū)面認可，承租人不得將廠(chǎng)房和機器設備轉租他人。本合同生效之日起2日內由承租人向出租人一次性付清支付風(fēng)險保證金______元(本合同生效之日起二日內預付租金萬(wàn)______元)，入駐接管交接完7日內付清全年租金余款。并且乙方以自己所有的等資產(chǎn)為擔保，以保證承租人合理使用，按時(shí)支付租金，在經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)中及時(shí)支付欠款和相關(guān)債務(wù)，否則，出租人可以扣留該保證金，租期屆滿(mǎn)，并經(jīng)出租人核實(shí)無(wú)欠款及債務(wù)，租賃物合符出租交接時(shí)的原狀后，應將保證金退還承租人。
第十條承租人不得使用租賃物從事違法、應當守法經(jīng)營(yíng)。因乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的任何債務(wù)及其相關(guān)法律責任(包括但并不僅僅限于勞務(wù)用工及其傷害事故所產(chǎn)生的債務(wù))均由乙方承擔。
第十一條本合同期限內，承租人應當合理使用租賃物，保護租賃物及其所有設施的良好功能。本合同期滿(mǎn)，承租人必須在本合同期滿(mǎn)之次日內將租賃物返還予出租人。若承租人需要繼續租用，同等條件下，承租人可優(yōu)先承租，但必須本合同期滿(mǎn)之日前的三十日內重新簽訂書(shū)面合同。租期內，租金漲幅隨行就市。
第十二條合同期限內，如因人力不可抗拒的因素(如戰爭、地震、臺風(fēng)、國家的產(chǎn)業(yè)政策、重新規劃及征拔占用等)和因地方農民和工人堵廠(chǎng)門(mén)及債務(wù)糾紛造成停產(chǎn)和銷(xiāo)售二十日以上的而導致合同無(wú)法正常履行的，合同自然終止。但必須由出租人按承租人實(shí)際租賃使用時(shí)間天數清算天數，退還剩余租賃費和風(fēng)險保證金全款后，承租人方可退場(chǎng)。
第十三條以上合同條款，雙方必須遵守。若其中一方違約，違約方除了必須承擔因違約行為所造成的全部損失之外，還必須承擔違約金人民幣貳拾萬(wàn)______元，同時(shí)，非違約方有權解除合同。
第十四條本合同經(jīng)出租人和承租人簽字后生效。本合同一式二份，雙方各執一份。
出租人：_____________承租人：_____________
_____年_____月___日_____年_____月___日
工廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同通用3
甲方（出租方）：_______________________合同編號：_________________
法定代表人：___________________________簽訂地址：_________________
乙方（承租方）：_______________________簽訂日期：______年___月___日
法定代表人：___________________________
為明確甲、乙雙方權利義務(wù)關(guān)系，保障各方的合法權益，甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規定，就工廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)事宜，達成以下條款，共同遵守。
第一條租賃經(jīng)營(yíng)工廠(chǎng)概況
1.工廠(chǎng)工商登記名稱(chēng)：____________________。
2.工廠(chǎng)注冊地點(diǎn)：________________________。
3.工廠(chǎng)在冊職工人數：____________________。
4.工廠(chǎng)評估后凈資產(chǎn)：____________________。
第二條租賃經(jīng)營(yíng)期限
工廠(chǎng)租賃期為_(kāi)___年，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。
第三條租賃經(jīng)營(yíng)抵押
1.為了保證本租賃經(jīng)營(yíng)合同的順利履行，乙方同意在本合同簽訂后____日內支付租賃抵押金人民幣__________元。
2.除本合同另有約定外，上述租賃押金應于本合同約定期限屆滿(mǎn)或終止時(shí)，在乙方已履行本合同應盡之義務(wù)后，甲方無(wú)息全額退還。
第四條甲方權利義務(wù)
1.甲方有權對乙方的工作進(jìn)行監督和檢查。
2.甲方應積極支持乙方行使正當職權，幫助、指導乙方依法管理和經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
第五條乙方的權利義務(wù)
1.自本合同生效之日起，乙方為租賃工廠(chǎng)廠(chǎng)長(cháng)，具有法人代表資格。
2.對租賃工廠(chǎng)擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權，包括機構設置、人員配備、行政干部任免、規章制度的制定，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的確定等。
3.依法有權從事多種經(jīng)營(yíng)并決定其經(jīng)營(yíng)方向。
4.有權按照有關(guān)政策和規定對職工進(jìn)行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。
5.必須認真貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規；接受主管部門(mén)的領(lǐng)導和綜合部門(mén)的指導、監督；自覺(jué)接受企業(yè)黨組織和職代會(huì )的監督，保證職工的主人翁地位和合法權益；定期向職代會(huì )匯報工作，聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和建議。
6.對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進(jìn)行社會(huì )保險；要按國家規定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設備、房產(chǎn)。合同履行期滿(mǎn)，要按固定資產(chǎn)清單如數返還，并保證設備完好率達到____％以上。
9.要不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量、積極引進(jìn)新技術(shù)、努力開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、提高經(jīng)濟效益。以企業(yè)____年實(shí)現利潤__________元為租賃基數利潤（獎金進(jìn)入成本），年利潤遞增率____％以上。
10.在不斷提高經(jīng)濟效益的前提下，逐步提高職工的收入，不斷改善職工的福利待遇，保證離退休職工的離退休金和福利待遇。
11.按規定交納個(gè)人所得稅。
第六條租賃經(jīng)營(yíng)的分配
1.____工廠(chǎng)應照章納稅，并按規定繳納能源交通基金。
2.乙方應向甲方繳納基數租金__________元，當____工廠(chǎng)年實(shí)現利潤大于租賃的基數利潤時(shí)，以下列形式確定數額繳納租金：基數利潤×利率＝基數租金。當____工廠(chǎng)年實(shí)現利潤小于租賃基數利潤時(shí)，按規定的基數租金__________元繳納，不足部分由乙方用個(gè)人資產(chǎn)抵補。
3.甲方收到租金后，應按有關(guān)規定全部返給____工廠(chǎng)作為企業(yè)留利。
4.乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，__________％作為企業(yè)發(fā)展基金，__________％作為福利基金。
5.____工廠(chǎng)的盈利，按規定交納所得稅后，按稅后利潤提____％作為乙方個(gè)人收入，乙方從租賃收入中除按規定向甲方交納租金外，每年應提留____％作為風(fēng)險基金；乙方每年從個(gè)人收入中扣除租金、風(fēng)險基金后，其余全部為自己個(gè)人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個(gè)人所得中分給。
6.乙方提留的風(fēng)險基金應存入____工廠(chǎng)，并按銀行存款利率計息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租賃期滿(mǎn)或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。
7.____工廠(chǎng)的租賃年度實(shí)現利潤，除按規定交納所得稅、租金及支付乙方個(gè)人收入外，其余部份為企業(yè)留利基金，核定____工廠(chǎng)基數留利基金為_(kāi)___萬(wàn)______元，租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長(cháng)，如達不到基數留利基金____萬(wàn)______元時(shí)，乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的____％。
第七條甲乙雙方對____工廠(chǎng)要遵守如下經(jīng)濟政策
1.按____企業(yè)管理，并按____企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。
2.以企業(yè)____年工資總額____萬(wàn)______元，產(chǎn)品銷(xiāo)售收入____萬(wàn)______元（即百______元銷(xiāo)售收入的工資含量__________元）為基數，各租賃年內職工工資總額隨銷(xiāo)售收入的增減而浮動(dòng)，只要人均利潤、上交利稅和勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(cháng)幅度高于工資增長(cháng)幅度，允許職工工資（含獎金，計件超額工資）據實(shí)列支，計入成本，因國家統一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。
3.用自有資金進(jìn)行技術(shù)改造，項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內由企業(yè)留用，經(jīng)財稅部門(mén)批準還可適當延長(cháng)留用期；用貸款進(jìn)行技術(shù)改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續用于技術(shù)改造。
4.以前年度應該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內逐年歸還，因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數，其資金來(lái)源應由增提的.福利基金支付。
5.因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對房屋進(jìn)行改造，只要投資額和面積沒(méi)有超過(guò)國家有關(guān)規定，免征建筑稅。
6.乙方除交納租金外，不再交納承包費。
第八條違約責任
1.由于甲方非法干預對乙方造成的損失，應由甲方負責。
2.乙方若不能按本合同規定如期如數繳納租金，其不足部份由乙方用個(gè)人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原則為：
�。�1）要保證乙方個(gè)人及家庭必需的生活費；
�。�2）抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證生效。
第九條補充與變更
本合同可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十條合同終止
1.甲方或乙方如要提前終止本合同，應提前____天正式書(shū)面并電話(huà)通知對方，雙方應在結清所有費用及承擔相應責任后本合同才能終止。
2.合同終止后，合同雙方仍應承擔原合同內所規定之雙方應履行而尚未執行完畢的義務(wù)與責任。
第十一條爭議的解決
本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。
如果雙方通過(guò)友好協(xié)商不能解決爭議，則可通過(guò)提起訴訟交有管轄權的人民法院裁決。
第十二條生效條件
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當事人各執____份，其他用于履行相關(guān)法律手續。
甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________授權代理人：（簽字）______________
住址：____________________________住址：____________________________
郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
傳真：____________________________傳真：____________________________
日期：____________________________日期：____________________________
電子信箱：________________________電子信箱：________________________
開(kāi)戶(hù)銀行：________________________開(kāi)戶(hù)銀行：________________________
賬號：____________________________賬號：____________________________
工廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同通用4
第一章總則
第一條訂立合同雙方：__________公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租人及其合伙人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租人。
第二條根據出租人的公開(kāi)招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過(guò)評標委員會(huì )的最后評標，及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。
第三條廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變原來(lái)的政、稅收渠道。
第四條廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)后，必須貫徹執行國家的各項法律、法規和法令。
第五條廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符合行業(yè)的點(diǎn)和發(fā)展規劃。
第六條廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金
第七條廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)期限為年，即從_____年_____月___日起，至_____年_____月___日止。
第八條廠(chǎng)共有財產(chǎn)______元，其中：固定資產(chǎn)______元，流動(dòng)資金______元。租給承租人自主經(jīng)營(yíng)。
第九條租金定為_(kāi)_____元，分______年繳納。
其中：
年度______元;
年度______元;
年度______元;
第十條租金于應交年度的年后三十日內，由銀行劃撥，一次付清。
第十一條出租人為了廠(chǎng)發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專(zhuān)款專(zhuān)用。
第十二條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于______％的折舊基金和______％的大修理基金，必須做到專(zhuān)款專(zhuān)用。
第十三條廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。
第十四條承租人用個(gè)人所得對廠(chǎng)投資，產(chǎn)權歸承租人所有，租賃期滿(mǎn)后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。
第三章承租人的權利和義務(wù)
第一節承租人的權利
第十五條承租人是廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當然廠(chǎng)長(cháng)，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠(chǎng)長(cháng)。
第十六條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權。
第十七條承租人對廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權。
第十八條承租人對廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理有如下權利：
1.機構設置權;
2.人事任免權;
3.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的聘任權;
4.獎懲、招用和辭退職工權;
5.自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。
第十九條廠(chǎng)納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
第二十條承租人從租賃之月開(kāi)始，停發(fā)工資、獎金、但保留原工資級別，并享受?chē)医y一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過(guò)企業(yè)職工平均收入的______％，剩余部分留作承租人的風(fēng)險保證金，待租賃期滿(mǎn)后一次(或分期)提取。
預支每年結算一次，如果預支總額大于承租人收入時(shí)，用扣減下年度預支額度彌補。
第二十一條承租人對租賃的設備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設備，可以提出處理意見(jiàn)，經(jīng)出租人同意，辦理手續，進(jìn)行更新改造。
第二節承租人的義務(wù)
第二十二條承租人必須按照有關(guān)規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設基金。
第二十三條承租人必須按期如數繳納稅金。
第二十四條承租人必須保證租賃的廠(chǎng)房、設備的完好，按照設備管理的有關(guān)規定，對設備進(jìn)行定期維護保養，不經(jīng)出租人的同意不得轉租、轉包他人經(jīng)營(yíng)。
合同終止時(shí)，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應當對租賃的廠(chǎng)房、設備進(jìn)行財產(chǎn)保險。
第二十五條承租人必須保障廠(chǎng)職工的合法權益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
第二十六條承租人應當有價(jià)值______元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權，無(wú)處分權。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章出租人的權利和義務(wù)
第一節出租人的權利
第二十七條出租人有權按時(shí)如數向承租人收取租金。
第二十八條出租人有權監督租賃財產(chǎn)不受損害。
第二十九條出租人有權監督廠(chǎng)的產(chǎn)品方向。
第三十條出租人對廠(chǎng)有財務(wù)監督、審計權。
第三十一條出租人對廠(chǎng)的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權。
第三十二條出租人有權維護廠(chǎng)職工的合法權益。
第二節出租人的義務(wù)
第三十三條出租人應根據承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。
第三十四條出租人不得違反合同規定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權，干擾承人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
第三十五條出租人不得平調廠(chǎng)的設備和物資。
第三十六條出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章合同的變更、解除和終止
第三十七條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，
需要變更或解除合同時(shí)，應雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。
第三十八條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)(指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第三十九條因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠(chǎng)造成連續一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負違約責任。保留向承租人要求賠償損失的權利。
第四十條由于出租人違反合同規定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權解除合同，并要求出租人承租違約責任。
第四十一條由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第四十二條租賃期滿(mǎn)，合同自行終止。
租賃期滿(mǎn)三十日，承租人將廠(chǎng)的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)評估表和債權、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì )同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門(mén)代表進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第四十三條租賃期滿(mǎn)后，廠(chǎng)仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件，有優(yōu)先承租的權利。
第六章違約責任
第四十四條租賃雙方應全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國民法典》有關(guān)條款處理。
第四十五條承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金______％的違約金，并按每日萬(wàn)分之支付滯納金。
第四十六條承租人無(wú)力支付租金的，應當用風(fēng)險保證金支付，風(fēng)險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。
第四十七條承租期滿(mǎn)，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數量?jì)r(jià)值______％的違約金。
第四十八條出租人違反合同規定，應承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金______％的違約金。
第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調解解決，協(xié)商或調解不成的，可到人民法院起訴。
第七章附則
第五十條承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第五十一條出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標書(shū)》和承租人的《投標書(shū)》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同
正文有矛盾之處，以合同正文為準。
第五十二條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
第五十三條本合同正本三份，出租人、承租人、市公證處各執一份。
副本若干份，報市經(jīng)濟委員會(huì )、市經(jīng)濟體制改革委員會(huì )、
市財政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行市分行、中國工商銀行市分行有關(guān)部門(mén)備案。
出租人代表：_____________ (簽字)
承租人代表：_____________ (簽字)
簽約日期：_____________
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