四合院買(mǎi)賣(mài)合同

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的四合院買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　出賣(mài)方(甲方)：________

　　地址：________

　　法定代表人：________

　　電話(huà)：________

　　買(mǎi)受方(乙方)：________

　　公司代表：________

　　地址：________

　　電話(huà)：________

　　抵押人(丙方)：________

　　身份證號碼：________

　　鑒于：

　　1、 甲方擁有北京市四合院的合法產(chǎn)權并有權轉讓該四合院;

　　2、 甲方承諾在符合北京市政府規劃要求的前提下(即不建地上二層且地面建筑的容積率不高于0.7、外觀(guān)為仿古建筑且仍為四合院的外形)可以獲得政府相關(guān)部門(mén)的批準以翻建該四合院;

　　3、 甲方承諾可以將該四合院門(mén)前的附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下并負責該房產(chǎn)的拆遷工作;

　　4、 乙方欲購買(mǎi)該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院;

　　現經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

　　第一條　定義

　　除非本協(xié)議另有其它明確說(shuō)明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：

　　1.1　 四合院

　　在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權的、位于四合院(四合院現狀詳見(jiàn)附件一)，不包括該四合院門(mén)前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測繪部門(mén)實(shí)測并記入過(guò)戶(hù)后的四合院產(chǎn)權證的面積為準。

　　1.2　 附屬房產(chǎn)

　　在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門(mén)前的、產(chǎn)權人為小房，該房產(chǎn)的門(mén)牌號為，該房產(chǎn)估計占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測繪部門(mén)實(shí)測并記載于過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權證的占地面積為準。

　　1.3　 占地面積

　　在本協(xié)議中，如果沒(méi)有特殊說(shuō)明，占地面積均指最后政府測繪部門(mén)實(shí)測并記載于過(guò)戶(hù)后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

　　第二條　標的

　　2.1 乙方計劃購買(mǎi)的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn);

　　2.2 甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內過(guò)戶(hù)到乙方名下;

　　第三條　價(jià)款及支付方式

　　3.1 本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后政府測繪部門(mén)實(shí)測并寫(xiě)入產(chǎn)權證的占地面積計算(該面積包括過(guò)戶(hù)到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實(shí)測占地面積，不含地下面積)，每平方米人民幣________元整(大寫(xiě)人民幣________元整)。

　　3.2 該合同價(jià)款包括乙方購買(mǎi)四合院的價(jià)款以及甲方負責將附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下的價(jià)款和一切費用(包括拆遷費等)。除按照法律規定向政府部門(mén)交納相關(guān)稅費外，乙方無(wú)需就購買(mǎi)該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權人支付任何其它費用或價(jià)款。

　　3.3 支付方式：

　　3.3.1 自本合同生效之日起十日內，乙方將第一筆購房款人民幣(大寫(xiě)人民幣________元整)劃入甲方賬戶(hù)中;

　　3.3.2 自雙方正式向房屋管理部門(mén)申請辦理四合院過(guò)戶(hù)登記并提交房屋管理部門(mén)要求的完整資料后十日內，乙方將第二筆購房款人民幣________元整(大寫(xiě)________元整)劃入甲方賬戶(hù)中;

　　3.3.3 自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人一起到房屋管理部門(mén)申請過(guò)戶(hù)之日起十日內，乙方向甲方支付第三筆購房款：其具體金額為人民幣________元整(大寫(xiě)人民幣________元整)(注：第三筆購房款不得超過(guò)以本合同估計的附屬房產(chǎn)占地面積計算的價(jià)款，且性質(zhì)為支付附屬房產(chǎn)的購房款)。

　　3.3.4 自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權人的拆遷手續并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人到房屋管理部門(mén)辦理完畢附屬房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)申請手續、且房屋管理部門(mén)辦理完四合院的過(guò)戶(hù)手續并將過(guò)戶(hù)后的四合院的產(chǎn)權證發(fā)放給乙方后十日內，由甲乙雙方根據四合院產(chǎn)權證記載的占地面積進(jìn)行結算并支付第四筆購房款，該筆價(jià)款的`數額為：依據四合院占地面積計算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購房款和第二筆購房款、超額支出的土地出讓金(若有)、預留購房款尾款人民幣________元整(大寫(xiě)人民幣________元整)后的余額。

　　3.3.5 自乙方取得過(guò)戶(hù)之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權證之后十日內，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購房款結算。乙方已付價(jià)款總額多于結算總價(jià)的，甲方在結算后十個(gè)工作日內將超額付款退還乙方;乙方已付購房款少于結算總價(jià)的，乙方在結算后十日內將余款劃入甲方賬戶(hù)。

　　第四條　土地出讓金和稅費

　　4.1 轉讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔，由乙方按照政府相關(guān)部門(mén)的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過(guò)人民幣________元每平方米(以政府部門(mén)實(shí)測的占地面積為準)，超過(guò)部分由甲方承擔，由雙方在最后結算房?jì)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除;若土地出讓金標準低于人民幣________元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。

　　4.2 甲乙雙方應按照國家有關(guān)稅收法律、法規各自繳納辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續所需繳納的各項稅費，其中契稅由乙方承擔，印花稅、交易手續費等由甲、乙雙方各自依法承擔。

　　4.3 該房屋的水、電、燃氣、供暖、通訊等費用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔，此日期前的相關(guān)費用由甲方承擔，并在辦理交接之前結清。

　　第五條　雙方權利義務(wù)

　　5.1 甲方權利義務(wù)

　　5.1.1 甲方負責辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續;

　　5.1.2 甲方負責在四合院過(guò)戶(hù)之后免費以乙方名義、按照乙方的設計要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規劃報批手續，但政府部門(mén)審批該規劃的相關(guān)收費由乙方承擔;

　　5.1.3 甲方負責與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，并負責附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。

　　5.1.4 甲方在每次收到乙方的購房款時(shí)向乙方開(kāi)出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購房款的，甲方還應向乙方提供購房款的結匯證明。

　　5.1.5 甲方負責協(xié)調該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權人和實(shí)際使用人，以確保其不再利用該四合院進(jìn)出且不向乙方要求任何補償;

　　5.2 乙方權利義務(wù)

　　5.2.1 乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款;

　　5.2.2 乙方應配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續;

　　5.2.3 乙方應及時(shí)向政府相關(guān)部門(mén)繳納與轉讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費;

　　5.2.4 向政府相關(guān)部門(mén)要求的期限和標準繳納規劃審批需繳納的相關(guān)費用;

　　第六條　擔保

　　6.1 為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于________的房產(chǎn)作為抵押擔保，并于本合同生效后________日內與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續;抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規劃手續為止。若房屋管理部門(mén)不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿(mǎn)后________日內配合乙方辦理該抵押合同的公正手續。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規劃批文之前不得就該房產(chǎn)設定其他任何形式的抵押。

　　本協(xié)議由下列各方于 ________年 ________月 ________日在北京簽訂：

　　出賣(mài)方(甲方)：________ 地址： ________法定代表人： ________電話(huà)：________

　　買(mǎi)受方(乙方)： ________公司代表： ________地 址：________ 電 話(huà)：________

　　抵押人(丙方)：________ 身份證號碼：________

　　1、 甲方擁有北京市四合院的合法產(chǎn)權并有權轉讓該四合院;

　　2、 甲方承諾在符合北京

　　6.2 該房產(chǎn)抵押所擔保的范圍包括：乙方依據本合同有權向甲方追索的一切費用，包括：本合同解除后甲方應返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金;因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金;追索上述款項的費用等。

　　6.3 乙方依據本合同向甲方追索相關(guān)款項或費用時(shí)，乙方有權以抵押財產(chǎn)轉讓或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第七條　交接

　　7.1 甲方最遲應在________年________月________日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下(以乙方取得新的產(chǎn)權證為準),并于過(guò)戶(hù)完成且乙方提供設計文件之后最遲3個(gè)月內以乙方名義獲得政府相關(guān)部門(mén)的規劃批準。

　　7.2 甲方于________年________月________日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方;同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)申請之日內，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。

　　7.3 本合同生效后一個(gè)月內，甲方必須負責將四合院內的原有住戶(hù)全部遷走并騰空上述房產(chǎn);乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人申請辦理附屬房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記之前，甲方必須負責將附屬房產(chǎn)內的原有住戶(hù)全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。

　　第八條　聲明與保證

　　8.1 甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權變更登記，由甲方承擔全部責任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權債務(wù)糾紛由甲方負責解決，或者乙方在代為解決后有權向甲方追償。

　　8.2 甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設定任何抵押，若設定由甲方負責在甲乙雙方向房屋管理部門(mén)申請過(guò)戶(hù)之前予以完全解除，否則乙方有權立即解除本合同。

　　8.3　甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話(huà)、通訊等市政工程管線(xiàn)暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續。

　　第九條　合同的終止或解除

　　9.1　出現如下情形時(shí)，乙方有權解除本合同：

　　9.1.1 四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規劃要求的前提下仍無(wú)法按本合同約定期限重新獲得政府相關(guān)部門(mén)的規劃批準或施工許可;

　　9.1.2 甲方在本合同約定期限內無(wú)法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過(guò)戶(hù)至乙方名下。

　　9.2　本合同自甲方收到乙方的書(shū)面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內，甲方將已付款和相應的賠償金、違約金一次性支付給乙方。

　　9.3　出現本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠意而行使的權利，不能免除甲方的違約責任，更不構成乙方的義務(wù)。

　　第十條　違約責任

　　10.1 若乙方遲延支付價(jià)款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之貳的違約金;

　　10.2 若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續或重新報批手續或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實(shí)際辦理完成之日止，甲方每項逾期事宜按日向乙方支付已付款萬(wàn)分之貳的違約金;

　　10.3 若出現本合同第9.1條的情形導致乙方被迫解除本合同，甲方應一次性應向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失(包括已付款利息、乙方為購買(mǎi)該房產(chǎn)已支付的設計、規劃報批、契稅、其它政府收費等一切費用);

　　10.4 若甲方關(guān)于水電等市政工程管線(xiàn)的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。

　　第十一條　其它

　　11.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭議首先應當通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì )申請仲裁，仲裁裁決為終局的，對雙方都有約束力。

　　11.2 通知

　　11.2.1 本合同有關(guān)的任何通知應由專(zhuān)人交付或以?huà)焯栢]遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專(zhuān)人交付，為交付當日視為送達;以?huà)焯栢]遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號投送接收人簽收的收據為有效送達證明。

　　11.2.2 除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：

　　甲方：________

　　地址：________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話(huà)：________

　　乙方：________

　　地址：________

　　聯(lián)系電話(huà)：________

　　11.3 本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。

　　11.4 本合同自雙方簽署之日起生效;

　　11.5 本合同一式陸份，甲方持有________份，乙方各有________份，報房地產(chǎn)管理部門(mén)備案壹份，。

　　甲方：________乙方：________丙方:________

　　授權代表：________授權代表：________

　　日期：________日期：________

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