房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同【精】
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1
賣(mài)方： 身份證號碼：
電話(huà)： 地址：
買(mǎi)方： 身份證號碼：
電話(huà)： 地址：
合同雙方茲同意轉讓條款如下：
一、買(mǎi)賣(mài)雙方出售及購入位于深圳市 區 大廈棟/座 層 單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)）。建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證上記載為準），房地產(chǎn)證號碼為 。
二、該物業(yè)之轉讓成交價(jià)為人民幣 元（小寫(xiě)：￥ ）。
三、買(mǎi)方按下述方式付款：
1、定金支付：買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)向賣(mài)方支付定金人民幣 元（小寫(xiě)：￥ ）。
2、人民幣 元（小寫(xiě)：￥ ）為第二部分樓款。
3、銀行按揭付款方式：
A、 買(mǎi)方需辦理銀行按揭，則第二部分樓款中之部分款項可由買(mǎi)方負責向銀行貸款支付給賣(mài)方，銀行按揭所發(fā)生的費用概由買(mǎi)方自理，否則視為買(mǎi)方違約。
B、 買(mǎi)方應于簽署本合同之日起日（含當日）內付清首期房款人民幣 元（小寫(xiě)：￥ ）（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額。前述房款為大概數目，在銀行出具貸款承諾書(shū)后三個(gè)工作日內，買(mǎi)方須按銀行承諾貸款的金額，多退或少補應付的首期房款，賣(mài)方應無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續）。買(mǎi)方應于首期房款交付之日起日（含當日）內辦理完畢全部銀行按揭申請手續，賣(mài)方須無(wú)條件配合買(mǎi)方提交并簽署申請貸款所需的資料，雙方均不得拖延，否則視為違約。
C、 買(mǎi)賣(mài)雙方須于銀行出具貸款承諾書(shū)之日（若賣(mài)方需辦理贖樓手續的，則在賣(mài)方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)登記及買(mǎi)方按揭銀行出具貸款承諾書(shū)之日）起日（含當日）內簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理過(guò)戶(hù)遞件手續，且遞件回執由擔保公司代為托管。在遞件回執載明的答復日期之日起 個(gè)工作日（含當日）內，買(mǎi)方須到國土局等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)證。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當日買(mǎi)方須與第三方、擔保公司及銀行人員到相關(guān)部門(mén)辦理按揭貸款的抵押登記手續。
D、 辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務(wù)費、律師費、保險費、抵押公證費、評估費、抵押登記費、貸款合同印花稅等，買(mǎi)方應于簽署申請按揭文件前交納，并應依時(shí)領(lǐng)取房地產(chǎn)證及辦理抵押登記等相關(guān)手續，否則視為違約。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方同意，上述銀行按揭付款買(mǎi)房的首期款（不含定金、交房保證金）指定銀行監管，買(mǎi)方須在上述付款期限內將需監管的資金存入監管帳戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方須在該期限內與監管機構簽署資金監管協(xié)議，該款項監管方之監管協(xié)議規定的程序操作。如因賣(mài)方不配合辦理相關(guān)手續，則買(mǎi)方有權待賣(mài)方辦理完監管手續后個(gè)工作日內付款。
四、賣(mài)方的房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀如下所述：買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。
該物業(yè)是抵押狀態(tài)，賣(mài)方應于簽署本合同之日起 天（含當日）內辦理完解除抵押手續并將該房地產(chǎn)證托管于指定的第三方處。（若賣(mài)方需委托擔保公司擔保融資贖樓，則賣(mài)方須于簽署本合同之日起 日（含當日）內辦妥全權公證委托給替買(mǎi)賣(mài)雙方監管定金或交房保證金的第三方及擔保公司指定人員；同時(shí)買(mǎi)方須協(xié)助賣(mài)方辦理贖樓手續，即須按本合同約定及時(shí)足額支付款項，辦理有關(guān)手續地，并及時(shí)與擔保公司簽訂贖樓擔保協(xié)議。賣(mài)方不得擅自撤銷(xiāo)該公證委托書(shū)，或通知欠款銀行或擔保公司停止贖樓，否則視為賣(mài)方違約。）
五、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意銀行按揭付款買(mǎi)房的首期房款中預留人民幣 元（小寫(xiě)：￥_）作為該物業(yè)之交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金由買(mǎi)方托管。買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續、扣除賣(mài)方結欠雜費及擅自轉移、損毀裝修、家私之市值后多退少補。
六、放款時(shí)間、方式：
1、 房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉讓手續全部辦理完畢，即買(mǎi)方領(lǐng)取買(mǎi)方名下的新房地產(chǎn)后，由監管銀行或監管方按監管協(xié)議的`約定支付給賣(mài)方。
2、 如買(mǎi)方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時(shí)間支付予賣(mài)方。
七、按有關(guān)規定，買(mǎi)賣(mài)雙方需付費用：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城建維護費；（3）教育附加費；（4）個(gè)人（企業(yè)）所得稅；（5）土地增值稅；（6）契稅；（7）產(chǎn)權登記費及貼花；（8）印花稅；（9）土地使用費；（10）過(guò)戶(hù)公證費；（12）委托公證費；（13）贖樓擔保費和手續費；（14）贖樓利息；（15）過(guò)戶(hù)、按揭服務(wù)費；（16）查證費；（17）其他 ；其中買(mǎi)方支付上述 項，賣(mài)方支付上述 項。在本合同履行過(guò)程中，因政府原因，發(fā)生稅費或稅率等的調整，如有新增，則新增部分由買(mǎi)賣(mài)雙方各自按政府規定承擔；如有減少，則減少部分在本合同約定支付方相應減少。買(mǎi)賣(mài)雙方不得以此拒絕履行合同義務(wù)。
八、交易物業(yè)附 租賃合同，租賃期至 年月日止。賣(mài)方保證承租人已放棄對該項物業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購買(mǎi)權。賣(mài)方須于物業(yè)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，將物業(yè)按本合同第九條約定的時(shí)間交付買(mǎi)方使用。買(mǎi)方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。交易物業(yè)如附有賣(mài)方戶(hù)口，賣(mài)方須保證在收到轉讓的總價(jià)款之日起 工作日內遷出賣(mài)方及其親屬之戶(hù)口。
九、買(mǎi)賣(mài)雙方約定交樓日期為賣(mài)方收齊全部房款（交房保證金、贖樓余款除外）當天或另約定為。交付前賣(mài)方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（包括水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、上網(wǎng)、管理費等費用），買(mǎi)方收樓后代賣(mài)方繳納的，有權向賣(mài)方追索。
十、賣(mài)方須將該物業(yè)按如下列所述之標準交付買(mǎi)方使用：
如有附帶家私電器交付，家私電器詳見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認的清單。買(mǎi)方給付之樓款已涵蓋家私電器，買(mǎi)方無(wú)須再另行付款經(jīng)雙方驗收書(shū)面確認收樓后，該物業(yè)設施、裝修產(chǎn)生問(wèn)題與賣(mài)方無(wú)關(guān)，買(mǎi)方可對該物業(yè)進(jìn)行裝修及設施安裝。
十一、賣(mài)方在交房時(shí)將該物業(yè)內的煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò )等無(wú)償過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。未開(kāi)通之設施由買(mǎi)方自行開(kāi)通。
十二、該物業(yè)是以現狀售予買(mǎi)方，而買(mǎi)方曾被邀檢查或已檢查該物業(yè)，故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。
十三、賣(mài)方須保證對該物業(yè)享有完整所有權，能完全支配處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權糾紛、債務(wù)、稅項及租賃清還抵
押等事宜，賣(mài)方應在簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前清理完畢，并保證轉讓后買(mǎi)方無(wú)需負責，否則賣(mài)方必須承擔由此引起的一切法律責任。
十四、如買(mǎi)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方以轉讓成交價(jià)為基數按日萬(wàn)分之支付違約金并繼續履行合同，如
買(mǎi)方逾期履行義務(wù)超過(guò) 日，賣(mài)方可解除合同并選擇要求買(mǎi)方支付轉讓成交價(jià)百份之 的違約金承擔違約責任或沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金。
十五、如賣(mài)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方以轉讓成交價(jià)為基數按日萬(wàn)分之 支付違約金并繼續履行合同，如
賣(mài)方逾期履行義務(wù)超過(guò) 日，買(mǎi)方可解除合同并選擇要求賣(mài)方支付轉讓成交價(jià)百份之 的違約金承擔違約責任或雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。
十六、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》是基于行政機關(guān)的要求以便于順利辦理房地產(chǎn)轉移登記而為，雙方簽訂《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的性質(zhì)屬于履行本合同的約定過(guò)戶(hù)登記義務(wù)之一部份。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，凡本合同已有約定，均以本合同為準，本合同未約定的內容，視為本合同相應的補充。買(mǎi)賣(mài)雙方均知悉房地產(chǎn)成交總價(jià)為本合同約定的價(jià)格，過(guò)戶(hù)時(shí)簽署的《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的價(jià)格僅提供給登記機關(guān)登記使用。如買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求以本合同約定的價(jià)格作為過(guò)戶(hù)時(shí)的登記價(jià)格，則由提出該要求的一方來(lái)承擔相關(guān)稅費。
十七、合同雙方在談判中的聲稱(chēng)、理解、口頭承諾以及協(xié)議內容，如有與本合同不一致的，以本合同為準。
十八、本合同一式貳份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執壹份，均具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
十九、如本合同產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可向本合同交易房產(chǎn)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
二十、備注：
賣(mài)方： 買(mǎi)方：
日期： 年 月日日期： 年 月日
收 據
茲收到 交來(lái)上述購房定金人民幣（大寫(xiě)） （小寫(xiě)￥ ）。
收款人：
收款日期： 年 月日。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)充分友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議。
一、甲方自愿將座落于 房地產(chǎn)出售給乙方(權證號碼為 ，產(chǎn)權面積為 m2，使用性質(zhì)： 國土使用性質(zhì)： )。乙方已對該房作了充分了解，愿意購買(mǎi)。該房屋轉讓時(shí)所占有的土地使用權一并轉讓。
二、雙方議定的`上述房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣(大寫(xiě))(￥ 元)，雙主自愿選擇自愿交割的方式進(jìn)行房?jì)r(jià)款交付：先由乙方支付定金人民幣(大寫(xiě))(￥壹萬(wàn)元)給甲方，待甲方將該房屋產(chǎn)權證更名過(guò)戶(hù)到乙方手續辦理完畢后再結清所有房屋余款人民幣(大寫(xiě))(￥ 元)。
三、合同簽定后 日內，甲乙雙方應到長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續，具體由 方承辦， 方應協(xié)助(雙方應到交易所驗證、簽字)，所需稅費由 承擔。
四、甲方應于 年 月 日將房地產(chǎn)交付給乙方，并將與房屋有關(guān)的單據證照同時(shí)交付。甲方保證所轉讓的房地產(chǎn)權屬清楚，無(wú)產(chǎn)權和債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方賠償。
五、違約責任：乙方違約，不得向甲方索還定金;甲方違約，應雙倍返還定金給乙方，在承擔違約責任的同時(shí)，除非雙方同意繼續履行，否則本合同解除。
六、爭議的解決：買(mǎi)賣(mài)雙方若因合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，
七、其他補充約定：
八、本合同未盡事宜，雙方應盡量協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面協(xié)議;雙方所簽定的補充協(xié)議與該合同具有同等效力。
本合同一式三份，簽定于 ，甲、乙雙方各執壹份，辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)交長(cháng)沙市房地產(chǎn)交易管理所一份。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
身份證號碼：
身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3
賣(mài)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，并根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》的規定，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達成一致意見(jiàn)，共同遵守。
一、甲方自愿將座落于蒼溪縣杜里壩安置小區楊雷戶(hù) 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積124平方米)出售給乙方所有。出售房屋樓層為第二層。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))叁拾玖萬(wàn)陸仟捌佰元，￥：396800.00 元。如五年內甲方無(wú)房產(chǎn)證按小產(chǎn)權價(jià)格支付金額347200.00元(大寫(xiě)：叁拾肆萬(wàn)柒仟貳佰元整)。
三、付款方式：乙方在20xx年11月25日前向甲方付首付房款20000.00元，第二次付款金額30000.00元時(shí)間為20xx年12月25日，第三次付款金額50000.00元時(shí)間為20xx年12月25日，余款于20xx年11月25日前付清。如乙方不能在按時(shí)時(shí)間內付清房款，則向甲方賠償經(jīng)濟損失10000.00元。注：甲方包辦房產(chǎn)證件，水、電、氣、立戶(hù)費由乙方負責。
四、雙方同意于20xx年11月25日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。
五、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清算，并承擔相應法律責任，因此給乙方造成的`經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
六、上述房地產(chǎn)轉讓后的手續費用及交繳的稅費在合同簽訂之日起由甲方承擔。
七、房屋移交后，乙方必須遵守該小區物業(yè)公司制定的物業(yè)管理規定，服從物業(yè)管理。
八、本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決，也可向有管轄權的人民法院起訴。
九、此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書(shū)經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4
甲方(賣(mài)方)：_____________________
乙方(買(mǎi)方)：_____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在濟南市區路小區號樓單元室(建筑面積______平方米，儲藏室______平方米，產(chǎn)權證號____________)房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為_(kāi)_____人民幣。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付______定金。
四、乙方支付定金之日起______個(gè)月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓證)。
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的'違約金;一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機一臺(型號：______)，空調兩臺(型號：______)，熱水器(型號：______)，浴霸(型號：______)，飲水機(型號：______)，音響兩臺(型號：______)，涼衣架，房?jì)葻艟�，前x窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內)。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方(賣(mài)方)__________________乙方(買(mǎi)方)：__________________
__________年________月________日
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5
合同編號：1320xx
合同編號：__________
本合同雙方當事人：__________________
甲方（轉讓方）：____________________
姓名：______________________________
國籍：______________________________
【身份證號碼】【護照號碼】___________
居住地址：__________________________
【委托代理人】_______________________
姓名：______________________________
國籍：______________________________
【身份證號碼】【護照號碼】___________
地址：______________________________
郵政編碼：__________________________
電話(huà)：______________________________
乙方（受讓方）：____________________
姓名：______________________________
國籍：______________________________
【身份證號碼】【護照號碼】___________
居住地址：__________________________
【委托代理人】_______________________
姓名：______________________________
國籍：______________________________
【身份證號碼】【護照號碼】___________
地址：______________________________
郵政編碼：__________________________
電話(huà)：______________________________
根據國家和省法律、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)（房屋平面圖見(jiàn)附件一）轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買(mǎi)該房地產(chǎn)。
該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權類(lèi)型為_(kāi)_____，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中【套內】【整層內】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米（以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準）。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請產(chǎn)權登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權證》，證書(shū)號碼為_(kāi)____________，房地產(chǎn)權共有（用）證號碼為_(kāi)_____。
第二條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為（______幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仔____佰____拾____元整。
乙方于___年___月___日前支付第一期房款（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整。
乙方于___年___月___日前支付第二期房款（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整。
最后一期付款（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉讓手續并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現金】【支票】【匯款】【】。
第三條登記過(guò)戶(hù)手續辦理
本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關(guān)資料____________到辦理過(guò)戶(hù)手續。乙方支付最后一期購房款時(shí)，甲方應同時(shí)將辦理過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。
第四條房地產(chǎn)交接
雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條權利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第六條違約責任
甲方?jīng)Q定中途不賣(mài)及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金。
乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)及逾期15天仍未付清應繳購房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方（幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條稅務(wù)承擔
辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的`稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。
第八條合同爭議的解決方法
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：
1．提交______仲裁委員會(huì )仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第九條合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議（附件二），刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同保存
本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產(chǎn)管理部門(mén)存一份。
出賣(mài)人（簽章）：____________________
【法定代表人】：____________________
【委托代理人】：____________________
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___________年__________月_________日
簽于________________________________
買(mǎi)受人（簽章）：____________________
【法定代表人】：____________________
【委托代理人】：____________________
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___________年__________月_________日
簽于________________________________
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同6
一、雙方承諾
1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準。
2.本補充條款與合同正文條款不一致的，以本補充條款為準。本補充條款與合同附件不一致的，以本補充條款為準。
3.甲方承諾本合同項下轉讓的房地產(chǎn)，無(wú)抵押、無(wú)租賃、無(wú)查封、無(wú)法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉讓的情形的，甲方必須在轉移登記前解除限制，否則甲方承擔逾期辦理轉移登記的違約責任。若有租賃，甲方必須在交房前解除租賃，否則甲方承擔逾期辦理交房的違約責任。
4.甲方承諾房地產(chǎn)無(wú)權利瑕疵與糾紛，若因此導致房地產(chǎn)不能辦理轉移登記或交房，甲方根據本合同的約定承擔違約責任。
5.甲方承諾房地產(chǎn)內沒(méi)有戶(hù)口，若有應于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬(wàn)分之一。
6.甲方應保管好房地產(chǎn)權證密碼紙，若因為甲方遺忘密碼，導致轉移登記逾期，甲方根據本合同的約定承擔違約責任。
7.雙方保證按本合同約定嚴格履行自己的義務(wù)，若遇到合同未約定事項，雙方應本著(zhù)誠實(shí)信用的原則友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順利完成。
二、轉移登記（送件）
1.雙方于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后45日內，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準。
2.若因為財稅部門(mén)審稅的原因，導致雙方不能按上條約定的日期辦理轉移登記，則雙方辦理轉移的登記日期順延到財稅部門(mén)出具稅單后的2日內。
三、房地產(chǎn)交付
1.甲方收到所有房款后3日內辦理交房手續。甲有權提前交房，但必須提前2日通知乙方，乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準。
2.雙方交房應該簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》，查驗房地產(chǎn)，并結清相關(guān)的費用。乙方根據本合同約定的內容查驗房地產(chǎn)確認無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》的當日向甲方支付尾款。
3.由于本合同轉讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長(cháng)的房齡，雙方同意按現狀交付房地產(chǎn)，甲方不承擔維修責任，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設備。
4.該房屋內的燃氣初裝費及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉讓價(jià)格內，甲方應于完成房屋交驗手續后5個(gè)工作日內配合乙方至有關(guān)部門(mén)辦理變更手續，變更費用由乙方承擔。
5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、電訊、垃圾清運費等費用由甲方承擔，之后發(fā)生的前述費用由乙方承擔。
6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。
四、交易稅費的支付
1.本次交易過(guò)程所涉及的交易稅費，由雙方按規定各自承擔。甲方承擔包括但不限于交易手續費、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅；乙方承擔包括但不限于契稅、交易手續費、權屬登記費、配圖費。本合同的工本費、公證費、律師費由雙方各半承擔。
2.雙方實(shí)際應繳納的稅費，以政府部門(mén)開(kāi)具的單據為準。
3.若因為乙方逾期辦理，導致雙方不能于20xx年12月31日前辦理轉移登記，甲方因此增加的稅費，由乙方承擔。
五、違約責任
1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金。若乙方逾期超過(guò)10日的，甲方有權單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當于總房?jì)r(jià)款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當于滯納金與違約金部分的價(jià)款，剩余款項返還給乙方。
2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的.滯納金。若甲方逾期超過(guò)10日的，乙方有權單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)款20%的違約金。
3.一方違約給對方造成損失的，若損失大于違約金的，守約方有權要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的，以違約金數額賠償，不得要求法院以違約金過(guò)高為由降低違約金。
4.若在具體履行本合同的過(guò)程中，因為不可抗力的因素造成本次交易不能按期完成的，雙方互不承擔違約責任。（以下無(wú)正文）
付款協(xié)議
1、雙方確認本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬(wàn)元整（RMB200,000.00）。
2、于雙方簽訂本合同的當日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（RMB150,000.00）。
3、于雙方簽訂本合同后10日內，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（RMB1,000,000.00）。
4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬(wàn)元整（RMB3,100,000.00）。若乙方的實(shí)際銀行貸款不足該金額或貸款未經(jīng)銀行批準，則乙方應于雙方辦理轉移登記前補足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否則甲方有權拒絕辦理轉移登記。
5、本合同簽署后，乙方應立即向銀行申請貸款，積極準備貸款所需的資料，并于本合同簽署后40日內且雙方辦理轉移登記前辦妥銀行貸款的所有手續。
6、該貸款由乙方申請貸款的銀行于乙方取得房地產(chǎn)權證后7日內由該銀行直接支付給甲方，即貸款銀行取得他項權證放款。貸款銀行不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的所有費用（如擔保費、手續費等）由乙方承擔。
7、于乙方根據本合同約定的內容查驗房地產(chǎn)確認無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》的當日向甲方支付尾款人民幣伍萬(wàn)元整（RMB50,000.00）。
8、本合同內的金額，若大寫(xiě)與小寫(xiě)不一致的，以大寫(xiě)為準。
9、甲方確認收款賬戶(hù)為：戶(hù)名： ，銀行名稱(chēng)： ，帳號： 。
10、乙方將房款支付到甲方確認的上述賬戶(hù)，則視為乙方履行了相應的付款義務(wù)。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同7
出賣(mài)人（甲方）：________________
買(mǎi)受人（乙方）：________________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹通過(guò)____________公司居間介紹（房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：____________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：________________），由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權證號為：____________________；
�。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在青島市____________區縣____________路____________弄新村____________支弄____________號________室。（部位：________________）房屋類(lèi)型：____________；結構：____________；
�。ㄈ┓课萁ㄖ娣e____________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積____________平方米。
�。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；
�。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厮袡酁閲屑w所有；國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得；
�。╇S房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）
�。ㄆ撸┘追睫D讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為（____________幣）計____________元。（大寫(xiě)）：________仟________佰________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jì)r(jià)款時(shí)，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第款辦理。
�。ㄒ唬┰摲课菡加玫膰型恋厥褂脵嗟氖褂媚晗迯腳_______年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
�。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，可以不辦理應辦理土地使用權出讓手續的，應由甲方乙方按規定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
�。ㄈ___________________________。
第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后簽訂房屋交接書(shū)甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值倍價(jià)值元向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的`日內，甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。
上述房地產(chǎn)權利轉移日期以____________________市區縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定的除外。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移轉移占有之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)權利轉移轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。權利轉移轉移占有后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的____％的違約金，合同繼續履行。
二、乙方逾期未付款，甲方應書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起____日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
三、第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____％的違約金，合同繼續履行。
二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的____日內，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書(shū)面通知之日起____日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的____％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
三、________________________________。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂公證處公證之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交青島仲裁委員會(huì )仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。
第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，____________、____________和____________市區縣房地產(chǎn)交易中心各執一份。
甲方：身份證號：
居住注冊地址：郵政編碼：
代理人：聯(lián)系電話(huà)：
本人法定代表人（簽章）
乙方：身份證號：
居住注冊地址：郵政編碼：
代理人：聯(lián)系電話(huà)：
本人法定代表人（簽章）
________年____月____日簽于：____________________
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同8
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 聯(lián)系電話(huà)： 身份證號碼：
合法代理人：
經(jīng)紀方：中山市XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司 地址：中山市西區沙朗XX華庭管理處
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 聯(lián)系電話(huà)： 身份證號碼：
合法代理人：
根據國家有關(guān)法律規定，甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同信守執行。
一、乙方購買(mǎi)甲方座落在 的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)），
房產(chǎn)證號為 ，建筑面積為 平方米，國土證證號為 ，土地使用面積為 平方米。（以房產(chǎn)證為準）
二、該物業(yè)交易價(jià)格（人民幣大寫(xiě)）： 元整。（小寫(xiě)￥： ）
三、付款時(shí)間與方式：
1、本合同簽定時(shí)乙方即日向甲方支付（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）作為購物業(yè)定金。甲方在收取定金之時(shí)須將該物業(yè)的房地產(chǎn)證或合法有效證件寄放于經(jīng)紀方作為轉讓過(guò)戶(hù)之用。
2、乙方即日須交付（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）給經(jīng)紀方作測繪費，多退少補。
3、甲、乙雙方由經(jīng)紀方約定一同至市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易登記，并簽定由市房地產(chǎn)交易所出具的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，市房地產(chǎn)交易所收件登記后，乙方即日向甲方支付第一筆房款共（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ），定金沖抵。
4、市國土房管局出具新的房地產(chǎn)權證（契證）之日，A、乙方在收到房地產(chǎn)權證（契證）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）；B、剩余未付房款由經(jīng)紀方協(xié)助乙方辦理銀行貸款按揭，所產(chǎn)生的按揭手續費、評估費、律師費、保險等費用概由乙方支付。以上A、B兩種方式在乙方非一次性付款情況下只可選擇其一。在辦理銀行按揭過(guò)程中，甲、乙雙方須按照銀行要求提供相關(guān)證件，積極配合經(jīng)紀方工作，如甲、乙雙方中任何一方未能履行上述之義務(wù)，導致延期或終止交易的，則需負相應責任。
四、甲方將該物業(yè)交付給乙方使用的`規定時(shí)間為：
五、費用分擔：
1、該物業(yè)過(guò)戶(hù)所需要交納的交易稅費，由甲、乙雙方協(xié)商一致如下：
2、經(jīng)紀方促成甲、乙雙方交易成功，甲、乙雙方合計須支付交易總額3%的費用給經(jīng)紀方作為中介服務(wù)傭金，即（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ），其中甲方承擔1.5%即（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ），乙方承擔1.5%即（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）。以上傭金于簽署《中山市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之日由甲、乙雙方支付給經(jīng)紀方。
3、甲、乙雙方簽署《中山市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》經(jīng)國土局收件后領(lǐng)取的國土局收文回執須寄放于經(jīng)紀方托管。
六、權利保證約定：
1、甲方保證該物業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權糾紛或其他權利限制，若發(fā)生交易前存在任何糾紛或權利障礙的，均由甲方負責處理，并承擔相關(guān)法律責任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
2、甲方自交易結束之后須將該物業(yè)的物業(yè)管理、水、電、有線(xiàn)電視等無(wú)條件過(guò)戶(hù)給乙方；若有租賃業(yè)務(wù)，如乙方愿意，則甲方須將租賃手續轉移給乙方。
七、違約責任：
1、乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)或逾期 天未按上述條約向甲方付款時(shí)，作乙方違約處理，乙方所交款項，甲方不予退回。
2、甲方中途不賣(mài)，作甲方違約處理，甲方應在違約之日起七天內將所收取定金及房款退還給乙方，另賠償乙方與定金相等的違約金。
3、甲方未按上述條約逾期15天未將該物業(yè)交付乙方使用的，將作甲方違約，甲方應賠償乙方因此所造成的損失，并負上相應的法律責任。
4、于本合同之外，三方在談判中的聲稱(chēng)、理解、承諾以及協(xié)議內容，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
5、本合同一式三份，自三方代表人簽字、蓋章即時(shí)生效。甲、乙、經(jīng)紀三方各持一份，均具同等法律效力。如甲、乙任一方違約，需解除合同的，經(jīng)紀方不予退回服務(wù)之傭金。
八、甲、乙雙方約定的其他事項：
甲方（簽章）： 經(jīng)紀方：XX物業(yè)管理 乙方（簽章）：
代理人：
服務(wù)有限公司 代理人：
經(jīng)辦人：
年 月 日
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同9
甲方：
乙方：
一、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方自愿將坐落在______市_________建筑占地面積_________平方米（含土地使用權），以每平方米人民幣_________元整
�。╛________元/平方米）的價(jià)格轉讓給乙方，轉讓款總計人民幣_________元整（_________元整）。本宗房地產(chǎn)轉讓后，產(chǎn)權、使用權均歸乙方所有，該房地產(chǎn)的一切權利和義務(wù)概由乙方享受和承擔，協(xié)議簽訂后該房地產(chǎn)舊村改造的一切費用由乙方承擔。甲方不得以任何理由再收取其它費用，不得將此房地產(chǎn)及地上附著(zhù)物產(chǎn)權繼承給其子女、親戚或贈與、再出售給他人。
二、付款方式：協(xié)議簽訂之日，乙方支付定金_________元整（另有收據），余款待地塊投標后兩天內付清（另有收據）。同時(shí)，甲方保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權清楚，甲方與外界的`一切債務(wù)及糾紛由甲方承擔，與乙方購買(mǎi)的該宗土地無(wú)關(guān)。
三、房屋建筑工程由乙方自行安排支付，與甲方無(wú)關(guān)。
四、乙方建房后，因拆遷等政策性原因引起房地房變動(dòng)，該房地產(chǎn)產(chǎn)權應屬乙方所有，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理相關(guān)手續。
五、違約責任：本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方必須共同遵守，不得違約。如乙方違約，乙方不得向甲方索還已付款項；如甲方違約，甲方應將所收取的款項和乙方投入的建房款在五日之內如數退還給乙方，并應付土地和房地產(chǎn)違約時(shí)市場(chǎng)價(jià)格叁倍的違約金。
六、在政策可做房產(chǎn)證的情況下，甲方及共有人必須無(wú)條件在三個(gè)月內把房地產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給乙方。過(guò)戶(hù)的一切費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。在辦理過(guò)程中，甲方有義務(wù)和責任配合乙方工作，不得以任何理由提取報酬，否則應負違約責任。
七、其它未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，如甲、乙雙方就此協(xié)議發(fā)生爭議，協(xié)商解決不成，則可向當地人民法院提出訴訟。
本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份。簽字后生效。
甲方（簽字）：_________身份證號碼：_________
甲方家屬成員（簽字）：_________
乙方（簽字）：_________身份證號碼：
見(jiàn)證人（簽字）：_________身份證號碼：_________
見(jiàn)證人（簽字）：_________身份證號碼：_________
簽定日期：___年___月___日
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10
賣(mài)方：________
注冊地址：________
郵政編碼：______電話(huà)：________
法定代表人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：________
委托代理人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：________電話(huà)：________
地址：___________________郵政編碼：________
委托代理機構：________
注冊地址：________
郵政編碼：____________電話(huà)：________
法定代表人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：________
買(mǎi)方：_____________國籍：________
身份證/護照號碼：_________電話(huà)：________
地址：____________郵政編碼：________
所占份額：________
公司或機構名稱(chēng)：________
注冊地址：_______郵政編碼：________
法定代表人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：___________電話(huà)：________
委托代理人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：_______電話(huà)：________
地址：____________郵政編碼：____________
第一條［訂約依據與基礎］
本合同依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條［項目建設情況］
賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂_____________及，取得位于深圳市區（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用權期限自年月日起至年月日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為_(kāi)_______；賣(mài)方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱(chēng)為_(kāi)___；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)_________。
第三條［標的房地產(chǎn)情況］
本合同第二條所規定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱(chēng)本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠(chǎng)房/____________________，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內建筑面積平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見(jiàn)附件一。
具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶(hù)平面圖。
本房地產(chǎn)項目共用設施及附屬配套項目見(jiàn)附件二。
第四條［共有部位和其它共用設施設備權益］
本房地產(chǎn)轉讓時(shí)，轉讓人（賣(mài)方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時(shí)轉移。
第五條［計價(jià)方式和價(jià)款］
買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價(jià)款：
壹、按套內建筑面積計算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣____元，總金額為人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
貳、按套計算：
總金額為人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元（小寫(xiě)____元）。
第六條[付款方式和日期]
買(mǎi)方采取下列第種方式付款：
壹、一次性付款：
簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
貳、按揭方式付款：
簽訂本合同之日起日內首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%，即人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)____元）。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內向銀行貸款支付。
叁、分期付款：
1．自簽約之日起日內付全部樓價(jià)款的____%，即：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
2．自簽約之日起日內付全部樓價(jià)款的____%，即：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
3．自簽約之日起日內付全部樓價(jià)款的____%，即：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
第七條[買(mǎi)方逾期付款的違約責任]
買(mǎi)方如無(wú)正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：
壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：
1．逾期在90日之內（含90日），或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
2．逾期超過(guò)90日，且未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方支付全部?jì)r(jià)款或者在該款項付款期限屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計應付款的10%向賣(mài)方支付違約金，賣(mài)方應當返還買(mǎi)方已付的全部購房?jì)r(jià)款；買(mǎi)方愿意繼續履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之四的違約金。
本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條[付款證明]
買(mǎi)方支付購房款后，賣(mài)方應開(kāi)具發(fā)票。買(mǎi)方已經(jīng)付清購房款的，賣(mài)方應當出具付清購房款證明書(shū)。
第九條[交付時(shí)間和辦法]
賣(mài)方應當于____年____月____日前將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內建筑面積。
買(mǎi)方對賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據。
賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書(shū)。
賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當理由拒絕驗收或無(wú)正當理由拖延驗收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的入伙期限屆滿(mǎn)之日。
第十條[交付的文件]
賣(mài)方應在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
�。ㄒ唬┥钲谑蟹康禺a(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；
�。ǘ┛⒐を炇蘸细褡C明文件；
�。ㄈ斗康禺a(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)____》；
�。ㄋ模斗康禺a(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》；
�。ㄎ澹妒諛且庖�(jiàn)書(shū)》；
�。稑I(yè)主臨時(shí)公約》；
�。ㄆ撸┣捌谖飿I(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；
上述文件中的（三）、（四）項，賣(mài)方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（五）、（六）項應由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，買(mǎi)方有權拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣(mài)方承擔。
第十一條[交付時(shí)的驗收]
買(mǎi)方收到《入伙通知書(shū)》后，應在接到《入伙通知書(shū)》之日起日內按《收樓意見(jiàn)書(shū)》內容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿(mǎn)之日起日內以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
買(mǎi)方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應在日內對異議部分做出書(shū)面答復和處理意見(jiàn)。逾期不予答復及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。
第十二條[賣(mài)方逾期交付的違約責任]
除本合同另有約定的特殊情況外，賣(mài)方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，按下列第種方式處理：
壹、按逾期時(shí)間，分別處理：
1．逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
2．逾期超過(guò)90日的，買(mǎi)方有權在約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應當自買(mǎi)方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的'同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應補償其差額。
買(mǎi)方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
第十三條[共用設施與附屬配套項目]
賣(mài)方在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方時(shí)，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權出讓合同書(shū)》及其補充協(xié)議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進(jìn)度建設并經(jīng)驗收合格（見(jiàn)附件二）。
賣(mài)方未按規定時(shí)間建成共用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標準，按下列第種方法處理：
壹、買(mǎi)方按照本合同第十二條的約定主張權利；
貳、賣(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金給買(mǎi)方，雙方繼續履行本合同。賣(mài)方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目；
第十四條[不可抗力]
因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣(mài)方應及時(shí)通知買(mǎi)方，同時(shí)應在合理的期限內提供有關(guān)證明，并書(shū)面通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。
第十五條[保修]
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
�。ㄒ唬┑鼗A和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
�。ǘ┪菝娣浪辏▏覙藴剩篲___）；
�。ㄈ〾γ�、廚房和衛生間地面、管道為年（國家標準：____）；
�。ㄋ模〾γ�、頂棚抹灰層年（國家標準：）；
�。ㄎ澹┬l生潔具年（國家標準：____）；
�。艟�、電器開(kāi)關(guān)年（國家標準：____）；
�。ㄆ撸┭b修工程年（國家標準：____）。
其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限和范圍內的保修費用由賣(mài)方負擔，但因買(mǎi)方使用不當或不可抗力等非賣(mài)方原因造成的問(wèn)題除外。
賣(mài)方應在收到買(mǎi)方通知后5日內履行保修義務(wù)；賣(mài)方對保修責任有異議的，應在收到買(mǎi)方通知后5日內通知買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。
在保修期內，買(mǎi)方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內，賣(mài)方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責任異議的，買(mǎi)方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由賣(mài)方承擔。
第十六條[質(zhì)量]
本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應予以賠償。
買(mǎi)方在保修期內發(fā)現有質(zhì)量缺陷的，應通知賣(mài)方履行保修義務(wù)，賣(mài)方應按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。
因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿(mǎn)足正常使用要求的，或買(mǎi)方認為本房地產(chǎn)主體結構工程質(zhì)量不合格、不能滿(mǎn)足安全使用的，買(mǎi)方可委托由政府指定的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。檢測結果經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位復核確認不能滿(mǎn)足正常使用或安全使用的，買(mǎi)方有權解除合同，賣(mài)方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔損害賠償責任。買(mǎi)方不解除合同的，可以要求賣(mài)方相應減少價(jià)金。
本條所涉及檢測及復核等費用均可由買(mǎi)方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣(mài)方承擔。
第十七條[面積差異的處理]
________面積差異比=——————————————————————×100％按套內建筑面積計算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：
一、本合同約定套內建筑面積在300平方米以下（含本數）的
�。ㄒ唬┎町愔翟凇�0.6%以?xún)龋ê緮担┑�，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
�。ǘ┎町愔翟凇�0.6%以上（不含本數）至±3%以下（含本數）的：面積超出的，超出的面積視為賣(mài)方無(wú)償贈與；面積不足的，賣(mài)方應當雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買(mǎi)方（扣除0.6%的誤差后）。
�。ㄈ┎町愔翟凇�3%以上（不含本數）的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執行。
二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約定列于附件五。
按套計算房地產(chǎn)價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。
第十八條[裝置、裝修、裝飾]
交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方就未達標準部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。
對賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈送給買(mǎi)方。但買(mǎi)方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣(mài)方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買(mǎi)方因此而遭受的直接損失。
賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質(zhì)超過(guò)國家強制性標準，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應當依法承擔賠償責任。
買(mǎi)賣(mài)雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規范存在爭議的，買(mǎi)方可委托由政府指定的機構進(jìn)行檢測，相關(guān)的費用由買(mǎi)方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣(mài)方承擔。
第十九條[規劃、設計變更]
已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
一、本房地產(chǎn)專(zhuān)有部分的變更，賣(mài)方應征得買(mǎi)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規定向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報；
二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱(chēng)等的變更，賣(mài)方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報，經(jīng)批準后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書(shū)面通知所有購房者。
不同意變更的買(mǎi)方有權自收到書(shū)面通知之日起15日內做出解除合同的書(shū)面決定；賣(mài)方未在規定期限內通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內，退還買(mǎi)方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金；買(mǎi)方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
賣(mài)方不按上述約定的條件擅自改變原有規劃設計的，買(mǎi)方有權要求恢復原狀或解除合同，賣(mài)方應當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任。
第二十條[權利之瑕疵擔保]
賣(mài)方保證第三人不得向買(mǎi)方主張對本房地產(chǎn)的任何權利。由于賣(mài)方的原因造成買(mǎi)方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權，或者所有權受到限制的，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任。
買(mǎi)方在訂立合同時(shí)知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權利的，不適用前款之約定。
買(mǎi)方有確切證據證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權利的，可以中止支付相應的價(jià)款，但是賣(mài)方提供了適當擔保的除外。
第二十一條[辦證義務(wù)]
賣(mài)方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。
在將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方之日起240日內賣(mài)方應選擇下列第種方式為買(mǎi)方辦理《房地產(chǎn)證》：
壹、書(shū)面通知買(mǎi)方共同（或委托賣(mài)方）向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；
貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請，買(mǎi)方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
第二十二條[延期辦證的違約責任]
如賣(mài)方未履行相關(guān)義務(wù)造成買(mǎi)方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達到120日，則買(mǎi)方有權在該120日屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。
買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應當自買(mǎi)方解除合同通知到達之日起10日內退還買(mǎi)方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應補償其差額。
買(mǎi)方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買(mǎi)方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
第二十三條[結構與用途禁制]
本房地產(chǎn)僅作使用，買(mǎi)方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買(mǎi)方應承擔恢復原狀的責任，造成賣(mài)方或第三方損失的，應承擔賠償責任。
第二十四條[前期物業(yè)管理]
賣(mài)方應依照物業(yè)管理法規規定，以招標/協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)________________對本項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。
特區內，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會(huì )在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì )應與開(kāi)發(fā)建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》規定的各項職責，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年（自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計），但期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
物業(yè)管理費由買(mǎi)方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買(mǎi)方按政府規定的標準交納。
賣(mài)方應在簽訂本合同前向買(mǎi)方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。
買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時(shí)公約。
賣(mài)方應依法在物業(yè)管理區域內配置產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖6。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣(mài)方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。
賣(mài)方應按物業(yè)管理法規規定交納公用設施專(zhuān)用基金。
第二十五條[文件便利]
賣(mài)方應當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權出讓合同書(shū)或者其復印件提供給買(mǎi)方，并有向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
�。ㄒ唬督ㄔO用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》；
�。ǘ┲鞴懿块T(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖；
�。ㄈ┵u(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第二十六條[合同備案]
賣(mài)方應于本合同生效之日起15日內向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。
買(mǎi)方有權督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。
第二十七條[通知與送達]
本合同中通知均采用書(shū)面形式。通知書(shū)如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對方的書(shū)面通知時(shí)，應當簽收。
買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時(shí)通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。
第二十八條[附件與合同組成]
買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件五中。
附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣(mài)方所做的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。
第二十九條[糾紛處理]
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：
壹、向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁；
貳、向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )華南分會(huì )申請仲裁；
叁、向人民法院起訴。
第三十條[合同數量及持有]
本合同包括附件及附圖，共頁(yè)，為一式份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)。每份合同均具同等法律效力。
第三十一條[補充和修改]
對本示范文本內容的任何補充和修改，除非是由買(mǎi)方提出的，否則均被視為由賣(mài)方提供的格式條款。
第三十二條[生效]
本合同自公證/簽章/_______年____月________日起生效。
賣(mài)方（簽章）：__________買(mǎi)方（簽章）：________
賣(mài)方代理人（簽章）：____買(mǎi)方代理人（簽章）：________
____年____月____日____年____月____日
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同11
甲方(車(chē)庫出賣(mài)人)：____________
電話(huà)：____________
乙方(車(chē)庫買(mǎi)受人)：____________
電話(huà)：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣(mài)法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫達成如下協(xié)議：
一、乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)競得xx小區幢號車(chē)庫，屬結構。
二、乙方按規定付清成交款(大寫(xiě)：)，拍賣(mài)傭金(大寫(xiě)：)。
三、甲方統一辦理《產(chǎn)權證》，車(chē)庫面積以產(chǎn)權部門(mén)登記為準，辦理費用由乙方支付。
四、甲方暫按小區物管費收費標準向乙方收取車(chē)庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。
五、甲方對車(chē)庫設施提供有償維護、修理。
六、乙方在使用車(chē)庫時(shí)，須遵守以下規定：
1、不準將車(chē)庫以經(jīng)營(yíng)用途使用;
2、不準將車(chē)庫出售、租賃或以其它方式轉讓給xx小區以外的住戶(hù)或單位使用;
3、乙方在購得車(chē)庫后，應將停放的車(chē)輛牌照、車(chē)主姓名、車(chē)庫編號在物管公司做統一登記;
4、禁止將車(chē)輛停放在車(chē)庫以外的樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地;
5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區住戶(hù)產(chǎn)生不良影響;
6、文明駕駛，安全行車(chē)。在小區內應緩行，并注意行人車(chē)輛，如發(fā)生交通意外自行負責;小區內禁止鳴號，以免影響小區住戶(hù);
7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區管理的相關(guān)規定，自覺(jué)服從管理人
員的`管理。
乙方須與小區物管公司簽訂《車(chē)庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規定行為，甲方授權的物業(yè)管理公司有權制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：____________
乙方：____________
代表：____________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎上，就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號，建筑面積260㎡的'商品房，出售給乙方。
第二、商品房售價(jià)每平方米20_元，總計人民幣(大寫(xiě))伍拾貳萬(wàn)元整(?：520_0 元)。
第三、買(mǎi)受人的商品房?jì)H作商住使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
第五、本合同未盡事項，可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份，出賣(mài)人1份，買(mǎi)受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽字)：
簽于 年 月 日
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13
深（龍崗）房現買(mǎi)字（ ）第_______號
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）_________________________
姓名：___________________________________
國籍/籍貫：______________________________
電話(huà)：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
地址：___________________________________
公司或機構名稱(chēng)：_________________________
地址：___________________________________
電話(huà)：___________________________________
法定代表人：_____________________________
職務(wù)：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
委托代理人：_____________________________
國籍/籍貫：______________________________
電話(huà)：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
地址：___________________________________
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：_______________________
姓名：___________________________________
國籍/籍貫：______________________________
電話(huà)：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
地址：___________________________________
公司或機構名稱(chēng)：_________________________
地址：___________________________________
電話(huà)：___________________________________
法定代表人：_____________________________
職務(wù)：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
委托代理人：_____________________________
國籍/籍貫：______________________________
電話(huà)：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
地址：___________________________________
現甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同共同遵守。
第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市_________區_________路（項目名稱(chēng)）________幢/座_______號________房，位于第_______層，房屋結構為_(kāi)_________________，建筑面積__________________平方米，房地產(chǎn)用途為_(kāi)_________________，房地產(chǎn)內附著(zhù)設施見(jiàn)附表，《房地產(chǎn)證》號。
第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣(mài)給乙方，售價(jià)為人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整。
第三條 甲方應在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。
第四條 乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整，并應于本合同生效之日起日內將上述房地產(chǎn)全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部?jì)r(jià)款超過(guò)日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒(méi)收乙方所付定金，并有權將上述房地產(chǎn)售予他人。
第五條 甲方應于收到上述房地產(chǎn)全部?jì)r(jià)款之日起_________日內，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產(chǎn)價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之_________向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權登記部門(mén)辦理產(chǎn)權轉移登記手續，該房地產(chǎn)權歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。
第七條 甲方應將該宗房地產(chǎn)《土地使用權出讓合同書(shū)》的`復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書(shū)》規定的權利和義務(wù)同時(shí)轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書(shū)》以產(chǎn)權登記部門(mén)保存的合同副本為準。
第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。
第九條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“□”里打“√”）：□向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁；□向人民法院起訴；□向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁機構申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機構或個(gè)人的）。
第十條 本合同一式__________________份，甲乙雙方、公證機關(guān)（涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。
第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效。
甲方（簽章）：______________ 乙方（簽章）：_____________
甲方代理人（簽章）：________ 乙方代理人（簽章）：_______
_________年_______月_______日
房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 （簽章）：__________________
�。ㄟm用于通過(guò)經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）
_________年_______月_______日
監證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心（簽章）_______________
使用須知
一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉讓。
二、本合同的條款解釋權屬深圳市規劃國土局。
三、本合同未經(jīng)深圳市規劃國土局同意，不得翻印。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14
一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計算。
二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書(shū)面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書(shū)面通知之日起______日向甲方支付。
第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的'應當交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。
一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計算。
二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書(shū)面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的%。甲方應在接到書(shū)面通知之日起______日內退還乙方已支付的房?jì)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條本合同自（甲、乙雙方簽訂）（_______________公證處公證）之日起生效。
第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì )仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
第十四條本合同一式____份，甲、乙雙方各執__份，__________________（市）（區）（縣）房地產(chǎn)交易中心各執一份。
甲方：
乙方：
日期：
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同15
特 別 告 知
一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》制定的示范文本。
二、合同當事人委托監管機構對房地產(chǎn)交割進(jìn)行監管的存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)適用本合同。
三、合同內的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當事人商定后確定;【】?jì)热轂椴⒘械倪x擇項，可根據實(shí)際選擇。
四、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應注意以下問(wèn)題：
(一)買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權證書(shū)記載的共有人應在合同上簽字蓋章。
房地產(chǎn)權證書(shū)記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任。
(二)房屋交接是出賣(mài)人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗收和接受的過(guò)程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
(三)質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應能保持正常使用功能。出售超過(guò)合理使用年限的房屋，產(chǎn)權人應委托具有資質(zhì)的房屋檢測機構對房屋安全進(jìn)行鑒定。
(四)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，出賣(mài)人應向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明，買(mǎi)受人應當查驗買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
(五)買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應當在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。如承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，買(mǎi)受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
(六)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權
房屋出售，其占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)受人應向市或區(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金。
房地產(chǎn)權證書(shū)注明土地使用年限的，當事人應在合同第三條第(一)項如實(shí)填寫(xiě);按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。
(七)集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經(jīng)濟組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
(八)已投入使用的居住房屋買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權利轉移外，住房?jì)鹊脑袘?hù)口是否及時(shí)遷出會(huì )影響買(mǎi)受人權益。當事人可在補充條款內約定戶(hù)口遷移條款。
(九)根據上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規定，房地產(chǎn)轉讓后，當事人應將房地產(chǎn)轉讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì )和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶(hù)名的變更手續，帳戶(hù)內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
五、當事人在簽定買(mǎi)賣(mài)合同前應當查閱房地產(chǎn)交割監管合同。
六、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著(zhù)不能再向法院起訴。
七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱。
上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
(合同編號： )
立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人
出賣(mài)人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一) 房地產(chǎn)座落在上海市 【區】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】號 室(部位：);房地產(chǎn)權證號為： ;房屋類(lèi)型： ;結構： 。
(二)房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。
(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)附件一。
(四)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。
(五)隨房屋同時(shí)轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見(jiàn)附件二。
(六)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為人民幣計元，(大寫(xiě))：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jì)r(jià)款后，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)
第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的
日內對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標志。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構申請房地產(chǎn)轉移登記手續。
第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未在本合同規定期限內將轉讓價(jià)款解交監管帳戶(hù)的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價(jià)款%的違約金，合同繼續履行。
二、乙方逾期日未將轉讓價(jià)款解交監管帳戶(hù)的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價(jià)款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價(jià)款%的違約金，合同繼續履行。
二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價(jià)款%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的`一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監管，委托監管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。
第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監管合同】之日起生效。
第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì )仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執份，、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構各執一份。
補 充 條 款
(粘貼線(xiàn))(騎縫章加蓋處)
附 件 一
房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
附 件 二
隨房屋同時(shí)轉讓的設備、裝飾情況及處理
(粘貼線(xiàn))(騎縫章加蓋處)
設備：裝飾：關(guān)于設備及裝飾費用按以下第款辦理：
(一)以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款內，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。
(二)以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款內，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。
附 件 三
付款協(xié)議
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
一、關(guān)于監管的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款
乙方同意在以下規定期限內將監管的轉讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設立的監管帳戶(hù)：
一、年月日前將人民幣(大寫(xiě)) 元解交監管帳戶(hù)。
二、年月日前將人民幣(大寫(xiě)) 元解交監管帳戶(hù)。
三、甲方同意乙方向銀行申請個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元，用于支付轉讓價(jià)款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元，個(gè)人住房公積金貸款人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。乙方同意授權
銀行將其全部貸款劃入下列監管帳戶(hù)：
開(kāi)戶(hù)人名稱(chēng)：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司
帳戶(hù)：
開(kāi)戶(hù)銀行：銀行
若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價(jià)款的不足部分乙方應當在年月日前以現金解交監管帳戶(hù)。乙方無(wú)法以現金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)的轉移登記申請，同時(shí)約定按以下第款辦理：
一、乙方不承擔違約責任。
二、乙方承擔違約金人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。二、關(guān)于未監管的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款
甲、乙雙方確認未監管的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款計(大寫(xiě)) 萬(wàn)元處理如下：
一、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉讓價(jià)款計(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。
二、乙方于年月日交房時(shí)向甲方支付未監管的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款計(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。
三、 。
附 件 四
物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔;轉移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。
甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等過(guò)戶(hù)手續。物業(yè)維修基金、水、電、有線(xiàn)電視、電話(huà)、燃氣初裝費按以下第款辦理：
(一)由甲方無(wú)償轉讓給乙方，乙方無(wú)需另外支付費用。
(二)由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)以各相關(guān)部門(mén)規定為準。
附 件 五
相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 和戶(hù)口遷移
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
租賃情況：甲方簽定本合同當日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)于出售前三個(gè)月書(shū)面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買(mǎi)權。乙方同意在購房后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
抵押情況：甲方購買(mǎi)該房屋時(shí)向上海 銀行申請了總額為人民幣(大寫(xiě)) 的個(gè)人住房抵押貸款，本合同簽定時(shí)，貸款余額為人民幣(大寫(xiě)) 元。甲方同意不可撤消地授權上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請提前還貸并提交規定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金 萬(wàn)元。
戶(hù)口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權利轉移之日起日內，向該房屋所在地的公安、派出所機構辦理原有戶(hù)口遷出手續。甲方延期遷出戶(hù)口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。
甲方(一)：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
(簽章)
甲方(二)：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
(簽章)年 月 日簽于：
乙方(一)：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
(簽章)
乙方(二)：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
(簽章)年 月 日簽于：
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