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購房的合同匯編15篇
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編精心整理的購房的合同，歡迎大家分享。
購房的合同1
甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及 買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下：
第一條
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于___x市___號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓 雜物房壹間出售（出讓?zhuān)┙o乙方，其中：住宅建筑面積為153.18平方米， 雜物房建筑面積___平方米。
第二條
上述住宅及 雜物房的出售價(jià)（含出讓價(jià)，下同）為幣壹拾陸萬(wàn)元整（￥______元）（以下金額均為幣）。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。
第三條 付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付陸萬(wàn)元整，第二期支付壹拾萬(wàn)元整。具體支付時(shí)間及方式如下：
�。ㄒ唬� 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款陸萬(wàn)元整。
�。ǘ┰诩追睫k妥上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續并將新的《房產(chǎn)證》及 雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬(wàn)元整。
第四條
甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內，與乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過(guò)戶(hù)手續，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過(guò)戶(hù)后的十五日內搬離。
第五條
鑒于甲方原來(lái)只擁有 雜物房的使用權而無(wú)所有權，僅取得 雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發(fā)證機關(guān)辦理“使用人”變更手續的實(shí)際情況，該 雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款（含 雜物房的出讓金）之日起至該 雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。
第六條
上述住宅及 雜物房的交易金額（幣壹拾陸萬(wàn)元整）不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過(guò)戶(hù)手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。
第七條 違約責任：
�。ㄒ唬┮曳轿丛谝幎ǖ臅r(shí)間內將購買(mǎi)上述住宅、 的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的`違約金。
�。ǘ┘追皆谑盏揭曳街Ц兜馁彿靠詈笪窗匆幎〞r(shí)間辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續并將新的《房產(chǎn)證》以及 雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及 雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
�。ㄈ┘追轿丛谝幎〞r(shí)間內搬離上述住宅及 雜物房的，必須按市場(chǎng)房屋出租價(jià)格的三至五倍價(jià)格向乙方支付房屋租金。
�。ㄋ模┓课葙I(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓?zhuān)┥鲜鲎≌?雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬(wàn)元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬(wàn)元整。
第八條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市 處 后生效。
第九條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執一份，市 處存一份。
甲方： （簽名和手�。�
乙方：（簽名和手�。�
日期：____年____月____日____年____月____日
購房的合同2
甲方：________身份證號碼：__________________
乙方：________身份證號碼：__________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條：房產(chǎn)情況
乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在_________省_________市_________區__________________擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條：房產(chǎn)價(jià)款
上述標的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_________元/平方米，總價(jià)：人民幣_________元整（大寫(xiě)：_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整）。
第三條：付款時(shí)間與辦法
�。ㄒ唬�、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起_________日內支付首付款（含定金）人民幣_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整給甲方，剩余房款人民幣_________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
�。ǘ�、甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起_________天內和乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，并應在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦完當日將_________等費用結清。
�。ㄈ�、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_________方承擔。
第四條：違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同，應書(shū)面通知甲方，甲方應在_________日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起_________日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條：本合同主體
1、甲方是__________________共_________人。
2、乙方是__________________共_________人。
第七條：附則
本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
第八條：爭議
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條：其他
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條：費用
本房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)只能是甲方和乙方之間過(guò)戶(hù)，否則乙方將另加_________萬(wàn)元的費用給甲方，即總房款為_(kāi)________萬(wàn)元。
出賣(mài)方（甲方）：__________________聯(lián)系方式：___________________________
購買(mǎi)方（乙方）：__________________聯(lián)系方式：___________________________
日期：_________年_________月_________日_________年_________月_________日
>經(jīng)典全款購房合同2
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：_____________________地址： 聯(lián)系方式：
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：_____________________地址： 聯(lián)系方式：
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區
________________________房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。該房房齡____年。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
第三條買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及乙方付甲方全部購房款后，應立即到房屋所在區的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
第四條付款時(shí)間與辦法：
乙方同意在本合同簽訂當日一次性向甲方支付全部購房款，共計人民幣_________元整。約定付款之后在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費，辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
第五條交房時(shí)間和交房條件：交房時(shí)間。
在收房時(shí)，必須確認甲方已結清水電、煤氣、電話(huà)、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。
第六條稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的`稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易產(chǎn)生的一切稅費由____方承擔。
第七條違約責任
本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟損失。
第八條權利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第九條本合同一式___ 份。甲方產(chǎn)權人一份，乙方一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
甲方應協(xié)助乙方辦理更名手續，如物業(yè)維修基金、水費，電費，煤氣，有線(xiàn)電視，電話(huà)，寬帶等的過(guò)戶(hù)問(wèn)題，由此產(chǎn)生的費用由乙方負責。
甲方(簽字):
乙方(簽字):
日期：_______年____月____日_______年____月____日
購房的合同3
出賣(mài)人(甲方)姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________
買(mǎi)受人(乙方)姓名：____________【身份證】___________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________
鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權利人的同意;
2、甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方;
3、乙方愿意購買(mǎi)上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;
5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務(wù)，就乙方向甲方購買(mǎi)房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。
第一條 甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定，而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。
如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第二條 房屋的坐落、面積情況。
1、本合同所稱(chēng)標的房屋是指位于長(cháng)沙市雨花區 鄉 村 組 棟 單元 房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。
2、該房屋102房套內面積為_(kāi)____平方米，雜屋套內面積為_(kāi)____平方米。
3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款。
房屋的交易總價(jià)為：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
本合同項下房屋相應的土地使用權價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價(jià)。
第四條 付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩余房款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。
第五條 房屋交付及產(chǎn)權登記的約定。
1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。
2、甲方應當在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權登記后日內(最遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權人取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)之日)，及時(shí)辦理權屬登記(指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》)。
3、甲方應當在取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)(指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》)之日起 日內，及時(shí)將房屋權屬登記過(guò)戶(hù)至乙方名下。
第六條 稅費分擔約定
1、甲方辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)所需要的稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。
2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。
第七條 違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之的違約金。
2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。
3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：
A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jì)r(jià)款的%賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。
B.乙方不退房，甲方按已付房?jì)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第九條 特別約定
房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。
第十條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;
2、不可抗力系指“不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況”。
第十一條 陳述和承諾條款
1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。
2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買(mǎi)本合同項下的房屋。
第十二條 本合同經(jīng)湖南君安達律師事務(wù)所見(jiàn)證。
第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條 雙方約定的其他事項：
出賣(mài)人(甲方)：_________________ 買(mǎi)受人(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________
其他權利人書(shū)面同意聲明：
見(jiàn)證人：
出賣(mài)方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話(huà)：_____
地址：_____郵政編碼：_____
買(mǎi)受方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話(huà)：_____
地址：_____郵政編碼：_____
第一條 房屋的基本情況。
出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_(kāi)____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_(kāi)____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)____。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1.買(mǎi)受方有權提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3._______________________________。
第三條 土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
買(mǎi)受方應于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
出賣(mài)方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_____日內，將該房屋付給買(mǎi)受方。
第七條 買(mǎi)受方逾期付款的'違約責任。
買(mǎi)受方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對買(mǎi)受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過(guò)____天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有權按下述第____種約定，追究買(mǎi)受方的違約責任。
1.終止合同，買(mǎi)受方按累計應付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據實(shí)賠償。
2.買(mǎi)受方按累計應付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________。
第八條 出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內按_____利率計算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權按下列第_____種約定，追究出賣(mài)方的違約責任。
1.終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。
第十條出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣(mài)方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國家交納，契稅由買(mǎi)受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì )仲裁。
第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。
出賣(mài)方(簽章)：
出賣(mài)方代理人(簽章)：
___年___月___日
買(mǎi)受方(簽章)：
買(mǎi)受方代理人(簽章)：
___年___月___日
購房的合同4
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：__________
買(mǎi)受人：__________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎上，就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一、甲方同意將座落于______________號，建筑面積_______㎡的商品房，出售給乙方。
第二、商品房售價(jià)每平方米_______元，總計人民幣（大寫(xiě)）______________元整（￥：_________________元）。
第三、買(mǎi)受人的商品房?jì)H作商住使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的`爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
第五、本合同未盡事項，可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。
第六、本合同一式_______份，出賣(mài)人_______份，買(mǎi)受人_______份。
第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人（簽章）：__________買(mǎi)受人（簽字）：__________
簽于_______年_______月_______日
購房的合同5
甲方（賣(mài)方）：_________
乙方（買(mǎi)方）：_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在____繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在xxx內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起xxx內應以乙方所付定金的.雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
甲方（簽章）：__________
簽訂日期：________年____月____日
乙方（簽章）：___________
簽訂日期：________年____月____日
購房的合同6
出賣(mài)人（甲方）：________
買(mǎi)受人（乙方）：________
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，依據《民法典》、《物權法》等相關(guān)法律法規，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款：
一、甲方自愿將坐落于____市________區路________小區________號樓單元室（建筑面積________平方米，產(chǎn)權證號）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物（如有）總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)________（小寫(xiě)：________）。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付甲方房款________元（其中房屋總價(jià)款的.20%作為定金，剩余部分作為預付款）。
四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚，不得有任何除甲方以外的第三人主張該房產(chǎn)的合法權利，并不得在本合同簽訂后又與其他方簽訂關(guān)于本合同所記載的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同并辦理過(guò)戶(hù)手續。
五、自本合同簽訂之日起三個(gè)月內，甲方須將房屋過(guò)戶(hù)給乙方（包括房產(chǎn)證、土地證等證件），如遇特殊情況，雙方協(xié)商后可延期，但延期不得超過(guò)一個(gè)月。
六、房屋的相關(guān)產(chǎn)權證明辦理完過(guò)戶(hù)手續后____日內，甲方應將將水、電、氣、有線(xiàn)電視等相關(guān)附屬設施過(guò)戶(hù)給乙方。
七、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)所應繳納的稅、費均由乙方承擔，但不包含甲方房屋貸款費用，且過(guò)戶(hù)前甲方必須結清該房屋銀行剩余貸款。
八、雙方約定，自本合同簽訂之日起____日內，甲方即將該房屋交由乙方占有使用，同時(shí)，甲方須將水、電、氣、有線(xiàn)電視等附屬設施的費用結清。
九、違約責任：甲乙雙方應自本合同簽訂之日起，嚴格履行本合同，不得違約。如甲方違約，則須雙倍返還乙方已付定金，同時(shí)返還乙方所支付的預付款，乙方違約，則甲方有權沒(méi)收乙方所付定金。
十、雙方約定其他事項：
十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以合同附件形式另行約定，約定條款與本合同具有同等效力。
十二、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可向____市____區人民法院起訴。
十三、本合同正本一式三份，甲方執一份，乙方執一份，房地產(chǎn)管理部門(mén)一份自雙方簽字之日起生效。
甲方：__________________乙方：__________________
日期：__________________日期：__________________
購房的合同7
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
買(mǎi)賣(mài)雙方就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立本協(xié)議，共同遵守。
一、買(mǎi)賣(mài)的標的及價(jià)款：
1、甲方向乙方出售下列房屋：
房屋坐落
房屋結構
房產(chǎn)所有證
京房權證字第號
房產(chǎn)共有執照
出售部位
東房
間
西房
間
共計
間
建筑面積
㎡
南房
間
北房
間
房屋附屬物
房屋現用途
出售價(jià)格
(人民幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整
2、付款方式：
a、簽訂本合同之日乙方即支付甲方購房定金人民幣元整。
b、上述房產(chǎn)簽署買(mǎi)賣(mài)契約之日，乙方一次性支付購房余款。
二、責任與權利
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件。
2、本合同簽訂后，不得再另行辦理本合同所指標的物的購房協(xié)議。
3、在辦理過(guò)戶(hù)期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權證明及相關(guān)法律文件。
4、在辦理過(guò)戶(hù)期間擁有該房屋所有權。
乙方：
1、提供過(guò)戶(hù)所用的各種身份證明及法律認可文件。
2、支付購房定金及余款。
3、付清全款，雙方產(chǎn)權過(guò)戶(hù)完結后，該房屋即歸乙方所有，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費由乙方承擔。
三、違約條款
甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約，違約方須向對方支付違約金(人民幣)元整。
四、不可抗力
人力不可抵抗的自然災害。
五、調解和仲裁
在執行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可采取第種方式解決：
1、向有管轄的經(jīng)濟合同仲裁機構申請仲裁：
2、向有管轄的人民法院起訴。
任何一方申請仲裁或起訴，應從知道和應知道自己一方的權利被侵害之日起二年內提出。
六、合同的變更或解除
在執行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如須變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致，決定是否變更或解除合同。
七、其他事宜
本合同一式三份;甲、乙雙方各執壹份交房地產(chǎn)交易部門(mén)一份。
八、本合同自簽定之日起生效。
九、本合同中未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款為準。
十、此房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權糾紛，如有糾紛由甲方負責。
十一、交易前的物業(yè)費、供暖費由甲方負責;交易后的物業(yè)費、供暖費由乙方負責。
十二、公共維修基金：
十三、其他應說(shuō)明事項：
甲方：乙方：
身份證號碼：身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
通信地址：通信地址：
簽約時(shí)間：
出賣(mài)人：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)受人：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣(mài)給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣__________萬(wàn)元，由甲方售賣(mài)給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣__________萬(wàn)元;第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬(wàn)元;第三期，在房屋產(chǎn)權批準過(guò)戶(hù)登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權轉移給乙方的`書(shū)面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費、契稅、估價(jià)費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期一天按房?jì)r(jià)總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jì)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚，絕無(wú)其他項權利設定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現房屋構造或設備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應于1個(gè)月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房?jì)r(jià)款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用。
十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續。
立約人：
甲方：____________(簽章) 乙方：_____________(簽章)
________年______月_____日訂于________________市(縣)
購房的合同8
合同編號：
賣(mài)方（甲方）：
買(mǎi)方（乙方）：
根據中華人民共和國房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：
第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在，面積為平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門(mén)面為。
第二條房屋所有權證編號：
房產(chǎn)證號：
土地所有權號：
第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買(mǎi)上述房地產(chǎn)。
第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整，甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時(shí)間為：本合同生效之日起日內乙方交付貳萬(wàn)元；年月日前付伍萬(wàn)元；其余在產(chǎn)權轉移時(shí)全部交清。
第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年月-日將上述房地產(chǎn)交付乙方（以房產(chǎn)證交付為標志）。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。
第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務(wù)。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的`，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起
第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起
第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
2、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書(shū)面通知之日起日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的39;違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規定履行。
第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產(chǎn)交易管理機構一份，房地產(chǎn)登記機構一份。
甲方：（簽章）
乙方：（簽章）
年月日年月日
購房的合同9
一、填寫(xiě)范本合同，一定要認真閱讀范本說(shuō)明，按照說(shuō)明要求的格式、圖例填寫(xiě)。
二、合同內容填寫(xiě)指導內容：
(一)合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
按照合同法的有關(guān)規定，原則上該當事人應當是符合下列條件的法人：
�、倬哂泻戏ǖ臓I(yíng)業(yè)資格和資質(zhì)。
�、谑琼椖康乃腥�，持有建設用地規劃許可證，國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、持有商品房銷(xiāo)售許可證和建設工程施工許可證。
�、劬哂泄潭ǖ臓I(yíng)業(yè)場(chǎng)所或者住所。
�、茈娫�(huà)、郵政編碼、法定代表人的情況真實(shí)、可靠。
�、菀欢ㄒ顚�(xiě)全稱(chēng)，不得使用間寫(xiě)內容，商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本填寫(xiě)。
在填寫(xiě)該出賣(mài)人必須注意以下幾個(gè)方面：
1、區別開(kāi)發(fā)商和投資商或者發(fā)展商：在投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按照契約關(guān)系可以把參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法人企業(yè)區別為開(kāi)發(fā)商、投資商、代理商或者聯(lián)建方，但是只有符合出賣(mài)人條件的當事人才能在本條出賣(mài)人一覽中署名。
2、代理商即使具備包銷(xiāo)資格，也不能作為出賣(mài)人在本覽中署名，只能在代理機構一欄中署名關(guān)于包銷(xiāo)問(wèn)題涉及開(kāi)發(fā)商和包銷(xiāo)商之間的，對于商品房買(mǎi)受人不具備任何約束力。
3、代理商必須具備代理資格和資質(zhì)曾經(jīng)有代理商在鄭州市房地產(chǎn)管理局沒(méi)有辦理異地執業(yè)手續和備案，鄭州市房管局為此停止了該代理機構的所有代理業(yè)務(wù)，還連累了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，甚至因此處罰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。我們姑且不問(wèn)鄭州市房管局的行政行為是否合法，但是這樣做客觀(guān)上影響了開(kāi)發(fā)企業(yè)的形象和銷(xiāo)售。
買(mǎi)受人：
可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，應當按照法人單位的稱(chēng)謂填寫(xiě)全稱(chēng)，地址，法定代表人以及其他聯(lián)系方式。另應當填寫(xiě)委托代理人的情況。無(wú)論是買(mǎi)受人的法定代表人或者是代理人，均應當填寫(xiě)詳細的資料，地址和郵政編碼應當填寫(xiě)，不得空缺。代理人和自然人買(mǎi)受人應當填寫(xiě)真實(shí)的住址，身份證與實(shí)際住址不一致，應當在征得當事人同意后填寫(xiě)實(shí)際住址。提供實(shí)際住址的責任在于買(mǎi)受人和代理人，該當事人和代理人提供上述住址時(shí)，應當讓其親自填寫(xiě)，不能有銷(xiāo)售人員代位填寫(xiě)。如果由銷(xiāo)售人員代位填寫(xiě)時(shí)，應當讓代理人和買(mǎi)受人提供手寫(xiě)的關(guān)于其實(shí)際住址的資料留在銷(xiāo)售檔案中。
自然人應當詳細填寫(xiě)該自然人的情況如果屬于未成年人購房，應當堅持要求其填寫(xiě)監護人，由于格式版本沒(méi)有提供監護人的內容，可以要求監護人在共有人一覽中署名。需要說(shuō)明的事，買(mǎi)受人一欄中可以填寫(xiě)該未成年人，但是在合同后面簽字頁(yè)的簽字行為不能由該未成年人親自簽訂，該簽字行為是當事人民事行為能力的表示，未成年人不能親自行使。所以，未成年人購房必須提供 法定監護人的情況并由法定監護人代理。
如何確認法定監護人的身份證明?可以從以下幾個(gè)方面考察：
�、僭撐闯赡耆伺c法定監護人的戶(hù)口證明
�、谖闯赡耆说母改鸽x婚時(shí)，應當察看其父母離婚的協(xié)議或者判決書(shū)，該協(xié)議或者判決書(shū)有關(guān)于未成年人監護的內容。
�、畚闯赡耆伺c其父母為在一起居住生活時(shí)，由指定監護人承擔法定監護人的責任。這種指定監護可能是生父母授權，也可能是法院或者未成年人保護機關(guān)的指定。
�、芪闯赡耆说母改溉ナ篮�，其祖父母或者外祖父母可以承擔監護人的責任，也可以由未成年人的兄姊擔任，這種情況下應當由公證機關(guān)或者民政機關(guān)的證明。
自然人購房，如果本人不能親自辦理購房事宜，應當要求辦理該等事務(wù)的當事人提供委托手續，按照合同法的規定，當事人之間的委托可以是特別委托一項或者數項事務(wù)，也可以概括委托受托處理一切事項。關(guān)鍵是如何審查這類(lèi)委托手續的真實(shí)內容，如何區別是一攬子委托還是單項委托，這就比較麻煩。不要說(shuō)不是法律專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售人員，就是律師有時(shí)候也不能準確辨別其委托的性質(zhì)。尤其是有的委托書(shū)僅僅寫(xiě)明“委托某某代為辦理購房事宜”，就很難判斷是單項委托者這是一攬子委托。嚴格審查委托權限的內容應當包括合同簽訂、履行中款項支付、辦理銀行按揭手續、辦理房屋接收以及與此有關(guān)的合同撤銷(xiāo)、變更、合同權利義務(wù)的承擔和主張等事項。同時(shí)應當預留委托人(購房者)和受托人的全部身份和委托文件，納入購房合同檔案。
應當注意：有些事項無(wú)法通過(guò)委托行為實(shí)施，比如貸款銀行要求貸款當事人親自簽訂貸款合同或者保證合同的，這類(lèi)合同不能由委托人代理。未成年人除其法定監護人或者指定監護人之外，其他當事人不能作為委托人出現，道理很簡(jiǎn)單，由于其無(wú)民事行為能力，當然也就不可能產(chǎn)生合法有效的委托行為。
對于委托書(shū)的審查會(huì )涉及另一個(gè)更加專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題即具名代理和匿名代理的問(wèn)題。在合同法上有兩種委托代理關(guān)系。一般而論，受托人代理委托人辦理委托事項應當以委托人的名義進(jìn)行，在代理權限范圍內的代理行為直接約束委托人和第三人，所以民法通則第63條規定：代理人在代理權限范圍內，以被代理人名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。我們稱(chēng)這種代理行為為具名代理。如果代理人不是以被代理人的名義實(shí)施代理行為，而是以自己的名義實(shí)施民事法律行為，這種情況如何處理?合同法在第402條有如下規定：受托人以自己名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。(天成公司與某購房人之間的合同關(guān)系，實(shí)際是合法有效的，檢察機關(guān)的處理是否合法值得商榷)。
第一條：項目建設依據：注意以下內容：
1、屬于分期規劃，尤其是沒(méi)有取得土地使用權手續的規劃，不要納入本條填寫(xiě)內容。因此該條第二款的“地塊”面積應當與土地使用權證記載宗地出讓面積一致。
“規劃用途”按照《建設用地規劃許可證》上的記載為準。如果土地使用證上的記載與建設用地規劃許可證上記載不完全一致，應當按照建設用地規劃許可證記載為準。按照我國土地管理法的規定，在城市規劃區內的土地利用，應當符合城市規劃的要求，因此城市規劃法相對于土地管理法來(lái)說(shuō)屬于特別法。特別法優(yōu)于普通法。按照國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二條的規定，土地規劃用途按照下列用途進(jìn)行規劃：住宅、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地教、科、文、衛、體育用地工業(yè)用地綜合或者其他用地。
關(guān)于土地使用年限規定：應當按照土地使用證上記載的年限(年月日填寫(xiě))沒(méi)有土地使用證或者尚未取得使用證時(shí)，在填寫(xiě)時(shí)一定要注意按照有關(guān)批準文家內容填寫(xiě)。比如沒(méi)有土地證，只有土地出讓合同，在填寫(xiě)時(shí)就應當注意從簽訂出讓合同到區的土地證這一段期間的時(shí)間問(wèn)題。
2、關(guān)于“商品房”的概念：雖然有關(guān)商品房的司法解釋可以涵蓋幾乎所有的開(kāi)發(fā)商出售的房屋建筑，但是我們建議對于本條第三款的內容，還是應當給予必要的區別。把商品房定位在“商品住宅”比較合適，對于不屬于商品住宅的其他商品房屋，應當分別給予明確，分別填寫(xiě)：比如：綜合辦公、物流商業(yè)鋪面、工業(yè)廠(chǎng)房等。
3、建議在本條空白部位補充填寫(xiě)以下內容：該土地使用權范圍內的具體的修建性規劃按照規劃管理部門(mén)批準的具體規劃文件執行。本條關(guān)于土地使用權規劃用途的約定與本合同第三條商品房用途不一致的，按照合同第三條規定執行。
第二條：如果出售商品房的審批機關(guān)，不是鄭州市房管局，應當填寫(xiě)清楚其他審批機關(guān)。
第三條：本條填寫(xiě)內容注意以下幾點(diǎn)：
1、戶(hù)型設計比較復雜的商品房，應當在補充內容填寫(xiě)清楚：比如，有躍層的房屋應當分別填寫(xiě)清楚，有沉降設計的部分，也要填寫(xiě)清楚屬于內置樓梯的復式結構要與面積結合起來(lái)填寫(xiě)有飄窗結構或者頂層有老虎窗結構的房屋，應當給予注明是否計算面積，以及如何計算面積如果有連廊結構的房屋也應當注明是否計算面積以及面積計算辦法。
2、對于層高內容應當給予解釋或者說(shuō)明：所謂層高應當是指商品房主體結構層高，并非所有買(mǎi)受人購買(mǎi)的面積層高全部為某一個(gè)數據，特殊面積應當說(shuō)明，包括坡屋面結構，飄窗結構、沉降結構部分的房屋面積所對應的層高不屬于一個(gè)數據的，應當分別注明。
3、商品房的結構形式：應當按照設計說(shuō)明部分要求填寫(xiě)：一般情況下的商品房屋結構形式有土木結構、磚木結構、磚混結構、框混結構、全部框架結構、鋼結構、混合結構�，F代建筑結構形式變化多樣，但是按照設計圖紙填寫(xiě)，一般不會(huì )出錯。
4、本條關(guān)于商品房的用途的填寫(xiě)，與第一條中土地使用權的規劃用途不完全一致。但是在該條關(guān)于商品房的用途應當根據具體出售的房屋實(shí)際用途填寫(xiě)，在規劃為住宅的土地使用權范圍內，仍然有個(gè)別樓棟或者個(gè)別面積屬于商業(yè)鋪面或者其他服務(wù)行業(yè)用房。
第四條 關(guān)于計價(jià)方式和價(jià)款：
按照商品房銷(xiāo)售的規定，建筑面積是計算價(jià)款比較符合現實(shí)的辦法。按套銷(xiāo)售或者按照套內面積計算，目前都存在困難。不管是管理機關(guān)或者我們的測量規范，都存在不太可行的問(wèn)題。因此按照建筑面積計算價(jià)格是必然選擇，實(shí)踐證明，按照其他銷(xiāo)售辦法銷(xiāo)售的結果，仍然不能排除消費者的心理誤區。
如果計價(jià)面積中的單價(jià)有不一致的地方，應當分別填寫(xiě)單價(jià)和總價(jià)之間的關(guān)系。計價(jià)方式中的價(jià)格內涵也是一個(gè)比較重要的問(wèn)題：
(1)房地產(chǎn)單價(jià)成本核算問(wèn)題內容，這個(gè)問(wèn)題比較敏感，涉及成本組成，分攤面積和社區配套、共建面積等內容由于房地產(chǎn)成本核算標準沒(méi)有統一的標準，更沒(méi)有統一執行要求，現行價(jià)格政策是備案制度，而不是審批制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)執行自己的成本核算制度，這樣開(kāi)發(fā)商在核算過(guò)程為了抬高價(jià)格可能把所有社區投資成本都納入成本中并且在價(jià)格備案機關(guān)留下書(shū)面核算文件，而在銷(xiāo)售過(guò)程中不可能把諸如小學(xué)、幼兒園、中學(xué)、會(huì )所、社區醫療服務(wù)等公建面積分攤銷(xiāo)售，這樣一旦政策變化，會(huì )產(chǎn)生對房地產(chǎn)企業(yè)毀滅性的后果。
(2)市政配套機關(guān)或者壟斷性公司收費問(wèn)題既然其集資費用、暖氣集資費等。
(3)涉及向國家和地方人民政府交納的稅金等。
(4)國家和體方人民政府不斷出臺的物業(yè)政策以及法律風(fēng)險問(wèn)題比如公共(公建)物業(yè)管理規定，物權法等法律法規頒布后，對小區物業(yè)以及開(kāi)發(fā)商的利益極其重要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須在價(jià)格政策、面積分攤、產(chǎn)權約定等方面未雨綢鉚，在銷(xiāo)售合同中明確約定，排除任何產(chǎn)權不明確的內容。
第五條 面積確認及面積差異處理：
1、一般情況下，我們主張選擇按照本條第2款執行。但是按照第2款執行仍然存在不明晰的地方：主要是因面積增建絕對值超過(guò)3%以上部分的面積所產(chǎn)生的契稅、維修基金、燃氣集資費、暖氣集資費等與面積有關(guān)的稅費承擔的.問(wèn)題。示范文本僅僅提供了房?jì)r(jià)款處理的方式，沒(méi)有提供與面積差異有關(guān)的稅費處理的方式。因此，為了不發(fā)生爭議或者發(fā)生爭議后減少交易費用，應當明確補充規定關(guān)于這部分費稅承擔問(wèn)題：“因面積差異產(chǎn)生的契稅、維修基金、暖氣集資費、燃氣集資費(如果有)等據實(shí)由買(mǎi)受人承擔，多退少補”。
2、如果選擇自行約定，那么約定的內容可以如下填寫(xiě)：
�、倜娣e誤差絕對值在1%以?xún)?含1%)的部分，雙方不在辦理結算即多不退，少不補。
�、诿娣e誤差絕對值在1%以上至3%的部分(含3%，其中1%以?xún)炔糠挚鄢?，雙方同意據實(shí)計算即多退少補。
�、勖娣e誤差絕對值在3%以上至5%以?xún)鹊牟糠?含5%)，屬于面積短少，出賣(mài)人退還該部分房款并按照兩倍于該部分短少房款承擔該約定違約金支付責任。屬于面積增加的，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人，該部分房款出賣(mài)人承擔。
前述情況下，雙方約定均不主張退房，合同應當繼續履行。
�、苊娣e誤差絕對值在5%以上的(不含5%)，買(mǎi)受人有權提出退房。買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應當在30日內退還所有已付房款并自付款之日起承擔該資金同期商業(yè)銀行存款利息，同時(shí)承擔全部購房款5%的違約金買(mǎi)受人不退房的，面積誤差絕對值在5%以?xún)?含5%)的部分按照本條前述規定處理后，超過(guò)5%的部分，雙方協(xié)商處理并簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成按照本款退房處理。
第六條 付款方式及期限
【其他方式】本條其他付款方式是指銀行按揭付款或者住房公積金貸款：按照本付款方式的步驟如下：
1)本合同簽訂生效后7日內，買(mǎi)受人支付首付款計人民幣：(例如)123456元其他應付款人民幣123456元，出賣(mài)人提供銀行按揭付款協(xié)助條件，賣(mài)受人向按揭銀行申請個(gè)人住房抵押借款支付。
2)買(mǎi)受人必須在支付完首付款的同時(shí)，提交個(gè)人住房抵押借款銀行要求其提交的全部個(gè)人法律文件，出賣(mài)人給予協(xié)助。需要出賣(mài)人提交的法律文件，出賣(mài)人按時(shí)提交(需要買(mǎi)受人提交的個(gè)人資料見(jiàn)附件內容)。
3)非出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人自完成首付款之日起不能在30日內辦理完畢個(gè)人住房抵押借款手續并將借款匯入出賣(mài)人帳戶(hù)的，視為買(mǎi)受人付款違約，按照本合同第七條逾期付款約定處理。
4)買(mǎi)受人按照逾期付款承擔責任后，買(mǎi)受人可以與出賣(mài)人協(xié)商變更付款方式，出賣(mài)人同意繼續履行合同的，雙方簽訂補充協(xié)議，變更合同約定，約定具體付款方式。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任：
增加：按照本合同約定的付款方式和期限，買(mǎi)受人付款逾期或者付款的時(shí)間在房屋交付期限之后的，出賣(mài)人有權順延交付日期直至買(mǎi)受人付清全部購房款。
付款預期的違約金，應當能夠達到懲罰違約的目的。因此，違約金的約定不能太低，逾期在60日內(含60日)的，按日計算的違約金應當保留在日萬(wàn)分之三(3)之上。
逾期超過(guò)60日的，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按照累計應付款的( )%向出賣(mài)人支付違約金(買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房款在扣除違約金后10日內退還買(mǎi)受人)(這里的違約金的比例與前述第一款違約金的累進(jìn)結果有直接的邏輯關(guān)系)
出賣(mài)人要求買(mǎi)受人繼續履行合同或者買(mǎi)受人要求繼續履行合同并經(jīng)出賣(mài)人同意的，合同繼續履行。買(mǎi)受人承擔的違約金應當按照應付款部分的日萬(wàn)分之四(4)計算。
本條約定的問(wèn)題表現在以下幾個(gè)方面：
(1)解除合同的通知：買(mǎi)受人逾期付款，出賣(mài)人通知買(mǎi)受人解除合同，雙方關(guān)系終止，這是徹底終止雙方關(guān)系的辦法。這種法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，但是必須通知買(mǎi)受人并且最好是書(shū)面通知。如果買(mǎi)受人已經(jīng)產(chǎn)生了部分付款，存在一個(gè)核算問(wèn)題�？鄢`約金后，剩余房款存在退還問(wèn)題，但是示范文本沒(méi)有約定退還內容，因此需要在合同約定。如果買(mǎi)受人根本沒(méi)有交付房款，這種情況下，對于出賣(mài)人是沒(méi)有任何擔保的，應當盡快解除合同，防止損失擴大。
(2)出賣(mài)人要求繼續履行合同的權利問(wèn)題：示范文本沒(méi)有約定出賣(mài)人不解除合同的情況下如何處理，只約定解除合同內容以及買(mǎi)受人要求繼續履行合同的內容。因此，出賣(mài)人能否要求買(mǎi)受人繼續履行合同?回答是肯定的。問(wèn)題是出賣(mài)人要求繼續履行合同時(shí)的違約金標準如何確定。買(mǎi)受人要求繼續履行合同時(shí)的違約金在示范合同中有約定，但是出賣(mài)人要求繼續履行合同的違約金沒(méi)有約定。
(3)合同解除權的行使期間問(wèn)題：合同法和相關(guān)法律沒(méi)有規定解除權行使的期間。合同法第95條規定：法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿(mǎn)當事人不行使的，該權利消滅。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定解除權行使行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)高法解釋)意見(jiàn)中的第十五條規定“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，當事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使逾期不行使的，解除權消滅”。因此，具有解除權的當事人一方，在規定時(shí)間內不行使解除權，超出規定時(shí)間就不能提出解除合同的要求。
第八條 交付期限：
(一)關(guān)于交付條件：
5.該商品房經(jīng)五方質(zhì)量責任主體(出賣(mài)人、勘察、設計、施工、監理)聯(lián)合驗收并簽署了工程合格意見(jiàn)的，本條約定不應理解為包含有任何取得備案或者取得合格證之類(lèi)的意思表示。
(二)關(guān)于不可抗力以及其他特殊原因延期交付：
1、遭遇不可抗力
2、遭遇重大市政工程施工，影響本合同約定工程施工的，出賣(mài)人應當自該事實(shí)發(fā)生之日起15日內告之買(mǎi)受人，并在此后每經(jīng)過(guò)三十日，告之該事實(shí)解除或者延續的情況
3、持續大雨、大雪、低溫天氣影響工程施工的。
(三)關(guān)于本條第一款中“依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定”：鑒于對于房屋建筑和市政設施的竣工驗收是一項十分專(zhuān)業(yè)的工作，而且驗收所依據的國家和地方政府的規定是龐雜的。出賣(mài)人在提請買(mǎi)受人接受房屋時(shí)不能一一列舉所有的驗收規范和規定。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任：(不做修訂，但應當注意違約金之間的邏輯關(guān)系)
第十條 規劃、設計變更的約定：增加：買(mǎi)受人接到規劃、設計變更書(shū)面通知或者買(mǎi)受人逾期接到設計、規劃變更通知或者房屋交付期限到來(lái)時(shí)買(mǎi)受人獲得了設計、規劃變更的事實(shí)時(shí)，買(mǎi)受人均有權決定退房。買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人提出退房之書(shū)面申請之日起30日內將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房款退還給買(mǎi)受人并自買(mǎi)受人付款之日起，按照月息5‰支付資金利息。買(mǎi)受人決定不退房的，雙方應當自知道規劃、設計變更事實(shí)之日起30日內，協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。雙方未在約定時(shí)間內完成協(xié)商過(guò)程，任何一方均未向對方提出繼續協(xié)商的書(shū)面要求的，視同雙方同意按照退房處理。
第十一條 交接
填寫(xiě)：視同出賣(mài)人已經(jīng)履行了房屋交付的合同義務(wù)，買(mǎi)受人自出賣(mài)人通知接房之日起承擔物業(yè)管理費用并對于房屋維護不及時(shí)產(chǎn)生的侵權責任、無(wú)因管理責任承擔賠償或者補償責任。
買(mǎi)受人應當在交付之前付清購房款而未完成支付義務(wù)的，出賣(mài)人將推遲交付直至買(mǎi)受人付清全部房款。出賣(mài)人推遲交付不構成任何違約，也不承擔任何責任。
第十二條 (出賣(mài)人對出賣(mài)房屋的瑕疵擔保責任)
增加：
發(fā)生本條前款產(chǎn)權糾紛或者債權債務(wù)糾紛的，出賣(mài)人應當盡快與有關(guān)當事人協(xié)商解決。如果協(xié)商不成導致買(mǎi)受人在本合同約定辦理產(chǎn)權登記需出賣(mài)人履行產(chǎn)權登記備案的期間結束后的180個(gè)日歷天內或者按照現行法律、行政法規的規定，買(mǎi)受人無(wú)法從本質(zhì)上獲得產(chǎn)權登記的，出賣(mài)人應當承擔相應賠償責任。本條欠款約定的“不能辦理產(chǎn)權登記”包括本款約定的期間不能和本質(zhì)上不能的情況。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定：
增加：雙方同意對本條第一款所謂“規定期限內”定義如下：①規定期限是指180個(gè)日歷天②該期限的起始日為雙方約定的出賣(mài)人履行備案日期結束日。
我們將本條約定的“規定期間”變成了雙方約定期間，是否有效?這點(diǎn)確實(shí)容易引起爭議。事實(shí)上這種約定有其不合理或者廣義上的不合法之處。因為按照建設部頒布的《城市房屋權屬登記管理辦法》(20xx年8月15日修訂)和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》，無(wú)論初始登記或者轉移登記，上述部門(mén)規章的規定都是自事實(shí)(合同簽訂或者房屋竣工)發(fā)生之日起90日內辦理產(chǎn)權登記。我們約定180天，而且將該180天的起始日期前增加了出賣(mài)人的產(chǎn)權登記備案時(shí)間，確實(shí)不妥。但是我們也找到了客觀(guān)依據和法律依據。
《高法解釋》第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
前述司法解釋中，并沒(méi)有排除雙方當事人特殊約定的效力，也不否定合同約定的內容。
在實(shí)踐中下列情況屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(出賣(mài)人)的過(guò)錯，造成買(mǎi)受人無(wú)法按照合同約定取得房屋權屬登記手續的情況：
(1)沒(méi)有依法取得國有土地使用權證書(shū)或者證明文件或者土地使用權尚未解除抵押
(2)變更城市規劃或者擅自修改房屋規劃設計沒(méi)有在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的
(3)沒(méi)有辦理房屋竣工手續或者辦理竣工的手續不全
(4)房屋抵押或者被法院或者行政機關(guān)依法限制出賣(mài)的
(5)預售商品房沒(méi)有取得預售許可證或者超越預售范圍銷(xiāo)售商品房的
(6)商品房銷(xiāo)售合同沒(méi)有在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的
(7)沒(méi)有委托測量并將測量結果按照正常途徑報發(fā)證單位的
(8)建設施工手續不全的
(9)出賣(mài)人是開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)手續和開(kāi)發(fā)資質(zhì)不符合要求
(10)商品房買(mǎi)受人沒(méi)有交納維修基金，開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有代收上繳的。
(11)出賣(mài)人在房屋竣工后由于自身原因無(wú)法向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權登記備案。
出現上述情況屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)的責任和過(guò)錯，出賣(mài)人應當承擔違約責任。
注意：違約金的約定和違約金本質(zhì)意義。
事實(shí)上本條關(guān)于產(chǎn)權登記備案的約定，仍然存在不完善的地方。僅僅著(zhù)眼于在規定時(shí)間內買(mǎi)受人沒(méi)有取的房地產(chǎn)權屬登記證書(shū)，并沒(méi)有約定在規定期間之外不可預見(jiàn)的時(shí)間內或者在根本上就無(wú)法取得產(chǎn)權證書(shū)的情況。如果發(fā)生這種情況怎么辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足，通過(guò)解釋給予補充。這就是第十九條的規定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。為此，司法解釋把最后的解決方式放在了合同解除上。因為在所有的補救辦法無(wú)效的情況只有使合同歸于消滅，才能最終解決當事人之間的爭議。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
在實(shí)踐中，按照房地產(chǎn)登記管理機關(guān)的要求，買(mǎi)受人作為產(chǎn)權登記申請人，應當在提出申請時(shí)提供以下文件：
(1)產(chǎn)權登記申請人的身份文件
(2)填寫(xiě)房屋所有權登記申請表和審批表
(3)商品房交易審批表
(4)國有土地使用權證書(shū)或者其他證明文件
(5)建設工程規劃許可證或者建筑許可證
(6)施工許可證
(7)房屋竣工驗收證書(shū)和其他與房屋竣工驗收有關(guān)的消防、環(huán)保部門(mén)的驗收文件
(8)商品房買(mǎi)賣(mài)合同
(9)預售(現售)許可證
(10)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案證明書(shū)
(11)辦理產(chǎn)權登記備案表
上述登記文件中，除第(8)以及契稅完稅憑證應當由買(mǎi)受人提供外，其他登記資料均應當由開(kāi)發(fā)企業(yè)提交，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能在規定的時(shí)間內提交上述資料，應當承擔違約責任按照本司法解釋規定，如果買(mǎi)受人因此在上述辦證時(shí)間結束后的一年內仍然不能提供登記所需文件，應當按照本條解釋承擔合同解除的責任。出賣(mài)人應當承擔的民事責任，屬于違約責任，應承擔買(mǎi)受人因此造成的全部損失或者按照雙方約定承擔責任。如果不能辦理產(chǎn)權登記的原因是由于出賣(mài)人存在本解釋第八條、第九條規定的情況，出賣(mài)人應當按照上述規定承擔賠償責任。
購房的合同10
賣(mài) 方________________
買(mǎi) 方________________
房 屋 座 落________________
石 家 莊 市 房 地 產(chǎn) 管 理 局 印 制
說(shuō) 明
一、本契約適用于存量房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。
二、本契約具有選擇項的條款，要根據實(shí)際情況進(jìn)行選擇，未被選用的選項要劃去，以示刪除。
三、雙方在簽訂本契約前，要詳細審閱契約條款。
四、本契約要認真填寫(xiě)，涂改后，雙方要在涂改處簽字。
五、本契約條款由石家莊市房產(chǎn)管理局負責解釋。
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對甲方所出售的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購買(mǎi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約。
第一條 標的.、價(jià)款：
第二條 乙方于______年______月_____日向甲方支付購房定金__________元(大寫(xiě)：___________________)。
乙方全部購房款分___次付給甲方，購房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房?jì)r(jià)款，具體付款方式如下：
__________________________________________________________________________________
第三條 甲方于______年_____月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。
第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。
第五條 乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在___日內將乙方的已付款返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應在悔約之日起______日內將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方支付相當于上述房屋價(jià)款______%的違約金。
第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費，按下列第______種方式承擔：
1.甲乙雙方按規定各自承擔;
2、_______________________。
第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意選擇下列第________種方式解決糾紛：
1.提交______________仲裁委員會(huì )仲裁。
2.向有管轄權的人民法院起訴。
第八條 雙方協(xié)商補充協(xié)議如下：
___________________________________________________
第九條 本契約雙方簽字(蓋章)后生效。
甲 方：
身份證號：
住 址：
電 話(huà)：
代 理 人：
住 址：
年 月 日 年 月 日
乙 方：
電 話(huà)：
身份證號：
住 址：
電 話(huà)：
代 理 人：
住 址：
年 月 日 年 月 日
購房的合同11
賣(mài)方：xxxxxxxxxxxxxxx（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
買(mǎi)方：xxxxxxxxxxxxxxx（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在xxxxxx市xxxxx區xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為xxxxx平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第xxxxxxxxxxxxxxx號）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：
單價(jià)：人民幣xxxxxxxx元/平方米，總價(jià)：人民幣xxxxxxxxxxx元整（大寫(xiě)：xxxx佰xxxx拾xxxx萬(wàn)xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣xxxxxxxxxx元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣xxxx拾xxxx萬(wàn)xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整給甲方，剩余房款人民幣xxxxxxxxxxxx元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在xxxx繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣xxxx拾xxxx萬(wàn)xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整給甲方，剩余房款人民幣xxxxxxxxxxxx元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起xxxx天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將xxxxxxxxx等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由xxxxxxx方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由xxxxxx方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在xxxx日內將乙方的`已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起xxxx日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1。甲方是xxxxxxxxxxxx共xxxxxx人，委托代理人xxxxxxxx即甲方代表人。
2。乙方是xxxxxxxxxxxx，代表人是xxxxxxxxxxxx。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)xxxx公證處公證。
第九條本合同一式份。
甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、xxxxxxxx公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
甲方（公章）：xxxxxxxxx乙方（公章）：xxxxxxxxx
法定代表人（簽字）：xxxxxxxxx法定代表人（簽字）：xxxxxxxxx
xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日
購房的合同12
出賣(mài)方：_____姓名：________身份證：_____
地址：__________聯(lián)系電話(huà)：_____
買(mǎi)受方：_____姓名：________身份證：_____
地址：__________聯(lián)系電話(huà)：_____
擔保人: _____姓名:_________身份證:__________地址:_____聯(lián)系電話(huà):_____工作單位:_____
第一條房屋的基本情況
出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_(kāi)____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_(kāi)____;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)____。
第二條
經(jīng)約定由賣(mài)受方無(wú)償為買(mǎi)受方提供____棟____單元___樓存放電動(dòng)車(chē)等交通工具,(此處為公用空間)，期限和房屋等同.
第三條
關(guān)于產(chǎn)權登記的約定在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付款的___
第四條擔保人的責任
如遇房屋拆遷而造成買(mǎi)方損失或賣(mài)方不賠付的，擔保人承擔連帶保證賠款責任。
第五條付款方式
買(mǎi)受方應于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)______萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
出賣(mài)方應于本合同生效之日起_日內，將該房屋付給買(mǎi)方。
第七條
自簽訂本合同起，買(mǎi)受方即擁有對本合同所指房屋的所有權{永久性在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天
內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。
第八條
出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣(mài)方承擔全部責任。
第九條
經(jīng)出賣(mài)方和買(mǎi)方協(xié)商電費均按國家收費標準收取,不得加價(jià).
第十條
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅、契稅由出賣(mài)方向國家交納，其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十一條
若遇房子因拆遷等發(fā)生產(chǎn)權變更等，買(mǎi)方全部享受?chē)一蚣w的有關(guān)賠償;買(mǎi)方隨時(shí)可自主出售自己所購房子，賣(mài)方不得干預;若遇房屋拆遷，如果國家或集體等對于該房屋的拆遷賠償高于當初買(mǎi)房款及逐年累計利息的總和，則由國家或集體對于該房屋的拆遷賠償直接賠付給買(mǎi)方;如遇低于買(mǎi)方買(mǎi)房時(shí)的房款及房款的利息逐年遞增的總和則有賣(mài)方按當時(shí)購房款的百分之十每年遞增賠付給買(mǎi)方;(例買(mǎi)時(shí)房款十萬(wàn)每年百分之十計。一年之后拆遷就是十一萬(wàn)。兩年后拆就是十二萬(wàn)，以此遞增……);如遇房屋拆遷國家或集體對于該房屋的拆遷賠償為買(mǎi)方相同面積的房屋則與賣(mài)方無(wú)關(guān)，賣(mài)方不得私自從中獲利或私自變賣(mài)房屋。第十二條
本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十四條
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十五條
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由人民法院仲裁。
第十六條
本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十七條
本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。
出賣(mài)方(簽章)：___年___月___日
買(mǎi)受方(簽章)：___年___月___日
擔保人(簽章)：___年___月___日
附件一：房屋平面圖
附件二：室內附著(zhù)設施
>正規購房合同11
甲方：
乙方：
根據有關(guān)法律、法規之規定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就甲方內部員工購房事宜，與乙方達成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開(kāi)發(fā)建設的位于___市___路___小區的___號樓___單元___室的面積為_(kāi)__㎡的'房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋___元/平方米、總價(jià)款為：(大寫(xiě))：___元，(小寫(xiě))：___元出售價(jià)的基礎上給予乙方總價(jià)款10%的優(yōu)惠，計(大寫(xiě))：___元，(小寫(xiě))：___元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的優(yōu)惠，乙方應繳的首付款(大寫(xiě))：___元，(小寫(xiě))：___元三年內付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個(gè)人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購房?jì)?yōu)惠補貼，僅限于乙方在甲方就職期內享受。若乙方在甲方就職期不滿(mǎn)五年，無(wú)論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權取消乙方所享受的優(yōu)惠補貼，并按對外售房?jì)r(jià)款收回房屋差價(jià)及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房?jì)r(jià)總額5%的折舊率計收折舊費，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權證須另簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，與協(xié)議書(shū)不一致的，以本協(xié)議為準。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購房?jì)?yōu)惠補貼外，還應向甲方支付按總房款的30%計算的違約金(大寫(xiě))：___，(小寫(xiě))：___元。
七、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當事人各執一份，甲方房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部備案一份。
甲方(蓋章)：
乙方(簽字)：
法定代表人(簽字)：
簽訂時(shí)間：
購房的合同13
賣(mài)房方(甲方)：
身份證號碼：
購房方(乙方)：
身份證號碼：
關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于盤(pán)錦市盤(pán)山縣井下景樂(lè )小區23號樓3單元201的房屋(房屋所有權證編號：____________________，建筑面積_______平方米)以人民幣____萬(wàn)元整(￥__________)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋，以支付甲方應收的房款。
二、甲方承諾：
1、。保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。
2、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
4、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付。
三、乙方承諾：
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。
2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。
5、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的.有關(guān)規定。
六、違約責任
1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒(méi)有向甲方購買(mǎi)房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
十、特別約定：
甲方(蓋章)：__________________
乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________
身份證號碼：____________________
_________年________月_______日
_________年________月_______日
購房的合同14
賣(mài)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
1、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：房屋狀況：（請按《地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
5、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關(guān)手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（ ）仲裁委員會(huì )申請仲裁。
6、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。雙方約定的其它事項：
甲方（簽名或蓋章）
乙方（簽名或蓋章）
監證機關(guān)：
簽訂日期： 年 月 日
購房的.合同15
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上二手房售房合同,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的.房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)買(mǎi)二手房合同,建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣(mài)房合同,作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法:
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度北京二手房合同,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同,應書(shū)面通知甲方二手房購房合同,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,應書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
出賣(mài)方(甲方):_________________
購買(mǎi)方(乙方):__________________
身份證號碼:__________________
身份證號碼:___________________
地址:___________________
地址:____________________
郵編:___________________
郵編:____________________
電話(huà):___________________
電話(huà):____________________
代理人(甲方):_________________
代理人(乙方):_________________
身份證號碼:___________________
身份證號碼:___________________
見(jiàn)證方:
鑒證機關(guān):
地址:
郵編:
電話(huà):
法人代表:
代表:經(jīng)辦人:
日期:20xx年xx月xx日
鑒證日期:20xx年xx月xx日
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